כאשר מקבלים דירה יש תמיד הזדמנות למצוא חסרונות רציניים. אנו אומרים כיצד לשמור על התהליך ומה לעשות אם מזוהים פגמים.
רכישת דיור בבניין חדש - החברה מסוכנת למדי. אי אפשר להעריך את איכות הדיור מראש וחסרונות מזוהים כבר כאשר צפו. כמובן, סיכונים הם ענקיים. על פי חוק, בוני מחויבים לחסל את כל החסרונות שלהם, ואת הדוגמה האחרונה הם קונים. כמדריך, כאשר מקבלים דירה, אתה יכול להשתמש snop gost, כמו גם את המאמר שלנו.
צעד אחר צעד הדרכה לקבלת דירה
אנו מתפרקים כל התהליך על פריטים
מועד אחרון
אילו מסמכים יצטרכו
כיצד לבצע בדיקה
רישום זכויות קניין
ישנם סטנדרטים טכניים שתוכננו במיוחד עבור בנייני דירות. הם מכילים דרישות עבור קירות וחפיפות, חימום, אספקת מים, אוורור, ביוב. אין דבר שלא יהיה מתואר בסטנדרטים ותנאים טכניים. יהיה קשה להבין באופן עצמאי בכל הניואנסים, ולכן עדיף לגייס את תמיכתם של ארגונים המעורבים בבדיקת הנחות במבנים שנבנו לאחרונה. בעת ניתוח מבנים ותקשורת, הם מפרסים מסקנה רשמית שיכולה להיות הבסיס לטיפול במקרים ממשלתיים.
קבלה של דירה בבניין חדש בעצמך
אנו מבינים את הפריטים. בעת רכישת דיור, הבעלים חייב לעבור כמה שלבים כי עדיין בנו את הבית:
- בחירת חברה העוסקת בבניין. אתה צריך לבחור את הארגון שיש לו זמן להוכיח את עצמו היטב. יש לשים לב לחוויה שלה ולעקוב אחר הרשומה. המחירים במקרה זה לא צריך להיות גורם הגדרה. פריט זה הוא אולי החשוב מכל. אחרי הכל, זה תלוי בו אם הבניין ייבנה, וזה לא צריך לבזבז זמן לתקן שגיאות לאחר בדיקה. עדיף לא למהר עם הבחירה ולבקש ייעוץ לעורך דין.
- אוסף של השתתפות הסכם בבנייה במניות (DD), שבו כל תנאי העסקה יצוין, לרבות זמן העברת הזמן. זה צריך להכיל גם מידע על האובייקט. לדוגמה, הוא מתוכנן לסיים, אם מתוכנן, מה. המדגם של החוזה ניתן למצוא באינטרנט. הוא מוריד על פי הטופס הוקמה, אבל כמה הבדלים מותרים.
- סיכום של החוזה ואת סכום התשלום של העסקה.
- כניסה לבית במבצע. האובייקט לוקח את ועדת המדינה.
- היזם חייב להודיע לקונה על סוף העבודה. אם הבעלים החדשים לארגן הכל, ניתן לחתום על זה מעשה של קבלה והעברה של הדירה בשלב זה. במקרה של פגמים, מעשה פגום נמשך.
- קבלת מפתחות חדשים והרשמה של מסמכים מיוחסים.
אם scaler מסרב לקחת לינה, ללא תלונות ספציפיות, לחברה יש את הזכות להעביר אותו אובייקט באופן חד צדדי. כי זה לא קורה, כל הפגמים צריך להיעשות למסמכים.
כאשר הבדיקה הראשונה צריכה ללכת
ל- DTU יש תאריך אחרון שבו בוני מתחייבים להציג את המפתחות לבעלי החדשים. בדרך כלל הרבעון מצוין, ולא תאריך ספציפי. הבעלים החדש חייב להירשם לבדיקה בתוך שבוע. הפעם מוסדר על פי חוק והוא מצוין ב- Fz מס '214. אם הבניין עדיין לא הוזמן, בעל המניות מקבל הודעה כי האסיפה מועברת. מצב זה מתעורר כאשר ועדת המדינה מסרבת לקחת בניין בנוי. במקרה זה, בעל המניות יתבקש ליידע מחדש את החוזה, המציין בו עוד זמן של מסירה.
