סוגי העבודה שבוצעו בארגון מחדש או בתפעלת דירות שאינן כפופות להרמוניה רשמית. רשימה של הגבלות.
לא משנה כמה מוצלח לתכנון הדירות שלנו, תמיד רוצה להביא לזה משהו. אבל ללא אישור, אתה יכול לעשות רק תיקונים קוסמטיים. שחזור או שיפוץ של הנחות חייב להיות מתואם עם הרשות המקומית. עם זאת, מספר אירועים הם טאבו. הם צריכים להיות ידועים לא להיות unreserved על ידי תקוות unreserved.
תמונה e.lichina.
האח יכול להיות מותקן רק בקומה העליונה של בניין דירות לעורכים להזין מספר עצום של אותיות של קוראים עם שאלות על האפשרות של אחד או אחר שיפוץ של המקום. בעיות דומות באתר המבקרים באתר www.ivd.ru דנים בפורום המגזין שלנו. במקביל, הניסוח הוא כזה שאין ספק: אנשים אינם מודעים לחלוטין למה שאי אפשר לעשות בשום פנים ואופן. אחד הקוראים שלנו, למשל, הולך לעשות את התמורות הבאות רק רכשה דירת חדר אחד: להזיז את המטבח בסלון, על המקום של המטבח כדי ליצור חדר שינה בודד אשר כדי לצרף את loggia. Avachhod לחדר השינה כדי לארגן מן המטבח בשילוב עם הסלון, כי המסדרון יצטרף לשירותים, אשר, בתורו, יהיה משולב עם האסלה ... בכלל, על פי המילים שלה, היא רוצה להשתמש ריבועים לא פונקציונליים ככל האפשר. אתר נוסף מבקר שואל איזה חדר לעשות את זה ללא חלון: חדר שינה, סלון או ילדים?
אז, זה היה ברור שהזמן לשים את הנקודות מעל "אני" ולהדגין אילו טרנספורמציות ניתן להשיג, ועל כל אחד. היום נדבר על אילו חוקים ומסמכים רגולטוריים נשלטים לפי סדר הפיתוח של שיפוץ במוסקבה ובכל הארץ. אואור, העיקר הוא כי יישום של אירועים בדירה הוא בלתי אפשרי להסכים באופן רשמי.
המצב הנוכחי של הדברים
פנים אטרקטיבי ויוצא דופן. אבל בתכנית האחורית, הפך ארקר עם הפרה של הדרישות שהוקמו בשנים האחרונות בשנים האחרונות בכל אזורי רוסיה, במיוחד בערים, פיתחה מצב מדכא עם שיפוץ של הנחות וארגון מחדש של דירות ב בתים אופייניים. פתחים חמש ו-גבוה מבנים גלויים לעין בלתי מזוינת: כמעט כל Loggias ומרפסות באותו בניין נראים שונים, ובין שני מזוגגות זהים לא למצוא. בבית, הם מסתכלים עלינו בעיניים מגוונות, שממנו הוא רוצה להסתובב ... עסק אחר לגמרי הוא בניין חדש: יש מסודר ואוהד - כולם יקרים, גם אם הם לא יצירות מופת של אדריכלות.
זה בחוץ, ומה פנימה? פירות "חובב" בתיקון עם ארגון מחדש של redevelopment, אשר אינם מורגש מבחוץ, אבל בכל זאת מסוכן. זה ידוע כי perforators, jackhammers, "בולגרים", ואודין אלמון מן הכלים הנפלאים האלה בידיהם, אומרים, תושב של מדינות זרות שכנות, אשר יתוקן, יכול להיות נשק מאוד נורא, אשר יגרום נזק בלתי הפיך למבנים התומכים ולהפוך אותם פשוטו כמשמעו במסננת. לכן, זה יהיה מזיק לא רק ללקוח, אלא גם על ידי שכנים רבים, ולפעמים כל תושבי בניין רב קומות. זה עדיין מוחזק באופן אוניברסלי על ידי מקום לא מוסמך עבודה על שינוי התצורה הפנימית ואת ציוד מחדש של הנחות מגורים, אשר לפעמים מסוכן לשלמות המבנים. אבל באופן עקרוני, זה מוסבר למדי.
