נוכחים ועתיד של בנייה מונוליתית

היתרונות של משק בית מונוליטי, תכונות וסוגים של בתים מונוליטיים, פרספקטיבות טכנולוגיות.

כיום, בנייה מונוליטית היא אחת הטכנולוגיות המבטיחות ביותר לבניית מבני מגורים. הרעיון שלו הוא פשוט מאוד וכנראה מוכר רבים, על אותו עיקרון לשפוך יסודות הבית. בבניין שלם, זה נראה כמו בניית אלמנטים מבניים מתערובת המכילה קונקרטית באמצעות טפסות מיוחדות ישירות באתר הבנייה. כדי לדבר על התכונות של דיור מונוליטי, ביקשנו עובד של מחלקת תוכניות השקעה של בנייה, אנליסט מוסמך של שוק הנדל \ "ן של הגילדה הרוסית של מתווכים אנדריי Viktorovich Kupriyanov

קצת היסטוריה

בארצנו, במשך שנים רבות ניתנה העדפה לבתי פאנל מוכנים. אמנם בשנות השלושים, בתקופת הקונסטרוקטיביזם, נרכשה ניסיון מסוים של בנייה מונוליטית. אבל זה קיבל נרחב רק ב -10 השנים האחרונות. ITO, למרות העובדה כי עם בנייה מונוליטית, כמו רציונלי יותר, את הסיכויים להפחתת צריכת החומר ושיפור האמינות של מבנים תמיד היה קשור. אז, בסוף שנות ה -70, בניין 15 קומות של המלון בטכנולוגיה מונוליטית נבנה בסוצ'י. טפסות הזזה ובטון משמשת על פי תוכנית "Krane-Badja". עבודות בטון הושלמו רק 15 ימים. בנייתם ​​של מלון כזה מן הבטון המדובר תידרש עלייה בצריכת קונקרטית ב -30.7%, מטלולה - ב -24.5%, ולאחר מכן עלותה תגדל ב -20%. אבל תנאי מזג אוויר שליליים וטכנולוגיות נמוכות יש הרבה זמן את השימוש בבנייה מונוליתית בנתיב התיכון של רוסיה. הבעיות העיקריות היו היעדר טפסות באיכות גבוהה וטיפול קונקרטי מורכב בחורף, בדרישה הרבה צריכת חום. זה לא היה עשור, לפני שהטכנולוגיה של בנייה מונוליתית צעד קדימה כל כך הרבה כי אפשר היה לדבר ברצינות על היתרונות הכלכליים שלה.

הקידום של בנייה מונוליטית בלהקה האמצעית של רוסיה הפך בשל שימוש בתוספים מיוחדים המאיצים את התקשות הבטון והפחתת צריכת המים, וכן למלט, במהלך הידרציה כמות גדולה של חום . השימוש בחומרים המודרניים האלה (למרות שהמחיר שלהם נמוך יחסית), הוא מאפשר להגן על בטון בטמפרטורות ל -1500 ומתרחב באופן משמעותי את מועדים לבניית בניינים מונוליטיים.

התפשטות הבנייה המונוליטית תרמה לשימוש בצבודות מלאי, אשר ניתן להעביר לסעיפים חדשים לאחר מספר ימים. זה אפשרה להפחית באופן משמעותי את עלויות החומר, לשפר את פרודוקטיביות העבודה ואת קצב הבנייה.

היתרונות של בניין בית מונוליטי

עם זאת, נפח הבנייה של דיור מונוליטי לא היה גדל בשנים האחרונות במידה כזו אם טכנולוגיה זו לא היו יתרונות משמעותיים מאוד בהשוואה לבניית בית פאנל. ביניהם, יש לציין קודם כל, חוסר האחריות של שלבי המבנים יש לציין. בנייה סביבתית, כל העיצובים יש מידות, מרובות למודול מסוים. הטכנולוגיות של עיצובים ייצור במפעל לא מאפשרים לך לשנות במהירות את הצורה של הצמד. לכן אדריכלים ומעצבים קשורים לסוגים מסוימים של גדלים והם מוגבלים לאימוץ החלטות הפרויקט.

