הגיע הזמן לחפש בית קיץ לבלות את סוף השבוע ולהשאיר באוויר הצח. יחד עם עורך הדין יוליה Chernova, יש לנו עצות בשבילך, איך לעשות הסכם חכירה ולא טועה עם הבחירה, וגם עשה סקירה של מחירים והמלצות היכן לחפש את הבית.
מה לשים לב בעת בחירת בית
1. האם יש מים חמים
בדוק כיצד מתבצעת מים חמים. האם זה דוד מים חשמלי, דוד גז או דרך אחרת? אם הגז בוצע בבית, תשלומי השירות לא יהיה גדול מדי. חשמל "לאכול" הרבה יותר תקציב.2. האם הפריסה והיציבות
אם אתם מתכננים לשכור בית לקיץ להורים מבוגרים יותר, או להזיז את עצמך, ויש לך ילד קטן במשפחה שלך - אולי בניין בן שתי קומות הוא לא בשבילך. ילדים מטפסים במדרגות עצמן יכולים להיות מסוכנים, והאנשים הקשישים קשים. שקול את התכנון נוח לך, על בסיס העדפות והרכב משפחתי.
3. איזה תשתית ליד
אולי כאשר אנו בוחרים בית זמני, נוכחות של תשתית מפותחת ואינה ממלאת תפקיד גדול. אבל לפחות החנות עם קבוצה קבועה של מוצרים במלאי צריך להיות במרחק הליכה - לרכוב על העיר, אפילו על המכונית שלך, הוא לא נוח כל יום.
4. באיזה מצב הוא הבית
קירות, חלונות, גג - בדוק את הכל ביסודיות כדי להיות בטוחים כי אתה לא צריך לנשום עובש, מתוך החלון לא לפוצץ לילה קיץ מגניב, וגשם הקיץ לא מציף את הבית דרך גג דליפה.5. איזה רהיטים
זה גם שווה להתמקד. תחשוב שאם אתה יכול לישון על הספה הישנה, שעומד בבית, או שאתה צריך לשאת מיטה עם מזרון נוח? איזו טכניקה נמצאת בבית, האם יש מכונת כביסה ומה המדינה של טכניקה זו. בסופו של דבר, השאר חייב להיות נוח.
איפה לחפש בית לתת?
באתרים כאלה כמו אביטו, ציאן הוא פשוט יותר. הגדר את הפרמטרים הרצויים בחיפוש, תוכל להגביל את טווח המחירים ואת השטח הרצוי, ולשקול את כל האפשרויות.
באינטרנט יש גם אתרים שבהם המודעות ממוקמות באופן בלעדי לבעלי, למשל, antiam. אם אתה לא רוצה לתקשר עם המתווך, לשים לב לכיוון זה.
באשר למחירים - טווח שונה מאוד. בית קטן מ 30 ריבועים ניתן למצוא עבור 20-25,000 רובל. המחיר תלוי במצב הבית, וכמובן, ריחוק מן העיר.
7 עצות שימושיות מעורך דין
שאלנו עורך דין מקצועי ג'וליה צ'רנוב, לשים לב לאוסף החוזה, וכיצד להקים תקשורת עם בעל הבית.1. בדוק מסמכים
לפני הולך לתצוגה, לשאול את הדרכון של בעל הקרקע העלילה, אשר הולכים לשכור, כמו גם מסמכים לבית ולארץ. שמות ושמות משפחה, מספר Cadastral, כתובת העלילה במסמכים חייב בהכרח בקנה אחד.
2. שאל כוח של עו"ד
במקרה שאתה לא מתקשר עם הבעלים עצמו, ואז לבדוק את כוחו של עו"ד. עליו להכיל בהכרח את נתוני הדרכון של האדם המהימן, המנהל, תקופת התוקף, וכן את הכוחות שהנאמן מבצע. זה יכול לקרות כל כך כי כניעת השכירות לא נכללה בתוכניות הבעלים, ואת הנאמן רק אוספת מסמכים לחלק מהאתר.
3. הקפד ליצור קשר עם הבעלים
שוב, במקרה של תקשורת עם נאמן - בקש ממך לתקשר עם הבעלים. באמצעות שליחים או סקייפ קל להתקשר לארץ אחרת, ולקצה השני של העיר בזמן נוח לכל הזמנים. חשוב שהבעלים של הקוטג 'הוא באמת יעבור אותו, ולא מחפש, למשל, טיפול באתר לזמן היעדרותו.4. צרף את הסכם החכירה
לא משנה אם תירה בקוטג 'דרך המתווך, הסוכנות או ישירות מהבעלים, יש צורך להסכם חכירה. קרא את החוזה בקפידה לפני החתימה.
5. להפוך מלאי של רכוש
לבחון את הנכס שיושכר. אתה צריך לדעת מה הדברים מחויבים יחד עם הבית, ומה לא ניתן לגעת. אם האתר יש hosbler, תראי שם. יחד עם הבעלים או נציג שלו, לעשות רשימה. במיוחד בררן, להיות למדשאה קילומטרים, משאבות מים, דוודים גז, כך שאתה לא צריך לשלם את הבעלים במקרה של התמוטטות, אשר לא היה. רשימה כזו צריכה להיות בקשה להסכם החכירה.
6. לדחוף את החובות בחוזה
האם אתה צריך לטפל במדשאה (שיחים, עצים, בריכה), או האם הבעלים עצמו, או העובדים שכרו אותם? עדיף אם הבקשות המיוחדות עבור בעל הבית יהיה גם מעוצב עם יישום להסכם החכירה.
7. בקש לכלול בחוזה ההוראות להתנהגות במצב של כוח עליון
לדוגמה, הטנק המבלבל, הספטתי "גדל", דוד המים נשבר, השכן דורש שהגדר שבורה גדר בשנה שעברה. וגם לציין ערוצי ערוץ עם הבעלים של האתר או הנאמן שלה.