माध्यमिक अचल संपत्ति बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदना। इस तरह के लेनदेन के चरणों के लिए गाइड, जिससे नुकसान से बचने की अनुमति मिलती है।
यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करते हैं, तो आपको द्वितीयक बाजार में एक नए निर्माण या खरीद आवास में पैसा चुनना होगा। शेयरधारकों के धोखे के बढ़ते मामले कई संभावित खरीदारों को दूसरा विकल्प चुनने के लिए प्रोत्साहित करते हैं। उनके लिए, हम इस तरह के लेनदेन के चरणों के लिए एक गाइड प्रदान करते हैं, जो पनडुब्बी पत्थरों से बचने की अनुमति देता है।
तो, निर्णय किया जाता है, आप एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं जो एक नई इमारत में नहीं, बल्कि द्वितीयक बाजार पर, पहले से ही शापित और सुसज्जित है। प्लस निस्संदेह आपको निर्माण के अंत की प्रतीक्षा करने की ज़रूरत नहीं है और अनुमान लगाते हैं कि घर समय पर उठाया जाएगा या नहीं। इसके अलावा, निर्माण के तहत घर में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, आपको इसके स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की उम्मीद करने के लिए लगभग 6 महीने करना होगा। हालांकि, जो कोई माध्यमिक आवास की तलाश में है, बहुत चौकस होने की आवश्यकता है। बाजार के इस खंड में जोखिम बढ़ गया है। प्राथमिक पर अधिक परिष्कृत धोखाधड़ी है, और अपार्टमेंट का रिटर्न समय लेनदेन की अवैधता का पता लगाने के क्षण से 3 साल है। आवास के पूर्व मालिकों में से कोई भी निर्दिष्ट अवधि के दौरान लेनदेन का विरोध कर सकता है (और इस द्रव्यमान के लिए आधार, कभी-कभी जानबूझकर भी बनाया जाता है)। यदि कानून का उल्लंघन होता है, तो अदालत मूल स्थिति में पार्टियां देता है। अचल संपत्ति बाजार में समाप्त लेनदेन की संख्या इतनी छोटी नहीं है: मास्को में, उदाहरण के लिए, उनमें से लगभग 3% संख्या। इस दुखद आंकड़ों को बढ़ाने के लिए, आपको अपने सभी कार्यों के बारे में सोचना चाहिए।
एक अपार्टमेंट चुनें
कहाँ से शुरू करें? बेशक, एक अपार्टमेंट की खोज के साथ। यदि आप साधनों तक सीमित नहीं हैं, तो रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें जिसका विशेषज्ञ उपयुक्त रहने की जगह उठाएंगे। पहला पानी के नीचे का पत्थर आपको यहां इंतजार कर रहा है। एक रियल एस्टेट कंपनी के साथ संबंधों को दस्तावेज जारी करने की आवश्यकता है। अनुबंध के पाठ में यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप जिस अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं उसके सभी मानकों को इंगित करें: जिला, घर का प्रकार, फर्श, क्षेत्र, कमरों की संख्या। आपके एजेंट को जितनी अधिक संपूर्ण जानकारी प्राप्त होगी, उचित विकल्प ढूंढना आसान होगा।कृपया ध्यान दें कि एजेंसी के साथ समझौते को रियाल्टार के पारिश्रमिक का आकार निर्धारित करना चाहिए। मैं एक ही सलाह हूं। इस बिंदु पर एक बड़ी मोड़ है कि एजेंसी आपको कम से कम तीन आवास विकल्प चुननी होगी जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करती है, और एक निश्चित अवधि के भीतर। विपरीत मामले में, रियल्टीर को आपको अग्रिम में वापस जाना होगा और जुर्माना का भुगतान करना होगा। बेशक, अनुबंध की इस स्थिति का मतलब यह नहीं है कि आप अपनी शर्तों को पूरा करने वाले सभी प्रस्तावित अपार्टमेंट को मज़बूत और छोड़ सकते हैं। यदि शब्द आपकी गलती से याद किया गया था (उदाहरण के लिए, आपने एजेंसी द्वारा कारणों के स्पष्टीकरण के बिना दिए गए विकल्पों को खारिज कर दिया है), तो आप एक अपार्टमेंट की खोज के लिए रियाल्टार द्वारा खर्च की गई राशि का अग्रिम भुगतान वापस प्राप्त करेंगे।
