कैडस्ट्रल धोखाधड़ी: कैसे ज़मींदार अपनी संपत्ति को सुरक्षित करता है

डेढ़ साल तक, बगीचे और देश की साइटों और घरों के अधिकार के पंजीकरण के लिए नए नियम हैं। हम बताते हैं कि उनके साथ धोखाधड़ी वाली योजनाएं क्या हुईं और धोखाधड़ी करने वालों का शिकार कैसे नहीं हुआ।

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

अदालतों में भूमि भूखंडों की सीमाओं के बारे में विवादों का संकल्प लंबे समय तक आम हो गया है, पड़ोसियों को अक्सर पता चलता है कि कौन और किसने "कब्जा कर लिया" एक अतिरिक्त मीटर या जिसकी भूमि एक बाड़ है। हालांकि, ऐसा होता है: स्टेशन की सीमाओं के बारे में जानकारी की कमी का उपयोग विभिन्न प्रकार के धोखेबाजों द्वारा किया जाता था।

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नये नियम

भूमि भूखंडों की सीमाओं के बारे में उपस्थिति (या अनुपस्थिति) की जानकारी तीन स्रोतों से प्राप्त की जा सकती है:

• सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र Rosreestra पोर्टल पर पोस्ट किया गया;
• कैडस्ट्रल पासपोर्ट (अचल संपत्ति के राज्य कैडेट से निकालने);
• रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्रे में शामिल जानकारी के प्रावधान के अनुरोध के साथ रोसरेस्ट्रा या एमएफसी की शाखा के स्वागत के कार्यालय के व्यक्तिगत संपर्क के साथ।

भूमि की स्थापना करते समय, यह याद रखना आवश्यक है कि एक इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल के माध्यम से ऐसा करना संभव है। साइट के मालिक को पोर्टल पर पंजीकरण करना होगा, सेवा का आदेश देना होगा, कर्तव्य के लिए भुगतान करना होगा और नियुक्त दिन को रोसरेस्ट्रा या एमएफसी के कार्यालय में दिखाई देगा (या इस अतिरिक्त सेवा का भुगतान करने में सक्षम होंगे, एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ प्राप्त करें मेल या एक कूरियर के साथ)।

ध्यान दें कि पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची संपत्ति के प्रकार, स्वामित्व की वस्तु की संरचना, जिस क्षेत्र में स्थित है, उसके आधार पर भिन्न हो सकती है।

कृपया ध्यान दें: आवेदक के व्यक्तित्व की पहचान करने की असंभवता आवेदन स्वीकार करने से इनकार करने का आधार है। इस प्रकार, पंजीकरण प्रक्रिया भूमि मालिकों को अपने नाम पर किसी और की साजिश को पंजीकृत करने के लिए धोखाधड़ी के प्रयासों से बचाती है।

इसके अलावा, राज्य कैडस्ट्रल लेखांकन पर सेट करते समय "खोने" के लिए, भूखंडों के मालिकों में से एक नहीं, सभी नए शिक्षित क्षेत्रों के लिए एक आवेदन पंजीकरण प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाता है। साथ ही, कुल संपत्ति में सभी प्रतिभागियों को बयान के साथ माना जाता है - इस कार्यक्रम में मूल भूमि साजिश कई व्यक्तियों के स्वामित्व में थी।

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फ्रैमेटर जीने के लिए आसान हो गया?

