अंतरिक्ष का परिवर्तन

अपार्टमेंट, संभावित समस्याओं और उन्हें हल करने के तरीकों के पुनर्विकास के लिए सबसे आम विकल्प, एक मध्यस्थ कंपनी के माध्यम से पुनर्विकास का समन्वय

शायद कोई ऐसा व्यक्ति नहीं है जो एक विशाल, तर्कसंगत रूप से योजनाबद्ध अपार्टमेंट में रहने का सपना नहीं देख पाएगा। हालांकि, सभी नियमों के अनुपालन में, सुविधाजनक स्थान हमेशा सही ढंग से व्यवस्थित नहीं होता है। वोमन मिखाइल बुल्गाकोव वोलैंड सामान्य मास्को अपार्टमेंट की दीवारों को धक्का देने में सक्षम था ताकि गेंद पर पहुंचे बिना अनगिनत मेहमानों में। लेकिन यह एक कथा है, और वास्तविकता में आवास के पुनर्गठन के मामले में क्या मामला है?

इस लेख में हम अपार्टमेंट के पुनर्विकास से उत्पन्न होने वाली सबसे तीव्र समस्याओं के बारे में बताएंगे। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों के सह-अस्तित्व के लिए शर्तें आवास की व्यवस्था के लिए हमारे अवसरों को सीमित करती हैं और साथ ही साथ कुछ दायित्व लगाते हैं। मैं पड़ोसियों के हितों का उल्लंघन किए बिना आवास की स्थिति में सुधार करने के अपने अधिकार को कैसे महसूस कर सकता हूं, और साथ ही साथ कानून के विरोधाभास में फिट नहीं है? अक्सर आपको एक उचित समझौता करना होगा। उसकी प्राप्ति कैसे हो? हम पता लगाने की कोशिश करेंगे।

अंतरिक्ष का विस्तार करने का सबसे स्पष्ट तरीका - उपलब्ध कमरे को गठबंधन करें: रसोई और लिविंग रूम, बाथरूम और शौचालय, बाथरूम और गलियारा, कमरा (या रसोई) और loggia (या बालकनी)। ये मामले अक्सर होते हैं। कुछ सभी आंतरिक दीवारों को ध्वस्त करना चाहते हैं ताकि एक ही स्थान प्राप्त किया जा सके, जिसमें केवल एक दरवाजा इनपुट बनी हुई है। हम चरम विकल्प पर विचार नहीं करेंगे - इंटरकॉप हॉल को आवास में संलग्न करने की इच्छा, यह अवैध है, और इसलिए कई जटिलताओं से असंगत और भरा हुआ है।

ध्यान दें कि किसी भी पुनर्विकास को केवल अधिकृत प्राधिकारी में उचित अनुमति प्राप्त करके शुरू किया जा सकता है। संस्थान यह आवासीय भवनों (आईएनपीपी) में परिसर के पुनर्गठन की देखरेख में एक निरीक्षण है - मॉस्को (मस्जिज़िलिओपेंट्स) के राज्य आवास निरीक्षण के डिवीजन, जो हर प्रशासनिक जिले में है। अपार्टमेंट के स्थान पर आईएनपीपी की "एक विंडो" सेवा में होने की अनुमति प्राप्त करने के लिए।

तो विभिन्न, सबसे आम पुनर्विकास विकल्पों पर विचार करें। चलो सबसे सरल के साथ शुरू करते हैं।

हम बाथरूम और शौचालय को जोड़ते हैं

आम तौर पर, इस तरह के एक पुनर्विकास बनाना आसान है, यह विभाजन को अलग करने के लिए पर्याप्त है। लेकिन यहां आप अप्रत्याशित कठिनाइयों का सामना कर सकते हैं: इस डिजाइन के अंदर कुछ घरों में, वेंटिलेशन सिस्टम नहर गुजरता है, जो किसी भी मामले में छुआ नहीं जा सकता है।

यदि सहायक संरचनाएं और सामान्य इंजीनियरिंग संचार प्रभावित नहीं होते हैं, उदाहरण के लिए, risers को स्थानांतरित करने की योजना नहीं है (यह संभव नहीं है), स्केच के अनुसार अनुमति दी जा सकती है। मजेदार जरूरी वाटरप्रूफिंग नोड के सर्किट को लागू करें। स्केच पर सैंटेक्निबर और आईलाइनर की नियुक्ति को दिखाने के लिए आवश्यक है। एक स्केच एक तकनीकी पासपोर्ट से अपार्टमेंट की योजना की एक प्रति की सेवा कर सकता है, जिस पर नियोजित परिवर्तन नीले और लाल रेखाओं में उल्लेखनीय हैं।

