कानून के अनुसार घाव

बहुत से लोग जानते हैं कि जबरदस्त या आपातकालीन घर के पुनर्वास में, पति / पत्नी के तलाक के दौरान संपत्ति का विभाजन, अचल संपत्ति के हिस्से को आवंटन और कई अन्य मामलों में जीवित स्थान द्वारा गणना की जाती है, जो प्रत्येक निवासी को रखती है अपार्टमेंट का। हालांकि, कुछ लोगों को पता है कि आवास कानून में कई मानक हैं।

आवास कानून में, न्यूनतम स्वच्छता मानक समान अधिकारों, प्रावधान दर और लेखा दर के लिए मान्य है।

फोटो: लीजन-मीडिया

घर पर भाग्य

समय के साथ, घर पर जिसमें हम रहते हैं, उत्सुक। परस्पर निर्भरता आयोग, सरकार, महापौर कार्यालय या प्रीफेक्चर में गठित, घर की स्थिति का आकलन करता है और निर्णय लेता है, यह जीने के लिए उपयुक्त है या नहीं कि क्या इमारत का पुनर्निर्माण करना संभव है या यह विध्वंस के अधीन है या नहीं। किरायेदारों को आगे बढ़ने के लिए तैयार करना होगा, अगर घर का ओवरहाल या पुनर्निर्माण आ रहा है; संरचना और परिसर के पुन: उपकरण जो गैर-आवासीय में रहने के लिए अनुपयुक्त हो गए हैं; शहरी आवास कार्यक्रमों के भीतर आपातकालीन भवन या विध्वंस का विध्वंस; राज्य या नगर पालिका के लिए भूमि भूखंडों को नए निर्माण और क्षेत्रों के विकास के प्रयोजनों के लिए जरूरत है।

स्थान के कारण घर को आपातकाल द्वारा मान्यता प्राप्त की जा सकती है (भूस्खलन के क्षेत्र में स्थित, पृथक प्रवाह, स्नोडाउड हिमस्खलन); नींव, दीवारों, प्राकृतिक कारणों (पहनने) के लिए इमारत की सहायक संरचनाओं को विकृत करते समय या आग, दुर्घटना, विस्फोट, भूकंप, असमान मिट्टी के ड्रॉउडाउन के कारण; जब कारक तय किए जाते हैं, नकारात्मक रूप से लोगों के जीवन को प्रभावित करते हैं (उदाहरण के लिए, दिन में शोर स्तर 55 डीबी से अधिक है, और रात - 45 डीबी), जिसे इंजीनियरिंग और डिजाइन समाधानों की सहायता से समाप्त नहीं किया जा सकता है।

घर के लिए अनुपलब्ध सदन की मान्यता के मुद्दे को माना जाता है, आयोग इमारत के विध्वंस या पुनर्निर्माण का फैसला करता है, और निवासियों के अलगाव के लिए परिसर, समय और प्रक्रिया के आगे के उपयोग के लिए शर्तों को निर्धारित करता है। तब शहरी अधिकारियों को उन लोगों के लिए एक नया आवास मिलना चाहिए जो देरी वाले घर में अपार्टमेंट का मालिक या उपयोग करते हैं।

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घर के विध्वंस के साथ, मालिक क्षेत्र में एक समकक्ष और अपार्टमेंट के कमरों की संख्या प्रदान करेगा; शेयर के मालिक अलग आवास की मांग करने के हकदार नहीं हैं। केवल पुनर्वास में बहुत रुचि के साथ, डेवलपर निवासियों से मिलने जा सकता है

अस्थाई आवास

विशेष आवास की श्रेणी में शामिल हैं: एक मैन्युवर योग्य निधि; सेवा अपार्टमेंट; छात्रावासों में कमरे या अपार्टमेंट; सामाजिक सेवा प्रणाली के घरों में आवासीय परिसर; आंतरिक रूप से विस्थापित व्यक्तियों और शरणार्थियों के अस्थायी निवास के लिए नींव; सामाजिक रूप से असुरक्षित नागरिकों (विकलांग बच्चों, अनाथों) के लिए अपार्टमेंट।

