विशेषज्ञों का मानना है कि हमारे देश में लगभग एक तिहाई घरों को तत्काल प्रमुख ओवरहाल की आवश्यकता है। आवासीय नींव धीरे-धीरे हवाओं और निवेश की आवश्यकता है, लेकिन राज्य की कीमत पर ओवरहाल को पूरा करना लगभग असंभव है। इसलिए, इमारतों की प्रमुख मरम्मत के सह-वित्तपोषण का कार्यक्रम विकसित और कार्यान्वित किया गया था।
विशेषज्ञों का मानना है कि हमारे देश में लगभग एक तिहाई घरों को तत्काल प्रमुख ओवरहाल की आवश्यकता है। आवासीय नींव धीरे-धीरे हवाओं और निवेश की आवश्यकता है, लेकिन राज्य की कीमत पर ओवरहाल को पूरा करना लगभग असंभव है। इसलिए, इमारतों की प्रमुख मरम्मत के सह-वित्तपोषण का कार्यक्रम विकसित और कार्यान्वित किया गया था।
राज्य ओवरहाल की लागत का 9 5% तक का भुगतान करने के लिए तैयार है, बशर्ते कि आवास मालिकों की राशि का शेष हिस्सा स्वतंत्र रूप से एकत्र करेगा।
मरम्मत - इस शब्द में कितना!
यूरोपीय टाउन-प्लानिंग प्रैक्टिस अनुमोदन पर आधारित है कि नए घरों का निर्माण करने के लिए राज्य इतनी समृद्ध नहीं है, इसलिए पुराने लोगों का पुनर्निर्माण और आधुनिकीकरण करना आवश्यक है। अर्थव्यवस्था में प्रतिकूल रुझानों को देखते हुए, रूसी शहर धारकों ने जाहिर तौर पर, सकारात्मक विदेशी अनुभव को अपनाने का फैसला किया।एक अपार्टमेंट इमारत के ओवरहाल में परिचालन विशेषताओं को सुधारने के लिए संरचनात्मक तत्वों (उनकी वसूली या प्रतिस्थापन सहित) पहने हुए खराबी के खराब होने का उन्मूलन शामिल है। मरम्मत पूर्ण और चुनिंदा हो सकती है। यदि पूरे घर, मालिकों और आवास के किरायेदारों की मरम्मत के लिए योजना बनाई गई है तो काम के समय के लिए एक प्रकटीकरण की पेशकश कर सकते हैं। हालांकि, आज, किरायेदारों को बचाने के लिए, वे नहीं छोड़ते हैं, लेकिन चरणबद्ध मरम्मत में किए जाते हैं। सिंगल साइड, निवासियों को चीजों को पैक करने की आवश्यकता नहीं है, एक अपरिचित क्षेत्र में जाएं, शेष संपत्ति की सुरक्षा के बारे में चिंता करें। ठोस तरफ, पूरे शीर्ष पर, उन्हें काम के दौरान अपार्टमेंट में कर्तव्य होना होगा। चुनिंदा ओवरहाल अक्सर एक ही प्रकार के अनुभागों, जैसे facades और छत को प्रभावित करता है। आम तौर पर काम को राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा लक्षित कार्यक्रमों के ढांचे के भीतर वित्त पोषित किया जाता है।
चूंकि आवास की सामग्री के मालिकों की ज़िम्मेदारी नागरिक और आवास कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण के लिए दो विकल्प पर विचार किया जाता है। मालिकों की कीमत पर पहला - पूर्ण भुगतान (अनुमान पर, अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात)। दूसरा सह-वित्तपोषण है (धन का मुख्य हिस्सा राज्य निगम "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार सुधार के लिए नींव", मालिकों और आवास के किरायेदारों को अनुमानित लागत का लगभग 5% भुगतान करते हैं, योगदान की मात्रा आनुपातिक है कुल स्वामित्व के हिस्से द्वारा)।
ओवरहाल में योगदान कौन देता है?
