בעיות וסיכויים לבניית הדיור של מוסקווה. תנאים לרכישת רמת מחיר עבור דירות חדשות, כמו גם כמה מילים על מבני המגורים של Kurkino - אזור מוסקבה החדש.
מוסקווה היא אולי אחת הערים המעטות של רוסיה שבה יש בניית דיור אינטנסיבית. בשנה שעברה הופיעו למעלה מ -3.5 מיליון מטרים רבועים של דיור חדש. במקביל, בניגוד לשנים קודמות, 70% של בתים נבנו באזורים כבר הוקמה של העיר. הזדמנות כזו הופיעה הודות ליישום התוכנית לשיקום בניינים של חמש קומות והמסקנה הדרגתית ממפעלים תעשייתיים ממוסקבה. משימת המימון לבניית מבני מגורים במחוזות שכבר הוקמה, והופעה הייחודית שלהם (קשה במיוחד במרכז העיר) מופקדת עם מחלקת ההון של מדיניות בנייה אקסטרובה (DVP).
המחלקה למדיניות אקסטרתית של בניית מוסקבה התפתחה ב -1996. כבר אז התברר כי העיר לא תוכל לשמור על קצב הבנייה הדרושים ברמה הנכונה של איכות רק על חשבון קרנות משלו. היה צורך לארגן מחדש את מערכת התמיכה הכספית לתוכניות הבנייה. לכן, המכון למשקיעים עירוניים, מימון ותיאום מרכיבים שונים של תוכנית ההשקעה, לרבות משרד התכנון המתקבל של התפתחות העיר. לא רובל אחד של קרנות התקציב הוצא על כל הפעולות הארגוניות האלה.
קרן הדיור של רוסיה יש 2.76 מיליארד מטרים רבועים של שטח כולל. יותר מ 290 מיליון (11%) צריך דחוף תיקונים גדולים וציוד מחדש של דירות השירות, ו 250 מיליון (9%) בשיקום. כ -20% מהקרן דיור העיר אינה מעוצבת. בערים קטנות, בכל בית שנייה אין הנדסה מלאה. באופן כללי, כ -40 מיליון אנשים (יותר מ -27% מהאוכלוסייה) חיים בדירות עם שיפור לא שלם. מספר מבני מגורים רעועים חירום עם הרחבה של יותר מ -70% גדל. במשך 8 שנים, נפח הדיור כזה עלה ב -60%, ומספר החיים בו הוא 32%. עכשיו בבתים שיש להרוס, כ -2% מאוכלוסיית רוסיה חי.
סיפרו לנו על הבעיות והסיכויים לבניית הדיור של מוסקווה, סגן ראש המחלקה למדיניות הבנייה של הבנייה סיפר לנו סרגיי ולדימירוביץ 'תחרו.- סרגיי ולדימירוביץ ', איך היית מאפיין את המצב עם בניית דיור במוסקבה?
- כניסה לדיור הוא מדים בעיקר, אם כי זה לעתים קרובות את מועדים בפועל למסירה של בתים חדשים מאחורי המתוכנן במשך 3-6 חודשים. לרוב, אספקת מבנים חדשים מתבצעת בסוף השנה. יש בעיות עם איכות הבנייה. התביעות העיקריות של נובוסלוב נוגעות לקישוט של הנחות, מצב הרשתות הנדסיות, כניסות וגישות אליהם.
עכשיו במבני מגורים במוסקבה, בעיקר שני סוגים. אלה כבר פאנל מוכר ולא כל כך ידוע, אבל קבלת מונוליטי מופץ יותר ויותר. בהם, המסגרת היא מטושטשת מן הבטון, והקירות מונחים עם לבנים כך שהבית הוא "נשימה". בין היתר, לבנים קישוט יפה ואינו מקלקל את המראה של העיר. אני לא אעצור על התכונות של הבנייה, אני רק לציין כי הטכנולוגיה של בניית בניינים מונוליטיים מאפשר לך ליצור דירות עם פריסה חינם. חשוב כי בתים הם חמים לחלוטין לעמוד בדרישות של snipa "בניין חום הנדסה". מבנים אלה אינם יקרים מאוד מאשר פאנל, אבל לחיות יותר נוח בהם. אנו מצפים כי עד סוף שנת 2002, פער המחירים בין monolithic ואת בתי פאנל יופחת ל 10-15%. בניין בית מונוליטי הוא השלב הבא אחרי פאנל, אז לבנות ברחבי העולם.
