אם הדירה היא בבעלות פרטית, זה לא אומר שזה יכול להיגומר כמו שאתה אוהב לפי שיקול דעתה. אנו אומרים לך מה ניתן לעשות על פי חוק.
כיצד להכשיר מחדש את הפיתוח הלא מורשה של הדירה:
לשם מה זה
מכתב החוק
מה לעשות אם לא ניתן לתאם את הפרויקט
איפה וכיצד לגיטימציה של שיפוץ הדירה
שלב 1
2 שלב
3 שלבים
4 שלבים
כמה היא להכשיר מחדש את הפיתוח מחדש בדירה
סיכום
בצווים הקיימים, קיימת רשימה של פעילויות הדורשות אישור בארגונים ממלכתיים, אך מה עלי לעשות אם אירועים אלה נערכו באופן בלתי חוקי? להסביר כיצד לגיטימציה של שיפוץ הדירה בשנת 2019 בכוחות עצמם. ההוראה להלן מתאים לכל סוגי הבתים - לבנים, פאנל ומונוליטי.
לשם מה זה
בנייה מחדש את הבית שלך, ואת הדרך הרדיקלית ביותר, תמיד נחשב צליל טוב, במיוחד בתנאים של סטנדרטיזציה אוניברסלית. בסוף שנות התשעים, התחיל בום אמיתי. לפני תחילת האלף מידע על אילו פעולות מסוגלות לשים נזק בבניין, חסרת כמעט. תיקון ועבודות טכניות בוצעו ללא שליטה. שינויים בתמיכה במבנים ובתקשורת הנדסית לא הוצגו בכל מקום.
אז רבים לא היו ברורים לגמרי איך ולמה לעשות את זה. לא היתה שום הוראות ימין שלב אחר שלב, ומאפשרת לך להוביל במהירות את מרחב המחיה שלך בסדר. אנחנו חייבים להודות כי עכשיו, כאשר המידע מספיק, בעלי רבים חסרי מצפון לפעול על סיכון שלהם, בידיעה כי החוק מופר. אבל במוקדם או במאוחר מתעוררת השאלה - איך לגיטימציה מתוכננת מחדש בדירה?
זה קורה ככלל במצבים הבאים.
- כאשר מוכרים נדל"ן. התערבות בלתי חוקית, שלא באה לידי ביטוי במונחים של BTI, מובילה להפחתת מחירים משמעותית, כאחריות שהיא עוברת לבעלים החדש. אלה המעוניינים לרכוש מרחב מחייה מוטרד, היתרון של הקונה תמיד יש את ההזדמנות לאמת את תוכנית BTI עם מה באמת.
- עם פעולות נדל"ן אחרות, כאשר יש צורך להקים את ציות הנתונים בדוח אגרן ותוכנית BTI, למשל, בעת תכנון חוזה של תרומה למכירה, להעביר לירושה.
- אם לינה מעוצבת במשכנתא. התקן הפתיחה בקיר או פעולה בלתי מורשית אחרת עשויה להיות סיבה לכישלון הבנק;
- בעת בדיקה שנערכה על ידי שירותים עירוניים. מטרת המחאות כאלה היא פיוס של נתונים במסמכים עם העובדה שיש למעשה.
בנוסף, שינויים לא עקביים גורמים לעיתים קרובות להחלשות של מבנים תומכים, מובילים בית למצב קרוב לחירום. הנקודה כאן כבר לא כל כך הרבה לגליזציה כמו בהבטחת ביטחון. במראה לא תמיד ניתן לקבוע כי הקירות וחפיפה לעבוד במגבלה, אבל עם עלייה נוספת נוספת בעומס, הרס החומר עשוי להתחיל. הצפיפות של ערוץ האוורור, הרחבת חדר האמבטיה על חשבון המסדרון או סלון ופעילויות אחרות אסור על פי חוק, להחמיר באופן משמעותי את תנאי החיים לא רק את הבעלים של הדיור, אלא גם את שכניו. בעיות אלה דורשות פתרון דחוף.
