אז, הפכת לבעלים של מגרש הקרקע. הצרות עם העיצוב של הסכם המכירה נשארו מאחור, ועכשיו אתה מתכוון להגשים את החלום היקר שלנו, לעסוק בבניית בית כפרי. אל תמהר לחפש צוות של עובדים ולהניח את הבסיס, כי אתה הראשון צריך לקבל היתר בנייה
היתר בנייה במדינה הוא מסמך המאשר את זכות הבעלים, הבעלים, הדייר או משתמש נדל"ן לבנות מגרש מגרש: בנייה, שחזור של הבניין, הבניין והמבנים, הגינון.
הפרויקט לבניית הבית אמור לכלול את התיעוד הבא:
העתק רישיון מעצב הארגון;הערה הסבר (כולל מידע על מיקום האובייקט, הפתרון האדריכלי והבנייה והקונסטרוקטיבי לבניין, תיאור של ציוד חשמלי, אספקת מים, מערכות ביוב, חימום, אוורור, מתקני טיפול (אם בכלל); רשימה של אמצעי אש, אמצעים סביבתיים; אינדיקטורים טכניים וכלכליים לפרויקט);
רישומים של חזיתות של מבנים (מגורים, בית הארחה It.D.);
תוכנית כללית לבניית אתר ב - 1: 500;
תוכניות מרתף, יסודות, רצפות, עליית גג, רצפות;
הסבר על הנחות;
מבנים אורכיים ורחוצים.
איפה להתחיל?
קודם כל אנחנו ממליצים לך להיות סבלני כי תהליך של קבלת המסמכים הדרושים הוא מספיק זמן מטרידות. העבר את התור עליך להבטיח את המסמכים הבאים מנוטריון (בשלושה עותקים כל אחד):תעודת רישום המדינה של בעלות על מגרש הקרקע;
חוזה מכירה (תרומה) או החלטה של ראש ניהול המחוז על הקצאת האתר;
Cadastral הקרקע חלקה תוכנית.
לאחר מכן, על ידי לקיחת עותקים נוטריים של מסמכים אלה ומסמכי המקור, אתה צריך ליצור קשר עם הממשל של המחוז הכפרי עם הצהרה (בצורה חופשית) התייחס לראש הממשל (טקסט משוער: "אני מבקש ממך לאפשר לי לבנות בית על מגרש הקרקע השייך לי על בעלות). צופה 10-14 ימים הרשאה כזו אתה מקבל, אבל לא ממהר לשמוח. זה עדיין לא המסמך שנותן לך את הזכות לבנות בית כפרי.
דרך קוצים ...
ההיתר שהתקבל מראשה של מינהל מחוז הכפר (יחד עם עותקים נוטריים של המסמכים המפורטים לעיל) יהיה חלק מהתיעוד הדרוש להגשת בקשה לניהול המחוז של אזור מוסקבה, אליו ההתנחלות שייך היכן נמצא האתר שלך. הסוחר של הממשל המחוזי מוחל עם אותה הצהרה כמו בניהול המחוז הכפרי. (מאז ב 99% של הממשלות האזוריות של הפרק, ניתנה ניהול הארכיטקטורה והתכנון העירוני (WEIG) על ידי סמכויות אלה, ייתכן שיהיה צורך להצהיר את ההצהרה לראש של הגמר המחוזי.) לאחר שליחת הבקשה, אתה מקבל את הכיוון לנהל ירי טופוגרפי של האתר (ללא מגזר העליון - תיעוד decastent יהיה לא שלם).
בנוסף לעזיבתו של הטלפונים לאתר, הם שולחים גיאודסיסט ממחלקת הפאה כדי לבדוק את השטח של היעדר מבנים בלתי מורשים שם. לפני הבדיקה של האתר, הבקשה שלך נשארת ללא תנועה.
הירי הטופוגרפי של אתר הפיתוח מתבצע על ידי מומחים מהנהלת האדריכלי והתכנון המחוזי (המחלקה) או מארגון בעל הסכם עם פאה המחוזית והרישיון הרלוונטי. מטרת הטופוגרפיה היא תצוגה גרפית בסולם של 1: 500 ממוקם על חלקת בניינים, צמחייה של שיח עץ, גדרות, תקשורת It.D. זה צריך גם לשקף חלק של השטחים הסמוכים. גבולות האתר הם על גבי הכיסוי העליון בהתאם לתוכנית Cadastral. זה משתמש בתיאור של נקודות המפנה של גבולות הקרקע. תקופת היישום של המגזר העליון היא 1- 2 חודשים. שירות זה משולם, והוא יכול לסכם מ 5 עד 14,000 רובל. בהתאם לגודל העלילה ואת האזור של מיקומו.
