याद के अधिकार के साथ उपहार

लेनदेन जिसमें दाता किसी कीमत पर संपत्ति से संबंधित होने से संबंधित स्थानान्तरण करता है, को सबसे सर्वोच्च और कठोर स्थायी माना जाता है। नागरिक कानून, लेनदेन के लिए हितों और पार्टियों की रक्षा, और तीसरे पक्ष, उपहार को रद्द करने या दान समझौते को पहचानने की क्षमता प्रदान करते हैं।

परंपरागत रूप से, अपार्टमेंट का अपार्टमेंट एक तरफा सौदा है, केवल संपत्ति को मुफ्त में देने के लिए मालिक की इच्छा आवश्यक है, लेकिन उपहार देने के लिए प्रतिभाशाली।

यह असंभव है

कानून सख्ती से निर्धारित करता है कि कुछ मामलों में दान असंभव है। सबसे पहले, माता-पिता या अभिभावक (कानूनी प्रतिनिधि) कम से कम 14 साल या अक्षम वार्ड (कला के भाग 1 को रूसी संघ के नागरिक संहिता के 575) की ओर से एक अपार्टमेंट देने का हकदार नहीं है। दूसरा, एक शैक्षिक संगठन, अभिभावक और संरक्षकता निकायों के एक कर्मचारी, एक चिकित्सा संस्थान को एक ऐसे व्यक्ति से अपार्टमेंट लेने का अधिकार नहीं है जो उपचार या उपवास (कला के भाग 2 575 रूसी संघ के नागरिक संहिता के 575) पर लेने का कोई अधिकार नहीं है। तीसरा, राज्य या नगरपालिका कर्मचारियों को एक अपार्टमेंट को सेवा या कार्य के लिए पारिश्रमिक के रूप में प्राप्त करने के लिए मना किया गया है (कला के भाग 3 कला 575 रूसी संघ के नागरिक संहिता के 575)। यदि इन आवश्यकताओं का उल्लंघन किया गया है, तो लेनदेन अमान्य है, जिससे दाता को अचल संपत्ति की वापसी का कारण बन जाएगा।

आम संपत्ति में मौजूद संपत्ति केवल सभी मालिकों की सहमति के साथ एक उपहार हो सकती है। दाता को प्रतिनिधि को अपनी ओर से दान के अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, लेकिन लेनदेन करने के लिए वकील की शक्ति अमान्य होगी यदि दस्तावेज़ प्रसिद्ध और निर्दिष्ट अचल संपत्ति से अवगत नहीं है।

जब दान के अनुबंध के तहत अपार्टमेंट प्राप्त किया गया था, तो इसमें रहने वाले लोगों को केवल अदालत के माध्यम से लिखा जा सकता है। यदि नए मालिक के पास दस्तावेजों की वकालत होती है, तो अदालत इसे पक्ष में ले जाएगी। यदि कोई अन्य आवास नहीं है, जिनके पास कोई अन्य आवास नहीं है तो कठिनाइयाँ उत्पन्न होंगी

संविदात्मक संबंध

प्रिय समझौता, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 574 सरल लेखन में संकलित किया गया है। वही नियम अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू होता है। सावधान रहें: अपार्टमेंट के हिस्से के उपहार में, दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। फॉर्म के अनुपालन के मामले में, अनुबंध को अमान्य माना जाता है, यानी, वास्तविक संपत्ति "शब्दों में" देने के लिए असंभव है। अनुबंध के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन एक मालिक से दूसरे में अपार्टमेंट के अधिकारों के हस्तांतरण को वैध बनाना आवश्यक है। नए मालिक के बारे में जानकारी न केवल Rosreestra विभाग के लिए, बल्कि राज्य सेवा के बहुआयामी केंद्र के लिए भी स्थानांतरित किया जा सकता है।

