בחירה סבירה, או ההיסטוריה של חישוב אחד

איך לעשות את הבחירה הנכונה בעת רכישת דירה? נסו לפתור בעיה זו מנקודת מבט מדעית באמצעות השיטה המתמטית למציאת האופציה האופטימלית.

תמונה 1

על פי מחוון האיכות, הדירה "תשתית חברתית" קיבלה רק 8balls, למרות העובדה כי בקומה הראשונה של הבית יש חנות, ליד הכיכר הקטנה ובית הספר עם שדה ספורט. כולם מפונקים את צינור ה- TEC דבק בחלונות הקדמיים. כובע קטן באמת אהב את מגרש המשחקים בחצר השכנה, מבוגרים היו חסרים.

איור 2.

השדרה התוססת ניתן לראות רק מן הלוגיה, ומחלונות אחרים פנורמה של העיר נפתח. טוב במיוחד בערב הבניין מואר גזפרום. החנות אינה קרובה מאוד, אבל זה ליד בית הספר השכן יש אצטדיון קטן שבאמת אהב את אבא הספורט. Vitoga-10blles פה אחד על פי מחוון איכותי "תצוגה מהחלון".

איור 3.

הדירה קיבלה 9balls על פי אינדיקטור איכותי "תשתית חברתית". למרות הנוף התעשייתי מתחת לחלונות - מוסך וצינורות ענקיים של הצ'יף ואת ריחוף החנות מהבית, סבתא באמת אהבה. התברר שהיא חשובה לה שבפארק וורונטסוב, טיול של עשר דקות, יש כנסייה תפעולית קטנה.

זכור את הביטוי המפורסמת: "תן לשפע ..."? ומי יכול לחשוב כי שפע יביא כל כך הרבה בעיות בלתי צפויות איתו! רבים מאיתנו כבר הצליחו לוודא כי שפע של סחורות בשוק יוצר את הבעיה הבחירה שנקרא.

לא נשארתי רחוק בפעם שבה הזקנים כבר החלה לשכוח, ולצעירים ולא יודעים מתי, כאשר קונים רהיטים, מקרר, מכונית ועוד דברים אחרים, השאלה העיקרית "איפה ואיך להשיג את הדבר הנכון?". הייתי צריך לעמוד שעות ואפילו במשך שנים רבות, בא כל יום מסומן.

עכשיו המצב השתנה במידה ניכרת: יש כמעט לא תורים, ישנם מוצרים רבים. עם זאת, לפעמים קשה מאוד להחליט על הרכישה, גם אם המחיר לא טרח, בעיה מודרנית נוספת היא בעיית הבחירה. לדוגמה, כמספר רב של שואבי אבק, לבחור קטן, זול, יפה, חסכוני, שקט, עמיד עובד טוב. אותה דילמה מתעוררת בעת רכישת דירה, בחירת מקום עבודה ומגורים, סוג של פעילות מסחרית או דרך לאחסן חיסכון, גן ילדים לבית הספר לילד, מקום נופש וכן הלאה.

לפשט את ההליך לבחירה, להפוך אותו חזותי, ואת התוצאה אמין מאפשר טכניקה כי נעשה שימוש בהצלחה בטכניקה בעת חיפוש עבור האופציה האופטימלית. אנו נסביר את המהות שלה באמצעות השולחן. הטכניקה מספקת לביצוע רציף של סדרה של פעולות (שלבים).

צעד ראשון - קביעת המאפיינים המשמעותיים ביותר (אינדיקטורים באיכות) הדרושים כדי להשוות בין אפשרויות. מספר האינדיקטורים הללו (n) מוגדר בתוך 5-8. בטעות, בעת בחירת מותג של שואב אבק, הקריטריונים העיקריים יהיו כלכלה, יעילות, מחיר, וכן הלאה. אבל אם זה אמור להשתמש בנושא כאלמנט של הפנים, הצבע והצורה הם גם חשובים.