המסמך הבא שאתה צריך לקבל הרשאה הוא הפרויקט (פתרון אדריכלי ותכנון) של אובייקט הבנייה. זה צריך להיות מוכן מראש, אפילו לפני הגשת בקשה לניהול המחוז הכפרי. אתה יכול להזמין את הייצור של פרויקט של בית בכל ארגון שיש לו רישיון לייצר סוג זה של עבודה, כולל פאה המחוזי. בפירוט רב יותר על הפרויקט ומוזרויותיו, נאמר לנו בגיליון המיוחד הקרוב ביותר של המגזין, אך עדיין יחזור לתהליך קבלת היתר בנייה.
עכשיו מגיע רגע התיאום של החלק האדריכלי של הפרויקט. בידי אתה הוציא גיליון תיאום עם רשימת המקרים שבו הפרויקט יצטרך לאשר:
1. ניהול אדריכלי ותכנון של השטח. תיאום ששולם - מ 1500 רובל. הזמן הוא אחד. בעת בניית בית מגורים עם שטח כולל של יותר מ 500m2, הפרויקט חייב להיות מתואם במחלקה האדריכלית והתכנון העיקרי של אזור מוסקבה.
2. פיקוח האש של המדינה. תיאום מתבצע במהלך חודש החודש (מ 1500 רובל).
3. המחלקה הטריטוריאלית של Rospotrebnadzor (מרכז לפיקוח סניטריים ואפידמיולוגיים של המדינה). תקופת האישור היא לחודש אחד (במידת הצורך, כדי לקמפל מסקנה סניטרית ואפידמיולוגית על הפרויקט עד חודשיים). עלות - מ 1500 רובל.
4. המחלקה הטריטוריאלית של רוזפרודנדזור (במידת הצורך). אם אובייקט הבנייה יכול להשפיע על הסביבה (למשל, ייבנה חדר דוד עבור חימום של הבניין או משאבת החום עם גדר החום מן האדמה או מים ישמש; שפכים לא יישלחו מתקני הטיפול של ההתנחלות, אבל צריך לנקות את It.D.) זה ייקח את המומחיות הסביבה של המדינה של הפרויקט. דרישה זו מתבססת על החוק הפדרלי "על בדיקה סביבתית" והרזולוציה של מושל אזור מוסקבה של 30.04.97. N 91- gg. תקופת המומחיות היא מאחת עד שישה חודשים, בהתאם למורכבות הפרויקט. עלויות - מ 4,000 רובל.
5. ארגונים - בעלי תקשורת עוברים באתר הבנייה (קווי טלפון, כבלי חשמל, צנרת IT.P).
6. יו"ר השותפות הגן (מדינה) במהלך הבנייה בגן או במדינה.
7. ועדת בית המים של אזור מוסקבה. תיאום יהיה צורך אם האתר שלך נמצא באזור הגנת המים. תקופת התיאום היא מאחת עד שישה חודשים. עלויות - מ 4,000 רובל.
חוקים ותקנות המסדירים את תכנון היתרים לבנייה ולשיקום
1. תכנון העיר קוד הפדרציה הרוסית מיום 29 בדצמבר 2004. N 190-fz (אמנות. 51).2. קוד אזרחי של הפדרציה הרוסית של 30.11.94. N 51-fz (אמנות 263).
3. החוק הפדרלי "על רישום המדינה של זכויות נדל"ן ועסקאות איתו" מתאריך 21.07.97. N 122-fz (אמנות 25).
4. חוק של אזור מוסקבה "כללים לבניית ערים, התנחלויות מסוג עירוני, התנחלויות כפריות, התנחלויות ומתחמי פנאי של אזור מוסקבה" מ -13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 אזור מוסקבה "קבלה של ... חפצי נדל"ן באזור מוסקבה".
6. TSN PMS-97 MO "הרכב, הליך הפיתוח, התיאום והאישור של תיעוד הפרויקט לבנייה בודדת באזור במוסקבה".
7. צ'ארטרים של העיריות של אזור מוסקבה.
אנחנו מקבלים דרכון בניין
כאשר התיאום הושלמה, אתה מקבל דרכון בניין. זה מכיל:
היתר בנייה, חתום על ידי האדריכל הראשי של המחוז (ראש ניהול האדריכלות והתכנון העירוני);
חוזה הבנייה של האתר בין ראש הממשל המחוזי באדם של פאת האדריכל הראשי לבין היזם (אדם העוסק בבנייה ושייך לזכויות שימוש בקרקע), כלומר, אתה;
תוכנית כללית של פיתוח קרקעות;
ירי טופוגרפי של העלילה;
פרויקט בנייה מוסכם.
