איך לעשות חוזה בנייה

תכונות של ציור חוזה לחזקת בנייה או תיקון עבודה: ספציפיות, פריטים עיקריים, תיעוד פרויקט משוער.

צילום: לוגיון מדיה

תיקון ובנייה עבודות הם כל כך מעונן ויקר כי הם לעתים קרובות לעומת המבול quumenical. האם החלטתם לא לעסוק חובב ולנופש לשירות ולתקן גדודי? אז, קודם כל, יש צורך לקמפל חוזה הבנייה, לתקן את כל המשאלות שלך ואת ההעדפות בו ולהבטיח אחריות כדי לפתור מצבים שנויים במחלוקת, אם כל פתאום להתעורר.

אז, אתה מוכן לעשות צעד מכריע ולהתחיל תיקונים, אבל אתה יודע שזה לא יוכל ליישם באופן עצמאי. שלב ההכנה של תיקון או בנייה מורכב מספר אלמנטים.

• ראשית, יש להחליט על נפח העבודה הקרובה (אנו יכולים לקדש אותו על ידי החלק הטכני).
• שנית, על בסיס תוכנית התיקונים (או בנייה), יש צורך לבצע אומדן - זה יעזור לנווט בכמות העלויות (זהו חלק מהותי של ההכנה).
• שלישית, יש צורך לסיים חוזה שיקבע את הקשר שלך עם הקבלן (חלק זה הוא חוקי). כל שלושת האלמנטים מחוברים.

לא נדבר על איך לבחור קבלן, ולהתחיל מיד עם ההתנחלות של פורמליים משפטיים. יתר על כן, העיצוב והאומדן תיעוד של תיקון או בנייה הוא חלק חשוב מאוד של החוזה.

ספציפיות של חוזה חוזה הבנייה

בעקבות הנורמות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אנו נסיים חוזה של חוזה הבנייה. יש צורך אם יש צורך לבצע את בניית הבניין, תיקון החדר, כמו גם לבצע את ההתקנה או היצירה (סעיף 740 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

תחת קבלן חוזה הבנייה (כלומר, חטיבה של בוני או עובדי תיקון) מתחייב לבנות על זמן מוגדר על המשימה של הלקוח (כלומר, אובייקט מוגדר שלך או לבצע עבודה תיקון, ואת הלקוח הוא ליצור את תנאים הדרושים ליישומם, לקחת את התוצאה ולשלם את מחיר החוזה שהוקם.

נראה כי הכל די פשוט, אבל חוזה החוזה לבנייה או תיקון עבודה הוא די מסובך. לכל אובייקט של נדל"ן יש מאפיינים משלו, גדודים שונים מעורבים בביצוע העבודה, ואת העיתוי של הסדר וגודל של עלויות מהותיות של הצדדים הוא די גדול. והכי חשוב - התוצאה הסופית של יישום החוזה: הבית שלך, אשר אני רוצה לעשות את הכי נעים ונוח.

לכן בשלב של סיכום חוזה, אתה יכול וצריך לעשות הכל כדי אלא אם כן, אם לא תכלול את התרחשות מצבי הקונפליקט, אז לפחות כדי לחזות אותם. אחרי הכל, כל אחד ברור כי כמעט כל מחלוקת בין הלקוח לבין הקבלן בבנייה יכול להוביל להפסדים מוחשיים לשני הצדדים, לא רק חומר. ישנם מקרים שבהם בוני הם לא מרוצים על ידי התנהגות של בעל הבית עזב אותו "הפתעות" בצורה של ארובה מעוותת או ביצה גולמית מאחורי לקצץ עץ.

את התוכן של החוזה

התוכן של חוזה הבנייה תלוי בגורמים רבים אשר היקף התיקון או הבנייה, רצון הצדדים, הרכב חטיבת התיקון. לכן צורות החוזה לכל אירוע הם פשוט לא. כדי לקבוע את התנאים לעבודה של ארגונים מתקשרים יהיה הלקוח עצמו, כלומר, אתה. אתה יוזם בנייה או תיקון, לספק פרויקט של עבודה (תיעוד ואומדנים), כמו גם אובייקט, והכי חשוב, הם הצרכן של הבנייה או מתקן תיקון.