קח בתים ישנים: "סטאלינקי" (בתחילה רק דירות קהילתיות עם מסדרון ארוך ושפע של דלתות משני הצדדים), "חרושצ'י" (עם חדרים מיקרוסקופים וכמעט דומה בעוצמה של המסדרון והמטבח), "פאנלים" של התקופה הסובייטית (עם כמה אנשים מסודרים פריסה בלתי מובנת) It.D. אגב, רוב הדירות הללו שאנו או הדורות הקודמים שקיבלו בחינם, לא טענו כדי לספק את הטעם המתוחכם של מישהו. רק המדינה הוקמה וסיפקה לינה, לא מאוד "הפצצה" על יצירת נוחות. זה היה ברור לחלוטין איטר כי מבני הדירות של חצי השני של XXV. לא לעמוד בדרישות המודרניות.
עכשיו המצב שונה, ואזרחים ברוב המקרים לקנות דיור לכסף שלהם. Ilogic כאן הוא שונה: אני הבעלים, אז אני יכול לעשות מה שאני רוצה, ואני רכשתי דירה עם מה שנקרא פריסה חינם. Agough מתברר כי החופש הזה דמיוני על התוכנית של מינוי BTI של כל חדר מוגדר בבירור. זה קורה גם כי האדם קנה דירה ממהר, מנסה להתגנב על מחירים גוברים במהירות, ולא הקדישו תשומת לב מיוחדת למיקום של אזורי פונקציונליים בו. חשבתי שזה נחוץ כדי להרוויח כסף, ואז אתה כבר יכול להתמודד עם הסדר של דיור. לאחר הצבת דירה בנכס מתברר כי זה לא מתאים לרעיונות של הבעלים החדש של נוחות ולא מתאים למשפחתו. שיפוץ של הנחות להוביל "שיפור", ולעתים קרובות השפיעו על מבנים בנייה. כתוצאה מכך, זה יכול אפילו להתמוטט, לקרות, לא לתת אלוהים, לפחות רעידת אדמה אור או, למשל, פיצוץ גז. אי אפשר להיות מותר.
רשימה של הגבלות
ב Annex2 לצו של ממשלת מוסקווה מס '73-PP מתאריך 08.02.2005. כפי שתוקן רזולוציות מס '883-PP מיום 15 בנובמבר 2005. רשימת הגבלות על פעילויות של ארגון מחדש (או) ניתנת מחדש של הנחות בבנייני מגורים.
הנחות אינן מותרות, שבהן:
תנאי הפעלת הבית ומגורי האזרחים מתדרדרים מתדרדרים, כולל גישה לתקשורת הנדסית ולתקני ניתוק.
החדר המחודש או החדרים הסמוכים ניתן לייחס לאופן לקטגוריה של לא מתאים לחיים.
המקום בבנייני מגורים, שנרשמו במפקדת ההגנה האזרחית ומצבי חירום, ללא אישור המתאים של מפקדת המטה.
הכוח, היציבות של המבנים התומכים של הבניין מופרעת או חורבן שלהם עלול להתרחש.
התקנים שנחשפו או הרגולציה מותקנים ברשתות הנדסיות כלליות (מרותכות כלליות), אם השימוש בהם משפיע על צריכת המשאבים בחדרים סמוכים.
יש חיסול, ירידה בחלק הצולב של ערוצי אוורור טבעיים.
העומס על המבנים התומכים גדלים מעל הפרויקט מותר (חישוב היכולת הנושא, על ידי דפורמציות) כאשר המכשיר נצרך בקומות, החלפת מחיצות מחומרים קלים במחיצות מחומרים כבדים, הצבת ציוד נוסף בדירות.
בתי מגורים של סדרת שפה אינו מותר:
המכשיר של הפתחים, חיתוך נישות, חבטות את החורים בקירות, קירות-דיאפרגמות ועמודות (מדפים, עמודים), כמו גם במקומות הקישורים בין האלמנטים טרומיים.
המכשיר יציב בתפרים אופקיים תחת לוחות הקיר הפנימיים, כמו גם לוחות הקיר וצלחות של חופפות עבור הצבת חיווט חשמל, צינור חיווט.
