בחירת מקום לבית

מנהל הפרויקט Aivars Zvirbulis. תמונה של קארן מאנקו

השטח של הכפר הוא שטח של כ -200 דונם, שבו נמצא הבית, נוצר באופן מלאכותי בריכות קטנות, גבעה ושפלים. זה נעשה על מנת הבעלים הבאים של קוטג'ים ליהנות מכל תענוגות של הטבע "וטהור". המיקום של הבנייה נחשב בפירוט: האתר מוביל את שביל השביל שלו, אשר מסתעף מהתוואי הכולל

מנהל הפרויקט Aivars Zvirbulis. תמונה של קארן מאנקו

העלילה מאורגנת במיוחד כך שהבית על הגבעה. שליש מהרכוש לכבוש גופי מים מסודרים ברמות שונות ועצי יער

מנהל הפרויקט Aivars Zvirbulis. תמונה של קארן מאנקו

אדריכל Ilze Jäivat. תמונה של קארן מאנקו

בית זה על הגדה הגבוהה של נהר אבאווה באזור המזרח קורז הוקם על קרן האבן הישנה. בדיקה טכנית מקיפה של האזור הראה כי יסוד הבניין הרעוע, מונח על עומק של 1.5 מ ', השתמר לחלוטין. Aanalysis של רמת מי התהום חשף את הסכנה הקיצונית של נסיגה בבנייה עתידית מממדים נתון - 814m. כמובן, היסוד יכול להיות לפרק ולפרק, אבל כאשר לפרק את העיצוב הקיים, מי התהום יכול למלא את הריקנות הקמתה

מרחקים מינימליים בין מבנים באתרים לפי סטנדרטים קיימים

מבנה כפול זה נמצא במעמקי האתר, חלונות פנורמיים גדולים מסתכלים על הדרום, שם הנהר זורם. כניסה למבנה אפשרי רק מצד הצפוני.

אדריכלים סוס ברזינסק, איב סקדין. תמונה של קארן מאנקו

בניין המגורים, ככלל, שים את "הפנים" (החזית העיקרית) לכביש ובמקביל, עם הזחה של לפחות 5 מ ', ומהגבולות הצדדיים של האתר - 3 מ'.

אדריכל אוקסנה הליבורודובה. תמונה של קארן מאנקו

אם הטריטוריה יש מדרון משמעותי למדי, יש לחלק את הטרסות נפרדות בגובה. הרכב אטרקטיבי מאוד של הקלה ונוף מבנים ניתן להשיג. בתוך הטיפות, שם ההטיה של האזור עולה על 10-15, מדרגות פתוחות יש לבנות.

מעצב אנדריס שטיינברג. תמונה של קארן מאנקו

Landstroaching, טפסים אדריכליים קטנים יעזרו להחיות: גשרים, שבילים, ריהוט גן.

אדריכל איגור פירסוב. תמונה של קארן מאנקו

אדריכל איגור פירסוב צילום קארן מאנקו

מקום שבו עומד הבית ממוקם ביער אורנים, על חוף סנדי טיפוס של האגם. נסיבות אלה סיפקה נוחות של הבנייה, כי חול יבש יוצר ניקוז טבעי מושלם. המרתף של הקרן נבחר עיצוב מונוליטי של Downtit עמוק

תכנית ההקלה של האתר

להגיע למקרה אחראי זה, כרכישת מגרש לבניית בית כפרי, יש לזכור כי בחירת המיקום של הבניין והמערכת של השטח האדריכלי תלויה בעיקר בהרכב של המשפחה סגנון חיים הטמון בו.

אז, רוב הקשישים אוהבים להתעסק בגינה ובגן, ומישהו מעדיף להישאר נוח באוויר הצח. מבט כלשהו מרוצה מיטות מסודרות, מטופחות היטב, מיטות פרחים אלגנטיות אחרות, מדשאות, ארבר. נוער וילדים, ככלל, פעילים באופן פעיל. הם צריכים מקום עבור העברת משחקים, sieves לבישול קבב, יושב ליד האש של it.p. מסיבה זו, הפריסה של אזור רב תכליתי צריך להיות מערכת מחשבה היטב, אשר לוקח בחשבון את האינטרסים של כל בן משפחה. תועלת ויופי כאן קשורים זה לזה.