प्रमुख मरम्मत की लागत को सहन करने के लिए आवासीय परिसर के मालिकों का कर्तव्य विधायी स्तर पर निहित है। नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदार मालिक नहीं हैं, वे केवल आवास का आनंद लेते हैं, इसलिए उन्हें ओवरहाल में योगदान देने से छूट दी जाती है।
जो लोग बंधक ऋण की मदद से आवास खरीदते हैं वे ऋण राशि के पूर्ण भुगतान के लिए स्वामित्व के प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं करते हैं, बल्कि ओवरहाल में भी योगदान देते हैं। चूंकि अपार्टमेंट केवल औपचारिक रूप से लेनदार बैंक से संबंधित है, और वास्तव में यह उधारकर्ता का मालिक है, संपत्ति का बोझ खरीदार को सहन करना चाहिए। नतीजतन, आवास के "अपूर्ण" मालिक भी योगदान देने के लिए बाध्य हैं, हालांकि यह आवश्यकता कानूनी रूप से स्थापित नहीं है। आपातकाल के रूप में मान्यता प्राप्त एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक और विध्वंस के अधीन को आधिकारिक तौर पर ओवरहाल में योगदान देने के लिए दायित्व से मुक्त किया जाता है। एक भूमि भूखंड पर स्थित एक इमारत में अपार्टमेंट मालिकों पर भी लागू होता है, जिसने राज्य या नगरपालिका आवश्यकताओं को हटाने का फैसला किया है।
भूमि भूखंड को हटाने के लिए, क्षेत्रीय ऑपरेटर को पूंजी मरम्मत निधि से धन के परिसर के मालिकों को योगदान की राशि (अपार्टमेंट के पिछले मालिकों सहित) के अनुपात में भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। साथ ही, मालिकों ने आवास के लिए मोचन की कीमतें प्राप्त करने का अधिकार बनाए रखा।
आंकड़ों के मुताबिक, मॉस्को में ओवरहाल हाउसिंग सेवाओं में योगदान देने के बाद क्षेत्रों में 41% की वृद्धि हुई, विकास 5 से 16% तक बढ़ गया। रूसी संघ का आवास कोड ओवरहाल में योगदान करते समय कम आय वाले अपार्टमेंट के मालिकों का समर्थन करने के उपायों के लिए प्रदान करता है। ऐसे मालिकों को आवास और उपयोगिता के लिए सब्सिडी द्वारा प्रदान किया जा सकता है।
प्रक्रिया की बारीकियां
25 दिसंबर, 2012 का कानून एन 271-एफजेड (2015 का संशोधन), जिसने रूसी संघ के आवास संहिता और आवास कानून की कई अन्य गतिविधियों को बदल दिया है, एक नियोजित तरीके से आवासीय निधि के ओवरहाल के लिए तंत्र को समेकित किया है।ओवरहाल प्रक्रिया शुरू करने के लिए, सह-वित्त पोषण कार्यक्रम में भागीदारी के बारे में मालिकों की सामान्य बैठक पर निर्णय लेना आवश्यक है, कार्यों और अनुमानों की सूची को स्वीकार करें। जाहिर है, इन दस्तावेजों को आकर्षित करने में काफी समय लगेगा: आपको घर की स्थिति का आकलन करने, आवश्यक कार्य निर्धारित करने, उनकी लागत और सामग्रियों की कीमत की गणना करने की आवश्यकता है। इसलिए, यह किरायेदारों के सर्वेक्षण के बाद, और ओवरहाल के आचरण के लिए मौलिक सहमति प्राप्त करने के लिए आम सभा के लिए अग्रिम में तैयार किया जाना चाहिए। प्रत्येक विशेषज्ञता काफी महंगा है, इसलिए आपको केवल सामान्य होम फंड से पैसे खर्च करना चाहिए यदि मालिक आवास की मरम्मत के लिए तैयार हैं।
एक अपार्टमेंट इमारत के एक विशेष कर्मचारी, जो प्रबंधन कंपनी बैंकों में से एक में खुलती है (उनकी सूची ने रूसी संघ के केंद्रीय बैंक को मंजूरी दे दी है) न केवल धन के संचय के लिए। घर के खातों को बीमा किया जाना चाहिए, और उन पर रखे गए धन को मुद्रास्फीति के साथ अनुक्रमित किया गया है। किरायेदारों के अनुरोध पर आपराधिक संहिता 2005 से एकत्रित साधनों द्वारा ओवरहाल के विशेषज्ञ को भरने के लिए बाध्य है।
