अपार्टमेंट दारमान संधि: अनुबंध की लेनदेन, तैयारी और डिजाइन की विशेषताएं, रियल एस्टेट के लिए संपत्ति के अधिकारों का हस्तांतरण
A.Medvedev द्वारा फोटो
फोटो के मनको।
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अपार्टमेंट विशेष है: ऐसा नहीं हर दिन आपको मिलता है। चूंकि इस वर्तमान में विशिष्ट विशेषताएं हैं, इसलिए अचल संपत्ति दान के वृत्तचित्र समेकन की प्रकृति कुल दान प्रक्रिया से अलग है। आज हम आपको बताएंगे कि इस व्यक्ति को अपार्टमेंट में कैसे पेश किया जाए इसके लिए यह उसे अतिरिक्त परेशानी नहीं देता है।
ऐसा लगता है कि यह आसान है: एक उपहार कोई विषय या संपत्ति सही है, जो एक तरफ दूसरे द्वारा नि: शुल्क संचारित करता है। हालांकि, दान का अनुबंध, संक्षेप में वास्तव में सरल है, इसकी अपनी कठिनाइयों का है।
उपहार क्या है?
रूसी संघ के नागरिक संहिता ने समेकित किया कि दान समझौता एक समझौता है जिस पर एक पार्टी (दाता) दूसरी तरफ (प्रिय) को संपत्ति की बात या संपत्ति की ओर या किसी तृतीय पक्ष की ओर रखती है या तो इस तरफ से मुक्त होती है संपत्ति की जिम्मेदारी या तीसरा चेहरा। दाता के पक्ष में, और कई लोग प्रसिद्ध व्यक्तियों के पक्ष में हो सकते हैं: मान लें, एक अपार्टमेंट जो कई लोगों से संबंधित है, या साझा करने या संयुक्त संपत्ति के लिए उपहार दें। उदाहरण के लिए, माता-पिता बच्चों को उपहार दे सकते हैं।दान अनुबंध द्वारा किस विशिष्ट संकेतों को प्रतिष्ठित किया जाता है? सबसे पहले, यह एक कृतज्ञता है, यानी, प्रतिभाशाली के दाता को उनके उपहार के बजाय कुछ भी प्राप्त नहीं होता है। फिर भी, दान के अनुबंध के समापन पर, एक स्थिति संभव है, जिसमें प्रतिभाशाली संपत्ति दायित्वों से बोझ है, जो स्वयं ही दान के अनुबंध की ग्रैनक्वालिटी को बाहर नहीं करता है। ऐसे मामले तब होते हैं जब आम तौर पर उद्देश्य उद्देश्यों में संपत्ति दी जाती है, यानी अलग-अलग शब्दों, बलिदान में कहा जाता है। उदाहरण के लिए, एक संगठन एक बड़े परिवार के साथ अपार्टमेंट को बलिदान देने के लिए एक चैरिटी फाउंडेशन या एक धर्मार्थ निधि द्वारा प्लेसमेंट दे सकता है। यदि दान समझौते में एक परिस्थिति में से एक माना जाता है, ऐसे लेनदेन को पहचाना जा सकता है।
इसके अलावा, कृतज्ञता से पता चलता है कि दाता के संबंध में और इस लेनदेन के ढांचे के भीतर और किसी अन्य के भीतर कोई नकली दायित्व नहीं है। वास्तव में, यदि अदालत में दान अपील की वैधता, सभी लेनदेन की जांच की गई है, जो दाता और स्पष्ट के बीच निष्कर्ष निकाला गया था। यदि प्रतिभाशाली ने किसी अन्य लेनदेन के ढांचे के भीतर दाता को दाताओं को कोई दायित्व हासिल किया, तो अदालत में दिलचस्पी होगी कि रहने की जगह का दान एक दूसरे से जुड़ा हुआ है और कुछ दायित्वों को समेकित किया जा रहा है या नहीं। बेशक, इस मामले में, देना अमान्य है।
देना स्वैच्छिक होना चाहिए। यदि दान अनुबंध को धोखाधड़ी, हिंसा, खतरों के प्रभाव में निष्कर्ष निकाला गया है, तो एक तरफ या दाता के साथ एक तरफ के एक दुर्भावनापूर्ण समझौते को अत्यधिक गैर-लाभकारी परिस्थितियों में गंभीर परिस्थितियों की प्रगति के कारण अनुबंध समाप्त करने के लिए मजबूर होना पड़ता है, ऐसे एक समझौते हो सकते हैं अदालत द्वारा अमान्य।
अंत में, दान म्यूचुअल होना चाहिए: यह न केवल दाता को उपहार बनाने की इच्छा, बल्कि इसे अपनाने की इच्छा भी महत्वपूर्ण है। यदि प्रतिभाशाली उपहार प्राप्त नहीं करना चाहता है, तो दान समझौते को कैदी नहीं माना जाएगा। तदनुसार, दाता से स्पष्ट रूप से संपत्ति का स्वामित्व नहीं होगा। एसेली के प्रतिभाशाली ने लेनदेन के समापन के बाद एक उपहार प्राप्त करने से इनकार कर दिया, उपहार को स्वीकार करने से इनकार करने से दान ही दान के रूप में उसी तरह पंजीकृत किया जाना चाहिए।
