बंधक पर पैसा कैसे बनाएँ

एक अपार्टमेंट खरीदते समय, एक घर या भूमि को आयकर की राशि में धन के हिस्से में वापस किया जा सकता है। नियोक्ता के माध्यम से या कर निरीक्षण के माध्यम से प्राप्त करने के लिए कटौती आमंत्रित की जाती है

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यदि, आवास खरीदते समय, नकद धन का उपयोग किया गया था, तो खरीदार दो कर कटौती पर गिनने का हकदार है: मुख्य और बंधक प्रतिशत।

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सामान्य कटौती

संपत्ति कटौती व्यय की वापसी है (उनकी सीमा अवधि के बावजूद): आवास के अधिग्रहण और निर्माण के लिए; उस पर स्थित एक कुटीर के साथ एक भूमि भूखंड खरीदने के लिए या एक घर बनाने के लिए; लक्षित (बंधक) ऋण पर ब्याज का भुगतान करने के लिए; अपार्टमेंट की मरम्मत के लिए, यदि डेवलपर ने इसे बिना परिष्कृत किए बिना बेचा।

सामान्य कटौती उन लोगों का दावा करने का हकदार नहीं है जिन्होंने पहले ही परस्पर निर्भर व्यक्तियों (पति / पत्नी, माता-पिता, भाइयों / बहनों, नियोक्ता, नियोक्ता) में आवास प्राप्त कर लिया है, क्योंकि इस तरह के लेनदेन का उद्देश्य केवल धनवापसी है। कटौती न केवल मालिक को प्राप्त कर सकती है, बल्कि अपने पति / पत्नी को भी शादी या घर से शादी में खरीदा गया था, मालिक के साथ किसी भी कारण से मालिक ने अपने अस्वीकार्य अधिकार का लाभ नहीं उठाया था।

इसके अलावा, कटौती आवास के एक मामूली मालिक (सह-मालिक) के माता-पिता को भर रही है (यह भी बशर्ते कि पहले पहले कर मुआवजे नहीं मिला)। कानून केवल खरीदार के व्यक्तिगत धन की वापसी के लिए प्रदान करता है। यही है, कटौती मातृत्व पूंजी पर लागू नहीं होती है, संघीय और स्थानीय बजट से भुगतान (उदाहरण के लिए, यदि प्राकृतिक आपदा या एक अपार्टमेंट के परिणामस्वरूप आवास क्षति के लिए मुआवजे बड़े परिवारों को सहायता के कार्यक्रम के तहत प्राप्त किया गया था) , नियोक्ता द्वारा आवंटित धन।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आंकड़े का उपयोग कटौती के आकार को निर्धारित करने के लिए किया जाता है, जिसे बिक्री अनुबंध में इंगित किया जाता है। इसलिए, दस्तावेजों में लेनदेन की वर्तमान राशि को इंगित करना फायदेमंद है। यदि खरीद मूल्य को कम करके आंका गया था, तो यह घट जाएगा और कटौती करेगा।

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निधि

बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदते समय मुख्य कटौती पीपी द्वारा प्रदान की जाती है। 3 पी। 1 कला। 220 रूसी संघ के कर संहिता के 220। वास्तव में, और कानूनी रूप से, घरेलू निधियों की भागीदारी के बिना खरीदते समय यह कटौती से थोड़ा अलग होता है। अधिकतम मुआवजे का आकार 2 मिलियन रूबल है। वापसी 13% राशि के अधीन है, यानी, इस मामले में, 260 हजार रूबल। अपार्टमेंट (इक्विटी भागीदारी के अनुबंध के तहत खरीद) या संपत्ति पंजीकरण (खरीद और बिक्री) के प्रमाण पत्र प्राप्त करने के कार्य प्राप्त करने के बाद कटौती का अधिकार उत्पन्न होता है।

कर निरीक्षण के लिए दस्तावेजों को वर्ष (कर अवधि) के अंत में जमा करने की अनुमति दी जाती है जब मुआवजे का अधिकार दिखाई दिया है। मुख्य कटौती के अलावा, सेरेब्रल बंधक ऋण पर भुगतान किए गए भाग (13%) प्रतिशत की वापसी पर भरोसा कर सकता है (कला के अनुच्छेद 1 के पीपी 4। 4 रूसी संघ के कर संहिता के 220)। यह ध्यान में रखना चाहिए कि कटौती मुख्य ऋण पर भुगतान से प्रदान नहीं की जाती है, अर्थात् खनिज संसाधनों (प्रतिशत) के उपयोग के लिए शुल्क से।

