הערות על החוק על דיור קואופרטיבים מצטברים. עקרונות יצירת שיתוף פעולה, מערכת תרומות, הזכויות והחובות של חברי LNA.
החוק הפדרלי מס '215 מיום 30 בדצמבר 2004. "על דיור קואופרטיבים מצטברים" נכנסו לתוקף 1aprel2005g, זה יוצר עבור אזרחי המדינה שלנו מנגנון נוסף לרכישת דיור בתשלומים.
עם זאת, עליך להבין תחילה את מה שההבדלים בין הקואופרטיבים המצטברים של הדיור (LNG) מתושבים ותושבי הדיור וה- HSSC הם עקביים.
חברי שני הארגונים האחרונים רוכשים / לבנות בניין דירות יחיד, הממוקם ביישוב מסוים בכתובת מסוימת. חלומות תקפים מהם לבעלי המניות של LNA בתחילה טוענים שיתאימו, אשר עומדים בדרישות של כל אחד מהם (בעלי הנדל"ן העתידיים לנסח את רצונם בהצהרה לכניסה לשיתוף פעולה) והם בכל מקום, בכל מקום ברוסיה. לכן אנשים אלה לא מסתכנים להיות שכנים ברחבי הבית ואת הכניסה.
כל חברי שיתוף פעולה אחד או JSC הזן את הדירות שלהם באותו זמן. לוחמים עבור עצמם לבחור את מה שנקרא צורות של השתתפות בפעילויות של שיתוף פעולה (מן המוצע). אלה תוכניות פיננסיות לספק תאריכים שונים, תדירות התרומות, גודל It.D. לבסוף, בקואופרטיבים המצטברים יש מושג "עדיפות".
על ידי הזנת העמלות ב LNG, אתה יכול לרכוש לא רק דירה בתשלומים, אלא גם בניין מגורים בודדים (קוטג '). והואיל במקרה של שיתוף שיתוף דיור ואת ECC, זה רק על דירות.
LNG, בניגוד לשני "האחים האחרים", משקיעה את הכספים שלו ברכישת / בניית דיור לחברי הקואופרטיב. כאשר החבילה תצטט את הסכום שסופק על ידי צורת השתתפות שלו בפעילות של LNA (30 או 50% של העלות של דיור), הקואופרטיב יוסיף אותו באותו סכום (מקסימום).
מספר בעלי המניות בארה"ב יכול לגדול ולבסוף להגיע 5000 אנשים, בעוד מספר חברי ECC ו קואופרטיבים דיור מוגבל על ידי מספר הדירות בבית מסוים.
ל- LNG יש זכות לעסוק ביזמות, וקואופרטיבים אחרים לא יכולים להרוויח כסף. החריגים הם הכנסות שהושגו על ידי דיור שיתוף פעולה או ה- ECC כתוצאה מאספקת הנחות המגורים המשוחררות (סעיף 128 של קוד הדיור).
חברי דיור קואופרטיבים וה- HSSC מעורבים בהכרח בשיקום ובתכנים הבאים של בניין הדירות שלהם (סעיף 1010 של קוד הדיור). ה- LNG נוצר רק "על מנת לענות על הצרכים של חברי הקואופרטיב למגורים על ידי שילוב ... תרומות הדדיות" (סעיף 1 לחוק מס '215). לאחר תשלום המניות במלואם ועיצוב הדיור אל הנכס, אדם מפסיק להיות חבר בקואופרטיב, הופך לבעלים המלא של הדירה או בבית והוא יכול להצטרף לאסיפות של בעלי.
בכסף Horshp, אתה צריך להרוויח כסף למדי: כל הסכום במשך שנה עד שנתיים, בעוד בניין רב דירות בנוי. תהליך VLHNP הוא ללא ספק איטי יותר, ואת קצב התרומות הפיקדון בוחר את הבעלים העתידי של הדיור.
