הפרטה של דיור: היתרונות והחסרונות של ההליך, פרטים משפטיים של עיצוב הבעלות על הדירה, המסמכים הדרושים.
אם אתה עדיין תוהה, להפריט דיור או לא, כדי לפתור אותו מהר יותר באינטרסים שלך. תקופת ההפרטה החופשית פג, ובקרוב, על מנת למקם את הבעלות על הדירה שבה אתה גר, תצטרך לשלם את ערכו לבעלים של דיור. אנו מציעים לך לחקור את הליך ההפרטה ולהעריך את היתרונות שלה ואת minuses, זה יעזור לקבל החלטה נכונה.
המסה העיקרית של הבעלים של הפרטת הדיור כבר ביצעה, אבל יש עדיין אלה שלא קיבלו החלטה כזו מסיבות שונות.
יתרונות וחסרונות
לשקול כמה היבטים משפטיים. אנשים החיים בדירה לא מוצלחת משתמשים בהם בהתאם להסכם החולים החברתי, לאישור התיעודי של ההזמנה. אמנה זו מרמזת רק על החזקה ושימוש בדירה - לא ניתן למכור או להזהיר אותה.תוצאות ההפרטה של הדירה הופכת לארכוש של אנשים שחיים בו. תעודת ההרשמה של הבעלות על מבני המגורים תיעד כי הליך ההפרטה הושלם.
הבעלים יכול לבצע רכישה ועסקה מכירה עם דירה, לתת אותו או מועבר לרצון, לעבור או לבצע חוזה השכירות.
הפרטה של דירה, אתה רוכש ערבויות נוספות של אבטחה מפעולות בלתי חוקיות על ידי גופים המדינה: למשל, לאף אחד אין זכות לפנות את בעליה מן הדירה המופרט במקרה של אי תשלום של תשלומי השירות או עמלות עבור תחזוקה ותיקון של בניין מגורים.
עכשיו - שאלה חומרית. סודה הצד, ההפרטה של הדירה אינה משפיעה על כמות החשבונות השירות. הבעלים מוצק של הדירה יצטרך לשלם מס רכוש. המס על מבנים, הנחות ומבנים הוא בין מסים מקומיים (בפועל, משמעות הדבר היא כי הרשויות העירוניות להקים את ההימור שלה) והוא משולם מדי שנה. שיעור המס משתנה בהתאם לערך מלאי הנדל "ן (כי לשכת המלאי הטכני נקבע): במחיר של רכוש עד 300 אלף. לשפשף. - לא יותר מ -0.1%; 300-500 אלף. לשפשף. - בהתאמה 0.1-0.3%; מעל 500 אלף. לשפשף. - 0.3-2%. שיעורי מס Vmoskwe - 0.1 או 0.3 או 2% של ערך המלאי. המס על דירה, הופרט לבעלות לשיתוף, משלם כל אחד הבעלים בסכום המקביל לגודל המניה בנכס הכללי.
אני צריך להפריט דירה אם אתה עומד בתור לשיפור תנאי הדיור או הבית שלך הוא תחת הריסה? למרבה הצער, במקרים כאלה, עם ההפרטה של הדיור הנוכחי שלך, אתה באופן אוטומטי לאבד בעתיד של העתיד. מלאי).
כאשר אתה עובר מחדר לא מוצלח, אתה יכול לספור יותר, כי במהלך הבחירה של הדירה, פרמטרים רבים יובאו בחשבון. השותף, על פי הוראות האמנות. 8 לחוק מוסקבה "יסודות של מדיניות הדיור של מוסקבה מס '6 מתוך 11.03.1998. הנורמה החברתית היא 18M2 של השטח הכולל לאדם.
כאשר הריסת הבית, מהגרים מודאגים למקום שבו יהיה דיור חדש. שמור את שטח המגורים בשני מקרים: ראשית, הדירה שלך היא להפרט; שנית, הבית שלך הוא הניח לשחזר מחדש לצייד את המקום לא למגורים. כאשר רילוקיישן מתוך דירה לא מוצלחת (בעוד תנאי הדיור לשפר), וגם אם הבית שלך מוכר כמצב חירום, מרחב המחיה יסופק לך בעיר מבלי לשמר את שטח המגורים.
דקויות של ההליך
הליך ההפרטה עצמו הוא כדלקמן: אתה כותב הצהרה על הרצון לתרגם דירה לרכוש שלך, לאסוף מסמכים ולהעביר אותם לסוכנויות ממשלתיות רלוונטיות. WMOSKWE הגשת בקשה להפרטה, לייצור דרכון טכני ותעודה בתכנון ב GUP RK RGC "נדל"ן" יעלה לך 1127 רובל. לאחר מכן, לאחר 2-2.5 חודשים, תצטרך לחתום על הסכם על העברת דירה לנכס שלך, ובמהלך זה, כדי לקבל תמצית מתוך רישום הבעלים. השלב הבא הוא רישום המדינה של בעלות במשרד של שירות הרישום הפדרלי (500 רובל עבור כל בעל). תקופת ההרשמה היא 1mes. לבסוף, האירוע האחרון: בתוך 5 ימים יש צורך לשים דירה עבור חשבונאות טכנית ולקבל דרכון טכני ב RHC "נדל"ן" (190 רובל מכל בעל).
