כיצד למכור דירה שנרכשה על הון לידה

אנו מספרים על כל הניואנסים שאתה צריך להתמודד במהלך המכירה ולתת רשימה של פעולות, כך תהליך העסקה כבר לא נראה בלתי מובן.

שאלת הדירה חשובה במיוחד למשפחות עם ילדים. המדינה מסייעת לפתור אותה, ומספקת אמצעי תמיכה שונים. באמצעות אותם, לפעמים זה קורה לא ברור איך לעשות עם שיפור נוסף של תנאי החיים שלהם. אנו ננתח אם ניתן למכור דירה עם הון אימהי וכיצד לעשות זאת נכון.

הכל על מכירת דירות עם קרצ '

האם ניתן לעשות זאת

רשימת צ'ק-אין של פעולות הנדרשות

- להדגיש מניות

- מצא דירה חדשה

- מסכים עם טיפול

- יש עסקה

- הודע לרשויות האפוטרופסות

איך למכור נדל"ן נלקח לתוך משכנתא

תכונות של העסקה לאחר גירושין

האם החוק למכירת דירה שנרכש באמצעות הון אימהי

Matkapital מסופקת למשפחות כמדד של תמיכה חברתית. הוא מוקצה מהתקציב המדינה, ולכן הוא יכול להיות רק לצרוך. כלומר כדי לשפר את תנאי החיים. הוא קיבל תמיכה ממלכתית כזו מחויבת לדווח על השימוש הממוקד של כספים. על ביצוע כל הדרישות של החקיקה, מומחים מן האפוטרופסות, משרדו של התובע וה- Fiu הם אחריו.

קנה עם המעורבות של הנדל \ "ן matkapital יכול להימכר במידת הצורך. אבל כל המספר של הגבלות ודרישות נצפו בהכרח. הם נמשכים כדי להגן על האינטרסים של ילדים, למנוע את הידרדרות את התנאים על מגוריהם ולמנוע הונאה, למשל, כדי לפדות החוצה. לכן, אם כל הדרישות של החוק מתגשמות, דיור ניתן למכור.

• 

אנו מוכרים לפי הכללים: רשימת פעולות הנדרשות

כדי לא להיתקל בבעיות, יש צורך למלא במדויק את כל הדרישות של החקיקה. הכנו עריסה של פעולה, איך למכור דירה עם הון אימהי.

1. בחירת חלקה

ה- FIU מנפיקים את הצראטינה בתנאי שכל בני המשפחה יקצו שיתוף פעולה בבעלות משותפת למשך חצי שנה לאחר קבלתו. התנאים תקפים אם כבר בנויים דיור הוא קנה. במקרה שבו הוא נמצא בבנייה או הלוואה משכנתא הונפק, מונח חצי שנתי נספר מרגע קבלת הראיות של הבעלים או פירעון המשכנתא.

ממדי המניות אינם מוסדרים בחוק. אבל הם חייבים להיות מודגשים עבור כל בן משפחה. בפועל, אחת משתי האפשרויות האפשריות מיושמת בדרך כלל: ניתן להדגיש חלקים שווים או מחולקים אותם בפרופורציה לכמות המתקבלת של המכונות. אם זה האחרון הוא הבין, זה חייב להיות נבלע כי תחת סטנדרטים סניטריים לאדם לא יכול להיות פחות מ 6 מטרים רבועים. M.

• 

2. חפש דירה חדשה

כל העסקאות המשפיעות על האינטרסים של בעלי נעורים נעשות רק באישור שירות האפוטרופסות. הוא לא יתקבל אם בני המשפחה ג'וניור לא קיבלו אחד חדש בתמורה לדיור. לכן, יש צורך למצוא אותו. בגרסה המושלמת, המכירה והרכישה מבוצעות בו זמנית או מוחלפת. בעת בחירת דיור חדש, אי אפשר להפר את האינטרסים של קטינים, ולכן יש צורך לקחת בחשבון כמה נקודות חשובות.

• ילדים יקבלו חלקים שווים או גדולים בערך הנדל"ן ובכיכר. מטרים.
• הערך Cadastral של הנכס שנרכש גבוה מהזקן. אם לא, אז באיכות הפיצויים בגודל של שברים של ילדים עלייה.
• הדירה שנרכשה חייבת להיות נוחה ונוח לפחות מהמכירה. תנאי לינה של הילד לא יכול להחמיר. זה חל על נוכחות של חדר נפרד, אם זה היה, התחתון שלה, נוחות, וכו '

ובכן, אם זה אמור לעבור מפאתי קרוב יותר למרכז או מאזור מקופח לאחד שבו התשתית מתפתחת טוב יותר. שירות האפוטרופסות בזהירות מתייחס לעסקאות פוטנציאל להפר את האינטרסים של הילד. לדוגמה, מספר הבעלים יגדל או להניח כדי למשוך משכנתא. ההחלטה במקרה זה היא הרבה יותר מסובכת או אפילו בלתי אפשרית.

3. תיאום עם האפוטרופסות

קבל אישור כזה חייב להיות נחוץ. בלעדיה, רישום המדינה של העסקה סיכם הוא בלתי אפשרי. גם אם הונאה תוכל לעשות זאת, היא מוכרת הונאה עם כל ההשלכות הבאות, כי על פי החוק, ניכור של רכוש הילד מתבצע רק בהסכמת רשויות האפוטרופסות. לאחר שהילדים יהיו מבוגרים, לא נדרש אישור כזה.