Cerage, בעוד דיור קואופרטיבים מצטברים הוא די קטן. לדוגמה, אלה מהם הצליחו למצוא להזכיר באינטרנט (וכל LNA חייב להיות אתר משלהם!), רחוקים מן הבירות, באירקוטסק, פרם וערים אחרות. לעתים קרובות, ארגונים אלה רשומים 1aprel 2005, כלומר, המסמכים המרכיבים שלהם ואת הנוהל לביצוע פעילויות לא יכול לענות באופן מלא את דרישות החוק מס '215. ממוקם קואופרטיבים יש זמן לתאריך המקביל של 2006. (כלומר, כחצי שנה) כדי להתחיל אותו כדי להתאים (לפי סעיף 57 לחוק החדש).
בין היתר, התיקונים לחוק LNA מוכנים כעת, המתוכננים להיחשב בסתיו של דומה המדינה. גורלם עדיין לא מוגדר.
מושגים בסיסיים המשמשים במשפט (סעיף 2)
דיור קואופרטיב מצטבר - שיתוף פעולה לצרכן נוצר כאיגוד מרצון של אזרחים המבוססים על חברות על מנת לענות על הצרכים למגורים על ידי שילוב של חברי התרומות ההדדית.
פעילויות שיתופיות כדי למשוך ולהשתמש בכספים של אזרחים לרכוש הנחות מגורים - כדי למשוך ולהשתמש על ידי שיתוף פעולה של קרנות של אזרחי שיתוף פעולה ומשכו אחרים עבור רכישת או בניית מבני דירות (כולל בנייני דירות) כדי להעביר אותם לאחר מכן ביצוע תרומות הדדיות לחלוטין בנכס של חברי שיתוף פעולה.
מגורים - דירה או בית מגורים העונים על הדרישות שהוקמו על ידי חקיקת הדיור של הפדרציה הרוסית (סעיף 15 של קוד הדיור).
עמום עמום - מזומנים שנגרמו על ידי חבר בקואופרטיב בסדר ובאותם זמנים, הניתנים לצורה של השתתפותו בפעילותו של השיתוף למשוך ולהשתמש בקרנות האזרחים לרכוש הנחות מגורים. הסכום נקבע בהתאם לחוק הפדרלי הזה. תרומת הפאוד הכוללת כוללת הכנסות שהתקבלו על ידי שיתוף הפעולה של היזמות שלהם ומופצה בין חבריה ביחס לגוון.
חבר כניסה - במזומן באותו זמן שנעשו על ידי אזרח כדי לכסות את עלות החינוך של הקואופרטיב וקבלה של אזרח בחברי הקואופרטיב.
דמי חברות - מזומנים, מעת לעת הציג על ידי חבר בקואופרטיב. הם נשלחים לכיסוי עלויות הקשורות ליישום שיתוף הפעילות שסופק על ידי אמנתו, למעט פעילויות למשוך ולהשתמש בקרנות האזרחים לרכוש הנחות מגורים.
תשלום נוסף - מזומנים תורמים לחבר בקואופרטיב כדי לכסות את ההפסדים של הקואופרטיב.
פנסופולס - חלק מתרומה משותפת כי חבר בקואופרטיב הציג למועד מסוים.
לַחֲלוֹק - שיעור הפרנכולת של כל חבר בקואופרטיב בקרן המשותפת של LNG זה.
מעבר קרן שיתוף פעולה - זהו סכום של פרנאבים של כל חברי הקואופרטיב.
את הערך בפועל של PAJ - חלק מהעלויות של נכסים נטו של הקואופרטיב, פרופורציונלי לגודל המניה. (נכסים טהורים הם הערך שהושג כתוצאה מחיסת סכום ההתחייבויות מסכום הנכסים של הארגון).
צורת השתתפות חבר בקואופרטיב בפעילותו של השיתוף למשוך ושימוש בכספים של אזרחים לרכוש הנחות מגורים - זהו הנוהל לביצועו של חברי הקואופרטיב של תרומות הדדיות (גודלם, תדר וכו ') לארה"ב קרן לעבור בקואופרטיב שהוקמה בהתאם לדרישות החוק הפדראלי הזה, אפשרויות לבחירה אחת מהן היא חברי הקואופרטיב.