המכשיר של פתחים נוספים בפנלי הקיר הסמוכים לגובה הנחות ללא תיאום עם ארגון הפרויקט - מחבר פרויקט בניין מגורים או יורשו, ובהיעדרו, ללא בדיקה נוספת.
על פי חוק: ברוסיה
הצטרפות כזו ללוגיה לחדר המגורים עם הסרת רדיאטור החימום המרכזי לתאם כמעט בלתי אפשרי במשך 10-15 השנים האחרונות, ובמיוחד בשנות ה -90., אתה יכול לקרוא את הכאוס של תקופת המעבר. מהר מאוד הפך את הרעיונות של אנשים על היופי ואיכות החיים. לחקיקה לא היתה זמן לשינוי המציאות; הגופות פונקציה גרועה, אשר היתה צריכה לשלוט על נכונות השימוש בדיור. צפה בתנאים תושבי המבנים הרביים נבראו כי הם רצו ולעתים קרובות לא חשדו בכלל שמישהו צריך לבקש טרנספורמציות חמורות בדירות שלהם.
רק לפני שנה וחצי ברמה הפדרלית, קוד הדיור הישן של RSFSR עבד, אשר על ידי בעיות גדולות של שיפוץ לא להסדיר. היה רק מאמר קטן אחד (סעיף 84), שקבע את ההליך הכולל. בעיות אלה נפתרו ברמה האזורית: כל ישות לקחה את חוקיה ותקנותיה. 1MART 2005. Codexrof דיור נכנס לתוקף, בהתאם לקביעת התנאים הכלליים וסדר רה-ארגון והפיתוח מחדש מתייחס ליכולת של רשויות המדינה ולא לרשויות המקומיות. זה האחרון עוסק רק על ידי תיאום של ארגון מחדש של redevelopment, כמו גם לפקח על שימוש ושימור של מלאי הדיור העירוני, עמידה בחצרים מגורים של קרן זו שהוקמה על ידי כללים סניטריים וטכניים ודרישות אחרות של החקיקה ( מאמר.
הנושאים על הלוח מוקדשים לשאלות המדוברות, אך פרק שלם המורכב מארבעה מאמרים. דיוק, כאן (סעיף 25) ניתנים להגדרות של הטרמינים. "שחזור של הנחות המגורים הוא התקנה, החלפה או העברה של רשתות הנדסיות, סניטריים, חשמל, חשמל או ציוד אחר הדורשים שינויים בדרכון הטכני של הנחות מגורים". Aperplasp נקרא שינוי בתצורה של הנחות המגורים, אשר גם כרוך בצורך לבצע שינויים בתמיכתה הטכנית. בית החולים, עד כה ברמה הפדרלית לא אישר את צורתו של האחרון, אבל זה כבר נקבע כי הסמכה טכנית של דיור, יחד עם המלאי שלו, יהיה עוסקת BTI. אגב, על פי סעיף 19GK, התמיכה הטכנית היא מסמך המכיל מידע טכני ומידע אחר על הנחות מגורים הקשורים להבטחת לינה של דרישות הוקמה דיור. פירושו נורמות סניטריות וטכניות ודרישות אחרות של חקיקה.
KSLOV, כאשר שוקלים יישומים מבעלי ומעסיקים, גישות לא שוויוניות מוחלות. סיפרו לנו על מומחים אלה של המוסלמים. לדוגמה, המעסיק במהלך שיפוץ אינו רשאי להפחית את אזור הנחות המגורים על חשבון שאינו למגורים, והבעלים מותר. באופן כללי, זה די הגיוני, כי הדירה הכבושה שייכת לא למעסיק, אבל העיר. האתגר רשאי להיפטר רכושו בעתיד: אם אתה, למשל, לשנות את הדירה הזאת לאחרת, כאן יכנסו למעסיק הבא. ASDORE, אזור המגורים לא צריך לרדת. בנוסף, ב GL.5 Snip 31-01-2003 "מבנים של מכוניות מורכבות למגורים" קובע דרישות ברורות עבור הנחות של דירות שסופקו לאזרחים בבניינים של המדינה ואת המניות דיור עירוני. עבור בתים פרטיים שנבנו על הכסף של המשקיעים משותף, כמו גם קואופרטיבים דיור ואת ECCs משמשים על ידי נורמות אחרות.
