नई इमारतों में भवन दोषों को कैसे ठीक करें

एक नए घर में एक अपार्टमेंट खरीदने के बाद, मैं जितनी जल्दी हो सके काम खत्म करना शुरू करना चाहता हूं। लेकिन क्या होगा यदि पहले निरीक्षण में आपको एक बढ़ते या निर्माण विवाह मिला?

फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

नई इमारतों में अपार्टमेंट "कंक्रीट में" सौंपे जाते हैं, खत्म होने के लिए तैयार (फर्श के एक स्केड और गठबंधन दीवारों और छत के साथ) या पूरी तरह से बसने के लिए तैयार हैं। किसी भी मामले में, समायोजित आवास में स्पष्ट और छुपे हुए दोष अक्सर पाए जाते हैं। शुरू करने के लिए, इस मुद्दे के कानूनी पक्ष के बारे में बात करते हैं।

कानूनी बारी

आज, बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के निर्माण में, शेयर फॉर्म पूरी तरह से संघीय कानून संख्या 214-एफजेड (1 जनवरी, 2017 से लागू) द्वारा संशोधित है। यह अधिनियम गारंटी के दौरान वस्तु (अपार्टमेंट और पूरे घर) की कमी के उन्मूलन के लिए डेवलपर की ज़िम्मेदारी प्रदान करता है, जिसकी अवधि अनुबंध में निर्दिष्ट है, लेकिन 5 साल से कम नहीं हो सकती है। सच है, तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरण की गारंटी आमतौर पर कम होती है। इसके अलावा, डेवलपर अदालत में साबित करने की कोशिश कर सकता है कि दोष का कारण वस्तु का प्राकृतिक पहनना था, इसके संचालन के नियमों का उल्लंघन या अनुचित मरम्मत।

न्याय के लिए, हम ध्यान देते हैं कि अधिकांश निर्माण कंपनियां निवासियों के साथ संघर्ष नहीं करती हैं और समझौते पर जाने के लिए तैयार हैं। हालांकि, तस्वीर में सभी कमियों को ठीक करना और अपार्टमेंट स्वीकार करने के कार्य में उन्हें सूचीबद्ध करना बेहद जरूरी है। फिर आपको "उचित अवधि के भीतर कमियों का एक मुक्त उन्मूलन, अनुबंध की कीमत में आनुपातिक कमी या कमियों को खत्म करने के लिए अपने व्यय के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।"

क्या पसंद किया? मरम्मत टीम की एक मुफ्त यात्रा हासिल करना आसान है, लेकिन मास्टर्स को हफ्तों तक इंतजार करना पड़ता है, और, हां, पहली बार समस्या को हल करना हमेशा संभव नहीं होता है। अक्सर अपने आप को अधिक तेज़ी से और सर्वोत्तम परिणाम के साथ दोष को खत्म करना संभव है, लेकिन अनुमानों के बारे में डेवलपर के साथ विवादों से बचने के लिए नहीं (यह संभव है कि इसे अदालत के माध्यम से प्रश्न तय करना होगा)। हालांकि, दोनों मामलों में, प्रश्न के तकनीकी पक्ष की कल्पना करना वांछनीय है - अन्यथा आप काम की गुणवत्ता का मूल्यांकन करने में सक्षम नहीं होंगे।

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4 काउंसिल नोवोस्लू

1. रिसेप्शन अपार्टमेंट के लिए, एक विशेष फर्म से एक विशेषज्ञ को आमंत्रित करना बेहतर है। सेवा की लागत 15 हजार rubles से है।
2. कंपनी-डेवलपर दावों को दिखाते हुए, निपटारे समझौते पर आने की कोशिश करें और मामले को परीक्षण में न लाएं।
3. एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर न करें, जहां परिसर के दावों की कमी के बारे में एक निशान है।
4. यदि निर्माण कंपनी दिवालिया हो गई, तो विक्रेता अधूरा समाप्त हो जाता है।