न्यूनतम स्वच्छता दर सबसे छोटा अनुमत क्षेत्र है जहां आप स्वास्थ्य के लिए सुरक्षित रह सकते हैं। कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 105 और 106 हॉस्टल और एक मैन्युवर योग्य फंड - 6 एम 2 प्रति व्यक्ति के लिए एक मानक स्थापित करते हैं।

एक छात्रावास में अपार्टमेंट और कमरे विश्वविद्यालय, अनुबंध सेवा, व्यापार यात्रा आदि में अध्ययन के दौरान प्रदान किए जाते हैं।

एक मैन्युवर योग्य निधि नगरपालिका अधिकारियों के व्यक्ति में अस्थायी आवास के लिए मुफ्त अपार्टमेंट है। मैन्युवर योग्य फंड से आवास आवंटित करने के आधार कला द्वारा तय किए जाते हैं। रूसी संघ के 92, 99-103 आवास कोड। उनकी सूची बनाओ:

• यदि सामाजिक भर्ती समझौते द्वारा लिया गया अपार्टमेंट उस घर में स्थित है जो पुनर्निर्माण या ओवरहाल के अधीन है (भूमि के लिए एक ढह घर के स्टैंड में निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक);
• यदि प्राकृतिक या मानव निर्मित आपात स्थिति (बाढ़, तूफान, विमान के पतन) के परिणामस्वरूप आवास खो जाता है;
• यदि अपार्टमेंट, जो एकमात्र आवास है, क्रेडिट पर खरीदा गया था, लेकिन मालिक ऋण का भुगतान करने में सक्षम नहीं है। इस मामले में, बैंक खाता इसे लागू कर रहा है, और बिक्री के दौरान राज्य मैन्युवर योग्य निधि से निवास प्रदान कर सकता है;
• एक मजबूर प्रवासी, शरणार्थी आदि की आधिकारिक स्थिति की प्राप्ति के बाद

मैन्युवर योग्य निधि से आवास एक अल्पकालिक रोजगार समझौते के आधार पर प्रदान किया जाता है, इसलिए यदि घर की मरम्मत अभी तक पूरी नहीं हुई है, और अनुबंध की अवधि समाप्त हो जाती है, तो बाद में स्वचालित रूप से विस्तारित किया जाता है। साथ ही, अस्थायी आवास का क्षेत्र पुनर्निर्मित अपार्टमेंट से मेल नहीं खा सकता है।

मैन्युवर योग्य फंड का आवास फोकस के क्रम में सख्ती से खड़ा है और केवल अगर दस्तावेजों द्वारा पर्याप्त परिस्थितियों की पुष्टि की जाती है।

यदि अपार्टमेंट मानकों का पालन नहीं करता है, तो शर्तों को सुधारने के लिए आवेदन करने वाला मालिक केवल एक आवास होना चाहिए। यहां तक ​​कि अगर उसके पास एक और अपार्टमेंट में न्यूनतम शेयर का मालिक है, तो मालिक को आवास नहीं लगाया जाएगा

नियोक्ता के लिए मानक

एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत एक अपार्टमेंट का उपयोग शहर की आवासीय नींव में एक और आरामदायक कमरा पेश करना चाहिए, लेकिन निवास के पिछले क्षेत्र के बाहर। कभी-कभी एक अर्धचालक संपत्ति के अधिग्रहण या आवास के निर्माण के लिए वोट दे सकता है।