על פי האותיות שלך
אילו סוגי עבודה לא יכולים להסכים באופן רשמי? יש צורך לדעת לפני שתמשיך ליצור פרויקט או סקיצה של דירה עתידית שלך transfigured. להלן רשימה של צעדים לא עקביים לארגון מחדש (או) שיפוץ. הוא הוערך לצייר מומחים של המוסלמים ואת חברת הייעוץ Centrierswis, מתן שירותים לתאם את ארגון מחדש ואת revedpvelopment.
אחד. זה אסור להתאים את חדר האמבטיה (שירותים, חדר אמבטיה או מקלחת) ישירות מעל חדרי המגורים ומטבחים. אפשרות אחת אפשרית אחת אפשרית לשירותים ברמה העליונה מעל המטבח בדירות דופלקס (P.9.22 Snip 31-01-2003 "מבנים של מגורים רב דירה"). הגבלות על המיקום של "אזורי רטובים אחרים" - מטבחים ושריפות - לא.
לכן, ניתן לקבל מטבח בכל מקום בדירה, למעט האזור תחת אחים של השכנים על גבי (בכפוף לעמוד הנורמות של תאורה ואוורור). ההתרחבות וההעברה של חדרי האמבטיה אפשריים רק בתוך הנחות העזר הסמוכות: מסדרונות, הולס, מסדרונות, מחסנים It.D. אסור לארגן אותם באתר ובמטבחים.
2. אי אפשר לסגור את הגישה לציוד (שסתומים, מנופים וכו ') - P.10.6 Snip 31-01-2003, וכן להתקין ניתוק או הרגולציה של התקנים על רשתות הנדסה כללית (סעיף 3.6 של Annex2 לצו של ממשלת מוסקווה מס '73-PP מ 02/08/2005 באד. מס' 883-PP מיום 15.11.2005).
3. המכשיר של רצפות חמות עם חימום ממערכות אספקת מים וגנריות (PP.5 מתוך סעיף 1 )חייה לארגון מחדש "של Annex1 לפתרון מס '73-PP מתאריך 08.02.2005 הוא באדום. 2005).
ארבעה. זה אסור להתקין קמינים על דלק מוצק בדירות בכל הקומות של בניין מגורים, למעט הקומה העליונה, כמו גם כל רמה של דירה מרובת רמה, להציב את האחרון בגובה בבית (P.8.7 Snip 31-01-2003, P.3.43 MGN 3.01-01 "מבני מגורים").
חָמֵשׁ. אסור להעביר רדיאטורים לוגיות מזוגגות ומרפסות (PP.3 לתביעה 1 "פעילויות לארגון ארגון מחדש" Annex1 לצורך מס '73-PP מיום 08.02.2005. כפי שתוקן. מס' 883-PP מיום 15.11.2005).
6. המכשיר אינו רשאי להיכנס לחדר השינה ולמטבח בחדר האמבטיה (חדר אמבטיה) בכל הדירות, למעט עלית. למעט חדר אחר מצויד בשירותים, עם הכניסה למסדרון או במסדרון (סעיף 4.13 MGSN 3.01-01).
7. אי אפשר לחסל את המחיצה בין החדר למטבח, אם האחרון מצויד בתנור גז, במיוחד בדירות חדר אחד. החדרים המצוידים עם תנורי גז, עמודות גז., יש להפריד בין חדרי מגורים (סעיף 3.25 מתוך Annex2 לצורך ממשלת מוסקווה מס '758-PP מיום 02,11.2004. "תוצאות חינוכיות של תוצאות הפעולה של קרן דיור ").
שמונה. אסור לעצב חדרי מגורים ומטבחים ללא תאורה טבעית ישירה (P.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "דרישות אפידמיולוגיות סניטריות למבני מגורים ומבנים").
