חוזה השכרה: תכונות של העסקה, הכנה ועיצוב החוזה, איך לא להיכנס לרמיזות דיג ולהימנע את הסיכון של סיום העסקה
ייתכן שיש רחוק מכל מחירי הדיור, וכך גבוה מאוד, בכל שנה אנו גדלים. אפילו הלוואה לא תמיד מסוגל לעזור, במיוחד מאז הגבלות וחובות הוא מטיל הרבה. עם זאת, יש חלופה נוספת היא העיצוב של תיאור של חשבון או הסכם חיים עם תלות. עם זאת, לפני שהוא יורד, כדאי להעריך את כל היתרונות והחסרונות.
הסכם התוכן של החיים עם התלות קובע כי המשלם לא רק תורם סכום מסוים של כסף, אלא גם מבצע את הבעלים של הדירה (מקבל שכר דירה).
בדרך כלל, חוזים כאלה מסיקים עם אנשים הזקנים אשר מסיבה כלשהי נשארים ללא טיפול וטיפול של קרובי משפחה. לכן, משלם השכירות מקבל את ההזדמנות לרכוש דירה (תן לזה לא מיד, ולאחר זמן מה), ואת הבעלים של טיפול דיור ותוכן מוניטרי ראוי.
כמה סוכנויות נדל"ן מציעים את הבחירה של בעלי דירות שמוכנים לסיים חוזה דומה. גם אם, על פי תנאי החוזה, רוכש הדיור (המשלם העתידי של שכר דירה) יצטרך לשלם עד מחצית העלות שלה, ההטבה עדיין ברורה. בואו נחשוב: אתה תשלם שכר דירה חודשי (הגודל שלו הוא יחיד, מתכונים אוניברסלי כאן לא יכול להיות) ולשלם תשלומים השירות. כולל דוגמה, לקחת את כמות השכירות ב 10,000 רובל., להוסיף 2,000 רובל לזה. תשלומים קהילתיים (סך הכל התשלום יהיה 12 אלף רובל). לדוגמה, הרדיאטורים יחיו 10 שנים; אז הדירה יעלה משלם בסכום שיפעל אם הכמויות מתרבים במספר שנים וסכום לסכום התשלום: 121012000 = 1440000 RUB. בתוספת תשלום חד פעמי. בהתחשב במחירי הדיור הנוכחי, מומחים מאמינים כי חיסכון יכול להיות עד 70% של עלות הדירה.
להגן על זכויותיהם של הצדדים לחוזה השכרה או תוכן לכל החיים יכול להיות רק מסמך מוסמך בזהירות המאשר את הקשר. בית החולים, בפועל מראה כי הנמען אינו מוגן לעתים קרובות יותר, אבל המשלם השכירות.
למה הבדל?
מה ההבדל בין חוזי שכר הדירה לתוכן החיים מחוזי המכירה, החכירה ורשתה רכוש? עם שכירות הכל ברור: במקרה זה, לינה לא הולך לבעלות על מי שתורם שכר דירה. גם אם הדייר מסכם הסכם במשך 10 או יותר, אין זה משרתים כבסיס להעברת רכושו של בעל הבית.השכרה ותוכן לכל החיים אינו ירושה, אם כי דומה לו מאוד. יחסים תורשתי הקשורים לרוב קרובי משפחה, וקשה לדמיין כי עזרה קשורה תועבר באופן בלעדי על מסילות מסחריות - ירושה (כמו גם מעשה התרומה בהתאם לחוזה סיכם) כרוך בהכרת העברת הנכס.