बेशक, कोई समान अनुबंध नहीं हो सकता है, लेकिन कुछ तत्व सभी दस्तावेजों के लिए आवश्यक हैं: लेनदेन के समापन का स्थान और समय; Donoritel और जागरूकता के बारे में जानकारी (एफ। आई। ओ।, जन्म की तिथियां, निवास स्थान पर पंजीकरण पते, पासपोर्ट डेटा); अनुबंध के विषय के बारे में जानकारी (पता, तल, मेट्रा, अपार्टमेंट में कमरों की संख्या); अचल संपत्ति के स्थानांतरण समय का एक संकेत (इसका मतलब यह नहीं है कि अपार्टमेंट दाता की मौत के बाद स्थानांतरित किया जाता है, क्योंकि ऐसी स्थिति स्वचालित रूप से अनुबंध की क्रिया को रद्द कर देती है)।

संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी: ड्राफ्ट अनुबंध; पहचान पत्र दाता और प्रतिभाशाली; कर्तव्य भुगतान की प्राप्ति; अपार्टमेंट का कैडस्ट्रल पासपोर्ट (यदि वह पंजीकरण सेवा में प्रतीत नहीं होता है)।

दान समझौता डिजाइन करना आसान है, अनिवार्य नोटराइजेशन और अतिरिक्त लागत की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, संपत्ति तुरंत उपहार में जाती है - स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण (बिक्री के विपरीत) के लिए प्रतीक्षा करना आवश्यक नहीं है। इसलिए, हस्ताक्षरित अनुबंध को वैध मान्यता दी जाएगी, भले ही पंजीकरण से पहले दाता की मृत्यु हो।

हालांकि, दान समझौता अचल संपत्ति के अलगाव पर मुआवजे वाले लेनदेन के लिए कानूनी रूप से स्थापित प्रतिबंधों से बचने की अनुमति देता है, और इसलिए धोखाधड़ी के लिए उपयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि मालिक कानून को बाधित करना चाहता है कि अपार्टमेंट के हिस्से को बेचते समय, पहले इसे अन्य मालिकों को पेश करना आवश्यक है, तो संपत्ति देने के लिए पर्याप्त है (दस्तावेजों के अनुसार)। साथ ही, ऐसा अनुबंध उन लोगों की मदद करेगा जिन्होंने एक वैध तरीके से एक शेयर बेचने का फैसला किया, लेकिन सह-मालिकों से विपक्ष को पूरा किया।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दान समझौता बिना शर्त है, यानी, दानदाता अपने पक्ष में या तीसरे पक्ष के पक्ष में बोझ की प्रेषित संपत्ति को बोझ लगाने का हकदार नहीं है। इसका मतलब है कि फिल्मों में एक बुजुर्ग पड़ोसी को चलाने के वादे के लिए अपार्टमेंट नहीं दिया जा सकता है।

अपार्टमेंट का दान कानूनी रूप से आय प्राप्त करने के बराबर है, और इसलिए नए मालिक को संपत्ति मूल्य का 13% कर का भुगतान करना होगा। यह प्रावधान रठ के रिश्तेदारों, जैसे बच्चों, माता-पिता, दादा दादी और दादा के साथ अपार्टमेंट की घोषणा पर लागू नहीं होता है

विवाद के लिए आधार

यदि संदेह करने के लिए नींव है तो प्रिय समझौते को चुनौती दी जा सकती है: इसके रूप में (डिजाइन में कानूनी औपचारिकताओं के अनुपालन); दाता की क्षमता या कानूनी क्षमता, साथ ही साथ क्या हो रहा है के सार के बारे में जागरूकता; संपत्ति को स्वैच्छिक आधार पर भेजने का इरादा। अधिक जानकारी में सभी नींव पर विचार करें।

उपहार की लागत 3 हजार रूबल से अधिक नहीं होने पर दान समझौता मौखिक रूप से निष्कर्ष निकालने की अनुमति है। नतीजतन, दान अनुबंध लेखन को सजाया जाना चाहिए। यदि उसका रूप और हस्ताक्षर करने का आदेश (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 168) का उल्लंघन किया गया है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 168), लेनदेन पंजीकृत नहीं है, लेनदेन को नगण्य (अमान्य) माना जाता है। इस मामले में, अपार्टमेंट अभी भी दाता के स्वामित्व में है।

