טיפים שיעזרו לך בעת בחירת מקום לבית כפרי. ההשלכות האפשריות של רכישה לא נכונה של מגרש ברוסיה.
זה קורה ככה: בניית קוטג 'או בית כפרי הסתיים, ורק אז הבעלים מבינים כי יש הרבה טעויות חמורות. עם זאת, הרבה יהיה לייקן, מותר רק זמן וכסף. אי אפשר לשנות רק נסיבות אחת היא הבחירה הלא נכונה של הקרקע.
ידוע אומר "זה לא מקום לצייר אדם, אלא מקום של גבר". עזר לבנייה כפרי חוכמה רוסית היא לא לגמרי נכון. עבור רוב הקונים, החלל המקיף את הבית העתידי חשוב יותר מאשר בעת בחירת דירה. בניין יפה יכול להיות "נהרג" מקום מכוער. בתורו, מקום הגון יגדיל את היוקרה (ואת העלות) של הבניין הרגיל ביותר.
איך למצוא מקום תחת השמש?
אדם חסר ניסיון קשה לרכוש במהירות מגרש. נצטרך להכיר הצעות מגוונות רבות. הכניסה של אינספור נופים ממך יכול להיות עייף כמו מתווכים המשפחה שלך. תוכלו להבין כי עם בחירה עצומה של הצעות טוב כמעט לא. כמין משמעותי של מידע חדש מתקבל, שינוי במקור של היעד, ירידה בבקשות או כיוון לקטגוריה אחרת. אי אפשר לבחור את הקרקע בהיעדרות על ידי צילומים או תיאור. לעתים קרובות בכפרים הסמוכים זה לזה, העלות של לארוג משתנה 2-3 פעמים!זה הרבה יותר קל עבור אנשים לקנות נדל"ן בפעם הראשונה שיש ניסיון בעיר.
מה חשוב בעולם?
הביטוי המפורסם קורא: "שלושה דברים יש חשיבות עליונה כאשר קונים בית: מקום, מקום ושוב." ואכן, אתה יכול לקרוע את הבית הישן במקומו לבנות אחד חדש, אבל אתה לא יכול להעביר את הבניין מוכן לאתר אחר. לעתים קרובות, בעת בחירת נדל"ן במדינה, אנשים חושבים מעט על כל מיני בעיות טכניות משפטיות. בחר לב: אני אוהב את זה או לא אוהב. איזל לאבד את הקונים הראש שלך, מחפש מגרש לבניית הבית הראשון, כי הם מחפשים את החלום שלהם! לפני המבט הנפשי, ארמונות השמים והמנילוב, המסוגלים להתבונן בבנים האמיתיים, חיזוק בטון או עץ.
המסכרן הוא נכון, המתווך הוא השני, ואת הבנאי יכול להיות כמה מהם. הקונה נאלץ לרכוש קבוצה מדהימה של בעיות עבור הכסף שלהם, אבל באותו זמן הוא מקבל ניסיון רב ערך. בואו ננסה ללמוד על טעויות של אנשים אחרים.
בריליאנס ועוני וורון סלובודקי
בעיה זו, למרבה הצער, יכול להופיע בבירור לאחר הבית בנוי. הכל נראה טוב, נקי מבחינה משפטית, חמה ואור, אבל מסיבה כלשהי זה לא רוצה ... לפעמים הסיבה היא הסטנדרטים התחתונים של לינה מאשר אלה שציפית בתחילה. אבל המצב ההפוך צפוי גם לאכזב את הדרישות שלך ואת היכולות הפיננסיות לרמה גבוהה יותר של סביבה.לשקול את השאלה בדוגמה האמיתי של כפר מדינה אחת (הניסיון האישי של המחבר). זה סוג של קוטג '"קונגלומרטים" יכול להיות כינה chlelically את הלובי צפוף. B90s. Xxv. המדינה הקצתה את הקרקע לכדור הארץ לצוות של מבנה כוח רציני באזור במוסקבה היוקרתי. הטריקים שלטו ערבוב מדהים של סגנונות ורמות החיים. הממדים של הסעיפים נעו בטווח של 9-50 דונם. בתים המתאימים רק בהריסה, סמוך לבניינים יקרים. זה לצד זה stood מדינה סככות, townhouses, קוטג'ים טובים ודירות פרבריים יקרים. היה אפילו ארמון לא גמור ... JapRiended נדל"ן כאן במשך זמן רב, עדיין לא נתקל ניסיון, ומתווכים על הבעיות הקרובות "טקטיות" שקט. לאחר שקראה על המותג "חברות" - מייסד הקואופרטיב, הוא היה מחושב הרבה ... לא היה שום פקודה בכפר, היו הזקנים היו מחולקים לשני מחנות צו, שאחד מהם זועם על ידי היעדרות היושב ראש נתמך על ידי שבט אחר. הרוב הפסיבי הצביע בעצם "עבור", כאילו לא הופרעו.
