वकीलों के अभ्यास में सबसे कठिन मामलों में से एक, और सामान्य रूप से हर व्यक्ति के जीवन में, कि, वैसे, मनोवैज्ञानिकों की पुष्टि की जाती है, एक संपत्ति अनुभाग है। आइए एक तलाक, ड्राइविंग या विरासत की प्राप्ति के मामले में रियल एस्टेट को साझा करने के तरीके के बारे में बात करते हैं
वकीलों के अभ्यास में सबसे कठिन मामलों में से एक, और सामान्य रूप से हर व्यक्ति के जीवन में, कि, वैसे, मनोवैज्ञानिकों की पुष्टि की जाती है, एक संपत्ति अनुभाग है। आइए एक तलाक, ड्राइविंग या विरासत की प्राप्ति के मामले में रियल एस्टेट को साझा करने के तरीके के बारे में बात करते हैं
हम एक साथ हैं
चलो अपने पति और पत्नी से शुरू करते हैं। आंकड़ों के मुताबिक, पतला विवाह जोड़ों में से लगभग 70% पूर्व आम अपार्टमेंट, सदनों, देश के क्षेत्र के विभाजन की समस्या का सामना करते हैं। सबकुछ इस तथ्य को जटिल बनाता है कि कई जोड़े ने क्रेडिट पर आवास हासिल किया, लेकिन तलाक होने तक इसे वापस करने का समय नहीं था।रूसी संघ के सभी (अनुच्छेद 33) और नागरिक (अनुच्छेद 256) (इसके बाद रूसी संघ के एससी के रूप में संदर्भित और रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित किया गया है कि विवाह के दौरान पति / पत्नी द्वारा अधिग्रहित संपत्ति, संयुक्त संपत्ति, यदि उनके बीच अनुबंध इस संपत्ति के अन्य शासन में स्थापित नहीं किया गया था (अनुबंध की प्राथमिकता, लेकिन यदि वह अमान्य है, तो संपत्ति अनुभाग कानून द्वारा गुजरता है)। इस प्रकार, विवाह में अधिग्रहित सब कुछ संयुक्त संपत्ति है, जबकि प्रत्येक पति / पत्नी के हिस्से का आकार परिभाषित नहीं किया गया है, क्योंकि यह माना जाता है कि खरीद सभी परिवार के सदस्यों के लिए की जाती है।
युद्ध की कोई भी उपलब्धि शादी की अवधि में अधिग्रहित कोई भी संपत्ति हो सकती है, भले ही इसे अधिग्रहित किया गया था और जिनके साथ पति / पत्नी से पैसे कमाते थे। इसके अलावा, पति और पत्नी संयुक्त रूप से श्रम और व्यावसायिक गतिविधियों से और बौद्धिक श्रम के परिणामों पर, लाभ और पेंशन, प्रतिभूतियों पर लाभांश से आय का निपटान करते हैं। साथ ही, उनमें से प्रत्येक अकेले कुछ वस्तुओं का मालिक है। इसका सबसे आसान उदाहरण प्रत्येक पति / पत्नी के व्यक्तिगत उपयोग की सामग्री है (यदि वे लक्जरी और प्राचीन वस्तुओं की वस्तुओं से संबंधित नहीं हैं)। इसके अलावा, सहयोगी संपत्ति विवाह से पहले अपने पति या पत्नी से संबंधित संपत्ति नहीं होगी, उनमें से प्रत्येक द्वारा कानून द्वारा या इच्छा में विरासत में मिली और शादी के दौरान एक उपहार के रूप में प्राप्त किया। इसलिए, यदि किसी पति / पत्नी में से एक अपने प्यारे दादी के अपार्टमेंट का वारिस करेगा, और दूसरा दादाजी से उपहार के रूप में देश का घर प्राप्त करेगा, तो ये अचल संपत्ति वस्तुएं आम संपत्ति का संदर्भ नहीं देगी और तलाक के अधीन नहीं हैं। बेशक, पति और पत्नी इन वस्तुओं के कानूनी व्यवस्था को बदल सकते हैं, उदाहरण के लिए, विरासत में अपना दूसरा आधा हिस्सा विरासत में या प्रस्तुत किया गया है।