בעת בחירת מגרש, מלבד עלותו, יש לשים לב לנסיבות החשובות הבאות: הנוחות של תקשורת תחבורה, זמינות התקשורת הנדסית (מים, גז, אספקת חשמל, ביוב), המצב הסביבתי באזור , אופי התפתחות האתרים השכנים. רצוי לתכנן את הטריטוריה בצורה כזו שיש שלושה אזורים תפקודים מותנים: מגורים, עם בית, מיטות פרחים, פינות מנוחה; גן גן; משק בית, עם Hozblock, אמבטיה וחדר אמבטיה (אם הם לא בבית), אספן האשפה. גם יעוד נכונה מביא בחשבון את הכיוון בצדדים של האור (לדוגמה, אזור הכלכלי עדיף למקום מצפון), ההקלה וגודלה של האתר, הרוח עלתה. אבל כל זה מאוחר יותר, כי היזם המוסמך במקום הנדל"ן שלו תחילה מזמין geodesists.

"וכאן הם מצאו שדה גדול ..."

אחת הבעיות החמורות ביותר של הגיאודזיה הרוסית כיום היא מצב מדכא של הרשת הגיאודזית התומכת (רשת של פריטים ראשוניים המאחסנים את הקואורדינטות ומתן שטח קואורדינטות יחיד). זה מוביל לעובדה כי ארגונים רבים מבלי למצוא סימנים התייחסות, בעת פיתוח פרויקטים, מחייב את הנושאים, המיקום של אשר נקבע מותנה. התוצאה היא מדהימה כאשר לאחר רכישת מגרש הקרקע, היזם לומד כי מישהו שייך למישהו. אז "כועס" את מערכת הקואורדינטות מותנית, ושאלת הבעלות במצב כזה היא מסוגלת לפתור רק את בית המשפט, שם Geodesists יתנגדו כמומחים.

לכן, ברגע שזה מגיע למכירת האתר, מיד צריך להיקרא מומחים לבצע סקרים טופוגרפיים. יש צורך, גם כאשר נושא העסקה הוא ישן עם השנים הקיימות עם הגבולות. כפי שאתה יודע, ארצות הברית שלנו לאהוב באופן שרירותי להעביר את הגדרות, ואם הגבול של "לשים על" היה פעם אימצה עבור הקו המקורי, ולאחר מכן השתנה, אי אפשר לחזות השלכות. הממדים של האתר למעשה עשוי להיות פחות מאשר כאמור, ואם כדור הארץ נמצא במקום יוקרתי, אז הפער ב 2-3 מאות יהפוך כמות גדולה למדי.

יש לזכור כי ירי טופוגרפי, עשה לפני יותר משלוש שנים, נחשב מיושן. כלל זה נוגע למקרים אלה כאשר הסקר נעשה, אבל מאוחר יותר נבנה ולא נבנה. שום מעצב מצפוני לא יתחיל לעבוד, בלי תוכנית טופוגרפית של האתר המורכב מגיאודסיסט טופוגרפי מבוסס על תוצאות הירי. תוכנית זו היא מודל דיגיטלי של השטח, אשר מאפשר לך לחשב את אזור הבניין, נפח של הקרקע שנבחר תחת פיתה, הזנת הבכיר ביותר לבית הקיים הקיים, ליצור פרויקט נוף.