समय और पैसा बचाओ

यदि आप गंभीरता से अपने व्यक्तिगत "किले" की आंतरिक सीमाओं का विस्तार करने के बारे में सोचते हैं, तो अपने प्रशासनिक जिले की आवासीय भवनों में परिसर के पुनर्गठन की देखरेख में निरीक्षण में नि: शुल्क परामर्श प्राप्त करने के लिए आलसी न हों। अपार्टमेंट या फर्श योजना के तकनीकी पासपोर्ट की एक प्रति के साथ वहां बारी करना बेहतर है। विशेषज्ञ सलाह आपको समय बचाने और महत्वपूर्ण रूप से, परिवार के बजट से एक महत्वपूर्ण राशि बचाने की अनुमति देगी। संपर्क जानकारी मस्जिज़िलोस्पेक्ट्स की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट की गई है: http://www.mzhi.ru। उसी स्थान पर, आप पुनर्गठन के मौजूदा नियमों के साथ खुद को परिचित कर सकते हैं, साथ ही साथ पुनर्विकास के बारे में एक प्रश्न पूछ सकते हैं और अपने प्रश्न पर पहले हाथ से जानकारी प्राप्त कर सकते हैं निरीक्षण विशेषज्ञों के लिए जिम्मेदार होंगे। आप सौभाग्यशाली हों!

सभी मामलों में, जब आपको मंजिल के डिजाइन को बदलने की आवश्यकता होती है (विशेष रूप से, उस क्षेत्र में जलरोधक करने के लिए जहां यह पहले नहीं था), एक परियोजना की आवश्यकता होती है, लेकिन यह बाथरूम को गठबंधन करने के लिए पर्याप्त है। ध्वस्त विभाजन की साइट पर वाटरप्रूफिंग की आवश्यकता होगी; साथ ही, आपको फर्श डिवाइस (संरचना, परत परतों की परतों के अनुक्रम) के लिए आवश्यकताओं का पालन करना होगा। स्केच से जुड़े फर्श डिजाइन अनुभाग पर चित्रित जलरोधक इकाई में "पफ केक" की एक योजना और संरचना होती है, जिसमें सिद्धांत के अनुसार, वास्तव में, किसी भी क्षेत्र की व्यवस्था की जाती है। मरम्मत कार्य को छिपे हुए काम की परीक्षा के कृत्यों को तैयार किया जाना चाहिए। ये दस्तावेज इस बात का प्रमाण होगा कि फर्श की सभी परतें सही ढंग से ढंका जाएंगी, और उनका आगे का संचालन अप्रिय आश्चर्य का वादा नहीं करता है।

बाथरूम, रसोई और अन्य क्षेत्रों के क्षेत्र, जहां "गीले" काम किए जा सकते हैं, नमी प्रतिरोधी और प्रभाव प्रतिरोधी होना चाहिए (बाद में भारी वस्तुओं की बूंद होने पर उत्तरार्द्ध महत्वपूर्ण है), साथ ही साथ एक उच्च है एक गीले राज्य में भी घर्षण अनुपात। इसे ध्वनि इन्सुलेशन के बारे में याद किया जाना चाहिए।

विशेष ध्यान से स्वच्छता की दुकान को नष्ट करने की आवश्यकता होती है (यदि यह है)। यह इसे अलग करने के लिए काफी प्रतीत होता है, लेकिन यह केवल पहली नज़र में कोई कठिनाइयों का कारण नहीं है। मानक Santechkabins विभिन्न सामग्रियों से पौधों में निर्मित होते हैं: प्लास्टर, एसीडा या कंक्रीट। यदि हम केवल सैनिटरी पैनल के विभाजन को लेते हैं, तो कठोरता के विघटित होते हैं और उदाहरण के लिए, छत को कुंडलित कर सकते हैं।

वही संताखकाबाबिन डिजाइन किया गया है ताकि जब यह नष्ट हो जाए तो इसे नष्ट कर दिया गया और वेंटिलेशन सिस्टम, जिसका अर्थ है कि वायु विनिमय पूरे बाथरूम में बंद हो जाता है। अंत में, एक बड़े कमरे में फर्श को फिर से व्यवस्थित करना होगा।