यदि कोई लेनदेन पति / पत्नी की संयुक्त संपत्ति के लिए प्रतिबद्ध है, तो यह माना जाता है कि वे समझौते से कार्य करते हैं। इस तरह के एक गंभीर व्यवसाय के लिए, अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के रूप में, लेनदेन के लिए पति / पत्नी की लिखित सहमति प्रदान करता है, जिसे नोटराइज किया जाना चाहिए।
क्या संयुक्त संपत्ति के बारे में एक पति / पत्नी के साथ सौदा को चुनौती देना संभव है? हां, अगर सबूत हैं कि अन्य पार्टी को संयुक्त संपत्ति संचालन करने के लिए अपने पति (पत्नी) की असहमति के बारे में पता था (या जागरूक होना था)। इस मामले में मुकदमा केवल पार्टी जमा करता है, जिसकी सहमति लेनदेन के लिए प्राप्त नहीं हुई थी।
पूर्व पति / पत्नी को अपार्टमेंट से बाहर और उनकी सहमति के बिना लिखा जा सकता है, लेकिन केवल अदालत के फैसले से और इस वास्तविक संपत्ति पर दस्तावेज नहीं किया जाता है। यदि निजीकरण के क्रम में आवास खरीदा गया था, तो तलाकशुदा पति-पत्नी अपार्टमेंट में समायोजित करने के लिए और उनके बीच विवाह समाप्त करने के बाद सही बनाए जाते हैं
अग्रिम में सहमत हुए
पति / पत्नी के विवाह समझौते के समझौते की संपत्ति को अलग करने की प्रक्रिया को महत्वपूर्ण रूप से सुगमित करने की प्रक्रिया को अलग करता है, जो विवाह में पति / पत्नी के संपत्ति के अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करता है और (या) इसकी समाप्ति (आरएफ आईसी के 40) की स्थिति में) । अनुबंध लेखन में तैयार किया गया है और नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, लेकिन इसके आधार पर रजिस्ट्री कार्यालयों में विवाह के आधिकारिक पंजीकरण के बाद ही होगा। शादी के बारे में दस्तावेज कानूनी रूप से महत्वपूर्ण नहीं माना जाता है।
और विवाह अनुबंध का सार? रूसी कानून के अनुसार, इसके प्रावधानों को पति / पत्नी की संपत्ति के विशेष रूप से कानूनी व्यवस्था निर्धारित की जाती है, जो सामान्य नियम से पीछे हटने के लिए संभव बनाता है, जिसके अनुसार विवाह में सब कुछ आम माना जाता है। अक्सर अपने पाठ में आप इस स्थिति को पूरा कर सकते हैं: "संपत्ति पति / पत्नी की एकमात्र संपत्ति है, जिसका नाम खरीदा जाता है।" यह फॉर्मूलेशन सार्वभौमिक है, क्योंकि इसे संपत्ति में वितरित किया जा सकता है, जिसे अनुबंध के समापन से पहले (और शादी से पहले) और विवाहित दोनों का अधिग्रहण किया जाता है।
ध्यान दें कि अचल संपत्ति खरीदने के मामले में, जब संपत्ति खरीदी जाती है तो क्षण महत्वपूर्ण होता है। एक सामान्य नियम के रूप में, वह डेवलपर या अपार्टमेंट के विक्रेता को पैसे के हस्तांतरण के साथ मेल खाता है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि उस समय के दौरान जब तक खरीदार अचल संपत्ति के स्वामित्व पर दस्तावेज जारी नहीं करेगा, तो यह शादी कर सकता है या इसे समाप्त कर सकता है। इस मामले में, खरीद का क्षण एक निर्णायक परिस्थिति होगी: यदि शादी से पहले भुगतान किया गया था, तो अपार्टमेंट पति / पत्नी से संबंधित है, और यदि इसके बाद, अपार्टमेंट जोड़े की संयुक्त संपत्ति बन जाएगा विवाह अनुबंध की शर्तें या रूसी संघ के पारिवारिक कानून के अनुसार।