יצירת שיתוף פעולה
אבל גם האמנה צריכה להיות כתובה (שעבורן מוזמן עורך דין המתמחה בצורה זו של פעילות), ולאחר מכן יש לפגוש כללי של חברי LNA, על פי סעיף 11 לחוק, יהיה צורך במסמך לאשר. פגישה זו היא הגוף הגבוה ביותר שיתופית (סעיף 34): צריך להתקיים מדי שנה, ולכל חבר בארגון יש קול אחד עליו.
את היכולת פיזור של האסיפה הכללית של חברי LNA, למעט אישור האמנה, כולל שינויים ותוספות לכך; אישור מסמכים פנימיים המסדירים את פעילותו של הקואופרטיב; קבלת החלטה על ארגון מחדש או חיסול של הקואופרטיב; בחירות וסיום מוקדם של סמכויות של חברי מועצת המנהלים ועדת הביקורת (מבקר). התקפות, בחירות או מינוי של הגופים המבצעים של הקואופרטיב (מנהל או דירקטוריון; ניהול או ניהול ארגון); סיום מוקדם של כוחותיהם (אם האמנה של LNF זה, הפתרון של נושאים אלה לא יוחסו ליכולת של מועצת המנהלים של הקואופרטיב). באסיפה הכללית אושרו צורות ההשתתפות בפעילות הקואופרטיב; העלות המקסימלית של הדיור נקבעת, אשר ניתן לרכוש או נבנה על ידי שיתוף פעולה עבור חבר אחד; ההליך להיווצרות ושימוש בקרנות שיתופיות נרשם, למעט קרן הפסיון. בנוסף, הפגישה קובעת את גודל הגבול של הוצאות הכספים על מנת להבטיח את פעילותה של ה- LNA, אושרו הדוח והדיווחים החשבונאיים, דוח הביקורת על דיוק הדיווח החשבונאי, אומדנים צורכים, אומדנים של עלות שמירה על שיתוף פעולה ודיווחים על ביצועם.
הקואופרטיב נוצר מבלי להגביל את תקופת המבצע ומתחיל את עבודתו מיום ביצוע כניסה מתאימה למרשם המדינה המאוחד של ישויות משפטיות (סעיף 3). ה- LNA הבעלים של הנכס, רשאי לרכוש וליישם זכויות נכס וחוסר נכסים בכוחות עצמה, כדי למלא את התחייבויות, להיות התובע והנאשם בבית המשפט, לפתוח חשבונות בבנקים בשטח הפדרציה הרוסית. הוא חייב להיות חותם עגול עם שם הארגון, והוא יכול גם להיות חותמות, החסר, סמל עצמו ואמצעים אחרים של הפרט.
מנגנון עבודה
מה המטרה יכולה לשמש קרן LSNA? קודם כל, הרכישה והקמה של דיור לחברי הקואופרטיב (סעיף 26). התקפה על פירעון העלויות המפורטות באמנות. 24. כרגע יש ביישום של פעילויות כדי למשוך ולהשתמש כספים של אזרחים לרכוש ולבטח דיור; שיפור תכונות הצרכנים (תיקון, גימור) של הנחות שנרכשו או שנבנו לרמה המתאימה לדרישות המפורטות בבקשת הודאה לחברי LNA; תוכן, תיקון דיור; תשלום שירותי השירות (לפני העברת המקום לשימוש בחבר בקואופרטיב); שירות repayment של הלוואות גבוהות והלוואות נמשך; תשלום מסים, עמלות ותשלומים חובה אחרים I.D.