מסמכים נדרשים
לפני הבדיקה, בעל המניות צריך להסיע את משרד חברת הבנייה. זה נדרש להציג דרכון או כוח של עו"ד אם הבעלים לא יכול להיות נוכח באופן אישי, כמו גם את DDA המקורי ואת קבלת התשלום. היזם גורם להיכנס לבית ולמסמך מרוזייסטה שהכתובת מוקצה לכתובת. כדי לוודא את האיכות מסודרת ועדת המדינה, הקונה בזכות לדרוש מסקנה לגבי ציות לתקני סניטריים ותיעוד הפרויקט (ZO).בעת שרטוט DDU, יש צורך להקדיש פריט נפרד לעונש על הפרת מועדים. אם אתה מאחר במשך יותר מחצי שנה, זו סיבה לפנות לעורך דין. הבעלים של הדיור הוא תביעה בשני עותקים והעביר אחד מהם בוני. השני שהוא עוזב. החקיקה מחייבת את החברה להגיב תוך עשרה ימים.
איך להתאים דירה מן היזם
כדי להיות הגשמה, אירוע זה יהיה מוכן להיות מוכן בקפידה. יהיה צורך ללכוד פנס, רולטה, פנקס, עט או עיפרון. צריך גיליון של פורמט A4. עם זה, הדחף נבדק בערוץ אוורור. במהלך תהליך הבדיקה, יהיה צורך להפוך סמנים המציינים פגמים שזוהו. בשביל זה, סמן או חתיכת גיר מתאים. זה יותר נוח להשתמש בתמונה ווידאו מצלמה, אבל העדשה לא תמיד מצליח לתקן את החסרונות.
לפגישה, אתה צריך לבחור יום בהיר של היום, כך שכל הפגמים נראים בבירור. לפני תחילת בדיקה עצמאית, אתה צריך ללכת לפורום שבו הפתרונות הנותרים מועברים. בעתיד, פעולה זו תאפשר לפתרון בעיות. אם אין פורום כזה, יש ליצור אותו. הלכידות של בעלי המניות היא הנשק הטוב ביותר נגד מפתחים חסרי מצפון.
צ'ק-אין קבלת דירה בבניין חדש
הבדיקה מתחילה בכניסה ולרצפה כולה. אתרים ציבוריים אינם חפצים של בעלות לשתף, אבל זה לא אומר כי החסרונות מותר כאן. כאשר נישואין נמצאים, תלונה קולקטיבית נמשכת מכל הדיירים. זה לא יהיה מיותר כדי לתקן את עדותו של מטרים על מים וחשמל. אובייקטים של נכס הון אינם כוללים:
- מדרגות, כולל מעליות, מדרגות, חלונות, צלחת אשפה, דלתות כניסה;
- המרתף - כאן יש צינורות של חימום ואספקת מים;
- גג וקומה טכנית.
כל הפגמים שזוהו קבועים במעשה פגום.
מה לשלם תשומת לב מיוחדת
- דלת הכניסה חייבת להיות מותקנת כראוי, מבלי להבחין ולסגירה בשקט ובקלות. זה לא רשאי להיות נזק מכני - שריטות, שקעים, צ 'יפס. חשוב לא לשכוח לבדוק את המנעול.
- דרישות דומות מוצגות על חבילות זכוכית. הבדיקה נבדקת עם גפריון בוער או גיליון נייר. אם הלהבה או בד עם אבנט סגור יתדות, זה אומר שיש טיוטה.
- הסיום חייב לציית לטיוטה. קירות, קומה ותקרה ללא גימור לסיים לא יכול להיות חלק לחלוטין, אבל לאחר טיח ומרק, המחקר בזכות להתעקש על ציות שלהם עם סטנדרטים מקובלים. פגמים כוללים סדקים, בולטות אביזרי, עובש ועיבוי. בעזרת רולטה, יש צורך לבדוק את גודל הנחות ואת נוכחותם של עיוותים.