एक सामान्य नियम के रूप में, निर्णय बैठक के प्रतिभागियों के एक साधारण बहुमत द्वारा किया जाता है। यदि आपको आवास मालिकों की इमारत (इसके विस्तार या अधिरचना सहित) की इच्छा को मंजूरी देने की आवश्यकता है, तो स्थानीय क्षेत्र के उपयोग पर प्रतिबंध लगाने के लिए, आर्थिक इमारतों का निर्माण, मरम्मत या सामान्य संपत्ति के उपयोग को व्यक्त करने के लिए, फिर, आपको वोट मालिकों की कुल संख्या के कम से कम दो तिहाई स्कोर करने की आवश्यकता है।
उसी तरह (दो तिहाई मत), बैठक का सबसे महत्वपूर्ण सवाल हल हो गया है - जहां धन जमा हो जाएगा। कानून दो विकल्पों के लिए प्रदान करता है: क्षेत्रीय ऑपरेटर को धन हस्तांतरण (प्रत्येक विषय में बनाया गया राज्य उद्यम विशेष रूप से ओवरहाल के धन का प्रबंधन करने के लिए) या बैंक में एक विशेष खाता डालता है (उनकी सूची राज्य द्वारा निर्धारित की जाती है)।
आवास पहनने से प्रबंधन कंपनी के आदेश पर बीटीआई प्रतिनिधियों द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो कई वर्षों से परीक्षा नहीं कर सकता है। इसलिए, विशेषज्ञों के मुताबिक, ओवरहाल की आवश्यकता वाले घरों की वास्तविक संख्या, लगभग दो बार कहा गया है
क्षेत्रीय ऑपरेटर योजना के अनुसार सभी घरों का ओवरहाल करेगा, जो स्थानीय सरकारों को विकसित करेगा। (मरम्मत की आवश्यकता वाले इमारतों की रजिस्ट्री सामान्य पहुंच में होती है, इसलिए हर निवासी सीख सकता है कि घर एक लंबी कतार में कैसे चल रहा है।) हालांकि, इस मामले में, अपार्टमेंट के मालिक खुद के लिए भुगतान करते हैं, और "उस आदमी के लिए", और क्या उन्हें मरम्मत की जाएगी - बड़ा सवाल। यदि आवास के मालिक एक विशेष खाता खोलने का निर्णय लेते हैं, तो उन्हें काम के समय निर्धारित करने का अधिकार है। साथ ही, स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित इमारतों की मरम्मत के लिए अनुरोध एक सिद्धांत नहीं है, इसके अलावा, निवासियों ने स्वतंत्र रूप से योगदान की मात्रा निर्धारित की है (और आवश्यक 5% धन को तुरंत जमा कर सकते हैं) और आवश्यकता पर निर्णय ले सकते हैं शीघ्र काम। मरम्मत प्रबंधन कंपनी या किसी अन्य निर्माण संगठन द्वारा निष्पादित की जाएगी। बैंक में विशेष उद्देश्य से पैसा (वे एचओए का प्रबंधन करेंगे) काम की स्वीकृति के कार्य पर हस्ताक्षर करने के बाद ही ठेकेदार को सूचीबद्ध करता है।
सावधान रहें: यदि अपार्टमेंट के मालिकों ने भंडारण स्थान को परिभाषित नहीं किया है, तो धन डिफ़ॉल्ट रूप से क्षेत्रीय निधि में भेजा जाता है। आज, निवासियों के पास मास्को में केवल 6% घरों का फैसला किया गया है कि एकत्रित धन द्वारा इकट्ठे प्रबंधित करने वाले प्रबंधित किए गए; क्षेत्रों में, स्थिति और भी अपमानजनक है।
विशेष लेखा
पेशेवरों
- ओवरहाल की अवधि पूरी तरह से मालिकों की पहल से निर्भर करती है।
- आप सूची में अतिरिक्त काम सक्षम कर सकते हैं।
- योगदान का आकार आवास के मालिकों द्वारा निर्धारित किया जाता है।
माइनस
- बैंक में विशेष सेवा सेवा का भुगतान किया जाता है।
- धन की कमी के साथ लिया गया ऋण को अपार्टमेंट के मालिकों का भुगतान करना होगा।