מכאן הוא הבא כי קודם כל אתה צריך לחפש את הסביבה המתאימה. אתה רוצה לפרוש כדי לטפח בשלווה את הגן ואת פרחים הצמח, להרים את הקואופרטיב הגן הישן טוב על עצמך. צריך בית של חסכוני או עסקי רמה - לחפש את הכפר למעמד הבינוני. אם ההכנסות מאפשרות, לא לשמור, לקנות את הקרקע בכפר האליטה. כפי שאתה יכול לראות, זה הכרחי לא רק לבחור את הכיוון ואת המרחק מן העיר, אלא גם להגדיר בבירור את סוג הכפר. אחרת, הכל יסבול.
דבר אחד הוא לבקר באתר שאתה הולך לקנות, ביום ראשון, יחד עם המתווך, אבל זה די אחר כל יום כדי להתגבר על השביל מתיש בשעות השיא. קיץ יבש או כביש עפר חורף קפוא יכול להיות בלתי מופיע לחלוטין במשך חצי שנה. מי היה חושב כי ב 10 ק"מ מהכביש הטבעת במוסקבה, הופך מן הכביש המהיר האירופי, היה קל לעלות על המסלול המירוץ "פריז-דקר"! זה היה במקור כביש מקובל. אבל בניית קמז נסע ב מחוז בעוד כמה שנים. תיקון כבישים הפך היקף לטווח ארוך עם ניסיון לסחוט כסף עם אותו כיסא.
לכל דבר יש את מקומו
אם אתה צריך לודג קוטג 'טוב, זה סביר לבחור מגרש לא קרוב 50 ק"מ מהעיר. מחירים מקובלים עבור קרקע, חיבור זול לתקשורת (אם הם קיימים), טבע ציורי, שתיקה ... מינוס - כביש ארוך. אבל פקקי תנועה יומיומיים מתקרבים לתכונה העיר. כן, ולסבול את הכביש פעם בשבוע קל יותר. להיות מוכן להתגבר על "האחרון 100 מטר" נתיב.
תחת קוטג 'בודד עדיף לקנות 10-25 דונם במרחק של 20-30km מהעיר. Townhouses דורשים גוש קטן של כדור הארץ - רק 2-5 דונם, אבל השטח הכולל הוא בשימוש לא יעיל בסוג זה של מבנים, שכן גודל המדרגות ואת המדרגות לעתים קרובות לקחת יותר מ 50% של שטח של כזה " רב רמת דירה ". הסתברות דומה של הבית של קטגוריה זו עשוי להיות מסגרת או עשוי עץ, לבנים, בטון קצף או בלוקים קרמיקה.
מתווכים יגידו כי ריחוק של הבית עבור מגורים קבוע ב 30 ק"מ מהעיר היא אפשרות טובה. אבל אתה בקושי יכול לבלות כמה שעות כל יום כדי להגיע לעבודה. ניסיון אישי אומר כי המרחק האופטימלי הוא 10-15 ק"מ, למעט כביש מהיר במיוחד, שבו כל קילומטר נוסף הופך לבעיה.