दान के अनुबंध के लिए सामग्री के करीब दान के वादे के लिए एक अनुबंध है। वे इस तथ्य में भिन्न होते हैं कि दाता स्वामित्व या संपत्ति को सही या एकत्रित करने के लिए स्वतंत्र या मुक्त करने के लिए संपत्ति के हस्तांतरण को लागू करने के लिए दायित्व प्राप्त करता है। ऐसा अनुबंध भी लिखित रूप में किया जाता है, लेकिन यह संपत्ति के तत्काल हस्तांतरण का संकेत नहीं देता है।
साइट के दान पर
यदि दान का विषय एक भूमि साजिश है, तो अनुबंध में, भूमि के कैडस्ट्रल संख्या, स्थान और क्षेत्र, श्रेणी (कृषि प्रयोजनों की भूमि, बस्तियों, उद्योग, ऊर्जा, परिवहन, संचार, प्रसारण, टेलीविजन, कंप्यूटर विज्ञान ; अंतरिक्ष गतिविधियों को प्रदान करने के लिए भूमि; रक्षा भूमि, सुरक्षा और अन्य विशेष उद्देश्यों; विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं, जंगल और जल निधि की भूमि; स्टॉक भूमि), और पृथ्वी के उपयोग पर प्रतिबंध होने पर भी एक निशान बनाते हैं या तीसरे पक्ष के अधिकारों की अतिक्रमण। साइट की सीमाओं का विवरण (कैडस्ट्रल योजना के अनुसार)। यदि आर्थिक इमारतों के साथ लैंडिंग हाउस का विषय, पता, आवासीय संरचना की तकनीकी विशेषताओं, भूमि भूखंड के बारे में जानकारी, जिस पर रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स स्थित हैं। अपार्टमेंट के उपहार के साथ, आवासीय भवन और आर्थिक इमारतों के मालिक के दिशानिर्देश दस्तावेज के प्रोप को इंगित करना आवश्यक है।
संधि की तैयारी
रियल एस्टेट दान समझौता लेखन में समाप्त होता है। अनुबंध और दाता के समापन के लिए, और व्यक्तित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है (प्रतिनिधि के माध्यम से दान के साथ आपको वकील की शक्ति की आवश्यकता होगी, जिसमें दान और उपहार का विषय) संकेत दिया जाना चाहिए।
अपार्टमेंट में दाता का अधिकार कानून के राज्य पंजीकरण प्रमाण पत्र द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए। यदि ऐसा कोई सबूत नहीं है, तो लेनदेन नहीं हो सकता है - इस मामले में कोई पुष्टि नहीं है कि दाता उन अच्छी तरह से संपत्ति को स्थानांतरित करता है जो इसका अंतर्ग्रहण करता है।
आपके द्वारा प्रस्तुत की गई संपत्ति से कर केवल भुगतान किया जाना चाहिए यदि दाता आपका करीबी रिश्तेदार नहीं है। रूसी संघ के पारिवारिक संहिता के अनुसार, पति / पत्नी (पति / पत्नी), माता-पिता और बच्चों को मान्यता दी जाती है (वही माता-पिता और गोद लेने वाले बच्चों पर लागू होता है), दादा, दादी और पोते, पूर्ण और प्रख्यात (आम पिता या मां) भाइयों और बहनों
अंत में, उपहार की पहचान करने के लिए, आपको अपार्टमेंट पर एक दस्तावेज़ की आवश्यकता है, तकनीकी पासपोर्ट से निकास। यदि आपको पासपोर्ट से निकालने के लिए यांत्रिकी को आमंत्रित करने की आवश्यकता नहीं है, तो पासपोर्ट से निकालने और अपार्टमेंट की लागत का प्रमाण पत्र 10 दिनों में तैयार हो जाएगा। यदि दाता ने अपार्टमेंट में एक पुनर्विकास का आयोजन किया और इसे सेवा से निकालने के लिए कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं किया, ताकि इसे बीटीआई से एक विशेषज्ञ को फोन करना होगा, जो दस्तावेजों की तैयारी की प्रक्रिया का विस्तार करेगा 30 दिनों तक।
पंजीकरण कक्ष में दारंबद्ध समझौते के पंजीकरण के बारे में एक बयान लिखना आवश्यक है।