למעשה, חוזה שכר הדירה הוא אחד המינים של הסכמי העברת רכוש לרכוש. הקרובים ביותר "קרובי משפחה" - חוזים של רכישה ומכירה וחילופי. כאשר סיים הסכם רכישה ומכירה, הקונה מחויב לשלם עבור הנכס שהועבר לו מוגדר בדיוק בכסף (כלל זה נשאר בלתי מעורער, גם אם הקונה משלם בתשלומים). תחת חוזה החוזה ההנחה כי חילופי צריך להתייחס למוצרים מקבילים (ערך שווה נקבע על ידי השוואת עלות הסחורה החליפין); אם הטובין הם לא שווים, לרשום תשלום נוסף בטופס או כסף.
לפיכך, אנו מסיקים: תכולת השכירות והחיים - סוגים עצמאיים של חוזים, בתנאים של מקבלי שכר הדירה של החיים הופך את המעבר של הנדל"ן שלו המשלם השכירות בתנאים של תשלומים רגילים של הסיכום המוסכם (ובלתי כמה מקרים וטיפול). חוזים אלה נבדלים על ידי נוכחות / היעדרות של "אפשרות נוספת": תחת חוזה השכירות, המשלם מספק רק את התוכן החומר של המחלקה. אם סיכם חוזה של תוכן חיים, הוא משתמע לא רק תמיכה מהותית, אלא גם הזכיר את הטיפול בקשישים, נפח אשר נקבע על ידי החוזה (אולי יהיה צורך לשלם טיפול רפואי ורפואה או שטיפת חצי שבוע ומבשלים ארוחת ערב).
לפני כניסה לחוזה של שכר דירה או מתוכן לכל החיים, לבדוק אם המחלקה העתידית שלך שייך להם אתה מצפה. זה קורה ככה: המבקש לטיפול שלך ואת הכסף על ידי הבעלים של הדירה לא, כלומר, זה לא יוכל לתת לך דיור בכל הנסיבות.
זכויות וחובות
חוזה השכירות מסתיים בכתב, סמוך ובטוח בנוטריון, וגם להירשם במחלקה המקומית של חדר ההרשמה של המדינה, כמו גם הסכם, אשר מספק ניכור של נדל"ן. זה קבוע על ידי סעיף 584 של קודקארף אזרחי.
להשכרה משלימים יש את הזכות לפעול אזרחים, ארגונים מסחריים ולא מסחריים. הנמען יכול להיות רק אדם או ארגון ללא כוונת רווח, כגון קרן צדקה.
שכר הדירה של החיים מונפקת באופן חוקי בשל המסקנה של הסכם הרכישה והמכירה או מתנת הנדל"ן, רכוש אחר עם מצב תוכן לכל החיים עם תלות או עם מצב שכירות חיים.
צורך חזק לקבוע את גודל שכר הדירה ואת גודל תשלום חד פעמי לבעלות. גודלו אינו הוקם על פי חוק, אבל זה עלול לגרום לסיום החוזה, אם הוא ביערך בבירור (נניח אם זה שווה 10 מיליון, אתה מציע תשלום של 10,000 רובל.).
יש להזין גם את סכום השכירות לטקסט של החוזה. במקביל, יש להניח כי אתה מסיים על ידי ההסכם, לא את המאסטר או שניים, אבל במשך כמה שנים, ולכן אחד התנאים צריך להיות עלייה או ירידה בהיקף התוכן בהתאם למצב של מקבל שכר הדירה ורמת האינפלציה (בדרך כלל מצביעים כאחוז מהסכום הראשוני של שכר הדירה). לדוגמה, כאשר סיכם חוזה, המחלקה שלך נזקקה לאחות, ולאחר זמן מה נעלמה צורך (מצבו השתפר).
בנוסף, כל האחריות של הצדדים צריך להיות prescribed בחוזה. להשכרה המשלם, בנוסף לבצע תשלומי השכירות כוללים, למשל, להלן: הבטחת טיפול רפואי ורכישת תרופות; מצב רכישת מוצרים ובישול; ההליך להכנת טיפול; לקנות בגדים; עזרה על ידי משק בית; תשלום שירותי השירות. המקבל של שכר הדירה, בתורו, חייב לתאם את ההוצאות שלו עם משלם השכירות, להצדיק את הגידול בכמות התשלום.