विंडोज की गलत स्थापना

निर्माण कमियों के बारे में 60% अपील तक खिड़कियों और बालकनी के दरवाजे की अनुचित स्थापना से जुड़े हुए हैं। इनमें से कुछ समस्याओं को अपेक्षाकृत हल किया जाता है, दूसरों को संरचनाओं को खत्म करने की आवश्यकता होती है।

खिड़की के निचले कोनों से फैलती दीवारों पर फर्श। बढ़ते सीम और गलत स्थापना की सबसे अधिक संभावनाएं खराब सीलिंग हैं। नई इमारतों में खिड़कियां गोस्ट 30 9 71-2002 के अनुसार घुड़सवार हैं "दीवार-छेद के लिए आस-पास के खिड़की के ब्लॉक के बढ़ते नोड्स के सीम"। यह मानक संरेखण के तरीकों को नियंत्रित करता है और उद्घाटन में खिड़की के ब्लॉक को मजबूत करता है, साथ ही फ्रेम और दीवार के बीच के अंतर को सील करता है। गोस्ट के मुताबिक, विधानसभा सीम की बाहरी परत जो जलरोधक के लिए ज़िम्मेदार है, पूर्व संपीड़ित सीलिंग टेप (पीएसयूएल) हो सकती है।

बढ़ते अंतराल और निम्न गुणवत्ता वाले टेप की गलत परिमाण के साथ, उत्तरार्द्ध नमी के खिलाफ सुरक्षा नहीं करता है, और कभी-कभी सीलेंट बस हवा को उड़ाता है। नतीजतन, बारिश का पानी मध्य परत (पॉलीयूरेथेन फोम) को प्रभावित करता है और कमरे में प्रवेश करता है। स्थिति गलत तरीके से स्थापित बूंद को खराब कर सकती है - बहुत छोटी या ठोचना। सीम सीम इतना मुश्किल नहीं है। सबसे पहले, यह ज्वार से हटा दिया जाता है और दीवार की अनियमितताओं, समाधान या फोम के निशान को हटा देता है, इसे सही स्थिति से रोकता है - घर के लगभग 10% की ढलान के साथ। फिर टिन पैनल जगह पर वापस आ जाता है, छत सीलेंट पर "रोपण", और इसके अतिरिक्त शिकंजा को ठीक करता है। (यदि पुराने टीले के आयाम इस कदम से मेल नहीं खाते हैं, तो नया।) अगला, फ्रेम के परिधि के साथ सीम की बाहरी परत हटा दी गई है, एक नया टेप फिर से भरें और एक मजबूत सैंडकैट समाधान (एक) को मंजूरी दे दी गई है (एक सीमेंट का टुकड़ा रेत के दो भागों में) या टाइल्ड गोंद। एक और विकल्प उच्च गुणवत्ता वाले छत सीलेंट (स्टैम्प्स सॉडल, टाइटन प्रोफेशनल, टीहटोनिकोल इत्यादि) पर psyms को प्रतिस्थापित करना है। विज़ार्ड के सीम को सील करते समय, फ्रेम की आसन्न सतह और पेंटिंग स्कॉच वाली दीवारों को सील किया जाना चाहिए।

यदि खिड़की गलत तरीके से स्थापित की जाती है, तो इसके पास दीवारों के वर्ग नमी से पीड़ित हो सकते हैं, और उन्हें फिर से टैप करना होगा। फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

बारिश के बाद खिड़कियों पर बर्तन। समस्या अक्सर धूल और सीमेंट टुकड़ों में जल निकासी छेद छिड़कने के कारण होती है। इन छेदों के प्रवेश द्वार निचले गुना में स्थित हैं, और खुले होने पर उन्हें पता लगाना आसान है। आप किसी भी सूक्ष्म रॉड द्वारा छेद को स्वतंत्र रूप से साफ कर सकते हैं - मरम्मत करने वालों को आमंत्रित करना आवश्यक नहीं है। यह ऊपरी फ्रेम प्रोफ़ाइल में सममित मुआवजे छेद की स्थिति की जांच करने के लायक भी है, हालांकि वे अक्सर कम से कम घूमते हैं।