רוב האנשים על ידי הליכה בבית שנבנה לאחרונה, מיד להתחיל לחשוב על חדש, את החוויה של רבים חדשים מראה. לכן, זה בכלל לא דוהר מראש כדי לתכנן את ההזדמנות לשלם את הכסף עדיין לא הוקם. נדל"ן מיושם לא רק במקרה של פשיטת רגל ואת הצורך לתת חובות. בית טוב נמכר על פסגת ההצלחה, לאחר שקנה עוד יותר יוקרתי או מתאים. מיד להעריך את רכישת מגרש הקרקע לבין בניית הקוטג 'הבית לא כהתגלמות חלומותיו בשם השכל הישר והמודיעין הפיננסי, אלא כפרויקט עסקי רגיל. אתה משקיע כסף בתחום הנדל"ן. גם אם מחיר הקרקע אינו גדל אינסופי, כפי שהוא עכשיו, לאחר מכן, לאחר, לאחר קנה ולהביא את המוח, הלא מעובד של אזור מוסקבה ", אתה תהיה עם הידיים שלך לעשות את זה טוב יותר, ולכן יקר יותר (והבנייה תושלם הסמוך). ככל שהעצים יגדלו על כדור הארץ שלך גבוה יותר, כך המחיר שניתן למכור את האתר. השדה הטהור לא סביר לאהוב קונים פוטנציאליים, אבל יער או גן טוב מגדיל באופן משמעותי את הערך של כדור הארץ, במיוחד עבור בית יקר.
תארו לעצמכם כי שישה בתים טופס מיני כפר של 1 דונם עם גדר חיצונית משותפת ושער אוטומטי. הכפר הזה שונה בחדות מהכפרים המקיפים, לא אחידים, להיות מגורים הרמוניים ונעים. מאחר שאין גדרות פנימיות ועיניים רואה את כל הבתים שקועים בצמחייה בבת אחת, מתעוררת ההשפעה של שטחה יקרה ענקית. הבעלים של בית אחד אוהב גננות מקבל תענוג גדול ממנו. הוא הצליח להדביק את התשוקה והשכנים שלו. ויטוגה במקום שדות "החווה הקולקטיבית העירונית" נוצרו נוף יפה ובריכה מלאכותית.
כי בלי מים ...
אם אתה קונה את הקרקע לבניית קוטג'ים (לנוח בקיץ בסופי שבוע), אז הנושא של התקשורת הוא לא כל כך חשוב. פעם בשבוע אתה יכול להביא מים איתך על ידי מכונית. חימום חורף (למשל, גז) אינו נדרש, ניקוז ביוב הם לא כל כך הרבה (הטבע יהיה לעכל). הבית המיועד לבית הקבע ידרוש גישה רצינית יותר.להיות ערני, כמו המידע שהתקבל משותפי העסקה הזמני שלך הוא לפעמים מטעה. B1999G. המתווך של חברה מפורסמת סיפר לי, יחד עם מגרש ובית, רק 100 מטר מן המאגר Klyazmin אני אקבל את כל התקשורת. יון היה כמעט נכון. קו החשמל עובר ליד הבית, אבל אתה צריך לתת את מתווך צרור של חשבונות לחיבור. צינור הגז ממוקם בצד הנגדי של הכביש, אבל החבילה של הכסף מתווך צריך להיות פעמיים. יש מקום על האתר, רדוד (בחול) ונטוש, - הייתי צריך לקדוח את הארטזיאני ולשים טכניקה יקרה עם ציוד ניקוי. ITO עדיין מזל! יש אנשים שאינם יכולים לחבר מים, גז וחשמל בכפרים יוקרתיים. למה? כן, כל כך הרבה בתים קשרו קודם לכן כי יש מחסור במשאבים! ולא שוחד כאן יעזור. הבעיה ניתן לפתור, רק בילה הרבה כסף - לשים רשתות תקשורת משלך. כפרים פופולריים, הממוקם ליד כביש טבעת מוסקבה (עד 20-30km), הם לעתים קרובות כמו "מחלה". אבל איך להסכים על הצורך להשקיע מאות אלפי רובלים עם סבתא-פנסיונר גדל בתפוחי אדמה על הגן שלהם?
בדוק את הזמינות של ספרי מנויים ואמנות עם Mosoblenergo, MosoBlgaz וארגונים אחרים. ודא כי הכוח החשמלי מספיק, ואת קוטר של צינור הגז מאפשר הדוד המודרני עם דלק. בניית בית חדש במקרה זה תצטרך להיות שיצטרף כמו שחזור של הישן (או לא לבצע), כי קבלת אישור למבנה החדש יתחזק לתוך אותו קיר ביורוקרטי. בדוק את עדותה מטר עם התשלום האחרון שבוצע (עדיף להתקשר לספקי שירות). בדוק אם מספר מספר המשחקים עם החוזה שצוין בחוזה. האם אתה חושב שזה גם? זה קורה גם כי הקונה רוכש בית עם חשבונות שלא שולמו עבור אור וגז מחברת בנייה (עם גישור של מתווכים), הסכום של 15 אלף רובל. אחרי הכל, במהלך הבנייה, הרבה אנרגיה הוא בילה על חימום של "תיבת", ואת המים הוא שפכו עם טונות!