קודם כל, כדאי לומר כי חוזה הבנייה מסתיימת בכתיבה פשוטה. כל חוזה של חוזה הבנייה הוא ייחודי, כמו גם את אובייקט הבנייה או תיקון עצמו. החוזה חייב להיות מוגדר:

1. שם הצדדים, נושא החוזה;
2. זמן אספקה;
3. הנוהל לביצוע עבודה, מחיר ונוהל לחישוב הצדדים;
4. חובות של הלקוח והקבלן;
5. ההליך לשליטה על איכות העבודה שבוצעה על ידי הקבלן, מנגנון המשלוח וקבלת עבודה, ערבויות לאיכות העבודה;
6. יישוב סכסוכים;
7. יחסים משפטיים עם קבלני משנה;
8. היסודות וההליך להשעיית העבודה והסיום של החוזה.

את העיקרי של חוזה הבנייה

תכונות של ציור חוזה לתת לנו לשקול על הדוגמאות. אנו משתמשים בחוזה הרגיל כדי לתקן את הדירה.

1. נושא ההסכם

סיבוב קדימה, אנו פונים לנושא החוזה - זה לא רק את העבודה שיש לבצע, אלא גם התוצאה שלהם. החוזה חייב להיות בדיוק הצביע אם אתה רוצה לעשות שיפוץ גדול או מוכנים להגביל את הקוסמטיקה, אם לבנות בית כפרי, לסיים אותו ולהביא תקשורת או לשלם רק את הבנייה של תיבת לבנים.

2. הנוהל למתן חומרים

השאלה הבאה שיש להעצבן בחוזה היא הנוהל למתן חומרים הדרושים לתיקון או לבנייה. באופן מסורתי, חומרים אלה קבלן רכישות באופן עצמאי על ידי הסכם עם הלקוח. אבל אם אתה רוצה לקבל כל מה שאתה צריך את עצמך, אין מכשולים בחוק. זה מספיק רק כדי לחזות את זה בחוזה.

פתרון זה הוא הרלוונטי ביותר במקרים כאשר מדובר תיקון, במיוחד אם אתה למשוך מעצב או מעצב, - דרך החוזה אתה יכול לאחד את הדרישות שלך עבור העיצוב של הדירה וחומרים אשר ישמש (לדוגמה, fliseline, ו לא טפטים ויניל או רקמות, ואתה הולך לבחור ולקנות אותם בעצמך).

3. חומרים איכותיים

זה, האחריות הכוללת את בניית הבנייה, אחראית על איכות חומרי בניין. לכן, אם החומרים שנרכשו על ידי הלקוח לא ניתן להשתמש (או אפשרי, אבל זה ישפיע לרעה על איכות התיקון או הבנייה), הקבלן יש את הזכות לדרוש את החלפת חומרים או ציוד בתוך זמן סביר. במקרה של אי-הגשמה, הקבלן יש זכות לסרב לבצע את החוזה והביקוש מהלקוח לא רק לשלם על העבודות שהיווצרו, אלא גם כדי לפצות את ההפסדים של זמן ההשבתה של צוות הבנייה, לא מכוסה עם סכום זה.

במובנים רבים, תוצאה של תיקון תלוי כמה טוב אינטראקציה בין הקבלן לבין הלקוח הוקמה. עורכי דין מומלץ לכלול בחוזה הפריטים המחייבים את הקבלן ליידע את פרטי הלקוחות על התקדמות העבודה. אז הלקוח יהיה תמיד מסוגל להתאים מיד את תוכנית הפעולה או להחליף חומרי בניין אשר איכותם גורמת ספקות מהקבלן.

צילום: מורקסין.

4. תנאי עבודה

הקבלן מתחייב לבצע את העבודה שצוין בחוזה בתוך תקופה מסוימת, אשר יש לציין גם. כמובן, יש סיכוי כי התהליך יהיה לעכב ואת מועדים יהיה צריך להיבדק, אבל זה צריך גם להיות מסופק בטקסט של החוזה.

