अधूरा घर जो वकील अधूरा निर्माण की वस्तुओं को बुलाते हैं, विभिन्न कारणों से दिखाई देते हैं। "अर्द्ध तैयार उत्पादों" को पंजीकृत करने, बीमा करने और खरीदने पर क्या समस्याएं उत्पन्न होती हैं?
अधूरा घर जो वकील अधूरा निर्माण की वस्तुओं को बुलाते हैं, विभिन्न कारणों से दिखाई देते हैं। "अर्द्ध तैयार उत्पादों" को पंजीकृत करने, बीमा करने और खरीदने पर क्या समस्याएं उत्पन्न होती हैं?
हमने बनाया और अधूरा ...
निर्माण - लंबे, महंगा और हमेशा जोखिम प्रक्रिया से जुड़ा हुआ है। इसके अंत से पहले, घर वास्तव में एक डिजाइनर का प्रतिनिधित्व करता है, जो निर्माण सामग्री का एक सेट है। अधूरा निर्माण की वस्तु से कोई अस्पष्ट कानूनी परिभाषा नहीं है। वास्तव में, यह एक निश्चित अचल संपत्ति की भूमि की एक निश्चित भूखंड पर स्थित है, जिसका निर्माण निलंबित कर दिया गया है (मुख्य रूप से धन और तार्किक समर्थन की कमी के कारण), और इसे स्थानांतरित करने के लिए, नियुक्ति को नुकसान पहुंचाए बिना, है असंभव। इस तरह की एक वस्तु में कई विशेषताएं हैं, विशेष रूप से, यह निर्माण अनुबंध के वर्तमान अनुबंध का विषय नहीं होना चाहिए। जब तक निर्माण अनुबंध अभी भी मान्य है (उदाहरण के लिए, यह समाप्त नहीं हुआ है), रियल एस्टेट के अपने स्वामित्व को पंजीकृत करना संभव नहीं होगा। जिसने एक अधूरा घर बेचने का फैसला किया वह अनुबंध को समाप्त करना होगा। यदि ऐसा अवसर प्रदान नहीं किया गया था और अग्रिम में निर्धारित किया गया था, तो ठेकेदार कुछ दंड लागू करने का हकदार है।यह कानूनी अनिश्चितता के कारण है कि स्थिति तब उत्पन्न हो सकती है जब लकड़ी के घर को अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में बेचा नहीं जाता है, लेकिन भूमि के स्वामित्व के बिना, लकड़ी की लकड़ी के रूप में या सामान्य रूप से एक लकड़ी के मालिक के रूप में। इस प्रकार, "करीब" की अवधारणा में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पृथ्वी के साथ एक अविभाज्य संबंध, जिस पर ऐसी रियल एस्टेट खड़ी है। यदि साइट में एक ब्लॉक नींव पर एक बिल्डिंग वैन (घरेलू) है, जिसे किसी अन्य क्षेत्र में स्थानांतरित किया जा सकता है, यह करीब नहीं है।
निर्माण रोकने के कारण क्या हैं? बेशक, विशेष रूप से जब अधूरा खरीदना। यह एक बात है अगर मालिकों ने अपनी ताकत या बदली परिस्थितियों की गणना नहीं की। उदाहरण के लिए, हमने दूसरे शहर में जाने का फैसला किया, एक अलग साजिश खरीदी या निर्माण स्थल के लिए पैसे से बाहर भाग गया (यह अक्सर होता है)। एक प्राकृतिक आपदा (कहते हैं, बाढ़) के परिणामस्वरूप निर्माण के तहत घर की मांग की जा सकती है। अक्सर, विक्रेता, और खरीदार ऐसे विकल्पों की व्यवस्था करते हैं जब निर्माण ब्रेक ठंड के मौसम की शुरुआत या आवास निर्माण की तकनीकी विशेषताओं के साथ जुड़ा होता है (उदाहरण के लिए, नींव को कम करने में समय लगता है)। लेकिन बिक्री के कारण अन्य हैं: उदाहरण के लिए, विक्रेता अब उस परियोजना की तरह नहीं हैं जिसके लिए घर बनाया गया है। यदि यह सिर्फ इतना है कि उनके बच्चे पैदा हुए थे, और बच्चों के घर को प्रदान नहीं किया जाता है, तो संभवतः संभावित खरीदार के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण नहीं है। लेकिन अगर समस्या यह है कि अधूरा घर अधिकांश साइट पर है और इसके आसपास भी नहीं चल सकता है, ऐसी अपूर्णता को बेचते समय कठिनाइयों को संभव है। ऐसी स्थिति हो सकती है: घर लगभग बनाया गया है, लेकिन कुछ कमियों की खोज की गई है, जो काफी काफी हैं। प्यार में, संभावित खरीद का मूल्यांकन, यह अधूरा बिक्री के कारणों के बारे में जानने के लायक है।
