भूमि सूची

कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स को न केवल यह जानने के लिए कि वास्तव में कहां और कितनी साइटें चुनी गई हैं, लेकिन व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित क्षेत्र में होने के लिए, और पौधों को प्रकट नहीं हुआ, और तकनीकी उद्देश्यों की भूमि पर, डैकीज़र झाड़ियाँ नहीं लगाई गईं।

भूमि भूखंडों के सामान्य मालिकों के लिए, जिस पर ग्रीष्मकालीन कॉटेज और देश के घर बनाए जाते हैं, पहले दो प्रकार के भूमि को बनाए रखने वाले दस्तावेज प्रासंगिक होते हैं। उन्हें पांच से अधिक प्रतियां नहीं दी जा सकती हैं, लेकिन दो से कम नहीं। हालांकि, कुछ भ्रम उत्पन्न हो सकता है: मार्च 2008 तक। भूमि भूखंड (केपीजीयू) की एक कैडस्ट्रल योजना थी, जो आधुनिक कैडस्ट्रल पासपोर्ट के बराबर है, लेकिन क्षेत्र की कैडस्ट्रल योजना नहीं। इस प्रकार, भूमि की कैडस्ट्रल योजनाओं को धीरे-धीरे कैडस्ट्रल पासपोर्ट द्वारा प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। कैडस्ट्रल पासपोर्ट में चार वर्ग होते हैं: बी 1, जिसमें साइट की मुख्य विशेषताएं हैं; बी 2 - साइट का आरेख या ड्राइंग; बी 3 (जानकारी में साइट के हिस्सों और बोझ के बारे में जानकारी शामिल है, यदि कोई हो); बी 4, जो भूमि साजिश के हिस्सों की योजना है यदि वे हैं।

आइए हम कैडस्ट्रल पासपोर्ट के अनुभागों पर अधिक विस्तार से रहें। इस दस्तावेज़ से, आप उपयोगी जानकारी सीख सकते हैं, खासकर यदि आप एक भूमि भूखंड खरीदने जा रहे हैं।

सबसे पूर्ण और सूचनात्मक अनुभाग पहला है, खासकर जब साइट में कोई अतिक्रमण नहीं होता है (फिर बी 3 सेक्शन की कोई आवश्यकता नहीं होती है) और यह घटकों में विभाजित नहीं है (इस मामले में, कोई खंड बी 4 नहीं है)।

पहले खंड का अध्ययन करने, ध्यान केंद्रित करने की क्या ज़रूरत है? आइए अंत से लगभग शुरू करें - कॉलम 15, मालिक के बारे में कौन सी जानकारी सूचीबद्ध है। वुचस्टका एक मालिक नहीं हो सकता है, इसलिए सतर्क रहें और इस ग्राफ की सामग्री पर विशेष ध्यान दें। यदि यह एक निशान "संयुक्त" या "शेयर" है, साइट की बिक्री के लिए, अपने सभी मालिकों की सहमति की आवश्यकता है। साथ ही ध्यान रखना आवश्यक है कि शेयर समान या अलग-अलग आकार हैं। इसलिए, ध्यान रखें: एक साजिश प्राप्त करने के लिए जा रहे हैं जिसमें कई मालिक हैं, आपको हर किसी के साथ बिक्री के अनुबंध में प्रवेश करना होगा (दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करते समय, दोनों मालिक स्वयं उपस्थित हो सकते हैं और उनके प्रतिनिधि)। यदि अनुबंध केवल एक मालिक का संकेत देता है, और वह अन्य शेयरों के मालिकों का प्रतिनिधि नहीं है, तो ऐसा दस्तावेज़ अमान्य होगा और आप समय और धन खो देंगे। फिर कॉलम 7 की जांच करें, जिसमें साइट के स्थान का विवरण शामिल है। बेशक, यदि कोई सटीक पता है, तो सबकुछ काफी सरल है: निपटान, सड़क, घर की संख्या (कब्जे) का नाम। यदि कोई पते नहीं हैं, तो विवरण दिशानिर्देश के सापेक्ष किया जाता है (उदाहरण के लिए, निकटतम निपटान)।