- लेखांकन रिपोर्टिंग की अतिरिक्त लागत, लेखापरीक्षा आयोग के निर्माण और कार्य, अधिकारियों के साथ बातचीत का संगठन।
साझा पिग्गी बैंक
एक विशेष खाते में फंड के गठन पर मालिकों का निर्णय मासिक योगदान की राशि, सेवाओं की सूची और (या) कार्यों की सूची और मरम्मत के समय के साथ बैठक के कुछ मिनटों में जमा किया जाता है एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति (सभी संकेतकों को नियोजित क्षेत्रीय ओवरहाल कार्यक्रम के साथ सहसंबंधित किया जाना चाहिए)। इसके अलावा, दस्तावेज विशेषज्ञ (क्षेत्रीय ऑपरेटर, आवास, आवास या अन्य विशिष्ट सहकारी समिति के मालिकों की साझेदारी) के मालिक को इंगित करते हैं और जिस बैंक में विशेष सलाह खोली जाएगी। ओवरहाल फाउंडेशन फॉल्स का इनलेट: परिसर के मालिकों के मासिक योगदान; योगदान के वंचित होने के लिए आवास मालिकों द्वारा भुगतान ब्याज; ब्याज, जो एक विशेष खाते में नकद का उपयोग करने के लिए एक क्रेडिट संगठन अर्जित करता है (अनुच्छेद 170 एलसीडी का भाग 1)। पूंजी मरम्मत के फंड के लिए आवास मालिकों की साझेदारी के मालिकों या सदस्यों के मालिकों के फैसले के द्वारा, एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति के उपयोग के लिए हस्तांतरण से राजस्व भेजना संभव है (उदाहरण के लिए, विज्ञापन पर नियुक्ति से राजस्व इमारत, गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेना), साथ ही टीसीजेएच (मान लीजिए, आर्थिक गतिविधि से राजस्व)। न्यूनतम योगदान सेट रूसी संघ के विषय को स्थापित करता है। मालिक इस राशि की वृद्धि पर सहमत होने के लिए सामान्य बैठक में कर सकते हैं (लेकिन कमी के बारे में नहीं!)।यदि किरायेदारों ने ओवरहाल कार्यक्रम में भागीदारी पर फैसला नहीं किया है, लेकिन भुगतान किए गए योगदान (भुगतान की तलाश के बिना), तो ये फंड पहले सामान्य निधि में आते हैं, और फिर स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार मरम्मत के लिए वितरित किया जाता है
क्षेत्रीय अधिकारियों ने ओवरहाल कार्यक्रम के कार्यान्वयन की अगले तीन साल की अवधि से पहले 1 अक्टूबर तक के न्यूनतम योगदान पर फैसला किया। योगदान की राशि (रूबल में) अपार्टमेंट के मालिक के स्वामित्व वाले 1 एम 2 कुल क्षेत्र की दर से निर्धारित की जाती है। ओवरहाल के लिए मासिक भुगतान की गणना करने के लिए, आपको किरायेदार के स्वामित्व वाले कुल क्षेत्र में न्यूनतम योगदान राशि को गुणा करने की आवश्यकता है। यदि कतार मरम्मत में आया है, और साधन पर्याप्त नहीं हैं, तो होआ क्षेत्रीय निधि की गारंटी के तहत बैंक को ऋण ले सकता है। साथ ही, विशेष कर्मचारी क्षेत्रीय ऑपरेटर के प्रबंधन में जाएंगे जब तक ओवरहाल पर खर्च की गई राशि का भुगतान नहीं किया जाता है।
क्षेत्रीय ऑपरेटर
पेशेवरों
- ऑपरेटर की गतिविधियों को राज्य द्वारा नियंत्रित किया जाता है (ठेकेदारों को आकर्षित करने के लिए प्रतियोगिताओं और नीलामी के माध्यम से)।
- यदि धन पर्याप्त नहीं है, तो उधार की आवश्यकता नहीं होगी।
- मरम्मत में तेजी लाने के लिए कोई अतिरिक्त योगदान प्रदान नहीं किया जाता है।
माइनस
- सभी योगदान एक आम खाते में जा रहे हैं, घर पर कोई भिन्नता नहीं है।
- होआ स्वतंत्र रूप से ठेकेदार को चुनने और काम की मात्रा निर्धारित करने में सक्षम नहीं होगा।
- सदन की मरम्मत का आदेश स्थानीय कार्यकारी अधिकारियों को स्थापित करता है।
आप पैसे खर्च करेंगे?
