מיסוי מגרשים: חישוב כמות המס, הטבות, עלות "ארץ" קרקע, הנוהל לרישום זכויות קניין לאתר.
הבעלים של הנכס, מקבל את זכויות הבעלות, השימוש והזמנות אליהם, רוכש כמה חובות. אחד מהם הוא החובה לשלם מסים.
קניית קוטג 'קיץ, להיות מוכן למה יצטרך לעשות סכום מסוים לתוך תקציב המדינה.
מס הקרקע הוקם על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית. המסים כפופים לשם ולחלקים שלהם, מניות קרקע (בעלות משותפת על מגרש הקרקע). למינוי כדור הארץ אין את הערך העיקרי של המס והקרקע בשימוש על ידי גינון בית הקיץ, כמו גם חוות, ואחד שבו בנייני דירות עומדים.
ככלל, בעל הקרקע משלם מס קרקע באופן עצמאי, ולאחר שבדיקת המס שולחת הודעה, כאשר כמות המס והתשלום מצוין. לכן, סיוע של יו"ר המדינה שיתוף פעולה אתה לא צריך, אם, כמובן, מגרש הקרקע שלך מסופק רכוש.
כמות מס
כמות מס הקרקע מחושבת בהתבסס על שטח מגרש הקרקע (בסיס מס). הינכם מתבקשים לשים לב כי אזור מגרש הקרקע כולל קרקעות העוסקות בבניינים ומבנים מסוגים שונים.כמות המס = שטח של חלקת הקרקע של VM2Cadast ערך 1M2 של כדור הארץ שיעור המס (אזור האתר בארוג צריך להיות מחולק 100).
שיעורי מס הקרקע הוקמו בצורה של תשלומים יציבים ליחידת קרקע בשנה. מאז מס הקרקע חל על מספר המקומי, בקוד המס של הפדרציה הרוסית רק המקסימום שלה אפשרי, הגבול, תעריפים נקבעים. לכן, על מנת לגלות את שיעור המס לפעול על השטח שבו נמצא האתר שלך, עליך ליצור קשר עם החוק המקומי. הדרך הקלה ביותר לעשות זאת על ידי קורא לפקוח מס במקום מגורים או שיש ללמוד את המידע כי הוא על פיקוח המס של האזור שלך.
גבול שיעורי קבוע באמנות. 394 NK RF, הם:
0.3% מהערך Cadastral - על מגרש של מטרות חקלאיות; מועסקים על ידי קרן הדיור ואובייקטים של תשתית ההנדסה של מתחם דיור וקומונל או מסופק לבניית דיור; כמו גם מודגשת עבור חקלאות הבת האישי, גינון, גינון או בעלי חיים;
1.5% של ערך cadastral - עבור מגרשים אחרים. שיעורי המס הבאות מותקנים במוסקבה: 0.1% - עבור הקרקע שנכבשו על ידי קרן הדיור ואת אובייקטים של תשתית ההנדסה של המתחם הדיור והקהילה או שסופקו לבניית דיור; 0.3% - לארץ חקלאית ולקרקעות שהוקצו לחוות משנה אישיות, גינון, גינון או בעלי חיים; 1.5% - לכל שאר הקרקע. שיעור מס הקרקע הוא זהה באזורים רוסיים רבים. כמו כן, הנושא עם שיעורי מס הקרקע, למשל, באזורים מסוימים של קלינינגרד, אזורי קלוגה נפתרה עם מוסקווה. כמעט אזורים, גודל השיעור מופחת, ב p. Romanovka של אזור בלגורוד שיעור המס הוא 0.225%.
ממשלות מקומיות יכולות להעלות את שיעורי מס הקרקע, אך לא יותר מ -2 פעמים. אחת הסיבות להגדיל את שיעורי התנאים החיוניים למיקום של מגרשים. בנוסף, המס על אדמת השימוש החקלאי בתכונות העיר (הכפר) נקבעים בגודל הכפול של שיעורי המס באיכות חקלאית על הכפר. שיעור המס עולה ובאירוע שאינך משתמש במגרש הקרקע שלך במשך זמן רב או להשתמש בו לא על ידי מטרה מיועדת (במקרה זה שיעור הוכפל).