כדי לקבל תיאום מן המשמורת, עליך לכתוב משפט שאליו מוחל חבילת המסמכים. עם הרשימה שלהם, אתה צריך להכיר את המחלקה. מומחים הסבר איזה נייר יש צורך בכל מקרה. יצרנית ההחלטות היא 15 ימים.

4. ביצוע עסקה

העיצוב של החוזה אפשרי רק על ידי נוטריון. על פי חוק, רק הוא יכול להבטיח לשתף בעלות. לפני ההליך, ודא כי העסקה העתידית בטוחה מבחינה משפטית. לשם כך, בדוק את חבילת התיעוד לדירה שנרכשה. פרטי נדל"ן חייב להיות אמין לחלוטין. אתה יכול לבדוק את זה בדרכים שונות.

מידע אמין הוא הכי קל לקחת מן rosreestra בסיס. כאן אתה צריך לבקש תמצית מ EGRN, אתה יכול לעשות את זה באתר או עם ביקור אישי. תמציות עשויות להכיל מידע שונה: על ההיסטוריה של מכירות הדירות, השתייכותו הנוכחית, הנטל וההגבלות וכו '. חשוב לקבל מידע אמין מלא ולהעריך אותו לאחר מכן את העסקה אינה מוכרת כבלתי חוקית.

5. הודעה על הגשמת תנאי ההחלטה

לאחר השלמת ההרשמה של המדינה, יש לדחות את רשויות האפוטרופסות. לשם כך נראה להם מסמך המאשר את הקצאת הילדות. זהו חוזה של מכירה ותמצית חדשה מ EGRN, המאשר את רישום הבעלות.

• 

תכונות של מכירת דיור עם matkapalo במשכנתא

משכנתא שלא שולמו מאוד מסבך את מכירת הדירה. הבנקים מאוד באי רצון לאפשר להם למכור. הם דורשים להחזיר את ההלוואה, ולאחר מכן להסיר את הנטל עם דיור. אחרי זה, אתה יכול למכור אותו. לרוב, המוכר מצפה הקונה לשלם את יתרת החוב ולשלם את הסכום הנותר. במידת האפשר, העיכוב אינו מתעורר.

אבל זה נדיר. בדרך כלל הקונה מצפה לשלם את הרכישה של משכנתא הלוואה. הבנקים לא נותנים כספים לשלם עבור הנכס שנרכש עבור matkapital. הסיבה בסיכונים מוגברים לבנק הפלאדגי והקונה. אם המניות על הילדים הוקצו באופן שגוי או מסיבה כלשהי לא בולט כלל, העסקה מחלוקת בבית המשפט. יתר על כן, החוק של מגבלות עבור מקרים כאלה הוארך באופן משמעותי. שלוש שנים מאז גיל הילד המושפע.

לפיכך, התביעה יכולה להיות מוגשת גם לאחר 12-15 שנים. ההכרה בחוזה לא חוקי מחזירה את המוכר ואת הקונה למצב המקור. כלומר, האחרון מאבד את הזכות לדיור צריך לקבל קרנות בילה. אבל במקביל, מועדים של שובם אינם קובעים את החוק. הבנק מאבד התחייבות ועם הלקוח שלה נושא הפסדים. יתר על כן, אפילו במקרה, כאשר הדירה resoldly שוב ושוב לאחר מעורבות של matkapital, כל העסקאות הקיימות הם בוטל.

כל זה מסבך מאוד את המכירה. בנוסף, אם מניות הילדים מודגשות בתחום הנדל"ן, ואת ההתאוששות של החוב על ההלוואה הוא מסובך אם הוא מופיע. לבנק אין זכות לדרוש את הפינוי של משלם חסר מצפון, ולכן המשכנתא לא לייצר משכנתא. העסקה יכולה להתקיים רק אם הקונה יש אמצעים משלה לשלם עבור הנדל"ן.

איך למכור נדל"ן כאשר גרוש

לאחר הגירושין, הנכס המתקדמת מחולק בדרך כלל. נדל"ן לרוב למכור. יש להבין כי במקרה זה נתח הנכס. לכן, יש צורך לקבל הסכמה מכל אחד מבעלי ההון הבוגרים ולהבטיח אותו עם נוטריון. עבור הבעלים הקטנים יצטרכו אישור של רשויות האפוטרופסות. ההליך לקבלת אותו ואת כל הניואנסים של הבעיה שתיארתי לעיל. סביר להניח, אפוטרופסות ייתן הסכמה לפדיון של חלקו של אחד מבני הזוג לאחרים אם הילדים נשארים איתו. ואז הם יישארו בתנאים הקודמים, האינטרסים שלהם לא יסבלו. המכירה עם החלוקה שלאחר מכן של קרנות מובילה בדרך כלל להידרדרות בתנאי בית מגורי הילדים, שכן כספים לרכישת דיור חדש מהווים רק חלק מהתקבל עבור הישן. רשויות האפוטרופסות אינן מתאימות. עד כה כדי לקבל את הסכמתם, להקצות ילדים שווה ערך בדירות או בתים של קרובי משפחה הקרובים.

• 

גילינו כי יש אפשרויות לגיטימיות, איך למכור דירה שנרכשה על הון לידה. אבל יש לזכור כי השימוש בתמיכה ממלכת יעד נבחר בהחלט על ידי המדינה. אם יתברר כי הדרישות והכללים אינם מכובדים, בעיות חמורות יופיעו בנמען חסרי מצפון.