जब बाथरूम और शौचालय संयुक्त होते हैं, तो गर्म तौलिया रेल अक्सर बाधा होती है, और आपको यह सोचना होगा कि उसके साथ कैसे रहना है। इसे तैनात करने या स्थानांतरित करने के लिए, मोज़ज़िलोस्पेक्टरों की अनुमतियों की आवश्यकता नहीं है, ऐसे कार्यों को परिवर्तित करने के लिए नहीं माना जाता है, क्योंकि इस उपकरण को परिसर की योजना पर संकेत नहीं दिया गया है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप सुरक्षित रूप से मोड़ और पाइप काट सकते हैं। कल्पना को लागू करने की संभावना और विधि कई कारकों पर निर्भर करती है: उदाहरण के लिए, पाइपलाइन पर एक गर्म तौलिया रेल (आपूर्ति या परिसंचरण) पर, चाहे इसकी कनेक्शन योजना बदल दी गई हो। ताकि डीएचडब्ल्यू सिस्टम के काम में कोई समस्या न हो, गर्म तौलिया रेल के साथ उत्पादित सभी परिचालनों को प्रबंधन कंपनी के साथ समन्वयित किया जाना चाहिए और अधिनियम पर इसे स्वीकार किया जाना चाहिए।

गर्म फर्श के बारे में कुछ शब्द। Vmnohquard इमारतों को सीएसओ और डीएचडब्ल्यू की सामान्य उद्देश्य प्रणाली से हीटिंग के साथ फर्श व्यवस्थित करने की अनुमति नहीं है। उन्हें केवल मुख्य से गर्म किया जा सकता है और केवल अगर पर्याप्त बिजली की आपूर्ति हो। इस तरह के एक मंजिल के डिजाइन के लिए कई विकल्प हैं। वह चुनना बेहतर है जो आपको अतिरिक्त टाई की व्यवस्था नहीं करने की अनुमति देता है (यह ओवरलैप को बंद कर देता है) और आपको सीधे टाइल वाले गोंद की परत में हीटिंग केबल को माउंट करने की अनुमति देता है।

हम बाथरूम में वृद्धि करते हैं

बिना किसी समस्या के बाथरूम के क्षेत्र का विस्तार करना संभव है, लेकिन केवल सहायक परिसर द्वारा, जैसे कि एक गलियारा या भंडारण कक्ष। बाथरूम को बढ़ाएं, रसोईघर या निवास के हिस्से को जोड़ने, सक्षम नहीं होंगे, क्योंकि मानकों के अनुसार यह सख्ती से आवासीय कमरे और रसोई के ऊपर एक शौचालय और स्नानघर (या स्नान) रखने के लिए मना किया गया है। हालांकि, पहले मंजिलों या गैर आवासीय परिसर में स्थित अपार्टमेंट के मालिक उन पर भाग्यशाली हैं, ये प्रतिबंध लागू नहीं होते हैं।

किसी भी पुनर्विकास को केवल अधिकृत प्राधिकारी में उचित अनुमति प्राप्त करके शुरू किया जा सकता है। संस्थान यह आवासीय भवनों (आईएनपीपी) में परिसर के पुनर्गठन का निरीक्षण निरीक्षण है - मॉस्को के राज्य आवास निरीक्षण के डिवीजन (मोसज़िलोस्पेक्ट्स)

यदि नलसाजी को संलग्न क्षेत्र में स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो संकल्प परमिट स्केच के अनुसार किया जा सकता है जिस पर जलरोधक नोड की योजना लागू की जानी चाहिए। लेकिन उनके लिए सैनिटरी pribers और eyeliner की नियुक्ति दिखाया जाना चाहिए। जलरोधक के डिवाइस में, छिपे हुए काम की परीक्षा के एक अधिनियम को संकलित करना आवश्यक है। उपकरण को बदलने के लिए, मौजूदा कमरे के आकार से आगे बढ़ें। आखिरकार, यदि नया स्नान उसके लिए इच्छित जगह में फिट नहीं होता है और आप इसे रसोई या कमरे की कीमत पर विस्तारित करना चाहते हैं, तो इसे इन परिसर में बाथरूम का आंशिक स्थान भी मना कर दिया जाएगा। समन्वित।

यदि आप पूर्व गलियारे के क्षेत्र में स्नान, वॉशबेसिन या टॉयलेट को स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको एक परियोजना तैयार करने की आवश्यकता होगी जो कई स्थितियों से मिलती है। इंडवे को बाथरूम के उपकरणों और पाइपलाइनों को सीधे आवासीय कमरे में सुरक्षित करने की अनुमति नहीं है अंतर-वेल्टरिंग दीवारें और विभाजन (सिवाय इसके कि जब वे ईंटों से बने होते हैं और कम से कम 38 सेमी की मोटाई होती है, और ध्वनि और कंपन इन्सुलेशन के मानदंड मनाए जाते हैं)।