ההליך לביצוע תרומת מניות נקבע בהתאם לחבר הנבחר של שיתוף פעולה של השתתפות בפעילויות של תכנית LNK-Financial, בהתאם לתקום. טפסים אלה מגדירים את התקופות המינימליות והמקסימליות של היישום, וכן את הגודל המינימלי של חלק מתרומת המניות, לאחר מכן מתרחשת חבר ללנה את הזכות לרכוש או לבנייה של שיתוף הפעולה של הנחות המגורים, ה תקופת הפיכת החלק הנותר של תרומת המניות, גודל ותדירות התשלומים בתרומה. עכו של טוגו, התנאים למשיכת קרנות ללוות (סעיף 27), אשר גודל אשר לא יכול לעלות על 70% של התרומה ההדדית של חבר שיתופי (סעיף 47). מאמר זה מכיל מספר מגבלות לתזמון. אז, הזמן המינימלי שבו אתה חייב לעשות את התרומות ההדדית עד שאתה יכול להעפיל לרכישה / בנייה בשבילך על ידי שיתוף דיור, מוגבל לשנתיים (החל מהשנה השנייה של הקואופרטיב). Basroce עושה את שארית תרומת המניות לא עשויה לא יותר מאשר אחת וחצי פעמים גבוה יותר מאשר המונח הראשון.
הנה הדוגמה הקלה והחוגית ביותר. אתה מתכוון לצבור חצי עלות הדירה העתידית (בבית) במשך שנתיים (אי אפשר לחשב עבור קצר יותר, על פי סעיף 47, זה יכול להיות רק יותר). אתה משלם חלק מהסכום הזה, למשל, חודשי, ולאחר מכן אתה מקבל את הזכות לקבל דיור לשימוש. אז אתה אידיאלי להיכנס לדירה (או הקואופרטיב מתחיל לבנות אותו בשבילך). Ato רגע לעת עתה במשך שלוש שנים אתה עושה את הכסף הנותר. אבל בתכנית הנפלאה הזאת ישנם שלושה צווארי בקבוק. הראשון הוא העלות של דיור, אשר בשנתיים עשוי להגדיל, ואתה צריך לפצות את ההבדל עם תרומות נוספות שתף כדי לקבל נדל"ן בשימוש. כמה גדל כמות? השאלה נשארת פתוחה. המקום הצר השני הוא הזמן שבו הקואופרטיב צריך לספק לך את הדיור הדרוש. כנראה התור מאותם חברי LNA, המבקשים ליישם כוונה דומה. Otode דיור יינתן לפי סדר עדיפות (סעיף 28). שלישית - אם אתה פונה לדירה חדשה, אז מרגע שיתופית תתחיל לבנות את זה בשבילך, עד תאריך ההזמנה יכול לעבור במשך כמה שנים לפני שתוכל למקם דירה בנכס.
ממך כחבר בקואופרטיב עשוי לדרוש תשלום של תרומות נוספות (בנוסף לחברות ולהדד). אבל הכסף הזה צריך לשמש רק על כיסוי הפסדים של LNA, אם, חס וחלילה, הם יתעוררו (סעיף 2).
מה צריך להיות קבוע באשרת של שיתוף פעולה (סעיף 11):
שם הקואופרטיב והמקום של מיקומו;
האובייקט והיעדים של הפעילות של שיתוף פעולה זה;
הנוהל של הודאה לחברי LNA וסיום של חברות בו;
הנוהל לקביעת גודל, קומפוזיציה והליך להפיכת תרומות הדדיות ואחרות;
האחריות של חברי הקואופרטיב לפגיעה של התחייבויות על ביצוע תרומות הדדיות ואחרות;
הנוהל לתשלום חבר ב- FINT עבור הערך בפועל של המניה עם סיום החברות בקואופרטיב;
הזכויות וההתחייבויות של חברי שיתוף פעולה זה;
הזכויות וההתחייבויות של הקואופרטיב לחבריהם;
המבנה והכישורים של גופי LNA, הנוהל ליצירתם ולקבל החלטות בנושאים שונים;
מקורות של היווצרות והליך לשימוש בנכס של שיתוף פעולה;
קרנות שנוצרו על ידי LNA;
הנוהל לציפוי של חברי הקואופרטיב שהצטברו על ידי שיתוף פעולה של הפסדים;
הנוהל למתן מידע על ידי מידע שיתופי לחבריה ואחריותו לכישלונה;
הנוהל לחזקת בדיקות חיצוניות ויוצרות יוצאי דופן של הפעילות הפיננסית של הקואופרטיב;
מידע על סניפים ומשרדי נציג של שיתוף פעולה;
הנוהל לארגון מחדש וחיסול הקואופרטיב;
מעמד אחר הניתן על ידי חוק פדרלי זה.