לאחר ביצוע עסקה, אתה צריך ללכת לארגונים הרלוונטיים ולחדש את החוזים. זה מהיר מספיק בחינם. נכון, יש לזכור כי יחד עם שינוי הבעלים, מספר הטלפון אבוד. אבל עם ההתפתחות המודרנית של טכנולוגיית התקשורת, הטלפון אינו בעיה. ישנן אפשרויות רבות, זול יותר (אפילו לוקח בחשבון שוחד) ועם האיכות הטובה ביותר מאשר כבל ישן.
אתה יכול לנסות לעשות בלי מינימום, כי אני באמת רוצה לבנות את החלום שלך! בסתיו, ידיד ותיק פנה אלי, שביקש לעזור בחימום בבית ברוזית עם שטח של 120 מ '. לפני חמש שנים הוא הצליח לחבר רק חשמל. הדבר לא חי כל הזמן, והרדיאטורים עבדו עם כוח מינימלי, כך שרק לא להקפיא את המבנה. זה היה עד 5,000 רובל לחימום בחורף. לחודש! ברגע שהתקוות של גזיפיקציה הופיעו, הוא מיד פנה אלי על העצה על הבחירה והתקנה של ציוד הדוד. באמצעות צדדים, עלות החום ירד ל 500 רובל. לחודש.
על ידי רכישת מגרש, לא להסתמך על דברי מתווכים, לבדוק את המסמכים. רצוי לעקוף את השכנים ולגלות את המצב האמיתי של העניינים. הנה דוגמה לחוויה המרה שלי. צינור גז זמין, יש קשר, אבל בתוך צינור הוא לחץ נמוך מאוד בשל מספר עצום של צרכנים מחוברים. רוב הדוודים הגז המיובאים לא עובדים בלחץ של 3-5 מרב, ואלה שעדיין יש להם איכשהו, לשרוף במהירות את המבערים ואת טיפות בחדות.
המצב הוא יחסית היטב בכפרים מסחריים, שם הקרקע "מאפס" נחתכת לתוך המגרשים, לבנות את הכביש, ליצור תשתיות, רשתות אספקה. מקומות אחרונים הקרקע נמכרים בדרך כלל עם כל התקשורת, ואת האיכות שלהם הוא ברמה הגון. חסר אחד: מחיר גבוה יותר. אבל אם אתה מתכנן לבנות בית טוב, אז זו הבחירה הנכונה.
מי היה חושב ...
לפעמים סיבות לחוסר שביעות רצון באופן בלתי צפוי ולא נעים, כמו שדים מטבק. מוח אנושי אחד חסר אונים. דוגמאות ניתן לתת הרבה. הנה הכפר של טרויצקי על המאגר Klyazmin: פינת ישיבה, כביש טוב, כל התקשורת. אבל יש חסרון משמעותי אחד שהתבטא רק בלילה הראשון. שדה התעופה שרמטייבו הוא מספיק רחוק, אבל המטוסים נכנסים לנחיתה בדיוק מעל המים הגדולים, אם כי לא מעל הראש עצמו. Aveda מדינה החיים על נוחות רעש שונה בחדות מן העירוני, שם יש זמזום של הכביש המהיר, רעשן את המצנח אשפה, המעלית המהלכים, הילדים השכנים לשחק. אנחנו כבר לא שם לב לזה, כמו הקולות מתמזגים לתוך רקע אחד ואת מסננים המוח מיותר. העיר נשמעת גם מתקתקת כמעט של מד הגז במרתף, דחיסת התרחבות תרמית של הרדיאטור הופכת לדומה לירה, והכלב של השכן יכול להוביל למלחמת העולמות ". אלה קולות שלא היו גלויים במהלך הבנייה, מאוחר יותר להיות סיבה למציאת מקום אידיאלי חדש ...
