כיצד להשתמש הון היולדות לקנות דיור

היא עומדת לדעת משפחות עם שני ילדים או יותר שרוצים להשתמש בהון ליולדות כדי לשפר את תנאי הדיור, מומחה לאחוזה אומר.

בנוסף להון משפחתי הפדרלי (MSC), משפחות עם ילדים באזורים של רוסיה נמצאים בהסתמך תשלומים ברמה המקומית. אחד מהם הוא MSK אזורי מוסדר על ידי חקיקה אזורית. גודל ה- MSC הפדרלי הוא 453 026 רובל. קרן הפנסיה של רוסיה (FIU) עוסקת בשאלות של העיצוב שלה והנפקת תעודה. MSK אזורי - מ 50,000 ל 150,000 רובל. בהתאם לאזור.

אתה צריך ליצור קשר עם זה בניהול / המחלקה להגנה חברתית של האוכלוסייה (SZN) או ב- MFC במקום המגורים.

כספים של MSC הפדרלי ניתן להיפטר במלוא או חלקים. חלקים שונים של MSC ניתן להשתמש לצרכים שונים משפחה בהתאם לתקנות הפדרלי ואזורי. לרוב, matkapital הולך לשפר את תנאי הדיור של המשפחה או הילדים.

החל מיום 1 בינואר 2007 נכנסו לתוקף תוכנית פדרלית של מדינה בתקופה נוספת למשפחות עם ילדים. ב Fz №256 מיום 29 בדצמבר 2006, המונח "הון אימהי (משפחה) (MSC) למשפחות, בה מופיע (נולד או אומץ) של הילד השני, השלישי או לאחר מכן עם אזרחות רוסית הופיע (נולד או היה מְאוּמָץ). במקביל, האזרחות של ההורים לא משחק תפקידים.

רכישת דיור באמצעות Mathaifal

שקול את האפשרות: משפחה עם ילדים יש מספיק כספים חינם (יחד עם MSK) לקנות דירה.

• עליך להודיע ​​למוכר על השימוש של matkapali בעת רכישת. לא כולם מסכימים לקבל חלק מן הכסף עבור דירה נמכר 30-50 ימים לאחר רישום העברת הבעלות על הקונה. אם הסכם בין המוכר לבין הקונה למשוך את MSK בעת רכישת אובייקט מושגת (קבוע בהסכם מראש), יש להכין בקפידה את הסכם הרכישה והמכירה הראשי (DCP).
• הדירה חייבת להיות ממוסגרת בעלות הון על כל בני המשפחה, כולל ילדים.
• ב DCC, את הביטוי על השימוש של matkapali בעת רכישת ופרטים כל הפרטים של תעודות MSC וכמויות של כספים על חשבונותיהם מסומנים בהתאם לתעודות של Fiu ו- SZN.
• Matkapali פירושו לא ניתן להנפיק במזומן. לכן, יש צורך לעקוב בזהירות רבה כי הפרטים של חשבון הבנק של המוכר מצוין כראוי ב- DCT. זה יהיה רשום על ידי קרנות MSK.
• תמיד prescribed ל DKP לאחר רישום הבעלות על הקונה, מועד ספציפי דחוס להגיש את הקונה של כל המסמכים הדרושים ל- Fiu ואת המחלקה להגנה חברתית, כדי להתחיל את הנוהל לתמורה והעברת כספים. אתה יכול לקשור את האירוע הזה לפי תאריך החתימה על חוק ההעברה ועל השחרור הפיזי של הדירה.
• תקופת התחשבות ביישום בעל התעודה ב - Fiu היא 21 ימי עבודה מיום הגשת חבילה מלאה של מסמכים. עוד 10 ימי עבודה יהיה צורך להעביר כסף לחשבון הבנק של המוכר אם נלקח החלטה חיובית.
• עד כה, חישובים הדדיים בין הצדדים של העסקה אינם מיוצרים באופן מלא, הדירה ממוקמת בבת אחת מהמוכר - זה גם כותב ב DCP. לאחר קבלת כספי MSK על חשבון בנק של המוכר, הוא חייב להגיש הודעה עם הקונה ל- IFC על הסרת ההפקדה מהדירה, כתוב קבלת הסכום כולו עבור הדירה שנמכרה. המונח של פעולות אלה הוא גם prescribed ב DCC.

הבעיה תהיה החלטה פשוטה יותר אם מנגנון השיבה של matkapalo לתקציב סופק - מותאם עבור שער החליפין הרובל והריבית המצטברת בכל עת של שימוש. עם היכולת להפוך את זכויותיהם לתואר MSC ללא ליטיגציה והסברים במשרדו של התובע. רבים מוכנים לחזור כלים MSK כדי לנצל את המשכנתא כדי לשפר את תנאי הדיור של המשפחה.