ईजीआरएन से निकालने के साथ-साथ स्वामित्व प्रमाण पत्र, स्टाम्प मुहर को सौंपा गया है और राज्य रजिस्ट्रार द्वारा हस्ताक्षरित किया गया है, और इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर इलेक्ट्रॉनिक निर्वहन पर चिपक गया है। इन मतलब कथन की रक्षा करने और इसकी प्रामाणिकता की गारंटी के लिए विश्वसनीय रूप से अनुमति देता है।

संपत्ति के पंजीकृत स्वामित्व की एकमात्र पुष्टि अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इसका रिकॉर्ड रखना है। इसलिए, यह याद रखना आवश्यक है कि पंजीकरण कार्यों के बाद जारी किए गए दस्तावेज़ को केवल रजिस्ट्री के परिचय के समय प्रासंगिक जानकारी को प्रतिबिंबित करता है।

हालांकि, समय के साथ, संपत्ति मालिक को बदल सकती है, और ऑब्जेक्ट स्वयं परिवर्तनों से गुजर सकता है, उस पर गिरफ्तार किया जा सकता है। यही कारण है कि छेड़छाड़ हाथ के लिए बेईमान विक्रेताओं के लिए बनी हुई है। बयान में कोई भी नहीं, और न ही पुराने नमूना परिवर्तन के सबूत में प्रतिबिंबित नहीं होता है - यदि केवल लेनदेन के समापन से पहले यह दस्तावेज़ तुरंत प्राप्त नहीं होता है। बेशक, इस तरह के एक सौदे को Rosreestra के विशेषज्ञों को पंजीकृत करने की अनुमति नहीं दी जाएगी, लेकिन यह धोखाधड़ी करने वालों को प्राप्त करने के लिए नहीं रोकता है, उदाहरण के लिए, एक अग्रिम और अज्ञात दिशा में पैसे के साथ छिपाने के लिए।

एक निकालने (प्रमाण पत्र के विपरीत) प्राप्त करना संभव है, यह काफी जल्दी है, इसकी कार्रवाई की अवधि सीमित नहीं है।

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धोखाधड़ी योजनाएं

विल के खिलाफ चल रहा है

पृथ्वी धोखाधड़ी की निम्नलिखित योजना बहुत लोकप्रिय है: साइट (अक्सर एक असमान क्षेत्र पर स्थित) किलोमीटर के लिए कानून के उल्लंघनकर्ताओं की इच्छा से "हिल सकती है"। इस मामले में, खरीदार एक सुरम्य स्थान में एक साजिश दिखाता है, अक्सर गैस की आपूर्ति और पानी की आपूर्ति के साथ। और साइट की कीमत उपयुक्त है, सिर्फ एक खरीद नहीं, बल्कि सदी का लेनदेन! हालांकि, लेनदेन के बाद, यह हो सकता है कि साइट उस स्थान पर बिल्कुल नहीं है, जिसे मूल रूप से दिखाया गया था, और उससे कुछ किलोमीटर।

भूखंडों की सीमाओं के स्थान पर त्रुटियों को पंजीकृत करना, यदि त्रुटि सुधार के आधार पर क्षेत्र को अस्वीकार करना 5% से अधिक नहीं होगा, राज्य नियामक कॉपीराइट धारकों की सहमति के बिना स्वतंत्र रूप से पूरा करने के हकदार हैं, दिन के नोटिस से 6 महीने के बाद।

डबल बिक्री

धोखेबाज भी कई बार संपत्ति बेचने की कोशिश कर सकते हैं। इस मामले में, बार-बार लेनदेन समाप्त करते समय, धोखाधड़ी करने वाले डुप्लिकेट अनुबंध और स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र का लाभ उठाने का प्रयास करेंगे। बेशक, इस तरह के घोटाले के सफल समापन के लिए, घोटाले अधिकारियों से समर्थन होना चाहिए।

यह धोखाधड़ी योजना विशेष रूप से संभव है क्योंकि विभिन्न कारणों से कुछ संपत्ति मालिकों को लेनदेन के डिजाइन और स्वामित्व के पंजीकरण के साथ जल्दी नहीं है।

हम आपको याद दिलाते हैं कि संपत्ति के मालिक को उस व्यक्ति द्वारा पहचाना जाएगा जो स्वामित्व के साथ पंजीकरण करने वाला पहला व्यक्ति था।