जो विवाह अनुबंध पर विचार करते हैं वे एक असाधारण बीमा पॉलिसी, पूर्व-पति / पत्नी की अनुचित और अनुचित भौतिक आवश्यकताओं के खिलाफ सुरक्षा करने में सक्षम हैं, यह जानने योग्य है कि अनुबंध को चुनौती दी जा सकती है। कला के अनुच्छेद 2 के साथ समीक्षा। 44 एससी आरएफ कोर्ट एक पति या पत्नी के अनुरोध पर एक विवाह अनुबंध को अमान्य या आंशिक रूप से पहचान सकता है, यदि अनुबंध की शर्तों ने इसे एक बेहद प्रतिकूल स्थिति में रखा है।
एक सामान्य नियम के रूप में, अपार्टमेंट बेचते समय स्वीकार की गई राशि से गुमनामा भुगतान नहीं किया जाता है। हालांकि, दूसरे माता-पिता, लेनदेन के तथ्य के बारे में जानते हैं, अदालत में आवेदन कर सकते हैं और इस राशि से गुमनामी के भुगतान की आवश्यकता है
कुल शेयर
आम शेयर स्वामित्व के मालिकों के बीच संबंध उनकी भागीदारी के सिद्धांत (लाभप्रदता और लाभप्रदता) चीजों पर आधारित है। शेयर का आकार समान माना जाता है (कला का अनुच्छेद 1 रूसी संघ के नागरिक संहिता के 245), लेकिन यदि प्रतिभागी आधुनिकीकृत संपत्ति में से एक है, तो इसे बदला जा सकता है, और मुख्य वस्तु से सुधार अविभाज्य हैं। उदाहरण के लिए, शेयर के आकार पर खरीदे गए सोफा को प्रभावित नहीं होता है, लेकिन सह-मालिकों में से किसी एक के खर्च पर उत्पादित सभी संचारों का प्रतिस्थापन लागत के अनुपात में दाईं ओर अपने हिस्से को बढ़ाएगा।जो लोग आम शेयर स्वामित्व के अधिकार पर आवास रखते हैं, उनकी संपत्ति के साथ सभी कुशलता केवल सार्वभौमिक सहमति देते हैं। यदि समझौता हासिल नहीं किया गया है, तो प्रत्येक सह-मालिक जो बहुमत के विचार साझा नहीं करता है, यहां तक कि एकवचन में भी शेष है, अदालत में आवेदन कर सकता है।
सह-मालिक शेयर के अनुपात में आम संपत्ति के हिस्से का मालिक बन सकता है और उसका उपयोग कर सकता है। यदि यह असंभव है, तो इसे आम संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों से मुआवजे के अपने हिस्से के समान आकार तक मांग करने का अधिकार है। किसी अन्य व्यक्ति को शेयर बेचते समय, शेष सह-मालिकों के पास शेयर खरीदने का वरीयता अधिकार है (सार्वजनिक नीलामी से बिक्री के अपवाद के साथ)। जो व्यक्ति अपने शेयर को बेचता है वह अन्य सह-मालिकों को इस इरादे के बारे में बताता है कि कीमत और बिक्री की अन्य शर्तों को इंगित करने के लिए। यदि उनमें से कोई भी अपने हिस्से को प्रवाह में अचल संपत्ति में प्राप्त नहीं करता है या इसे खरीदने से इनकार करता है, तो विक्रेता किसी अन्य व्यक्ति से संपर्क कर सकता है। यदि सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के मालिक ने इसे खरीद के पूर्ववर्ती अधिकार के उल्लंघन के साथ आदेश दिया, तो तीन महीने के लिए किसी भी सह-मालिक को खरीदार के अधिकारों और दायित्वों के हस्तांतरण की आवश्यकता के लिए हकदार है।
हम साझा संपत्ति शेयरों के कब्जे से संबंधित कुछ और विशेषताओं की सूची देते हैं:
संपत्ति को उन लोगों को विभाजित करने में मदद करें जो तथाकथित नागरिक विवाह में थे, अदालत को बुलाया जाता है। यदि आप साबित नहीं कर सकते हैं (दस्तावेजों या गवाही की मदद से) कि अपार्टमेंट आपके पैसे के लिए खरीदा गया था, स्वामित्व के अधिकार में शेयर समान माना जाएगा
शेयर, शेयर ...
