האם הסכמת הבנק לסעיף? איך להיות אם הדירה קנה לפני סיום הנישואין הרשמיים ומה התנאים מוטלים אם יש ילדים במשפחה? אנו עונים על שאלות אלו ואחרות.
איך הדירה במשכנתא מחולקת במהלך גירושין, והיא קיימת אפשרות כזו? במקרה זה, נדל"ן הוא רכוש נפוץ של בני זוג. הם יכולים להשליך אותה לפי שיקול דעתם אם מעשיהם אינם סותרים את החקיקה. החריגים הם משפחות שנכנסו לסכם נישואין שמקבע הגבלות על סעיף הנכס. המצב מסובך על ידי העובדה שיש גם צד שלישי - הבנק. דיור הוא בהתחייבותו. זה מאפשר למוסד האשראי להטיל איסור על מכירה, החלפת תרומה. בנוסף, הבעלים אין זכות להשתמש באובייקט כבטוחה. אסור גם לבצע שיפוץ מחדש וארגון מחדש, כמו גם לרשום דיירים חדשים, גם אם הם נופלים קרובי משפחה הקרובים ביותר.
מה שאתה צריך לדעת על סעיף דירות במשכנתא
- האם אני צריך לקבל את הסכמת הבנק
- מה אם המסמכים מעוטרים לפני הנישואין
- איך להיות אם המשכנתא נלקחה נשואה
- מה לעשות אם הנישואין לא מונפקים בכלל
- איך לחלוק אם יש ילדים
- מה לעשות עם חוזה הנישואין
- כיצד לפעול במקרה של משכנתא צבאית
- כיצד לחלוק רכוש בבית המשפט
1 האם הבנק מוסכם על הנכס?
מוסדות פיננסיים במצבים כאלה מגיבים אחרת. הם עשויים לנסות לאלץ את הלקוחות שלהם לשלם את החוב לפני לוח הזמנים או להציע להודיע מחדש את החוזה על תנאים חדשים. ההסתברות להפסקת ההסכם מופיעה. נישואים מתפוררים יכולים לגרום לבלות בלתי צפויות, כך שארגונים מסחריים מנסים להגן על עצמם מפני לקוחות חדל פירעון. כל השינויים קשורים לסיכונים לשני הצדדים.
כדי להגן על האינטרסים שלהם בסכסוך, תצטרך ללכת לבית המשפט. זה ייקח סיוע לעורך דין מנוסה. לפעול טוב יותר בסדר הבא.
כיצד לפעול כראוי
- ראשית, תביעה נעשית על חלוקת הרכוש. מסמך זה אינו קשור להתחייבויות החוב.
- עם החלטה חיובית של בית המשפט, שיקול דעתו של הצהרת EGRN הקובעת את זכות הבעלות. הוא מציג מידע על מניות של כל הבעלים. כדי לעשות זאת, צור קשר עם Rosreestr.
- רק לאחר reissuing את תמצית אתה יכול ליצור קשר עם הבנק. נציג מוסד זה יוגש לרשום הלוואה מחדש, הנתמך על ידי נייר מבית המשפט. אם תחול על הקטע, ארגון מסחרי ינסה לסיים את ההסכם או להגן על עצמו בדרך אחרת. מטרת פעולות אלה היא ניסיון להשאיר הכל ללא שינוי, לחיצה על לקוחות. כאשר הקטע כבר התרחש, וכל הבנק "הנורא ביותר" כבר מאחורי, צעדים כאלה לא צריכים.
- השלב הבא הוא העיצוב של שתי חוזים נפרדים במקום אחד.
כאשר אי אפשר לקבל מניות שוות בדירה
- נוכחותו של ילד אינה מעורבת בגילו.
- תנאי הסכם הנישואין.
- לקוחות עשו כמויות שונות.
- התחייבויות האשראי נטלו בתקופה שבה טרם התקשרו היחסים.
2 מה עלי לעשות אם המשכנתא הונפקה לפני הנישואין?
החקיקה קובעת כי כל נכס שנרכש לפני תחילת חיי המשפחה נחשב אישי ולא ניתן לחלקם לאחר שבירת היחסים. במקביל, לאחד בני הזוג יש סכומים משלה, גם אם זה לא עובד. העובדה היא כי כל הכנסה של בן המשפחה השני על פי החוק נחשב נפוץ. כדי לשנות את הכללים האלה, אתה צריך לרשום את התנאים שלך בחוזה הנישואין. כאשר הוא מסכם, בדרך כלל אפילו לא חושב להתגרש או להחליף דיור, אבל עדיין לדין יש להציג ולפתור את כל השאלות מראש.