यदि अपूर्ण निर्माण का उद्देश्य कानूनी स्थिति देना है, तो इसे ऋण के लिए बैंक से संपर्क करते समय प्रतिज्ञा के विषय के रूप में उपयोग करने के लिए बेचा या किराए पर लिया जा सकता है (यहां तक कि एक अयोग्य घर भी इसके निर्माण के लिए आवश्यक निर्माण सामग्री से अधिक है)। यह प्राकृतिक cataclysms के खिलाफ और तीसरे पक्ष के जानबूझकर या लापरवाही कार्रवाई से बचाने के लिए (और आवश्यक) बीमा भी हो सकता है।
किसी ऑब्जेक्ट के रूप में लॉन्च किए गए घर को खरीदने, बेचने, बीमा या उपयोग करने के लिए, आपको इसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया के माध्यम से जाना होगा।
नई स्थिति
अधूरा निर्माण की वस्तु का स्वामित्व पंजीकृत होना चाहिए, अन्यथा इसके साथ लेनदेन करना असंभव होगा। "अर्द्ध तैयार उत्पाद" को शहर नियोजन वस्तुओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत किया जा सकता है।
अधूरा निर्माण की वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए संघीय कानून "अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" के अनुसार, निम्नलिखित दस्तावेज आवश्यक हैं:
तो, सभी आवश्यक कागजात पंजीकरण में स्थानांतरित कर रहे हैं। उसके बाद, संगठन जो इसे उत्पन्न करता है वह अचल संपत्ति के ऑब्जेक्ट के विवरण वाले दस्तावेज़ के आधार पर हकदार है, और इस दस्तावेज के अधूरा निर्माण की पुष्टि की गई सुविधा के अनुपालन का आकलन करने के लिए डिज़ाइन रिकॉर्ड दस्तावेज। यह सार्वभौमिक इमारतों के पंजीकरण को बाहर करने के लिए किया जाता है, साथ ही ऐसी निर्माण स्थलों की पहचान करने के लिए जहां शहरी नियोजन मानकों और नियमों और पर्ची का उल्लंघन किया जाता है। पंजीकरण की संरचना के अलावा, इसके सभी बोझ भी बोझ दोनों के अधीन हैं (उदाहरण के लिए, जैसे सर्विसिंग, बंधक, ट्रस्ट प्रबंधन, किराए पर, आईडीआर संपत्ति की गिरफ्तारी), क्योंकि अधूरा निर्माण की वस्तु वस्तु हो सकती है प्रतिज्ञा का।
अक्सर, अधूरा के मालिक इसे पंजीकृत करने के लिए जल्दी में नहीं हैं। एक नियम के रूप में इसका कारण, रियल एस्टेट कर का भुगतान करने और भुगतान करने की इच्छा है। बेशक, कोई भी आपको निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं कर सकता है, फिर भी तैयार घर नहीं। हालांकि, इस तरह के "अर्द्ध तैयार उत्पाद" में किरायेदारों के पंजीकरण की व्यवस्था करना असंभव होगा।
यदि स्वामित्व के अधिकार के प्राथमिक पंजीकरण के बाद फिर से शुरू किया जाता है, तो कॉपीराइट धारक के अनुरोध पर सुविधा के नए तकनीकी दस्तावेज के आधार पर रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एक राज्य रजिस्टर के उचित प्रवेश के लिए सुविधा के नए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के आधार पर यह परिवर्तन करता है। मामले में, मामला अपने अस्तित्व को नहीं रोकता है, और पूर्ण वस्तु राज्य पंजीकरण के अधीन है।