כדי לפשט את החיים לאחר סיום החוזה, זה לא רע לספק את ההליך החשבונאי עבור השירותים הניתנים. רק במקרה, ניתן לתקן את החוזה ואת האפשרות של הגשמת ההתחייבויות היא לא רק באופן אישי, אלא דרך צדדים שלישיים. ואז, במקרה של סכסוך (או במהלך המחלה של משלם השכירות), השירות לתוכן של אדם קשיש יהיה אדם אחר, באופן טבעי, על חשבון השוכר.
התנאים לסיומו הם חלק חשוב מאוד של החוזה. הטענה לסיום הן שתיים: "אי-התאמה שיטתית לעמוד בתנאי החוזה" ו"הפרה של התחייבויות עליה על ידי צד אחד, שיש לה כל השלכות שליליות לצד השני ". אנו ממליצים על זה מראש לפענח ולרשום כי הוא מקבל שכר דירה בכל אחד מהניסוח הזה.
לבסוף, יש לזכור כי מאז החתימה על החוזה והכנסת התרומה הראשונית שהועברה תחת רכוש החוזה שייכת לזכות הבעלות על משלם השכירות. אבל כל הפעולות על הניכור שלה (מכירה, חילופי, תרומה) יכול להתבצע רק בהסכמת המקבל של שכר הדירה, אשר חייב להיות מעוטר בכתיבה נוטריוני. המקבל של שכר הדירה אינו רשאי לבצע כל עסקאות עם הנכס ללא משא ומתן עם השוכר (אם רק החוזה אינו מסתייך).
אם אסיר מספק לא רק את התשלום של שכר דירה, אלא גם את הטיפול של הנמען שלה, אנו ממליצים לנקודה על העלות של טיפול (כמובן, לקחת בחשבון האינפלציה), שכן קל יותר לאתגר את איכותו, לא לידי ביטוי בסימנים כספיים, אבל כדי להוכיח את היחס הטוב שלך ואת הרצון כל גורם למחלקה כמעט בלתי אפשרי.
סלעים מתחת למים
שקול אלה "דרכים" כדי לא להיתפס על הרמאים דיג.
השיטה הראשונה, או "קרובי משפחה חזרו". לרוב, להשכרה או לכל החיים הסכמים מסכמים גמלאים בודדים, כלומר, ההנחה אין להם קרובי משפחה או מסיבה כלשהי הם לא יכולים לספק תוכן כסף הגון וטיפול. לפעמים זה קורה כך: קרובי משפחה הם, לעומת זאת, הם לא משתתפים בגורל של קשיש. לכן, הוא מחליט לסיים את הסכם החשבון ומקבל סיוע פיננסי (ולא רק) מאנשי אנשים אחרים. עם זאת, לאחר זמן מה, קרובי משפחה הנוגעים לגורלם של הרכוש לא גמור הודיעו ודורשים מנמען שכר הדירה לסיים את החוזה, מבטיח כי הם יטפלו בו לפני הימים. לרוב, לשכנע אדם מבוגר, הם מצליחים, ולאחר מכן עוקב אחר תביעה בבית המשפט בשל הפרת תנאי החוזה (האתגר את הרמה מספקת של איכות טיפול, למרבה הצער, היא פשוטה מאוד).
השיטה השנייה, או "מי סיימת למי?". סיכון עצום הוא שהדירה לתבוע את המשלם של שכר הדירה אינה יכולה להשתייך לאדם הקשיש המתגורר בו. אבל זה רק די קל לבדוק: בהכנת החוזה, זה מספיק כדי לבקש מחלקה העתיד שלה כדי להציג מסמך המאשר את הבעלות על דירה. קשה יותר לגלות את האחר: אם הבעלים של הדירה מסוגל, אז אם הוא לא יכריז לאחר מכן כי הוא לא יכול להסיק הסכמה דומה, שכן הוא היה מטעה או מוגבל בדרך כלל עבור הגורם לבריאות נפשית חלשה .