התרגלו לתנאים עירוניים, אנשים לפעמים פשוט לשכוח לחשוב על המשפחה שלהם. אם לאישה ולאחות האהובה אין מכוניות אישיות, הם הופכים באופן אוטומטי בהנעה. האזור ללא נתיבי הובלה נוחים ומגוונים (אוטובוס רגיל או רכבת חשמלית) אינו מתאים לחיים קבועים ויכולים לגרום לגירושין. בנוסף, קיים סיכון של רעב בנאלי בשל היעדר קניות "מרחק הליכה" ... או: כמה שנים מאושרות נערכו בבית חדש, הילד יגדל ... Ivdrug יגלה כי אין גן ילדים באזור, ובית ספר הגון. זו הסיבה למציאת מקום חדש ...
לפעמים זה קורה: הנוף הפסטורלי מן השקופית על שדה חווה קולקטיבית ופרות מרעות בשלווה החלונות של הבית מחליף פתאום כמה שנים בבנייה ענקית. היזם רכש חוות קולקטיבית ובונה התנחלות עלית. מסגרות רעש באתר בנייה, הבעלים של בתים שכנים לנצח, רכישת שכן מפואר, ואת מחיר הקרקע עולה. אבל ברוסיה נזק עם אותה הצלחה, מתעורר בבוקר, ניתן לזהות את בניית מבנה לא נעים יותר. נניח, ליד הכביש הבא בשנה הבאה, מרכז קניות ובידור יוקם עם מגרשי חניה גדולים. זה לא סביר כי זה יהיה כמו קונים של דיור יוקרה!
זה שונה במהותו ממדינות מתורבתות, שבהן הרשויות מסדירות בבירור את תנאי הפיתוח. למישהו יש זכות להכיר את התוכניות לעתיד רחוק. הנה דוגמה, כמו הפרברים בקפריסין עוסקים. לאחר שהניח את הסכום שצוין עבור העירייה המקומית לאתר ולסיים חוזה עם הבנק להלוואות לבנייה (תחת אחוז, קטן יותר מאשר משכנתא ברוסיה), הבעלים מקבל כבישים ותקשורת. Agenous, הוא בטוח כי בשכונה איתו, שום דבר לא יהיה מובנה רצועת כדור הארץ בין רחובות הכפר משמורות לנצח מאחורי הדשא והעצים. לערב חוזה כזה יכול להרוס את העירייה!
כדור הארץ והחוק
אם המתווך מתחיל להוכיח את היתרון של קניית נדל"ן ביצועים גרועים, לא נותנים לשכנוע! סדר במסמך ובטיפול של הבעלים. על ידי רכישת קרקע עם שעבוד (או לא לדעת עליו), אתה מסכן להתמודד עם חוסר האפשרות של בניית בית ברצועת החוף או נוכחות של תקשורת הכפר במקומו שבו בית החלומות שלך צריך לעמוד. הצורך לספק את השכנים את הזכות לשעבוד (אם הגישה לבתיהם אפשרי רק דרך שטח שנרכש בכנות שלך) דורש ניקוז של הרצועה עבור המעבר של מכוניות של אנשים אחרים. על הקרקע שלך ועל החשבונות שלך!המיקום המשפטי של כדור הארץ או קל לחשוף במחקר הרציני הראשון. אם יש תעודת רישום המדינה של זכויות קניין והוא אינו מציין שעבוד, וכאשר מוכרים נדל"ן (עם אוסף חובה של חוזה המכירה והנפקה מחדש של זכויות הקניין), לא היו תהליכים (לדוגמה, הפקדה או ליטיגציה תקפה, אומרים, עם רוזפרודנדזור או מוסבודוקנל), אז הכל בסדר. אתה שומרי חוק ומצפוני, החוק בצד שלך. גם אם "צצים" את העובדות של הונאות עם כדור הארץ, אשר היה אחד או שניים או שלושה קונים, הם לא יכריחו את בית המשפט להפר את זכויותיך.
