אנו מספרים מה לשים לב בעת בחירת דירה בבניין חדש ובשוק המשני.
קניית נדל"ן היא צעד אחראי. לפני שאתה עושה, אני רוצה להיות בטוח כי שום הפתעות לא נעימות בצע. לבקש עזרה על המתווך, אבל זה לא מבטיח את היעדר צרות. על פי חוק, הוא רק מתווך המספק שירותים מסוימים. לכן, עדיף להבין איך לבחור דירה בעת רכישת.
הכל אודות בחירת דירה חדשה
לרכוש בשוק הראשוני או המשניקריטריונים לבחירה בסיסית
- מחוז
- סוג של בית
- קומה
- שלב של גימור
בדוק לפני הרכישה
בניין חדש או משני
זה הדבר הראשון מאוד לקבוע. לינה מן השוק הראשוני והמשני יכול להיות שונה באופן משמעותי באיכות, רמת הנוחות והמחיר. יש צורך להבין הבדל טוב ולהבין את היתרונות והחסרונות של שתי האפשרויות.
בניין חדש
קטגוריה זו משלבת דיור כי הוא קנה בבית בבנייה. שלב הנכונות יכול להיות שונה: מן הבור לאובייקט מוכן או מוכן למשלוח. היתרון של מבנים חדשים הוא מחיר אטרקטיבי. זה יהיה שונה באופן משמעותי בהתאם מידת הזמינות של הבניין. בתחילת המכירות, המחיר של מטר מרובע הוא מינימלי.כדי למזער את הסיכונים של הקונה, מאז יולי 2019 יש תוכנית לרכישת נדל"ן באמצעות חשבונות פטורה, שבו פרצופים פיזיים מרוכזים. על פי הכללים החדשים, היזם יש זכות להשתמש רק קרנות או אשראי. לכן, הסכם משולש על פתיחת חשבון פקדון בין הבנק, הקונה והמפתח מסתיימת.
הכסף על זה קפוא עד שהאובייקט הוא לשים. עד כה, הבנק מממן את בניית קרנות האשראי. לאחר כניסה לבניין לתוך המבצע, הכסף הולך לחשבון של היזם. השימוש בתכנית חדשה מאריך את תהליך העיצומם של עסקה בממוצע במשך שבועיים, אך מבטיח את שלומם של האדם הפיזי. כמו בעבר, ניתן לסיים הסכם בכל שלב של הבנייה.
אנו רשמים את הקריטריונים העיקריים לבחירת דירה בבניין חדש. הם משלמים תשומת לב מיוחדת.
מה לשים לב בעת בחירה
- מפתח. התנאים והאיכות הבנייה תלויים בתצפינותו. לפני סיום החוזה, נדרשת מידע על החברה. ובכן, אם אתה יכול לבקר כבר בנוי או לשכור בבית כדי לראות כמה עבודה יעילה הוא בעיצומו.
- היתרים. היזם מציב את חבילת התיעוד. הוא כולל רשות לבצע בנייה, הצהרת פרויקטים, חוזים אחרים. אם הוא מסרב לעשות זאת, זו סיבה להטיל ספק בניקיון של העסקה העתידית.
- שלב הבנייה. אם אתה ממהר לשום מקום, אתה יכול לבחור את השלבים הראשונים. זה רווחי יותר. במקביל, יש צורך לחשב את כל הסיכונים ולמקסם את העסקה בעצמך.
Sconder
דיור משני נקנה על ידי הבעלים באופן אישי או דרך הסוכנות. זה עשוי להיות שונה כמדינה, סוג של בית ומאפיינים אחרים. זה כולל גם דירות בבניינים שכבר הוצאו במשך זמן מה. הם מוכרים מפתחי. שלא כמו הראשי, שוק העסקה המשני מתבצע באמצעות מסקנה של הסכם רכישה סטנדרטי.
היתרון של המשני הוא האפשרות של הבדיקה וההערכה שלה. לכן, אתה צריך לדעת איך לבחור דירה בשוק המשני. חשוב מאוד להעריך את מצבו, לקבוע אילו שיפוץ יהיה צורך, כמה כסף יצטרך להשקיע בו, או לתקן את העבודה לא יהיה צורך. בהתבסס על כך, העלות המלאה מחושבת.
לרוב, קרן המגורים הישנה נמצאת באזורים עם תשתית מפותחת, נגישות תחבורה טובה. אלה הם המקצוענים. אבל ייתכן כי רמת הנוחות של החיים יהיה נמוך יותר. זה נמצא לעתים קרובות להיות פריסה לא נוח, אזור מגורים קטן, מדרגות וכניסות לא תמיד מתוחזקים היטב. הרבה תלוי בבית ובמיקום. לכן, אפשרות זו צריכה לבחור בקפידה מאוד.
קריטריונים לבחירת דירה חשובים
אנו רשמים את הנקודות העיקריות הקובעות את הבחירה של דיור.1. אזור לינה
בעת בחירת מחוז, עליך לשקול מספר גורמים.
