אנו נותנים את ההגדרה של העירייה, לספר על היתרונות והחסרונות להתייעץ כי אתה שם לב בעת קנייה.
קוטג'ים נוחים בודדים נחשבים לנוח ביותר לחיים. למרבה הצער, המחיר שלהם הוא גבוה מאוד. עם זאת, יש החלפת מלא נופל כי לא פחות נוחות. אלה הם townhouses. ארנקיזה נוחה וזולה יחסית ודירות. בואו נדבר על המוזרויות של הבית החדש לרוסיה.
הכל אודות דירות לחסום
תכונות Townhouse.יתרונות וחסרונות
אנשי ערים
טיפים לרכישה
ניואנסים משפטיים
מהו בית עיירה ומה זה שונה מהבית
השם בא מאנגלית, מתורגמת "בית העיר". בביצוע מודרני, זה סוג של היברידית בין הקוטג 'ודירה מתוחזקת היטב. קומפלקס יחיד של בניינים נמוכים עם גגות כלליים וקירות המוביל. חזיתותיהם מתוכננות בסגנון אדריכלי אחד. גובה המבנה הוא לא יותר משלוש קומות. מספר הבלוקים מוגבל גם, לרוב לא יותר מעשרה.
בתים קטנים משולבים לתוך מערכת משותפת. לכל אחד מהם יש מערכת חימום משלה, יציאה אישית לרחוב, אזור בית קטן, מוסך או מקום חניה. תקשורת הנדסה ניתן לשלב כי כל כך מבחינה כלכלית. ממדי הקרקע תלויים במיקום של המבנה. בעיר, הוא קטן מאוד או נעדר, בכפר כפרים זה מאפשר לך לשים בריכה קטנה, לפצל את הגן, להתקין את מגרש המשחקים, וכו '
פורמט כזה לבחור את אלה שרוצים לחיות בבית מעוצב שלהם, אבל אין מספיק כסף עבור הרכישה שלו. על ידי קניית דירה בלוק, הם מקבלים רמה גבוהה של נוחות ולשמור על שליש מהעלות של קניית נדל"ן המדינה. ברוסיה, בניין כזה נמצא לעתים רחוקות בתוך העיר. לעתים קרובות יותר פרבר, אשר מושך את אלה שרוצים לחיות במקום ידידותי לסביבה. זה טוב לבנייה ולמשפחות גדולות שבהן המחסור בכיכר חופשית חווה.
Townhouse ו פנטהאוז: מהו ההבדל? השמות דומים כל כך, שלפעמים קונים פוטנציאליים מבולבלים, אינם מבינים את ההבדל בין שני סוגי הנדל"ן. כפי שאמרנו, בית העיר הוא מבנה המורכב מודולים נפרדים. כל אחד מהם הוא דירה חוצה או שתיים או שתיים או שלוש קומות, הבעלים של שהוא מקבל את הכניסה שלו, חלק קטן של האזור המקומי, מקום לחניה או למוסך.
פנטהאוז הוא דיור עלית שנמצא בקומה העליונה של בית רב קומות. לרוב זה דירה מרובע גדול (מ 300 ל 1000 M2). יש זיגוג נרחב של סוג פנורמי, המספק נופים מצוינים תאורה טבעית טובה. זה בהכרח ממוקם בנפרד משאר הדיירים. הכניסה למעלית לקומה העליונה. באופן כללי, פנטהאוז הוא דבר כמו דירות לחסום, המחיר שלה הוא הרבה יותר גבוה.
היתרונות והחסרונות של townhouses
Townhouses נבנים באופן פעיל ברוב האזורים הרוסיים. ואת הביקוש להם רק גדל.יתרונות
- מחיר. ריבוי רב, ולאחר מכן את שני הקטעים של שניים ושלוש קומות הם פחות מאשר קוטג 'כפרי שווה או דירה באזור המרכזי של העיר.
- פריסה חינם. הבעלים העתידי יכול לצייד את אזור הטעם שלה.
- נוכחות של כניסה נפרדת, מגרש מגרש, אם כי קטן, חניה או מוסך. הם יכולים לשמש כרצונך. לשים, למשל, במקום המוסך של cozpostroy.
- חיסכון בתוכן הדיור, במיוחד בנוכחות חימום אוטונומי. ההבדל הוא מורגש אפילו לעומת דירת העיר.
- שכנים קטנים. אלה הם בדרך כלל שתי משפחות הממוקמות בסעיפים משמאל לימין. בבלוקים הזוויתיים, השכנים רק מצד אחד. בבניין דירות על דבר כזה רק לחלום.
בטיחות אישי ונכסים בתחום הנדל"ן של פורמט זה גבוה יותר, שכן מספר האנשים החיים כאן קטנים. לעתים קרובות הכל מכיר אחד את השני, הזרים נראים מיד.
חסרונות
יש חסרונות לחסום דירות.
- חוסר בידוד פרטיות מלאה שרק הבית שלה יכול לתת.
- השטח של האזור המקומי הוא לרוב קטן. בכל מקרה, ההשוואה עם אזור המגורים של קוטג 'המדינה תמיד יהיה לטובת האחרון.
- החיים מחוץ לעיר פירושו שינוי של קצב מוכר. ובכן, אם יש תחבורה אישית, אחרת, כל גורם לעיר יהיה בעייתי. נצטרך להתרגל לפקקי תנועה לרכב, והם בשעות השיא בכל מגלופוליס.