עם זאת, הכנת התוכנית הטופוגרפית להפעלת הגיאודסיסט אינה מוגבלת. יתר על כן, הסרת הפרויקט לטבע ותחזוקת הבנייה תתבצע בסוף, במסגרת שליטה גיאודזית מתבצעת סקר (תוצאותיה נרשמות בדרכון הבנייה). כל זה הכרחי כי בוני לפעמים מתייחסים מאוד לנתונים הפרויקט, וכתוצאה מכך, הבית יכול "לזוז" כמה מטרים. חשוב מאוד בשלב זה כדי לתקן את המיקום המדויק של תקשורת תת-קרקעית, אשר בהכרח שימושי בעת ביצוע עבודות תיקון לאחר מכן או בניית מתקנים נוספים. בפועל, הסדר האמיתי של התקשורת הוא לעתים קרובות לא נרשם, ואת הקואורדינטות שלהם למופת ("מטר שלושה מן ההודעה הקרובה") נקבעים ("מטר של שלושה מן העמוד הקרוב"), ואז קבור ... הם שכחתי בבטחה.

הטריטוריה של האתר מתוכננת כך שתי אזורי פונקציונליים הוקמו - מגורים וכלכליים.

תוכנית האתר:

1- בית;

2 חדרי שינה;

3- מצעד;

4 - מאגר;

שביל הגישה 5;

6-lawn;

7 - פלטפורמה לייבוש פשתן;

8- אספן אשפה

התמיכה חייבת להיות אמינה

סוג אופטימלי של בסיס נבחר על בסיס התוצאות של ניתוח של geopodes. זה צריך להיעשות על ידי מומחים אשר יקבע אם הם לא יאוום על ידי בית הריקנות, אשר נוצרים בשל שחיקה מתמדת של האדמה עם מים תת קרקעיים.

חשוב באותה מידה להקים את קיבולת נשיאה של קרקע, אשר הם מבצעים קידוח מבחן בכמה נקודות סביב המערכת של הבית מעוצב. זה מאוד לא רצוי לשים את הבנייה בשפלה ביצה או על חול, ובמקרה אחר יצטרכו לחזק את הבסיס.

באופן כללי, כי סוג הקרקע יהיה תחת הבית, כוחו ועמידותו תלוי. הקרקע הבעייתיות ביותר, כבול וביצות. לאחרונה, יסודות של ערימות בטון מזוין בנויים, אשר סתומים לתוך האדמה לעומק של 4 עד 15m, לאדמה "טוב". על קרקעות חלשות, כמו גם עם קרוב אל פני השטח של מי התהום, הבניין לשים על לוח בטון מזוין, המשמש סוג של "רפסודה". חול קרקעות דורשים התקנה של בלוקים בטון.

"לעתים קרובות מאוד בעיתונות, להעיר על דוגמאות לבנייה לא מוצלחת, להתלונן: אין שום דבר רע, שום דבר לא יכול להיות בנוי עליהם", אומר מקסים נוביקוב, מהנדס הראשי של החברה "Geometer". זה בהחלט לא נכון! בניין כמעט בכל מקום, אבל באותו זמן, הבניין צריך להיות מבוסס על הבסיס המתאים. לאחר ביד, את התוצאות של סקרים גיאודזים, מידע על איפה ובאיזה עומק מי תהום, ניתן לפתח עיצוב אופטימלי של הקרן. אם אתה אוהב את האזור בגלל הצורך לבצע בסיס מורכב לבנייה, עלות הבנייה ניתן לפתח. זה גדל מאוד, עדיף לא לחפור עוד כסף בארץ, אבל לבחור עוד מגרש , אם כי כמה קילומטרים מן הראשונית, אבל עם קרקעות מתאימות יותר ".

מבנה היסוד ובניית הבית רצוי ליישם בעונת בניין אחת.