אמנת הקואופרטיב עשויה להכיל גם הוראות אחרות שאינן מנוגדות לחקיקה של הפדרציה הרוסית המסדירה את הבריאה והפעילות של שיתופי הקואופרטיב וגופיה, כולל ההגבלת השתתפותם של קרובי משפחה, בפעילותם של הגופים הקואופרטיביים. האמנה אושרה על ידי האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב. שינויים באשרת נעשים על ידי החלטה של האסיפה הכללית.
חברות בקואופרטיב
חבר שיתופי מחויב לעמוד באשראי וליישם החלטות שאומצו על ידי הגופים השותפים, תוך כדי תרומות משותפות ואחרות, לא לעכב את הזכויות והוצאה להורג של אחריות על ידי חברים אחרים בקואופרטיב וגופו (סעיף 8). הוא אחראי על התחייבויותיה ל- LNA, למשל, אם הוא מעכב את הפיקדון ותרומות אחרות (סעיף 6). סכום העונש על הפרות אלה נקבע באשרת של שיתוף פעולה, אך לא יכול להיות גבוה יותר מ 1/300 שיעור החידוש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית (כיום 13%) עבור כל יום של העיכוב.
החברות בקואופרטיב מופסקת במקרה של יציאה מרצון מה- LNG, החריגים של חבר הקואופרטיב מן הקואופרטיב, העברת המניות לאדם אחר, מותו של חבר ב- LNG, לערער על ה פאי, מה שהופך תרומת שתף לסכום המלא והעברת הדיור לבעלות על חבר שיתופי, וכמובן, חיסול הקואופרטיב, בין היתר, בשל פשיטת רגל (סעיף 9). לאחר חדות להיות חבר בקואופרטיב, אדם וחברי משפחתו צריכים לשחרר את הדיור שנכבשו על ידי זכויותיהם, במשך חודשיים (סעיף 32). מתנגד להם, על פי קוד הדיור החדש, זה אפשרי רק על ידי החלטת בית המשפט (וללא מתן דיור אחר).
הם לא כוללים מן הקואופרטיב עבור כישלון לציית גם חובות, רק בבית המשפט (!), על בסיס ההחלטה של האסיפה הכללית או מועצת המנהלים של שיתוף פעולה (סעיף 10). אבל לפני הכניסה להחלטת בית המשפט לאלץ את מי שכבר קיבל מה- LNA להשתמש בדיור, יש זכות להפוך את החלק הנותר של תרומתו ההדדית, ולכן, לארגן דירה או רכוש.
LNG לא צריך להיות פירמידות פיננסיות של רוסיה חדשה. המדינה תשלוט בקפדנות על הציות עם הסטנדרטים שהומצאו במיוחד כדי להעריך את הקיימות הפיננסית של קואופרטיבים כאלה, כמו גם ליישום החוק על LNA.
שולטת
חברי מועצת המנהלים ועדת הביקורת, בניגוד לדעתה הקבועה, המשכורות לפעילותם אינן מתקבלות בדרך כלל (אם הדבר אינו מסופק על ידי אמנת LNA או החלטה של האסיפה הכללית). אבל הם יכולים לפצות את ההוצאות, "שנגרמו בקשר עם יישום הפעילות" בגופים שיתופיים. בתורו, הדירקטוריון והמנהלים נשכרים, מועסקים לעבוד ב- LNA, כמו בכל ארגון או חברה אחרת. חברי הדירקטוריון נבחרים באסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב, אשר אנו נזכרים, מתבצעת מדי שנה. נשפט פעם ביום, כאשר פגישה זו התרחשה, סמכויות הלוח לפוג.