אם הסכם המשכנתא הסתיים לפני תכנון היחסים, האחריות טמונה על מי שביצע עסקה.
אם הדיור הוא בבניין חדש, עדיין לא הוזמן, אי אפשר להנפיק בעלות על זה. במקרה שבו המתבצעת הגירושין עד שהנפקת תמצית מ EGRN אל הידיים, אחד מבני הזוג רשאי להגיש בקשה לפיצוי כספי על ההפסקה. בתנאי שהתמצית נמצאת על ידי שני הבעלים, מניות שוות מסתמכות כל אחד מהם. אתה יכול לחלוק רק את החלק השותף.
3 כיצד לפעול אם החוזה נעשה בנישואין?
ככלל, בני זוג הם מאמנים. תפקידיהם מופצים באופן שווה. לאחר גירושין, עלול להתעורר - אחרי הכל, עכשיו כל אחד לעצמו. אין זה סביר שמישהו ירצה להשתלט על התחייבויות, במיוחד מאז זה לא יכול להיעשות.עדיף לחשב מראש מי ומה צריך לעשות בעת חלוקת. בשביל זה, אין צורך לצייר חוזה נישואין, אבל שאלות רבות ייפתרו איתו קל יותר. אם אתה שם הכל על Samoneck, ההשלכות עשויות להיות קטסטרופלי. יש מצבים כאשר אחד coaxamor מסרב לעשות תרומות מתוכננות, להאמין כי זוהי באחריותו של האחר. הוא, בתורו, שומרת על אותה דעה בנוגע לראשונה. כתוצאה מכך, תשלומים איחור, עונשים וחוזה הסתיים עם הבנק.
זה קורה כי אחד המשתתפים מתנהג כבעיות, השני - הלווה. הערב מחויבת לשלם את החוב אם המשתתף השני של העסקה לא יוכל למלא את תפקידיו ולעשות תרומות מתוכננות.
כיצד לפתור שאלות בשלום
- התפלגות האחריות נשארת זהה - כל אחד מהם משלם את חלקו. כדי לעשות זאת, אנחנו צריכים להודיע מחדש את החוזה עם הבנק, אשר הסתיים על שני אנשים. כל אחד צריך עכשיו יש משלהם. אולי הלקוחות יצטרכו להוכיח את כושר הפירעון שלהם בבית המשפט להאריך את ההסכם.
- בני זוג לשעבר מסרבו את חלקו לטובתו.
- בהסכמת כל הצדדים, הנכס נמכר. לאחר החזרת מאזן החוב, הכסף מופץ בין לווים.
- הפתרון הקלה והאמין ביותר יהיה לגמרי להחזיר את ההלוואה, למכור את האובייקט של נדל"ן לחלק את הכסף בינם לבין עצמם. בשלושת המקרים הראשונים, הבנק יכול להגיב בסירוב. התוכנית האחרונה לא סביר לגרום התנגדויות.
4 כיצד לשתף נדל"ן אם הנישואין לא רשומים?
ההסכם מורכב רק עם לווה אחד. כאשר לשבור את היחסים, השני יש את הזכות לתבוע את חלקו או על פיצוי כספי. כדי לעשות זאת, הוא יצטרך ללכת לבית המשפט עם ראיות לתשלומים מהתקציב הכולל. בנוסף, הוא יצטרך להוכיח כי הוא מצויד עם המשתתף השני. זה קל יותר אם יש גרף בעיתונים, שם הוא מצוין, שבו היחסים הם לקוחות - רשמי או לא רשמי.עם מה שנקרא אזרחי (לא רשמי) מחויבות הנישואין לוקח על מי הם ניירות מעוטרים. אם זה בן שני, עם הפסקה של מערכות יחסים, הם יצטרכו לעשות תרומות שוות.
5 כיצד לחלק את הדירה במשכנתא, אם יש ילדים?
במקרה זה, חלקים יהיו לא שוויוניים. יותר יקבלו את מי יחיה ילד. רק לאחר בעיה זו מחליטה, אתה יכול ליצור קשר עם הבנק עבור חישוב.
אם היורש יש חלק משלה, הוא מתווסף לחלק של ההורה שאיתו יחיה. אם הוא נשאר עם אביו או אם שאין לו חלק משלה, ואין לו דיור אחר, מטריו המרובעים משוחררים. לדוגמה, אם האם פנתה לארגון מסחרי לפני הנישואין, ובנה נשאר עם אביו, אז הבן אמור להיות חלק מהדיור. על פי חוק, אזור זה מועבר לאב.