ביום שבו מתחילה העבודה קשורה לרוב לתאריך של אתר הבנייה, אך לפעמים עם תאריך תשלום מראש או העברת הלקוח חלקים הדרושים לתיקון החומרים. בנוסף, לבקשת הלקוח בחוזה, ניתן להקים תקופת ביניים של ביצוע סוגים מסוימים של עבודה (סוף בניית חלקים בודדים של המבנה). בדרך כלל, החוזה הוא משא ומתן ועונשים אם הקבלן מפר את זמן העבודה.

כמראה בפועל, פריטים בנוגע לקבלת עבודה הם אחד החלקים החשובים ביותר של החוזה. הבעלות על האובייקט שנבנה או על תוצאות התיקון סוף סוף תמשיך ללקוח לאחר החתימה על המעשה המתאים. מעכשיו, זה לא רק תקופת האחריות עבור התיקון שלך או הבנייה מתחיל (אשר יכול להיות בן 5 שנים), אבל נקבע על ידי תקופת ההגבלה, אם איכות העבודה לא מתאים לך

5. תנאי סיום מוקדם של החוזה

נקודה חשובה נוספת: בחוזה יש צורך לרשום את התנאים להפסקתו המוקדמת ביוזמת הלקוח. בכל שלב של בנייה או תיקון, ללקוח יש זכות לסרב להשלים את השלמתם. במקרה זה, הקבלן חייב לקבל את תשלום עבודות אלה שכבר בוצעו, כמו גם עונש. אם אתה מניח את הסבירות של קשיים כספיים במהלך הבנייה או תיקון, בחוזה ניתן לספק את האפשרות של השעיית העבודה.

6. אחריות סיכונים

ככלל, האחריות על הסיכון למוות אקראי או נזק לאובייקט לקבלת הלקוח שלה נושאת את הקבלן. אבל לפעמים נזק נגרם על ידי איכות של חומרים או ציוד שסיפק ללקוח. לאחר מכן, בתנאי שהקבלן הזהיר את הלקוח כי השימוש בחומרים אלה יכול להחמיר את איכות העבודה או בדרך כלל להוביל להשמדת מוחלט של האובייקט, הלקוח יהיה חייב להחזיר את עלות העבודה שבוצעה.

7. עלות העבודה

המחיר שצוין בחוזה עשוי להיות מוצק או משוער (הוא נקרא גם פתוח). אם החוזה לא שם לב אשר המחיר נקבע, הוא נחשב כי זהו מחיר מוצק, כלומר, הוא אינו משתנה במהלך תקופת הבנייה כולה ולהצביע עליו יחד עם תקופה מסוימת של עבודה. ההבדל בין מחיר זה לבין העלות בפועל של תיקון או בנייה והוא ההכנסה של הקבלן (לפיכך, הקבלן, המעוניין בהפחתת עלויות הבנייה, חייב לציית לאיזון בין איכות העבודה לבין עלות החומרים). אם כי העלות בפועל של הבנייה עלתה על מחיר מוצק, הקבלן משפטים את ההבדל על חשבונו.

המחיר המוצק יכול להיות נקבע גם על בסיס האומדנים של אובייקט דומה בעבר (או לתקן), תוך התחשבות ברמת המחירים הנוכחית, אשר הקבלן ישתמש מקדמי החישוב של העלות המשוערת של הבנייה (הם להקים מרכזי תמחור אזוריים בבנייה).

כמשמעותו של הוראות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המסדיר את מנגנון התשלום לעבודה המיוצר, הוא מניח כי העבודה משולמת בסופו של דבר. סכום התשלום מסופק על ידי האומדן, ואת מועדי הסדר נקבעים על ידי חוזה הבנייה. כמו המחושב, כל תקופה הדרושה לתיקון או לבנייה (חודש, רבעון, שנה) מוגדר. בנוסף לחוזה, לבצע לוח זמנים של עבודה ותשלום עבודה - כך תקבל הזדמנויות נוספות לשלוט על איכות העבודה בכל שלב. לוח זמנים כזה יהיה בקשה לחוזה. במקרים מסוימים, הקבלן עשוי להתעקש על ביצוע תשלום מראש (בדרך כלל לעשות את זה עבור כרכים גדולים של עבודה). בפירוט רב יותר במחיר החוזה, נתמקד בהתחשב בסוגיות הקשורות להכנת תיעוד הפרויקט המשוער.