और और क्या चाहिए? चूंकि अनुबंध के राज्य पंजीकरण अनिवार्य है, इसलिए दान के अनुबंध के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के लिए एक रसीद का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। इसका सवाल यह किसके लिए भुगतान करेगा, यहां कोई नियम नहीं है, पार्टियों के बीच समझौते से सबकुछ हल हो जाता है।
यदि संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति दी जाती है, तो ऐसी संपत्ति दान करने के लिए सभी सह-मालिकों की लिखित सहमति आवश्यक है। इसलिए, दाता को प्रगतिशील अचल संपत्ति के आदेश से लेनदेन करने के लिए पति या पत्नी की एक नोटराइज्ड सहमति प्रदान करनी चाहिए। यदि किशोर बच्चे अपार्टमेंट में उठाए जाते हैं जो नाबालिग बच्चे पंजीकृत होते हैं, तो उन्हें दान के लिए अपने कानूनी प्रतिनिधि की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है (यह अपार्टमेंट में पंजीकृत अक्षम नागरिकों के साथ मामला है)।
तो, हम अनुबंध के पाठ की तैयारी के लिए आगे बढ़ते हैं। अनुबंध में इंगित करने वाली पहली बात यह है कि पार्टियां इसमें भाग ले रही हैं। पासपोर्ट विवरण और दाता होना चाहिए, और विश्वास किया जा रहा है।
दाताओं और प्रतिभाशाली दोनों पर कुछ प्रतिबंध हैं। उदाहरण के लिए, नाबालिग दाता नहीं हो सकते (यद्यपि कानूनी प्रतिनिधि के माध्यम से भी)। बदले में, घटना में, चिकित्सकीय, शैक्षिक संस्थानों, सामाजिक सुरक्षा और अन्य समान संस्थानों के कार्यकर्ताओं के कार्यकर्ताओं के हकदार नहीं हैं, यदि दाता एक नागरिक है जो इलाज, सामग्री, शिक्षा, साथ ही सिविल सेवकों और नगरपालिका निकायों के कर्मचारियों के इलाज में है। , यदि दान अचल संपत्ति उनकी आधिकारिक स्थिति या आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन से जुड़ी है। इसके अलावा, रूसी संघ में रियल एस्टेट दिए जाने पर एक विदेशी नागरिक या नागरिकता के बिना एक व्यक्ति को अपार्टमेंट देना असंभव है।
अगला अनिवार्य क्षण अनुबंध का विषय है। इसमें दो तत्व होते हैं: प्रेषित संपत्ति का पहला नाम और विवरण (अपार्टमेंट, घर, भूमि); दूसरा, कम महत्वपूर्ण नहीं, संबंधित (संपत्ति के नि: शुल्क हस्तांतरण) के संबंध में दाता का कार्य है।
चूंकि दान मानता है कि द डोनेटर पंजीकरण कक्ष में प्रासंगिक अनुबंध को पंजीकृत करने के बाद संपत्ति से संबंधित लोगों से संबंधित दान करता है, इस अचल संपत्ति पर सभी अधिकार और दायित्वों को अपरिपक्व करने के लिए आगे बढ़ रहे हैं। इसका मतलब है कि दान के अनुबंध को संपत्ति के लिए अन्य आवेदकों की उपस्थिति की संभावना को शामिल नहीं किया गया है, जैसा कि विरासत में हो सकता है
अनुबंध के पाठ के लिए यह स्पष्ट था कि कौन सी संपत्ति आपको उपहार के रूप में प्राप्त करती है, आपको इस उपहार के लिए विशिष्ट संकेत निर्दिष्ट करना होगा। जब वे एक अपार्टमेंट देते हैं, तो अनुबंध अपने पते को इंगित करता है (रूसी संघ की घटक इकाई, निपटारे का नाम और सड़क, घर की संख्या, प्रवेश, तल और अपार्टमेंट), उपहार की तकनीकी विशेषताओं का नाम शामिल है संपत्ति: घर का प्रकार, कमरों की संख्या, क्षेत्र (सामान्य और आवासीय)। अनुबंध में निम्नलिखित में दाता के दाएं-शोषण दस्तावेज़ का विवरण भी शामिल होना चाहिए। उदाहरण के लिए: "ए ईंट 10 मंजिला इमारत की 5 वीं मंजिल पर स्थित ईंट 10 मंजिला इमारत की 5 वीं मंजिल पर 40 एम 2 (रहने वाले क्षेत्र - 24 एम 2) के कुल क्षेत्रफल के साथ एक कमरे वाला अपार्टमेंट एवी कोज़लोव। पते पर स्थित: मास्को क्षेत्र, pryazino, उल .prostornye, डी .9, केवी .19। अपार्टमेंट ए.वी. कोज़लोव से संबंधित है, संख्या 5677 के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के आधार पर। "