खरीदार अपार्टमेंट करों का भुगतान नहीं करता है। विक्रेता आयकर का भुगतान करेगा - अपार्टमेंट की लागत का 13% (लाभों की कटौती के साथ)। लेकिन यदि आपके द्वारा बेचे जाने वाले आवास आपके द्वारा 5 साल से अधिक या 1 मिलियन रूबल से कम लागत वाले हैं, तो आप कर के भुगतान से मुक्त हो गए हैं। यदि विक्रेता के पास 5 साल से भी कम समय तक एक अपार्टमेंट का स्वामित्व था, तो उसे अचल संपत्ति की बिक्री से 1 मिलियन रूबल से अधिक की आय के साथ कर का भुगतान करना होगा।
यहां तक कि एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए भी, बाजार के अध्ययन से शुरू करें। एक व्यक्ति जिसके पास ऐसी जानकारी है, उंगली के चारों ओर सर्कल करना आसान नहीं है - आखिरकार, उसे आवास बाजार में कीमतों का एक विचार है, और इसलिए एक ही भाषा में रियाल्टार से बात करने के लिए तैयार है।
यदि आप अचल संपत्ति एजेंसी की मदद के बिना स्वतंत्र रूप से कार्य करने का निर्णय लेते हैं, तो बाजार अनुसंधान आसानी से जरूरी है, इस प्रकार आपको सेटिंग विकल्प मिलेंगे। अगले चरण में, रुचि रखने वाले हितों के मालिकों को कॉल करना आवश्यक होगा, इसे समय और ताकत की आवश्यकता होगी।
जैसे ही आप अपार्टमेंट के लिए कुछ उपयुक्त विकल्प चुनते हैं (या आप उन्हें स्वयं पाएंगे), आपको अपने आप को उनके साथ परिचित करने की आवश्यकता है। निरीक्षण के लिए समय समझें और ध्यान दें कि अक्सर आपको संभावित विक्रेता के दिन के शेड्यूल के साथ गणना करना पड़ता है।
अपार्टमेंट की जांच करने के बाद, यह पूछना न भूलें कि उसका मालिक वास्तव में कौन है और इस आवास पर कौन पंजीकृत है। यहां और अगले पानी के नीचे के पत्थर की अपेक्षा करता है, एक अपार्टमेंट की खरीद के मामले में मालिक नहीं है, बल्कि उनके ट्रस्टी पर। प्रॉक्सी द्वारा खरीद बेहद जोखिम भरा है। समस्या यह है कि विक्रेता अवास्तविक नहीं हो सकता - दुर्भाग्यवश, अटूट की शक्ति की प्रामाणिकता की जांच करना लगभग असंभव है। ऐसा ही होता है कि अपार्टमेंट खुद को लंबे समय तक किराए पर लिया जाता है और अवैध रूप से निजीकरण किया जाता है। यह जानने के लिए कि आवास का असली मालिक कौन है, रूसी संघ के लिए संघीय पंजीकरण सेवा की स्थानीय शाखा से संपर्क करना।
अपार्टमेंट के मालिकों के साथ चैट करना, पता लगाएं कि घर कब ओवरहाल किया गया था और क्या इमारत विध्वंस या पुनर्निर्माण के लायक नहीं है। आप इस जानकारी को एकीकृत ग्राहक निदेशालय में देख सकते हैं। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि पुनर्विकास के मालिकों ने किया है या नहीं। यह शब्द बीटीआई योजना में दिखाई देने वाले किसी भी बदलाव को नामित करता है। असाधारण पुनर्विकास एक और पानी के नीचे पत्थर है। पुनर्विकास समझौते की प्रक्रिया काफी समय लेने वाली है और काफी नकदी लागत की आवश्यकता है, और पहले से ही किए गए पुनर्गठन का वैधीकरण और भी ताकत, उपकरण और समय लेता है। इसलिए, हमारी सलाह सुनें: स्वयं को बचाने के लिए, मालिकों को तकनीकी सूची ब्यूरो को जारी एक अपार्टमेंट की योजना पूछना सुनिश्चित करें। एक अपार्टमेंट (और शायद खरीदने) का निरीक्षण करने से पहले दस्तावेज़ को 3 महीने से पहले प्राप्त किया जाना चाहिए। एक वास्तविक निवास राज्य के साथ एक योजना बनाएं, दीवारों के स्थान पर ध्यान दें, अतिरिक्त उपकरणों की उपस्थिति। यदि यह आपके लिए मुश्किल है, तो दोस्तों से मदद मांगें।
याद रखें: असंगत पुनर्विकास आपको न केवल जुर्माना के साथ धमकाता है। उच्च लिंक (पुनर्विकास के समन्वय के लिए जिम्मेदार संगठन) के अनुसार, आपको एक अपार्टमेंट को मूल स्थिति में लाने के लिए बाध्य किया जा सकता है (यदि कानून के उल्लंघन के साथ पुनर्विकास बनाया गया था, उदाहरण के लिए, रसोईघर को एक में स्थानांतरित कर दिया गया था रहने वाले कमरे या असर की दीवार को ध्वस्त कर दिया)।
Pretch?