תוכנית האתר:

1- בית;

בית גנן 2;

3 - בניין כלכלי;

4 - פלטפורמה לברביקיו;

5-Shadow גן;

6 - מאגר;

7- אלפינריום;

8 - גן פירות;

פלטפורמת חג 9

ספרי שולחן העבודה של היזם

יש רשימה שלמה של מסמכים רגולטוריים המסדירים את הפיתוח של מגרשים. ראשית, זהו מיזם משותף 11-106-97 "הנוהל לפיתוח, תיאום, אישור והרכב של תיעוד התכנון לבניית השטח של אגודות גינון (מדינה) של אזרחים". שנית, Snip 30-02-97 "תכנון ובניית השטח של אסוציאציות הגננות של אזרחים, מבנים ומבנים". שני מסמכי תקריב אלה יש תוכן שונה לחלוטין (ב Snip 30-02-97, השאלות העיקריות מרוכזות, ובמיזם משותף 11-106-97-97-97 - נוספים) ולפיכך, יש להם כוח משפטי שונה: הנורמות של SNIP 30-02-97 נדרשים לביצוע, והמיזם המשותף 11-106-97 "קבע את ההוראות המומלצות לפיתוח והפרשה" Snip 30-02-97.

החל את התכנון של האתר, יש צורך לקחת בחשבון את הדרישות של פסקאות 6.7 ו 6.8 Snip 30-02-97, ויסות את הנורמות הסניטריות והמקומיות הבאות:

מרחקים מינימליים לגבול של אזור הגן השכן: ממבנה המגורים (או בבית) - 3M, מהבנייה לתוכן בעלי חיים קטן ועופות, ממבנים אחרים, 1 מ '; מן הגזעים של עצים גבוהים - 4m, מתודר, 2m, מ שיח- 1m;

המרחק בין הבית לגבול השטח השכן נמדד מבסיס הבית או מקיר הבית (בהיעדר הבסיס), אם אלמנטים של הבית (ארקר, המרפסת, חופה IDR) לבצע לא יותר מ 50 ס"מ מן המטוס הקיר. אם הם פועלים יותר מ -50 ס"מ, המרחק נמדד מן החלקים הבולטים או על הקרנה של אותם על הקרקע (החופה קונסולת של הגגות הממוקם על עמודות אלמנטים של הקומה השנייה IDR);

כאשר הוקמו באתר מבנים כלכליים, הממוקם במרחק של 1 מ 'מהגבול של הגן השכן, הגגות צריכים להיות מכוונים לאתר שלה. המרחק המינימלי בין המבנים הם: מבית ומרתפים לשירותים ובניינים לתוכן של בקר וציפורים קטנים - 12 מטר, למקלחת, אמבטיות (סאונות) - 8M; מן הבאר לשירותים ואת התקן קומפוסט, 8m.

בעת בחירת פרויקט, אתה צריך לקחת בחשבון את הכיוון של האתר בצדדים של האור. עבור מגזר אחד, אתה יכול להתמקד לא יותר מאשר חדר מגורים אחד בבתים שני חדרי שינה, שני חדרי מגורים בבתים שלושה וארבעה חדרי שינה, שלושה חדרים בבתי חמש ושישה חדרים. הטוב ביותר הוא אוריינטציה של דרום ודרום מזרח. כאן, ילדים וחדרי שינה מצוידים בדרך כלל: בבוקר, אחרי לילה מגניב, הנחות טובות רבות ומתחממות, ובערב מחומם.

הבית עדיף לשים את החזית לרחוב. האפשרות הטובה ביותר היא לבנות אותו במרחק של 4-6m מהגבול של האתר. במקרה זה, ניתן יהיה להגן על חזית מאבק ורעש של הרחוב עם נטיעות ירוקות דקורטיביות.

אולגה Gavrilova, פרופסור חבר של המחלקה לגיאודזיה של האוניברסיטה הרוסית של ידידות של עמים:

"לכל אחד יש מספר שערוריות האחרונות הקשורות לדרישת משרד הסביבה להרוס מבנים פרטיים הממוקמים בשטח של אזורי הגנת המים. כפי שאתה יודע, בעיה זו השפיעה לא רק אזרחים רגילים, אלא גם כוכבים של עסקים להראות. אם לשפוט לפי המגמה המתוארת, לאורך זמן, דרישות אלה רק יידחקו. אז אל תסכן את גורלו של האחוזה העתידית שלך. הרבה הרבה יותר חכם כדי להגן על עצמך מראש, צפו על ידי המסקנה הרשמית של המומחים של השירות הגיאודזי ".

