अर्द्ध तैयार अपार्टमेंट: प्लस और विपक्ष मुक्त योजना

आंतरिक दीवारों के बिना अपार्टमेंट, या, जैसे ही उन्हें मुफ्त लेआउट के साथ भी कहा जाता है, लंबे समय तक अचल संपत्ति बाजार में दिखाई दिया। हालांकि, डेवलपर्स, रीयलटर्स और संभावित खरीदारों अभी भी उनसे संदिग्ध रूप से संबंधित हैं।

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एक मुफ्त लेआउट के साथ एक अपार्टमेंट खरीदकर, यह समझना आवश्यक है कि यह स्वतंत्रता सशर्त है - अभी भी दीवारों का निर्माण करना है और सभी मामलों में बदलावों पर सहमत होना है।

बिना दीवार के स्वतंत्रता

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि "नि: शुल्क योजना", "सशर्त रूप से मुक्त योजना", "अर्द्ध-मुक्त योजना", जो अक्सर अपनी रियल एस्टेट का वर्णन करने के लिए रीयलटर्स का उपयोग करती है, रूसी कानून में अनुपस्थित हैं।

एक मुक्त लेआउट के साथ आवास की पेशकश की गई संभावित मालिक, एक सपने अपार्टमेंट की कल्पना करता है - बड़ी खिड़कियों, व्यक्तिगत फायरप्लेस, पोल्बासिन में बाथरूम के साथ, लेकिन आप कभी नहीं जानते कि अन्य सपने क्या हैं ...

वास्तव में, मुफ्त लेआउट एक अर्द्ध तैयार अपार्टमेंट का तात्पर्य है। खरीदार को केवल बाहरी दीवारों द्वारा सीमित स्थान प्राप्त होता है। आंतरिक दीवारों को या तो ईंटों (फोम ब्लॉक) की पंक्तियों की एक जोड़ी द्वारा चिह्नित किया जाता है, या बीटीआई की योजना पर एक बिंदीदार रेखा द्वारा तैयार किया जाता है; अपार्टमेंट में रेडिएटर को गर्म करने के लिए फर्श का एक लेआउट होता है, संचार किए गए थे (अक्सर वे ईंट या फोम ब्लॉक में छिपे हुए होते हैं), अग्नि अलार्म और एक अंतर्निहित वेंटिलेशन सिस्टम प्रदान किया जाता है। स्पष्ट रूप से रसोई और बाथरूम की सीमाओं को निर्दिष्ट किया गया - तथाकथित गीले क्षेत्रों।

डेवलपर के दृष्टिकोण से, दीवारों की कमी निर्माण सामग्री पर आवश्यक बचत के बराबर है। निर्मित आवास का मोटा खत्म, या इसके बजाय, कहने के लिए, घर के बक्से, इसके निर्माण के रूप में एक ही राशि के बारे में कर सकते हैं। इस कारण से, डेवलपर डेवलपर्स और रीयलटर्स को आवासीय निधि को दो भागों में विभाजित करने के लिए खुश करेगा - मुफ्त लेआउट और सामान्य के साथ अपार्टमेंट।

इसके बाद, अर्द्ध तैयार उत्पाद में दीवार दीवार द्वारा बनाई जाएगी या खुद को पिलोन या स्तंभों तक सीमित कर देगी जो जीवित क्षेत्र में थोड़ी बढ़ोतरी की अनुमति देगी (और न केवल अंतरिक्ष को दृष्टि से विस्तारित)। यह समझना महत्वपूर्ण है कि "ड्रीम अपार्टमेंट" कंक्रीट में भद्दा दिखता है, और इसकी मेट्रा कहा गया क्षेत्र से काफी कम लगता है।

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द्वितीयक बाजार पर एक मुफ्त लेआउट के साथ एक अपार्टमेंट खरीदते समय सतर्क रहें: पिछले मालिक द्वारा बनाए गए सभी दीवारों को कानूनी रूप से कानूनी और बीटीआई दस्तावेजों में चिह्नित किया जाना चाहिए। अन्यथा, आपको पुनर्विकास करना होगा, इसके अलावा, इस तरह के एक अपार्टमेंट मूल्य के नुकसान के बिना पुनर्विक्रय करने में सक्षम होने की संभावना नहीं है

