आधिकारिक तौर पर एक अपार्टमेंट किराए पर कैसे लें: एक नौसिखिया मकान मालिक के लिए निर्देश

हम बताते हैं कि एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए एक अनुबंध कैसे करें और लागत को कम करने के लिए एक उपयुक्त कराधान योजना चुनें, कानून के साथ संघर्ष से बचें और अंतिम संस्कार का शिकार न हों।

बेईमान किरायेदारों के बारे में कहानियों को सुना, समझदार मकान मालिक जल्द ही या बाद में आवास किराए पर लेने के फैसले पर आते हैं। एक सक्षम रूप से काम पर रखने या पट्टे के संकुचित अनुबंध के साथ, किरायेदार अपार्टमेंट और बकाया ऋण में उछाल की ज़िम्मेदारी से बच नहीं सकता है, और स्कैफोल्ड को स्कैफोल्ड को स्कैमर के खिलाफ किसी और के रहने की जगह के साथ बदलने का प्रयास नहीं कर सकता है।

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एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए दस्तावेज ले लीजिए

अपार्टमेंट, घरों या किराए के लिए कमरे के कानूनी डिलीवरी के लिए एक औपचारिक दस्तावेज की आवश्यकता होती है - मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक लिखित समझौता। यदि अचल संपत्ति को किसी व्यक्ति को सौंप दिया जाता है, तो पट्टा संगठन - पट्टा समझौता होने पर एक अनुबंध तैयार किया गया है। अंतर यह है कि एक किराए पर लेने के समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है, और एक से अधिक वर्षों के लिए पट्टा समझौता अनिवार्य रूप से रोजरेस्ट्र को जमा किया जाता है।

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अभ्यास से पता चलता है कि किराए पर लेने का अनुबंध साल और अधिक के लिए निष्कर्ष निकाला, बेहतर रजिस्टर। दूसरी तरफ, दीर्घकालिक रोजगार अनुबंध का निष्कर्ष नियोक्ता के अधिकारों का विस्तार करता है। यदि आप किरायेदार पर भरोसा नहीं करते हैं, तो एक वकील से परामर्श कैसे एक अनुबंध संकलित किया जाए ताकि इसे दीर्घकालिक के रूप में व्याख्या नहीं किया जा सके।

भर्ती के दीर्घकालिक अनुबंध को समाप्त करते समय, बच्चों के साथ एक परिवार नियोक्ता के विस्तारित अधिकारों का दावा कर सकता है। फोटो: इंस्टाग्राम कोमप्रोमिस 9402

किराए के अनुबंध या अचल संपत्ति के पट्टे के समापन के लिए दस्तावेज तैयार करें एकमात्र मालिकों के लिए सबसे आसान तरीका है।

यदि कोई भी अपार्टमेंट में पंजीकृत नहीं है, तो आपको केवल पासपोर्ट और आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी। यदि आप किसी और के साथ रहने की जगह साझा करते हैं, तो आपको व्यक्तिगत खाते से निकालने की भी आवश्यकता होगी।

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एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए, जिसमें कई मालिक हैं, केवल सह-मालिकों की सहमति के साथ अनुमति दी जाती है, और नगरपालिका आवास के पारित होने को छिपाने के साथ समन्वयित करने की आवश्यकता होती है। सहमति नोटरीकृत है, और अनुबंध के समापन पर, अचल संपत्ति के सभी मालिक उपस्थित होना चाहिए। तालिका में नीचे चर्चा की गई अपार्टमेंट और प्रकाशनों में कमरों के किराये को सुसंगत बनाने की प्रक्रिया।

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	सहमति सह-मालिक	बने पृष्ठ की सहमति	अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों की सहमति	पड़ोसियों की सहमति
निजी आवास	+।	-	-	-
नगरपालिका	-	+।	+।	-
एक निजीकृत अपार्टमेंट में साझा करें	+।	-	-	-
नगरपालिका अपार्टमेंट में कमरा	-	+।	+।	-
एक सांप्रदायिक में निजीकृत कमरा	+।	-	-	+।
एक सांप्रदायिक में अद्यतन कमरा	-	+।	+।	+।

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एक अनुबंध कैसे करें जो आपके लिए काम करेगा?