תֵשַׁע. פירוק (מלא או חלקי) intercorpoils ומכשיר פתיחה בקירות בין Interning אינם מותרים. זה אפשרי רק אם יש שילוב של שתי דירות (PP.3 P.2 'אירועים על שיפוץ "של Annex1 לפתרון מס' 73-PP מיום 08.02. 2005 באד. מס '883-PP מיום 15.11.2005) .
10. אסור "ללכוד" בעליית הגג, במרתף, חלק של טמבור Interspectory It.D., כמו על פי קוד הדיור (סעיף 36) הם הרכוש המשותף של הבעלים של הנחות בבניין דירות.
על פי חוק: במוסקבה
הפרת הבוטה: לפני שהמקום הזה היה מטבח. עכשיו יש חדר אמבטיה שהולך ישר לתוך ה- ERKR, שהוסבר מן הלוגיה של המולדת שלנו, האזור "מתקדם" ביותר במונחים של הרגולציה redevelopment ארגון מחדש. כאן בסוף שנות ה -90. החל לפעול חוק מס '37 של 09/29/1999. "ההתנגדות לארגון מחדש של הנחות בבנייני מגורים על שטח העיר מוסקבה", שקבע את הכללים לתכנון והחזקה של ארגון מחדש, וכן חשבונאות המדינה והשליטה בעבודות. כעבור חמש שנים שוחרר חוק מס '2.2 מתאריך 07.04.2004, שהציג שינויים ותוספות למשפט מס '37 והביא את סוגיות ארגון מחדש עם מחוז לרמת העיר. לאחר מכן פורסם צו של ממשלת מוסקבה מס '73-PP 08.02.2005. "ההפך של הנחות בבנייני מגורים במוסקבה". הוא הציג את עיקרון "חלון אחד" לקבלת וביקומי אזרחים והניח את הפונקציות הללו על מדינת דיור בפיקוח של העיר מוסקבה (ספורט מוסחילין), וגם אושרה רשימות של פעילויות לארגון מחדש והגבלות על החזקתם.
לאחר הכניסה לתוקף של קוד הדיור, היה צורך להביא חקיקה מוסקבה בקנה אחד עם הפדרלי. לכן, 15 בדצמבר 2005 החלטת ממשלת מוסקווה מס '883-PP "אייטציה של הוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית והמעשים המשפטיים של עיר מוסקבה, ומסדרת ארגון מחדש, תפיחות מחדש של מגורים ולא למגורים במגורים מבנים ". היו אתגרים חדשים כדי למנוע עבודה לא מורשית ותוצאותיהם. בנוסף, שונו רשימה של ארגון מחדש ופעילויות שיפוץ, אשר ניתן לבצע בהתאם לפרויקט או לשרטוט. אגב, כל הטקסטים של החלטות של ממשלת מוסקבה ניתן למצוא באתר האינטרנט שלה www.mos.ru.
מוסקבה העיר Duma 7 דצמבר 2005 חוק מאומץ מס '66, שהכיר את חוקי החוקים מס '22 ו -37 שנפלו לתוקף. הוא נכנס לתוקף עשרה ימים לאחר הפרסום, ועכשיו את הרגולציה החקיקתית של בעיות שיפוץ מחדש של ארגון מחדש של הפדרלי רָמָה. עכשיו התשובה לכל הבעיות שאתה צריך לחפש את קוד הדיור, כמו גם את החלטות הממשלה RF ומוסקבה.
מה מאיים "רול עצמי"?