אתה לא רוצה להעביר את כל השלבים של הליך ההפרטה בעצמך? אתה יכול להקצות מחדש את כל הצרות על ידי חברות מתווך. משרדים מיוחדים וסוכנויות נדל"ן ניתנים להפרטה של הנחות מגורים. להיפטר כאבי ראש שנגרמו על ידי הפרטה, תוכלו לתת 15-30 אלף. לשפשף. - במקרה זה, תצטרך לחכות לתעודה של 2-2.5 חודשים. אם אתה רוצה לקבל מסמכים מהר יותר (במשך 1-1,5 חודשים), הסכום יגדל. במקרה, מומחים של סוכנויות לקבוע את עלות השירותים בנפרד. הנחות אפשריות - כאשר, למשל, ההפרטה בו זמנית האם אתה, ואת השכנים שלך: הגשת כל המסמכים "סיטוני" להפרטה של דירות מבית אחד יעלה את זה זול יותר על ידי 5-20% (בהתאם למספר הדירות הופרט).
הבעלים רוכש את הזכויות הבאות לבעלות (החזקה) על ידי רכוש, השימוש בהם (פעולה בכל צורה מותרת) והצורה (החלפה, מכירה, תרומה, ארצות הברית). זה ידוע גם מאז החוק הרומי של הסמכות השלישית של הבעלים. לאחר דירה בנכס, אתה מקבל את הזכות לא רק לחיות בו, אלא גם לבצע פעולות שונות, למשל, למכור, לעבור או לשכור את המרחב המחיה. נכון, אחריות נוספת תופיעו ואת הבעלים חייב לשלם מס רכוש.
ככלל, בעיצוב של הסכם העברת דירה לרכוש של אנשים הפרטת, כולם הזכירו בחוזה זה חייב להיות. לכן יש צורך להגיע למחלקת ההפרטה, לבעלי הבית שלך. אמנם במקרים מסוימים אתה יכול לייצג את האינטרסים של חסר, מקבל כוח מתאים מהם. אם מישהו מהבית שלך נמצא במחקר, אז כוח כזה מסייע לנכס, אם השירות הדחוף מתנהל בצבא - לא איש או מפקד החלק. כוחו של עו"ד לפרטת הדירה מאדם המשרת ענישה במקומות מאסר, מבטיח ראש המוסד שבו מוגשת העונש.
האם הילדים הקטנים שלך השוהים איתך, שיתוף לבעלי הדירה? כן כמובן. ההשקעה על רישום הבעלות על הדירה שהם יופיעו כבעלי חלקם של מרחב המחיה. חשוב לדעת כי ילדים 14-18 שנים נוכחים בהכרח בתום החוזה ואפילו לשים את החתימות בו (אשר, עם זאת, חייב להיות מאושר על ידי חתימות של ההורים).
אולי אתה לא רוצה קטין ליישם את זכותו להפרטה (כנראה שהוא עדיין יכול לבוא שימושי בזכות בעתיד כאשר הוא רוצה להפריט כמה דירה אחרת). נסו להוציא אותו מהליך ההפרטה של הדיור הזה. אבל כדי לקבל את אישור הגופים משמורת ואפוטרופסות כדי להבטיח כי הילד הקטן שלך אינו נכלל בין הבעלים של הדירה שבה הוא חי, תיאורטית (וגם כמעט) אינו אפשרי. הדרך היחידה נשארת: לרשום ילד מקרוביהם הקרובים ביותר.
אילו קשיים אחרים יכולים לחכות? לדוגמה, אם אדם שהחל נוהל ההפרטה לדיור מת עד החוזה להעברת הנחות למגורים ברכושו (לפני רישום חוזה כזה), זה לא יכול להיות הבסיס לסרב להפריט את הדירה ליורשיו. המצב היחיד - הצורך במהלך חייו הביע את רצונו להפריט את הדירה ולא לבטל את הבקשה. במקרה זה, הדרישות של היורשים חייבים להיות מרוצים לחלוטין.