किराए पर लेने और लीजिंग गुणों के लिए अनुबंध बनाने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेख 34 और 35 द्वारा स्थापित की जाती है। दस्तावेज़ को सरल लेखन में संकलित किया गया है; मुख्य बात विवाद के मामले में पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को स्पष्ट रूप से और स्पष्ट रूप से ठीक करना है। अनुबंध में होना चाहिए:

• मकान मालिक और किरायेदार का विवरण;
• रहने की जगह के अन्य मालिकों के बारे में जानकारी;
• आवास के निजीकरण पर डेटा;
• अनुबंध समय;
• भविष्य के किरायेदारों की संख्या;
• मासिक किराये का शुल्क;
• सटीक भुगतान समय और धन हस्तांतरण विधि;
• उपयोगिता के भुगतान के लिए जिम्मेदारी (कौन और किस राशि में भुगतान करता है);
• घरेलू उपकरणों और व्यक्तिगत सामानों के उपयोग की शर्तें;
• गैर-भुगतान के लिए पैसे वापस करने की शर्तें और कमर की संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए मुआवजे की राशि;
• अपार्टमेंट में जानवरों की सामग्री पर संकल्प या प्रतिबंध;
• अपार्टमेंट की स्थिति के चेक आयोजित करने की प्रक्रिया;
• अतिरिक्त समझौते।

उपयोगिता भुगतान का एक स्पष्ट वितरण अपार्टमेंट के मालिक को अप्रिय आश्चर्य से बचाएगा। फोटो: इंस्टाग्राम ओग्रेनोवस्की

अपार्टमेंट की स्थिति की जांच के लिए यात्राओं के समय को सजाने के लिए, अन्यथा आप आपको दोषी ठहरा सकते हैं। फोटो: इंस्टाग्राम Nadezhnyirieltor

रोजगार का अनुबंध स्थिति के विस्तृत विवरण के साथ मालिक की संपत्ति प्राप्त करने के कार्य से जुड़ा हुआ है। यदि आवश्यक हो, तो इस दस्तावेज़ के आधार पर, आप साबित कर सकते हैं कि किरायेदार द्वारा क्षति लागू की जाती है।

संपत्ति प्राप्त करने के कार्य के साथ भर्ती करने का अनुबंध होने पर अपार्टमेंट में बाढ़ किरायेदारों तक नहीं आएगी। फोटो: इंस्टाग्राम सिलाना।

कानून नियोक्ता को अपनी सॉल्वेंसी के साक्ष्य प्रस्तुत करने के लिए बाध्य नहीं करता है, हालांकि, मकान मालिक को संभावित देनदारों को पहले से ही करने के लिए आय के प्रमाण पत्र या किरायेदार बैंक खाते से निकालने का अधिकार है। लेकिन किरायेदार अन्य लोगों के कर्ज से निपटने के लिए बाध्य नहीं है, इसलिए दस्तावेजों को प्रस्तुत करने के लिए तैयार रहें कि अपार्टमेंट नहीं रखा गया है और आप उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए सूचीबद्ध नहीं हैं।

हम करों से निपटते हैं: कम भुगतान कैसे करें?

रूसी संघ का कर संहिता न केवल प्रशासनिक, बल्कि रियल एस्टेट करों के भुगतान को खत्म करने के लिए आपराधिक देयता भी प्रदान करती है। अक्सर, असंतुष्ट पड़ोसियों एफटीएस के सूचनार्थियों की भूमिका में होते हैं, इसलिए वर्ष में एक बार अपार्टमेंट के स्थान पर कर निरीक्षण के लिए घोषणा को कम करना आसान होता है।

फोटो: इंस्टाग्राम ओग्रेनोवस्की

यदि मकान मालिक एक व्यक्ति के रूप में कार्य करता है, तो कर भुगतान की राशि की गणना 3 एनडीएफएल के रूप में की जाती है। आईपी ​​का पंजीकरण तीन कराधान योजनाओं के बीच चयन करना संभव बनाता है: सामान्य, पेटेंट या सरलीकृत। अनुबंध में निर्धारित मासिक किराए के आकार के आधार पर भुगतान की मात्रा की गणना की जाती है। ज्यादातर मामलों में, एक सरलीकृत प्रणाली सबसे फायदेमंद है - भुगतान की राशि अपार्टमेंट से प्राप्त लाभ के 6% से अधिक नहीं है।

फोटो: इंस्टाग्राम ओकिंकाउआ

एक नियम के रूप में व्यक्तियों के लिए रियल एस्टेट कर, वर्ष के दौरान अपार्टमेंट से प्राप्त आय का 13% है। यदि पिछले महीने किराए पर लेने की आय की राशि न्यूनतम वेतन से 10 गुना अधिक है, तो दर से अधिक की राशि का 17% बढ़ता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, रियल एस्टेट किराये कर उतना भयानक नहीं है, जैसा कि पहले ऐसा लगता है। जुर्माना और शुल्क महंगा हैं!

अपार्टमेंट के लिए प्रश्न शेष हैं? इस वीडियो गाइड को देखें।