बंधक ब्याज वापस करने का अधिकार मुख्य कटौती के अधिकार के साथ एक साथ होता है। यदि ऋण वर्ष की तुलना में पहले जारी किया जाता है, तो स्वामित्व का प्रमाण पत्र (या ट्रांसफर और ट्रांसमिशन ट्रांसमिशन का कार्य) प्राप्त किया गया था, तो पहले से भुगतान किए गए भुगतान प्रतिशत को कटौती में भी शामिल किया जा सकता है। अधिकतम कटौती राशि 3 मिलियन रूबल है, यह 390 हजार rubles पर वापस जाना माना जाता है। यही है, आवास खरीदते समय, क्रेडिट ब्याज पर कटौती की मात्रा अक्सर मुख्य कटौती पर वापसी से अधिक है।

लक्ष्य ऋण

धनराशि की वापसी न केवल जब बंधक का उपयोग करके आवास खरीदा जाता है, लेकिन किसी भी लक्ष्य ऋण का उपयोग करते समय (कला के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 4। रूसी संघ के कर संहिता और रूसी के वित्त मंत्रालय के पत्र का 220 फेडरेशन दिनांकित 19.06.2014 नं। 03-04-07 / 29416)।

यदि चुनौती प्रदान की जाती है, उदाहरण के लिए, नियोक्ता और अनुबंध में यह संकेत दिया जाता है कि राशि अधिग्रहण या आवास के निर्माण के लिए है, आप क्रेडिट ब्याज पर कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं। ऋण की प्राप्ति की तारीख पर ध्यान देना आवश्यक है। वास्तव में, कटौती के अपघटन के समय पर कोई प्रतिबंध नहीं है, लेकिन आयकर तीन साल से अधिक नहीं लौटने में सक्षम नहीं होगा, और भुगतान किए गए प्रतिशत के लिए मुआवजे प्राप्त करने की क्षमता केवल 2014 के बाद दिखाई दी

इसके अलावा, कटौती के आकार और संरचना से जुड़े विधायी प्रतिबंध हैं।

इसलिए, यदि आवास 2008 से पहले खरीदा गया था, तो मुआवजे 1 मिलियन रूबल तक पहुंचता है। 1 जनवरी, 2014 से पहले बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, बंधक ब्याज के भुगतान पर आयकर पूर्ण राशि के साथ वापस किया जाता है, बिना प्रतिबंध के। यदि संपत्ति 1 जनवरी, 2014 के बाद बंधक निधि का उपयोग करके खरीदा जाता है, तो 3 मिलियन रूबल कटौती तक ही सीमित होते हैं।

अंत में, 16 दिसंबर, 2014 को रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के पत्र के अनुसार। 03-04-05/64922, भुगतान बंधक प्रतिशत के लिए धन की वापसी मुख्य कटौती से संबंधित नहीं है। इस प्रकार, मालिक के पास अचल संपत्ति की एक वस्तु पर मुख्य कटौती जारी करने की क्षमता है, और दूसरे पर ब्याज पर लौटने की क्षमता है। उदाहरण के लिए, यदि अपार्टमेंट को उपभोक्ता उद्देश्यों के लिए ऋण की मदद से खरीदा जाता है, तो आप खरीद पर खर्च किए गए अपने पैसे के लिए संपत्ति कटौती प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन उधार ली गई धन और प्रतिशत पर कटौती का उपयोग करने में सक्षम नहीं होंगे।

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वार्षिक भुगतान

कटौती तुरंत पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जा सकता है, लेकिन कई कर अवधि में बांटा गया है। साल के दौरान, मुआवजे की राशि बजट में सूचीबद्ध राशि के बराबर राशि के बराबर होती है (मजदूरी का 13%)। इस प्रकार, यदि आय देय आय कम कटौती है, तो कर कई सालों तक वापस आ जाएगा।