מכתב החוק
כל ההוראות העיקריות ניתנות בפרק 4 קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. הנה ההגדרה של ארגון מחדש. סעיף 26 של פרקים 4 קובע כי במהלך הארגון מחדש יש צורך לתאם את הפרויקט. זה לא חריג והריסה של מלתחה מובנית אם הוא צוין על תוכנית BTI. אבל כאשר המחיצות הרסות, זה לא יידרש, אבל רק בתנאי כי מחיצה חדשה תוקם באותו מקום, גם אם חומרים אחרים יוקם.
כדי להבין הכל בעצמך, אתה צריך להסתכל לתוך הקודים הנוכחיים, גזרות ותקנים סניטריים וכללים
בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס '47 "באישור התקנות בהכרה בחצר המגורים ..." מפרט את הדרישות שעבורן חייבת להיות אחראית. מתוך רשימה זו, תוכל לגלות אילו שינויים לא ניתן לבצע. כל זה צריך להיות מודע אם שיפוץ בלתי מורשה של הדירה לא יוכל לגיטימציה, הוא גם כלול במהירות גבוהה, gtales וחוקים מקומיים. אז, עבור מוסקווה יש החלטה מס '508 של PP.
הפרות אופייניות הן:
- הרחבת חדר האמבטיה על חשבון שטח חדרי המגורים;
- התקנת הרדיאטור במרפסת או לוג'יה;
- הריסה מלאה או חלקית של מבני המוביל;
- שילוב המטבח והחדר למקרה שהצלחת מחוברת לריקי הגז;
- חיבור חימום מרכזי לקומה החמה.
מה לעשות אם לא ניתן לתאם את הפרויקט
אם המסמכים המפורטים לעיל מתברר כי לא ניתן ליישם את התיאום על הפרויקט המעורב בעיצוב. מומחים יפתחו תוכנית לשחזור של עיצובים פגומים ותקשורת, ואם אפשר, יוחזרו אליהם המינים הראשוניים.
להוביל שיפוץ בלתי מורשה קשה יותר מאשר להסכים לפני תחילת העבודה כאשר כל הרעיונות נמצאים בשלב הפרויקט
לא כל האלמנטים הפגומים כפופים להחלמה מלאה. לדוגמה, פתח רחב בלוח הקיר הנושא יצטרך להיות משופר על ידי מסגרת מתכת מגושם, כי הולך מעבר לגבולותיו. היו שם מקרים שבהם היה צריך להיות מותר למסגרת כזו דרך הקומות התחתונות, כדי שיוכל לחדש את היסודות שלו ביסוד הבניין. במצבים אלה נדרשת הכנת תיעוד טכני והצהרתו בגופים ממשלתיים.
איך ואיפה אתה יכול להכשיר מחדש את שיפוץ הדירה
אם השינויים בפריסת תקשורת הנדסית אינם סותרים חקיקה ותקנות טכניות, יש סיכוי להסכים. יש לציין כי קשה יותר לעשות הפוסט הזה מאשר לפני תחילת העבודה כאשר כל הרעיונות נמצאים בשלב הפרויקט.ההליך מתרחש בכמה שלבים. הכמות שלהם תלויה עד כמה התערבויות חמורות לא מורשות בפריסה ותקשורת.
שלב 1
אתה צריך להתחיל עם הצהרה ב BTI על עבודתו של ארגון לא מורשה ללא אישור מראש. המדגם קל למצוא באינטרנט או ישירות בארגון העוסקים בנושא זה. בנוסף ליישום, יהיה צורך לספק דרכון טכני לחלץ מ EGRN. מסמך זה מוכיח בעלות על דיור. אתה יכול לקבל את זה בסניף MFC הקרוב ביותר.
התחל להתאים בעקבות הצהרה ב BTI על ארגון לא מורשה או שיפוץ
בהסכמה עם הדיירים, העובד BTI עוזב עבור הבית. הוא חייב לתקן את כל השינויים ולהוציא מערכת טכנית חדשה עם חותמת הפרה. לאחר הסקר, העובד נושא את הבעלים של דיור רשימה של ארגונים ומסמכים, אשר יהיו נחוצים בעתיד, כמו גם את המסקנה הטכנית על שלמות הקירות הנושאים, אם לא היו פתחים בהם ואת עמוק שלבים הונחו.