עלייה בשלבי התכנון לעומת בניית נוסעים גדולים מ 12 ל 15-16 מ ', ולעתים קרובות עד 20m גרמה להופעת פתרונות תכנוניים חדשים לחלוטין של דירות. בנוסף, עם עלייה ברוחב הבניין, זה אפשרי לא רק כדי להציל חומרים, אלא גם כדי להפחית את צריכת החום לחימום בית מונוליטי על ידי 20-30%. ITO עם אותן תכונות הנדסת חום של מקיף מבנים.

בניין מונוליטי כמעט אין תפרים, אשר גם מגדיל את האינדיקטורים של החום שלה ואת אטומים לרעש. במהלך השימוש בידוד יעיל, הוא מאפשר לך לשפר את אופן הפעולה של הבית בחורף, להפחית את המסה והנפח של המבנים המקיפים (עובי הקירות וחפיפות הוא מופחת באופן משמעותי). כתוצאה מכך, מבנים מונוליטיים הם 15-20% קל יותר מאשר לבנים. במקביל, בשל הקלה של מבנים, עוצמת החומר של היסודות מופחת והמכשיר שלהם מופחת.

יתרון חשוב נוסף של בנייה מונוליטית הוא שכל מחזור הייצור שלה מתבצע ישירות באתר הבנייה, שלא כמו בניית פאנל, כאשר כל האלמנטים מיוצרים במפעל, ולאחר מכן הביאו לאתר והם מותקנים באמצעות מנופים וטכניקות כבדות אחרות . בניית בית מונוליטי מורכב מספר שלבים: הכנה ואספקה ​​של בטון (ציונים 200-400), הכנת טפסות ובטון עצמו. המקרה הוא אפילו יותר פשוט, אם אתה יכול ליצור צומת בטון ממש באתר. אחרי הכל, לעתים קרובות בעת בניית מבנים במקומות של פיתוח נקודה, משלוח ואחסון של פאנלים אינם אפשריים, הנחת מסילות רכבת עבור מנופים. הנכס בייצור מבנים טרומיים נחשב לסובלנות בכל השלבים הטכנולוגיים, ולכן עלויות עבודה נוספות מתרחשות בעת סיום המפרקים. אז אם בנייה מונוליתית מתבצעת על תוכנית בילה בבירור, בניית מבנים מתבצעת בזמן קצר יותר. חשוב כי עבודה איכותית בבנייה מונוליטית מבטלת את הצורך בתהליכים "רטובים" ותקרות כמעט מוכן לסיים את הגמר.

בשל התכונות הטכנולוגיות שלה, בתים מונוליטיים עמידים יותר להשפעותיו של גורמים סביבתיים של אדם ועוד, עמידות סייסמית יותר. וגם, שהוא טבעי לחלוטין, עמיד יותר. אם החיים המיועדים החיים של בתי פאנל מודרני הוא 50 שנים, ולאחר מכן בנוי על ידי טכנולוגיה מונוליתית לא פחות מ 200.

תכונות וסוגים של בתים מונוליטיים

בבנייה מונוליתית יש מאפיינים משלו. עד כה, אין כל כך הרבה חברות המסוגלות בתים מונוליטיים באיכות גבוהה. אחרי הכל, זוהי טכנולוגיה חדשה הדורשת ידע של טכניקות מיוחדות ושיטות הבנייה. יש צורך במערכת עיצוב חדשה. די הרבה זמן עבר לפני חברות מקומיות המעורבות בבנייה מונוליתית רכשה ניסיון מספיק.