यदि पुनर्विकास सहायक संरचनाओं और सामान्य इंजीनियरिंग संचार को प्रभावित नहीं करता है, तो बाथरूम का संयोजन और शौचालय को स्केच द्वारा समन्वित किया जा सकता है

"गीले" क्षेत्र में फर्श का czdrozolation विशेष आवश्यकताओं को लागू करता है। संवाद, यह आवश्यक है कि यह दो परतों में बनाया गया इनलेट है, और कम से कम 85 मिमी के एक अनुदैर्ध्य और अनुप्रस्थ पदचिह्न के कपड़े प्रदान किए जाते हैं। तैयार जलरोधक को स्वीकार करने वाले व्यक्ति को जलरोधक, छुपा काम के कृत्यों, जलरोधक और काम की परियोजनाओं, साथ ही साथ कार्य लॉग की गुणवत्ता की गुणवत्ता और नमूने की गुणवत्ता पर डेटा के साथ प्रस्तुत किया जा सकता है। यदि कोई सहायक दस्तावेज नहीं हैं (छिपे हुए काम के निरीक्षण के कृत्यों सहित), जलरोधक की गुणवत्ता को दो तरीकों से जांच की जा सकती है। सबसे पहले, मंजिल खोलो। दूसरा परीक्षण है: पानी के साथ फर्श (इसकी परत की मोटाई 2 सेमी तक) डालें और 6 एच के लिए छोड़ दें, जिससे संबंधित अधिनियम (लीक की अनुपस्थिति जलरोधक की गुणवत्ता के बारे में बोलती है)।

बहुत से लोग सोच रहे हैं: बाथरूम में थ्रेसिंग की आवश्यकता है, और यदि हां, तो ऊंचाई क्या है? नियमों के मुताबिक, शौचालयों और बाथरूम में फर्श का स्तर आसन्न कमरों की तुलना में 15-20 मिमी कम होना चाहिए, या बाथरूम और पड़ोसी कमरे को दहलीज से विभाजित किया जाना चाहिए।

जो लोग बाथरूम में वृद्धि करने जा रहे हैं उन्हें भी जाना जाना चाहिए कि "अनुमति नहीं है ... एक शौचालय से सुसज्जित कमरे में प्रवेश, सीधे रसोईघर और आवासीय कमरे से" (मॉस्को सिटी बिल्डिंग मानक (एमजीएनएस) 3.01-01 "आवासीय भवन ", 2 अक्टूबर, 2001 एन 894-पीपी के मास्को की संकल्प सरकार द्वारा अनुमोदित)। Aesley वास्तव में बेडरूम के करीब एक स्नान या स्नान चाहते हैं? सिद्धांत रूप में, यह संभव है क्योंकि "प्रवेश की अनुमति है: बेडरूम से बाथरूम तक; एक शौचालय से सुसज्जित एक दूसरे कमरे के अपार्टमेंट में एक उपकरण के साथ बेडरूम से एक दूसरे कमरे के अपार्टमेंट में, गलियारे या हॉल से प्रवेश द्वार के साथ "(ibid)।

हम रसोईघर और रहने वाले कमरे को जोड़ते हैं

रसोईघर और कमरे (यानी, इन कमरों का संयोजन) के बीच विभाजन को अलग करना संभव है यदि अपार्टमेंट गैसीफाइड नहीं है, और इंटररूम की दीवार वाहक नहीं है। अनुमति देने के लिए, एक परियोजना जमा करना आवश्यक है।

मानकों को गैस स्टोव, आईटीडी गैस कॉलम से लैस परिसर की आवश्यकता होती है, आवासीय कमरे से अलग किए गए थे। आवासीय कमरे के ऊपर और उनके नीचे गैसीफाइड रसोईघर भी रखना असंभव है (एनवी 61-89 (पी) "आवासीय भवनों के पुनर्निर्माण और ओवरहाल। डिजाइन मानक", 26 दिसंबर, 1 9 8 9 के राज्य वास्तुकला के आदेश द्वारा अनुमोदित 250)। यदि पुनर्विकास के बाद आपकी रसोई गर्व से रसोईघर के रहने वाले कमरे को बुलाया जाता है, तो यह रसोईघर नहीं लगेगा। इसलिए, पुनर्गठन संभव हो जाता है, गैस उपकरण को बिजली द्वारा प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, पहले बिजली आपूर्ति संगठन के संकल्प को बिजली संलग्न करने के लिए प्राप्त किया जाना चाहिए। खुले घर, जहां बिजली की आपूर्ति प्रणाली और विद्युत उपकरण पूर्णता से बहुत दूर हैं, कभी-कभी यह बड़ी कठिनाइयों का कारण बनता है।