"व्यक्तित्व का प्रमाण पत्र" अपार्टमेंट
प्रत्येक व्यक्ति, उम्र, लिंग, निवास के देश, साथ ही संगीत या पाक व्यसनों के बावजूद दस्तावेजों के पास होना चाहिए। इसी प्रकार, दस्तावेजों की आवश्यकता होती है और हमारे आवास।
दस्तावेज जो स्वामित्व का अधिकार स्थापित करता है (यानी, मालिक के अपने विवेकानुसार आवास का उपयोग करने और निपटान करने का अधिकार) इस बात पर निर्भर करता है कि यह सही कैसे हुआ। वास्तव में, संपत्ति में आवास संक्रमण के लिए चार विकल्पों को अलग करना संभव है: निजीकरण के परिणामस्वरूप, अनुबंध के तहत (कई प्रजातियां हैं), अदालत के निर्णय और पूर्ण भुगतान के परिणामस्वरूप।
यदि किसी व्यक्ति, शेयर, संयुक्त या सामान्य शेयर स्वामित्व के लिए अपार्टमेंट को निजीकृत करने के बाद आवास आपका बन गया है, तो आपके पास एक अपार्टमेंट ट्रांसफर समझौता और आवासीय परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र होना चाहिए।
दूसरा मामला अनुबंध के स्वामित्व का हस्तांतरण है। एक अपार्टमेंट खरीदने या आदान-प्रदान करने के बाद, आपके पास खरीद और बिक्री समझौता है या तदनुसार, मेना समझौते को एक मालिक से दूसरे मालिक के आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण के तथ्य को तय किया गया है। शायद अपार्टमेंट आपको विरासत में मिला है या प्रस्तुत किया गया था - फिर स्वामी की अपनी शक्तियों की पुष्टि करें ताकि विरासत प्रमाण पत्र (केवल एक नोटरी माना जाता है) या दान का अनुबंध कहा जाता है। संपत्ति के हस्तांतरण का एक और विकल्प है - एक खाता समझौते के समापन के माध्यम से (सामग्री के साथ आजीवन निवास)। संघीय पंजीकरण सेवा में सभी अनुबंध रजिस्टर करते हैं।
यदि आपने एक आवास और निर्माण सहकारी में भाग लिया है, तो भागों में एक अपार्टमेंट की लागत का भुगतान, एक दस्तावेज जो आपके अधिकार को प्रमाणित करता है, - पूर्ण भुगतान का प्रमाण पत्र। यह अध्यक्ष या मुख्य लेखाकार द्वारा हस्ताक्षरित है, एचसीसी की मुहर को तेज करें, और फिर संघीय पंजीकरण सेवा में पंजीकरण करें।
अंत में, अदालत के फैसले के स्वामित्व में संक्रमण में, आपके पास संघीय पंजीकरण सेवा में पंजीकृत अदालत का निर्णय होना चाहिए, जो कानूनी बल में प्रवेश किया है, और आवासीय परिसर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
शीर्षक दस्तावेजों (चाहे उनकी रसीद की तारीख के बावजूद) पर कोई रियल एस्टेट लेनदेन करने के लिए, एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण (दिनांक और संख्या के साथ) पर एक टिकट होना चाहिए, जो 2005 से है। एक संघीय पंजीकरण सेवा की ओर जाता है। दाईं ओर राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र वॉटरमार्क के साथ नीले रंग का एक रूप है।
अधिकार आैर दायित्व
आखिरी चीज जो हम अनुशंसा करते हैं कि आप ध्यान दें पार्टियों के अधिकार और दायित्व जो अनुबंध के बहुत ही महत्वपूर्ण घटकों में से एक हैं।
एक बार फिर, हम ध्यान देते हैं कि प्रतिभाशाली के दो अधिकार हैं: एक उपहार लें या इनकार करें। उपहार को अपनाने में विफलता को लिखा जाना चाहिए - यह अनुबंध से जुड़ा होगा।