आवश्यक कठिनाई यह है कि आर्किटेक्ट यह नहीं मान सकते कि उनके द्वारा डिजाइन किए गए घर में आवास के भविष्य के मालिकों द्वारा नि: शुल्क नियोजन की आवश्यकता कैसे है। हालांकि, एक मंजिल योजना में, जो डेवलपर बीटीआई को प्रेषित करता है, वहां पहले से ही दीवारें हैं, लोड डिज़ाइन किया गया है, परिसर के अहिंसा की डिग्री इंगित की जाती है, बाथरूम और रसोई के जोनों को स्पष्ट रूप से हाइलाइट किया गया है, अंतर्निहित वार्डरोब और डार्क स्टोरेज रूम संकेत दिए गए हैं। इस कारण से, नि: शुल्क नियोजन वाले अपार्टमेंट के खरीदार को न केवल एक डिजाइनर और श्रमिकों की सेवाओं के लिए न केवल प्रस्तावित परियोजना को लागू करने वाले श्रमिकों के लिए, बल्कि शीर्षक में उत्तरार्द्ध की मंजूरी पर भी जारी रखना चाहिए।

अपार्टमेंट के साथ पहले घर "हर किसी की तरह नहीं" मास्को में 90 के दशक के उत्तरार्ध में दिखाई दिए। पिछली सदी। उस समय नए फॉर्मवर्क (मोनोलिथिक) प्रौद्योगिकी के साथ निर्मित इमारत में आवास खरीदे जाने के बाद, 80 से 9 0% अपार्टमेंट से आंतरिक गैर-कठोर दीवारों के पूर्ण या आंशिक विध्वंस के साथ फिर से डिजाइन किया गया था। निम्नलिखित घरों में, डेवलपर्स ने आंतरिक दीवारों और दीवारों के बिना अपार्टमेंट की पेशकश करना शुरू किया, लेकिन एक समन्वित विशिष्ट परियोजना के साथ, जिससे निर्माण सामग्री, और श्रमिकों की मजदूरी पर बचत हुई। हालांकि, पहले, अपार्टमेंट अक्सर सज्जनों से पहले लागू होते हैं और तकनीकी सूची ब्यूरो को दस्तावेजों को स्थानांतरित करते हैं। डेवलपर्स न केवल एक अपार्टमेंट बेचने के लिए फायदेमंद थे, बल्कि ग्राहक द्वारा विकसित परियोजना को वैध बनाने के लिए भी उनकी सेवाएं, क्योंकि प्रत्येक खरीदार के लिए योजना को अंतिम रूप देने का अवसर था। आवश्यक परिवर्तन वर्किंग ड्राफ्ट में किए गए थे, और राज्य आयोग के घर के बाद, मालिक को तुरंत आवास के लिए दस्तावेज प्राप्त हुए।

आज, कंपनियां प्रत्येक ग्राहक के साथ काम करने के लिए तैयार नहीं हैं, और इसलिए निर्माण (फर्श) योजना से पीछे हटाना आवश्यक है - इसे डेवलपर या प्रबंधन कंपनी से प्राप्त किया जा सकता है। योजना पूरी तरह से चिह्नित है, जिसे सहमति हुई और निर्माण से पहले राज्यएक्सपर्टिज़ को पारित किया गया। चरणबद्ध योजना को डेवलपर की मुहर से पुष्टि की जाती है और दस्तावेजों के मुख्य सेट के साथ पहाड़ी के दायरे में प्रदान की जाती है।

पक्ष - विपक्ष

परियोजना की अग्रणी प्रक्रिया की जटिलताओं के लिए आगे बढ़ने से पहले, यह एक बार फिर ध्यान देने योग्य है कि क्या अवसर मुफ्त नियोजन खरीदार प्रदान करता है। तैयार आवास के विपरीत, जहां ऊंची दीवारों को अपनी फंतासी की उड़ान को तोड़ना होगा, अर्द्ध तैयार अपार्टमेंट आपको लंबे समय तक, काफी महंगा, साथ ही साथ काम के बेहद धूल और गंदे चरण के बिना करने की अनुमति देगा। एक और सकारात्मक पहलू अपार्टमेंट की प्रारंभिक कीमत से जुड़ा हुआ है। चूंकि दीवारों का निर्माण नहीं किया गया था, इसलिए परियोजना द्वारा पूरी तरह से पूर्ण पड़ोसी की तुलना में थोड़ा सस्ता खर्च होता है।