שלב שני - הערכה של החשיבות (משקל) של האינדיקטורים שנבחרו. לדוגמה, במקרה של אותו שואב אבק, זה צריך להימצח כי וכמה הקונה הוא משמעותי יותר: מחיר נמוך או כוח היניקה גדול יותר. לפיכך, מקדם המשקולות נקבע (א). הערך שלה נלקח בטווח של 0.35 (0.05, 0.15, 0.35 ...). ברור כי חשוב יותר מאשר אינדיקטור איכותי, כך הערכה יותר גורם של מנהל. נכון, יש מגבלה אחת: סכום המקדמים עבור כל המאפיינים החיוניים (A1, A2, ... AN) צריך להיות שווה ל 1.

שלב שלישי - השוואה בין אפשרויות חלופיות: כיצד כל אחד מהם עונה על הדרישות של מחוון איכות זה, וכתוצאה מכך הערכה ראשונית (ב) בקנה מידה של 10 נקודות. האפשרות המתבררת להיות הטובה ביותר היא הערכה מקסימלית. לכן, שואב האבק הזול ביותר יהיה בהכרח לקבל 10 נקודות במונחים של "מחיר נמוך", ועל פי "כוח היניקה", למשל, 7, כי כוחו נחות לאחרים.

שלב הרביעי - חישוב האומדן הסופי (ג) של האפשרות לכל אחד מהאינדיקטורים. זה דורש הערכות עיקריות (B1, B2 ... BN) כדי להכפיל את המקדמים שלהם A1, A2 ... Ан. אם במחוון איכות החמישי (A5) בתגלמות השנייה, מקדם המחסן הוא 0.3, וההערכה העיקרית (B5) 8 נקודות, אז הסופי (B5) יהיה 2.4 נקודות.

המגרש החמישית - חישוב סכום האומדנים הסופיים (ג) של כל אפשרות מתחרה, המתבצעת על ידי הוספת כל הערכות סופיות (B1, B2 ... BN) עבור כל האינדיקטורים באיכות.

שלב שש - הבחירה של האפשרות הטובה ביותר, את ההגדרה של "הזוכה". זה מספיק כדי להשוות את הסכומים שהתקבלו והקליט את התוצאות בטבלה.

דוגמה ספציפית כיצד אי אפשר להמחיש את הרזולוציה של מצב הבחירה הבעייתי באמצעות השיטה המתוארת.

משפחה צעירה (בעל, אישה, בת חמש) לאחר מחשבה ארוכה קיבלה החלטה אסטרטגית לקנות דירה חדשה. מיד היו שאלות טקטיות "מה היא צריכה להיות, איך למצוא אותו ואיפה לקנות?". במועצה משפחתית מורחבת (נוכחותה של סבתא מוסברת על ידי השתתפותו הפעילה בחינוך הנכדה) לאחר דיונים ארוכים, משאלות ויכולות פיננסיות, זוהו רשימה צנועה דומה של תביעות חובה, אשר אמור לספק את הדירה החדשה: שלושה חדרים נפרדים, שטח שימושי של 45-50 M2, Loggia או מרפסת, חדר אמבטיה נפרד ומטבח לפחות 7M2; רצפות פרקט בחדרי מגורים, עיטור רגיל של הדירה (חלונות, דלתות, רקעים אינסטלציה), מחיר מתון; כל קומה, בנוסף לראשונה והאחרונה, המחוזית של תחנת המטרו "אקדמית" - "קלוגה", לא יותר מ -15 דקות של הליכה; לבנים בית, פאנל, וכו ', אבל בוודאי חדש, Windows לא צריך להסתכל צפונה.

קבוצת הדרישות לדירה ברורה ואינה דורשת הסבר.

ההחלטה של ​​הנושאים הטקטיים האחרים הוטל על חברת נדל"ן. היא לא התנתקה, היא לא הנחה לא אחת אחרי שבוע, אבל שלוש דירות שסיפקו את המשאלות האמורות, אך שונות (cm.risunki) מכל אזור, פריסה, גודל המטבח, הרצפה, הסביבה וכו '.