חברי ישיבה כללית - האיבר הגבוה ביותר של הקואופרטיב (סעיף 34) - לוקח את כל ההחלטות העיקריות הנוגעות לפעילות החיונית של LNA. ההחלטה על הנושא הנשקף על ההצבעה נעשית על ידי רוב הקולות (כל חבר הוא קול אחד). שני שלישים מהקולות נחוצים לאישור האמנה של ה- LNA, ביצוע שינויים ותוספות לכך, אישור המסמכים הפנימיים המסדירים את פעילותו של הקואופרטיב, ההוראות בנושא ההקמות של קרן נאמנות ושימוש בו , כמו גם לקבל החלטה על ארגון מחדש או חיסול של LNG ואת מינויו של ועדת חיסול.
צורה של פגישה כללית עשויה להיות במשרה מלאה והתכתבויות (סעיף 36). Aesli מספר חברי הקואופרטיב עולה על 500 אנשים, ניתן לבצע את האסיפה הכללית בצורה של אוסף של מורשה. הם נבחרים מבין חברי ה- LNG, שאינם חלק מהלוח או הגופים המבצעים של הקואופרטיב (סעיף 41). חברי הקואופרטיב (לפחות 10% מכלל) וכמובן, מועצת המנהלים, ועדת הביקורת וגופי ההנהלה של ה- LNA יכולות ליזום עצרת כללית יוצאת דופן (סעיף 35). אגב, יש להתכנס במקרה של זיהוי של הפסדים העולים על 25% מהקרן התשוקה. אחרי הכל, הם יצטרכו להיות repayed על ידי תרומות נוספות של כל חברי הקואופרטיב!
גוף ממשלתי "מבצע את פעילותו של הקואופרטיב בתקופות בין המפגשים הכלליים של חברי הקואופרטיב" (סעיף 42). חברי מועצת המנהלים צריכים להיות לפחות שלושה, מתוכם יו"ר. שליש ממספר חברי הדירקטוריון (לדוגמה, אחד משלושה) יש את הזכות לשלב את פעילותם בעבודה של LNA על חוזה התעסוקה.
תרומתו של הלוח השיתופי בדרך כלל שייכת:
קבלת פנים בחברי הקואופרטיב ואת סיום החברות בו;
תנאי והחזקה של ישיבות כלליות של חברי הקואופרטיב;
הבחירות או מינוי הגופים המבצעים של הקואופרטיב, השליטה על פעילותם, סיום מוקדם של כוחותיהם;
אישור הנוהל להעברת דיור לשימוש בחבר של LNA;
אישור המבקר והמערות של שיתוף פעולה ותנאי החוזה איתם;
אישור ראשוני של צורות השתתפות בפעילותו של הדוח השיתופי, השנתי ודיווח חשבונאות, ביקורת;
קבלת החלטות על הקמת סניפים ופתיחת משרדי נציג של LNG זה;
אישור של ההלוואה והסכמי ההלוואה;
נושאים אחרים הניתנים על פי חוק.
כל ההחלטות נלקחות בפגישות של הלוח והן מונפקות בצורת פרוטוקולים, הנחתמים על ידי יו"ר הדירקטוריון ומזכיר הפגישה. בהמשך, חברי הקואופרטיב למשך שישה חודשים יש את הזכות לערער בבית המשפט החלטה על ידי מועצת המנהלים עם הפרת הדרישות של החקיקה, אמנת או מסמכים פנימיים אחרים של הקואופרטיב.
ועדת ביקורת (מבקר) LNG מטעם האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיביים השליטה בפעילות כלכלית וכלכלית של הארגון. רואי החשבון אינם יכולים לשלב את פעילותם בעבודה בקואופרטיב לחוזה תעסוקה (סעיף 43).