- חימום, אוורור וגז צינור צריך לעבוד כראוי. נוכחות של כיבוש, שקעים, חלודה, distillauses אינם מותרים. זה צריך להיות בדק את כל השסתומים בכל החדרים. חשוב לא לשכוח את התקני תיקון. אם הרדיאטור הולך, יש להיכנס למערכה פגומה.
- שקעים ניתן לבדוק עם מכשיר חשמלי קטן כי יהיה קל ללכוד איתך.
- אם אינסטלציה אינה תואמת את החוזה שהוכרז בחוזה, או אם יש לה נזק, זה גם צריך להיעשות לרשימת החסרונות.
הלקוח הוא בזכות לבחור צבע, רקעים וחומרים אחרים, אם צוין עם חברת הבנייה. בחשבון גם בעלי משאלות אחרות של בעלי מניות.
איך לקחת דירה ללא קישוט בבניין החדש
במקרה זה, הקירות, הרצפה והתקרה אין ציפוי סופי. הסיום נעשה על ידי הקונה עבור הכספים שלה. האזור מאומת לעמידה בסטנדרטים טכניים הנוכחיים.- בעת בדיקת הנחות, יש לשים לב לנוכחות של אי סדרים. אם הערך שלהם הוא כמה סנטימטרים, זה פגם רציני, אשר דורש מספר גדול של טיח.
- צינורות חייבים להיות ללא עקמומיות. העקמומיות המקסימלית האפשרית למטר היא 2 מ"מ.
- המכשיר אינו מותר ללא איטום המפריד אותו מהקירות.
- כמו כן, יש צורך לבדוק את הבריאות של השסתומים, החלונות, הדלתות, החשמלאים וכל התקשורת.
האם העזרה של אנשי מקצוע צריך
כאשר מוכרים דיור, ניואנסים רבים צוינים, אבל כללים מסוימים חייבים להיות מכובדים כברירת מחדל. הם נכתבים בפירוט בהסט ופסורים. אתה יכול לבדוק אותם רק בחלקו. כדי להיות בטוחים כי אין חריגות מ סטנדרטים סניטריים וטכניים, זה ייקח עזרה מאנשי מקצוע עם ציוד מיוחד. חברות כאלה יעזרו להחזיק:
- שליטה על עבודה מוסתרת;
- מדידה של סטיות קיר, מין ותקרה, כמו גם שטח נמדד;
- בדוק תאימות עם תקני בטיחות אש, כמו גם דרישות סניטריים. מחקרים אלה נחוצים כדי למנוע את הופעתו של עובש כאשר התנור מרוויח, מכשירי חימום ולחות בחצרים יגדל;
- בדיקה של הגג, הרצפה הטכנית ומרתף;
עם בדיקה תרמית הדמיה של קירות חיצוניים חלונות זיגוג כפול, ריקנות הנגרמת על ידי הגורם לטיוטות ניתן לזהות. בעזרת מכשירים, אתה יכול לגלות אם הקירות הנושאים ואת יתר של פגמים מוסתרים שיכולים להוביל לאובדן כוח וקריסה במהלך המבצע אינם.
שירותים זולים יחסית. לכן, למשל, חוסר חוק תרמי הוא בממוצע כ -3,000 רובל, שטח האזור והאוסף של התוכנית בתוכנית המחשב הוא 45 רובל למ"ר.
מה לעשות אם פגמים מזוהים
כאשר פגמים מזוהים, הם חייבים להיות מוצגים במעשה המתאים. מקרה אחד נשלח למפתח. אם מועדים אינם צוינים ב- DDU, הם צריכים להיות מסומנים במעשה פגום. אם החסרונות אינם משמעותיים ודאגה, למשל, מסיים רק, בעל חדש יכול לשלוח את טענותיה לחברת הבנייה, תוך אימוץ מרחב מחיה.
מה לעשות אחרי קבלה
בהיעדר תביעות נחתם חוק שידור. הוא מציין את תאריך ההעברה ואת פרמטרי הדיור הראשי. אז אתה צריך ליצור קשר עם Rosreestr כדי לרשום בעלות.Pack של מסמכים עבור Rosreestra
- חוק שידור;
- רשות לנציב את הבניין;
- תוכנית BTI;
- DTD;
- מסמכים Cadastral על המשימה של הכתובת והרשמה.