कोई भी रियाल्टार अच्छी तरह से जानता है कि कुछ अपार्टमेंट बेचना बहुत मुश्किल हैं। सबसे समस्याग्रस्त लेनदेन में - आवास की खरीद और बिक्री, जिनके मालिकों में से एक एक बच्चा है। इस तरह की अचल संपत्ति के साथ संचालन की विशेषताओं पर विचार करें
कोई भी रियाल्टार अच्छी तरह से जानता है कि कुछ अपार्टमेंट बेचना बहुत मुश्किल हैं। सबसे समस्याग्रस्त लेनदेन में - आवास की खरीद और बिक्री, जिनके मालिकों में से एक एक बच्चा है। इस तरह की अचल संपत्ति के साथ संचालन की विशेषताओं पर विचार करें
यदि बच्चा अपार्टमेंट का मालिक नहीं है, लेकिन केवल इसमें पंजीकृत है, तो अभिभावक से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है। लेकिन अगर यह स्थापित किया गया है कि एक नाबालिग वास्तव में माता-पिता की देखभाल से वंचित था या तो अपने अधिकारों से निपटने के दौरान, बिक्री के अनुबंध को 3 साल तक चुनौती दी जा सकती है
बच्चों के अधिकार
रियल एस्टेट के हिस्से में कमी की ओर अग्रसर होने वाली गारंटी और संरक्षकता निकायों की सहमति आवश्यक है, जो एकमात्र मालिक या उसके हिस्से का मालिक एक नाबालिग है। इसमे शामिल है:- खरीद और बिक्री;
- दान;
- माध्यमिक संपत्ति;
- डिलिवरी या किराए, मुफ्त उपयोग;
- लेन देन;
- एक शेयर की अधिमानी खरीद की अस्वीकृति;
- संपत्ति विभाजन;
- विरासत से इनकार करना;
- एक नाबालिग की संपत्ति के हिस्से का अलगाव।
रूसी कानून के अनुसार, 18 वर्ष की उम्र आती है। वयस्कताएं अपने अधिकारों का पूर्ण रूप से उपयोग करती हैं, यह किसी भी लेनदेन को समाप्त करते समय पूरी तरह से स्वतंत्र होती है (बेशक, यह उन लोगों पर लागू नहीं होता है जिनकी कानूनी क्षमता उनकी मानसिक बीमारी (मानसिक विकार) के कारण सीमित है।
"दुःस्वप्न" रियाल्टार नाबालिग है, यानी, 18 वर्ष से कम आयु के बच्चे हैं। जूनियर माइनर्स (14 के तहत) के तहत अपने कर्मियों के पैसे का प्रबंधन करने का अधिकार है, छोटे घरेलू लेनदेन करें। अन्य सभी कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्य बच्चे के कानूनी प्रतिनिधियों (माता-पिता, दत्तक माता-पिता, अभिभावकों - 14 वर्ष से कम आयु के बच्चों के लिए) करते हैं। एक कानूनी बिंदु से, एक कानूनी बिंदु से, लेनदेन के वैध प्रतिनिधि के एक वीज़ा के बिना।
वरिष्ठ नाबालिग (वृद्ध 14-18) बहुत अधिक स्वतंत्रता का आनंद लेते हैं: वे स्वतंत्र रूप से व्यक्तिगत आय (उदाहरण के लिए, छात्रवृत्ति, शुल्क) का निपटान कर सकते हैं, बैंक जमा करते हैं और उन्हें अपने विवेकानुसार उपयोग करते हैं, साथ ही साथ अधिकारियों को पूरा करने के लिए भी विज्ञान, साहित्य या कला, आविष्कार या अन्यथा अपनी बौद्धिक गतिविधि के कानून द्वारा संरक्षित। इसके अलावा, 14 वर्ष और उससे अधिक आयु के नाबालिग दस्तावेजों में प्रवेश करने के हकदार हैं, एक सौदे में प्रवेश करते हैं (हालांकि, माता-पिता या ट्रस्टी की लिखित सहमति बाद के लिए प्राप्त की जानी चाहिए)।
अपवाद हैं: नाबालिग 18 साल तक अपने अधिकारों को पूरा करने में सक्षम हो सकते हैं, यदि अभिभावक अधिकारियों (कुछ मामलों में - अदालत) ने अपने मुक्ति पर फैसला किया है (मान्यता पूरी तरह से प्राप्त करने में सक्षम है)। यह तब हो सकता है जब 16 साल की उम्र में एक बच्चा रोजगार अनुबंध के तहत काम करता है, या अभिभावकों (ट्रस्टी) की सहमति के साथ उद्यमिता, या विवाहित में लगी हुई है। निर्णय अभिभावक अधिकारियों द्वारा लिया जाता है। हालांकि, एक महत्वपूर्ण स्थिति है: माता-पिता (या कानूनी प्रतिनिधियों) दोनों को सहमत होना चाहिए, अन्यथा अदालत में छोड़ी गई बच्चे को पहचानें।