השלב הבא הוא להתקשר לבית של נציג של Rospotrebnadzor. לאחר בדיקה, הוא ייתן חוות דעת על ציות לסטנדרטים סניטריים.
2 שלב
בשלב זה, סקיצה נמשכת אם יכה לא צריך לעשות כמעט שום התאמות או את הפרויקט אם ההתאמות הן הכרחי. סקיצה יכולה להתבצע באופן עצמאי על תוכנית BTI. זה יהיה מספיק, למשל, בעת הקמת מחיצה נוספת. העיצוב של הפרויקט עוסק בארגונים עם הרישיון הרלוונטי.3 שלבים
כאשר חישובים ורישומים מוכנים, בדיקת הדיור או המחלקה האדריכלית במינהל המחוזית, עליך לשלוח את החבילה הבאה של מסמכים:
- תמצית מ EGRN, המאשרת בעלות;
- יכה חדש שהונפק על ידי עובד BTI;
- מסקנה מ Rospotrebnadzor על ציות סטנדרטים סניטריים;
- פרויקט או סקיצה, המציג שינויים כתוצאה של ארגון מחדש;
- בקשה לאישור.
על פי סעיף 7.21 של הקוד המנהלי של הפדרציה הרוסית, יהיה צורך לשלם קנס בסכום של 2000 - 2500 רובל. יש לחבר תשלום קבלה לחבילה משותפת.
במקרה שהוועדה מקבלת החלטה חיובית, ה- BTI יצטרך להזמין דרכון חדש של Cadastral ולעשות את כל ההתאמות הדרושות ל- EGRN.
עבור ייצור של דרכון cadastral ייקח בערך חודש. זהו תמצית מן המדינה Cadester וכולל מידע על דיור תוכנית floodplain. כדי לקבל את זה, תצטרך להיות מסופק Rosreestr:
- תיעוד הפרויקט;
- תמצית מ EGRN;
- תחבורה טכנית חדשה;
- עזרה מ Rospotrebnadzor וארגונים אחרים במידת הצורך.
אם השטח השתנה, הוא ייקבע רישום ב- Roserestre של תעודת בעלות חדשה.
4 שלבים
אם בדיקת הדיור או המחלקה האדריכלית תגובה לסירוב, יהיה עליך ללכת לבית המשפט במקום המגורים. במקרה זה, הבעלים מגיש תביעה. הנאשם פועל בדיקה דיור או הסכם אחר של המדינה.
אם בדיקת הדיור או המחלקה האדריכלית מגיבה לסירוב, כדי להכשיר מחדש את התכנון, יצטרך ללכת לבית המשפט במקום המגורים
חבילת המסמכים עשויה להשתנות באזורים שונים. במוסקבה, יש לצרכי בית המשפט:
- תמצית מ EGRN;
- סיכום של מעצבים עם הודאה של תאימות SRO עם השינויים בתקנות טכניות. SRO היא תעודה המאפשרת לארגונים לייצר עבודות תיקון;
- סיכום של Rospotrebnadzor;
- תמיכה טכנית;
- הסכמת כל הבעלים של דיור, חברת ניהול, כמו גם שכנים, במידת הצורך;
- פעולות על עבודה נסתרת אם הקירות הנושאים ולוחות overfeings הושפעו;
- הסכמת הבנק אם הנכס נמצא במשכנתא.
בית המשפט ימנה בנייה ומומחיות טכנית כדי להעריך את ציות הדירה עם סטנדרטים סניטריים. על פי תוצאות הבדיקה, הוועדה תעשה מסקנה בנוכחות הפרות או היעדרותם. אם אין הפרות, הוועדה תחתום על מעשה של שיפוץ מבוצע, אחרת, יהיה לציין אחרת את הסיבות לסירוב ולהחייב להביא את מרחב המחיה במצב תקין. יש לציין את הפעולה כיצד לפתור את הבעיה, ואיזה אירועים יידרשו לכך.