खिड़की दूरस्थ रूप से और शायद ही बंद है। कारण फिटिंग का गलत समायोजन हो सकता है (यह दोष रोकना आसान है) या स्थापना के दौरान स्काई फ्रेम। दूसरे मामले में, मरम्मत अंदर से बढ़ते सीम के प्रकटीकरण में निहित है - इसके लिए, प्लास्टिक नचेतनिक हटा दिया गया है या ढलान वाली सैंडविच पैनलों को या तो प्लास्टर खटखटाया जाता है। फिर उसे अंतराल से असेंबली फोम को पूरी तरह से साफ करना होगा (यह काफी दर्दनाक और लंबा काम है), फ्रेम की फास्टनिंग को कमजोर कर देता है और मुख्य रूप से के कोनों पर कार्य करने वाले वेजिंग की मदद से सही ज्यामिति को वापस करने की कोशिश करता है डिज़ाइन। साथ ही, महान प्रयास करना असंभव है: वेजेस को अपने हाथों से डाला जाता है, एक अंतिम उपाय के रूप में, एक लकड़ी के सियान के साथ थोड़ा परेशान होता है। हां, एक संतोषजनक परिणाम प्राप्त करना हमेशा संभव नहीं होता है: प्रोफाइल कई स्थानों पर प्लास्टिक को विकृत कर सकते हैं, और वे उन्हें "वापस लेना" नहीं कर रहे हैं, यहां तक ​​कि अनुलग्नक बिंदुओं की संख्या में भी काफी वृद्धि नहीं कर रहे हैं। इस मामले में, आपको पुराने विंडो ब्लॉक को पूरी तरह से नष्ट करना होगा और नए स्थापित करना होगा।

फर्श स्केड दोष

क्रैक को एक छिद्रकर्ता द्वारा "छिद्र" नोजल या साधारण छिद्र के साथ विस्तारित किया जाता है। फोटो: व्लादिमीर Grigoriev / Burda मीडिया

अगला 8-12 मिमी की गहराई और चौड़ाई में ब्राइन ट्रांसवर्स नोट्स बनाएं, रिब्ड रॉड्स उन्हें डालें। फोटो: व्लादिमीर Grigoriev / Burda मीडिया

और फिर फाइब्रो-सीमेंट मिश्रण के साथ दरार डालें। फोटो: व्लादिमीर Grigoriev / Burda मीडिया

परिष्करण के लिए तैयार अपार्टमेंट में, फर्श टाई के दोष हैं। कभी-कभी नए मालिकों को पूरी तरह से "बीमारियों के गुलदस्ता" का सामना करना पड़ता है जो पेशेवर और महंगी "उपचार" की आवश्यकता होती है।

स्केड खराब गठबंधन है। एसपी 2 9.13330.2011 के अनुसार "फर्श", नियंत्रण दो मीटर रेल के बीच लुमेन और परीक्षण सतह 2 मिमी से अधिक नहीं होनी चाहिए। यदि क्षैतिज से महत्वपूर्ण विचलन क्षेत्र में छोटे होते हैं (स्थानीय पांचवें और समाधान के प्रवाह की प्रकृति रखते हैं), तो एक छिद्रणकर्ता और सीमेंट बेस के प्रतिस्थापन का उपयोग करके फर्श को संरेखित करना संभव होगा। यदि कई स्थानों पर दोष पाए जाते हैं, तो पूरे स्क्रीन क्षेत्र में तरल स्तर की परत की साजिश पर जोर देते हैं।