लेनदेन को चुनौती देने के लिए नींव का निम्नलिखित समूह दाता से संबंधित है। अनुबंध लिखा जा सकता है:

यदि वह अन्य मालिकों की सहमति के बिना संपत्ति के सह-मालिकों में से एक के साथ निहित है (उदाहरण के लिए, पति को बच्चे के बच्चे या भाग के उपहार के लिए अपनी पत्नी की नोटरी सहमति से प्रमाणित नहीं किया गया था);

एक नाबालिग (अंडर 18 से कम) पर हस्ताक्षर किए;

लेनदेन के प्रतिभागी को अक्षम के रूप में पहचाना जाता है या अपने कार्यों के अर्थ को समझना नहीं है (उदाहरण के लिए, शराब या नारकोटिक नशा की स्थिति में था)। इस आधार पर, बुजुर्गों द्वारा निष्कासित दान समझौते को चुनौती दी जा सकती है;

यह प्रॉक्सी द्वारा दाता के प्रतिनिधि का निष्कर्ष निकाला जाता है, जिसका रूप नहीं देखा जाता है (अचल संपत्ति की वस्तु का नाम नहीं है या समाप्तिवादी निर्दिष्ट नहीं है या वकील की शक्ति की समाप्ति तिथि)। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि प्रतिभाशाली जानता था कि दाता को सौदा करने के लिए अधिकृत नहीं किया गया था, लेकिन एक उपहार लिया। अन्यथा, वह अक्सर गलत माना जाता था, और अनुबंध को चुनौती देना संभव नहीं होगा।

चुनौतीपूर्ण के लिए आधार का एक अन्य समूह अनुबंध के समापन से संबंधित है। सबसे पहले, जब वे खरीद-बिक्री को कवर करते हैं तो दान का नाटक या काल्पनिक किया जा सकता है। इस मामले में, दानदाता अक्सर लेनदेन के सार को समझ में नहीं आता है, उम्र या मानसिक स्वास्थ्य की स्थिति के कारण गलत है। यह भी संभव है कि समझौता बल, जबरदस्ती, ठोस जीवनशैली या प्राथमिक धोखाधड़ी के प्रभाव में है (दाता पर बल या मनोवैज्ञानिक दबाव, उनके परिवार के सदस्यों, रिश्तेदार जो उसके करीब हैं) के साक्ष्य प्रदान करना आवश्यक है)।

इसके अलावा, दाता (या रुचि रखने वाले तीसरे पक्ष) अनुबंध को चुनौती दे सकते हैं यदि नए मालिक को अचल संपत्ति की परवाह नहीं है। उपहार के कार्यों को उपहार के लिए एक लापरवाही रवैया, साथ ही एक अपार्टमेंट के खतरे को स्पष्ट रूप से इंगित करना चाहिए (उदाहरण के लिए, संपत्ति के आग, इंजीनियरिंग संचार की अनुचित सामग्री)।

आखिरकार, यदि प्रतिभाशाली की मृत्यु हो गई, तो पूर्व मालिक प्रस्तुत संपत्ति को वापस करने की मांग कर सकता है (और इसे वारिस में स्थानांतरित करने के लिए नहीं)। हालांकि, यह आवश्यकता केवल कानूनी है जब इसे अनुबंध की शर्तों के लिए प्रदान किया गया हो, अन्यथा दानकर्ता के पास एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के विपरीत संक्रमण की आवश्यकता नहीं है।

सभी अदालत में

इच्छुक व्यक्ति (लेनदेन में गैर-भाग लेने सहित) अदालत में अपार्टमेंट के दान के अनुबंध को चुनौती दे सकता है। अदालत से अपील करने के लिए, मुकदमा बनाना आवश्यक है जिसमें दान के अनुबंध के समापन की परिस्थितियों को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए, दस्तावेजों के लेनदेन की पुष्टि का विवरण प्रतिबिंबित होना चाहिए। आवेदक (पासपोर्ट) की पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ की न केवल एक दस्तावेज की प्रतियां, बल्कि दान के अनुबंध की प्रतियां, एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज, साथ ही साथ एकत्रित साक्ष्य (पत्र, फोटोग्राफ, कानून प्रवर्तन एजेंसियों और चिकित्सा संस्थानों से प्रमाण पत्र, यदि धड़कन या पक्ष को रिकॉर्ड किया गया था लेनदेन फोमिंग पदार्थों, पूछताछ प्रोटोकॉल और पुलिस में बयान के प्रभाव में थे, मृत्यु प्रमाण पत्र प्रिय हो रहा है, आदि)। दावा स्वतंत्र रूप से किया जा सकता है या पेशेवर वकीलों की मदद का सहारा ले सकता है।