अगला कदम जो आपको करना है वह आकर्षित अपार्टमेंट के मूल्य पर सहमत होना है। इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि विक्रेता विज्ञापन में निर्दिष्ट राशि से प्रतिष्ठित मूल्य को कॉल करेगा। यात्रा - यह लालच नहीं है, लेकिन सामान्य ज्ञान है।
कई कारणों से लागत में कमी के लिए पूछना संभव है: अपार्टमेंट का एक असुविधाजनक स्थान (एक अच्छा क्षेत्र नहीं, सबवे से दूरबीन, दुकानों की कमी, किंडरगार्टन, स्कूल, क्लीनिक आईटीडी।), तत्काल की आवश्यकता मरम्मत, असंगत पुनर्विकास। लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि बहुत कम कीमत एक निश्चित खतरा है। सबसे पहले, ऐसा होता है कि सस्ता अपार्टमेंट विवादास्पद की श्रेणी को संदर्भित करता है - इसका मतलब है कि न्यायिक विवाद है (उदाहरण के लिए, पड़ोसियों के साथ जो मरम्मत को नुकसान पहुंचाते हैं)। दूसरा, विक्रेता अपने हाथ पर अशुद्ध अदालत में जा सकता है और आपको यह साबित करने का एक बहुत ही वास्तविक अवसर प्राप्त कर सकता है, यदि आप साबित करते हैं कि मैंने निष्कर्ष निकाला है कि जटिल जीवन परिस्थितियों (साथ ही अवसाद, नशा, धमकियों) से दबाव में पूरी तरह से हानिकारक लेनदेन, उस समय जैसा कि आपने अनुबंध में निर्दिष्ट किया था, लागत वास्तव में भुगतान की गई तुलना में काफी कम है। याद रखें: रहने के लिए और बिना पैसे के, और आवास के बिना, अनुबंध में डालकर अपार्टमेंट के लिए आपके द्वारा दी गई राशि, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कम निर्दिष्ट करने के लिए कैसे राजी करते हैं। तीसरा, यह अच्छी तरह से मिल सकता है कि आप "एन्कम्ब्रेन के तहत" आवास खरीदते हैं। उदाहरण के लिए, किसी भी कारण से आपके विक्रेता के पूर्ववर्ती "भूल गए" एक रिश्तेदार के अपार्टमेंट से बाहर लिखते हैं जो जेल में दंड की सेवा करता है, या आवास का निजीकरण करते समय छोटे बच्चों को शामिल नहीं किया गया था, या छिपा हुआ था कि पूर्व पति / पत्नी) का दावा है क्षेत्र का हिस्सा। चौथा, यदि एक खरीदे गए अपार्टमेंट को एक बार "जोखिम समूह" के प्रतिनिधि से खरीदा गया था: एक अकेला बुजुर्ग व्यक्ति, एक विकलांग व्यक्ति, या तो मालिक, जिस परिवार में ऐसे व्यक्ति हैं जो मनोवैज्ञानिक या नरसंहार औषधालय में पंजीकृत हैं। बेशक, घटनाओं के इस विकास के साथ, आपको एक ईमानदार अधिग्रहणकर्ता के रूप में पहचाना जाएगा, और इसलिए कानून आपकी तरफ होना चाहिए। लेकिन आप उसके साथ अदालत के लिए इंतजार कर रहे हैं और अपरिहार्य बड़े खर्च, समय, अप्रिय अनुभव ... हालांकि, आप अपने लिए निर्णय लेते हैं, इसलिए अपने भविष्य के खर्च की सराहना करें।