प्रावधान दर क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा स्थापित न्यूनतम मूल्य है, जिसके आधार पर सामाजिक अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवास क्षेत्र की गणना की जाती है (रूसी संघ के आवास संहिता के कला।)। यह न्यूनतम स्वच्छता दर से काफी भिन्न है। इन मानकों का उपयोग उन मामलों में किया जाता है जहां हम गरीब, सैन्य, न्यायाधीशों, जांचकर्ताओं, दिग्गजों के लिए एक अपार्टमेंट के आवंटन के बारे में बात कर रहे हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि अधिकारियों को मानदंडों द्वारा निर्धारित की तुलना में आकार में अधिक आवास प्रदान करने का अधिकार है। हालांकि, अपार्टमेंट का कुल क्षेत्र अब मानक से अधिक होने के लिए बेहतर नहीं हो सकता है। इस प्रकार, मास्को और समारा में, 18 मीटर 2 एक व्यक्ति को यारोस्लाव - 17 मीटर 2 में और साराटोव में - आवासीय क्षेत्र के 16 एम 2 में माना जाता है। उसी समय, कुल क्षेत्र 33 मीटर 2 से कम नहीं होना चाहिए। दो किरायेदारों को 42 मीटर 2 का दावा करने का अधिकार है, और तीन या अधिक लोगों के प्रत्येक परिवार के सदस्य अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के कम से कम 18 मीटर 2 पर भरोसा करते हैं। यदि निष्कासन से पहले अपने परिवार के किरायेदार और सदस्यों ने एक अलग अपार्टमेंट या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक से अधिक कमरे पर कब्जा कर लिया है, तो वे समकक्ष आवास की मांग करने के हकदार हैं।

अतिरिक्त वर्गों का अधिकार वैज्ञानिकों, डिग्री, पुरस्कार, अक्षम लोगों के मालिक हैं। सेना के लिए विशेष मानदंड प्रदान किए जाते हैं - संघीय कानून के अनुसार "सैन्य कर्मियों की स्थिति पर, वे 15 से 25 मीटर 2 और प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए कम से कम 18 मीटर 2 से बने होते हैं।

कुछ क्षेत्रीय कानून, उदाहरण के लिए, कला के अनुच्छेद 6। कानून के 20 "आवासीय परिसर के लिए मास्को शहर के निवासियों के अधिकार को सुनिश्चित करने पर, निवासियों की स्थिति और लिंग के आधार पर क्षेत्र के मानदंड स्थापित करें। तो, पति / पत्नी का एक परिवार 44 मीटर 2 तक एक कमरे के अपार्टमेंट का दावा करने का हकदार है। यदि परिवार में पति / पत्नी और एक अन्य व्यक्ति शामिल हैं, तो आवास क्षेत्र 62 मीटर 2 तक बढ़ता है, और कमरे कम से कम दो होना चाहिए। जब परिवार में दो नागरिक होते हैं जो पति / पत्नी नहीं होते हैं (उदाहरण के लिए, एक माता-पिता और बच्चे), वे 50 मीटर 2 तक दो बेडरूम का अपार्टमेंट भर रहे हैं। चार और अधिक लोगों के परिवार के एक सदस्य पर 18 मीटर 2 आवंटित किए गए, जबकि आवास के क्षेत्र में 9 एम 2 से अधिक नहीं हो सकता है।

आवास और उपयोगिता सेवाओं का भुगतान करते समय नागरिक को वित्तीय सहायता निर्धारित करने के लिए आवास का सामाजिक मानदंड उपयोग किया जाता है। क्षेत्रीय, साथ ही नगरपालिका प्राधिकरण, अक्सर संघीय स्तर के नीचे अपने मानकों को स्थापित करते हैं।

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अपार्टमेंट के मालिक

ध्वस्त घरों के निवासियों को समकक्ष आवास या पर्याप्त सामग्री मुआवजे प्रदान करने की आवश्यकता होती है। उन नियोक्ताओं के लिए जिनके पास एक अपार्टमेंट नहीं है, लेकिन केवल अनुबंध के आधार पर इसका उपयोग करें, रहने की जगह के मानकों की स्थापना की गई है। और रियल एस्टेट स्वामियों का दावा क्या कर सकता है?

