एक पार्किंग स्थल को व्यवस्थित करना चाहते हैं या एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के पास एक खेल का मैदान बनाना चाहते हैं? मूल स्थिति - स्थानीय भूमि का निजीकरण किया जाना चाहिए
एक पार्किंग स्थल को व्यवस्थित करना चाहते हैं या एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के पास एक खेल का मैदान बनाना चाहते हैं? मूल स्थिति - स्थानीय भूमि का निजीकरण किया जाना चाहिए
एकल पक्ष, स्थानीय क्षेत्र के निजीकरण के बाद, निवासी इसके उपयोग के बारे में निर्णय लेने में सक्षम होंगे (पार्किंग का विस्तार करें, बाड़ बदलें, एक फूल बगीचे को तोड़ दें)। दूसरी तरफ, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को आम संपत्ति के अधिकार में अपने हिस्से के अनुपात में संपत्ति की सामग्री की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाएगा।
घर और उसके पास
घर क्षेत्र एक या अधिक आवासीय भवनों के प्लेसमेंट और रखरखाव के साथ-साथ तकनीकी और आर्थिक प्रकृति (बॉयलर कमरे, विद्युत सबस्टेशन, गैरेज) की सभी संबंधित संरचनाओं के लिए भी है। एक सामान्य नियम के रूप में, साजिश एक या कई घरों से संबंधित है, न कि भाग (अपार्टमेंट, अपार्टमेंट, प्रवेश, प्रवेश, तल) भी एक बहुत बड़ी इमारत। इसके अलावा, योजनाबद्ध परियोजना दस्तावेजों में खरीद क्षेत्र को ठीक करने का तथ्य अन्य घरों के निवासियों के लिए इस क्षेत्र तक पहुंच के अधिकार को सीमित करने के बराबर नहीं है, हालांकि मालिकों के सामान्य निर्णय के आधार पर यह हो सकता है, उदाहरण के लिए , एक बाड़ से संलग्न है।
क्षेत्रों को प्राप्त करने के दौरान, सभी आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए: सामाजिक, स्वच्छता, स्वच्छ, सौंदर्य, शहरी नियोजन और अन्य, अग्निशमन सहित। साइट के आयाम राज्य निर्माण नियमों के विशेष प्रावधानों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, जो वास्तविक क्षेत्र और पड़ोस के वास्तविक क्षेत्र और विकास को ध्यान में रखते हैं।
स्थानीय क्षेत्र के इनलेट में आवासीय भवनों (सदन), किनारे, फुटपाथों और मार्गों के साथ-साथ इसके सामाजिक घटकों (उदाहरण के लिए, पार्किंग स्थल, खेल के मैदान) के तहत भूमि के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। हालांकि, एक अपार्टमेंट इमारत में आवास मालिकों के मालिक भूमि भूखंडों (ड्राइव, वर्ग, इंजीनियरिंग संचार, केबल नेटवर्क) नहीं करेंगे, जो कि कला के अनुच्छेद 12 के अनुसार। रूसी संघ का 85 भूमि संहिता नगर पालिका की संपत्ति से अलगाव के अधीन नहीं है।
यद्यपि रूसी संघ के न्याय मंत्रालय और बताते हैं कि राज्य पंजीकरण विशेष रूप से पुष्टि की जाती है, यानी, यह अनिवार्य नहीं है, स्थानीय भूमि का निजीकरण होना चाहिए। यह प्रक्रिया निःशुल्क है, दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करने के लिए पर्याप्त है, और फिर उन्हें "एक विंडो" सेवा में स्थानांतरित करें
कानूनी स्थिति