चलो कहते हैं, 2016 में कमाई 500 हजार रूबल की कर घोषणा के अनुसार, आपने 4 मिलियन रूबल के लिए एक अपार्टमेंट खरीदा। आयकर 65 हजार रूबल, और कटौती - 260 हजार रूबल की राशि। 2016 के लिए सीधे, केवल 65 हजार rubles, और शेष 195 हजार rubles पर मुआवजे प्राप्त करना संभव होगा। कमाई की मात्रा के अनुपात में बाद के वर्षों में लौटाया जाएगा।

ध्यान दें कि क्रेडिट ब्याज पर मुख्य और कटौती के लिए एक आवेदन जमा करना आवश्यक नहीं है यदि पहले की राशि अभी भी समाप्त नहीं हुई है। मुख्य कटौती के पूर्ण भुगतान के बाद, ब्याज के भुगतान के बारे में जानकारी और प्रासंगिक दस्तावेज प्रदान करने के बारे में जानकारी, रियल एस्टेट खरीदार को मुआवजे के दूसरे भाग को प्राप्त करने का अधिकार है।

दस्तावेजों का पैकेज

कर सेवा या नियोक्ता को धन वापस करने के लिए संपर्क करने के लिए, नकदी पूंजी की मदद से एक अपार्टमेंट की खरीद की पुष्टि करने और ऋण को कवर करने के लिए मासिक भुगतान करने के लिए दस्तावेजों के एक पैकेज को इकट्ठा करना आवश्यक है।

ध्यान रखें कि सभी संदर्भों की प्रतियां अग्रिम में आश्वस्त रहेंगी। साथ ही, दस्तावेजों के पंजीकरण का सबसे कठिन चरण 3-एनडीएफएल घोषणा, साथ ही कर रिटर्न और कटौती के वितरण के लिए संबंधित अनुप्रयोगों को भरने के लिए माना जाता है। कर निरीक्षण के लिए पैकेज को और अधिक पूरा किया गया, तेजी से कटौती की जाती है।

फ़ीड और सत्यापन

एकत्रित दस्तावेजों को व्यक्तिगत रूप से निरीक्षण में स्थानांतरित किया जाना चाहिए या मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए। पहले मामले में, कर सेवा विशेषज्ञ आवेदक की उपस्थिति में उन्हें जांच करेगा और तुरंत उन क्षणों को इंगित करेगा जिन्हें अंतिम रूप देने की आवश्यकता है। हालांकि, इस विकल्प में एक ऋण है - कर निरीक्षक को अतिरिक्त संदर्भों की आवश्यकता हो सकती है कि आवास के मालिक को कम संदर्भित करते समय जमा करने के लिए बाध्य नहीं किया जाता है। साथ ही, प्रसंस्करण प्रक्रिया में देरी होगी, क्योंकि आधिकारिक तौर पर दस्तावेजों के दौरान अपील करने से इनकार नहीं किया गया है (यह निर्णय अपील करना आसान है, क्योंकि कानून द्वारा आवश्यक पैकेज प्रदान किया जाता है), लेकिन कर कटौती नहीं होगी निष्पादित करना शुरू करें।

मेल द्वारा दस्तावेज भेजने से पहले, आपको उन्हें सूची बनाना चाहिए। इस विधि का नुकसान कर निरीक्षण के व्यक्तिगत संपर्क के बिना करना है, भविष्य में आप अधिक बलों और धन खो सकते हैं। आखिरकार, केवल कर सेवा में जांच करने के बाद, यह पता लगाना संभव होगा कि दस्तावेजों के साथ सबकुछ है या नहीं। यदि वे लिखित इनकार (कारणों के संकेत के साथ) प्राप्त करने के बाद कुछ त्रुटिपूर्ण या त्रुटियों का पता लगाते हैं, तो इसे पूरे पैकेज को फिर से लागू करना होगा।

दस्तावेजों पर विचार लगभग 2-3 महीने लगते हैं। आवेदक के सत्यापन की प्रक्रिया में, यह विवादास्पद क्षणों को स्पष्ट करने या अतिरिक्त संदर्भों का अनुरोध करने के लिए कर निरीक्षक में कॉल करने का हकदार है। दस कार्य दिवसों के भीतर कर अधिकारियों के निरीक्षण के बाद परिणामों की लिखित सूचना और निर्णय (भुगतान या कटौती करने से इनकार) भेजने के लिए बाध्य किया जाता है। यदि आवेदन अनुमोदित किया गया है, तो आवेदन जमा करने की तारीख से एक महीने के भीतर, कर निरीक्षक को खाते में कटौती की मात्रा का अनुवाद करना चाहिए, जिनके विवरण संपर्क करते समय निर्दिष्ट किए गए थे। वैसे, समय बचाने के लिए, कर निरीक्षकों को हमेशा निरीक्षण परिणामों की सूचना नहीं भेजी जाती है, और अक्सर वे तुरंत खाते की राशि का अनुवाद करते हैं। अदालत में कटौती प्रदान करने से इनकार किया जा सकता है।