8. קבלת עבודה

בסוף העבודה היא קבלה. זה מיוצר בדרך כלל על חשבון הלקוח. אל תשכח לכלול בחוזה ההליך לביצוע בדיקות ראשוניות של מערכות הנדסיות או חלקים שלהם (במיוחד אם נציגי שליטה גופים המדינה צריכים להיות נוכחים. לדוגמה, אם, בפרויקט שלך, יש לארגן רצפות המבול בדירה, יש לבדוק את מערכת החשמל המובנית עבור בטיחות האש שלה.

מסירת העבודה מונפקת על ידי המעשה כי הקבלן והלקוח חייבים לחתום. נכון, הלקוח (או לא מרוצה מהסכום השלמי של הקבלן) יש זכות לסרב לחתום על קבלת קבלה וקבלה, מה שעושה הערה במסמך, שהצד השני מוקצה לחתימה. הופעתם של חילוקי דעות בתהליך קבלת העבודה עשויה להיות סיבה לערעורים לבית המשפט ולהחלוקת החוזה. אבל יש לזכור כי חוק חד צדדי של בית משפט או קבלה ישקול לא חוקי אם המניעים של כישלון יוכרו סביר.

הנחיות מיוחדות על האופן שבו הקבלן צריך להתנהג אם הלקוח לא קיבל את תוצאות העבודה בזמן, אין חוק. לכן, עדיף לציין את המועד האחרון לקבלת החוזה. בלי לקבל מסיבה כלשהי, העבודה שנעשתה בזמן או בהידוק בכוונה את הקבלה, כדאי לדעת: הסיכון למוות אקראי של האובייקט מוכר על ידי השידור ללקוח מהרגע שבו ההעברה שלה צריכה להתקיים.

9. תקופת אחריות של תיקון

מעניין, בנייה ותיקון עובד יש תקופת אחריות. זה עשוי להיות בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית במשך 5 שנים. שימו לב לזה: אם בטקסט של החוזה כי הקבלן מציע לך לחתום מפורטת, אז זה פוגע על הזכויות שלך ופוגעת בנורמות האמנות. 756 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אשר מתקן את תקופת השוליים של חמש שנים של לגלות את הליקויים של איכות עבודות הבנייה (לא להתבלבל עם החוזה הכללי של החוזה, אשר תקופת האחריות הגבול היא 2 שנים , אשר מעוגנת בסעיף 2 של אמנות. 724 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). במהלך תקופה זו, הקבלן אחראי על החסרונות שנמצאו על ידי הלקוח. נכון, יש לזכור כי חלק מן החסרונות של תיקון או בנייה יכולים להיות קשורים ללבוש רגיל של אובייקט הבנייה או תיקון, פעולה לא נכונה או אי עמידה בהוראות לפעולה, שפותחה על ידי הלקוח עצמו או על ידי על ידי הצדדים השלישיים שלהם.

כדי להגן על הבנייה שלך או לתקן, אתה יכול להבטיח את זה, היתרון של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מספק הזדמנות כזו. ביטוח בחוזה הבנייה יש גבולות זמניים משלו - הוא נעצר יחד עם סיום החוזה עצמו ומחיל על תוצאות העבודה של הקבלן. קודם כל, הם להבטיח את הסיכון של מוות אקראי או נזק לכל בשימוש בבנייה או בתיקון רכוש, כולל סוגים שונים של חומרים.

לבסוף, הטקסט של החוזה הושלם על ידי פרטי הצדדים והחתימות. שימו לב לשם הקבלן, כלומר, הארגון יבצע את כל העבודה. יש צורך כי כתובתו המשפטית של הקבלן צוין בחוזה המתאימה למסמכים המכוננים שלה (אם הקבלן שלך הוא ישות משפטית) או לכתובת של מגורים ופועל נתונים (כאשר אתה שוכרת עובד ספציפי).