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कैडस्ट्रल मूल्य का संचालन

विक्रेता खरीदार को एक साजिश की लागत को कॉल कर सकता है जो कैडस्ट्रल की ओर अतिसंवेदनशील है। संभावित खरीदार को उस राशि पर विश्वास करने के लिए, धोखाधड़ी दस्तावेजों का उपयोग उन दस्तावेजों का उपयोग करता है जिसमें वस्तु के गलत निर्देशांक, इसकी सीमाएं, शूटिंग (भूगर्भीय और स्थलीय) के परिणाम प्रदर्शित होते हैं। ऐसा होता है कि इस कीमत का लगभग आधा हिस्सा बढ़ता है। इस मामले में गणना बनाई गई है कि खरीदार तुरंत साइट के माप नहीं करेगा और दस्तावेजों की जांच करेगा।

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छुपा संचार

यदि इसके तहत छिपे हुए संचार हैं तो साइट की लागत कम होगी। हालांकि, विक्रेता गैर-लाभकारी है - इस तरह के साजिश पर घर का निर्माण असंभव है।

इस मामले में, खरीदार के पास किसी वस्तु की स्थलीय और भूगर्भीय शूटिंग के झूठे दस्तावेज हैं, जिनमें से यह भूमिगत गैस या जल आपूर्ति अनुपस्थित है (या साइट से एक महत्वपूर्ण दूरी से गुजर रही है)।

स्थिति की जटिलता न केवल इस तथ्य में निहित है कि खरीदार को यह एहसास नहीं होता है कि बाद में पृथ्वी निर्माण के लिए अनुपयुक्त होगी। यदि यह पता चला है कि साइट पर छुपा भूमिगत संचार हैं, तो इसके नए मालिक को अपने खर्च पर संचार स्थानांतरित करने के लिए जुर्माना और उपकृत किया जाता है।

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मालिक अज्ञात

क्षेत्र, जिसका स्वामित्व दस्तावेज नहीं किया गया था (या केवल तथाकथित कानूनी रीति-रिवाजों के आधार पर निर्धारित किया गया था), जबकि अभी भी हमारे देश के मानचित्र पर है। डिफ़ॉल्ट रूप से, ऐसी घटनाओं को स्थानीय सरकारों से संबंधित माना जाता है।

साइट पर अपने दावों की घोषणा करने के लिए, एक दस्तावेज़ को अचल संपत्ति का अधिकार साबित करना आवश्यक है। घोटाले को लेने के लिए, यह आवश्यक है कि साइट का पता ऐसे प्रमाण पत्र में इंगित नहीं करता है, लेकिन एक वर्ग था। और निश्चित रूप से, आपको एक इच्छुक कैडस्ट्रल इंजीनियर की आवश्यकता होती है, जो इंटरटाइम प्रदर्शन करेगी और एक दस्तावेज़ देगी जिसमें साजिश और क्षेत्र की संख्या समान रहती है, लेकिन एक और पता और समन्वय बाध्यकारी बिंदु संकेत दिया जाएगा।

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आधार तक पहुंच

डेटाबेस कैडस्ट्रल इंजीनियरों तक पहुंच प्राप्त कर सकते हैं यह पता लगा सकते हैं कि एक निश्चित बगीचे की साझेदारी के क्षेत्र में कौन सी भूमि भूखंड अप्रयुक्त हैं, और इसलिए उन पर निष्कर्ष निकाले गए दस्तावेजों की व्यवस्था करना और बेचना संभव है।

उसी आधार से आप जानकारी प्राप्त कर सकते हैं जिसके बारे में क्षेत्रों का निजीकरण नहीं किया जाता है। स्कैमर ऐसी साइटों की सीमाओं को बदलता है, जबकि वे खाली भूमि में शामिल होते हैं।