בית המשפט מקבל החלטה על תיאום בתוך חודש לאחר הגשת בקשה. החלטה זו נכנסת לתוקף תוך 10 ימים
בדרך כלל ההחלטה נעשית בתוך חודש אחד נכנס לתוקף תוך 10 ימים. במקביל, האינטרסים של השכנים נלקחים בחשבון. כמובן, כאשר הבעלים מצטרף לשטחו של רכוש ציבורי לשטחה ללא הסכמתם או שוכח להניח איטום בעת ריצוף בחדר האמבטיה, פתרון שלילי נעשה.
הסיבות לסירוב בתיאום ניתנות בסעיף 27 של קוד הדיור. (ST27). בדרך כלל הם מצטמצמים להלן.
- לבעלים של הנכס אין מסמכים הדרושים. האוסף שלהם מקבל 15 ימים. אחרת, הבעלים מאיים כישלון.
- שינויים שהתרחשו בתהליך של ארגון מחדש מפרים תקני סניטריים וכללים.
- עבודות אינן מבוצעות על ידי הפרויקט.
- מצב הבניין או העיצוב אינו מיועד למטענים נוספים על הנורמה.
אם הבית הוא אנדרטה של אדריכלות והוא תחת הגנה על המדינה, האיסור על שינויים שבהם הופעת הבניין ואת המרכיבים החשובים של הפנים משתנות, מטיל את מחלקת התרבות.
כדי לחסל "שינויים" בלתי חוקיים, עדיף להפוך לאנשי מקצוע המתאימים לתיעוד הפרויקט ולעשות מעשה של עבודה מוסתרת. בנוסף, העובד הבכיר מחויב לשמור על ייצור המגזין של תיקון וטכני.
כמה היא להכשיר מחדש את הפיתוח מחדש בדירה
העלות של שירותים מסוימים משתנה במגבלות גדולות ותלויה בגורמים רבים. שמלות המדינה שהוקמו על ידי החקיקה ואת כמות הקנס המצוין בקוד הדיור בכל מקום זהים. חשוב כמה ניירות נדרשים למסוק, ובהתאם כמה מפואר לשלם. בממוצע, ההוצאות על העיצוב לא כל כך גדול. הנה הרשימה שלהם וממוצעת עלות:
- עונש על ארגון מחדש בלתי חוקי 2000-2500 רובל;
- חובה המדינה לבדיקת תובע של 300 רובל;
- חדש טכני דרכון 900 רובל;
- חדש Cadastral דרכון 200 רובל;
זה לא נכלל כי עלויות משפט אחרות יופיעו.
אחת הפריטים הצרוכים העיקריים היא שירותי ארגון עיצוב ובנייה. הם תלויים לא רק על ידי רשימת המחירים של החברה, אלא גם על נפח העבודה, מידת המורכבות שלהם. סקיצה יכולה להתבצע בעצמך. עבור הפרויקט יצטרך לשלם את הסכום מ 10,000 רובל. הגבול העליון עשוי להיות מספר בן שש ספרות. בערים גדולות, המחיר גבוה יותר, קטן למטה.
עם תיאום של ארגון לא חוקי, עדיף לא לעכב
הסכום עשוי להיות ענק אם הקירות הנושאים וחופף בבניין חדש או חזית בבית ישן שנשמר על ידי המדינה ניזוקו ברצינות. אם חלק מהמחיצה נהרס, המקרה יעלה את העלויות של מסגרת המתכת וגיליונות קיר גבס.
סיכום
גורמים רבים מדי צריך להיחשב בכל מקרה ספציפי. כדי להתמודד עם הצדדים בכוחות עצמם, אתה צריך להסתכל לתוך הקודים הנוכחיים, החלטות ותקנים סניטריים וכללים. במאמר זה הובילו רק כמה ציטוטים מהם. על איך פסק הדין הסופי של בדיקת הדיור או בית המשפט יוכלו למדי לחזות במדויק את המעצב לאחר בחינת מבנים פגומים. עם כל ודאות, אתה יכול רק לומר דבר אחד - עם תיאום של ארגון לא חוקי, עדיף לא לעכב.