הסבר על דירות

חֲצֵרִים	דירות
ראשית, איור 1	שנית, איור 2	שלישית, איור 3
סלון, M2.	22,1.	18.3.	17.9.
מטבח, M2.	8.0.	7.5.	8,7.
חדר שינה, M2.	14.8.	11.6.	12.7.
ילדים, M2.	9,4.	10.5.	11.3.
מרפסת, M2.	-	3.5.	2,3.
Loggia, M2.	6.7.	—	7,2.
אזור כולל, M2	64.5.	70.5.	70.6.
אזור שימושי, M2	46.3.	40.4.	41.9.
קוֹמָה	רביעי	עֲשִׂירִית	שִׁשִׁית

אז פרצה את המחלוקות. ואכן, קשה לבחור כאשר דירה אחת יש לוגיה גדולה, אבל החלונות משקיפים על הרחוב עם תנועה תוססת, ועוד נוף טוב מן החלונות, אבל מטבח קטן. בנוסף, לאנשים יש טעמים שונים. כתוצאה מכך, המצב היה מסובך, רכישת דירה נדחה. סבתא חכמה הציעה "לספק" את הדירות. סיוע האמן ניסה "לארגן" בכל אחד מהם את מערכת הרהיטים המינימלית. התמונה הפכה חזותית, ובעיית הבחירה מסובכת יותר.

המקרה עזר להם להכיר את הטכניקה הזו. השיטה "המדעית" באה כפי שהיא בלתי אפשרית דרך אגב.

מאפיינים או מדדי איכות, דירות (כאשר Windows מתבוננים, איזה רצפה, רחוק לחנות, וכו ') הציג בצורה של טבלה "אינדיקטורים באיכות", סימון כסטטריסק חשיבותם (יותר כוכביות, יותר משמעותי).

מילוי השולחן עבר ללא חילוקי דעות מיוחדים. עכשיו זה נשאר לבחור את הטוב ביותר של הדירות המוצעות. שוב, נבדק בקפידה, בדק את הרשומות שלהם והגיע למסקנה כי כל שלוש הדירות יש תנאים שווים.

לאחר מכן, המצב שפותח על מערכת של צעדים, כתוצאה של איזה טבלת סיכום "התוצאות של בחירת הדירה הטובה ביותר" הופיעו.

הצעד הראשון נבחר שמונה קריטריונים איכותיים משמעותיים על ידי הוספת אינדיקטורים חשובים חדשים. כדי לא לקבל כל קשר בקביעת האומדנים העיקריים (ב), ניתנה לנוסח, אם אפשר, בטון. לדוגמה, "גודל המטבח המקסימלי" פירושו שהעדפה של אינדיקטור זה תהיה דירה עם המטבח הגדול ביותר (10balls).

המציא קריטריון חדש "פריסה נוחה", תוך התחשבות בגודל של חדרי דיור, המיקום שלהם, הנחות השירות, וכו ' "התשתית החברתית" דוחה על ידי הסביבה (מבט מחלונות הדירה, נוף הכניסה, קרבת החנויות, זמינותם של מקומות הליכה וספורט וכו ').

השלב השני (הגדרת מקדמים א) לא גרמה להבדלים משמעותיים. דירוג גבוה למדי הושג על ידי "מרפסת / לוגיה". העובדה היא כי ראש הספורטאי המשפחתי-נלהב, והסיכוי להסיר את הסימולטור מהדירה על הלוגיה נראה לכולם מפתה מאוד.

הצעד השלישי גרם לסכסוכים ממושכים. אבל מאחר שהיו הרבה אומדנים, נמצא הפשרה.

הצעדים הרביעית והחמישית (חישוב וסיכום האומדנים) כבשו כמעט כמה דקות.

השלב השישי, האחרון, מותר לעשות את הבחירה הסופית. "הזוכה" עם כמות של 9.15 בול היה הדירה הראשונה. עכשיו בדירה הזאת, המשפחה הצעירה שלנו עוסקת.

קורא מדהים יכול לומר כי אדם הוא מהימן לעשות טעויות. ITO הוא בהחלט הוגן. אבל אם אתה רוצה לקבל תוצאה אמינה, זה יהיה מאוד בזהירות שוקל את החיפוש אחר האפשרות האופטימלית ובכך למזער שגיאות אפשריות. שיטה זו חלה על מבחר קולקטיבי והן בהרשאות של אדם אחד. יצוין כי כאשר המשתתפים בדיון באופציות אינם מגיעים להסכמה בנושאים רבים, יש להחיל שיטה מורכבת יותר "הדירוג של חוות דעת של מומחים", אבל זה כבר נושא של שיחה אחרת.