व्यापार के चरण में, जमा के आकार पर चर्चा करना भी आवश्यक है (आपके इरादे की पुष्टि करने के लिए विक्रेता को दी गई राशि आमतौर पर लगभग 30 हजार रूबल होती है) और अग्रिम। अग्रिम एक प्रारंभिक भुगतान है; पार्टियों का यह हिस्सा प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में कहता है, लेकिन, एक नियम के रूप में, यह अपार्टमेंट की मुख्य लागत का कम से कम 10% है और इस कार्यक्रम में भुगतान किया जाता है कि खरीदार और विक्रेता पूरी राशि को दो में विभाजित करने के लिए सहमत हैं। भागों। यह सुविधाजनक है अगर विक्रेता को अपार्टमेंट से चीजें लेने या आवास से जुड़े कुछ कानूनी औपचारिकताओं को व्यवस्थित करने में समय लगता है। खरीदार को खोने के लिए, विक्रेता आपको बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध को समाप्त करने की पेशकश कर सकता है (वास्तव में, यह इरादों पर एक समझौता है) और अग्रिम करना। यदि किसी कारण से लेनदेन नहीं होगा, तो अग्रिम भुगतान आपको पूर्ण रूप से वापस कर दिया जाना चाहिए। जमा के लिए, यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध समाप्त कर दिया गया था। खैर, अगर आपने एक अपार्टमेंट खरीदने से इनकार कर दिया, तो जमा विक्रेता के साथ रहेगा।
अक्सर अपार्टमेंट की खरीद मूल्य में रियल्टीरों में खरीदार को सूचित किए बिना, उनके कमीशन, और लेनदेन के निष्पादन की लागत शामिल है। इसलिए, अनुबंध में, पारिश्रमिक (बेहतर-निश्चित राशि) की मात्रा को नामित करें, साथ ही खरीदार या विक्रेता निर्दिष्ट करें - लेनदेन को डिजाइन करने की लागत रखता है।
बनाना और जमा करना, और अग्रिम लिखित में जारी किया जाना चाहिए। दोनों को स्थानांतरित करते समय, और सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट विक्रेता को हस्ताक्षर करने के लिए धन प्राप्त करना होगा। यह मनमाने ढंग से रूप में लिखा गया है, लेकिन इस दस्तावेज़ में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:
- जो पैसे (खरीदार का पासपोर्ट) संचारित करता है;
- जो पैसा प्राप्त करता है (विक्रेता का पासपोर्ट);
- किस आधार पर पैसा प्रसारित किया जाता है - आमतौर पर वे रसीद में लिखते हैं: "... अपार्टमेंट के लिए अग्रिम भुगतान के रूप में";
- आपके भविष्य के आवास का सटीक पता, जिसके लिए आप फर्श के संकेत तक जमा या अग्रिम देते हैं;
- अपार्टमेंट की मुख्य विशेषताएं (कमरों की संख्या, लेआउट, मेट्रा);
- खरीदार द्वारा रिपोर्ट की गई राशि और इसका उद्देश्य एक अग्रिम या जमा है;
- भुगतान तिथि।
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भविष्य की लेनदेन की कानूनी शुद्धता की पुष्टि के चरण में मुख्य कठिनाइयों का इंतजार है। सबसे पहले, आपको अपार्टमेंट के इतिहास की जांच करनी होगी। यदि आप रियाल्टार की सेवाओं का उपयोग न करने का निर्णय लेते हैं, तो आपका कार्य जटिल है। विक्रेता से आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्राप्त होंगे जो आपको वास्तविक स्थिति को खोजने में मदद करेंगे:- पासपोर्ट या अन्य पहचान दस्तावेज;