असर की दीवार में नया उद्घाटन केवल घर (श्रृंखला) की परियोजना के लेखक द्वारा बनाई गई परियोजना पर किया जा सकता है या इसके साथ या मोसज़िल्नियाप्रोकेट संस्थान में सहमत हो गया है

यदि रसोई और कमरे के बीच विभाजन या दीवार वाहक है, तो दोनों कमरों को इसमें बैठकर गठबंधन करना संभव है। इसके लिए इस तरह के काम की संभावना और स्वीकार्यता के बारे में एक तकनीकी निष्कर्ष की आवश्यकता है, साथ ही परियोजना (श्रृंखला) के लेखक द्वारा बनाई गई परियोजना या उसके साथ सहमत है। यदि आप लेखक के प्रोजेक्ट लेखक को स्थापित नहीं कर सकते हैं, तो आपको MoszhilniAproekt से संपर्क करना चाहिए।

अन्य आवश्यकताएं देखी जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, पानी की आपूर्ति और सीवेज रिम्स के लिए प्रवेश एक ही स्थान पर रहना चाहिए। साथ ही, छत के नीचे आंतरिक सीवेज नेटवर्क को छत के नीचे, दीवारों और अर्ध आवासीय कमरे के साथ-साथ रसोई (खुली या छिपी हुई) की छत के नीचे रखना असंभव है।

हम loggia या बालकनी संलग्न करते हैं

इस प्रकार के पुनर्विकास की समीक्षा पहले से ही पत्रिका के पृष्ठों पर की गई है, विशेष रूप से, लेख में "मीटर स्थापित करें" ("आईवीडी", 2006, एन 3)। लिखी गई सब कुछ प्रासंगिक है और अब। यह याद रखने योग्य है कि संलग्न मात्रा में तापमान और आर्द्रता शासन में परिवर्तन होता है, और यह वाहक की ताकत और प्रदर्शन विशेषताओं को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है और संरचनाओं को संलग्न करता है। नतीजा "शीत पुल" है, जिसके कारण मजबूती और बंधक भाग जंग के अधीन हैं, दीवारें जमे हुए हैं, और वायुमंडलीय नमी अपार्टमेंट में है। लेकिन यह कौन और कब बंद हुआ?

प्रारंभ में, लॉगगियास और बालकनी न केवल बाहरी दुनिया के साथ आवास जुड़े हुए हैं, बल्कि आपातकालीन और आपातकालीन परिस्थितियों में लोगों को बचाने और निकालने में भी मदद करते हैं। Vnashy दिन अपार्टमेंट की बाहरी दीवारों के लिए यह अतिरिक्त क्षेत्र, उत्तरार्द्ध के मालिक अक्सर एक अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में विचार कर रहे हैं। अपने रहने वाले अंतरिक्ष में घुसपैठ मीटर में शामिल होने के प्रयास में, वे कभी-कभी सचमुच सभी बाधाओं को ले जाने के लिए तैयार होते हैं।

यदि आप पूर्व गलियारे के क्षेत्र में स्नान, वॉशबेसिन या शौचालय को स्थानांतरित करने जा रहे हैं, तो आपको परियोजना तैयार करने की आवश्यकता होगी

पाठकों के लिए स्थिति की सभी गंभीरता की कल्पना करने के लिए, जब बाहरी दीवार के निचले हिस्से को खारिज करने की योजना बनाई गई है, तो हम एक छोटे तकनीकी भ्रमण करेंगे। इस समस्या के तीन पहलू हैं: डिजाइन, वास्तुकला और उत्तरदायी।

पहले पल पर विचार करें। बालकनी लॉगगिया से अधिक हैं, जोखिम ले जाने की क्षमता खो देते हैं। बालकनी का संरचनात्मक समाधान बालकनी प्लेट की डिजाइन योजना द्वारा निर्धारित किया जाता है। साथ ही, कोई विकल्प बहुत ज्यादा नहीं है: कंसोल या बीमी ओपेयर या कोणीय पिंचिंग।

बाहरी दीवारों (वाहक, आत्म-समर्थन) और ओवरलैप्स (वाहक, आत्म-समर्थन) और फर्श (ठोस प्लेट "कमरे पर" या प्लेट्स-फ़्लोरिंग) के डिजाइन के आधार पर बालकनी स्थापना योजनाओं की एक किस्म का उपयोग करें:

दीवार के द्रव्यमान के प्रयास के हस्तांतरण के साथ बाहरी दीवार के डिजाइन में पिंचिंग;

दीवारों और ओवरलैप्स पर प्रयास के संचरण के साथ कंसोल स्लैब का उपकरण;

वापसी प्रबलित कंक्रीट रैक या एम-आकार वाले अनुप्रस्थ संरचनाओं पर अवसर;

बाहरी दीवार पर समर्थन और आंतरिक अनुप्रस्थ असर वाली दीवारों, कोटिंग या ओवरलैप में लटकना;

फ्रेम इमारतों में आंतरिक दीवारों या स्तंभों के कंसोल पर अवसर।

ईंट की दीवारों के साथ ईंट की दीवार बालकनी प्लेट्स दीवार बिछाने में तय की जाती हैं और प्रबलित कंक्रीट नेपोनिक जंपर्स के इस्पात एंकरों को अपने बंधक भागों को वेल्ड करती हैं।

प्रावधान भवन बालकनी प्लेटें जम्पर, नमूना और सबकोल ब्लॉक के बीच चुटकी ली जाती हैं और बंधक भागों और आसन्न कमरे के ओवरलैप के साथ स्टील एंकर के वेल्डिंग को ठीक करती हैं।

पैनल हाउस के अंतर्निहित लॉगगियास के ओवरलैपिंग की प्लेटें असर पक्ष आंतरिक प्रबलित कंक्रीट दीवारों पर आधारित होती हैं। बाद के लिए, अलग आउटडोर दीवार मुक्त पैनलों या वॉल्यूमेट्रिक तत्वों के रूप में अतिरिक्त इन्सुलेशन डिज़ाइन की आवश्यकता होती है।

मौजूदा नियामक दस्तावेजों को गैस स्टोव, आईटीडी गैस कॉलम से लैस परिसर की आवश्यकता होती है, आवासीय कमरे से अलग किए गए थे।

पैनल इमारतों के दूरस्थ लॉगगियास का ओवरलैपिंग साइड-साइड पैनल दीवारों, "गाल" पर आधारित है। लॉजिया और इमारत के तलछटी विकृतियों में अंतर के लिए, उच्च वृद्धि वाली इमारतों में, घुड़सवार loggias के डिजाइन, "गाल" के डिजाइन, अनुप्रस्थ आंतरिक दीवारों से जुड़े हुए हैं। रिमोट लॉजिया की साइड दीवारें केवल छोटे और मध्यम मंजिलों की इमारतों में वाहक बनाती हैं। इमारत और लॉगगिया के संयुक्त तलछट को सुनिश्चित करने के लिए, उत्तरार्द्ध की दीवारें अनुप्रस्थ आंतरिक दीवारों की नींव के क्षेत्रों पर आधारित हैं।

बालकनी (लॉगगिया) प्लेट के पीने के पैनल के घरों को कॉलम के कंसोल के आधार पर बल्ले योजना पर संचालित किया जाता है, जो बाहरी दीवारों पर लोड के संचरण को बहिष्कृत करना संभव बनाता है। इस मामले में, बाहरी दीवार पैनलों के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इंटरफेस एक जल निकासी के सिद्धांत पर अलग हैं। बाहरी दीवार और ओवरलैपिंग के साथ बालकनी प्लेट का संयुक्त थर्मल इन्सुलेशन के प्रावधानों का भी जवाब देना चाहिए। इसलिए, जंक्शन डिजाइन में इन्सुलेशन आवेषण प्रदान किए जाते हैं।

हमें आशा है कि हमारा भ्रमण यह समझने में मदद करेगा कि किसी भी बाहरी दीवार खंड को केवल एक विशेष रूप से विकसित परियोजना के अनुसार एक तकनीकी समाधान प्रदान करना संभव है जो मुख्य रूप से संरचना की स्थिरता और सुरक्षा सुनिश्चित करेगा। इसे बहुत मुश्किल करने के लिए कुछ एपिसोड चलाएं, और कभी-कभी यह असंभव है। सटीक रूप से यह जानने के लिए, क्या एक पुनर्गठन संभव है, आपको घर (श्रृंखला) की परियोजना के लेखक की ओर मुड़ना होगा। ध्यान दें कि सबसे बड़ी संभावना के साथ, डिजाइन समाधान को समन्वयित करना संभव होगा, जिसमें लॉगगिया और आवासीय कमरे के बीच विभाजन (डबल-ग्लेज़ेड) की स्थापना डिजाइन वृद्धि के संवर्द्धन के साथ शामिल है। दूरी में, इस अतिरिक्त स्थान में फर्नीचर और अन्य आंतरिक वस्तुओं को रखना, ध्यान रखें कि बालकनी प्लेट की संभावनाएं असीमित नहीं हैं।