הבעיה הבאה מתרחשת: בדירה כי הוא הולך להפריט, מתקבלת שיפוץ לא עקבית. אם ב- BTI אינו ידוע על השינויים שביקשתם, הוא לא ישפיע על תהליך ההפרטה. מומחים של BTI במהלך שיפוץ? אז זה יהיה בא לידי ביטוי על תוכנית קומה והתפרק כי יהיה מיוצר בשבילך ב BTI במשך 10 ימים. אתה צריך להסכים על זה, אבל רק ואז להתחיל הפרטה. המורכבות ומשך הליך התיאום תלוי בשינויים שאתם מייצרים.
אפשר להפריט את החדר בדירה קהילתית או אפילו בהוסטל. סדר ההרשמה והגשת המסמכים לא יהיו שונים מהתקן, אך ההחלטה של כל מקרה כזה, יש לקחת בנפרד.
אם השתתפת בבניית דיור שיתופי, אין צורך להפריט אותו. הנחות מגורים כאלה מתורגמות באופן אוטומטי לבעלות על הקונה מאז תשלום מלא של תרומת המניות. נכון, אתה עדיין צריך ליצור קשר עם החדר רישום, זה שם תקבל תעודת המדינה רישום של בעלות.
שתף או משותף?
לבסוף, שאלה משמעותית: איזה סוג של רכוש או משותף, יש צורך לתרגם דירה לאחר הפרטה? זה תלוי בעיקר על הסדר שלך עם משקי הבית.נכס משותף - מגוון של בעלות נפוצה, שבה לא הוגדרו המניות של כל אחד מהבעלים. כלומר, בעלים שיתוף משלו וליהנות נכס משותף בשוויון זכויות (אלא אם כן, כמובן, החוזה טרם הוקם בהזמנה אחרת).
הפרטה של הדירה בכלל רכוש משותף אפשרי רק כאשר להפריט את בני זוגה. במקרה זה, שיתוף ינשופים יכולים למכור, לתת, לתת דירה, אבל רק עם הסכמה הדדית. כאשר בני הזוג הם bred, עבור הקטע הבעלות משותפת, אתה צריך לשנות את המשטר המשפטי של הבעלות. ככלל, שני בן הזוג יקבלו שיתוף פעולה שווה של הדירה. אם אחד מבני הזוג מחליט למכור את חלקה של בעלות, יש את הזכות המועדפת לרכוש מניה בהשוואה לקונים אחרים (זה מעוגן באמנות. 246 ו -250 מתוך הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). המחיר והתנאים של מכירה קובע את מי שהחליט להיפרד מניהו. עורכי דין מומלץ להציע הצעה למכור את המניה שלך בכתב ולהבטיח אותו באופן כללי, ולאחר מכן להעביר את בן הזוג לשעבר שלך (או בן הזוג). אז זה יהיה מתועד כי הצעת בן זוג (בן / בת הזוג) כדי לנצל את זכות הגאולה.
בנוסף, ניתן לבחון את הקטע המנדטורי של הנכס המשותף במקרה של הצגת תביעות של נושים לחלקן של בן הזוג בדירה (סעיף 1. 38 של קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית). המצב בשוג הזוג השני יינתן זכות הגאולה המועדפת של בן זוגו של החייב. לבסוף, רכושו של הנכס חייב להתבצע תוך יורש את רכושו של בן הזוג הנפטר ששרד את בן הזוג שלו. זה חשוב במיוחד כאשר היורשים הם במידה מסוימת, במקרה זה, חלקם של רכוש למניות יש צורך לקבוע את גודל הנכס, אשר יקבל כל אחד מהם המוזכר בריתון.
נניח שאתה מתכנן להפריט דירה לא רק על עצמי ועל בן זוג (או בן / בת הזוג), כלומר, בהרכב של אלה אשר מופרט, אנשים אחרים ייכללו (למשל, הילדים או ההורים שלך). הפרטה בנכס משותף מראשי הוא בלתי אפשרי. רק אפשרות אחת נשארת: יש להפריט לדיור לנכס הון עצמי. משטר ההון העצמי מציע שהדירה תהיה מחולקת מיד בין הפרטת מניות שוות. VSTHCHYCHI ממשטר בעלות משותפת הסכמה משותפת לבעלי לעסקה עם חלקם של רכוש משותף השייך לא נדרש. במידת הצורך, ניתן למכור את המוקד בדירה, לתת או לקשור. העיקר הוא לעמוד בדרישות החקיקה: זכור כי זכות הרכישה המועדפת שייכת לשכונות שלך.