इसलिए, यदि अपार्टमेंट शेयर स्वामित्व में है, तो प्रत्येक मालिक के शेयरों को परिभाषित किया जाता है, और यदि संयुक्त रूप से, इसके विपरीत, उन्हें केवल माना जाता है, लेकिन एक विशिष्ट अभिव्यक्ति नहीं है (प्रकृति में आवंटित नहीं)। सह-मालिकों, तलाक, नियम के बीच संपत्ति विवाद यहां सबसे अधिक कारण हैं कि रियल एस्टेट संयुक्त संपत्ति की स्थिति खो देता है और इक्विटी स्वामित्व में बदल जाता है।
संपत्ति के हिस्से बनने के लिए, इसके विभाजन या शेयरों को पूरा करना संभव है। जब सभी मालिकों की आम संपत्ति के अधिकार से विभाजित किया जाता है, और एकीकृत संपत्ति शेयर बन जाती है। सह-मालिकों में से एक का हिस्सा निर्धारित किया जाता है, जबकि शेष के संयुक्त स्वामित्व का अधिकार (कम से कम तीन होना चाहिए) अपरिवर्तित बनी हुई है।
शेयर केवल कागज पर मौजूद हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, यदि एक कमरे के अपार्टमेंट में तीन सह-मालिक हैं) और दयालु रूप से समर्पित हैं, यानी, यदि अनुभाग तकनीकी रूप से संभव है (उदाहरण के लिए, प्रत्येक सह-मालिकों के प्रत्येक " डबल-रूम "कमरे के चारों ओर हो जाता है)। तदनुसार, शेयर का पृथक्करण या तो प्रकृति (Comensurately सही शेयर) में होता है, या मौद्रिक मुआवजे का भुगतान करने के लिए इसके नकद समकक्ष की परिभाषा के माध्यम से होता है। एक निजीकृत अपार्टमेंट में प्रकृति में चयन प्रक्रिया की जटिलता यह है कि, सबसे पहले, सह-मालिक को न केवल एक कमरा (या कमरा) प्राप्त करना चाहिए, बल्कि रसोईघर, गलियारे, बाथरूम, "डार्क" रूम, ड्रेसिंग के हिस्सों को भी इन्सुलेट किया जाना चाहिए कमरा और, दूसरा, इसमें एक अलग प्रवेश द्वार को लैस करने की तकनीकी क्षमता होनी चाहिए। यही कारण है कि आवश्यकताओं को दावा में शामिल किया गया है, दोनों को अलग-अलग कमरे के स्थानांतरण के साथ चयन या घर के चयन या घर के हस्तांतरण के साथ और उपयोगिता परिसर (रसोई, गलियारे आईटीडी) के स्वामित्व में स्थानांतरण।
सही के साथ वास्तविक हिस्सेदारी अक्सर मेल नहीं खाती है, उदाहरण के लिए, सह-मालिक बहुत अधिक हैं, और रहने की जगह का आकार और गुणवत्ता अनुभाग की अनुमति नहीं देता है। फिर, जब शेयर का चयन किया जाता है, तो दो परिदृश्य संभव होते हैं। यदि शेयर बहुत छोटा है, तो परीक्षण अन्य सह-मालिकों को इस शेयर की लागत की क्षतिपूर्ति करने के लिए अपने मालिक को क्षतिपूर्ति कर सकता है। एक छोटे हिस्से के मालिक की सहमति से नहीं पूछा जाता है, और मुआवजे के भुगतान के बाद, इसका स्वामित्व समाप्त हो जाता है। यदि मालिक का वास्तविक अनुपात कागज से बड़ा है, तो शेष सह-मालिकों को कमरे के उस हिस्से का उपयोग करने के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है, जो शेयर के आकार से अधिक है।
कृपया ध्यान दें: स्व-निर्मित या पुनर्विकास वस्तु विभाजन और शेयर आवंटन के अधीन नहीं हैं।