दुर्भाग्यवश, इस तरह के एक अपार्टमेंट बहुत परेशानी प्रदान करेगा। मालिक को एक डिजाइनर को आमंत्रित करना होगा, परियोजना को विकसित और समन्वय करना, श्रमिकों को ढूंढना होगा,

और फिर कार्यान्वयन के लिए स्वीकार किए जाते हैं (यदि इमारत और किरायेदारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, तो निर्माण और सैनिटरी मानकों के खिलाफ इरादा आता है, तो समस्या हो सकती है)। डेवलपर्स के अनुसार, सभी कार्यों और समन्वय के अंत में, एक वर्ग मीटर की वास्तविक लागत कभी-कभी दो बार बढ़ जाती है।

घरों में बिजली जहां आवास को एक मुफ्त लेआउट के साथ पेश किया जाता है, यह केवल अपार्टमेंट की वितरण ढाल के लिए नीचे जाने के लिए प्रथागत है, लेकिन अंदर परिचय नहीं करना है, क्योंकि विद्युतीकरण का मुद्दा आमतौर पर फिर से नियोजन करते समय सबसे ज्यादा जलने में से एक बन जाता है। यह गर्मी तारों की जांच करने योग्य है, क्योंकि कुछ मामलों में केंद्रीय हीटिंग बैटरी मेजबान के विवेकाधिकार पर भी सेट की जाती हैं (ग्राहक की परियोजना द्वारा निर्धारित क्षमता के भीतर)। इस तरह के एक पल में स्टॉक वोट: का क्षेत्रफल अपार्टमेंट का अपार्टमेंट क्षेत्र कम क्षेत्रों के रूप में लगभग दोगुना है (क्योंकि कोई गलियारे और अन्य सहायक परिसर नहीं हैं)। इसका मतलब है कि लगभग किसी भी परियोजना में विद्रोही प्रतिबंध हैं, क्योंकि केवल अपार्टमेंट के हिस्से द्वारा आवासीय स्थान का विस्तार करना संभव है जिसमें अपर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश होगा। ऐसी परियोजना पर सहमत होना मुश्किल है, और बिजली की आपूर्ति के लिए खाते बस विशाल होंगे।

यदि आप पुनर्विकास जारी किए बिना एवीओ पर भरोसा करते हैं, तो "स्वतंत्रता-प्रेमी" या अपार्टमेंट के खराब सूचित मालिक को कानून द्वारा मुकदमा चलाया जा सकता है, खासकर यदि पुनर्गठन को पड़ोस या सामान्यता या सामान्य, जीवन और स्वास्थ्य के लिए क्षतिग्रस्त किया जाएगा। पड़ोसियों की।

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अपार्टमेंट के मालिक, जिनमें से पुनर्विकास निर्धारित तरीके से जारी नहीं किया जाता है (या आवश्यकताओं का उल्लंघन किया जाता है), कानून के मानदंडों के अनुसार जिम्मेदार है। इसके अलावा, वह पूर्व राज्य (पुनर्गठन से पहले) में कमरे को लाने या किए गए कार्य को समन्वयित करने के लिए बाध्य है

हिलपॉक्स बीटीआई योजना में तय राज्य के लिए एक अपार्टमेंट की मांग करने का हकदार है। यदि परीक्षा (महंगी और दीर्घकालिक) के दौरान यह साबित कर दिया जाएगा कि पुनर्विकास किसी भी खतरनाक नहीं है, तो अदालत एक नवीनीकृत और (या) अस्वीकृत रूप में रहने की अनुमति दे सकती है। हालांकि, पहले से ही मामले के विचार के नतीजे बेहद मुश्किल है, और अदालत की तैयारी बहुत परेशानी प्रदान करेगी।

जैसा कि डेवलपर्स मानते हैं, आज, एक ठेठ नई इमारत में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, पहले से ही योजनाबद्ध और पूरी तरह से पूरा आवास चुनना बेहतर होता है, जिसे पासपोर्ट प्राप्त होता है, जिसे बीटीआई के सभी नियमों के लिए सजाया जाता है। यदि आप खर्च करने के लिए तैयार हैं और मूल लेआउट बनाना चाहते हैं, तो बेहद चौकस रहें। डेवलपर से फर्श योजना की एक प्रति का अनुरोध करें, अपने डिजाइनर से परामर्श लें, परियोजना की प्रारंभिक गणना का पालन करें। या एक ऐसे घर का चयन करें जहां विशिष्ट लेआउट बस प्रदान नहीं किया जाता है, और प्रत्येक अपार्टमेंट को ग्राहक की इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए बनाया गया है - अचल संपत्ति बाजार में ऐसे प्रस्ताव भी हैं।