הכנת דרכון בנייה, ככלל, מבצע ניהול תכנון אדריכלי אזורי על תשלום. העלות של תיעוד מסמכים - מ 6 אלף רובל.
היתר הבנייה נמשך בשני עותקים. אחד מהם מונפקת למפתחים, השרידים השני בארכיון השלטון המקומי. הרשאה תקפה במשך שנתיים. במהלך תקופה זו, עבודת הבנייה צריכה להתחיל, אחרת יהיה עליך להאריך את תוקפו של היתרים למשך עוד שנתיים, ולאחר מכן לקבל את זה שוב. במקרה הנגדי, הבנייה של הבית ייחשב בלתי מורשה עם כל ההשלכות המשפטיות הנובעות מכאן (גם נדבר באחד מועדוני המיוחדים הקרובים ביותר שלנו).
מקרים קיצוניים בהנפקת היתר בנייה ניתן להכחיש. לדוגמה, במקרה של אי עמידה בתיעוד הפרויקט, המינוי והסוג של שימוש מותר בקרקע או בתקני בניה. כישלון יכול להיות ערעור בבית המשפט.
מי הם, ברי מזל?
היום, לא כל המפתחים צריכים לקבל אישור לבנות בית. הקצאה עם סעיף 17 לאמנות. קוד 51 תכנון העיר של הפזמנת הפדרציה הרוסית אינו נדרש במקרים:1) בניית המוסך על מגרש הקרקע בתנאי הפנים הפיזיות, או בניית מתקן מגורים באתר הניתן לגינון, בניהול משק הארץ;
2) בנייה, שחזור של מתקנים שאינם אובייקטים של הבנייה הון (קיוסקים, חופות IDR);
3) זקפה על חלקת הקרקע של מבנים ומתקנים של השימוש העזר; ) 4 שינויים באובייקטים של בניית הון (או) לחלקיהם, אם שינויים אלה אינם משפיעים על המאפיינים הקונסטרוקטיביים והאחרים של האמינות והביטחון שלהם, אינם מפרים את זכויותיהם של צדדים שלישיים ואינם יעלה על פרמטרים הגבול של הבנייה המותרת, שחזור שנקבעה על ידי תקנות תכנון עירוניות;
5) במקרים אחרים, אם, בהתאם לקוד זה, לא נדרש חקיקת נושאי הפדרציה הרוסית על פעילות התכנון העירונית, קבלת היתר בנייה.
עם זאת, הבעלים של הגן ואתרים המדינה לשמוח מוקדם. אכן, על פי סעיף 17 לאמנות. 51 מתוך קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, נכנס לתוקף החל מיום 1 בינואר 2005, אזרחים, העוסקים בבית באתרים עם סוג של שימוש מותר לבנייה גינון, קבלת היתר בנייה. אבל היום אובייקטים UAIG אינם מוכנים לחידושים כאלה, כי ההליך לאימות האובייקטים המוטלים בנושא העמידה בתקני התכנון העירוניים שלהם אינו מוגדר. אמנם יש את ההזמנה הבאה. לאחר הבית בנוי, המלאי הטכני של אובייקט הנדל"ן מתבצע. Aproject של הבית עדיין צריך להיות מוסכם במחוז Waig.
איזה מחיר?
כפי שאתה יכול לראות מתוך רשימה של מסמכים הדרושים כדי לקבל אישור הבנייה, התהליך הוא ממש מסובך למדי. מסמכים עצמם מהמשרד אינם עוברים למשרד. יש לעקוב אחר נכונותם, להעביר דף תיאום מהמופע למופע. לפני שאתה סוף סוף לקבל הזדמנות לגיטימית להתחיל את הבנייה, זה יתקיים מחמישה חודשים עד שנה אחת (לפעמים יותר). כמות התשלומים הרשמיים תהיה מ $ 700 ל $ 1000. אנו מדגישים: רק רשמית, כי ההתעללות בתחום נמצאות עדיין, ולהאיץ או פשוט לקבל החלטה חיובית אתה יכול לרמוז על כמות מסוימת כי הוא מסוגל לעזור בזה (ראה את דעתו של מומחה).