אדם תמיד חולמת כי בחיי השנה החדשה יהיה טוב יותר, ההכנסות הן גדולות יותר, מסים קטנים יותר, המחירים נמוכים יותר, הקיץ הוא חם יותר, הבעל הוא חכם יותר, האישה צעירה ... והמאה החדשה מגיע, ואז המשאלות נעשות שאפתניות יותר. אנו מקווים כי הקוראים של המגזין שלנו יתגשם, ורק בעיות הבחירה יהיה הקשה ביותר, אשר הם יחליטו בבטחה, כולל בעזרת הטכניקה הנחשבת.

תוצאות אפשרויות השוואה

אינדיקטורים באיכות	מקדמי ברוכים הבאים (א)	ראשוני (ב) ו הסופי (ג) הערכה של אינדיקטורים איכותיים עבור אופציות
ראשון	שְׁנִיָה	השלישי
ראשון	A1.	B1.	ב 1.	B1.	ב 1.	B3.	ב 1.
שְׁנִיָה	A2.	B2.	ב 2	B2.	ב 2	B3.	ב 2
...	...	...	...	...	...	...	...
אחרון	א.	-	-	-	-	-	-
סכום כולל)	אחד	-	ב	-	ב	-	ב

אינדיקטורים באיכות של דירות

אינדיקטורים באיכות	דירות
ראשית, איור 1	שנית, איור 2	שלישית, איור 3
אזור שימושי, M2 **	46.3.	40.4.	41.9.
אזור כולל, M2	64.5.	70.5.	70.6.
עלות הדירה, אלפי $ ***	חמישים	46.	42.
גדלים בחדר, M2 **	22,1 + 14,8 + 9.4	18.3 + 11,6 + 10.5	17,9 + 12,7 + 11.3
גודל המטבח, M2 **	8.0.	7.5.	8,7.
דרך מטרו, דקות *	חֲמֵשׁ עֶשׂרֵה	חָמֵשׁ	10.
צלחת במטבח	גַז	חשמלי	גַז
מרפסת / Loggia, M2 *	Loggia (6.7)	מרפסת (3.5)	Loggia (7.2) מרפסת (2,3)
קוֹמָה	רביעי	עֲשִׂירִית	שִׁשִׁית
החנות הקרובה ביותר, מ '	בבית	100.	150.
תשתית חברתית *	צינורות ChP, בית ספר, בנייני מגורים, ספורטור	בית "גזפרום", כיכר, חצר עם "פגזים"	מוסך, חצר עם מגרש משחקים ובית 14 קומות
שבו Windows יוצא	צפון ודרום מערב	מזרח ומערב.	מזרח ומערב.

התוצאות של בחירת הדירה הטובה ביותר

אינדיקטורים באיכות של דירות	מקדם של פעילות גופנית	ראשי (ב) ואומדנים סופי (ג) של איכות הדירות
ראשון	שְׁנִיָה	שְׁלִישִׁי
אבל	ב '	ב	ב '	ב	ב '	ב
אזור שימושי מקסימלי	0.15.	תֵשַׁע	1,35.	שמונה	1,2	10.	1.5.
עלות מינימלית של דירה	0.20.	10.	2.0.	תֵשַׁע	1,8.	שמונה	1,6
פריסה נוחה	0.15.	שמונה	1,2	6.	0.9.	10.	1.5.
גודל המטבח המקסימלי	0.15.	10.	1.5.	שמונה	1,2	תֵשַׁע	1,35.
נתיב מינימלי לרכבת התחתית	0.10.	שמונה	0.8.	10.	1.0.	6.	0,6.
שבו Windows יוצא	0.05.	שמונה	0.4.	7.	0.35.	10.	0.5.
תשתית חברתית	0.10.	תֵשַׁע	0.9.	10.	1.0.	שמונה	0.8.
מרפסת / Loggia.	0.10.	10.	1.0.	6.	0,6.	שמונה	0.8.
סה"כ (סכום ה)	1.0.	-	9,15.	-	8.05.	-	8,65.