בסיס המס - מאפייני אובייקט המיסוי המשמש כבסיס לקביעת גודל המס.
החזרי מס- מסמך הטופס שהוגש על ידי משלם המסים, המשקף את כל המידע הדרוש למיסוי.
הודעה מס חישוב חישוב סכום המס והנוהל למסמך התשלום שלה מכוונן על ידי רשות המסים למשלם המסים.
הטבות מס. יתרונות שונים הניתנים על ידי המדינה או ביחס לקטגוריות בודדות של משלמי המסים, או עבור כמה קבוצות הכנסה.
משלם המסים - אדם פיזי או משפטי שבו הפקיד החוק לשלם מסים ודמי שיווק על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית.
תקופה במס - מרווח הזמן שעבורו נוצר בסיס המס והמס משולם.
אובייקט המס עובדה משפטית, שהיא הבסיס לאיסוף מס. סדר תשלום המס הוא שיטת תשלום מס על ידי משלם המסים. המס ניתן לשלם באופן עצמאי או להפקיד את זה לסוכן המס או מנהל המס.
תקופת תשלום של מס הזמן שבו משלם המסים חייב למלא את חובתו לבצע את כמות תשלומי חובה לתקציב המדינה.
שיעור מס כמות המס מיחידת אובייקט המיסוי. זה עשוי להיות שטוח (אותו הדבר עבור כל האובייקטים) פרוגרסיבי (עלייה עם אובייקט מיסוי הולך וגדל) או רגרסיבי (ירידה עם אובייקט מס הולך וגדל).
היתרונות והזמנת תשלום
אונס פיתחה את הנוהג של תשלום מס על ידי יושבי הקואופרטיבים של המדינה. זה נוח עבור אותם בעלי קרקעות אשר הבעלות על האתר לא מתועד. במקרה זה, סכום המס חושב על האזור המוחזק על ידי כל שותפות הגן כולה. עם זאת, הניסיון מצביע על כך שסכום המס שכל דאכניק משלם, תלוי במידה רבה בהגינות של יו"ר הקואופרטיב, כי כל אחד מהם לוקח "עמלה" לביצוע אחריות של סוכן המס. לכן זה יהיה רווחי יותר לך להנפיק בעלות ולשלם מס הקרקע לבד (אותו דבר, אגב, חששות ובעלי מוסך או תיבות מוסך בקואופרטיבים מוסך).
מומחים לבדיקת המס עצמם לחשב את כמות המס לתשלום ולשלוח לך הודעה מס לא יאוחר מ -1 באוגוסט. בדרך כלל, המס משולם למניות שוות בשני מועדים - לא יאוחר מ -15 בספטמבר ו -15 בנובמבר, אך הרשויות משפיעות לעתים את העיתוי בתנאים המקומיים. אתה יכול לשלם את המס על התוכנית שהציע לך, כלומר, שני תשלומים, או לפני לוח הזמנים.
מה יקרה אם לא תשלם מס קרקע? בהתאם לקוד עבירות ניהול, אתה תוהה בסכום של 20% מהסכום שלא שולמו של המס. אם אתה מאחר עם תשלום המס, אז הסכום יהיה צבר בסכום של שלוש מאות פעולה בשלב זה שיעור refinancing של הבנק של רוסיה עבור כל יום החמיץ.
מחיר העלילה
על מנת לקבוע במדויק מה כמות המס על מגרש הקרקע שלך, אתה צריך לדעת את מחיר cadastral שלה. עד 1 בינואר 2006 כדי לחשב את סכום המס בשימוש במחיר הרגולטורי של האתר, כלומר, הביטוי הכספי של ההכנסה הפוטנציאלית ממזימה כזו עבור תקופת ההחזר המחושבת. עכשיו כדי לבסס את כמות המס לתשלום, את הערך cadastral משמש. הערך Cadastral נקבע על ידי הסוכנות הפדרלית עבור Cadastre. כדי ללמוד זאת, זה מספיק כדי ליצור קשר עם מחלקת המחוז של הסוכנות, שיש מסמך בצד ימין של הבעלות על הקרקע (הם יעסוקו קצת מאוחר יותר) ואת תוכנית cadastral של האתר.תוכנית Cadastral יש צורך על מנת לקבוע את הקטגוריה של כדור הארץ, את מיקומה, את גודל האתר. בנוסף, אם יש מבנים על מגרש הקרקע, הם גם יבוא לידי ביטוי בתוכנית cadastral. התוכנית מכילה את הקואורדינטות הגיאוגרפיות של האתר, תיאור חובה של גבולותיה המוטלים על מגבלותיה (servitudes) ואינדיקטורים של מצב הפריון הקרקע. הוא הוציא גוף המבצע את הפעילות של קרקע המדינה Cadastre, טופס מיוחד פותחה עבור התוכנית.