ביתי הוא טירתי?

הודות לניהיליזם המשפטי של אזרחינו, רוב המבנים באתרים במדינה נבחרו באופן בלתי חוקי, ללא האישורים הדרושים עם סוכנויות ממשלתיות רלוונטיות ומקרים. כל זה יכול להוביל לתוצאות המשפטיות השליליות ביותר לבעלי בתים כאלה, עד להריסת מבנים. לכן אתה צריך קודם כל לקבל אישור, ורק אז להמשיך לבנייה.

ההליך לבניית בניין מגורים בודדים באזור מוסקבה נקבע על ידי נורמות הבנייה הטריטוריאליות של אזור מוסקבה, ההרכב, הליך הפיתוח, התיאום והאישור של תיעוד הפרויקט לבניית דיור נמוכה של אזור מוסקבה (TSN PMS-97 MO) "(אושרה על ידי צו הממשלה של אזור מוסקבה N 28/9 מתוך 30 במרץ 1998).

השטח של האתר היה מאורגן באופן שבו הבית, האמבטיה ובניינים הכלכליים לקחו את הצד השמאלי של הגן - הרחק מהכביש. גן ירקות עם מיטות וחממה מוסתר גם כן. הצד הימני ניתנת לטעי דקורטיביים.

תוכנית האתר:

1- בית;

2 - אמבטיה;

3 - בניין כלכלי;

4-lawn;

גינה 5;

6 - מאגר;

פלטפורמת חג 7;

8 - גן פירות;

9 - חממה;

10- מרפסת

החבילה הנדרשת לנוהל זה של תיעוד יכולה לספק ללקוח עם חברת אדריכלי ובנייה שבה יש לו חוזה. במקרה זה, כדי לקבל אישור, זה יהיה מספיק כדי לשלוח מכתב לשם האדריכל הראשי או ראש הממשל המקומי.

כמו עורך דין בכיר של החברה "Yuro-service", אנדריי Grischenkov, אפילו בסוף הבנייה, הוא עדיין מוקדם לברך את עצמו עם הערצה. בהתחלה, זה צריך להיות הוצא רשמית ליחסים שלה עם הלשכה המלאי הטכני (BTI) ולרשום בית עם הצגת אותו למרשם המדינה של מבנים ומבנים. יש לזכור כי BTI לא ייתן את המסקנה שלה עד סוף העבודה המלא. אובייקט anevable יכול להיחשב אפילו בשל היעדר עטים על הדלתות של אחוזה רב קומות. אבל לאחר ביצוע הבנייה לרשום המדינה, הלקוח רוכש לא רק את מעמדם של בעל הבית, אלא גם מחויבות כבוד לשלם מס נדל"ן, כמו בהתאם החקיקה הנוכחית, עד שהאובייקט עבר רישום המדינה, מס רכוש אינו מחויב.

מקסים נוביקוב, מהנדס ראשי של חברת Geometer:

"חוסר המידע על הקרקעות יכול להוביל לתוצאות קטסטרופלי, יסוד מעוצב באופן שגוי שאינו מתאים לסוג זה של אדמה ומבנה, העומק המוגדר באופן שגוי של שטיפת האדמה הוא מסוגל להפוך את העובדה כי הדלתות יועברו פנימה בית עץ, נופל מסגרות חלון, ובלבנים, מופיעים סדקים בקירות יתחילו את תהליך הרס מבני בנייה ".

העורכים תודה GEOMETER LLC, Juro-Service CJSC, מומחים של הסוכנות הפדרלית לבנייה ושיכון ושירותים קהילתיים של הפדרציה הרוסית, צוות המחלקה לגיאודזיה של האוניברסיטה הרוסית של ידידות של עמים לעזרה בהכנת החומר .