क्षेत्र का उपयोग करने के अधिकार के साथ, किरायेदारों को अपनी सैनिटरी सामग्री और सुधार के लिए कई जिम्मेदारियां मिलती हैं। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति की सामग्री में सेवाएं प्रबंधन कंपनी प्रदान करती हैं, यह काम की गुणवत्ता के लिए ज़िम्मेदार है। समझौते की शर्तों के तहत एचओए को जिम्मेदार दोषों को समाप्त करने और उनके उन्मूलन की पूर्णता और समयबद्धता को सत्यापित करने के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों से मांग करने के लिए सेवाओं और कार्यों की मात्रा, गुणवत्ता और आवृत्ति की जांच करने का अधिकार है। यदि आवासीय परिसर के मालिक सेवा की गुणवत्ता से असंतुष्ट हैं, तो वे बोर्ड की मांग में कमी के हकदार हैं। अपर्याप्त गुणवत्ता की सेवाओं के प्रावधान के तथ्य में, अधिनियम तैयार किया जाता है। बोर्ड की राशि को बदलने के लिए आवेदन संबंधित उल्लंघन के 6 महीने के भीतर लिखित (या मौखिक रूप से) में भेजा जाना चाहिए और प्रबंधन कंपनी के आधिकारिक अधिकारी द्वारा पंजीकृत किया जाना चाहिए।
कानून द्वारा निषिद्ध स्थानीय क्षेत्र का आनंद लें। कला। प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ के संहिता की 7.1 सजाए गए दस्तावेजों के बिना भूमि के उपयोग के लिए पांच से दस न्यूनतम मजदूरी को लागू करने के लिए प्रदान करता है
सीमाओं
अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत साजिश स्थानीय सरकारों के रूप में। यदि क्षेत्रों के क्षेत्र, नियुक्ति, डिजाइन, निर्माण और इमारतों, भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं और निर्माण के संचालन के संगठन पर तकनीकी नियम भूमि भूखंडों में विभाजित नहीं हैं, तो बाद की सीमाएं परियोजनाओं और हस्तलेख की तैयारी में स्थापित की गई हैं। परियोजनाएं नगर पालिका (शहरी जिला) के स्थानीय प्रशासन के प्रमुख के फैसले से सार्वजनिक सुनवाई के बाद अनुमोदित हैं।
भूमि भूखंडों की सीमा के एक सामान्य नियम के रूप में (अचल संपत्ति का हिस्सा, साथ ही प्रवेश और मार्गों के हिस्से में सभी वस्तुओं को शामिल करें) "लाल" रेखाओं, आसन्न क्षेत्रों की फसल (यदि उपलब्ध हो) और यात्रा, प्राकृतिक पर स्थापित हैं सीमाएं, मुख्य इंजीनियरिंग इंजीनियरिंग के परिधि-ट्रांसपोर्ट संचार, जब तक, शहरी नियोजन आवश्यकताओं को अन्यथा स्थापित नहीं किया जाता है।
जब स्थानीय क्षेत्र की संरचना में पड़ोस के सामान्य उपयोग की वस्तुओं (बच्चों, शारीरिक शिक्षा, खेल के मैदान और संरचनाएं, ग्रीन प्लांटिंग आईडीआर के सरणी) शामिल हैं, तो उन्हें एक अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों को संपत्ति में स्थानांतरित किया जा सकता है केवल इस शर्त के तहत बिल्डिंग कि इन वस्तुओं के उपयोग का अधिकार।
भूमि भूखंडों के नियामक आयामों की गणना रूसी संघ मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित पद्धति के अनुसार किया जाता है, लेकिन व्यावहारिक रूप से यह क्षेत्र की विशिष्टताओं और मौजूदा विकास द्वारा निर्धारित किया जाता है। गणना करते समय, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर का कुल क्षेत्र और आवास के प्रति वर्ग मीटर के एक विशिष्ट लैंडलाइन संकेतक को ध्यान में रखा जाता है (यह भवन की बाढ़ से प्रभावित होता है)। स्थानीय क्षेत्र की वास्तविक सीमाएं इमारत के तकनीकी पासपोर्ट में तय की गई हैं।
