כמה הוא התיקון

מה שעושה את עלות העבודה לתקן (בדוגמה של דירה טיפוסית שלושה חדרים בבית פאנל).

בקיץ ובסורת הנפילה כמעט מכל כניסה שמעה את הדפיקה של הפטישים, שאגתם של פקודות, צווחת התרגילים החשמליים והחשמל. ובכן, עונת התיקון נמצאת במלוא התנופה. Agela כדי להפוך עלויות תיקון הגון מן האזרחים שלנו במקום השלישי לאחר הרצון לרכוש מכונית דיור חדש.

לאחר שהצטבר כמות מסוימת, הוא מתחיל בדרך כלל עם טיולי סטודנט לחנות. בשלב זה הם מנסים להבין כי ארנק זמין מבחר גדול של חומרי גימור. להחליט עם החומרים, אזרחים מתקבלים הסיבה המחירים לתיקון עבודה. מידע על נושא זה, למרבה הצער, קצת. אז החלטנו למלא את הפער כדי לדבר על עלות התיקון, כמו גם על כמה תכונות של תמחור בתחום זה.

נופל פרסום עיתונים, תראה כי שוק שירותי תיקון הוא די מגוון. כאן והחברות של הקליבר השונים ביותר, והחטיבות של המאסטרים מבצעים מגוון רחב של עבודות תיקון, ואדונים פרטיים של התמחות צרה יותר. מי מהם להפקיד את הדירה שלך? כיצד לקבל איכות הגון מבלי לשלם את כל התנאי עבור זה? לבסוף, כמה גבוה הסבירות היא כי על ידי הנחת כמות מוצקה, האם אתה מקבל תוצאה הגון?

החברות מציעות את "הרמה הגבוהה ביותר של איכות", ערבות שנתית (במקביל, כמעט כל טוענים כי הם עובדים באופן בלעדי על ידי המכשפים המקומיים) ומחירים מ 50 $ ל 200 $ עבור 1QM. רוב השטח הכולל (ללא עלות החומרים). בואו ננסה לגלות, יש הרבה או קצת. דוגמה מוגברת, אנו לוקחים אפשרות אופיינית למדי: דירת שלושה חדרים עם שטח כולל של כ -75kV. בבית של סדרת P-44 (במיוחד מאז סדרה זו ושינויים משותפים ביותר בבניין המודרני).

אז, אם אתה משתמש בשירותים של החברה, תיקון "Treshka" יעלה בסכום של 4,000 $ ל 15,000 $. מאיפה בא מזלג רוח כזה?

קודם כל, נלמד את שיעורי המאסטרים הפרטיים. אגב, ביניהם יש מומחים מוסמכים למדי, וזה לא מפתיע. שופט על עצמך: אפילו מגיע לבירה "עובדי אורחים" בדרך כלל מתחילים בפועל שלהם בפועל בחברות, ולאחר מכן, רכישת ניסיון וכישורים מסוימים, ללכת לעסק פרטי. צירפו את רגע הרווחים שלהם לפחות שניים, ואפילו שלוש פעמים את המשכורת בחברה האמצעית. שיעורי "אנשים", לפי הצורך עלויות עבודה אמיתיות, אתה יכול לקחת את הבסיס של החישובים שלנו. הם גם כוללים לשלם עבור פרסום וכלים צנועים (ובלי זה בלתי אפשרי להשיג באיכות גבוהה). וריאציה מחיר שנצפתה על אותה עבודה תלויה בהסמכה של האשף ואת עלות החומרים המשמשים. שקול, יקר יותר חשוב יותר לעבוד איתו: כך המאסטר מבטיח את הסיכון שלה להרוס את המוצר היקר.

עכשיו בואו נסתכל על שיעורי הקיים.

עבודה אינסטלציה (חיווט צינור חדש, התקנת אמבטיה, רחצה רחצה אמבטיה וכיור, אייליינר למכונת הכביסה, ובסוף התיקון, התקנה של האסלה, כיור ומנופים) יעלה 150-300 דולר. החלפת סוללות חימום - $ 20-40 לכל פיסת.

עבודה חשמלית - $ 3-5 לכל נקודה (כלומר התקנה של שקעים נוספים ומתגים) ו - 1.5 $ ל 4 $ לכל חיווט בקיר 1 חוט. את האוהל של סוג הנדון, ככלל, לשים יותר חתיכות של שקעים נוספים. עבור כל אחד יש לך לחלול את העמקת הקיר ולאבטח בתיבה מיוחדת. בנוסף, יש צורך אטם (פנימי, שבץ אגרוף): כ 40-50M חוטים נוספים. סה"כ - $ 150-250.