समस्या का दूसरा पहलू बाड़ से संबंधित है। यह पूरी तरह से ग्लास हो सकता है जो आपको परिवेश, या पारंपरिक अपारदर्शी को देखने की अनुमति देता है, यह अपार्टमेंट मालिक की प्राथमिकताओं पर निर्भर करता है (यदि, ज़ाहिर है, जिला वास्तुकार मानते हैं कि डिजाइन निर्णय की उपस्थिति में विसंगति नहीं आती है पूरे घर, और इसे मंजूरी दें)।

अंत में, आवासीय परिसर में लॉगगिया या बालकनी के लगाव के अंतिम पहलू के बारे में कुछ शब्द। पुनर्विकास के परिणामस्वरूप, अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में अपार्टमेंट की तकनीकी और आर्थिक विशेषताओं को राज्य लेखांकन के अधीन बदल दिया गया है, इसका क्षेत्र बढ़ता है। यदि घर की परियोजना के लेखक द्वारा बनाई गई परियोजना या परीक्षा के लेखक द्वारा मास्को वास्तुकला के नेता के साथ सहमति हुई है, तो यह वांछनीय है कि शब्दों के पुनर्गठन की स्वीकार्यता के बारे में निष्कर्ष: "... के साथ आवासीय परिसर में लॉगगिया (बालकनी) में शामिल होना। "

यदि, पुनर्गठन के बाद, आवासीय और अपार्टमेंट के कुल क्षेत्र का अनुपात बदल गया है, तो स्वामित्व का एक नया प्रमाणपत्र प्राप्त करना बेहतर है। इसके विपरीत, लेनदेन या किसी भी रियल एस्टेट ऑपरेशंस का प्रदर्शन करते समय नोटरी प्रमाणपत्र (बिक्री, दान, विरासत) की आवश्यकता होती है, कठिनाइयों को इसके डिजाइन के साथ उत्पन्न हो सकता है। आखिरकार, बीटीआई दस्तावेजों में निर्दिष्ट परिसर की नियुक्ति उस व्यक्ति से भिन्न होगी जो गवाही में चिपक गई है। बीटीआई रसोई के रहने वाले कमरे के क्षेत्र को एक सहायक के रूप में ध्यान में रखता है, यानी, पुनर्गठन के बाद अपार्टमेंट का रहने वाला क्षेत्र कम हो जाएगा। ताकि ऐसा नहीं हो सके, रसोईघर और रहने वाले क्षेत्र के बीच अंतर करना वांछनीय है, उदाहरण के लिए, मंच, एक छोटा विभाजन या विभिन्न डिज़ाइनों के फर्श और विभिन्न कोटिंग के साथ। Loggia या बालकनी के आवासीय परिसर में एयू का प्रवेश आपके आवास का कुल क्षेत्र बढ़ जाएगा, जैसा कि समर रूम (चमकीले और खुले लॉगगियास, बालकनियों, टेरेस) के क्षेत्र में कुल क्षेत्र में शामिल नहीं किया गया था अपार्टमेंट।

और क्या जाना चाहिए? ग्लेज़ेड लॉजगियास और बालकनी के लिए सामान्य हीटिंग सिस्टम के हीटिंग डिवाइस को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है। लेकिन एक इलेक्ट्रिक गर्म मंजिल की व्यवस्था करना काफी संभव है, अगर अपार्टमेंट को आवंटित शक्ति यह अनुमति देती है और यदि इसे स्केड और इन्सुलेशन के कारण बालकनी स्लैब पर लोड में वृद्धि नहीं करनी चाहिए। यह बालकनी के इन्सुलेशन को समन्वयित नहीं करने की अनुमति नहीं है। हालांकि, ध्यान रखें कि यदि बालकनी की लड़ाकू संरचनाओं की मोटाई बढ़ेगी, तो उन्हें लाल रेखाओं के साथ बीटीआई के संदर्भ में चिह्नित किया जा सकता है (यह उल्लंघन का संकेत है)। इसलिए, यह परियोजना में बालकनी का इन्सुलेशन प्रदान करने के लिए सलाह दी जाती है।

मध्यस्थों के बिना?