लेनदेन के एक प्रतिभागी, उनके अधिकृत या कानूनी प्रतिनिधि को अदालत को दावा जमा करना होगा। सामग्रियों के अध्ययन के बाद, एक अदालत सत्र नियुक्त किया जाएगा, जिसके परिणामस्वरूप अनुबंध अमान्य या इसके विपरीत मान्यता प्राप्त है, कानूनी बल है। पहले मामले में, अपार्टमेंट फिर से दाता के स्वामित्व में जाएगा, लेकिन स्वामित्व की अवधि के दौरान अपार्टमेंट पर शासित सभी साधनों को क्षतिपूर्ति करने के लिए दायित्व का आरोप लगाया जाएगा।

लेनदेन की पार्टियां अपनी कार्रवाई की शुरुआत से 3 साल तक दान अनुबंध को रद्द कर सकती हैं। यदि दावा किसी तीसरे पक्ष को स्थान देता है, तो इस समय से यह शब्द 10 साल है जब अभियोगी ने संपत्ति अधिकारों के संक्रमण के बारे में सीखा। यदि लेनदेन हिंसा या खतरों के प्रभाव में किया जाता है, तो अभियोगी को दान अमान्य पहचानने के लिए 1 वर्ष का होता है

वर्तमान या बांधना?

दान और इच्छा के अनुबंध की तुलना करें, जो कि अनावश्यक प्रकृति का भी है और अनिवार्य रूप से एक तरफा (तालिका देखें) है।

इसलिए, गोपनीयता के मामले में केवल दान समझौते पर प्रमाण पत्र का लाभ होता है। यदि किसी बिंदु पर परीक्षक निर्णय बदलना चाहता था, तो वह वारिस को सूचित करने के लिए बाध्य नहीं है। हालांकि, वारिस के लिए संपत्ति के निष्पादन की लागत प्रतिभाशाली के अलावा बहुत अधिक है, इसके अलावा, वे कानून द्वारा इतनी अच्छी तरह से संरक्षित नहीं हैं, दूसरे के रूप में।

वैकल्पिक इतिहास

यदि किसी कारण से आप अपार्टमेंट के घर के विकल्प से संतुष्ट नहीं हैं, न ही खरीद और बिक्री लेनदेन का निष्कर्ष, न ही इच्छा का डिज़ाइन, एक और तरीका है। आप अपार्टमेंट को एक नए मालिक को स्थानांतरित कर सकते हैं, न केवल (या इतना नहीं) पैसा प्राप्त कर सकते हैं, बल्कि, उदाहरण के लिए, कोई भी सेवाएं। हम एक लाइफगार्ड समझौते (किराया) के बारे में बात कर रहे हैं। इस तरह के मामले में, किराए का प्राप्तकर्ता संपत्ति के भुगतानकर्ता को संपत्ति में पास करता है, और वह समय-समय पर उनके लिए धन का भुगतान करता है या जीवन भर के दौरान प्राकृतिक रूप (उत्पादों, दवाओं, कपड़े, आदि) में सहायता प्रदान करता है। भूतपूर्व मालिक। कानून कई स्थितियों के लिए प्रदान करता है जो एक्स-रे के लिए एक प्रकार के बीमा के रूप में कार्य करता है। सबसे पहले, यहां तक ​​कि अनुबंध के तहत, किराया भुगतानकर्ता तुरंत संपत्ति के मालिक बन जाता है, उनका निपटान (यानी, बेचने, निषेध, आत्मसमर्पण करने के लिए, यह विशेष रूप से पूर्व मालिक की सहमति के साथ हो सकता है। दूसरा, किराया के प्राप्तकर्ता को अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है यदि भुगतानकर्ता जीवन-जीवन समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है (निष्पक्षता यह ध्यान देने योग्य है कि भुगतान की राशि बढ़ाने के लिए अक्सर इस विशेषाधिकार द्वारा बेईमान रैंक का उपयोग अक्सर किया जाता है या रहने की स्थिति में सुधार)। तीसरा, भले ही भुगतानकर्ता को स्थानांतरित संपत्ति नष्ट हो जाएगी, उदाहरण के लिए, एक प्राकृतिक आपदा के परिणामस्वरूप, वह किराए का भुगतान रोकने या प्राकृतिक सहायता के प्रावधान को त्यागने के हकदार नहीं है।