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परिष्कृत कटौती

सभी पति / पत्नी के खर्चों को आम माना जाता है। डिफ़ॉल्ट रूप से, राशि बराबर शेयरों में वितरित की जाती है। पति-पत्नी उन अनुपातों को सालाना बदलने के हकदार हैं जिनमें उनके पास लौट आए गए धन सूचीबद्ध हैं। 1 जनवरी, 2014 तक, बंधक प्रतिशत पर कटौती मुख्य के समान अनुपात में वितरित की गई थी। इस तिथि के बाद, प्रतिशत मुआवजे को अलग से भुगतान किया जाता है, इसलिए पति / पत्नी इसे अन्य चीजों में विभाजित करने के हकदार हैं, जिन्हें कर निरीक्षक को एक बयान में भी ध्यान दिया जाना चाहिए।

यदि आवास पति / पत्नी में से एक से संबंधित है, तो मालिक को सभी कटौती करने का अधिकार है (इस मामले में कोई कथन आवश्यक नहीं है)। एक और विकल्प भी संभव है। तो, कटौती के वितरण के बारे में एक बयान में अनुबंध को ठीक करने, पति / पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है। जब पति / पत्नी, जिसकी संपत्ति अचल संपत्ति है, पहले ही धन वापस करना शुरू कर दिया है, दूसरा जीवनसाथी गैर-तैयार कटौती को फिर से वितरित करने के लिए कर सेवा से संपर्क करने का हकदार है।

कृपया ध्यान दें: यदि पति / पत्नी में से एक ने तुरंत लाभ नहीं उठाया, तो वह इसे बाद में प्राप्त कर पाएगा। उदाहरण के लिए, यह प्रासंगिक है यदि विवाह में अधिग्रहित अपार्टमेंट और पति / पत्नी में से एक बाल देखभाल के लिए प्रसूति छुट्टी पर है।

कर कटौती के लिए दस्तावेज

• मूल पासपोर्ट या प्रतिस्थापन दस्तावेज और इसकी प्रमाणित प्रति (अनिवार्य दस्तावेजों की सूची में शामिल नहीं है, लेकिन कई कर निरीक्षणों में इसके बिना करना आवश्यक नहीं है)।
• 3 एसएनडीएफएल के रूप में मूल कर घोषणा।
• फॉर्म 2 एसटीएल में आय की मदद (सभी सीटों की सेवा से मदद की ज़रूरत है)।
• स्कोर के विवरण के साथ कर की वापसी के लिए आवेदन जिसमें पैसा सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।
• ऋण समझौता, जिसके अनुसार बैंक अचल संपत्ति की सुरक्षा पर ऋण प्रदान करता है।
• प्रति वर्ष क्रेडिट संगठन प्रतिशत द्वारा किए गए खाते पर निकालें।
• इन ž- करदाता की व्यक्तिगत संख्या (यदि आवेदक के पास कर प्राधिकरण में पंजीकरण का प्रमाण पत्र नहीं है; पोर्टल gosuslugi.ru पर या संघीय कर सेवा सेवा की वेबसाइट पर सराय सीखने के लिए .nalog.ru/ Inn-dy.do)।
• शेयरों की परिभाषा के लिए आवेदन (यदि संयुक्त संपत्ति में अधिग्रहित अपार्टमेंट), विवाह प्रमाण पत्र की एक प्रति (यदि पति / पत्नी द्वारा आवास खरीदा गया था)।
• भुगतान दस्तावेजों की प्रतियां ऋण के भुगतान की पुष्टि करते हुए, लेकिन उन्हें प्रदान नहीं किया जा सकता है, 11/22/2012 के रूस की संघीय कर सेवा के पत्र का जिक्र नहीं है। ईएफ -4-3 / 1 9 630 (बैंक से पर्याप्त संदर्भ) भुगतान प्रतिशत)।