हम दस्तावेज प्राप्त करते हैं

परियोजना विकास, परिसर का निरीक्षण, संरचनाओं की स्थिति और पुनर्विकास की संभावना के बारे में तकनीकी निष्कर्ष निकालने, Rospotrebnadzor के समापन को प्राप्त करने और राशि में परियोजना की मंजूरी कम से कम 2-3 महीने लगती है। परियोजना के अलावा, आपको पासपोर्ट की एक प्रति की आवश्यकता होगी, पुनर्गठन और पुनर्विकास के समन्वय के बारे में एक बयान, एक अपार्टमेंट के लिए दाएं पॉइंटिंग दस्तावेजों की एक प्रति, आवास का तकनीकी पासपोर्ट, लिखित सहमति मालिक।

पहाड़ी के दायरे के संकल्प को प्राप्त करने के बाद, आप परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आगे बढ़ सकते हैं। सभी काम पूरा होने के बाद, पहाड़ी में पुनर्विकास के अंत के अंत की जांच करना आवश्यक है (छुपा कार्यों का स्वागत मरम्मत प्रक्रिया के दौरान उत्पादित किया जाता है), फिर बीटीआई में एक नई योजना प्राप्त करें, और फिर एक प्रमाणपत्र एक व्यक्तिगत नियोजन के साथ एक अपार्टमेंट का स्वामित्व। वृत्तचित्र कागजी कार्रवाई में लगभग 2 महीने लगेंगे।

कठिनाइयों को देखते हुए, डेवलपर्स मुफ्त योजना छोड़ने और खरीदारों को तैयार और एक ही अपार्टमेंट के लिए तैयार लेआउट के लिए कई विकल्प प्रदान करने के लिए तैयार हैं।

विचार प्रतिबंधित नहीं किया जा सकता है

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हम अपने पाठकों को याद दिलाएंगे, आवासीय परिसर के पुनर्विकास पर गतिविधियों को अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है, उच्च गुणवत्ता वाले विशेषज्ञों के साथ समन्वय करने के लिए क्या काम करना आवश्यक है, और डेवलपर की प्रारंभिक परियोजना में हस्तक्षेप निषिद्ध है, क्योंकि यह खतरनाक है एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों के लिए।

यदि आप योजना बनाते हैं तो अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी:

• कॉस्मेटिक परिसर बनाएं, जिसमें दीवारों, फर्श, छत, बाहरी जॉइनरी तत्वों को पैटर्न और रंगों के बिना परिष्कृत कोटिंग्स को बदलने सहित;
• अंतर्निहित फर्नीचर (अलमारियाँ, मेज़ानाइन) बनाने या तोड़ने के लिए, स्वतंत्र कमरे नहीं बनाते (यह क्षेत्र तकनीकी लेखांकन के अधीन नहीं है);
• (क्रमपरिवर्तन के बिना) इंजीनियरिंग उपकरण पैरामीटर और तकनीकी डिवाइस के समान;
• रसोईघर के कमरे में घरेलू मंजिल बिजली के स्टोव को ले जाएं;
• अपार्टमेंट इमारतों के मुखौटे पर बाहरी तकनीकी माध्यमों (एंटेना, सुरक्षात्मक ग्रिड और एयर कंडीशनर) को माउंट करें;
• आत्म-विनियमन या हिंडोला दरवाजे स्थापित करें और परिसर के बाहरी आयामों को बदलने के बिना हल्के पैमाने पर डिजाइनों से दिखाते हैं;
• सामग्री को प्रतिस्थापित करें और बाहरी संरचनाओं, बालकनी और लॉगगियास के प्लास्टिक को बदलें;
• हीटिंग (हीटिंग) और गैस उपकरणों को पुनर्व्यवस्थित करें (गैस उपकरणों की स्थापना और पुनर्व्यरण करते समय
• अतिरिक्त आपूर्ति नेटवर्क लगाने के साथ निषिद्ध हैं);
• इमारत के मुखौटे के जॉइनरी तत्वों को बदलें (ड्राइंग में बदलाव के साथ)।

निम्नलिखित कार्यों को किया जा सकता है, और फिर अनुमति जारी (सरलीकृत, अधिसूचना आदेश में):