कानून के अनुसार, मालिक को उस क्षेत्र के भीतर एक नया अपार्टमेंट पेश करना चाहिए जहां वह रहता है। हालांकि, इस नियम के अपवाद हैं। यदि आपातकालीन आदेश में आवास आवंटित किया जाता है (उदाहरण के लिए, एक प्राकृतिक आपदा के कारण), शहर के अधिकारियों को निवास के क्षेत्र के बाहर एक अपार्टमेंट चुनने का अधिकार है। यह क्षेत्र में सदनों के निपटारे पर भी लागू होता है, जो ऐतिहासिक, भौगोलिक और शहरी नियोजन विशेषताओं के कारण, शहर के अन्य क्षेत्रों के साथ सामान्य सीमा नहीं है, किरायेदारों को प्रशासनिक जिले के भीतर स्थित इमारतों में अपार्टमेंट के लिए आदेशों की समीक्षा करना मिलता है । इसके अलावा, मालिक शहर के अधिकारियों से निवास के क्षेत्र को बदलने के लिए कहने का हकदार है।

यदि, घर के विध्वंस के साथ, परिवार को एक अपार्टमेंट नहीं दिया जाता है, और दो या अधिक, तो उसी क्षेत्र में केवल उनमें से एक हो सकता है, और बाकी की सीमा से परे। हालांकि, छोटे बच्चों वाले बड़े परिवारों को एक क्षेत्र में आवास को हाइलाइट करने के लिए बाध्य किया जाता है।

मालिक को शहर के अधिकारियों द्वारा प्रदान किए गए विकल्पों में से एक को चुनने का अवसर है, लेकिन यह एक विशिष्ट पते पर, किसी विशेष घर में, एक विशेष मंजिल पर या कुछ निश्चित संख्या में कमरों के साथ अपार्टमेंट की मांग करने का हकदार नहीं है। यदि मालिक एक अपार्टमेंट नहीं लेना चाहता, और मुआवजे की उम्मीद करता है, तो यह ध्यान में रखना चाहिए कि भुगतान केवल गैर-नकद रूप में प्रदान किया जाता है। साथ ही, मुआवजे की राशि एक स्वतंत्र मूल्यांकन के आधार पर निर्धारित की जाती है (बाजार मूल्य और बीटीआई की कीमत के बीच औसत मूल्य के रूप में)। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट खरीदने पर राशि खर्च की जानी चाहिए (यदि कोई अन्य आवास नहीं है)।

आवास की मोचन मूल्य घर के मालिक को भुगतान किया जाएगा, लेकिन केवल तभी जब वह उस भूमि का मालिक है जिस पर संरचना स्थित है, और रियल एस्टेट दस्तावेज निर्धारित तरीके से सजाए गए हैं। रिडेम्प्शन मूल्य घर के बाजार मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है और संपत्ति के जब्त में मालिक के कारण मालिक के कारण होने वाली क्षति की मौद्रिक अभिव्यक्ति (फलों के पेड़ों या झाड़ियों के लिए मुआवजा)।

घर के विध्वंस के फैसले के बाद अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है, लेकिन एक नए किरायेदार को पंजीकृत करने के लिए केवल प्राधिकरण की सहमति के साथ ही अनुमति दी जाती है, यदि क्षेत्र के मानकों का उल्लंघन नहीं किया जाता है

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डीलैपिडेटेड या आपातकालीन सदन के प्रत्येक निवासी अस्थायी रूप से प्रदान किए गए अपार्टमेंट या छात्रावास में 6 वर्ग मीटर पर निर्भर करता है - बेशक, अगर नगर पालिका में उन्हें आवंटित करने की क्षमता है। इसके अलावा, किरायेदार अपार्टमेंट में जा सकते हैं, जिस क्षेत्र को नगरपालिका मानकों (शायद यहां तक ​​कि कम रखे, लेकिन प्रति व्यक्ति 10 मीटर से कम नहीं) द्वारा निर्धारित किया जाएगा।

एक और मानक है, जिसके आधार पर निर्णय लिया जाता है कि क्या परिवार को आवास स्थितियों में सुधार के लिए आवेदन करने का अधिकार है या नहीं। लेखांकन मानदंड का उपयोग किया जाता है यदि परिवार की संरचना में वृद्धि हुई है (उदाहरण के लिए, बच्चे के जन्म या गोद लेने पर) और तदनुसार, अपार्टमेंट में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए क्षेत्र हुआ। इसके अलावा, परिवारों के मानदंडों को लिया जाता है, जिनके सदस्यों में से एक कुछ पुरानी बीमारियों के गंभीर रूप से पीड़ित है (उनकी सूची कानून द्वारा स्थापित की गई है)। उसी समय, रोगी के लिए एक अलग कमरा छात्रावास में जोड़ा जाता है।