ג'קוזי ממש בחדר השינה, כך לא יכול לעשות! אף אחד לא אישר על ידי ארגון מחדש (או) שיפוץ של הנחות יכול להוביל לתוצאות חמורות מספיק גם בשבילך, ועל יקיריכם, יורשים או קונים עכשיו שייכים לך דירות. סעיף 29 LCD קובע את הרעיון של reorganization לא מורשה (או) redevelopment. הם נחשבים לעבודה שבוצעה ללא תיאום עם רשות הממשל המקומית (בבירה, עם מוזזילילציה) או מיושמת בהפרה של פרויקט קוהרנטי. הבעלים או המעסיק, אשר מסדרים את הפיתוח מחדש של הנחות צריך להביא דירה למצב הקודם בתוך זמן סביר ובאופן שנקבע על ידי גוף זה. אינטרקום ממרחף ..21 Codexarf על עבירות ניהוליות (CACAP) נזק למבני מגורים ומבנים, אך שווים לנזק לציוד שלהם, ציוד חוזר בלתי מורשה של הנחות ושימוש בהם אינם נועדו לשפר את האזהרה או הטלת ניהול קנס בסכום של 10-15 שכר מינימום (מינימום), כלומר, 1000-1500 לשפשף. עבור שיפוץ בלתי מורשה, הקנס הוא אפילו גבוה יותר: 20-25mrot, או 2000-2500RUB. זה zhilliscractors כי לעשות אזהרות, להטיל קנסות ולהביא מרשמים להביא דירות במראה הקודם. אינסל אלה אמצעים מינהליים לא נותנים תוצאות, הגוף המתאר את שיפוץ הנחות הוא תביעה בבית המשפט. AON כבר מחליטה או על שמירה על שיפוץ של הנחות או (לגבי הבעלים) למכור ממכר במכירה פומבית של הנחות מגורים זו עם הבעלים של הבעלים של הקרנות נמשכה מהמכירה, פחות הוצאות לביצוע א החלטת בית המשפט עם הטלת הבעלים של החובה להביא דיור קנה למצב הקודם. עלות המעסיק בהסכם לשכור חברתי היא החלטה על סיום חוזה זה. יופי-טאקי, בית המשפט מחייב את רוב הגלם (כלומר, הרשות המקומית) להוביל לינה במראה המקורי. מונח חדש של יצירות שהוזכרו.
קיצוץ אוורור אסור: זה יהיה בהכרח להוביל להידרדרות של תנאים סניטריים בדירות של השכנים, כל זה רציני מאוד. זה צריך להיות מחשבה שאתה יכול לחיות את כל חיי עם שיפוץ לא מתרשם של המקום, בזמן שאתה חולמת חלום ושקט שכנים. גם אם אתה בעצמך לא "לגיטימציה" את התוצאות של טרנספורמציות, עבור למקרים יצטרכו לילדים או לנכדים שלך. שוב החתול בתיק הוא לא ההווה הטוב ביותר. אם אתה מוכר דירה שבה שיפוץ בלתי מורשה בלתי מורשה של המקום, המחיר שצריך יהיה להימוון לפחות 20% נמוך יותר מאשר לא מופעל דומה (תרגול כזה פיתח). יש לזכור כי החובה להביא דיור בטופס הישן שאתה מעביר את הבעלים החדש. אתה יכול, כמובן, לנסות להחליק אותו תוכנית מיושנת ללא שינוי, אבל הקונה בהחלט להבחין חוסר עקביות, במיוחד רציני. IProsto יגרום לציוד מ- BTI, אשר יזהה שינויים בלתי מורשים, ולאחר מכן לצייר על הפרות אדומות, אשר יהיה מאוד קשה לחסל.
על פי האמנות שהוזכר קודם לכן. 29 קוד דיור, לשמור על החדר בצורה מתאימה על בסיס החלטת בית המשפט. אבל, למשל, הממשלה במוסקבה החלטה לעיל מס '883-PP החליטה לפגוש אנשים שכבר עשו ארגון מחדש או שיפוץ ללא רשות. עוד אחד נוסף לתפאורות: "התיאום של התגובות שהוצאו להורג קודם לכן, שיפוץ למגורים ולא למגורים במבני מגורים, אם הם אינם מפרים את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של האזרחים או לא יוצרים איום על חייהם ובריאות." אז, עכשיו postfactum ניתן להשיג אישור להפוך לדירה שאינן סותרות את החוק. חדשנות נובמבר זה מותר למדי להתקשר לאננסטי.
מים מן הנושאים הבאים של המגזין, אנו נספר על אילו סוגים של ארגון מחדש ו refevelopment של הנחות יכול להיות מתואם, כפי שאתה צריך לעשות ולמה עדיף לפתוח את הדלת כדי starpector, אשר בא לך לשלוט על מהלך העבודה.
העורכים מודה למדינה דיור פיקוח של העיר מוסקבה (Moszhilospektia) ואת חברת הייעוץ "Centrierswis" לעזרה בהכנת החומר.