הקפד לבדוק כי החוזה נעשה:

• החדרים של קבלן חשבונות בנקאיים,
• תעודת קבלן רישום המדינה
• פרטי הרישיון של הקבלן
• מספר משלם המסים הפרט (הן לארגון הקבלן והן עבור הקבלן - אדם).

במיוחד ללמוד את הרישיון - כך המועד האחרון שעבורו הוא מונפק הוא לא מעל באמצע תהליך הבנייה ותיקון.

כל המידע על הקבלן והלקוח חייבים להיות מלאים ומדויקים. שים לב כי במקרה של סכסוכים בין הצדדים לבין הערעור לבית המשפט, המסמכים נשלחים לעתים קרובות בכתובות שצוינו. בנוסף, מעצר שיתוף הפעולה בחשבון השוטף, בשם החוזה, ניתן ליישם כבטוחה.

Estrase יעזור לך לקבוע את גודל העלות. בעת ציור חוזה, לשים לב מתי ובאיזה סדר אתה צריך לשלם עם הקבלן, החוק מאפשר לעשות זאת בדרך זו כי יהיה הכי נוח לצדדים להסכם. בדרך כלל הלקוח משלם לעבודה לאחר הלידה הסופית של התוצאות (אלא אם כן, כמובן, אין תנאי לתשלום ראשוני של חלק מהעבודה בחוזה).

דוגמה לחוזה החוזה

חוזה לתיקון הדירה בכתובת: מוסקבה, UL. Klenova, ד. 5, Korp. 2, מרובע. 54 מוסקבה "___" __________ 2018.

חברת הבנייה של LLC "תיקון ובנייה" באדם של מנכ"ל איוואן אנדריביץ 'ארטמובה (להלן "הקבלן") מצד אחד, אלכסנדר פטרוביץ' איבנוב (להלן, המכונה "הלקוח") מצד שני היד סיכמה הסכם זה על הבאות.

1. הקבלן מתחייב לייצר בדירת הלקוח בכוחות עצמו, כלים, מנגנונים לתיקון הנחות על פי פרויקט העיצוב המצורף לחוזה ולהערכה, בהתאם לדרישות של המחט.

2. הלקוח מספק חומרים או התקדמות הקבלן. הקבלן אחראי על שימוש לא תקין בחומרים אלה. בסוף העבודה, הקבלן מחויב לספק ללקוח דו"ח על הוצאות החומרים ולהחזיר את היתרה.

3. הקבלן מחויב למנוע את הלקוח במועד:

1) על לא מתאים או מחלה של החומר המתקבל מהלקוח לבצע עבודות ספציפיות;

2) עמידה בהוראות הלקוח מאיימת על חיי המדף של האובייקט או את איכות או כוחו של העבודה שבוצעה;

3) בנוכחות אחרים, לא תלויים בקבלן, בנסיבות, מאיימות על חיי המדף או על כוחו של האובייקט המבוצעת.

4. הקבלן מתחייב להתחיל לתקן את הדירה "___" _____________ 2018 ולסיים את זה "___" ____________ 2018

אם יש צורך לשנות את תקופת התחלה או סוף העבודה, כל אחת מהצדדים מחויבת לדווח על כך לצד השני לא יאוחר מ -48 שעות לפני ההתקפה. השינוי במועדון הוא הכניסה המתאימה בשני עותקים של החוזה.

5. במקרה של הפרה על ידי הקבלן, התחלה או סוף העבודה, היא משלמת את הלקוח עבור כל יום איחור עונש בסכום של 0.1% של עלות התיקון, אך לא יותר מ -10%. בשיבוש של מונחים כאלה עקב אשמת הלקוח, האחרון נושא את אותה אחריות. פטי בסכום שצוין, הלקוח משלם את הקבלן גם עם העיכוב תשלום החוב עבור חומרים ואת העבודה שנעשתה.