מְנַהֵל (הדירקטוריון) - הגוף המבצעי של ה- LNK- מנהל את הפעילות הנוכחית של הקואופרטיב (סעיף 44). אם יש יותר מ -500 תווים בארגון, את הדירקטוריון, הגוף קולגיאלי הוא הכרחי. הקואופרטיב רשאי לסרב לשכור מבצעים קיימים ולהעביר סמכויות אלה לאישות משפטית אחרת או יזם בודד. הם יפעלו כארגון ניהול או מנהל. תקופת כהונתו של הגופים המבצעים של ה- EDS רשומה באשרת של שיתוף פעולה ולא יכולה לחרוג חמש שנים. זה ממושך אם יש צורך, רק על בסיס ההחלטה של האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב.
החוק עושה דרישות מחמירות למדי עבור פקידים שיתופיים (סעיף 45). חבר מועצת המנהלים ועדת הביקורת, הבמאי או חבר של גוף מבצע קולגיאלי של ה- LNA אינו יכול להיות אדם שכבר כבש את אחת ההודעות הבאות בכל שיתוף פעולה אחר, אם על ידי בית המשפט יש החלטות על חיסול של ארגון זה או את הבקשה לה נהלי פשיטת רגל עברו פחות משלוש שנים. אי אפשר להוביל את LNG ואנשים שיש להם שיא פלילי לפשע בתחום הכלכלה.
כולם עומדים בראש הארגון צריכים לפעול באינטרסים של הקואופרטיב, לבצע את זכויותיה ולמלא את החובות "בתום לב וסביר" (סעיף 46). פקידי אלנה אחראים (מנהלים, ובמקרים כלשהם פלילית) לנזקים שנגרמו על ידי שיתוף הפעולה או חוסר המעש. אין אשמה הם חייבים להוכיח את עצמם. האחריות אינה נושאת רק את חברי הגופים קולגיאל של הקואופרטיב, שהצביעו על ההחלטה שגרמה לנזקים.
על התכונות של הרהיטים
אני רוצה לשים לב מיוחדת לעובדה כי אחד בני הזוג ניתן לדחוף על ידי חבר LNG, אבל משטר של הבעלות המשותפת של בני הזוג מופץ. לבקשת אחד מהם, בעת רישום זכות הבעלות על הדיור הנרכש, ניתן לקבוע חלק, וכל אחד מהנובד יקבל תעודת רישום של המדינה לזכות הנדל"ן. לכל חבר בקואופרטיב יש את הזכות לפי שיקול דעתו להשליך את השכר השייך לו, לרבות כדי להפוך אותו ולהעביר לחבר אחר בקואופרטיב או לצד שלישי שלא ניתן להכחיש את הודאתם לחברי LNA. האזנה למותו של חבר ביורשי הקואופרטיביים לפי החוק או בקבלת תרומותיה ההדדית ויש לה זכות מדינית להצטרף לחברי ה- LNA.
שליטה ומבטיחה המדינה
התוכנית של רכישת דיור דרך LNG נראה מאוד אטרקטיבי. אבל לא יכול להיות כי קואופרטיבים כאלה יהפוך הפירמידות הפיננסיות הבא של רוסיה חדשה? לא, לא צריך. חוק YB מס '215 הפרק כולו מוקדש להבטחת הקיימות הפיננסית של ה- LNA והשליטה בפעילותם.