אם אתה רוצה לעשות אישור פיתוח בעצמך, להתכונן לאובדן של כמות עצומה של זמן (שלא לדבר על עצבים). מחוז וויגס של אזור מוסקבה, ככלל, יומיים בשבוע (יום שני וחמישי). ובאחד הימים, רק לפני ארוחת הצהריים. מסכים, הזמן לקבל את התשובות שאתה צריך או פתרונות הם לא כל כך הרבה. במיוחד אם אתה מחשיב כי אותו הדבר רוצה להגיע לקחת הרבה. אז תורים הולכים זמן רב. אם אתה לא לוקח את התור משעות הבוקר המוקדמות, אתה יכול להישאר עם כל דבר. יש מצבים כאשר אדם בילה את כל היום תחת הדלת של הממשלה, אבל זמן העבודה של פקידים פג, והוא לא פגע בקבלת הפנים. אלה שאינם מכירים את ההליך לאישור המסמכים וההרכב שלהם יבואו שוב ושוב עד שהם אוספים את החבילה המלאה של המסמכים. ארדדי עם לוח זמנים צפוף או קשה של העבודה לא יוכלו להתמודד באופן עצמאי עם בעיות אלה.
התפוקה מוקצה לקבלת אישור לבניית מומחים של חברות אדריכליות ובנייה מוסמכות או עורכי דין המתמודדים עם בעיות תיאום. עלות השירותים שלהם היא מ $ 1000 (ארגונים מחוזיים) ל $ 2500 ו גבוה יותר (חברות מוסקבה). תנאי ביצוע של עבודה - 3-4 חודשים (בהיעדר הצורך בתיאום במחלקה הטריטוריאלית של רוזפרודנאדזור). יש, כמובן, את האפשרות השלישית, אבל אנחנו באופן מוחלט לא ממליץ להשתמש בו. אנחנו מדברים על השירותים של מתווכים פרטיים. שיעורי שלהם הם נמוכים משמעותית מאשר אלה המציעים חברות, אבל, כמו תוכניות תרגול, רוב אלה "עוזרי" הם הרמאים. מכיוון שאתה לא לחתום על החוזה איתם, אז הם אינם נושאים אחריות משפטית ואינם מעניקים כל ערבויות שהיתר יושגו בסופו של דבר. התהליך נמצא במקום, הגורמים לעיכוב אינם מוסברים בדרך כלל. זה לא רק רע כי באותו זמן אתה יכול להפסיד כסף. תנאי הפעולה של כמה מסמכים מוגבלים, ואם קבלת ההיתרים תתעכב, יזדקקו מספר מסקנות.
וזה לא הכל
מיד לפני בניית הבית לאחר קבלת דרכון הבנייה, יש צורך לקבל היתר לבנייה ובעבודה התקנה (כרטיס רישום של אובייקט הבנייה) בבדיקת הארכיון המדינה של האזור) והסדר לעבודה ראשונית . מסמכים אלה מונפקים בתקופה של שבועיים (הידד!) חינם. עכשיו אתה יכול בבטחה לבנות בית ולנוח מן הצרות עם מסמכים עד הבניין מוכן ולא יבוא לשים את זה במבצע. Avot ואז מתחיל שוב ...
"היום, רכישת היתרי בנייה במידה רבה מסבך את ההתעללות של פקידים בתחום, ולכן מפתחים העוסקים באופן עצמאי עם תיאום המסמכים צריכים להיות מוכנים לכך. אתה צריך להיות בטוח שאם אתה מדבר על הצורך לשלם אחד או אחר, זה תשלום רשמי. כדי להגן על עצמך מפני משלם כסף כי פקידים באופן בלתי חוקי דורשים ממך, אתה צריך לבקש חשבון רשמי ולשאול, על בסיס איזה שלטון החוק, סכום זה מנסה להגיע.
יש מצבים שבהם אנשים מגיעים לניהול המחוז, והם אומרים שהם: "אנחנו לא יכולים לפתור את הבנייה לך, שכן היום אין לנו תוכנית אב לפיתוח השטח". הם יימצאו כיצד המבקר יגיב. אם הוא מבין את הרמז, הבעיה נפתרת עבור סכום מסוים. הפיתוח האזורי של המחוז לא יכול להיות למעשה, עם זאת, קוד תכנון העיר של הפדרציה הרוסית אינו מכיל איסור על הנפקת היתרי הבנייה על הבסיס לעיל בנוכחות כללים ושימוש בקרקע ופיתוח, אשר, לדוגמה, באזור מוסקבה לשים את חוק הנושא של הפדרציה הרוסית 7/85 מ 13.03.96.
בנוסף, יש צורך גם להביא בחשבון את העובדה שבכל אזור יש תקנות משלה, כי ניואנסים מסוימים תורמים לתהליך קבלת היתר בנייה ".