תפקיד גדול יותר בבנייה מונוליתית משחק טפסות. זה בדיוק שקובע את העיתוי ואת איכות הבנייה של מבנים. השימוש במערכות טפסות מודרניות אפשרו להגדיל באופן משמעותי את managementability של בנייה מונוליתית, כדי להפוך אותו לתחרותי. כיום, מערכות הטפסות מסווגות על ידי היקף היישום (לקירות, לחפיפות, עבור עמודות וכו '), תכונות בונה (מסגרת, קרן), שיטת ההתקנה (נייחים, הרמה עצמית, הרמה, הרמה, הרמה), גדלים וחומרים בשימוש. בעוד מערכת טפסות אוניברסלית עדיין לא נוצר במדינה שלנו, כך יצרני טפסים זרים המובילים נאבקים לשוק הבנייה הרוסית.

בוני הנוכחי החל שתי טכנולוגיות עיקריות: עם טפסות מגן ועם טפסות מנהרה. המהירות הראשונה, מאפשרת לך לקבל בלוקים שלמים של דירות ולבנות בו זמנית הקירות הפנימיים וחפיפות של כל תצורה. בעזרת טפסות טכנולוגיה שנייה, אתה יכול לבנות מבנים סוג מסגרת ללא קורות. כמו התוצאה הופך להיות אמיתי כל תכנון של דירות. לכן, הקונה יכול להזמין את הפריסה הדרושה בשלב הבנייה, או לתכנן את הפנים לאחר השלמת הבנייה. יתר על כן, רק את גודל הדירה יכול להיות הגבלה היחידה של פנטזיה.

לדברי סוג של בנייה, טהור מונוליטי ואוסף- monolithic הבתים נבדלים. התחיל monoliths לעשות אלמנטים נושאות, ואת הקירות החיצוניים מתבצעים מחומרים מוכרים יותר, כגון לבנים או לוחות. אם השימוש של לבנים מאפשר לך להגדיל את תכונות הצרכן של האובייקט, היתרונות של לוחות הם מפוקפקים מאוד, אותם תפרים ובעיות אחרות של בנייני פאנל בקנה מידה גדול.

בתחילה, העלות של בנייה מונוליטית היה הרבה יותר גבוה מאשר פאנל. זה יצר בתי משק הבית מונוליטי עבור העשירים. עם זאת, במהלך השנים האחרונות, העלות של "מונולית" ירד באופן משמעותי, עכשיו זה רק 20-40% גבוה יותר מאשר "פאנלים". התוצאות של הבית התברר להיות במחיר סביר הרבה יותר רחב של קונים, כי ההבדל הנותר במחיר עם עניין הוא פיצוי על ידי איכות הדיור כזה. ירידה במועדים לבניית בתים מונוליטיים.

כדי להשיג את הזכות לבנות מדי שנה קשה יותר, אם רק בגלל מספר פלטפורמות חינם בעיר מצטמצם. Outroxsers רוצה להשתמש במקום שהתקבל עם תשואה מקסימלית.

Moscow Reality.

ההפצה הגדולה ביותר של משק בית מונוליטי הושגה במוסקבה. יש לכך מספר סיבות. קודם כל, העלייה הענקית בבתים שנבנו במוסקבה. רק בשנה שעברה בבירה 3600 אלף נבנו. M2 סה"כ שטח של מבני מגורים. כוח של מוסקבה DSC מוגבל, זה בלתי אפשרי לאין שיעור להגדיל את הייצור של פאנלים. לפיכך, מספר בתי פאנל לא יכול לגדול. כך ניתן להסביר את השינוי בשיעור אחוז בין בנייני מונוליטית חדשים. אם 3-4 שנים זה היה 10:90, ובשנת 1999- 30:70 לטובת "פאנל", ולאחר מכן בשנת 2001 הוא הפך 50:50. הוינסוס של 10-15% צפוי בפעם הראשונה לטובת בנייה מונוליתית.