- כמה נכון הוא המידע כי בתי פאנל טיפוסי אינם עומדים בתקנות על החום ואת offshore?
- כן, הבעיה באמת קיימת. וכיצד להחליט, זה לא ברור. העובדה היא כי לוחות המיוצרים על ידי שלושת הגדולה במוסקבה בית הבניין משלב נחשבים "קר" על פי סטנדרטים אלה. ועל ציוד מחדש של מתקני הייצור לייצור של פאנלים "חם" ב DSC אין כסף. כתוצאה מכך, שיעור זה עדיין לא עובד כך בניית הדיור לא לקום. זה טוב יותר לינה מאשר אף אחד. מאז 2001, המחלקה כמעט עוסקת בבניית בתי פאנל. אותן חברות לבנות מבנים אלה נע כעת לטכנולוגיה חדשה. אנחנו מדברים על מה שמכונה מבנים מונוליטי: המסגרת היא מונוליטי, ואת לוחות מבודדים מבודדים על גבי.
- אילו בעיות הן המחלקה עכשיו?
- קודם כל, זוהי העלייה במחיר הבנייה. במחצית השנייה של השנה שעברה, הוא גדל ב 35-40%. וזה נובע בעיקר עם העלייה במחירי חומרי בניין, אשר הגיע כמעט 50%. מלט עלה כמעט פי 2, מתכת - ב -20% והפך יקר יותר מאשר בשוק הזר, מחירי העץ הגיעו לרמה עולמית. ואת החול הדרוש וחצץ במוסקבה במוסקבה בכל הגירעון. עליית המחירים לציוד בנייה ומבצעיה, למרות עליית מחיר הבנזין בכ -20%, לא היתה משמעותית במיוחד והסתכמה ב -3% -4%. בערך כל כך הרבה עלו את כוח העבודה.
יש לציין כי באופן כללי במוסקבה העלות של עבודת הבנייה גבוהה מאוד. הסיבה לתחרות נמוכה בקרב חברות הבנייה והתקנה. כדי לפתור את הבעיה, אנחנו, ראשית, להתחיל ללכת עם צורה משוערת של תשלום לחוזה. מערכת זו בתוספת ירידה במחיר העבודה תאפשר לשימוש בכלי שימושי כזה ללקוח כמבנה ביטוח סיכון. שנית, אנו מושכים בוני מבנייני מגורים Yugoslavia מיוגוסלביה, מקדוניה, בולגריה, אוקראינה, מולדובה, אשר פועלת איכותית עם שמירה של מועדים. לאחרונה, חברות הבנייה והתקנה מאזור מוסקבה להתחרות בהצלחה יותר עם בוני מוסקבה. לעבודה על האליטה דיור במרכז אנו מתכננים למשוך קבלנים פיניים. אבל זה לא אומר שאנחנו מסרבים muscovites. כמה קבלנים, למשל, ולנטינה LLC או Astrom-7 LLC, הם בניית לא גרוע יותר מאשר זרים. ותחרות בריאה רק עושה את המטרופולין חברות לעבוד עם אחריות גדולה יותר.
החל משנת 2001, הפעילות העיקרית של המחלקה שלנו היתה בניית דיור לאנשים עשירים. אנחנו מדברים על בתי מונוליטית לבנים של איכות משופרת באזורים יוקרתיים של הבירה. בניינים נקודה עם מבנים כאלה יבוצעו במרכז ובאזורים עם התשתית המפותחת של צפון, דרום מזרח, דרום ומחוזות מינהליים מערביים. בנוסף, המחלקה של מדיניות הבנייה extrabudgetary תוכניות במשך שלוש שנים להעביר 900,000 M2 של דיור באזור Kurkino. רמת המחירים עבור דירות חדשות יהיה גבוה למדי. העלות של 1 m2 במרכז הבירה היא ככל הנראה חריגה $ 1000. בנסיבות אחרות, זה ינוע בין $ 700 ל $ 1000 לכל 1 m2. נכון לעכשיו, ב Kurkino, דיור נמכר במחיר של 500 $ לכל 1 m2, אבל יש סיבה להאמין כי עם התפתחות של המחוז זה יגדל ל 600-700 $.