पूंजी मरम्मत के धन का उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए किया जा सकता है और (या) एक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति की मरम्मत पर काम किया जा सकता है; भुगतान सेवाओं और कार्यों के लिए ऋण, ऋण, प्राप्त और उपयोग का भुगतान करने के लिए; ऋण या ऋण के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान करने के लिए; ऋण और ऋण पर गारंटी और गारंटी प्राप्त करने के लिए खर्चों के लिए भुगतान करने के लिए। हालांकि, आवास कोड धन के उपयोग पर कुछ प्रतिबंध प्रदान करता है। नींव का वह हिस्सा, जो परिसर के मालिकों के न्यूनतम योगदान के कारण बनता है, को पूरी तरह से सेवाओं और ओवरहाल कार्यों की स्थापित सूची के लिए भुगतान करने और काम करने और भुगतान करने के लिए प्राप्त किए गए ऋणों को चुकाने के लिए भुगतान करने के लिए खर्च किया जा सकता है ब्याज।
आइए हम सेवाओं और कार्यों की एक सूची दें जिन्हें न्यूनतम योगदान की कीमत पर भुगतान किया जा सकता है:
- घरेलू इंजीनियरिंग प्रणालियों, लिफ्ट उपकरण, छतों (हवादार में गैर-हवादार के पुनर्गठन सहित) की मरम्मत, छत पर आउटलेट का निर्माण, एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति की मरम्मत, इमारत की नींव;
- मुखौटा की इन्सुलेशन और मरम्मत;
- संसाधन खपत के लिए लेखांकन के लिए सामूहिक (सामान्य) उपकरणों की स्थापना, साथ ही साथ नियंत्रण और नियंत्रण नोड्स (उदाहरण के लिए, थर्मल ऊर्जा)।
सेवाओं और कार्यों की अतिरिक्त सूची, जिसे न्यूनतम योगदान की कीमत पर भी भुगतान किया जा सकता है, निहित हैं। वात्र सूची में परियोजना दस्तावेज (यदि आवश्यक हो) का विकास शामिल है; डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की परीक्षा; भवन का ऊर्जा सर्वेक्षण; एक अपार्टमेंट इमारत के तकनीकी सूची और प्रमाणीकरण का विकास। इसके अलावा, पूंजी मरम्मत पर निर्णय लेना, मालिक सामान्य संपत्ति के उन तत्वों के प्रतिस्थापन के लिए प्रदान करने के हकदार हैं जिन्हें अभी तक विस्तारित नहीं किया गया है, लेकिन नैतिक रूप से अप्रचलित हैं।
नई इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों ने ओवरहाल में योगदान भी घटाया ताकि समय के साथ घुमाव इंजीनियरिंग उपकरण, छतों और facades को पैच करने में सक्षम हो। तो, उन्हें नकद संचय के लिए एक विशेष खाता खोलने की भी आवश्यकता है
हालांकि यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि ओवरहाल के प्रोग्राम को वास्तव में कैसे लागू किया जाएगा। जबकि होआ के अध्यक्ष संदेहजनक हैं: समग्र निधि को नियंत्रित करने के लिए लगभग असंभव है। लेकिन प्रमुख मरम्मत को त्यागना जरूरी नहीं है, क्योंकि किसी भी बराबर प्राप्त होगा और शुल्क का भुगतान करना होगा। इसलिए, सामान्य बैठकों में समझाने की सिफारिश की जाती है कि एकत्रित धन विशेष परिषद पर शामिल किया जाना चाहिए, संचालन को समझने पर आवास के किसी भी मालिक द्वारा अनुरोध किया जा सकता है।