कभी-कभी अपार्टमेंट का क्षेत्र घरेलू मरम्मत या घर के पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप बदल जाता है, जो किरायेदारों को अस्थायी हटाने को बनाए रखता है। इस मामले में, किराए पर लेने की शर्तों के तहत एक अपार्टमेंट या कमरे में रहने वाला परिवार, सामाजिक भर्ती, gratuitous उपयोग, इसे सांस ले सकता है, यदि क्षेत्र लेखांकन मानदंड से मेल खाता है।

आम तौर पर, लेखांकन दर राज्य या नगरपालिका आवास के नियोक्ताओं पर लागू होती है, और कभी-कभी निजीकृत अपार्टमेंट के पुनर्वितरित मालिकों के लिए लागू होती है। इस प्रकार, क्षेत्र की गिनती के लिए मानक का उपयोग किया जाता है यदि घर आपातकालीन या पशु चिकित्सा पर लागू नहीं होता है, लेकिन वैश्विक चैंपियनशिप से पहले खेल सुविधाओं के निर्माण के कारण, ध्वस्त या पुनर्निर्मित किया जाना चाहिए।

लेखांकन दर क्षेत्रीय कानून द्वारा निर्धारित की जाती है। उदाहरण के लिए, मास्को में, यह 10 एम 2 है, खाबारोवस्क और यारोस्लाव में - 12 एम 2, समारा में - 14 मीटर 2।

यदि मालिक या नियोक्ता को नए आवास की आवश्यकता के रूप में पहचाना जाता है, तो वह पंजीकृत है (एक विशेष कतार में)। अपार्टमेंट की अवधि प्रशासन के लिए अपील के समय, आवास के शहर की उपलब्धता, साथ ही प्रतीक्षा क्षेत्र की स्थिति से निर्भर करता है (अलग-अलग सिविल सेवकों, बड़े परिवारों, दिग्गजों द्वारा रहने की जगह प्रदान करने के विकल्पों को अलग करता है , आदि।)। विशेष मामलों में, अपार्टमेंट को कतार के बिना या असाधारण आदेश में दिया जा सकता है, मान लीजिए कि अनाथों का कहना है। अदालत के फैसले के आधार पर अक्सर आवास आवंटित किया जाता है।

कृपया ध्यान दें: यदि आप जानबूझकर अपनी आवास स्थितियों को खराब करते हैं या आपके पास एक और अपार्टमेंट है, तो अतिरिक्त वर्ग मीटर प्रदान नहीं किए जाएंगे। और अधिक: अधिकारी नए मालिकों के आगमन (उदाहरण के लिए, जब आपातकालीन आवास से पुनर्वास करते हैं) के आगमन के साथ जुड़े विवाह पंजीकरण के सभी मामलों पर विचार करते हैं, उदाहरण के लिए, आपातकालीन आवास से पुनर्वास) के लिए, क्योंकि अपार्टमेंट के क्षेत्र में वृद्धि करने की खातिर अक्सर कल्पित यूनियन होती है।

अधिभार

यदि पुनर्वास विकल्पों में से कोई भी व्यवस्थित नहीं किया गया है, तो मालिक अपार्टमेंट की मुआवजे या रिडेम्प्शन मूल्य के लिए आवेदन कर सकता है (मालिक को उस खाते से हटाया नहीं जाता है यदि इसे आवास की स्थिति में सुधार करने की आवश्यकता होती है)। आदान-प्रदान अपार्टमेंट की लागत में अंतर के लिए अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता होती है। अधिकारियों का हकदार नहीं हैं, जब तक कि मालिक ने अपार्टमेंट के आकार को अपने खर्च पर बढ़ाने की इच्छा घोषित नहीं की। यह इरादों के बारे में एक बयान देगा, अन्यथा यह पता चला है कि मालिक अतिरिक्त रहने की जगह का भुगतान नहीं करता है, लेकिन अधिकारियों को रिश्वत देता है।