השיטה השלישית היא רק לקשישים "קיצוניים". בעל יוזמה של הדירה יכול לנסות לקבל את הדם שלו פעמיים. לעשות את זה, למרבה הצער, אולי. קודם כל, אדם מצייר חוזה ביטוח דירה (אשר כשלעצמה לשבח) ומסכם הסכם שכירות (או תוכן חיים). Apereper מתחיל טריקים: חוזה השכירות מציע כי מוות אקראי או נזק לרכוש המועבר תחת תשלום של שכר דירה מורמת החיים אינו פטור את השכרת שכר הדירה מחובות. לכן, גם אם הדירה שורף, השוכר עדיין לשלם את הכסף תוכן לבעלים לשעבר של הנדל"ן לשעבר. בפועל מראה כי כמה קשישים, רוצה להרוויח, לארגן, למשל, הצתה, לקבל ביטוח, ולאחר מכן לדרוש להמשיך את התשלומים החודשיים של הקבלה.
שיטה רביעית, או "איך לרמות את שני הצדדים על ידי אחד". חפש את בעל הדירה אשר יסכים ליחסים להשכרה הוא עניין של ארוך וקשה, ולא כל סוכנויות הנדל"ן עוסקים. התוכנית של פעולות של חברות נדל"ן המציעות שירותי מתווך בסיום חוזים כאלה היא: הקונה עושה תשלום (לעתים קרובות עד חצי העלות של הדירה), חלק מהמתווך הכסף מעביר את הבעלים של הדירה, ו החלק השני נשאר עם סוכנות הנדל"ן כתשלום עבור שירותים שניתנו. במקביל, הקונה אומר כי הטיפול של הבעלים של הדירה יבוצע באופן עצמאי. אחד מתנאי שיתוף הפעולה הוא שאם החוזה של שכר הדירה מסיבה כלשהי הופסק, האגרה לא תוחזר. אז סוכנות הנדל"ן נראה הזדמנות נהדרת להרוויח: הבעלים של סוכני הדירות מבטיח לקנות דיור לטפל בו, לקנות רכישה של דירה עם התנחלות מאוחרת. במקביל, אף אחד לא מבצע את הטיפול של הבעלים, ואת החוזה בקרוב לסיים. המשלם המצפוני של שכר הדירה נמצא במינוס: והתשלום לא מוחזר אליו, והוא מאבד את הדיור. זה גם הדבר החשוב ביותר, לא רק בעל קשיש של הדירה נשאר ללא טיפול, אבל הדירה שלו הוא הסיכוי הטוב ביותר ללכת רכוש של סוכנות נדל"ן יוזמה.
איך להיות?
האם אפשר איכשהו להגן על עצמך? כן בטח. זו תהיה הדרך הקלה ביותר לומר: לא לסיים חוזה שכר דירה, והכל יהיה נפלא. אנו ננסה לגבש מספר כללים עבור משלם השכירות הנגזר מניתוח תיקי בית המשפט.
הראשון: יש צורך להביא הפניות על המחלקה העתידית שלך, להבהיר את מצב בריאותו (כולל רוחני), כמו גם לגלות את מעמדו של נדל"ן כי אתה מצפה לקבל. כדי להפוך את העסקה לא ניתן להסתייך בשל חוסר השלמות של מקבל שכר הדירה, לבקש הפניות מן הפסיכו-נוירולוגי ומרפאים נוירולוגיים, כמו גם (יותר עבור כלא) תעודת פוליקליניק מפסיכיאטר על ההלימות המלאה של רנטגן ליום החוזה, ואף טוב יותר, לסיים חוזה בנוכחות רופא. זה יהיה כרוך כמה עלויות נוספות, אבל יחסוך את העצבים ואת הארנק במקרה של תביעה. רצוי ללמוד עדיין לחלץ מתוך הכרטיס הרפואי לייצג את העלות של טיפול רפואי של המחלקה אתה תהיה על (במקרה של המסקנה של הסכם חיים עם תלות). אם אתה חמוש עם המסמכים האלה, להוכיח את חוסר יכולת של המחלקה שלך בבית המשפט קשה מאוד.