स्केड दरारें और तनाव। निर्दिष्ट संयुक्त उद्यम की आवश्यकता है कि संपीड़न के लिए मोनोलिथिक सीमेंट-सैंडिंग स्केड की ताकत कम से कम 15 एमपीए (लगभग 150 केजीएफ / एम 2) थी, और यदि कंक्रीट की परत के नीचे, एक लोचदार गर्मी-ध्वनि सब्सट्रेट स्थित है - कम से कम 20 एमपीए। प्रौद्योगिकी के व्यवधान में (इन संकेतकों को प्राप्त करने के लिए (कम घंटे के मिश्रण, गलत सुखाने, दीवारों के साथ डंपर्स की अनुपस्थिति आदि) का उपयोग। स्केड की ताकत की जांच करना स्क्लेरोमीटर हो सकता है, लेकिन आमतौर पर विवाह एक साधारण निरीक्षण के साथ निर्धारित करना आसान होता है: गहरी और चौड़ी (1 मिमी से अधिक) दरार कंक्रीट पर दिखाई दे रही है, सामग्री की असीमितता, ऊपरी परत का बहिष्करण ध्यान देने योग्य है। यदि स्केड नाजुक है, लेकिन यह अच्छी तरह से गठबंधन और आधार पर चिपक गया है, तो इसकी मरम्मत फाइब्रो-सीमेंट मोर्टार के साथ दरारों के विस्तार और सीलिंग और एक मोटाई के साथ तेजी से सख्त सीमेंट या जिप्सम मिश्रण की परत के बाद की साजिश में निहित है 15-20 मिमी।

सूखते समय स्केड विकृत हो गया था। यह नुकसान चलने पर एक विशिष्ट बहरे दस्तक के साथ खुद को प्रकट करता है। एक नियम के रूप में, इसे इंजेक्शन विधि में समाप्त करना संभव है: कंक्रीट में, छेद (या कई छेद) ड्रिल किए जाते हैं और एक सिरिंज बंदूक का उपयोग करना खालीपन तरल मरम्मत में डाला जाता है। चूंकि "उपनिवेश" स्केड आमतौर पर क्षैतिज से काफी विचलित होता है, शीर्ष पर इसे लेवलिंग परत को ऊपर उठाना पड़ता है।

Loggias में, एकल चाक के साथ एल्यूमीनियम खिड़कियां अक्सर गर्म प्लास्टिक (निश्चित रूप से, अपने खर्च पर) में बदल जाती हैं। एक समान अपग्रेड को अधिसूचना आदेश के साथ समन्वित किया जा सकता है। फोटो: केबीई।

गंभीर निर्माण दोष

कभी-कभी ऐसी समस्याओं के साथ नई समस्याओं की समस्याओं, जो निर्णय लेना बेहद मुश्किल है, और इस तथ्य के कारण स्थिति खराब हो जाती है कि दोषों को निर्माण के खाते में जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है। खराब हुड और कोई दबाने वाला वेंटिलेशन। अधिकांश आधुनिक घरों में, निकास वेंटिलेशन संतोषजनक ढंग से काम करता है और दीवार या खिड़की की आपूर्ति वाल्व प्रदान करता है। लेकिन अपवाद हैं। कमजोर निकालने के साथ, प्रबंधन कंपनी के बारे में शिकायत करना आवश्यक है, जो डेवलपर की शिकायत करेगा।

मरम्मत के साथ अपार्टमेंट में, टुकड़े टुकड़े को शायद ही कभी जॉइनर्स के बिना रखा जाता है। आमतौर पर कमरों की सीमाओं पर, कोटिंग एल्यूमीनियम या एचडीएफ से विशेष प्रोफाइल से जुड़ा होता है। यह महत्वपूर्ण है कि ये दहलीज कम हों। फोटो: Neuhofer होल्ज़

संरचनात्मक शोर। सबसे अधिक, वह व्यापार और सेवा क्षेत्रों में लगे ग्राउंडरों के ऊपर स्थित अपार्टमेंट के निवासियों के बारे में चिंतित हैं। वहां स्थित, उपकरण कंपन बनाता है जो भवन डिजाइन के कठोर रूप से संबंधित तत्वों से बहुत दूर हैं। आप केवल स्रोत से इस तरह के शोर से निपट सकते हैं। होआ को दुकान मालिकों, गोदामों आदि से मांग करनी चाहिए, ताकि प्रशीतन और अन्य उपकरण मंचों को इन्सुलेट करने के लिए चले गए और दीवारों से दूर चले गए।