התקנת דלתות interroom. - $ 30-50 עבור יבוא יקר $ 20-30 עבור המקומי. סך הכל התקנה של שבעה דלתות (עוד כניסה נוספת מתווספת לשישה כבר קיימים) - $ 150-350.

אריח עבודה . ככלל, הוא אמור לחייפת הרצפה עם אריחים וקירות לתקרה בחדר האמבטיה ובשירותים. בנוסף זה מסך לבנים (גם מרופד אריחים). שטח הפונה הוא 50kv.m: בחדר האמבטיה - כ 30kv.m, במטבח, 12kv.m במסדרון, 8kv.m. בשיעורים של 8-10 $ עבור 1qm. אנו נעלה 400-500 $ (מחירים עבור הנחת באיכות גבוהה ניתנים, כתוצאה של קירות מרופדים פנימיים מתבצעים אנכיים, ואת התפרים של אותו רוחב בין אריחים טופס קווים סגורים סביב המערכת של החדר). בהגינות, יש לציין כי כמה מאסטרים עבור עבודה כזו לקחת עד $ 15 עבור 1kv.m.

עבודות ציור זה יעלה 750-1000 $, כולל: תקרות עם שטח של 70kv.m- $ 300-350 ($ 3-5 לכל 1 מ"ר); קירות עם שטח של 180kv.m- $ 450-650 ($ 2.5-3.5 לכל 1kv.m). זהו תשלום של מרק יסודי של התקרה ואת צבע שתי שכבתיים שלה (בהתאם לאיכות של צבע), כמו גם לשים את הקירות ואת מדבקות טפטים. אם הקירות צבועים, המרק שלהם מתבצע עם רשת ציור ואת המחיר הסופי גדל ל 4-5 $ עבור 1qm.

עבודות פרקט : באזור הרצפה 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 עבור 1kv.m). עבור מחיר זה, פרקט הוא ממוקם על בסיס של דיקט 10 מילימטר, אשר או יורה למגהץ עם אקדח הבנייה, או מקלות כדי מסטיק. ואז מעגל הפרקט ומכוסה בכמה שכבות לכה.

יש עדיין יצירות קטנות כאלה כמו המכשיר של תקרת גל תלוי בחדר האמבטיה ואת השירותים (כ $ 30-50), הממשלה בשירותים ($ 30-50) ו plinths ($ 80-120 בשיעור של $ 1-1.5 עבור 1pog).

לאחר יצירת העלות של השלבים העיקריים של תיקון, אנו מקבלים את הסכום הנדרש - מ 2,200 $ ל $ 3200. עם זאת, כמו הניסיון שלנו מראה, העלויות האמיתיות תמיד גבוהות יותר מאשר מחושב, שכן כל הניואנסים של תהליך התיקון הם בלתי אפשריים מראש. עדיף להגדיל את האומדן על ידי 15-20%. ויטוגה עלויות אמיתיות לעבודה על תיקון של "טרשת" שלנו יהיה $ 2800-3700.

כמובן, אתה יכול למצוא "מאסטרס" עובד תמורת תשלום נמוך יותר. אבל זה לא יהיה תיקון מוצק באיכות גבוהה, ואפילו יותר אז לא "Eurocardia", "קוסמטיקה" רגילה עם תוצאה מפוקפקת מאוד, לעתים קרובות לא מצדיק עלויות אפילו על חומרים. כמו פיתיון פרנק ללקוח. אז מחירים נמוכים מאוד עבור עבודות הודיעה הם פיצויים על ידי עלות מוגברת של עבודה נוספת, ככלל המופיע במהלך תהליך התיקון. יתר על כן, פריקה של נוספים הם אלה שנכללים בדרך כלל במיין.

לדוגמה, ההערכה היא להתקין את הדלתות המקומיות של $ 15, וכבר הוספת עבודה נוספת למנעול של המנעול (מ $ 4 ל $ 6), הפונה של הדלת עם platbands ($ 4-6) ואפילו את הגבול ביותר (לכל 1-2) הרחבת הפתיחה. ויטוגה מתברר כי הדלת מותקנת עולה בדרך כלל 30 $ או אפילו יקר יותר. לקבלת מידע: תחת פעולות זרימת עבודה נוספות, הפעולות הקשורות לקיצור הבד (2-4 $), את הקצאה של מסגרות הדלת לעובי הרצוי (2-3 $), ניסור של platbands יחד ($ 1 ) הם בדרך כלל מובנים. זה כולל גם הרחבה משמעותית של הפתח, יותר מ 2-3cm ($ 1-3); ואם זה נדרש לעשות את זה בלוח בטון, אז העבודה הופכת יקר יותר בסדר ועוד. ברור כי ההוצאות הדומות של הלקוח יכול להימנע אם הם קונים דלתות, תיבות הדלת ו flatbands של הגודל הרצוי.