6. בנוכחות סיבות טובות, ללקוח יש זכות לסרב את החוזה בכל עת לפני סוף העבודה, לשלם את הקבלן לחלק מהעבודה, אשר כבר התגשמה, והגיש לו את הנזקים שנגרמו על ידי סיום החוזה, עם בדיקה של העובדה כי הקבלן נשמר בשל סיום החוזה.

7. הקבלן אחראי על נזק או נזק בחצרים מתוקנים של רהיטים, קומות, מוצרי חשמל, חיווט חשמלי, ציוד סניטריים, משקפיים ועוד.

8. הלקוח משלם את הקבלן בעת ​​חתימת הסכם זה מראש בסכום של לפחות 50% של עלות העבודה.

9. הלקוח מחויב לקבל את העבודה שבוצעה בהשלמתם. תביעות ניתן להכריז על ידי קבלן הלקוח במשך חודש 1 מיום קבלת העבודה. במקרה של מחלוקת בין הלקוח לבין הקבלן על איכות התיקון, יש ללקוח את הזכות לדרוש מינוי בדיקה. תשלום המומחיות מתבצע על ידי המפלגה שעליו נעשתה המומחיות. באחריות המומחיות של הארגון מוקצה לקבלן. בבסיס התביעה, הקבלן חייב מיד לחסל את החסרונות על חשבונו.

10. לגבי נסיגת הקבלן מתנאי החוזה, עבודה החריפה, או ליקויים אחרים בעבודת הלקוח, ללא תלות בדוח התביעות, יש הקבלן הזכות להציג תביעה במשך 6 חודשים, ואם החסרונות לא ניתן היה לזהות את השיטה הרגילה של קבלת עבודה - תוך שנה מיום קבלת העבודה.

תיעוד הפרויקט המשוער

אז, החוזה עבור נקודות עיקריות הוא הידור. אבל איך הקבלן מגלה מה בדיוק אתה רוצה לקבל כתוצאה של תיקון או בנייה? כך שהקבלן בבירור בעקבות הרעיונות שלך, והתוצאה לא הפתעה אותך, יש צורך להשלים את החוזה של חוזה הבנייה עם תיעוד טכני והאומדן הקובע את עלות העבודה (מחיר החוזה). זכור כי בחוזה הבנייה אתה צריך לחזות, אשר של הצדדים ובאיזה תקופה מחויבת לספק תיעוד טכני. בדרך כלל הוא מבצע את הלקוח. אם זה צריך לעשות קבלן, התיעוד הטכני הוא בהחלט כפוף לאישור על ידי הלקוח. החוזה מומלץ להקים את הרכב התיעוד.

תיעוד טכני הוא קבוצה של תוכניות, שרטוטים, גרפים, חישובים ומסמכים אחרים הדרושים לביצוע בניית חוזה או תיקון עבודה. יש צורך כדי להבטיח כי הבנייה נכונה ולקבוע את כמות המזומנים.

צילום: לוגיון מדיה

בעת זיהוי הצורך בעבודה נוספת, אין צורך לבצע שינויים בהסכם, הוא מספיק כדי לספק את האפשרות להתאים נתונים מתוכננים, אשר תאפשר שינוי תיעוד טכני ואומדנים.

חשוב מאוד לקבוע כראוי את עלות האומדן של הפרויקט. זה יכלול את עלויות הבנייה ותיקון, עיצוב משפטי של תוצאות הבנייה (ותיקון - אם עשית שיפוץ), עלות חומרי בניין. באפשרותך ליצור אומדן מקומי (מסמך משוער ראשוני על סוגים מסוימים של עבודה בהתאם לפרויקט העבודה), אשר ייצור את הבסיס לאומדן האובייקט. החקיקה הנוכחית אינה מספקת עבור חריגים כלשהם לצייר עיצוב ולהעריך תיעוד לבניית מתקנים עם עלות נמוכה או עם זמן עבודה קטן, כלומר, כל האלמנטים המפורטים יש למחשב במידה אחת או אחרת. זוהי התיעוד הטכני כי היא המשימה של הלקוח, לפיה הקבלן חייב למלא עבודה מסוימת.