הדו-קיום של הקיימות הפיננסית של הקואופרטיב מוצג על ידי דרישות מחמירות מאוד (ART.47). ראשית, גודל של חלק התרומה ההדדית, ולאחר מכן חבר של LNA נראה הזכות לרכוש או בנייה עבורו על ידי שיתוף פעולה, לא יכול להיות לא פחות מ -30% מסכום כל האומדן תרומה הדדית. (ברור כי אדם שהשקיע כסף רציני ומי קיבל דירה לשימוש יהיה לזרוק על מנת לתת במהירות חובה ולארגן דיור בנכס.) שנית, LNG יכול להוסיף אדם כזה למקסימום של אותו כסף כפי שהוא עשה את עצמו. (כך, במקרה של הצטברות הדדית של 30%, עוד 40% מהמחיר של הדיור לא יהיה מספיק.) עם חוסר כספים לרכישה או בנייה של דיור לחבר של שיתוף פעולה, אשר עשה חלק שתף, יכול, כמובן, היו מעורבים וללוות כספים, אבל כבר תחת אחוז בנק מוצק. אז זה רווחי יותר לצבור 50% של עלות הדיור. אז הקואופרטיב יוסיף את המחצית השנייה, אם הוא מסופק על ידי אמנת שלה. שלישית, המונח המינימלי של החבר בחלק ה- LNG של התרומה ההדדית, לאחר מכן יש לו רצון לקבל משיתוק לשימוש בדיור, לא יכול להיות פחות משנתיים. Basroce עושה את שארית התרומה המשותפת לא יעלה על תקופת כהונתו הראשונה של זה יותר מחצי פעמים. (אז, אם אתה מכה את המחצית הראשונה של הלחמה, למשל, במשך שלוש שנים, תצטרך לשלם את השני במשך שלוש שנים.) רביעית, הקואופרטיב עצמו, יישום זכות חבריו לקבל דיור לשימוש, לא יכול להשקיע רכישת זכויות לדיור בבנייה ישירות בבנייתו הוא יותר מ -20% מעלות רכוש של LNA. הוא חייב לתת את הכסף העיקרי על רכישת דיור בשוק המשני, להסתכן לכל הפחות, פתאום הבית לא יושלם?
המגבלות המתוארות במשפט מס '215 מתייחסות לקואופרטיב של עסקאות (סעיף 48). לדוגמה, ה- LNA אינו רשאי להוציא הלוואות, לתת למגורים, להעביר דיור לשימוש חופשי, לשמש ערב, לתרום ההון המוסמך של ארגונים מסוימים. פרסים, שנרכשו או נבנה על ידי שיתוף פעולה, ניתן להעביר פיקדון (משכנתא), אבל רק כדי לספק דרישות החובה להחזיר הלוואה (הלוואה) על רכישתו או בנייה.
תקנות מיוחדות אינן מומצאות כדי להעריך את הקיימות הפיננסית של פעילותה של ה- LNA, שיטות ההגדרות והגודל הוקמו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית (סעיף 49). אלה הם הסטנדרטים של הביטחון הנוכחי של התחייבויות שיתופיות, הביטחון הכללי של מחויבות LNA, את יתרת הפעילות של הקואופרטיב, יתרת הטווח של הפעילות של ה- LNA, החוב המקסימלי של חברי ה שיתופית, עומס החוב של ה- LNA, החוב של חברי הקואופרטיב, וכן את האחר, שהקימו על ידי החוקים ומעשי הרגולציה של ממשלת ארף. גוף ההנהלה הפדרלי יבוצע בעקבות ציות, המבצעת פונקציות לשלוט ולפיקוח בתחום השווקים הפיננסיים, וגופים הטריטוריאליים שלה. זה מתייחס לשירות הפיננסי הפיננסי (FSFR). מנגנון הבקרה תקף: אם הקואופרטיב אינו עומד במקום אחד לפחות שבעת הסטנדרטים שנקבעו, הוא אינו רשאי לבצע פעילויות כדי למשוך חברים חדשים.
אנו מקווים כי הרבה minnges יופיע ברוסיה בקרוב מאוד. דרכים אחרות הם יתאחדו בארגונים רגולטוריים - אסוציאציות וולונטריות זהות במהותו של קואופרטיבים. ארגונים אלה יפתחו וקבעו כללים וסטנדרטים המבטיחים עמידה באינטרסים של חברי ה- LNA ויישום פעילויות יעילות כדי למשוך ולהשתמש בכספים לרכישת דיור, צורכי ציות לדרישות החוק. כל זה היה המקרה של העתיד הקרוב ביותר.
העורכים מודה לעורך הדין ליובוב דנילוב לעזרה בהכנת החומר.