- एक अपार्टमेंट के लिए दस्तावेजों का विस्तार (स्वामित्व के पंजीकरण कक्ष प्रमाण पत्र, विनिमय या दान का एक समझौता, पिछले मालिक के साथ बिक्री अनुबंध, विरासत और अन्य दस्तावेजों का प्रमाण पत्र, विक्रेता के स्वामित्व के स्वामित्व की स्थापना के आधार पर), जिसने एक अनिवार्य राज्य पंजीकरण पारित किया है। दाएं अंत दस्तावेजों में हमेशा आवास के मालिक का नाम होता है;
- आवास की अनुमानित लागत (सूची मूल्यों पर) और एक अपार्टमेंट के लिए एक तकनीकी पासपोर्ट पर सहायता करें (तकनीकी सूची ब्यूरो को जारी इन दस्तावेजों की पुष्टि होगी कि आप अनुबंध में निर्दिष्ट वर्ग और लेआउट के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं);
- उपयोगिता भुगतान और रियल एस्टेट कर (या व्यक्तिगत खाते की एक प्रति या घर प्रबंधन से प्रमाण पत्र) पर ऋण की कमी पर erc और कर निरीक्षक से प्रमाण पत्र;
- बिक्री की बिक्री के आयोग के लिए अभिभावक और संरक्षकता निकायों की अनुमति (यदि यह नाबालिगों के अपार्टमेंट में पंजीकृत हितों को प्रभावित करती है) ;
- व्यक्तियों के अपार्टमेंट में निर्धारित (पंजीकृत) पर हाउस बुक से एक निकालने;
- जीवनसाथी या पति / पत्नी की नोटरीकृत सहमति, बिक्री और बिक्री के कमीशन के लिए आवास के विक्रेता के रिश्तेदार (यदि पति / पत्नी या रिश्तेदार अपार्टमेंट सह-मालिक हैं)।
बेशक, दस्तावेजों की यह लंबी सूची भी लेनदेन जांच को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। आप विक्रेता की सहमति और पावर ऑफ अटॉर्नी और एक अपार्टमेंट के लिए दाएं पॉइंटिंग दस्तावेजों की प्रतियों को सूचीबद्ध कर सकते हैं, घर की पुस्तक से विस्तारित निकास प्राप्त करें। वह आपको यह सुनिश्चित करने में मदद करेगी कि आप इस अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी लोगों को जानते हैं। इसका मतलब है कि लेनदेन के समापन के बाद आप अपार्टमेंट के पूर्व मालिक के रिश्तेदारों में से रहने वाले स्थान के लिए आवेदकों के मुकाबले आश्चर्यचकित नहीं होंगे। अतिरिक्त गारंटी प्राप्त करने के लिए, अनुबंध के समापन के बाद एक आवासीय परिसर जारी करने के लिए विक्रेता के कर्तव्य में खरीद और बिक्री बिंदु शामिल करें। स्पष्ट रूप से पाठ में निर्दिष्ट करें कि वितरित विक्रेता की समाप्ति के बाद, आपको अपने ताले को एम्बेड करने का पूरा अधिकार मिलता है और अब अपार्टमेंट में पूर्व मालिक को अब आप से संबंधित नहीं होने देना चाहिए।