הדבר השני יש צורך לגלות במצב, אם מצאת את המחלקה לא בעצמך: אין הסכמה על רכישה ומכירה של דירה עם סוכנות נדל"ן. אם החוזה הוא, יש צורך ללמוד את התנאים ולהיות בטוח להיפגש עם מחלקות עתידיות. גם אם המתווך הופך לשכנע אותך כי זה יספק טיפול הגון לקשישים, עדיף לשמור על קשר עם האחרון. אז אתה תדע בדיוק איך הסוכנות צורכת תשלומים בתשלום והאם אתה יכול למנוע סיום של החוזה עקב אי שביעות רצון עם המחלקה של איכות הטיפול או את גודל שכר הדירה.
שלישית: יש צורך לבצע רשימה מלאה של התחייבויות שאתה רוכש, מסכם חוזה. אחד הגורמים הנפוצים ביותר להפסקת החוזה הוא אי שביעות רצון של רנטגן הגשמה של שירותים. לכן, יש צורך לשאול ביסודיות, לאיזה עזיבה סומך את הרדיאופטר ומה שהוא מצפה משיתוף הפעולה שלך. נסה לציין כל פריט ככל האפשר. כדי לנקוט נקודה שאתה מתחייב לספק טיפול רפואי לא מספיק - זה מופשט מדי. עדיף לספק פריט שבו נאמר בבירור כי אתה, למשל, לשלם את הביטוח הרפואי של המחלקה במרפאה כזו.
רביעית: קביעת ההליך לחישובים. האפשרות הטובה ביותר, אם הכסף שתתרגם על ידי העברה בנקאית, "יש לך מסמך רשמי מוסמך על ידי היבט שלישי, עצמאי. תשלומים יכולים להזין את הספר החיסכון או על כרטיס פלסטיק, זה לא כל כך חשוב. שופט אם אתה מביא כסף למחלקה אישית, במעטפה, אל תשכח (ואל תהסס) לקחת ממנו קבלה, אחרת העובדה של קבלת שכר דירה קל לאתגר בבית המשפט.
הדבר הבא לעשות הוא להתחיל יומן, שבו הבקשות של המחלקה שלהם והוצאה להורג שלהם. זה יהיה נחמד להסכים כי ביצוע של כל אחד מהם מקבל את השכרה יהיה מאושר על ידי החתימה. אל תשכח להרים את התאריכים ולתאר בקשות בפירוט. אם המחלקה מבקשת לקנות לו קומקום חשמלי, להמציא את כל הפרטים: מיכל, צבע, המשרד, חומר. במקרה זה, אתה מקבל ראיות שאין לערער כי יש לך מילא את הבקשה במלואה.
אם אתה מבין כי המחלקה ממש ממלאת אותך כל הבקשות החדשות שאינן קבועות על ידי תנאי החוזה, אתה יכול לסיים את זה. עם זאת, כדי להוכיח את העובדה של העולה על הדרישות של הנמען של שכר הדירה יהיה קשה מאוד אם אתה לא לתקן את עוצמת הקול מראש ואת רמת הדרישות בחוזה.
בואו לסכם: שכר הדירה (או מתוכן לכל החיים) הוא נקודה רווחית באמת. המסקנה של חוזים כאלה היא הרגילה והנפחית. תרגול רוסי מאירופה עדיין מפגר מאחור, אבל הכל מתאים. הערבות של מה שאתה מקבל דירה קשובה כמו בסיום חשבון של חשבון או הסכם חיים החיים ובהגשמה של התנאים שלה.