דוגמה אופיינית נוספת של הנחת אריחים. עלות העבודה של אריח אינה מגדילה אם מינור יחסית (עד 1-2 מעלות צלזיוס) נדרשת. האזנה לחריגה בולטת יותר מן היישור האנכי (כ -3-5 ס"מ) כבר נחשבת לעבודה נוספת ומבוצעת באמצעות רשת גבס פלדה.

באופן כללי, הרעיון של "עבודה נוספת" הוא לא ספציפי למדי. לכן, כל הפרטים יש לדון לפני תחילת התיקון, אחרת עלייה בלתי צפויה בעלויות אפשרי. לכן, העלות של הנחת פרקט אינו כולל יישור הרצפה בדירה כולה. הרס של טיפות ברמה בצומת החדרים הסמוכים ויש עבודה נוספת (ויקרה). הערה, העיקרון של "אומר שזה אומר" בעת ציור האומדן לא עובד.

איכות, ובפיכך, המחיר של תיקונים תלויים בשני גורמים. ראשית, היא הניסיון והמיומנויות המקצועיות של מבצעים מיידיים (מאסטרים). שנית, ניהול מוסמך, כלומר, הבחירה של מומחים ואת הארגון הנכון של העבודה הקצבית שלהם (ללא השבתה ושחיקה). לכן, היווצרות של מחיר תיקונים יש מספר תכונות. אין כמעט חוקי סיטונאות קטנים או גדולים: עלייה בכמות העבודה אינה מצמצמת, אלא להיפך, מגדילה את העלות של התהליך כולו (שכן מספר השירותים הארגוניים גדל, ולכן, מחיר שלהם ).

כדוגמה, שקול את העלות של תיקון אמבטיה "Turnkey" כל באותו "triste" P-44 (חדר אמבטיה נפרד, מידות אמבטיה 170170cm, שירותים 13085cm). בדרך כלל חטיבות של מאסטרים או חברות קטנות לקחת עבודה זו מ $ 800 ל $ 1,200.

עבור הניתוח שלנו, אנו משתמשים במחירים המתוארים לעיל. אינסטלציה ועבודת אריחים (כ -30 מטרים רבועים מ '), ההתקנה של שתי דלתות, ארון בשירותים ותקרות מושעה, כמו גם עבודה חשמלית קטנה בסופו של דבר יעלה 550-800 $. ההבדל בין סכום זה לבין עלות העבודה "Turnkey" - ויש תשלום עבור שירותים ארגוניים. זה עושה כ 50% מכלל התיקונים במחיר.

אז, אם אתה מוסיף לערך שהושג מעל המתחם הכולל של עבודה תיקון בדירה עוד 50% עבור הארגון, אז זה יעבוד $ 42000000. חלוקת סכום זה ב 75kv. M., אני כתוצאה של 50-70 $ עבור 1kv.m. ההוצאות הארגוניות עשויות להיות גבוהות יותר מ (עד 100%). במבט ראשון, זה יותר מדי. אבל כאן הוא כולל את השכר של prova עבור 1.5-2 חודשים של עבודה ($ 500-600), ואת העלויות של הכלי, אשר, דרך אגב, פשוטו כמשמעו "כוויות", כמו עובדים, באופן טבעי, לא לדחוף זה כמו שלהם. לבסוף, אל תשכח מסים ופרסום מוצק.

כדי להעריך באמת איך מוצדק זה עלייה במחיר ההתחלה, אתה יכול, אם אתה עצמך מנסה לקחת את הארגון של העבודה ואת השליטה באיכותם. יהיה עליך לבצע את החובות של המעצב, Pro-Paper, הספק, השומר, בקר sti.d. וכו ' מחליטים לפנות לשירותים של סוחרים פרטיים, לא חושב כי על ידי הרמת צינור הטלפון, אתה מיד לעלות על מקצועי. אגב, הבחירה המוצלחת של המשרד צריך להיעשות רק פעם אחת. משם עם אומנים פרטיים הפתרון הנכון צריך חמש או שש פעמים.

תחרות בין "יחידים" לבין חברות (בעיקר קטנות), כמובן, קיים, אבל לא כל כך חריף, כפי שהוא עשוי להיראות במבט ראשון. ההערכה היא כי הם משלימים זה את זה ומגישים מגזרי שוק שונים, מתן לצרכנים את היכולת לבחור. לקוחות אלה שעבורם חיסכון כספים עולים על כל שאר הטיעונים, בחרו סוחר פרטי. א, שאותו עצביו חשובים יותר מכסף, מחפשים חברה מוצקה ואמינה. חשוב שזה יעשה פרויקט טכני מוכשר, ייקח על כל התיאום והאישור בועדה בין-תחומית (MVK), לבסוף, תספק את אדוניו כלי יקר, בלתי נגיש לבעלים פרטיים.