यदि अभिभावक अधिकारियों ने मुक्ति पर सकारात्मक निर्णय अपनाया है, तो नाबालिग को पूर्ण क्षमता प्राप्त होती है, यानी, स्वतंत्र रूप से किसी भी लेनदेन को निष्पादित करने का अधिकार (और तदनुसार, अपने स्वयं के दायित्वों का जवाब देना)। इस मामले में, एक रियल एस्टेट लेनदेन को समाप्त करने की अनुमति की आवश्यकता नहीं होगी, और माता-पिता इस बात को प्रभावित नहीं करेंगे कि बच्चा उससे संबंधित संपत्ति का प्रबंधन कैसे करेगा।
आवास के साथ आयोग को सहमति प्राप्त करने के लिए, अभिभावक विभाग में पिता और मां की व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है। यहां तक कि अगर शादी समाप्त हो जाती है या माता-पिता में से एक दूसरे पते पर पंजीकृत होता है, तो दोनों को एक बयान लिखना होगा
दस्तावेज तैयार करना
- लेनदेन को स्वीकार करने के अनुरोध के साथ अभिभावक और अभिभावक अधिकारियों को माता-पिता का बयान (यदि कोई माता-पिता नहीं हैं, तो इस दस्तावेज़ को यह पुष्टि करना आवश्यक है, जैसे कि मृत्यु प्रमाण पत्र, माता-पिता के अधिकारों के वंचित पर अदालत का निर्णय या माता-पिता को अनुपस्थित अनुपस्थित);
- एक नाबालिग के लेनदेन को समाप्त करने के लिए सहमति देने का अनुरोध जो 14 वर्ष और उससे अधिक उम्र के इसमें भाग लेता है;
- लेनदेन में भाग लेने वाले सभी वयस्क मालिकों की रसीदें, कि वे रियल एस्टेट परिचालन में बच्चे में भाग लेने के लिए सहमत हैं;
- एक बच्चे (बच्चे) या पासपोर्ट के जन्म पर प्रमाणपत्र (प्रमाण पत्र) (जो लोग पहले ही 14 वर्ष से पहले हैं);
- लेनदेन में भाग लेने वाले सभी आवासीय परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज (आवास के स्वामित्व का प्रमाण पत्र, विनिमय का अनुबंध, खरीद और बिक्री, कानून द्वारा विरासत का प्रमाण पत्र);
- लेनदेन में भाग लेने वाले आवासीय परिसर की लागत के बारे में बीटीआई प्रमाण पत्र (प्रत्येक वस्तु के लिए अलग प्रमाण पत्र);
- व्याख्या और मंजिल योजना (यदि आप सभी वस्तुओं के एक घर खरीदते हैं, - कैडस्ट्रल योजना);
- लेनदेन में शामिल सभी आवासीय परिसर में घर की किताबों से वास्तविक बयान;
- लेनदेन में शामिल सभी आवासीय परिसर के लिए वित्तीय और व्यक्तिगत खातों की स्थिति के बारे में विवरण;
- लेनदेन में भाग लेने वाले सभी आवासीय परिसर में उपयोगिता भुगतान पर ऋण की अनुपस्थिति पर ईआरसी से प्रमाण पत्र (इन संदर्भों की उपस्थिति जरूरी नहीं है, लेकिन बस स्टॉक के लिए बेहतर है - ऐसे दस्तावेजों को पाने के लिए बहुत परेशानी नहीं है) ।
यदि कोई नाबालिग मालिक है, लेकिन किसी अन्य पते पर पंजीकृत है, तो अपने पंजीकरण के स्थान पर हाउस बुक से निकालने के साथ-साथ दस्तावेजों की पुष्टि करने के लिए आवश्यक है कि अपार्टमेंट के साथ प्रदर्शन किया गया लेनदेन बच्चे के लिए फायदेमंद है। सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक माता-पिता का बयान है, जो सीधे हिरासत और अभिभावक अधिकारियों को प्रेषित किया जाता है। उपरोक्त इस तरह के एक आवेदन का एक उदाहरण है। विचार करें: मूल पुस्तकों के एक पूर्ण सेट की उपस्थिति में केवल अभिभावक और अभिभावक अधिकारियों पर लागू करें। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि समय सीमा को याद न करें: आवेदन (साथ ही अन्य प्रबंधकीय दस्तावेज) 1 महीने के लिए मान्य है। साथ ही, हस्ताक्षर अभिभावक और संरक्षकता निकायों के प्रतिनिधियों की उपस्थिति में डालते हैं। ऐशचे एक महत्वपूर्ण बिंदु है: सैद्धांतिक रूप से, दस्तावेजों को जमा करने की समय सीमा बढ़ाया जा सकता है, लेकिन देरी के कारण सम्मानजनक होना चाहिए। केटीकोव में दस्तावेजों के विचार या अपार्टमेंट के जमा के समय के साथ-साथ पार्टियों के बीच किसी भी मौखिक या लिखित समझौतों के लिए जमा की गई कार्रवाई की समय सीमा की समाप्ति शामिल नहीं है।