इसके बाद, ग्राफ़ 12 और 13 का अध्ययन करना आवश्यक है - साइट के कैडस्ट्रल मूल्य और उसके विशिष्ट संकेतक के बारे में जानकारी। ये डेटा साइट (ग्राफ़ 8) के उद्देश्य से निकटता से संबंधित हैं। भूमि के पद के आधार पर कैडस्ट्रल मूल्य (यूएक्स) का विशिष्ट संकेतक एक गणना मूल्य है। भूखंड क्षेत्र पर विशिष्ट संकेतक को गुणा करके कैडस्ट्रल मान प्राप्त किया जाता है। गिनती के परिणाम की जांच करना बुरा नहीं है, इसके अलावा, यह काफी सरल है।

एक और बिंदु: कॉलम 16 में, यह लिखा जा सकता है कि साइट की सीमाएं भूमि कानून की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित नहीं की गई हैं। इसका मतलब है कि सर्वेक्षण साइट आयोजित नहीं की गई थी। इस मामले में, कैडस्ट्रल पासपोर्ट में धारा बी 2 अनुपस्थित है, क्योंकि साइट की योजना केवल तभी होती है जब साक्षात्कार किया जाता है।

पासपोर्ट का तीसरा खंड ध्यान देने योग्य है, जो बोझ के बारे में जानकारी प्रदान करता है, यानी, साइट का उपयोग करने के लिए तीसरे पक्ष के अधिकार। उदाहरण के लिए, इसका मतलब यह हो सकता है कि यह आपकी साइट के माध्यम से है कि ट्रैक सामूहिक आर्टिसियन को अच्छी तरह से पारित किया जाता है। नतीजतन आपको लगातार उन लोगों को देखना होगा जो पानी के पीछे स्रोत, या अच्छी तरह से सेवा तकनीशियनों के पास जाएंगे। और sanepidemstation के कर्मचारियों, चेक आयोजित, आपके लगातार मेहमान होंगे ...

अंत में, आखिरी, पासपोर्ट का चौथा खंड भरा हुआ है अगर साजिश जटिल है, ठोस नहीं है। उदाहरण के लिए, आप जैसी भूमि विभिन्न उद्देश्यों की भूमि से बना है (यह उनके उपयोग को जटिल कर सकती है)।

दस्तावेज़ जमा करें

यदि आप अपनी साइट का कैडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करना चाहते हैं, तो रोजरेस्ट्र को सबमिट करना आवश्यक है, जो भूमि सुपरफोफ काम के प्रभारी हैं, दस्तावेजों की एक प्रभावशाली सूची:

कैडस्ट्रल एकाउंटिंग के कार्यों में से एक यह है कि भूमि साजिश के मूल्य को अपने स्थान और उद्देश्य के अनुसार निर्धारित करना है, न केवल भूमि कर की गणना के लिए, बल्कि खरीद में खुद को बेचने के लिए भी आवश्यक है।

आवेदक विभिन्न तरीकों से दस्तावेज जमा कर सकते हैं:

सैद्धांतिक रूप से, पंजीकरण (या उससे निकासी) को उस दिन से 20 से अधिक कार्य दिवस नहीं लेना चाहिए जब राज्य कैडस्ट्रल लेखा प्राधिकरण को उचित कथन प्राप्त होगा (साइट के लायक होने के लायक जानकारी के बारे में जानकारी पांच कार्य दिवसों के भीतर प्रदान की जानी चाहिए)। लेकिन कुछ मामलों में, कैडस्ट्रल पंजीकरण की समय सीमा लंबे समय तक है। इसके लिए सबसे अधिक अवसर गलत तरीके से निष्पादित दस्तावेजों के पंजीकरण प्राधिकरण या संपत्ति के लिए दस्तावेजों के अधूरे सेट की प्रस्तुति है।