ניתן לציין כי העלויות הפיננסיות העיקריות נופלות לשלושה סוגים של עבודה: אריח, צבע ופרקט. לכן, בחברות שבהן עלות התיקון הוא 80 $ ועוד עבור 1 מטרים רבועים. M, שיעורי גבוהים יותר עבור עבודות אלה. לכן, העלות של הנחת אריח גדל ל 15 $ לכל 1 KV. מ ', פרקט - עד 20 $ ואפילו $ 30 לכל מטר מרובע 1. מ ', וציור עבודה - עד $ 8 מ"ר 1 מ' מ 'תקרה מרובע, ובהתאם, עד $ 6 עבור קירות 1M2. עבור סוגים אחרים של עבודה, שיעורי לא יכול להגדיל, כי הם כמעט אין השפעה משמעותית על הסכום הסופי.

העלויות המשויכות לפיתוח מחדש של הדירה אינן גבוהות מאוד, למרות נפח ומורכבות הנראית של הבעיה (במיוחד אם היא פותרת את הכישורים הנמוכים בעבודה). השתמש למטרה זו, כמו גם לטעינה ופריקה, כוח העבודה מוסמך הוא, זה כמו להבקיע מסמרים עם מיקרוסקופ. הריסת האמבטיה היא לקשקש יחסית כ -60-100 דולר. הטעינה והסרת אשפה - $ 30-40, והיא נועדה להסרת אשפה באמצעות כלי רכב, ולא את ההסרה מהכניסה לאשפה הקרובה ביותר או לפתח. העלות היא הקשה ביותר של חורי עבודה אלה של הפתחים בקירות בטון - $ 35-50 עבור 1kv.m (כאן ולאחר מכן מחירים עבור קירות עם עובי של 18-25 ס"מ מסומנים). זה נדרש בדרך כלל בעת שילוב דירות ומבוצע באמצעות כלים יקרים (proforators). זה הרבה יותר יקר מ 150-230 $ עבור 1Q. M- יהיה חיתוך שקט יחסית של הפתיחה באמצעות דיסקים יהלומים. זה בלתי אפשרי שלא לשים לב כי הרבה יותר צרות תספק את ההרשאה redevelop זה סוג ב MVK. להגדיל במידה ניכרת את מחיר התיקון של כל מיני "תענוגות" של סוג של שתי תקרות, Podiums It.p.

עלות תיקון דירות בבתי לבנים, כולל סטליניסט, היא רק הערכה אישית. אי פעם יהיה קשה לחשב אפילו בערך. בכל מקרה, לעומת מבנים חדשים פאנל, עלויות כמעט תמיד להגדיל על ידי 50-100%. בטח תצטרך יישור של קירות עם עבודות טיח של $ 4-5 עבור 1kv.m. ויטוגה המחיר של גימור הקיר ותקרות יהיה להכפיל. בנוסף, ההעברה או העמקת לקיר צינורות גז, לעתים קרובות בולטות כמעט באמצע המטבח, הסרת רצפות עץ נפל הישן IT.

עלות תיקון השינויים במהלך השנה. מאמר זה מציג את המחירים המשוערים לתחילת הקיץ, הם יכולים להיחשב ממוצע. הם יהפכו לגובה הגבוה ביותר באוגוסט, והנמוכה ביותר בחורף. מחירי החומרים נדברו על הפעם הבאה כפופים לתנודות עונתיות זהות.

נתונים מאוחדים על עלות העבודה של תיקון בדירה של שלושה חדרים של סדרת P-44

סוגי משרות	מחיר כולל של עבודה וחומרים, $	עלות עלויות העבודה,% מכלל העלות
מאסטרים פרטיים	חברות
סנטכני	700-2500.	20-30.	30-45.
Electrotechnical.	550-1200.	25-30.	40-45.
אָרִיחַ	900-2500.	25-45.	40-60.
התקנת הדלת	1100-2500.	15-20.	25-30.
צָבוּעַ	1300-2700.	60-65.	75-85.
פַּרקֶט	2000-3000.	20-25.	40-50.

היחס בין עלות עלויות העבודה לערך של חומרים *

סוגי משרות	מאסטרים פרטיים	חברות
סנטכני	20-30.	40-80.
Electrotechnical.	30-40.	70-75.
אָרִיחַ	30-80.	70-160.
התקנת הדלת	15-20.	30-40.
צָבוּעַ	130-140.	250-300.
פַּרקֶט	40.	100.

* - עבור כל סוג של עבודה, עלות החומרים שאומצה עבור 100%