क्या यह मध्यस्थों की सेवाओं का सहारा लेने, पुनर्विकास बनाने के लायक है, या आप व्यक्तिगत रूप से कर सकते हैं? इस सवाल का कोई अस्पष्ट जवाब नहीं है - हर कोई खुद निर्णय लेता है। मध्यस्थ फर्म चुनते समय हम किस नुकसान का सामना करेंगे, साथ ही साथ अपने संभावित ग्राहकों को कुछ बिंदुओं के बारे में रोकें।

पुनर्गठन के समन्वय में शामिल विज्ञापन कंपनियों को कहीं भी पाया जा सकता है। आमतौर पर

लोगों को परिचितों से ऐसी फर्मों के बारे में जानकारी मिलती है जिन्होंने पहले से ही प्रिंट संस्करणों या इंटरनेट में पुनर्विकास की व्यवस्था की है। आश्चर्य उनके लिए इंतजार कर रहे हैं, जो ज्यादातर उनसे संदेह है। मुख्य आश्चर्य मध्यस्थों की कीमत होगी। इसमें डिजाइन काम की लागत, पर्यवेक्षी अधिकारियों में आवश्यक अनुमोदन, एक व्यक्ति की सेवाएं जो आपके मामले में सीधे लगे हुए हैं, और "स्नेहक", आपको नौकरशाही मशीन की गतिविधियों को तेज करने की इजाजत दे रही है (ये छाया हैं व्यय जो वास्तव में वास्तविकता में मौजूद नहीं है, लेकिन वे कीमत में काफी वृद्धि करते हैं।)। वैसे, राज्य संरचनाओं द्वारा प्रदान की गई भुगतान सेवाओं के लिए दरों को आधिकारिक तौर पर अनुमोदित किया गया था, और उनके साथ आप मास्को सरकार के आधिकारिक सर्वर पर पा सकते हैं: www.mos.ru. Moszhilospection नि: शुल्क पुनर्विकास और पुनर्गठन के लिए परमिट तैयार करता है।

मध्यस्थ कंपनियों द्वारा धोखा देने का सबसे आम तरीका पुनर्गठन के कथित रूप से आवश्यक समन्वय के एक सेट का स्थानांतरण है, जो वास्तव में आवश्यक नहीं हैं

कथित रूप से आवश्यक अनुमोदन की संख्या के हस्तांतरण को धोखा देने का सबसे आम तरीका, जिन्हें वास्तव में आवश्यकता नहीं है। हम कुछ उदाहरण देते हैं। कई कंपनियां रिपोर्ट करती हैं: "गैर-सेलोनियस प्रक्रिया के लिए मास्को-श्रमिक और दीर्घकालिक में पुनर्विकास का समन्वय, क्योंकि इसे दस से अधिक उदाहरणों के समन्वय की आवश्यकता होती है, जिनमें से प्रत्येक का अपना आदेश स्वीकृति और कागजी कार्य होता है।" इमारत (डीईजेड, राउ, होआ, प्रबंधन कंपनी) के इमारत के इन "उदाहरण" के आउटबॉट, निकटतम अपार्टमेंट और सदस्यों के परिसर के अन्य मालिकों के पड़ोसियों को समझने योग्य नहीं थे। वास्तव में, रूसी संघ और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों के आवास संहिता के अनुसार, एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास करते समय, उल्लिखित संगठनों और व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। केवल कुछ ही मिलान उदाहरण हैं, न कि प्रत्येक मामले में आपको कम से कम एक "अनुमोदन" की आवश्यकता होगी। इस सूची में बीटीआई इस संरचना के रखरखाव में शामिल नहीं है, आवास स्टॉक का केवल तकनीकी लेखांकन है। लेकिन आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको सभी काल्पनिक समझौतों के लिए भुगतान करना होगा, "प्राप्त" मध्यस्थों द्वारा। इसके अलावा, अधिकारियों के "उत्तेजना" के लिए खर्चों की राशि, जिनसे संपर्क करने की आवश्यकता नहीं थी, आपको प्रस्तुत किए गए चालान में अंतिम पंक्ति नहीं लेगी, और यह अपने दस्तावेज़ों या रसीदों की पुष्टि करने में सक्षम नहीं होगी।

निष्पक्षता में, हम ध्यान देते हैं कि काफी ईमानदार मध्यस्थता कंपनियां हैं जो विश्वसनीय जानकारी प्रदान करती हैं और उनकी सेवाओं के लिए पर्याप्त कीमतें स्थापित करती हैं। लेकिन यह एक पूरी तरह से अलग कहानी है।