	दान	मर्जी
दान या नियम का उद्देश्य	केवल वह संपत्ति जो उपलब्ध है दान के समय	आप उस संपत्ति को निर्दिष्ट कर सकते हैं जो भविष्य में टेस्टेटर में दिखाई देगी (उदाहरण के लिए, तैनाती में आय)
संपत्ति के लिए संपत्ति के हस्तांतरण का क्षण	अनुबंध के समापन के दौरान	परीक्षक की मृत्यु के बाद। और इस बिंदु तक, परीक्षक अपनी संपत्ति की सामग्री के लिए ज़िम्मेदार है, करों के लिए भुगतान और इसी तरह।
क्या संपत्ति के हिस्से को त्यागना संभव है?	और विरासत, और उपहार पूरी तरह से बनाया गया है। सभी संभावित encumbrances (ऋण, servitudes, आदि) संपत्ति के साथ नए मालिक के पास जा रहे हैं। आप अपार्टमेंट में एक उपहार प्राप्त कर सकते हैं, और कई वर्षों तक उपयोगिता भुगतान पर लोड में आईटी ऋण में
क्या आप दान किए गए / विज़िटिंग अपार्टमेंट के पूर्व मालिक को बदल सकते हैं?	अनुबंध की समाप्ति केवल संभव है असाधारण मामलों में (उदाहरण के लिए, यदि प्रतिबद्ध प्रतिबद्ध अपराध दाता के संबंध में)	वसीयतनामा बदला जा सकता है, वारिस को सूचित नहीं किया
निपटान संपत्ति की स्वतंत्रता	प्राप्त संपत्ति उनके विवेकानुसार उनके विवेकानुसार, दाता या परीक्षक की राय को ध्यान में रखे बिना (जब तक कि अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है)
राष्ट्रीय कर	2 हजार रूबल। (स्वामित्व के हस्तांतरण के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क); 500 रगड़। लेनदेन की एक नोटराइज्ड आईडी के लिए	टेस्टेटर के लिए जगह - 100 रूबल। दस्तावेज़ दस्तावेज़ नोटरी के लिए। Rererensers 300 rubles का शुल्क चुकाता है। लिफाफे खोलने और नियम की घोषणा के लिए, साथ ही कर (पहले चरण के उत्तराधिकारी) साथ ही देशी भाइयों और बहनों - 0.3% विरासत की लागत से; अन्य Rererensers - 0.6%)। प्लस स्टेट लाइसेंस स्वामित्व के पंजीकरण के लिए
विवाद करने की क्षमता	कानून द्वारा निर्धारित कई मामलों में चुनौती दी जा सकती है	कानून में सूचीबद्ध अनिवार्य वारिस (उदाहरण के लिए, अक्षम परिवार के सदस्यों या बीमारियों के कारण अपेक्षाकृत सक्षम) हिरासत के बावजूद विरासत के एक हिस्से के लिए पात्र हैं
क्या संपत्ति को नाबालिग में देना / कॉल करना संभव है?	कोई पाबन्दी नहीं	एक नाबालिग की विरासत में प्रवेश पर सभी कार्य करना चाहिए उनका कानूनी प्रतिनिधि। अगर अंतिम इस कर्तव्य को पूरा नहीं करेगा, फिर एक अपूर्ण उसकी विरासत खो सकता है