שוק יסודי ושיווי, מתווכים וברוקרים, תעודות מס הכנסה אישי, מימון מחדש - כיצד להתמודד עם מסמכים אינסופיים וביצוע בעסקה? אנו נותנים הוראות שלב אחר שלב.
כיצד לקנות דירה במשכנתא:
איך למצוא חדר
כיצד לבחור בנק
כיצד לקבל אישור ראשוני
כיצד לבחור ברוקר
כיצד להסיק מעשה של קבלת
למי הם נותנים משכנתא
תנאי מתן אשראי
אם אתה עייף לחיות עם ההורים שלך, אתה מתכנן לידה של ילד או נע לעיר אחרת - רכוש חדש הוא צורך. מצא את ההון הנכון "כאן ועכשיו" יעזור הלוואה לטווח ארוך לרכישת דיור. איך לקנות דירה במשכנתא ולא להשתגע? אנחנו מבינים.
שלב 1: מצא דירה
אם אתה צריך נדל"ן - אתה בוחר את האפשרות המתאימה, היסודי. במקרה של הלוואה, אתה צריך להתחיל עם הבחירה של שוק הדיור, אשר קרוב אליך - ראשוני או משני.שוק הדיור הראשוני
מחיר הרכישה הרווחי ביותר כאן הוא נדל"ן בבניין בבנייה, מה שנקרא השתתפות המניות. מתקנים אלה יש את העלות הנמוכה ביותר למטר, גם עם התנאי כי המלווה יגדיל את שיעור עבור כמה אחוז. החשוב ביותר מינוס, כי רוב הקונים נמתח - הלא ידוע. ברור כי ישנם תנאי אספקה אמיתיים שנקבעו בתוכנית ובחוזה. אבל היזם יכול לפשוט את הרגל, ואת הפרויקט יהיה להקפיא במשך כמה שנים עד לחברה חדשה יהיה קנה.
אתה יכול להגן על עצמך מפני תקריות כאלה אם אתה קונה דיור בבניין בנוי טרי. החוק על הון עצמי פועל כראוי והסיכונים לא נרכשו על ידי דיור של מישהו היום. מינוס כזה עסקה היא כי האפשרויות בבית סיים נשאר קצת - ביותר לפדות בשלב הבנייה. ככלל, על ידי משלוח של הבית, הרצירות הראשונה והאחרונה כמה odnunches להישאר. ניואנס נוסף - ברגע שהבית מועבר, העלות של מטר עולה על ידי 20-30%.
האובייקט על הספר הראשון בשוק הראשון ורק לאחר החלת. וזה אפשרי רק באותם ארגונים לשתף פעולה עם חברת היזם ולפקח על הבית שבחרת.
שוק הדיור המשני
איך לקחת משכנתא על דירה בשוק המשני? הנה החוקים שלהם. ראשית אתה צריך לקבל כסף, לאחר מכן הוא כבר מתחיל לבחור. ברגע שהוא נעשה, אתה צריך ליצור קשר עם הבנק שוב כדי לאשר את האובייקט. את undoubted פלוס ואת היתרון העיקרי - אתה יכול להיכנס ולחיות מיד לאחר הרכישה. הבונוס תקבל את התשתית המוכנה של השטח עם חנויות, בתי ספר, גני ילדים ומרפאות.
אבל בשוק המשני יש יותר הזדמנויות להתמודד עם הרמאים. הנכס כבר היה הבעלים והוא עשוי להיות כמה נטל, על איזה הבעלים מאושר רק לגלות על ידי פרידה עם כסף. למרות מבחן המומחים, יש צורך לשאול את המוכר על הרווחה המשפטית של האובייקט, בין אם יש חוב קהילתי, אם הדיור אינו נעצר, ודוד הדוד הוא ממושמע, משרת מסקנה. במוכר המצפון, כל תשובה בהחלט תהיה תעודה, חיזוק מילים.
שלב 2: בחר בנק
זה בקושי השלב הקשה ביותר. חשוב לבחון ביסודיות לפחות כמה משפטים, להשוות את הפרמטרים, ולאחר מכן לבחור.שער ריבית
אחד האינדיקטורים הראשונים לשים לב. ברור, הריבית התחתונה, התנאים הרווחיים יותר ופחות תשלום חודשי. כיום, כמעט כל הארגונים הנפקדים הלוואות לטווח ארוך, שיעור הוא בערך אותו דבר. שיתוף פעולה יתרון נוסף יכול לספק על תעריפים מועדפים מיוחדים עבור בעלי כרטיסי שכר או המפקידים.
הצעות מיוחדות
זה הגון לשמור רווחית לסיים חוזה באמצעות תוכניות מיוחדות כי הם בכל בנק - למשפחות צעירות, צבא, מורים, וכן הלאה. לפני שתציין את הנייר ויצעו את המומחים, למד רשימה זו ולברר אם אתה יכול לקחת דירה במשכנתא על תוכנית מועדף.
תשלומים נוספים
בעומס ההלוואה המבוקשת, ככלל, במספר הוצאות נוספות יבואו בבת אחת: ביטוח, עמלה לייצור, תשלום חשבון, וכן הערכה. אם אתה רוצה לשמור, אתה יכול לסרב שירותי ביטוח ושאר.דחיית ו refinancing.