דירה חדשה ניתן לרכוש ישירות ממשלת מוסקווה.
לאחרונה למכור דירות בבתים שנבנו על ידי ממשלת מוסקבה היו זכותם של 15 חברות נדל"ן מורשה. אבל בחודש דצמבר בשנה שעברה, מרכז דיור יחיד, שנוצר על ידי המחלקה של מדיניות הבנייה extrabudgeter, החלה את עבודתו. המשימה של המרכז היא ליצור עבור אזרחים כמו תנאים נוחים נוחים לאזרחים. כל קונה של המטרופוליטן נדל"ן יכול עכשיו לרכוש דירה בתים חדשים, אשר הוקם על ידי המחלקה, לא באמצעות חברות מוסמך נדל"ן, באמצעות מרכז מכירות יחיד ישירות בממשלה מוסקבה, מה שהופך את ההליך הרבה יותר קל ובטוח עבור הלקוח. עכשיו המרכז מוכר דירות ביותר משישים בתים, אשר כבר הוזמנו או הוזמן השנה. השטח הכולל של הדיור המוצע הוא יותר מ 700,000 m2.על פי ממשלת מוסקבה, בשנת 2000 נבנו עובדי בנייה והזמינו 3530.9,000 M2 של סך השטח של מבני מגורים, והישירות במוסקבה - 3342.3 אלף M2. מתוכם, 414.6 אלף M2 - דיור עירוני; 1460.8 אלף M2 הביאו את התוכנית לשיקום אזורים של חמש קומות, ו -670.2 אלף מ"ר של מספר זה ניתנו ליישוב מחדש של מוסקוביטים מהבניינים הרוסים ההרוסים (169 בנייני חמש קומות נהרסו עם שטח כולל של 492.1 אלף M2).
עוד 628.3 אלף M2 הוא לינה מסחרית עבור סדר עירוני. במרכז מוסקבה נבנו 336 אלף מ2 מבני מגורים (עירייה - 49.8,000 M2), אשר התאפשרו הודות למסקנה משטח זה, 79 ארגונים המוחזקים על ידי 8.4 דונם.
תרומה משמעותית לתוכנית הבנייה של ההון הוגשה על ידי המחלקה למדיניות התוספת של בניית מוסקבה. ההשקעות שלו בדיור חדש בשנת 2000 הסתכמו ב -11.4 מיליארד רובל, ובכך הופיעו 919.2 אלף M2 של השטח הכולל. במקביל, 21 בנייני מגורים עם שטח כולל של 143.7 אלף M2 נבנו על שטח מרכז העיר (65% יותר מאשר בשנה שעברה). יותר מ 234,000 M2 דיור היה ללא תשלום לעיר.
דירות זולות ניתן לקנות בתחומים הפיתוח המוני: בצפון ובדרום Butovo (Unusao) - 11-13,000 רובל. עבור 1 m2, בפארק מריאן (Yuvao) - 12-13,000 רובל, ב Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 אלף בדרום Butovo כ 400 $ לכל 1 M2 דירות שתי ברמה מוצעים בסדרה "פריזמה".לינה נמכר בעיקר ללא גימור. ישנם דירות עם פריסה חינם, כלומר, ללא מחיצות פנימיות, בזכות אשר החלוקה על החדרים יכול להתבצע בטעם שלהם.
על ידי ביקור במרכז מכירות יחיד, אתה יכול להכיר את פריסות ותצלומים של כל האובייקטים. אם תרצה, קונים לעזוב למקום כדי לראות את הבית סיים או לצפות בבנייה בבנייה. על ידי בחירת האופציה, הלקוח ישירות במרכז המכירות המאוחד נושאים את החוזה, ולאחר מכן משלם את העסקה בבנק ורשומות ב- Moskomregistration - כל המופעים הללו ממוקמים בבניית המחלקה למדיניות הבנייה החיצונית, הממוקם מרכז מאוד של מוסקבה (Vozdvizhenka, 8/1). בנוסף לחיסכון משמעותי מאוד, הקונה מקבל את ההזדמנות כדי להפחית את ההוצאות הפיננסיות שלה - יש הסכם בין DVPs ו Moskomregistration על העיצוב המקורי של דירות למכירה ורכישת דירות. נזכיר כי המדינה המדינה עם עיצוב notarial הוא 1.5% מסכום העסקה. עם זאת, לבקשת הלקוח, עיצוב נוטרילי של חוזה המכירה אפשרי. מרגיש את החיסכון של הקונה על הוועדה, אשר הוא היה נותן את חברת הנדל"ן (היום הוא 2.5-3%).