- רמת התשתית התשתית. זמינות במרחק הליכה של חנויות, מרפאה, בתי ספר, מגרשי משחקים חשובים מאוד, במיוחד עבור משפחות עם ילדים. אזורים חדשים בנויים לעתים קרובות באופן מקיף, במקרה זה כל מה שאתה צריך נבנה בו זמנית עם בנייני מגורים.
- נגישות הובלה. נוכחות של צמתים התחבורה, איכות כבישים ועומס העבודה שלהם היא נקודה חשובה נוספת. הבעלים של הרכב מומלץ לבוא למקום של לינה מיועדת להגיע משם לעבודה או למרכז העיר. זה יעזור להעריך את המצב האמיתי של העניינים. אבל במקרה זה, הזמינות של תחבורה ציבורית חשובה. ובכן, אם זה הולך באופן קבוע ויש מספר מספיק של מסלולים. באזורים המרכזיים אין בעיות עם זה. ייתכנו קשיים בבנייה.
- מצב אקולוגי. ליד הבית לא צריך להיות מתקנים תעשייתיים, בתים דוד גדולים, פוליגונים מי תהום. זוהי שכונה בלתי מקובלת. עדיף כי בקרבת מקום היה אזור ירוק, ותנועת התחבורה אינה הפעילה ביותר.
2. בניית סוג
הנוחות של החיים תלוי במידה רבה על סוג של עיצוב: לבנים, פאנל, מונוליטי. אנו ננתח את היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם.
- לְבֵנָה. בתים כאלה משומרים היטב חום, עמיד ועמיד. יש להם בידוד קול טוב, אבל ייתכן שיש קשיים עם שיפוץ, שכן מספר גדול של קירות הם ספקים. בניית בניית לבנים היא יקרה, אסורה לפרויקטים רב קומות, ולכן הוא מוחל עכשיו פחות לעתים קרובות.
- מוֹנוֹלִיטִי. טכנולוגיית בנייה חלקה מודרנית. ישנם מבני לבנים מונוליטיים. היתרונות המשותפים שלהם הם בנייה מהירה, יעילות אנרגיה גבוהה, מבחר גדול של פריסות. במונוליטים, תקרות גבוהות, חדרים דו-שכבות, טרסות נפוצות יותר. Soundproofing הוא לא מספיק טוב.
- בתי פאנל. מודרני "לוחות" שונים מן הקודמים הסובייטים. הם הרבה יותר חם, כי הם הוקמו מבני בלוק מבודדים. בניינים ישנים הם לעתים קרובות יותר קר, שכן התפרים שלהם חסומים. זה תלוי במצב של הבית, נוכחות של תיקון. בכל בנייני פאנל, בידוד קול ירוד, יש כמעט שום יכולות מרעננות. אבל המחיר נמוך.
קומה 3
הנוחות של הדיור בבניינים רב קומות תלויה בבחירת הרצפה. מותנה להקצות שלוש קבוצות של קומות.
- נמוך יותר, קומות עד 3-4. כאן, התושבים עושים את הקולות מהרחוב, במיוחד אלה שחיים בקומות הראשונות. חלונותיהם מתבוננים בקלות מהרחוב, שהוא גם לא נעים. לכן, העלות של "מרובע" הנה 5-10%. היתרון היחיד הוא עצמאות מהמעלית.
- הממוצע, הרצפות מ 4 עד 10. היעדר רעש רחוב, קל יותר, נוף טוב מהחלון, כמו הסקירה לא להדליק כל דבר. המחיר של "מרובע" הוא הגבוה ביותר. החיסרון נחשב לתלות בפונקציונליות המעלית.
- למעלה, קומות מעל 10. הלוואי לחיות בקומות גבוהות למשוך נופים יפים מן החלונות, לא רעש רחוב, טוהר אוויר, שכן כל החומרים הרעילים מורידים קרוב יותר לקרקע. של minuses יש לציין סיכונים גבוהים במקרה של אש ותלות מוחלטת בעבודת המעלית.
להלן המחיר הוא בדרך כלל על דיור על הרצפה הראשונה והאחרונה. הבעיה העיקרית של הראשון - לחות וקור של מרתף, אשר דורש השקעות נוספות בבידוד ובידוד. לינה מתחת לגג היא דליפות מסוכנות, בקיץ זה יכול להיות חם מן הגג מחומם.
ללא קשר לרצפה, יש תכונות של המיקום המשפיע על נוחות החיים. אנו רשימה אשר דירות עדיף לא לקנות.
- ליד המדרגות והמעליות. כאן רעש מובטחת ורטט מהפיר המעלית.
- אפשרויות בפינה. החדרים יהיו קר יותר מאשר בשאר בניין רב קומות.
- עם חלונות שמגיעים לעמוד קרוב מאוד לבניין. במקום יהיה חשוך.