כדי למנוע תלונות, יש לציין את כל הנורמות המשפטיות בעת רכישת: למד אם זכויותיהם של ילדים ובן זוג של המוכר אינם מופרים (צריך להיות כוח של עו"ד) It.D. זה מסוכן יותר לקנות נדל"ן בבעלים, אבל בנציג שלו עם כוח של עו"ד. הגנה על הגנה מפני תביעות אפשריות של בעל הנכס לשעבר עם שיחות כי כוחו של עו"ד בוטל על ידם או שבוע לפני העסקה, הביקוש מן היועץ המשפטי של עו"ד. היא אינה מונעת את העיצוב של העסקה עבור הסכום הריאלי, במיוחד מאז עובדה זו אינה מאיימת על עובדה זו. עם רכישה ומכירה של אזור זול כדי להסתיר את הערך הנוכחי, זה לא הגיוני אפילו למוכר.
מס על מכירה יכול להיות 1-15%; אם המוכר מחזיק את הנכס במשך יותר מ 3 שנים, אז הוא שוחרר מן המס. בשל המורכבות של החוק ואת מערכת התנאים, מומלץ להתייעץ בבדיקת המס. אם אתה מבולבל על ידי תקשורת עם ארגון זה, אתה יכול לשלוח בקשה בכתב (אגב, הוא מבטיח תשובה מפורטת ומדויקת יותר בחודש) או לשלם ייעוץ של עורך דין. מצביע על המסמכים במחיר האמיתי של האתר, המוכר יקבל סכום מזומנים "לבן", אשר לא סביר להכריז על הרכישה הרשמית הבאים. אם המוכר יהיה עקשן, הביקוש ממנו לפחות קבלה בכתב יד על מקבל את מלוא הכסף. הסכום חייב להיות מצוין רובל או במטבע חוץ עם ההזמנה המנדטורית: "בשיעור הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית בזמן התשלום". הקבלה שבה אנו מדברים על דולרים או על האירו, על פי החוקים הרוסיים אינו הוכחה לבית המשפט.
החקיקה המודרנית קובעת בבירור את תנאי העסקה. לכן, זה יהיה בטוח ביותר ככל האפשר אם זה לא היה עבור אהבת אזרחים רוסים לתאי nal שחור ובבנקים. אבל כאן, לא הכל כל כך רע אם אין צורך לבצע חוזה עם הבנק בתנאי גישה של המוכר לתא (עם הצגת חוזה רשום של מכירה). אם העסקה שברה בטעות או הועברה, אל תהיה עצלן לשנות את התא שהיה ידוע למוכר.
הניסיון מציע ממהר היא הדרך הטובה ביותר להפסיד כסף. איכשהו תחת לחץ מפני נסיבות אני במקרה לעשות התחייבות במזומן מאוחר בערב. אבל למחרת בבוקר לאחר לימוד מפורט על המסמכים, נמצא כי הנדל"ן יש נטל רציני כי לשים את הרציונליות של רכישה מושלמת הנחקרת. על פי החוק, הקונה שסירב לעסקה מאבד את מלוא הסכום של הבטחונות - הוא הולך לפיצוי למוכר. כדי להחזיר את ההתחייבות מוצקה, היה צורך למשוך עוזרי שילם. ITO למרות desinformation ברור של המוכר ואת ברירת המחדל של המתווך.
אז העצה העיקרית שלי: להיות ערני! הן את המוכר, ואת המתווך, ואת עורך הדין יכול להיות מתנדב או בטעות לא רצויות, ואתה תצטרך לשלם עבור החסר. אל תדאג שאתה תהיה misunderstood, לבדוק את הצד המשפטי של הבעיה מספר פעמים.
B2006G. הגדילה באופן משמעותי את מסים הקרקע. תחומי הקלה של אזור מוסקבה הם עלו 4-12 פעמים! בכל מדינה מתורבתת, יעשים כאלה של הרשויות יובילו מיד להפגנות ולפגנות. לדוגמה, מס על מגרש של 12 דונם לבניית דיור בודדים בכפר Troitskoy, מחוז Mytishchinsky הוא 2050 רובל, כלומר, 4 פעמים גדל. המדינה שיתוף פעולה במחוז Odintovo הוסכם על ידי הבדיקה מס שנשלחו הודעות בסכום של יותר מ 47,000 רובל. עבור אותו 12 דונם. עם זאת, עד מהרה התברר כי רשויות המס טעות וכ- 9.3 אלף רובלים יהיה למעשה לשלם .- מס עלה 12 פעמים! רבים נאנחו בחופשיות, אבל גם הסכום "מופחת" זה התברר להיות בלתי נסבל עבור גמלאים.