जो लोग विवाह अनुबंध के विचार को पसंद नहीं करते हैं उन्हें पति / पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते को समाप्त करने की सलाह दी जा सकती है। इसे सरल लेखन में संकलित किया गया है और इसे नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं है। इस तरह के एक दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए जा सकते हैं कि तलाक पहले से ही हो चुका है
ऋण ऋण
अचल संपत्ति खरीदना आज अक्सर बंधक ऋण जारी होने पर किया जाता है। हाचिंग मजाक कर रही है कि बंधक विवाह की शपथ से बेहतर जुड़ता है, उन मामलों में जहां दायरा तलाक द्वारा हल किया जाता है। क्या स्थितियां उत्पन्न हो सकती हैं और उन्हें कैसे अनुमति दी जा सकती है?बंधक अपार्टमेंट बेचा जा सकता है, और पैसे तक पहुंचने के पैसे के खर्च पर चुकाया जाता है। यह संभव है अगर स्पाउजर सह-कोच, और अपार्टमेंट सामान्य संयुक्त संपत्ति में तैयार किया गया है या उनमें से एक की संपत्ति है। इस योजना का एकमात्र ऋण यह है कि लेनदार बैंक को बेचकर हल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, केवल मुफ्त पैसे (और ऋण की कीमत पर नहीं) के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन करने की आवश्यकता पूरी नहीं होगी। हाथों में वांछित राशि के साथ खरीदार के Anagers बेहद मुश्किल है।
यदि कोई पति या पत्नी एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है, तो एक और जीवनसाथी सह-कोच से प्रदर्शित होता है, और मुआवजे के रूप में पहले से ही उन्हें भुगतान किए गए धन का एक हिस्सा प्राप्त होता है। लेनदार बैंक यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऋणदाता शेष ऋण का भुगतान करने में सक्षम होगा, ऋण की शर्तों का संशोधन (ऋण शर्तों का संशोधन) आयोजित करेगा। इसी तरह की योजना लागू होती है और घटना में एक पति / पत्नी उधारकर्ता, और उसके अन्य गारंटर में से एक है।
यदि पति और पत्नी ने विवाह अनुबंध में प्रवेश किया और उधारकर्ता उनमें से एक है, तो अपार्टमेंट का स्वामित्व सजाया गया है, फिर अचल संपत्ति निश्चित रूप से गणराज्य के क्रेडिट के लिए बनी हुई है। यदि विचलन बातचीत करने में सक्षम थे, तो बैंक अपने उधारकर्ताओं (या उधारकर्ता और गारंटर) की नई कानूनी स्थिति पर दस्तावेज प्राप्त करता है, और वे अपने दायित्वों को पूरा करना जारी रखते हैं। एक मामले में, यदि आप पूर्व पति / पत्नी के बीच एक समझौते प्राप्त नहीं कर सकते हैं, तो प्रश्न अदालत में हल हो गया है
.आखिरकार, यह भी होता है कि शब्दों में पूर्व पति और पत्नी संयुक्त ऋण वापसी पर एक समझौते पर पहुंच गए हैं, और व्यावहारिक रूप से, उनमें से एक ऋण पर पेआउट से धमकी दी गई है, जबकि दूसरा अपने दायित्वों को पूरा करना जारी रखता है। (लेनदार बैंक उनमें से एक उदासीन है, क्योंकि दायित्वों का प्रदर्शन किया जाता है।)