यदि भूमि भूखंड का क्षेत्र नियामक आकारों से कम है और संबंधित क्षेत्रों के कारण बढ़ाया नहीं जा सकता है, तो सीमाएं वास्तव में स्थापित की जाएंगी। व्यापक क्षेत्र को स्थायी या अस्थायी उपयोग में प्रतिपूर्ति के आधार पर अपार्टमेंट के मालिकों को स्थानांतरित किया जा सकता है, लेकिन इसका उपयोग स्वतंत्र वस्तु के रूप में नहीं किया जा सकता है।
आवास मालिक रेलवे क्षेत्र में एक आम संपत्ति के रूप में अपने हिस्से को बेचने के हकदार नहीं हैं, उदाहरण के लिए, एक पड़ोसी या एक अनधिकृत व्यक्ति
बैठक का समाधान
स्थानीय क्षेत्र के निजीकरण के लिए, आवास के मालिकों की सहमति। रूसी संघ के आवास संहिता के अनुसार, सदन में अपार्टमेंट के किसी भी मालिक को साझेदारी की सामान्य बैठक शुरू करने का अधिकार है। तिथि और समय आमतौर पर होआ के बोर्ड के साथ समन्वित होता है, सभी निर्णयों को वोटों के साधारण बहुमत द्वारा किया जाता है। निर्णय को कानूनी माना जाता है, अगर बैठक में बैठक या उनके प्रतिनिधियों ने कुल संख्या के आधे से अधिक के साथ भाग लिया।हालांकि, इस बात से सहमत हैं कि किरायेदारों की सामान्य बैठक में कोरम प्रदान करना बेहद मुश्किल है। आखिरकार, यह केवल हर समय के लिए सुविधाजनक असाइन करने के लिए आवश्यक है, बल्कि एक कमरेदार कमरे को खोजने के लिए भी आवश्यक है। यही कारण है कि मीटिंग्स को अक्सर पूर्णकालिक में नहीं किया जाता है, बल्कि पत्राचार रूप में - बैठक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर के साथ त्रैमासिक बाईपास द्वारा। बढ़ता उस रूप में एक निशान बनाते हैं जिसमें बैठक आयोजित की गई थी।
यदि साजिश का निजीकरण करने का निर्णय किया जाएगा, तो निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:
- एक भूमि भूखंड के गठन पर, असेंबली द्वारा अधिकृत व्यक्ति का वक्तव्य;
- एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के लिए परिसर के शेयर मालिकों के वितरण के आरेख;
- भूमि भूखंड के गठन पर बैठक के बारे में अधिसूचनाओं की प्रतियां, साथ ही साथ मालिकों या उनके प्रतिनिधियों के पंजीकरण की एक सूची, जिन्होंने घटना में भाग लिया;
- परिसर के मालिकों के प्रतिनिधियों की पावर ऑफ अटॉर्नी, कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार सजाए गए;
- एक भूमि भूखंड के गठन पर अपार्टमेंट मालिकों के लिखित निर्णय;
एक भूमि भूखंड के गठन पर सामान्य बैठक का प्रोटोकॉल।
मास्को में स्थानीय क्षेत्र के स्वामित्व की व्यवस्था कैसे करें
चरण 1. साइट के डिजाइन पर निर्णय लेने के लिए घर में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक का आयोजन करना।
चरण 2. सकारात्मक समाधान सुनना - साइट के गठन पर एक बयान के साथ प्रासंगिक प्राधिकरणों पर आवेदन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति की पसंद और इसके अधिकार हासिल करने के लिए।
चरण 3. एक प्रोटोकॉल, निर्णय के कानूनी समेकन को चित्रित करना।
चरण 4. सामान्य साझा संपत्ति में एक अपार्टमेंट इमारत के तहत एक साजिश के हस्तांतरण पर एक बयान के साथ भूमि संसाधन विभाग के लिए अपील।
चरण 5. भूमिगत साजिश के सर्वेक्षण के लिए प्रक्रिया, कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स पर सेटिंग।