दस्तावेजों की सूची विस्तार के अधीन नहीं है, लेकिन कुछ मामलों में अभिभावक निकायों के विशेषज्ञ इसे कम कर सकते हैं। रीयलटर्स के मुताबिक, एक अपार्टमेंट के साथ खरीद और बिक्री लेनदेन को समाप्त करने की अवधि, जिसमें मामूली मालिक या सह-मालिक है, लगभग 2 सप्ताह तक बढ़ता है (संरक्षित दस्तावेजों को सत्यापित करने के लिए संरक्षकता प्राधिकरणों द्वारा इस समय की आवश्यकता होती है)।
अपार्टमेंट के मालिक जिसमें बच्चे पंजीकृत हैं, नोटरी में लेनदेन के समापन पर उपस्थित होना चाहिए - वे एक कानूनी प्रतिनिधि नहीं भेज सकते हैं
आवास अंकगणित
एक अचल संपत्ति सौदे या इनकार करने के लिए सहमत होने का निर्णय करके, अभिभावक और संरक्षकता निकायों के कर्मचारियों को नियम द्वारा निर्देशित किया जाता है "यह बेहतर है, यह असंभव है।" इसका मतलब है कि किशोर के नए आवास के पैरामीटर पिछले एक से भी बदतर नहीं होना चाहिए। हालांकि, आपको यह जानने की जरूरत है कि इस नियम की व्याख्या के लिए दो विकल्प संभव हैं: सख्ती से अंकगणित (मीटर से अधिक का मतलब बेहतर है) और उच्च गुणवत्ता (मूल्यांकन को समग्र रूप से सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है: न केवल क्षेत्र, बल्कि स्थान के अलावा, बुनियादी संचार की उपलब्धता, एक बच्चे के लिए एक अलग कमरा, बुनियादी ढांचे के विकास की डिग्री)।चरम मामलों, अभिभावक शवों के विशेषज्ञ एक अंकगणितीय विधि का उपयोग करते हैं, इस तथ्य के आधार पर कि लेनदेन के परिणामस्वरूप, बच्चे की संपत्ति का मूल्य कम नहीं होना चाहिए। इसका मतलब यह है कि एक नाबालिग एक दूसरे के अपार्टमेंट या अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के स्वामित्व में होगा, जो उसके बेचने वाले आवास में एक समतुल्य है।
लेनदेन के मूल्यांकन के गुणात्मक संस्करण का उपयोग करते समय, कमरे के क्षेत्र की तुलना में अधिक पैरामीटर, वर्दी मालिक की जमा राशि पर विचार करते हैं। इसलिए, यदि माता-पिता गांव में एक विशाल घर पर शहर के अपार्टमेंट को बदलना चाहते हैं, तो उन्हें अभिभावक अधिकारियों को मनाने की ज़रूरत होगी कि बच्चों को शहर में एक ही स्तर के आराम से सुनिश्चित किया जाएगा।
आवास अंकगणित के कई उदाहरणों पर विचार करें।
एक कमरे में दो कमरे का अपार्टमेंट बदल जाता है। स्थिति जटिल है: एक समान विनिमय बनाने के लिए स्पष्ट रूप से संभव नहीं है, भले ही प्रति बच्चे-सह-उल्लू की संख्या पुराने आवास की तुलना में एक कमरे के अपार्टमेंट में अधिक होगी। निर्णय यह है: नाबालिग नए अपार्टमेंट का एकमात्र मालिक बन जाता है (बिक्री के अनुबंध में, बच्चे को एकमात्र खरीदार के रूप में सूचीबद्ध किया जाएगा)। वैकल्पिक: बच्चे को एक और आवास (उदाहरण के लिए, दादाजी और दादी पर) या अपार्टमेंट में नाबालिग के हिस्से की राशि में नकद जमा के रूप में या नकद जमा के रूप में मुआवजे प्राप्त होता है। बैंक में योगदान बच्चे के नाम पर खोला जाना चाहिए, लेकिन वह इसका उपयोग करने में सक्षम होगा, केवल 18 साल तक पहुंच जाएगा।