नतीजतन, ऋण की वापसी के बाद, अपार्टमेंट पूर्व पति / पत्नी की संयुक्त संपत्ति बन जाता है, लेकिन ईमानदार भुगतानकर्ता को ऋण पर भुगतान से स्व-निर्मित किस पर एक प्रतिगमन आवश्यकता तैयार करने का अधिकार है, जो कि मांग के लिए है गैर-भुगतानकर्ता ऋण के अपने हिस्से की लागत की भरपाई करने के लिए। ऐसा करने के लिए, भुगतान की पुष्टि करने वाले सभी बैंक दस्तावेजों को बनाए रखना आवश्यक है, वे मुकदमे के लिए आधार होंगे। यदि आप इस पैसे को वापस करने में विफल रहते हैं, तो अपार्टमेंट में पूर्व पति / पत्नी के हिस्से को कम करना संभव होगा।
शेयर का आकार और वास्तविकता में इसके अलगाव की संभावना महत्वहीन है जब यौगिक और उसके किशोर बच्चों के स्थायी पंजीकरण के डिजाइन की बात आती है। हालांकि, माता-पिता के बिना 18 साल से कम उम्र के बच्चे को पंजीकृत करें। तीसरे पक्ष को पंजीकृत करने के लिए, अपार्टमेंट के सभी सह-मालिकों की सहमति
अंतिम वोला
यदि संपत्ति इच्छा के निष्पादन के परिणामस्वरूप इक्विटी की स्थिति प्राप्त करती है, तो यह जानना आवश्यक है कि विरासत और वैवाहिक हिस्सेदारी में एक अनिवार्य हिस्सा है।
अनिवार्य शेयर विस्फोटक संपत्ति का हिस्सा है, जिसे टेस्टेटर के बच्चों, माता-पिता और विकलांग पति / पत्नी (पत्नी) को अक्षम या अक्षम या अक्षम कर दिया गया है। कम से कम आधे हिस्से को विरासत में मिला, जो कानून द्वारा उनमें से प्रत्येक के कारण होगा।
यदि कोई विवाह अनुबंध नहीं था, और संपत्ति संयुक्त स्वामित्व के अधिकार से संबंधित एक वैवाहिक शेयर खड़ा होता है। इस मामले में, इच्छा में क्या लिखा गया है, इस पर ध्यान दिए बिना, हर कोई संपत्ति का कम से कम आधा हिस्सा निर्भर करता है। यदि कोई नियम नहीं है, तो संपत्ति कानून द्वारा विभाजित की गई है: विरासत के रिश्तेदारी कतारों की डिग्री के क्रम में विरासत में बुलाया जाता है, बच्चों, पति / पत्नी के माता-पिता (पहली बारी) से लेकर और समाप्त होता है सौतेले पिता, सौतेली माँ, सौतेलेदार और कदम। दोस्तों, करीब लगभग भाइयों (बहनों), कानून के अनुसार कुछ भी उत्तराधिकारी नहीं है। एक कतार के वारिस का हिस्सा बराबर होना चाहिए, यानी, यदि माता-पिता की मौत के बाद, दो बच्चों को एक घर मिला, उनमें से प्रत्येक अपने आधे (यदि कोई अन्य उत्तराधिकारी नहीं है) पर प्राप्त होगा।
चलो
रियल एस्टेट को आसानी से और नसों और धन के नुकसान के बिना विभाजित किया जा सकता है यदि सह-मालिक पहले से इसका ख्याल रखते हैं। यह इस प्रकार है:
1. यह निर्धारित करने के लिए कि संयुक्त संपत्ति का कोई हिस्सा कौन सा विवाह समझौते (संपत्ति विभाजन पर समझौता) या एक नियम बनाने के लिए समाप्त होता है।
2. बिक्री के अनुबंधों को ध्यान से पढ़ने के लिए, यदि आप रियल एस्टेट के साथ सौदा करते हैं, क्योंकि आप अनुबंध में एक नया सह-मालिक बनाते हैं, और संपत्ति को साझा करना मुश्किल है।
3. भुगतान ऋण (यदि आवास बंधक) से जुड़े सभी रसीदों को बचाएं, साथ ही साथ रहने वाले रिक्त स्थान के अधिग्रहण के लिए खर्च किए गए पैसे की उत्पत्ति दस्तावेज (ताकि बाद में झूठी ब्रेकेज का सामना नहीं किया जा सके, यह दर्शाता है कि पूर्व पति / पत्नी ने पैसे कम किए हैं ऋण y "सबसे अच्छे दोस्त के भाई के भाई चाची की लाइन पर")।