לפעמים זה קורה כי העובדים של בדיקות מס, ללא השפעה טובה והכשרה טובה, טועים עם צבירה של מסים נדל ן, בלתי חוקי דורשים חיובים נוספים או לחשוף קנסות בלתי חוקיים. אל תפחדו לבדוק ולאתגר את פעולות של רשויות המס, במיוחד מאז עברו מסים נמוכים ברוסיה. קניית נדל"ן, הקפד לחשוב על תביעות המדינה, עכשיו יש לנו הרבה יותר יקר מאשר בחו"ל. או לבחור אזור רווחי יותר במונחים של תשלומי מס, במובן הפיסקלי של הכפר עדיף על שותפות הגן.
זקוק לעזרה ממומחה. אתה צריך?
כל אדם רגיל רואה צורך לחפש עזרה מתווכים מקצועיים. אבל הסגנון של העבודה של רוב חברות הנדל"ן יכול להיות מופחת להלן: לשכור מספר רב של נוער ללא ניסיון בעבודה, במקום משכורת רגילה - אחוז של עסקה היפותטית. מתמחים ניתנים ללקוחות הספונטניים. התוצאה תביא ללוש לעצמו למקום שהסוכן לא טרח לראות ולהעריך באופן עצמאי. הסוכן אינו מסוגל להגיב לרוב השאלות ואינו יודע את המצב במחוז, זה הנורמה. רבים פשוט לא מסוגלים להבין את דרישות הלקוח. כסטודנט לשעבר, יורה לחדר בקהילתית או המתגוררת בח'רושצ'וב, יכול להעריך את המיקום והאיכות של בניית הבית לפחות בכיתה עסקית? כדי להבין את הקונה, אתה צריך לקום במקומו וללכת דרך הנתיב הצפוי.
פחות או יותר מצליחים בהצלחה לעבוד עם נדל"ן פרברי לחברות קטנות או סוכנים פרטיים. מתווכים חכמים מעדיפים להתמחות בשני כיוונים. סוכן טוב חייב להיות כל הזמן לשמור את היד שלו על הדופק, מעקב אחר השינויים חולפים, - לפעמים המגרשים נראה במקום אחד (בתוספת מינוס 300-500m) במחיר משתנים באופן משמעותי למדי. אבל המתווכים הטובים ביותר, אשר ביסודיות יודע את אזור מוסקבה, לעתים קרובות לעבוד על העיקרון של "לוח מודעות". מתעניין בועדה, וזה רצוי כפול וממוכר, ומקונה, הם לא לבדוק את כל הניואנסים המשפטיים ובמיוחד להבטיח את איכות הבנייה. אבל הבטיחו, הם יגידו את כל מה שאתה רוצה לשמוע. את המראה הבא של קונה כועס פשוט לשכוח את ההבטחות שלהם. יתר על כן, חוזה תת קרקעי יש תכונה להיהרס לאחר "מוצלח" העסקה.
איך להיות? מה לעשות?
טוב, איך, קורא יקר? מפוחדת קשות? או מקווה לטוב? זכותך. קונים רבים לפעמים זוכרים: "רצינו להאמין במיטב ..." אם אתה מרוצה בוני ומתווכים, זה אומר שזה עדיין לא היה זמן לזהות את "השלד בארון", או שיש לך את הדרישות מאופק . סיכוי של בעיות ללא בעיות, משולל של ההשלכות הלא נעימות הוא די קטן מ -10%! כמובן, אם אתה לא רוכש גינה פשוטה.
מאמר זה הוא רק ניסיון להראות את ההשלכות האפשריות של רכישות שגויות ברוסיה, מדינה עם שוק הנדל"ן לא מפותח. שלם עסקאות מקסימליות, בדוק כל מידע וכל המסמכים. "הישועה של הצמצם היא עבודתו של הידיים של העם עצמם" - המועצה המקומית של הרפובליקה של עץ של העסק המקומי. זה בלתי אפשרי בהיעדרות לספר על כל המקרים ולחזות את כל הבעיות האפשריות. אנחנו רק רוצים לשכנע אותך לטפל ברצינות את המשימה של הבחירה הנכונה של המקום עבור חלום הבית שלך.
העורכים מודה למומחה ולדימיר Chernomashentsev לעזרה בהכנת המאמר.