एक ही योजना का दूसरा संस्करण यह है कि अशुद्ध अभियंता साइट की सीमाओं को इस तरह से बदल सकते हैं ताकि इसे बगीचे की साझेदारी की सीमाओं से परे ले सके। यह उन साझेदारी के लिए प्रासंगिक हो सकता है जो ग्रामीण बस्तियों के किनारे थे। धोखाधड़ी करने वालों का लाभ क्षेत्र में ज़ूम करने की इच्छा रखने वाले गांव के निवासियों को क्षेत्र बेचना है।

समस्या का दूसरा पक्ष यह है कि सभी दस्तावेजों में, कानून-पालन करने वाले मालिक पृथ्वी के आक्रमणकारियों होंगे। इस मामले में, केवल न्यायालय में स्थिति को बहाल करना संभव है। कुछ ज़मींदार समस्या संपत्ति, बिक्री कम कीमत पर छुटकारा पाने के लिए पसंद करेंगे।

धोखाधड़ी के खिलाफ कैसे रक्षा करें

हमेशा नहीं, हम धोखाधड़ी करने वालों का प्रतिरोध कर सकते हैं, लेकिन कुछ नियम हैं जो रियल एस्टेट मालिकों को खुद को बचाने के साथ-साथ परेशान परिस्थितियों में मानक व्यवहार एल्गोरिदम की मदद करेंगे।

सबसे पहले, अचल संपत्ति की वस्तु से संबंधित सभी दस्तावेजों को ध्यान से स्टोर करना आवश्यक है। नए नियमों के मुताबिक, अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर के व्यक्तिगत भाग, कैडस्ट्रल मानचित्र और दस्तावेज़ लेखांकन पुस्तकें इलेक्ट्रॉनिक रूप में आयोजित की जाती हैं। रजिस्ट्री स्वयं अभी भी इलेक्ट्रॉनिक रूप, और कागज पर संग्रहीत की जाती है।

कृपया ध्यान दें: कागज के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी करने के लिए प्रदान नहीं किया गया है, और अधिकारों के पंजीकरण पर जानकारी ईजीआरएन से निर्वहन द्वारा पुष्टि की जाएगी। इसका मतलब है कि किसी भी संचालन की तैयारी में निर्वहन की प्राप्ति की तारीख जितना संभव हो उतना होनी चाहिए।

दूसरा, प्रत्येक भूस्वामी को यह सुनिश्चित करने के लिए सलाह दी जाती है कि दस्तावेज़ीकरण में निर्दिष्ट क्षेत्र की सीमाएं। यह समझना आवश्यक है कि भूमि के अधिकार केवल संरक्षित हैं, जिन्हें पहले जारी किए गए दस्तावेजों द्वारा स्थापित किया गया था। इसलिए, विभाजन के नियमों में बदलाव के कारण, नए नियमों के अनुसार कैडस्ट्रल दस्तावेजों का डिज़ाइन आवश्यक है।

तीसरा, एक सौदा करते समय, वकीलों के साथ दस्तावेज़ीकरण की एक विशेष परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है। विशेष रूप से उन मामलों पर विचार करें जब लेनदेन दो चरणों में किया जाता है: सबसे पहले, इरादों पर समझौता निष्कर्ष निकाला जाता है, और केवल तभी लेनदेन का मुख्य हिस्सा बनाया जाता है।

चौथा, इस तथ्य पर जोर दें कि आप अपने आप को एक सौदा करने के लिए नोटरी चुनते हैं, आपको विक्रेता की उम्मीदवारी से सहमत नहीं होना चाहिए, खासकर यदि लेनदेन का निष्कर्ष वास्तव में यह नोटरी विशेष रूप से लगातार लागू होता है।

वैसे, खरीदार विक्रेता के साथ एक बैठक के लिए सलाह के लिए नोटरी का उल्लेख कर सकता है। नोटरी बताएगी कि लेनदेन कैसे लिया जाएगा।