पंजीकरण की प्रक्रिया इस संपत्ति के बारे में आवेदक और कैडस्ट्रल जानकारी द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों में निहित अचल संपत्ति की वस्तु के बारे में जानकारी के बीच विरोधाभास हैं। यह स्थिति पर लागू नहीं होता है जब आप ऐसे परिवर्तनों को पंजीकृत करते हैं (उदाहरण के लिए, दो सौ सैकड़ों सैकड़ों पृथ्वी खरीदी और उन्हें पहले से जारी किए गए कैडस्ट्रल दस्तावेज़ में बनाना चाहते हैं)। ऐसे मामले उत्पन्न होते हैं, और जब पड़ोसियों के बीच भूमि विवाद होता है, - भूखंडों की सभी सीमाओं में से पहले सहमति होनी चाहिए।

यदि भूमि साजिश की सीमाओं में से एक है, जिसका कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स ने एक बयान प्रस्तुत किया है, तो लेखांकन को भी निलंबित कर दिया जाएगा, अन्य साइट की सीमाओं में से एक को पार किया गया है, और उत्तरार्द्ध के बारे में जानकारी राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में निहित है। यही कारण है कि कैडस्ट्रल इंजीनियरों के साथ एक समझौते को समाप्त करना तेज़ और आसान है, लेकिन, सभी इच्छुक पड़ोसियों के साथ, उदाहरण के लिए, बगीचे की साझेदारी में साइटों का एक ब्लॉक। यहां भी अपवाद हैं: मान लें कि अगर एक और भूमि प्लॉट अचल संपत्ति की एक रूपांतरित संपत्ति है, तो कैडस्ट्रल पंजीकरण निलंबित नहीं है।

यदि अचल संपत्ति के उद्देश्य से परिवर्तन होते हैं (उदाहरण के लिए, पृथ्वी का उद्देश्य, साजिश क्षेत्र) बदल दिया गया है, तो उन्हें उस प्राधिकरण के बारे में सूचित किया जाना चाहिए जो कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स को पूरा करता है। ऐसा करने के लिए, एक ऐसा एप्लिकेशन दें जिसके लिए परिवर्तनों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ संलग्न हैं। यह पहले से संबंधित साइट या पड़ोसी के पड़ोसी पड़ोसी की खरीद के लिए अनुबंध की बिक्री के लिए एक अनुबंध हो सकता है। एक प्राधिकरण प्रदर्शन करने वाले एक प्राधिकरण को इन परिवर्तनों को इन परिवर्तनों को अचल संपत्ति और उनके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में मौजूद प्रविष्टि में करने के लिए बाध्य किया जाता है। इसके बाद, रजिस्टर में किए गए परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट के एक नए कैडस्ट्रल पासपोर्ट के लिए आवेदन करना आवश्यक है।

कैडस्ट्रल इंजीनियर्स

2010 के उत्तरार्ध में भूमि पंजीकरण के मंदी के कारणों में से एक - 2011 की शुरुआत में। यह कैडस्ट्रल इंजीनियर (1 जनवरी, 2011 से) की एक नई पोस्ट का परिचय था। वह भूमि लेखांकन के क्षेत्र में एकमात्र "प्लेयर" बन गया)। इस विशेषज्ञ के पास एक योग्यता प्रमाण पत्र होना चाहिए (वास्तव में, एक अनिश्चित लाइसेंस)। यह स्वतंत्र रूप से (एक व्यक्तिगत उद्यमी के रूप में) या पूरे देश के क्षेत्र में कैडस्ट्रल गतिविधियों को पूरा करने के लिए एक वाणिज्यिक संगठन के कर्मचारी के रूप में, प्रमाण पत्र जारी करने के लिए है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि किसी भी व्यक्ति को द्वितीयक विशेष या उच्च प्रोफ़ाइल शिक्षा प्राप्त करने वाले किसी भी व्यक्ति को खुद को एक कैडस्ट्रल अभियंता कहा जा सकता है - उनका योग्यता प्रमाणपत्र कैडस्ट्रल लेखा प्राधिकरण में पंजीकृत होना चाहिए। कैडस्ट्रल इंजीनियरों की बनाई गई रजिस्ट्री आपको यह जांचने की अनुमति देगी कि कोई व्यक्ति खुद को नहीं देता है कि कौन आपको किसी और के लिए भूमि भूखंड में पासपोर्ट की सेवाएं प्रदान करता है। ऐसा करने के लिए, यह Rosreestra के विभाजन से स्थानीय अनुरोध से संपर्क करने के लिए पर्याप्त है।