• शौचालय, बाथरूम, रसोई के कमरे के भीतर नलसाजी उपकरणों को पुनर्स्थापित करें;
• अविश्वसनीय विभाजन में दरवाजे बंद करने के लिए;
• सामान्य परियोजनाओं के लिए चमकदार लॉगगियास और बालकनी;
• तंबुरा को हटा दें या बाहरी आयामों को बढ़ाने के बिना अपना रूप बदल दें;
• ओवरलैप पर भार बढ़ाने के बिना आंतरिक विभाजन को कम करें;
• डिस्सेबल (पूरी तरह से या आंशिक रूप से) अवांछित विभाजन (इंटरकाउंटी को छोड़कर);
• अवांछित विभाजन में लूप बनाओ (इंटरकोकक को छोड़कर)।
• यह परियोजना उन प्रकार के कामों द्वारा भी की जा सकती है जो सहायक संरचनाओं, सामान्य इंजीनियरिंग संचार, दो पिछली सूचियों में उल्लिखित नहीं है।

यह सख्ती से प्रतिबंधित है:

• घर के संचालन की शर्तों और नागरिकों के निवास की स्थिति, इंजीनियरिंग संचार, डिस्कनेक्टिंग उपकरणों आदि तक पहुंच में कठिनाई सहित;
• रिबूट रूम या संबंधित कमरे, यदि काम करने के बाद वे रहने के लिए अनुपयुक्त हो जाएंगे;
• इमारत की सहायक संरचनाओं की ताकत और स्थिरता को बाधित करें, यही कारण है कि उत्तरार्द्ध पतन हो सकता है;
• सामान्य (सामान्य वेल्डेड) इंजीनियरिंग नेटवर्क पर डिस्कनेक्टिंग या विनियमन उपकरणों को स्थापित करना, यदि वे उपयोग करते हैं तो संबंधित कमरों में संसाधन खपत को प्रभावित कर सकते हैं;
• प्राकृतिक वेंटिलेशन चैनलों के पार अनुभाग को हटा दें या कम करें;
• फर्श में स्क्रीन को बदलने पर, विभाजन को लागू करते समय (असर क्षमता की गणना) पर अनुमोदित संरचनाओं पर भार बढ़ाएं
• भारी सामग्री की संरचनाओं पर फेफड़ों की सामग्री से,
• साथ ही अतिरिक्त उपकरण भी रखें;
• बालकनी और बरामदा पर, लॉगगिया में सामान्य जल आपूर्ति प्रणाली या केंद्रीय हीटिंग से जुड़े हीटिंग रेडिएटर को स्थानांतरित करें;
• गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग की सामान्य उद्देश्य प्रणाली से गर्म फर्श को माउंट करें;
• अपार्टमेंट इमारतों के लिए निर्माण, स्वच्छता और स्वच्छता, परिचालन मानकों और अग्नि सुरक्षा नियमों की आवश्यकताओं का उल्लंघन करें;
• पर्स का निर्माण, निचोड़, पंच छेद काट लें
• पिलोन की दीवारों, डायाफ्राम दीवारों और स्तंभों (रैक, खंभे), साथ ही साथ प्रीफैब्रिकेटेड तत्वों के बीच कनेक्टिविटी के स्थानों में;
• क्षैतिज सीमों में और आंतरिक दीवार पैनलों के साथ-साथ दीवार पैनलों और बिजली के तारों, पाइपलाइन तारों (ठेठ घरों में) रखने के लिए ओवरलैप की प्लेटों में जुर्माना व्यवस्थित करें;
• दूसरे और ऊपर के फर्श पर लॉगगियास और टेरेस बंद करें;
• पुनर्निर्माण और (या) अटारी को भुनाएं, परिसर के मालिकों की कुल संपत्ति से संबंधित तकनीकी मंजिल;
• पुनर्गठन या पुनर्विकास पर काम करना
• आपातकाल द्वारा मान्यता प्राप्त इमारतों में;
• मकानों की उपस्थिति की उपस्थिति को प्रभावित करने वाले कार्यों को पूरा करने के साथ-साथ आवासीय परिसर (सांस्कृतिक विरासत स्थलों के लिए) के आयामों को बदलने के साथ-साथ आवासीय परिसर के आयामों को भी बदल दें;
• एक कसकर बंद दरवाजे के बिना आवासीय कमरे और गैसीफाइड रसोई के बीच pasists व्यवस्थित करें;
• आवासीय के साथ एक गैसीफाइड कमरा मिलाएं।