גורם נוסף המגרה בנייה מונוליטית היה שבמוסקבה לא היו כמעט שטחים נרחבים להתפתחות המונית. הרבה תרם לזה והחלטת רשויות העיר על האיסור על בניית בתי פאנל טיפוסי בחלק ההיסטורי של העיר. אחרי הכל, זוהי הטכנולוגיה של בנייה מונוליטית המאפשרת לך להשתמש פתרונות אדריכלי ותכנון שונים ביותר, לעתים קרובות מאוד מקורי, בהצלחה לרשום את האובייקטים שהוקמו בנוף ובבניין הקיים. תוצאות בניית בתי פאנל נעקרו בנחישות בפאתי מוסקבה. אבל כאן, בניינים מונוליטיים מהווים את התחרות המהותית, ולא רק במקומות של פיתוח נקודה, אלא גם בתחומים של בנייה המונית. פרויקטים בודדים של בתים מונוליטי מיושמים בהצלחה במיטינו, בצפון Butovo, Maryino, Kuzminakh, טקסטיל. במיוחד מאז בבנייה מונוליטית, מה שנקרא אובייקטים שימוש חוזר כבר לא נדיר. יש בראש בבית, שבו, על פי משווקים, קבוצה של דירות כי הם במלואם מבוקש לאחר הקונים הם די בהצלחה מיושם. הכל הוא תור, זה מאפשר לך להפחית באופן משמעותי את העלות של עיצוב ובנייה.

הצמיחה של הפופולריות של מונולית בקרב בוני ומשקיעים תורמים לרצון למקסם את השטחים הקיימים, להגדיל את הנזילות של דיור חדש ולקבל את הרווח המקסימלי מהמכירה (אחרי הכל, קונים מעוניינים יותר ויותר בדירות איכותיות). מונולית מאפשרת למפתחים "לסחוט" מן הבית החדש של הבית המרבי בשל ירידה בחצרים חברתיים. לפיכך דירות גדולות באופן מסורתי בבתים מונוליטיים, - Kprimeru, דירת חדר שינה אחד יש שטח כולל של 90M2. התוצאה של פתרונות תכנוניים כאלה היא העלות המוחלטת של הדיור.

תכונה נוספת מוסקווה היא ירידה הדרגתית במספר דיור זול חדש. השנה צפוי כי השנה אזור "typovyshek" בבירה יהיה ירידה ל 1,200,000 M2 (מספר 4000000). אבל גם אם אזור הדיור החדש יישאר ללא שינוי, על רקע הצמיחה המתמשכת של בניית דיור במוסקבה, חלקה ירדה בהכרח. יתר על כן, עלות מטר מרובע של בית מונוליטי פאנל בעיר הבירה מתקרבת בהדרגה. עכשיו העלות של 1M2 של בית פאנל טיפוסי היא כ 250 $, מונוליטי - $ 330, בעוד לפני 2 שנים, הבדל זה היה 2 פעמים יותר. יתר על כן, זה בדיוק בתחומי הפיתוח המוניים כי ההבדל במחיר השוק של המרובע של פאנל הבית מונוליטי מתברר להיות בתוך ההבדל בעלות שלהם - $ 80-100.

דיור מונוליטי בהדרגה הופך להיות מוכר. חלק מהדירות בבתים כאלה נמכרים ב -450-500 דולר עבור 1M2 (לדוגמה, בדרום מזרח מוסקווה, שם קנו בתים מונוליטיים, כמו פאנל רע). אזורים יוקרתיים יותר, הם נהנים ביקוש גבוה ונקנו כבר בשלב ההשקעות של 800 $ לכל 1M2.

עם זאת, האם המשתתפים בשוק הנדל"ן מיישם דיור מונוליטי בכמויות כאלה? Ikak ישפיע על הצמיחה של אמצעי אחסון על מחיר ההצעה? זה מה שהדעה על חשבון זה א Kupriynova: "הכלכלה מתפתחת בדיוק, ללא מיתון, השוק מתנהג בשלווה, מערער את גורמתו, כגון שינוי מס, חידושים רגולטוריים עדיין לא. בום המכירות, כמו בשנה שעברה, אנחנו עושים לא מצפה אבל הביקוש לינה איכות יישאר גבוה באופן עקבי. "