4. שלב של גימור
במבנים חדשים, סוגים שונים של גימורים מוצעים כמו משנית. נוכחות או היעדרו של תיקון משפיע על עלות הדיור. במקביל, יש צורך לחשב את הסכום עבור עבודות הגמר לאחר מכן מראש אם יש צורך, ולהוסיף אותו במחיר. אנו נדון באפשרויות אפשריות.
- ללא גימור. זהו "תיבת" עם דלת כניסה מותקנת בלוקים חלון. אי אפשר לחיות בו כדי לתקן, אבל העלות היא מינימלית.
- ציור גימור. התקרה, הרצפה והקירות מיושרים, התקשורת הנדסית בוצעו, מקומות יושבים תחת אינסטלציה. מים מותקנים.
- תָקִין. בנוסף לאפשרות הקודמת, החיווט החשמלי מונח, יש מתגים ושקעים. אינסטלציה מותקנת במלואה. פורמט Whitebox כרוך רקעים דבק לציור ולהתקין את כל דלתות הפנים.
- ברור. לסיים את גימור של כל המשטחים. היזם מציע אפשרויות לעיצוב. לעתים קרובות יותר הוא פתרונות זולים ביותר, אבל אולי אחרת.
לפעמים הוא מוצע נדל"ן עם גימור מעצב. במקרה זה, הקונה בוחר את פרויקט העיצוב האהוב כי הוא מגולם. זהו הפתרון היקר ביותר.
כיצד לבדוק את לינה לפני הקנייה
בדיקה מקיפה לפני המסקנה של העסקה היא חובה. הוא מתבצע בשלבים. תחילה ללמוד את התיעוד, ולאחר מכן לבדוק בקפידה את אובייקט הרכישה. עדיף להזמין מומחים: עורך דין, בונה, המתווך, אשר יעזור ביסודיות לבדוק את הנכס. אנו ננתח את התכונות של המחאה.בניין חדש
בזהירות ביותר למד את התיעוד הדרוש. בטופס אלקטרוני הוא פורסם באתר האינטרנט של היזם. חייבים להיות מסמכים בחכירה או על בעלות על מגרש הקרקע, המתיר תיעוד לבנייה, הצהרת בנייה.
כדאי להכיר את פרויקט הפיתוח המלא, שבו אובייקטים תשתית מצוינים, המאפיינים שלהם, פעמים קלט. מסמכי המקור של מסמכים צריך להיות מסופק על פי בקשה של הקונה במשרד המכירות. הבדיקה החזותית של הדירה בשלב הרכישה היא לעתים קרובות ביותר. לכן, אתה צריך בזהירות לבחור חברה מצפון.
Sconder
הנקודה החשובה ביותר היא לוודא כי המצפון של הבעלים. זה לא קל לעשות את זה, אז רצוי לשכור עורך דין מנוסה, הוא ינתח את כל המסמכים שסופקו, בעיה בתחרות קונה ומכירה. הקפד להכיר את התיעוד המקורי. הבעלים יכולים להיות קצת, אז עם כל הסכמה מוסמך. ציין את היעדר התרחשות אפשרית של זכויות ירושה, הם מקבלים את אישור השירות החברתי אם הילד הוא prescribed.
למד את ספר הבית או הצרכנים כך שאף אחד לא נרשם בזמן הרכישה. כדאי לראות את חוסר החובות על קהילתית וכל שעבוד. אתה יכול גם להבטיח את המקרה של אובדן זכויות קניין. אם מתעוררת אירוע מבוטח, החברה תפתור באופן עצמאי את כל הבעיות.
השלב הבא הוא בדיקה חזותית. התחל אותו מן החזית של הבית ואת השטח הסמוך. לשים לב לטוהר ובמחקר טוב של הכניסה והמעלית. זה האחרון צריך להיות במצב עבודה. בתוך הדירה, אתה צריך לאמת את הפריסה האמיתית ואת זה שמוצג ב Supasport. אם הם לא חופפים, חייב להיות אישור להתחרות. אחרת, לא להימנע מבעיות.
מצבם של כל המשטחים נבדק. לא צריך להיות עובש, סדקים, מרלי מים. מצב התקשורת הנדסית, אינסטלציה, מערכת אוורור נחקרת. רצוי לבקש לכבות את המכשירים החשמליים "נשמע" כדי להעריך את חדירות הקול של מחיצות ורמת רעש הרחוב. כדאי לבדוק את הפעולה של כל הארובות ומתגים.
לסיכום, רצוי לדבר עם השכנים. הם לא מעוניינים למכירה, כך שהם יעזרו להעריך באופן אובייקטיבי את הנוחות של החיים באזור ובחצר. דברים מעניינים רבים ניתן למצוא על הבית ועל הדיור המצטבר. יש צורך בהחלטה סופית רק לאחר ניתוח כל המידע שהתקבל.