लेकिन छिपे हुए नुकसान अभी भी बहुत बनी हुई हैं। उदाहरण के लिए, मालिक-ए ब्लोअर राज्य पंजीकरण प्राधिकरण की घोषणा करता है कि उन्होंने बिक्री के पिछले अनुबंध को खो दिया, और आवास के अधिकार की पुष्टि करने के लिए कहा। चूंकि ये अनुबंध डुप्लिकेट के कानून के अनुसार मौजूद नहीं हैं, इसलिए इसे अचूक संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के एक राज्य रजिस्टर से निकास जारी किया जाता है। समय के साथ, अपार्टमेंट के अशुद्ध मालिक को ऐसे कई दस्तावेज (उनके नुकसान के समान बहस के तहत) प्राप्त हो सकते हैं, फिर से कुछ बिक्री अनुबंधों को फिर से समाप्त करते हैं, उन्हें विभिन्न नोटरी कार्यालयों में आश्वस्त करते हैं, धन इकट्ठा करते हैं और भागते हैं। इसलिए, यह बेहतर है कि विक्रेता, आवास के अधिकार के सबूत के रूप में, आपको पिछले मालिक के साथ अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अपना अनुबंध दिखाएं। हालांकि, आपके पास चेतावनी देने का एक कारण होगा, इसके बजाय, वह वर्णित रजिस्ट्री के संदर्भ का प्रदर्शन करेगा।
आपको अपार्टमेंट के बहुत विक्रेता की जांच करने की ज़रूरत है: आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि यह पूरी तरह से सक्षम है (यानी, यह दवा चिकित्सक में पंजीकृत नहीं है, न ही मनोवैज्ञानिक औषधि में), अन्यथा लेनदेन को अवैध माना जा सकता है। यदि संभव हो, तो अपने दस्तावेज़ों को देखें, पासपोर्ट में अपनी तस्वीरों को जमा करें और पासपोर्ट डेस्क में खाते में, पड़ोसियों से पूछें ... अपार्टमेंट में कितने मालिकों को यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें, - उनमें से सभी को अपनी संपत्ति बेचने के लिए सहमत होना चाहिए । लेनदेन पर संदेह या शीर्षक बीमा अनुबंध दर्ज करें। यह संपत्ति अधिकारों के वंचित होने के मामले में वित्तीय हानियों की प्रतिपूर्ति की गारंटी देता है, यदि अदालत इसके साथ लेनदेन में से एक को अमान्य मानता है। दरें बीमा राशि का 0.3-2.5% बनाती हैं।
यदि आप रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो रियल्टीर्स समस्याओं का हिस्सा लेंगे। वे सब कुछ पता लगाएंगे जो लेनदेन के समापन को रोक सकता है या बिक्री के अनुबंध के पंजीकरण के बाद अपने जीवन को जटिल बना सकता है। फिर भी, एक बहुत ही महत्वपूर्ण सवाल है - क्या लेनदेन की कानूनी शुद्धता के लिए रियाल्टार जिम्मेदार होगा? आप एक अस्पष्ट उत्तर नहीं दे सकते। सैद्धांतिक रूप से किसी भी अनुबंध को अदालत में समाप्त किया जा सकता है, क्योंकि यह पूरी तरह से गारंटी दी जाती है कि सौदा निष्कर्ष निकाला जाएगा और सबकुछ सुचारू रूप से गुजर जाएगा, रियल एस्टेट में कोई भी नहीं, यहां तक कि बहुत अनुभवी भी। इसलिए, नोट: एजेंसी बिक्री अनुबंध बनाने के साथ-साथ इसके दायित्वों का उल्लंघन करने के लिए सीधे अपने कर्मचारियों द्वारा किए गए गलतियों के लिए ज़िम्मेदार है। रीयलटर विक्रेता के लिए प्रतिक्रिया नहीं दे सकता है, लेकिन अपनी व्यावसायिक प्रतिष्ठा को जोखिम नहीं पहुंचाता, एजेंसी, ज़्यादा ज़िगर, प्रत्येक ग्राहक और अपार्टमेंट को उनकी पेशकश करने की कोशिश कर रही है।
सौदा अधिक मूल्यवान है तो पैसा?