הנסיבות יכולות לעבוד בצורה כזו כי דמי החוב יהפוך לתיבת דואר נכנס. יש צורך לשאול את עובדי הבנק על עיכוב אפשרי או העברת כספים לארגון שבו הם מספקים ריבית נמוכה יותר.
השתמש בהון אימהי
הקובץ המצורף של הון אימהי הוא לעתים קרובות עזרה טובה בעת קנייה. אם אתה רוצה להשתמש באפשרות זו, כדאי כי כמה המלווים ללכת לעסקה כזו ברצון, אחרים להגדיל את שיעורי, ואת השלישי בכלל לאסור את השימוש של קרנות מועדפות עד שהילד בן 3 שנים.תנורים ושדרות
אי שם מותר לציין לא רק את בן הזוג במאמנים, אלא גם קרובי משפחה קרובים אחרים, למשל, הורים. בנוסף, יש צורך להבהיר בשלב העסקה, אשר ייחשב כבטוחה אם אתה לא יכול להחזיר את החוב.
שלב 3: קבל אישור ראשוני
לווים מנוסים ממליצים להגיש הצהרה בבת אחת לתוך כמה בנקים כדי לא לבזבז זמן בזמן ההמתנה לתשובה, וגם להיות מסוגל להשוות את התנאים שבהם המלווה מוכן לספק את הסכום.רשימה בסיסית של מסמכים
אז, מה שנדרש למשכנתא לדירה ברוב הבנקים הרוסיים? הרשימה העיקרית של מסמכי המקור, השלימה על ידי צילום, הוא די נרחב, אבל בדרך כלל כולם נמצאים בהישג יד.
- דרכונים של כל המשתתפים בעסקה.
- תעודת פנסיה.
- אכסניה.
- גברים הם כרטיס צבאי.
- זוגות משפחתיים - תעודת נישואין.
- מסמך הלידה של הילד.
עזרה מעבודה
- עותק של רשומת התעסוקה, עם הדפסה מאושר על ידי המעסיק. זה צריך להצביע כי המבקש עדיין עובד בארגון. העבודה תקפה במשך 30 יום, אז לקחת את זה ברגע שאתה להגיש הצהרה;
- עזרה 2DFL או בצורה של בנק, גם לפעמים תעודת הכנסה של אדם בצורה חופשית מותר. גם חודש רלוונטי בלבד.
מסמכים נוספים
- התייחסות לרישום בכתובת שצוינה (תקף 30 ימים).
- אישורים המאשרים את זמינות הערכים או הנדל"ן.
- תמציות המאשרות את זמינות הכסף לתשלום הראשוני.
- חוזים קשורים או תעודת היעדר חובות.
- תקבולים המאשרים את היעדר החוב לשירותי שירות.
- תעודות מתרופות ומכשירי פסיכונורולוגיה.
שלב 4: בחר ברוקר
אתה יכול להתחיל ניירת בדרכים שונות. מישהו מעדיף לשלם את הריאליסטים ולהתקין הוראות שלב אחר שלב למסקנה של העסקה, מישהו פונה לענף המתאים בבנק, בעוד שאחרים מעדיפים להרכיב את ההתייחסויות הנדרשות באופן עצמאי ולהחיל.
אם אתה רוצה לקבל עזרה בביצוע עסקה, לגלות כמה הערכה של הדירה למשכנתאות, לגייס את התמיכה בעיצוב של החוזה - לך כדי הברוקר. עם זאת, לפני החתימה על החוזה איתו, בוחן בזהירות את רשימת השירותים שהארגון מספק. זה צריך לכלול:
- חפש אפשרות מתאימה;
- הערכה הרבה;
- רישום ביטוח;
- תחזוקה של העסקה.
ככלל, שירותי הברוקר משולמים בסכום קבוע, או כאחוז מההלוואה שהונפקו (כ- 1-5% ורק במקרה של אישור הבקשה).
האם ניתן לבצע מסמכים ללא המתווך?
בדרך כלל מנהלים בזהירות לבדוק את האפשרות להיות מונפקת. בנוסף לטוהר הנכס עצמו, הנתונים על זהות המוכר נאספים, נקבעים בער. לכן, סיוע של סוכנים כאן באופן כללי אינו הכרחי. אם יש לך זמן ואת היכולת להרכיב באופן עצמאי את החבילה הדרושה של מסמכים - אתה יכול לחסוך כמות הגון של כסף.
שלב 5: לחתום על פעולת הקבלה והעברה
ברגע שהאובייקט מוכן ומתאים הנייר מתקבל, ההצהרות הפגומות מה שמכונות לכל הבעלים. טופס זה שבו אתה חייב לעשות את כל הגלאים שיש לבטל על ידי הקבלן. היזם חייב להשתנות את התנאים הסופיים שנכנסו גם למעשה.מה שאתה צריך לבדוק לפני החתימה על הניירות
עדיף אם, בעת בדיקת הנדל"ן וחתימה על מעשה קבלה והולכה, בונה יהיה נוכח או מומחה אחר, מול הליך כזה. זה יעזור לבדוק בקפידה את כל הניואנסים.