לפרעון החוב, ההורים משתמשים לעתים קרובות בהון הלידה. ככלל, בית המשפט מכיר את רכושו של בן הזוג שלו. זה יכול להשליך אזור ששולם מקרנות אלה. עם אובדן זכויות ההורים, הנכס הולך לאביו.
6 כיצד לפעול אם סיכם חוזה הנישואין?
הסכם הנישואין כולל תנאים מיוחדים. נניח שהמשתתף של העסקה פטור מתשלומים, בעוד הוא כבר לא יכול לטעון דיור. ההסכם הוא גורם חיוני בעת פנייה לבית המשפט. זוהי התשובה לשאלה - איך לחלק את הדירה במשכנתא כאשר גרוש.7 מה עלי לעשות אם המשכנתא הצבאית מבוצעת?
ההבדל העיקרי בין ההלוואות הצבאיים הוא שהאחריות לתשלום התרומות אינה על יחידים, אלא במשרד הביטחון.
ההסכם מורכב רק עם חבר המשפחה, שהוא אנשי צבא. זה לא יכול להחזיר את הנכס שהושג על אנשים אחרים. משפחתו אינה משתתפת בסעיף.
עם אי תשלום תרומות תחת החוזה של ההלוואה דיור היעד (או עם הפרה אחרת), פיצוי חייב לשלם חייל. החלק של הדירה במשכנתא במהלך גירושין הוא בלתי אפשרי במקרה זה.
8 כיצד לחלק רכוש בבית המשפט?
אם לא ניתן להסכים לדרך שלווה, יש להגיש תביעה על חלוקת הרכוש.מה צריך להיות בתביעה
- תאריך הרכישה.
- מידע על מי רשום הסכם.
- כמות התרומות בתשלום.
- דרישות המבקש.
חבילת מסמכים למתן
- תמצית מ EGRN, אשר קובע את הבעלות על הפתק כי הדיור הוא במשכנתא.
- הסכם ההלוואה, שבו מצוינים המניות והתרומות של כל בן זוג.
- עזרה על שאריות החוב. הוא מונפק על ידי הבנק.
- תעודת גירושין.
- עותקים של דרכונים.
- נייר המאשר את העובדה של תשלום עבור תרומות, סוג הנישואין, מידע אחר. ייתכן שיהיה עליך מידע על עדים אם אתה צריך להשתתף.
- קבלת תשלום של המדינה. הסכום תלוי במחיר התביעה, אשר בתורו, תלוי בשיעור בן הזוג שהפך לבית המשפט. במחיר של 20-100,000 רובל, גודל של המדינה החובה יהיה 800 רובל. בנוסף 3% מהסכום מעל 20,000 רובל.
התובע עשוי לדרוש נייר המאשר את מקורות התשלומים.
חבילת מסמכים לתובע
- תמציות עם חשבונות המשמשים לשלם.
- מסמכים לירושה, אם כספים לתשלום היו בירושה או התהפכו ממכירת רכוש שהועבר על ידי ירושה.
- הסכם היקר, אם הוצג כסף היה מעורב בהחזר החוב או מתקני רכוש היו מעורבים.
בעת קבלת החלטה על המקרה הנדון, הדרישות של הבנק לשחק תפקיד חשוב. המוסד הוא הבעלים של הנדל"ן עד לפרעון החוב, ולכן יש צורך להסכים לכל הפעולות. אז, למשל, לקוחות לפעמים יש צורך בהכנסה נוספת. לינה משלו ניתן לשכור, אבל מה אני צריך לעשות אם הדירה במשכנתא היא גרושה? כדי לעשות זאת, אתה צריך לקבל את אישור הבנק.
הסיבה לערעור למשל לעתים קרובות הופכת לסירוב של אחד מבני הזוג כדי למלא את חובות האשראי. עם סירוב קטגורי של נייר, הם מתנודדים בצד ממס, והצד הפדיעה מאבד את חלקו. אם הלווה חסר מצפון לא לשלם את סכום הכסף במשך שלושה חודשים, וזה לא רוצה לסרב למניה, הבנק יכול למכור נדל"ן, ואת האמצעים השמורים לשלם עבור החוב שנוצר. כאשר מוכר, זה מקטין את המחיר כדי לקבל כספים מהר ככל האפשר.
זה קורה כי שני בני הזוג מסרבים לשלם. במקרה זה, למוסד יש את הזכות המלאה לאסוף את מושא הנדל"ן בחזרה.