बिक्री समझौते को समाप्त करने के लिए, खरीदार को केवल पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदते हैं तो अकेले नहीं है, लेकिन सहयोगी संपत्ति में, आपको लेनदेन करने के लिए सभी भविष्य के मालिकों की लिखित सहमति की आवश्यकता होगी।
मसौदा संधि अग्रिम तैयार करने के लिए वांछनीय है, आपके पास अपने प्रावधानों को स्पष्ट करने और विवादास्पद मुद्दों पर सहमत होने का समय होगा। अनुबंध की तैयारी को कुछ कौशल की आवश्यकता होती है, इसलिए इसे पेशेवरों को सौंपना बेहतर होता है। अनुबंध एक साधारण लेखन में तीन प्रतियों में जारी किया जाता है, और इसकी सभी चादरें निश्चित रूप से सिलवा की जाती हैं। पार्टियों के हस्ताक्षर की पुष्टि करें। नोटरी की उपस्थिति में अनुबंध समाप्त करना सबसे अच्छा है: हालांकि रूसी संघ के नागरिक संहिता पर, बिक्री के अनुबंध का नोटराइजेशन अनिवार्य नहीं है, यह सरल कानूनी औपचारिकता आपके लेनदेन की सुरक्षा की अतिरिक्त गारंटी देगी।
एक आवासीय खरीद जरूरी संकेत देना चाहिए:
- इसके निष्कर्ष की तिथि और स्थान;
- बिक्री के लिए विषय अनुबंध;
- अपार्टमेंट की सटीक पता और विशेषताएं (कमरों की संख्या, एक सदस्य); अपार्टमेंट की लागत;
- जमा और अग्रिम का आकार (यदि यह था);
- वह अवधि जिसके दौरान विक्रेता रहने की जगह मुक्त करने के लिए होता है;
- कौन बैंक को सुरक्षित बिक्री और किराये के लिए अनुबंध के डिजाइन से जुड़ी लागत का भुगतान करता है;
- पार्टियों के पासपोर्ट विवरण और हस्ताक्षर। (अनुबंध को अपार्टमेंट के सभी वयस्क मालिकों पर हस्ताक्षर करना चाहिए। 14 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों के संकेत और पुराने लोग जो अभी तक बहुमत तक नहीं पहुंच पाए हैं, उनके माता-पिता के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित हैं।)
सुरक्षित या "राजनयिक"?
अब हम पैसे के लेनदेन को समाप्त करने के सबसे महत्वपूर्ण चरण में बदल जाते हैं। यह आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद होता है और खरीदार को अपार्टमेंट में चाबियाँ मिलीं। पैसे स्थानांतरित करने के तरीकों में से, पाम चैंपियनशिप बैंक सेल के माध्यम से गणनाओं से संबंधित है। आम तौर पर, रीयलटर एजेंसियों ने जोर देकर कहा कि उनके ग्राहक जमा राशि की सेवाओं का उपयोग करते हैं और इस तरह से धन हस्तांतरित करते हैं। खरीदार एक बैंक में एक सुरक्षित सेल के लिए एक किराये समझौता समाप्त करता है और इसमें पैसा देता है। अनुबंध की शर्तों के तहत, बैंक सेल की कुंजी पैसे के लिए "छोड़ने" के रूप में कार्य करती है, इसलिए बिक्री के अनुबंध के समापन के बाद, इच्छुक पार्टियों (विक्रेता और खरीदार, आमतौर पर रियल्टी के साथ) को भेजा जाता है बैंक जहां सभी आगे की गणना होती है। वेटलैंड्स, गोपनीयता और सुरक्षा की गारंटी, विक्रेता यह सुनिश्चित कर सकता है कि पैसा वास्तव में अपने सेल में है। ऐसा करने के लिए, यह कुंजी खोलने के लिए पर्याप्त है कि खरीदार उसे रिपोर्ट करता है, बैंक सुरक्षित। यदि लेनदेन टूट जाता है, तो विक्रेता की कुंजी से सम्मानित नहीं किया जाता है, और इसलिए खरीदार हमेशा बैंक से अपना खून ले सकता है।पैसे स्थानांतरित करने का दूसरा तरीका - उन्हें गैर-नकद भुगतान द्वारा स्थानांतरित करना सबसे अधिक इष्टतम है: बिल की प्रामाणिकता की जांच करना आवश्यक नहीं है (बैंक में इस ऑपरेशन के लिए भुगतान करना होगा)। विक्रेता के लिए यह प्राप्त करने के लिए, बैंक में उचित भुगतान आदेश भरने के लिए पर्याप्त है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और विक्रेता की उपस्थिति के बाद ऐसा करना अधिक सुविधाजनक है: और आप सुनिश्चित होंगे कि सौदा हुआ, और विक्रेता यह सुनिश्चित करेगा कि पैसा उसके बैंक खाते में भेजा गया था।