कैडस्ट्रल इंजीनियर के साथ एक अनुबंध समाप्त करने के बाद, यह सभी आवश्यक काम करेगा और आपको नीचे दिए गए तीन दस्तावेजों में से एक प्रदान करेगा: एक भूमि योजना (यदि कैडस्ट्रल कार्यों का उद्देश्य भूमि की साजिश है), तकनीकी योजना (यदि कैडस्ट्रल की वस्तु हो) काम भवन, निर्माण, कमरा या अधूरा निर्माण का उद्देश्य) या परीक्षा के एक अधिनियम (घटना में, ग्राहक के अनुरोध पर, अभियंता भवन, सुविधाओं, कैडस्ट्रल से अधूरा निर्माण की सुविधाओं को हटाने के लिए दस्तावेज तैयार करता है लेखांकन)। अन्य दस्तावेज कैडस्ट्रल इंजीनियरों में अधिकृत नहीं हैं।

क्या आपने इनकार किया? हम अपील करते हैं!

आप कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स को रखने से इनकार कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए अच्छे कारण होना चाहिए। इनकार करने के कारण:

विफलता का कारण लिखित नोटिस में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। इसके बाद इसे खत्म करना संभव है: उदाहरण के लिए, यदि दस्तावेज़ पैकेज में पर्याप्त आधिकारिक पेपर नहीं थे, तो आप इसे प्राप्त कर सकते हैं और अधिकारियों को पंजीकरण करने के लिए जमा कर सकते हैं। आज, अक्सर उन साइटों के कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स को रखने से इनकार कर दिया जाता है जिनके हस्तरेखा आयोजित नहीं किए गए थे। इस तरह के एक निष्कर्ष को अदालत में अपील की जानी चाहिए, और निर्णय अक्सर साइट के मालिक के पक्ष में लिया जाता है।

स्थिति तब होती है जब आपने पहले से जिम्मेदार भूमि भूखंड के लिए पासपोर्ट जारी करने से इनकार कर दिया। यदि विभाजन आयोजित नहीं किया गया है, तो रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्रे को अपने स्थान और सीमाओं का विवरण देना आवश्यक होगा। ऐसा करने के लिए, उस प्राधिकरण को सबमिट करना आवश्यक है जो कैडस्ट्रल रिकॉर्ड्स, मीटिंग प्लान और दस्तावेज़ की एक प्रति पहले दर्ज की गई भूमि साजिश (समन्वय के कार्य (समन्वय अधिनियम) की सीमा के समन्वय पर भूमि विवाद की अनुमति की पुष्टि करता है सीमाओं का स्थान)। यदि यह सीमाओं के सापेक्ष पड़ोसियों के साथ सहमति तक पहुंचने में विफल रहता है, तो प्रश्न को अदालत में हल किया जाना होगा।

कैडस्ट्रल पासपोर्ट इमारत (संरचना) और अधूरा निर्माण की वस्तु पर भी जारी करते हैं। लेकिन तकनीकी सूची ब्यूरो के क्षेत्रीय विभाग ऐसे दस्तावेजों में लगे हुए हैं।

एक भूमि भूखंड खरीदकर, अपने कैडस्ट्रल पासपोर्ट का अध्ययन करें। यह साजिश के क्षेत्र को नेविगेट करने में मदद करेगा। इसके अलावा, कैडस्ट्रल पासपोर्ट साइट की सीमाओं का वर्णन है, और भूमि नियुक्ति की पुष्टि, और भूमि कर की गणना के लिए आधार के आकार का निर्धारण करता है। एक कैडस्ट्रल पासपोर्ट प्राप्त करना समय लेने वाला हो सकता है, लेकिन यह दस्तावेज कानूनी संबंधों में भूस्वामी को शांत करने के लिए आवश्यक है।