स्तर के महत्वपूर्ण स्तर (20 मिमी से अधिक) के साथ, मंजिल फिर से गठबंधन है। इससे पहले, हाइड्रोलिक इन्सुलेशन बनाने या पड़ोसियों को दरारों के माध्यम से रिसाव को रोकने के लिए अर्ध-शुष्क मिश्रण का उपयोग करने की सलाह दी जाती है। फोटो: शटरस्टॉक / fotodom.ru

मोल्ड और गंध। नई इमारतों की दीवारों और छत पर कवक की उपस्थिति के कारण - संरचनाओं और परिष्करण परतों की उच्च आर्द्रता, साथ ही परिसर के खराब वेंटिलेशन। उन्हें खत्म किए बिना, रसायनों के साथ मोल्ड से लड़ना बेकार है। गर्मी के तोप के साथ सतह को सूखने का प्रयास प्लास्टर की क्रैकिंग का कारण बन सकता है। कंक्रीट के लिए सर्दियों के additive की अमोनिया गंध को हराने के लिए आसान नहीं है। यहां गर्म मौसम के कमरों का केवल दीर्घकालिक वेंटिलेशन मदद करेगा।

केबल्स बिछाने के लिए, दीवारों को ठीक करना आवश्यक है, जो सजावट के लिए तैयार अपार्टमेंट में बेहद लाभदायक है। पुराने की मदद से एक नया तार खींचने की कोशिश करना बेहतर है। फोटो: "सीएसटी"

गुणवत्ता नियंत्रण

ड्राफ्ट परिष्करण कार्यों की गुणवत्ता की जांच करें स्वतंत्र रूप से हो सकती है।

1. चिकनी बार के प्लिंथ और कॉर्निस के स्तर पर दीवारों को संलग्न करें या कम से कम 1 मीटर की लंबाई के साथ स्पुतुला के कार्य किनारे। यदि इसके 1 एमएम से अधिक अंतर हैं और दीवार के बीच, दीवार को पुटी की आवश्यकता होती है।
2. सर्वेक्षण आउटडोर दीवारों और कोण। सुनिश्चित करें कि कोई गीले वर्ग, दरारें और फाइबर ओप्रेस नहीं हैं।
3. एक फ्लैट बोर्ड पर एक बुलबुला स्तर डालकर, स्केड की ढलान निर्धारित करें। अधिकतम अनुमेय स्तर ड्रॉप - 4 मिमी प्रति 2 मीटर।
4. सुनिश्चित करें कि सॉकेट और स्विच डिजाइन योजना के अनुसार स्थित हैं।
5. जांचें कि हीटिंग और पानी की आपूर्ति के ट्रंक पाइप क्षतिग्रस्त हैं या नहीं।

यदि, एक निर्माण विवाह के परिणामस्वरूप (उदाहरण के लिए, एक लीकी खिड़कियां), डेवलपर इसे पुनर्स्थापित करने के लिए बाध्य है, लेकिन इसे प्राप्त करना हमेशा आसान नहीं होता है। खैर, अगर अपार्टमेंट को चेक-इन करने के लिए सौंप दिया गया था, तो दोष तुरंत खोजा गया था और अनुबंध कंपनी अभी भी आवश्यक सामग्रियों (वॉलपेपर, पेंट्स, फर्श) बनी हुई थी। तब समस्या को दूसरे महीने के भीतर हल किया जाएगा। अन्य सभी मामलों में, मरम्मत को डेवलपर को खर्चों की भरपाई करने की आवश्यकता के साथ एक बयान भेजकर अपने खर्च पर जाना होगा। छोटे फ्लैम के सुधार पर जोर दें (दरवाजे और platbands पर चिप्स, फर्श कवर पर dents, आदि) समाप्त खत्म के साथ अपार्टमेंट में लगभग बेकार है।

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