विशेषज्ञों का कहना है कि शुरुआती अनुबंध को समाप्त करने से पहले कई पृथ्वी धोखाधड़ी योजनाओं का खुलासा किया जा सकता है यदि खरीदारों एक अनुभवी वकील की उपस्थिति और भागीदारी में सभी नियमों में सौदा करेंगे।

कैडस्ट्रल लेखा के नए नियमों के अनुसार, बैठक योजना की एक प्रति, तकनीकी योजना और अन्य दस्तावेज, जिसके आधार पर अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर में रिकॉर्ड किए गए हैं, केवल दाएं धारक या उनके प्रतिनिधि हो सकते हैं प्राप्त किया।

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कागजी कार्रवाई की तारीखें

पंजीकरण और बातचीत के इलेक्ट्रॉनिक विधि में संक्रमण पूर्वनिर्धारित है कि इलेक्ट्रॉनिक रूप में कैडस्ट्रल इंजीनियरों द्वारा अंतरालीय योजनाएं और सर्वेक्षण अधिनियम किए जाएंगे। नए नियमों के मुताबिक, पेपर प्रारूप में दस्तावेज आवेदक को केवल तभी जारी किए जाते हैं जब यह अनुबंध द्वारा प्रदान किया जाता है।

Rosreestra विशेषज्ञ आवेदक को ईमेल और एसएमएस द्वारा सभी कार्यों के बारे में सूचित करेंगे।

कृपया ध्यान दें कि 1 जनवरी, 2018 से भूमि की साजिश के साथ सौदा करना असंभव है, जिनकी सीमाएं कानून के अनुसार स्थापित नहीं की जाती हैं, इसलिए प्रासंगिक दस्तावेजों को प्राप्त करने के लिए पृथ्वी के सभी मालिकों को लिया जाना चाहिए।

Rosreestra में दस्तावेजों के पारित होने का समय है:

• सात कार्य दिवस - अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए;
• पांच कार्य दिवस - कैडस्ट्रल लेखा के लिए;
• दस कार्य दिवस - अधिकारों और कैडस्ट्रल लेखांकन के साथ-साथ पंजीकरण के लिए प्रक्रिया के लिए;
• तीन कार्य दिवस - नोटराइज्ड सौदे का पंजीकरण, विरासत के प्रमाण पत्र के आधार पर स्वामित्व।
• एक कार्य दिवस - इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज जमा करते समय।

कृपया ध्यान दें: यदि दस्तावेज एमएफसी के माध्यम से प्रसारित किए जाते हैं, तो हर समय दो दिनों तक बढ़ने की आवश्यकता होती है।

पहले, साइट की सीमाओं के समन्वय के समन्वय के अधिनियम में हस्ताक्षर की प्रामाणिकता से संबंधित विवादास्पद मुद्दे, सहमत सीमाओं की उपस्थिति, सीमाओं पर डेटा प्रकाशित करने की शुद्धता स्वतंत्र रूप से जांच की जा सकती है - अब अदालत से संपर्क करना आवश्यक है।

कैडस्ट्रल मानचित्र

सार्वजनिक कैडस्ट्रल कार्ड, जो रोस्रेस्ट्रोम 2010 से लीड करता है, न केवल संपत्ति की कैडस्ट्रल संख्या, बल्कि इसकी स्थिति भी सीखने में मदद करेगा; भूमि श्रेणी और अनुमत उपयोग के प्रकार; सौंपा गया पता; कैडस्ट्रल क्वार्टर, जिला और जिला जिला; क्षेत्र को रखा गया था और इसके कैडस्ट्रल मूल्य; पंजीकरण की तिथि। इसके अलावा, मानचित्र पर आप कैडस्ट्रल इंजीनियर को साजिश के साथ काम करने के बारे में जानकारी पा सकते हैं।

इस प्रकार, एक सार्वजनिक कार्ड उस वस्तु के बारे में प्रारंभिक जानकारी के चयन में मदद कर सकता है जिसे आप खरीदना या किराए पर लेना चाहते हैं।

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