हम धूल वाले शहर को गांव में बदलते हैं। अपार्टमेंट से जिसमें प्रत्येक बच्चे के पास कोई अलग कमरा नहीं होता है, परिवार एक देश के घर जाता है। निकटतम स्कूल पड़ोसी निपटारे में स्थित है। अभिभावक और अभिभावक अधिकारियों को लेनदेन करने के लिए एक समझौता करने की संभावना है। कारण स्कूल की दूरस्थता या शिक्षा की गुणवत्ता में संभावित गिरावट है। हालांकि, इस स्थिति से बाहर निकलने का एक तरीका है: शिक्षा की गुणवत्ता का मूल्यांकन, उदाहरण के लिए, विश्वविद्यालयों से प्राप्त स्कूलों के पदविदों और स्नातकों की संख्या के साथ-साथ शिक्षकों की संख्या - विभिन्न प्रीमियमों की विजेताओं की संख्या में सांख्यिकीय डेटा मदद करेगा शैक्षिक संस्थान की शैक्षयोगिक टीम में। यदि आप घर पर एक बच्चे को सिखाने की योजना बना रहे हैं, तो इस पर विचार करें: बड़ी अनिच्छा के साथ अभिभावक निकाय के कर्मचारी इससे इस बात से सहमत हैं कि बच्चे को टीम में सामाजिक बनाना चाहिए (यदि घर की शिक्षा चिकित्सा वेश्याओं के कारण नहीं है)।
लगभग समान विनिमय । इस मामले में माना जाता है कि मामूली अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाता है। हालांकि, एक समान प्रार्थना के साथ भी, अपार्टमेंट में पूरी तरह से योजना के विपरीत, और उसी क्षेत्र के साथ - विभिन्न जीवित स्थान और विभिन्न लेआउट हो सकते हैं। एकमात्र सही समाधान बच्चे को सबसे अच्छा कमरा लेना है।
एक बंधक ऋण में आवास खरीद (जमानत पर अपार्टमेंट)। जानबूझकर गैर-जीतने वाली स्थिति से बाहर निकलने के लिए, आपको अपार्टमेंट की जमा राशि पर सहमत होना चाहिए जिसमें बच्चे को अभिभावक और अभिभावक अधिकारियों के साथ पंजीकृत किया गया है। इसके अलावा, जब आप अनुबंध तैयार करते हैं, तो नोटरी एक अनुरोध भेजेगा, चाहे जमा सहमत हो गया हो। इसके अलावा, अनुबंध पर अतिरिक्त जानकारी का अनुरोध किया जा सकता है, जो गार्जियनशिप अधिकारियों के विशेषज्ञों को स्थिति का पूरी तरह आकलन करने की अनुमति देगा (चाहे ऋण का भुगतान किया जाएगा, चाहे बच्चा उसके सिर पर छत के बिना रहेगा) और तेज हो जाएगा फैसला।
खरीदारों और विक्रेता
अनुभवी Realtors खरीदारों को यह पता लगाने के लिए सलाह देते हैं कि नाबालिग का कानूनी प्रतिनिधि कौन है और कौन लेनदेन के लिए सहमति देता है। सबसे अच्छा विकल्प अपने माता-पिता, एक समृद्ध परिवार के साथ रहने वाला बच्चा है। इस मामले में कानूनी प्रतिनिधियों की तलाश करने का कोई कारण नहीं है।
लेकिन शायद आपको उस स्थिति का सामना करना पड़ेगा जब पिता और / या मालिक के बच्चे की मां माता-पिता के अधिकारों से रहित है, कारावास के लिए निंदा की गई है, मानसिक विकार से पीड़ित है, उनका स्थान अज्ञात है या उनकी मृत्यु हो गई है। बच्चे के हितों और अभिभावक अधिकारियों के मामले में।
Aprit को इस बात के बारे में सोचा जाना चाहिए कि खरीदार को गारंटीकरण के साथ लेनदेन को समन्वित होने तक प्रतीक्षा करने के लिए कैसे समझना चाहिए। यह याद रखना चाहिए कि ईमानदारी सबसे अच्छी नीति है। खरीदार को तुरंत चेतावनी दी जानी चाहिए कि अचल संपत्ति के साथ ऑपरेशन का समय थोड़ा बढ़ जाएगा। आपको पहले से दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता है - इससे लेनदेन के लिए तैयारी के समय को कम करने में मदद मिलेगी। ExtraWard: याद रखें कि अभिभावक अधिकारियों का पालन केवल बच्चों के अधिकारों के अनुपालन के लिए किया जाता है, लेकिन लेनदेन की कानूनी शुद्धता और दस्तावेजों के डिजाइन की शुद्धता की जांच नहीं करते हैं।