כדי לקבל תוכנית Cadastral, יהיה צורך לבלות את הצומת - כדי לקבוע את הגבולות של האתר שלך. אלה עוסקים בארגוני ניהול מקומיים וניהול קרקעות. מומחים יצטרכו מסמך המאשר את הבעלות על הקרקע, ואת ההצהרה על הבנייה, אשר ממוקמים באתר (צורה של ההצהרה שתתבקש על ידי מומחים או שאתה יכול למצוא אותו באתר של הסוכנות הפדרלית Cadastre).
האגרה עבור החזקת המדינה Cadastral רישום של מגרשי הקרקע מן המועמדים אינו מואשם, ואת המידע של המדינה קרקע Cadastre על מגרש מסוים (תמציות מהמלאי) ניתנת במקום חשבונאות של מגרש זה לארץ בעלים או אנשים מורשים בחינם (חוק פדרלי N 28-FZ מ -2 בינואר 2000 "על קרקע המדינה Cadastre").
הערך Cadastral של קרקע "המדינה" (בניגוד לשוק) הוא קטן: לדוגמה, כדור הארץ במגוון ראוי למדי-חזיר ח'ימקי עולה 957,870. עבור 1M2. אז זה לא שווה פחד מגדלים המס: אפילו הקרקע היקרה ביותר של אזור מוסקבה - המגרשים הממוקמים על כיוון ההנחה הרובה מוערך לא יותר מאשר 2200 רובל. עבור 1M2.
אם אין לך זמן כדי ליצור קשר עם בדיקת המס, אתה יכול להבהיר את הערך cadastral של כדור הארץ עצמך על המפה המיוחדת Cadastral אינטראקטיבי באתר הרשמי של הנדל"ן הפדרלי Cadastre סוכנות: www.kadastr.ru
אנו מספקים מגרש לרכוש
הפרלמנטרים מציעים להחליף שלושה מסים: על רכושם של ארגונים, לנחות ועל רכושם של יחידים, מס יחיד חדש (אין שם מדויק). זה צריך לפשט את המיסוי, שכן מסד הנתונים של אובייקטים נדל"ן ואת הרישום המאוחד של הנדל"ן ייווצר. ניסוי שנערך בטבר וניז'ני נובגורוד אישר את האפקטיביות של הרפורמה במס
ההנחיות עשויות להיות שונות, בהתאם לאופן שבו נרכש האתר. אם קנית את כדור הארץ לאחרונה, התפקיד של מסמך הצבעה ימינה ישחק חוזה מכירות. האתר הוצג או שהושג על ידי הרצון, על פי חוזה התרומה או הברית, בהתאמה. עם זאת, ייתכן שיש לך מסמכים כאלה. YER במקרה זה, אתה יכול גם לארגן את הזכות של הבעלות. אם האתר הוקצה על ידי הארגון שבו עבדת או עבדת, תצטרך מעשה על מתן מגרש הקרקע שהונפקו על ידי הרשות או על ידי הגוף העצמי המקומי, הפועל בשטח שבו נמצא האתר. Iposkolka עד 1 במרץ 2010 יש פרוצדורה רישום פשוטה, כל מסמך אחר הקמת או אישור הבעלות שלך (או בעל חיים בעלות בירושה, או שימוש קבוע קבוע) יכול לשמש כקו מנחה.
המסמכים שנאספו אתה צריך להגיש לרשויות Rosregistration במקום של מגרש הקרקע.