התביעות הנפוצות ביותר שיחות Windows. לעתים רחוקות כאשר היזם מעמיד מודלים באיכות גבוהה. באופן אידיאלי, הם לא צריכים להיות דרך, עיבוי לא צריך להיווצר, ואת המסגרות יש לפתוח ולסגור כראוי וללא חריקה.
בנוסף ל- Windows, מומלץ היתרונות לבדוק:
- נוכחות של איטום בחדר האמבטיה;
- הגובה שבו נמצאים צינורות וצירוף מקרים עם סטנדרטים מקובלים בדרך כלל;
- עיבוד משותף ותפרים עם פתרון מיוחד;
- מתגי הזנה ושקעים;
- צמצום צינורות;
- נוכחות של חותמת על מטרים.
הקפד למדוד את השטח של העתיד שלך בבית - במקרה שהוא אינו תואם את שצוין, היזם יצטרך לשלם עונש. כל הפגמים נקבעים בהצהרה, ואז הוא חתום על ידי acceptor - ובמקרה זה חיסול הליקויים יהיה במצפון של הקבלן, או נשאר ללא חתימה - ככלל, הוא מוסיף התלהבות ל מפתח.
סירוב לקבל אובייקט
באופן כללי, כל הפגמים ניתן לחלק לשני חלקים: רציניים או קטינים. כדי לקבוע בקלות - פגמים רציניים לעשות בית לא מתאים לקיום, עם השני אחד אחר ניתן להשלים - אלה שריטות קטנות, סדקים שניתן לבטל בקלות על ידי עצמם.
במקרה הראשון, לחתום על המעשה ואת הנכס לא שווה את זה. יש צורך לחכות עד שהבנים יתקבלו וסיים. במעשה קבלת והולכה, כל הסיבות מצוינות, לאחר מכן היא מועברת לקבלן. אם מצאת כמה פגמים קטנים, אתה יכול לשים חתימה בהצהרה, הקפד לציין את העיתוי של ביצוע העבודה.
למי הם נותנים משכנתא לדירה
אז, מי הוא - המועמד המושלם לנושים?גיל
מושלם אם אתה מ 21 עד 45 שנים. כלומר, על ידי פירעון החוב, אדם לא צריך להיות מעל 65 שנים. זה מה שהודרך על ידי חישוב הסכום שהונפק ומשך - הלוואה למשך 10 שנים יאושר על ידי אזרח שלא למעלה מ -50 שנה, ובמשך 20 שנה - רק את המבקש בן ה -45 והצעיר.
המשכורת
קבל הלוואה בבית מופחת ובתנאים נוחים יותר יעזרו משכורת לבנה גבוהה. עם זאת, יש לציין דמויות אמיתיות, כי הבנק בודק את הנתונים הסטטיסטיים של הכנסה בארץ בתחום שבו המבקש הוא עסוק. ספרה מוקדמת מדי יכולה להיות הבסיס לכישלון.דמי ראשונית
הסכום המינימלי של התרומה הראשונית הוא כ -10% מהסכום הכולל. למרבה הצער, תשלום זה הוא חובה היום, הדירה במשכנתא ללא התרומה הראשונית לא הונפקו. אם אתה מוכן לשלם 30% ועוד, אתה יכול לספק הימור חיובי יותר.
תנאי מתן אשראי
אחוז בקצב
עכשיו הבנקים מספקים הלוואות מתוך הצעה מ 9 ל 17% בשנה. כמות הריבית תלויה ברמת השכר, ומהיסטוריית האשראי, ובכמות התרומה הראשונית והזמן הכולל שאליו ניתנת ההלוואה.משך התשלום
טווח של מסגרת זמן - מ 5 עד 30 שנים. ככלל, אישור הבקשה, המלווים מאפשרים להחזיר אותו מוקדם. לאחר מכן, הבחירה של הלווה יכול לקצר את התשלום החודשי או את המספר הכולל של שנים אשר הסכום מונפק.
נישואים
הלקוח האהוב ביותר של מוסדות אשראי הוא זוגות נשואים. אחד בני הזוג פועל כמו הלווה הראשי, השני - כמו בקנה אחד או ערבה. אם בן הזוג השני אינו רוצה להשתתף בעסקה, אז הצוות בזכות לדרוש רישום של חוזה נישואין עם צורות התשלום לבעלות במקרה של גירושין. בן הזוג השני במקרה זה אין זכות נדל"ן, גם אם מתכננת להקצות כספים לפירעון החוב או לבצע תיקונים בנדל"ן שנרכשה.ביטוח
ללא ביטוח, אתה גם להסתכן מקבל סירוב. ככלל, הנושים מתבקשים בהכרח לארגן ביטוח חיים או נדל"ן, בנוסף, המלווה רשאי להמליץ על חברה שבה יש צורך להבטיח.
האשראי הוא מילה שפוגעת באימה למשפחות רבות. אבל כדאי להבין את הנושא הזה וקניית דירה במשכנתא לא נראה עוד כמו דוכן מפחיד - לא?