एक और विकल्प "गैर-नकद" है - क्रेडिट या संग्रह आदेश पत्र का उपयोग करके बैंक गणना। इसके लिए आप अपार्टमेंट की लागत के बराबर राशि को पूर्व-आरक्षित करते हैं। इसे हाथों पर प्राप्त करें या अपने बैंक खाते में अनुवाद करें विक्रेता केवल तभी सक्षम होगा जब यह बिक्री के गैर-नोटरी अनुबंध द्वारा प्रमाणित बैंक कर्मचारी प्रस्तुत करता है।
उन मामलों में खुद को बचाने के लिए जहां विक्रेता अनुचित हो गया, और खरीदार भौतिक क्षति के कारण हुआ, अचल संपत्ति एजेंसी अपनी ज़िम्मेदारी बीमा करती है। इस तथ्य के संदर्भ में कि रियल्टी बीमाकृत है, जरूरी रूप से आपके अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।
एक अपार्टमेंट बेचकर, कई लोगों को भुगतान करने के लिए कर की राशि को कम करना चाहते हैं, और इस तरह की बड़ी राशि प्राप्त करने के तथ्य को बढ़ावा देना नहीं चाहते हैं (कानून के अनुसार, बैंक कर निरीक्षक को सूचित करने के लिए बाध्य है कि ग्राहक की कीमत पर 90 हजार से अधिक रूबल प्राप्त हुए)। इसलिए, आपको नकद में धन हस्तांतरण करने की पेशकश की जा सकती है। पैसे स्थानांतरित करने की इस विधि के minus पेशेवरों की तुलना में अधिक है: बड़ी राशि लाने और उन्हें सुरक्षित स्थान पर व्यक्त करने के लिए सावधानी बरतने के लिए आवश्यक है। इसके अलावा, विक्रेता न केवल पैसे का पुनर्मूल्यांकन करना चाहता है, बल्कि बिल की प्रामाणिकता की भी जांच कर सकता है, और इसके लिए आपको विशेष उपकरण की आवश्यकता होगी। सभी कठिनाइयों को देखते हुए, हम इस तरह से पैसे को स्थानांतरित करने की अनुशंसा नहीं करते हैं। यदि कोई अन्य विकल्प नहीं है, तो न्यूट्रल क्षेत्र में और गवाहों के साथ धन के हस्तांतरण के बारे में विक्रेता से सहमत हों। इस मामले में, नकदी की प्राप्ति में रसीद बनाना, गवाहों की उपस्थिति का उल्लेख करना न भूलें और उनके पासपोर्ट डेटा निर्दिष्ट करें।
हम अधिकारों में प्रवेश करते हैं
अनुबंध के समापन के बाद और धन के हस्तांतरण के बाद, आपको अपने हाथों में न केवल नए घर की चाबियाँ, बल्कि उपयोगिता भुगतान की निपटान पुस्तकों को भी होना चाहिए। एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का कार्य करना आवश्यक है, जहां वे इंगित करते हैं कि आपको किस स्थिति में आवास मिला है (विशेष रूप से, पिछले मालिकों की चीजों की उपस्थिति या अनुपस्थिति का उल्लेख करना न भूलें)। वे उसे हाथ से मुक्त रूप में लिखते हैं, लेकिन दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) पर हस्ताक्षर करते हैं।
रियल एस्टेट की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध पंजीकरण कक्ष या इसकी शाखाओं में पंजीकृत है। एक नए आवास मालिक की मान्यता, पुष्टि और प्रमाण पत्र के लिए लगभग 500 रूबल का भुगतान करना होगा। दस्तावेजों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज कि आपने अचल संपत्ति और लेनदेन के अधिकारों के एक राज्य रजिस्टर में एक अपार्टमेंट खरीदा है, इसके साथ लगभग 1 महीने के लिए तैयार होगा (त्वरित पंजीकरण आपको सामान्य से अधिक खर्च करेगा, लेकिन इसमें केवल 5 कार्य दिवस होंगे)। एटो पल आप अपार्टमेंट का एक पूर्ण स्वामी बन जाएंगे।