משכנתא

על פי הכללים הכלליים, אתה יכול לחפש את MSK בשלוש שנים מאז הלידה או אימוץ של הילד השני (הבא). אבל יש יוצאים מן הכלל. אחד מהם הוא משכנתא באמצעות הון אימהי כאשר MSK יכול לשמש מיד ברגע הנכון התעוררו לו.

רוב הבנקים מאפשרים לך למשוך את MSK הן את התרומה הראשונה והן לנקות את החוב העיקרי ו / או אחוז על רכישת המשכנתא הקודמת. בשני המקרים, הורים (ואחרים אחרים, אם בכלל) כותבים מחויבות נוטרית על העצמת הבעלות בדירה הנרכשת לאחר גחל המשכנתא. עלות חלקו של הילד אינה יכולה להיות פחות ממתחלת MSK (הפדרלי + אזורי) לנפש.

Sberbank מאפשר לווים שלה מיד לכלול ילדים בקרב הבעלים של דירת המשכנתא. זה אפילו לא הכרחי להסכמת האפוטרופסות כי הדירה עם הבעלים הקטנים יהיה משועבד על ידי הבנק.

אם matthapital, על פי תנאי הבנק, ניתן להשתמש בתור תרומה ראשונית (או חלק ממנה), ביום סיום הרכישה והמכירה של הדירה עבור חשבון בנק / בתא הבנקאי של המוכר מגיע / מונח מהבנק עלות מלאה של הדירה, כולל MSK.

המוכר אינו צריך לחכות להחלטת ה- FIU / SZN והעברת MSK מהתקציב. רשימה כזו תיעשה לטובת הבנק בעת הגשת כל מסמכי המשכנתא ו DCP על ידי הקונה ב Fiu / SZN.

אם החוב העיקרי או חלק המשכנתא או החלק של המשכנתא, לאחר מכן הבנק הודיע ​​על ידי הבקשה של הלווה המציין את הסכומים והפרטים של התעודות שהמסמכים הרלוונטיים מוגשים למקרים הנדרשים.

תקופת התחשבות ביישום בעל התעודה ב - Fiu היא 21 ימי עבודה מיום הגשת חבילה מלאה של מסמכים. עוד 10 ימי עבודה יהיה צורך להעביר כסף לחשבון הבנק של המוכר אם נלקח החלטה חיובית.

• 

להטביע את המניה בדיור לילדים - להיות בטוח

לעתים קרובות הורים, באמצעות matkapital ברכישת המשכנתא, לא לפגוע או לא רוצה להגשים את התחייבויות שלהם להעניק ילדים עם רכוש. לפעמים אחרי כמה שנים פשוט לשכוח את זה. אי הנוחות ברורה. חוזה התרומה של מניות הילדים היא נוטרטייה חובה. יחד עם החובה הממשלתית במהלך ההגשה העצמית לרישום - לפחות 27,000 רובל. מכירה נוספת של דירה כזו היא אישור חובה של גופי האפוטרופסות. אם אתה רוצה לשפר את תנאי הדיור עם משכנתא - בעיה. דוגמה: לא ניתן לקבל היתרי אפוטרופסות למכירת דירה של שני חדרי שינה, שם 1/5 של המניה היו ילדים n / s. להורים היו משכנתא Sberbank מאושר על הרכישה בו זמנית של דירה שלושה חדרי שינה גדולה יותר. הבנק הצביע על הסכם הלוואה כי ילדים יהיו בעלים בנוסף חששות הורה. פרויקט DCP נקבע על ידי חלקם של ילדים, לא פחות מהאזור ואת העלות של מניותיהם בדירה שנמכרה. העסקה הניחה שלושה סוגים של ביטוח, כולל ביטוח כותרת. שום דבר לא עזר. הייתי צריך לקחת הלוואה לצרכן על מונח הרבה יותר קטן עם אחוז draconian.

עלות חלקו של הילד לא צריכה להיות פחות מחלקו של נשיונל (הפדרלי + אזורי) לנפש.

אין להקצות את ילדי הילדים בעת שימוש ב- MSC. קנה דירה שבה זה לא נעשה, מסוכן. עם הגעה לגיל 18, הילד "המקופח" או קודם לכן שלו יכול להגיש תביעה, ואת העסקה בדירה עם ילדים שאינם משתתיים יופסקו על ידי בית המשפט. אם הדירה תיכננה לרכישת משכנתא ובעלים יש ילדים בגיל מתאים, לבקש לספק תעודה מה- Fiu על שאריות MSK.

טקסט: ל 'סטארשינובה, מומחה נדל"ן.

המאמר פורסם במגזין "בית" מס '2 (2019). ניתן להירשם כמנוי לגרסה המודפסת של הפרסום.

•