- אם התשתית של הכפר מכל סיבה שהיא מפותחת היטב, יצטרכו איכשהו להחליט בעיה זו.
סוגי townhouses.
דיור חתך מתוכנן על עקרון היעילות והרציונליזם. במקרה זה, ניתן לשנות את הסעיפים בדרכים שונות, אשר מספק תושבים עם רמות שונות של נוחות. בואו נדבר על הגרסאות הענקיות ביותר.בית הארחה
בנייני פריסה ליניאריים. כל אחד מבני הטרמינל, כלומר, יש שני יציאות. דרך אחת אל חצר אישית, השני ברחוב. מספר התאים כאלה שונה, אבל לרוב מ 5 עד 12. הם ממוקמים בקו ישר או שבור. רצפות לא גבוהות משלוש. הכי מבודד הוא מודולים קיצוניים, כך המחיר שלהם גבוה יותר. הנחות מגורים בבונים מתוכננים במקור מלבני. הבעלים יכול לשנות אותו.
דופלקס (טווין)
השם נתון על ידי מספר מודולים לחסום. אז, בדופלקס מהם רק שניים. פתרון זה מתאים היטב לקרובים שרוצים לחיות בקרבת מקום, או לחברים קרובים. Twinhouse מספק את הקלט הגדול ביותר האפשרי עבור סוג זה של מבנים. כמו בגירסה ליניארית, מודולים קצה עד קצה, נמוך, הם לעתים קרובות מרופדים בשורה. היכולת לבחור שכנים נעימים ובידוד, זה מה duplex שונה מן townhouse סטנדרטי.Quadrojause
Quadrohus מורכב מארבעה בלוקים. זהו פריסה קומפקטית, שבה המקורים ממוקמים בזוויות הבניין. במקביל, הנחות של מטרת המטרה הכלכלית לעבר מרכז הבנייה, ואת המשמרות למגורים על קירות המוביל. כמו כל האנלוגים, Quadrochows לא יכול להיות גבוה יותר מאשר שלוש קומות, אולי נוכחות של עליית הגג ואת המרתף. פריסה של כל בלוקים.
בלוק דירה לבנות עם בתים בודדים או בצורה של הבנייה השטיחים. האחרון נראה מרשים מאוד בתצלום. זה פופולרי במיוחד באירופה. במקרה זה, רבעונים שלמים הוקמו מבניינים מודולריים, המפרידים על כל גדר שמאחוריה ממוקם מגרש קטן. בנייה זו מתבצעת לעתים קרובות יותר באמנות העירונית, שכן צפיפות ההתפתחות גדלה באופן משמעותי.
מה לקחת בחשבון בעת רכישה
רכישת דיור היא צעד אחראי. לפני לשים חתימות על המסמכים ולרשום את הכסף, אתה צריך לוודא את נכונות הבחירה שלך. אנו רשמים כמה רגעים לשים לב.
- ריחוק של בנייה ממרכז העיר.
- נוכחות של תשתית מפותחת, שבילים טובים.
- הקרבה של המיקום של הרכבת התוססת או הכבישים המכונית.
- מצב סביבתי באזור, ריחוק של ארגונים תעשייתיים גדולים.
- חומרים המשמשים בבנייה.
- פריסה, מידת הנכונות של קישוט הפנים, הצורך בתיקון.
- זמינות ואיכות של כל התקשורת הנדסית הדרושה, תקשורת.
רכישה יכולה להתבצע בשלב הבנייה. אז המוניטין של חברת היזם נבדק, תיעוד הפרויקט נחקר. זה יהיה נחמד להכיר את הביקורות של אלה שכבר חיים באזור, וטוב יותר בבניין שבו הרכישה מתוכנן. רק כדי שתוכל לקבל תשובות אובייקטיביות לשאלות, ללמוד על בעיות אפשריות, נוכחות של אשר היזם יסתתר.
דקויות משפטיות
חקיקה ארץ רוסית עושה את הרכישה של נדל"ן כזה מסוכן. לכן, אנו להבין את זה מה בית העיר נמצא בתחום הנדל"ן מנקודת המבט של השדה המשפטי. הוא נחשב כמבנה יחיד, שבו יש בעלות משותפת לשתף. כל בעל על פי החוק מקבל את חלקו, לפי סוג חדר בשירות קהילתי. לפיכך, על המכירה הבאה של חלק כזה, קשיים עשויים להתעורר. זה חייב להיות מובן בשלב הניירת. יש כמה דקויות משפטיות חשובות יותר כי צריך למצוא לפני הקנייה.רגעים משפטיים שחשובים לגלות
- קטגוריה של קרקע שבה הבנייה שווה. זה יכול להיות מיועד ל ILS או למטרות חקלאיות. במקרה האחרון, אי אפשר להתחיל בעיצוב עסקה, סיכון גדול לאבד זכויות קניין.
- זמינות של חבילת מפתח החברה תיעוד מתירני.
- אם המבנה לא הוזמן, יש צורך לוודא שהזכויות על מגרש הקרקע בבנייה. בנוסף, אתה צריך לדעת בדיוק איך הבניין ממוקם: הבנייה עם ארץ כדור הארץ או רק את הבניין.
כדי למנוע הפתעות לא נעימות, כל הדקויות האלה נמצאים מראש. רצוי בהשתתפותו של עורך דין מוסמך שעבד עם חקיקה לדיור ובקרקעות. משמעות הדבר היא כי הוא יוכל להבין את כל הניואנסים ולשלוט בטוהר של העסקה.