הכן מסמכים
כדי להפריט את הדירה תצטרך להרכיב את החבילה הבאה של מסמכים:
מסמכי המקור והעתקים של דרכונים של כולם רשומים על השטח המופרט, כולל ילדים מ -14 שנים (לצורך תפעול וקצינים של תואר שני במשרד תעודת הזהות או בתעודת הרישום הצבאי והגיוס, המכילים את פרטי המסמך);
עותקים של לידתה של כל הקטינים הרשומים בדירה משוררת (גם אם הם כבר היו בני 14 והם כבר קיבלו דרכון);
מסמכי המקור והעתקים של מסמכים המאשרים את שינוי שם המשפחה, שם, פטרונימית (לדוגמה, נישואין או אישורי גירושין);
במידת הצורך, תעודה שכל משקי הבית שלך גר בעבר באזור אחר של רוסיה לא השתמש בזכותו להפרטה שם (אדם שנרשם בכל אזור מספטמבר 1991. בדצמבר 1997, תעודה זו מקבלת ב- BTI במקום מגורים , לאחר ינואר 1998 - במחלקה האזורית של שירות הרישום הפדרלי);
עבור אזרחים זרים שהשתתפו בתהליך ההפרטה - תעודה המאשרת את הרישום הקבוע באותו מקום של מקום מגורים, המציין את כתובת החיים לפני המעבר (ובתעודה חייבת להיות סימן שהשוכר "בדימוס למעון קבע ברוסית הפדרציה ", והעיר מסומנת, למשל, מוסקבה). Ipomnote כי יש להשתמש במסמך כזה, כלומר, להזמין העברה רשמית של התייחסות ולהבטיח אותו עם נוטריון (לעתים קרובות נוטריון משרדים וחברות המעורבים במתן שירותי Apostil לעבוד יחד);
סירוב בכתב במידה שמישהו מהדיירים של הדירה שלך מסרב להשתתף בהפרטה (הסירוב חייב להיות מאושר גם על ידי נוטריון, במידת הצורך, זה יכול להיות מוזמן לבית). הכישלון חייב להיות מלוח לטובת כל השתתפות בהפרטה של הנחות מגורים. או סירוב יכול להשתתף באופן אישי את החתימה על הסכם העברת דירה, אז הסירוב הכתוב אינו נחוץ;
מסמכי מסמכים לדירה (צו, צו שיפוץ, דרכון מגורים, תמצית מרשות המחלקה למדיניות הדיור ולקרן דיור של עיר מוסקווה במתן אזור מגורים בזכות לשימוש ותעסוקה חברתית) - רצון צריך סקריפט, ושני עותקים. אם אתה איבד צו, אתה צריך לקבל אישור למרות שהסדר אינו נשמר. התעודה עצמה המאשרת את הבעלות על הדירה תנפיק ארכיון העיר (במוסקבה, הארכיון המרכזי ממוקם ב: רחוב. איגוד המסחר, 80). בנוסף, תמצית מתוך הפרוטוקולים של פגישת ועדת הדיור של המחוז במיקום הנחות המופרטות על החלטת ההפרטה ללא צו.
תמצית מתוך ספר הבית (עם מידע על אזרחים הרשומים באזור זה מרגע קבלת ההזמנה) בשני עותקים. אם מישהו מבני המשפחה שוחרר על ידי החלטת בית המשפט, יש צורך לספק צילום של החלטה זו;
שני מקרים של חשבון אישי פיננסי. האזנה למותו של דירה אחראית לפני תום הליך ההפרטה לא ישתנה. עם זאת, יש לתרגם את החשבון האישי למישהו ממבוגרים שנרשמו בדירה;
הפניות ועותקים של תוכנית קומה והפקעה, מאושר על ידי BTI;
עותקים של תשלום שירותי השירות במשך 3 החודשים האחרונים.
יש לציין כי רשימת המסמכים ניתן להרחיב - הכל תלוי במצב הספציפי. לדוגמה, במקרה של מותו של דירה אחראית או אחד מאלה שחיו בדירה יצטרכו תעודת מוות.
במקרה שכבר יש לך להפריט את הדירה, אבל איבד מסמך המאשר את הבעלות על הנחות המגורים, יש צורך לקבל את זה לשכפל. יש צורך ליצור קשר עם חדר ההרשמה של האזור שלך.
אתה יכול רק להשתמש בזכות להפריט רק פעם אחת, ולכן, על פי אמנות. החלטות הוועדה של הפדרציה הרוסית בבית העירוני "באישור הפרשה למופת על הפרטה חופשית של קרן הדיור בפדרציה הרוסית" יש להגיש תעודה המאשרת כי לא היה זכות קודם לכן להפרטה של דיור . לכן, כל חבר במשפחה שלך, שכבר הופרט את מרחב המחיה, לא יוכל לקחת את הזכות להפריט את המשני.
זכור כי תורים עבור המסמכים הדרושים למעבר של כל הליכי ההפרטה גדלים. לא משנה אם תקבל מסמכים בעצמך או לסמוך על ידי מומחים, תוכלו להוציא על המעבר של פורמליים מ 3 חודשים עד 1. לכן, בהתחשב בשינויים שיתרחשו בקרוב בהליך ההפרטה, לנסות לקבל החלטה בזמן כדי להציל את הכסף שלך ואת הזמן.