אם במהלך התיקון (בנייה) הקבלן ימצא כי כל עבודה בתיעוד לא נלקח בחשבון, אך הם צריכים להתבצע, ולכן העלות המשוערת של הבנייה תגדל, עליה לדווח על כך ללקוח. הקבלן שלך יחכה ל -10 ימים (אם תקופה נוספת אינה מסופקת עבור החוזה), ולאחר מכן היא מחויבת להשעות את העבודה, וכל ההפסדים יוחסו לחשבון הלקוח. לכן, יש צורך לשמור כל הזמן ליצור קשר עם הקבלן. עם זאת, אם אתה יכול להוכיח כי לא היה צורך לבצע עבודה נוספת, אז אתה לא נדרש לשלם עלויות נוספות שנגרמו על ידי הקבלן.

הקבלן אחראי על כל החריגות המותרות ממנו מן התיעוד הטכני של הפרויקט, וכן להפרות של תקני בנייה וכללים. עם זאת, יש לו זכות ללכת לסטיות קטנות מן התיעוד הטכני ללא הסכמת הלקוח, אם הוא מוכיח כי הם לא השפיעו על איכות האובייקט.

ואם התוכניות שלך השתנו בתהליך הבנייה או לתקן את העבודה? ללקוח יש את הזכות לבצע שינויים בתיעוד הטכני, אולם ישנם שני תנאים חשובים - טכניים וחומריים.

1. ראשית, השינויים לא צריכים לשנות באופן משמעותי את אופי העבודה המסופקים על ידי החוזה.
2. ושנית, עלויות נוספות שנגרמות על ידי שינויים אלה לא יעלה על 10% מסך עלות הבנייה המפורטת באומדן.

אבל זה אפשרי כי אתה מחליט לשנות באופן קיצוני את אופי החוזה. אז יש צורך לבצע הערכה נוספת ולהיות מוכנים לעובדה כי הקבלן עשוי לדרוש פיצוי על העלויות כי הוא סבל בקשר עם זה. כנ"ל לגבי מקרים שבהם הקבלן חשף פגמים בתיעוד הטכני שהוכן על ידי הלקוח, ונאלץ לחסל אותם.

בקרת איכות

כל לקוח הוא בהחלט מתעניין באיכות העבודה שבוצעה בשבילו. לכן אתה ניחן עם הזכות לשלוט על איכות העבודה שבוצעה על ידי הקבלן. כדי לעשות זאת, אתה יכול לעשות תוכנית לקבלה ביניים של עבודה. אף על פי כן, התנאי העיקרי לבחינת איכות העבודה אינו התערבות בפעילויות התפעולית והכלכלית של הקבלן.

צילום: Shutterstock / Fotodom.ru

מציאת נסיגה מתנאי החוזה, עליך ליידע מיד את הקבלן על זה. אם מסיבה כלשהי אתה לא עושה את זה (אנחנו allay או להחליט שזה לא כל כך חשוב), ואז באופן אוטומטי לאבד את הזכות להתייחס הלאה של החסרונות שנמצאו, אם כי שליטה על איכות התיקון או הבנייה היא לא אחריות של הלקוח. הקבלן, ביצועים בלתי הולמים, לא יכול להתייחס למה שזה קרה בשל היעדר שליטה כזו. לכן, עדיף לעקוב אחר עצתו של אלה שכבר נבנו או תיקון לינה שלהם, ולנסות לפתור את כל השאלות ישירות עם הקבלן - מנהל העבודה ואת חטיבתו.

אז, סיכום, שוב, אומר: היזהר בעת ציור חוזה הבנייה והכנת תיעוד הפרויקט המשוער עבור זה. מאת כמה בזהירות תכתוב את כל המשאלות שלך, איכות העבודה תהיה תלויה. לא למצוץ - בעת ביצוע עבודות בנייה מורכבת, אתה יכול להזמין על מהנדס בסיס חוזי או ארגון מיוחד שיעזור לך בהכנת תיעוד ופיתוח הפרויקט.