אזור מוסקבה שוויץ
ולדימיר שרף: "אני באמת רוצה להגיד על Kurkino. זהו המחוז החדש הראשון של מוסקבה, שנבנתה בהתאם לסטנדרטים המודרניים ביותר של המאה XXI, אזור מוסקבה הנוכחי שוויץ! לא יהיה שם בית פאנל ".
אחד האובייקטים המעניינים ביותר, המשקיע הכללי של מדיניות בניין אקסטרבודי, הוא אזור המגורים הניסויי של קורקינו. הוא הוקם בהתאם לצו של ממשלת מוסקווה מס '1063 מיום 16 בנובמבר 1999. אזור זה ידידותי לסביבה ממוקם במחוז צפון-מערב. בצפון, השטח המובנה סמוך לכביש מאשקין, בדרום - אל כביש הטבעת במוסקבה, במזרח - לעיר ח'ימקי, והגבול המערבי עובר לאורך גדות נהר הסחודיה. האזור הוא נסיעה של שלושים דקות מהמרכז ברכב או חמישים - בתחבורה ציבורית.
על פי הפרויקט המפותח ומיושם, 936.5 אלף M2 של דיור נוח ייבנה על השטח של 790 דונם, אשר יהפוך 40-45,000 אנשים. השלב הראשון של בתים כבר נמסר בתחילת 2001. השנה 400 אלף M2 ייבנו השנה. עוד 300 אלף M2 יופיעו בשנת 2002. בנייה מלאה להניח בשנת 2003. בניין מגורים יהיה מיוצג על ידי הבניינים הבאים של נוחות גבוהה:
- 2-3 קוטג 'קוטג'ים עם אזורי מגורים עם שטח של 4.5-5.5 דונם (אזור בנייה קוטג' של 167.6,000 M2);
- 3-4 קומות בתים מלוחים עם מגרשים ביתיים עם שטח של לא יותר מ 3 דונם (שטח של פיתוח של 155.4,000 M2);
- בתים ב 7-12 קומות (שטח הבנייה של 580,000 M2).
בית הסדרה האופיינית בקורקינו לא ייבנה. כל המבנים בנויים על פרויקטים בודדים שונים לא רק בצורת, אלא גם בצבע (בשל שימוש לבנים של גוונים שונים - מתוך ורוד בהיר לחום כהה). אבל הדבר החשוב ביותר הוא שבבתים אלה, בנוסף למראה אלגנטי וחום ואמין בידוד, תכנון משופר של דירות: שטח מטבח של 12-15 m2; אולמות וחדרי מגורים לפחות 20 m2; בשלושה וארבעה חדרים - שני חדרי אמבטיה. כל המרפסות והלוגיות יהיו מזוגגות, וחלונות מזוגגים מודרניים יהיו מותקנים בחלונות.
מבנים וקוטג'ים למטה אמורים להיות מצוידים במערכות חימום בודדות, אשר יאפשר לתושבים לשכוח את הבעיות של היעדר עונתי של מים חמים וחום. אספקת החום של השטח תבוצע לא על בסיס של מקור אחד, אלא באמצעות הרבה אוטונומי. פתרון כזה נתמך על ידי השלמות במוסקבה, שכן הוא ישמור על טוהר הטבע ואת הנוף של Kurkino. בעתיד, הוא מתוכנן להרחיב את הנהר ולבנות סכר, אשר יאפשר לך לפתוח תחנת שייט ומסד נתונים עבור ספורט מים.
ולבסוף, כל בניינים נמוכים יהיה מצויד במוסכים מובנים. עבור תושבי מכוניות של בניינים רב קומות, או מוסכים חניה מובנים או מנותקים ואפילו מגרשי חניה לאורחים.
Kurkino הוא ייחודי לחלוטין ביופי: עמק מתפתל של נהר skhodni, טובע מאביב הקרקע, overgrown עם עצי הגבעות ... לכן, כדי להציל את הנוף של השטח, הוחלטו מבנים רב קומות למקום קרוב יותר לכבישים מהירים, ליד הנהר או ליער לבנות קוטג'ים.