अधिकारों की सूची जो कानून दाता देता है, कुछ हद तक व्यापक: दाता को उपहार को अपनाने के लिए इनकार करने से इनकार करने के कारण वास्तविक क्षति के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है (दाता खर्च दारमान अनुबंध के डिजाइन से जुड़ी प्रतिपूर्ति के अधीन हैं ); दानकर्ता भविष्य में व्यापक संपत्ति में स्थानांतरित करने का वादा युक्त दान के अनुबंध को पूरा करने से इनकार कर सकता है। ऐसा हो सकता है कि, दारमान समझौते के समापन के बाद, संपत्ति या वैवाहिक स्थिति इतनी बदल जाएगी कि नई स्थितियों में अनुबंध के निष्पादन से दाता के जीवन स्तर के मानक में महत्वपूर्ण कमी आएगी, और यदि भी प्रतिभाशाली अपने परिवार या करीबी रिश्तेदारों के सदस्यों के जीवन पर प्रयास करेगा या जानबूझकर दाता को नुकसान पहुंचाएगा। दान के अनुबंध के निष्पादन से दाता के इनकार के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने के लिए वाइड मामले सच नहीं हैं। अन्य सभी स्थितियों में, प्रतिभाशाली को लेनदेन की शर्तों के निष्पादन से दाता के इनकार के कारण क्षति के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।
डार्सी की देनदारियां किट संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए प्रक्रिया और शर्तों के अनुपालन हैं। दाता को अनुबंध के समापन के समय संपत्ति के तीसरे पक्ष के अधिकारों को चेतावनी देने के लिए बाध्य किया जाता है।
कानून दाताओं के व्यक्तिगत समूहों के अधिकारों की रक्षा के लिए अतिरिक्त गारंटी प्रदान करता है और प्रतिभाशाली: एक खनन या अक्षम नागरिक दाता नहीं हो सकता है, बल्कि चिकित्सा, शैक्षिक संस्थान, सामाजिक संरक्षण संस्थान और अन्य समान संस्थानों का एक कर्मचारी, यदि दाता है इस तरह के उपचार, सामग्री, शिक्षा, शिक्षा में है
अनुबंध तीन प्रतियों में है: एक दाता और संबंधित रहा है, और एक और प्रतिलिपि को अचल संपत्ति के लिए संपत्ति अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। दोनों पक्षों के अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। इस तरह के अनुबंध का नोटराइजेशन पार्टियों के अनुरोध पर किया जाता है, लेकिन इसका राज्य पंजीकरण अनिवार्य है।
अचल संपत्ति दान समझौते के नोटराइज्ड प्रमाणपत्र के लिए राज्य शुल्क का आकार अचल संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है, जो विश्वास के स्वामित्व में जाता है। आवासीय परिसर के सूची मूल्य को जानना जरूरी है (आप बीटीआई के साथ सामना कर सकते हैं)। अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बदलाव करना भी आवश्यक है। यह अनुबंध के राज्य पंजीकरण या अलग से किया जाता है। संपत्ति की लागत से अनुबंध के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का आकार निर्भर नहीं है। दान के अनुबंध के पंजीकरण में 500 रूबल का व्यक्ति खर्च होगा।, एक ही राशि अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण भी है।
अपार्टमेंट उस समय दाता से स्पष्ट हो जाता है जब अनुबंध हस्ताक्षर दिया जाता है, लेकिन अनुबंध को पंजीकृत करने की प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। द डोनेटर अच्छी तरह से पहनने वाली कुंजियों, उपयोगिता सेवाओं, बिजली, टेलीफोन के लिए भुगतान करने के लिए स्थानांतरित करता है। इसके अलावा, 1 मार्च, 1 99 6 के बाद। जब अचल संपत्ति का हस्तांतरण एक अपार्टमेंट प्राप्त करने के एक अधिनियम को तैयार किया जाता है। एक अधिनियम मुक्त रूप; यह अपार्टमेंट के कानूनी या शारीरिक मुक्ति के बाद आवास के पूर्व और नए मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित है। स्वीकृति और संचरण का कार्य इस तथ्य की पुष्टि के रूप में कार्य करता है कि पार्टियों को एक-दूसरे के बारे में शिकायत नहीं होती है और लेनदेन पूरा हो गया है।