अधूरा - यह भूमि की एक निश्चित भूखंड पर कुछ अचल संपत्ति है, जो इसके गंतव्य के बिना पूर्वाग्रह के स्थानांतरित करना असंभव है। यह निर्माण अनुबंध के वर्तमान अनुबंध का विषय नहीं हो सकता है।
अधूरा बीमा
निर्माण हमेशा एक निश्चित जोखिम से जुड़ा हुआ है। इसलिए, निर्माण स्थल बीमा की तुलना में आपके पैसे की रक्षा करने का कोई बेहतर तरीका नहीं है। अधिकांश बीमाकर्ता किसी भी चरण में एक समझौते को समाप्त करने के लिए तैयार हैं - घर के निर्माण से पहले भवन निर्माण सामग्री से (काम की गुणवत्ता के लिए वारंटी अवधि तक)।निर्माण और स्थापना जोखिम के एक समझौते को समाप्त करते समय, न केवल अधूरा निर्माण की वस्तु को बीमा करना संभव है, बल्कि निम्न भी:
बीमा अनुबंध का अनिवार्य घटक जोखिम है जो मानक (आग, विस्फोट, बिजली की हड़ताल, विमान में गिरावट और उनके टुकड़े, प्राकृतिक आपदाओं, तीसरे पक्ष के गैरकानूनी कार्यों) और विशिष्ट (निर्माण और स्थापना में त्रुटियां, दुर्घटना इंजीनियरिंग नेटवर्क) , बीज मिट्टी, भूजल बाढ़, निर्माण के तहत वस्तुओं को पतन या क्षति, परियोजना की कमियों)। आप तीसरे पक्ष और बाद में वारंटी दायित्वों के सामने ठेकेदार की नागरिक देयता भी बीमा कर सकते हैं। घटना में, प्रतिपूर्ति मृत्यु के कारण होने वाली क्षति या निर्मित वस्तु को नुकसान के अधीन है, यदि वे निर्माण और कमीशनिंग, कमीशनिंग या वारंटी कार्यों के कार्यान्वयन में किए गए कमियों का परिणाम थे और चरणबद्ध वारंटी दायित्वों की अवधि के दौरान प्रकट हुए थे। ।
अंत में, बीमा अनुबंध समाप्त करते समय, बीमा राशि पर ध्यान देना आवश्यक है। आम तौर पर, अधूरा निर्माण की वस्तु को बीमा करते समय, बीमा राशि को घर की परियोजना (अनुमानित) लागत की मात्रा में स्थापित किया जाता है, और निर्माण उपकरण और उपकरणों के बीमा के दौरान - उनके वास्तविक मूल्य की मात्रा में।
"सेमी-फैब्रिक" के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, यह आवश्यक है कि भूमि की साजिश आवास निर्माण के लिए है
हम "अर्द्ध तैयार उत्पादों" खरीदते हैं
यह घर की परियोजना का अनुमान लगाने के लायक भी है यदि निर्मित भाग इस बारे में एक विचार प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है कि परिणाम कैसे होगा। अनजाने में बिक्री का कारण जानें। यदि निर्माण के साथ समस्याएं हैं, जिसके कारण पहले मालिक ने इसे अंत तक लाने से इनकार कर दिया है, तो आप पूरी तरह से अपरिवर्तनीय वास्तविक कार्गो प्राप्त कर सकते हैं।
अधूरा लागत पर ध्यान दें। कीमत में बिक्री के समय की साजिश, संचार, निर्माण सामग्री और कार्यों की लागत शामिल है। यदि खरीदार न केवल एक इमारत है, बल्कि निर्माण कचरे का निर्यात और निपटान भी है तो विक्रेता को कीमत कम करना होगा।
विशेष कठिनाइयों के अपूर्ण निर्माण की वस्तु की बिक्री के लिए अनुबंध समाप्त करते समय, यह आमतौर पर नहीं होता है। निम्नलिखित को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है:
संक्षेप में, हम ध्यान देते हैं कि एक अधूरा घर खरीदना बहुत लाभदायक हो सकता है यदि सभी दस्तावेज क्रम में हैं, स्थानीय अधिकारियों और इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार के साथ समस्याओं के साथ कोई संघर्ष नहीं है। निर्माण के क्षेत्र में विशेषज्ञों की सावधानीपूर्वक जांच और परामर्श आपको अपने सपनों के "अर्द्ध तैयार" घर खरीदने में मदद करेगा।