चरण 6. सामान्य साझा संपत्ति में स्थानीय क्षेत्र के संक्रमण के कानूनी पंजीकरण।
चरण 7. समग्र स्वामित्व के अधिकारों का राज्य पंजीकरण।
हम आपका ध्यान आकर्षित करते हैं: यदि साइट पहले से ही इसी तरह की प्रक्रिया को पारित कर चुकी है, तो एक ही बैठक में कई क्षेत्रों की नियुक्ति में परिवर्तन पर निर्णय लेने के लायक है। उदाहरण के लिए, आप प्रवेश द्वार की संख्या बढ़ा सकते हैं, प्रवेश द्वार (उचित सीमाओं के भीतर) के पास पैदल यात्री क्षेत्र से बचने के लिए, या अगले लॉन के बजाय सिमुलेटर के साथ एक खेल क्षेत्र को व्यवस्थित कर सकते हैं।
परिसर मालिकों के कुल शेयर स्वामित्व में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत भूमि के हस्तांतरण पर एक बयान तैयार करना भी जरूरी है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 5, 6 की कला 36) और लैंडिंग संगठन के लिए संपर्क करें भूमि का काम।
अधिकृत व्यक्ति को राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकार को भूमिगत साजिश के गठन पर एक बयान जमा करना होगा, जो एक बहु-अपार्टमेंट इमारत स्थित है।
भूमि भूखंडों की सीमाएं जिन पर अपार्टमेंट इमारतों की योजना बनाने और साक्षात्कार के लिए परियोजनाओं की तैयारी की प्रक्रिया में स्थित हैं। सार्वजनिक सुनवाई पारित करने के बाद, परियोजनाओं को स्थानीय प्रशासन के प्रमुख द्वारा अनुमोदित किया जाता है। लागत शहर के बजट से ढकी हुई है
अंतिम समझौता
पिछले दो चरण सार्वजनिक क्षेत्र के निजीकरण के लंबे रास्ते में बने रहे। जैसे ही भूमि साजिश का गठन किया जाता है और कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स पर रखा जाता है, स्थानीय शासन प्राधिकरण इसे सामान्य साझा संपत्ति में स्थानांतरित करने का निर्णय लेता है। इस तरह के एक निर्णय को प्राधिकरण के एक अलग प्रशासनिक अधिनियम द्वारा जारी किया जा सकता है, या दस्तावेजों को स्वामित्व के राज्य पंजीकरण में स्थानांतरित किया जाता है। वास्तव में, अधिकारियों को अनुमति नहीं दी जाती है, लेकिन केवल अपार्टमेंट के संपत्ति मालिकों को भूमि की साजिश के संक्रमण का तथ्य बताती है।
अंत में, कुल शेयर स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत होना चाहिए। इस प्रक्रिया को विदेशी लोगों से समान कार्यों से बचने के लिए किया जाना चाहिए। अधिकृत व्यक्ति भूमि के लिए सामान्य विचलित संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय से अपील करता है।
कानून से उत्पन्न कानून पर एक प्रविष्टि अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर (यूएसआरपी) के लिए बनाई गई है। संघीय कानून के आधार पर "अचल संपत्ति के अधिकारों और उनके साथ लेनदेन के अधिकारों के पंजीकरण पर" निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:
- सामान्य स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण पर एक बयान (सामान्य अचल संपत्ति के प्रत्येक वस्तु के लिए);
- मालिकों के प्रतिनिधि की शक्तियों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज;
- राज्य शुल्क का भुगतान प्रमाणपत्र;
- उनसे संबंधित मालिकों और परिसर के बारे में जानकारी;
- सामान्य अचल संपत्ति के लिए दिशानिर्देश;
- घर पर तकनीकी पासपोर्ट।