कामरेड किरायेदार!

आवास के मालिकों के मालिकों की स्थापना: होआ, अधिकारों और दायित्वों के पेशेवरों और विपक्ष, बोर्ड में संभावित कठिनाइयों, शिक्षा चरणों

जब नई इमारतों या घरों के किरायेदारों, लंबे समय तक बनाए गए, होआ के गठन पर फैसला करते हैं, तो उन्हें इस तरह के सभी पेशेवरों और विपक्षों की कल्पना करना चाहिए। इसके बारे में, साथ ही साथ साझेदारी कैसे बनाई गई है, हम बताने जा रहे हैं।

रूसी संघ के नए आवास संहिता के अनुसार, उन किरायेदारों जो उनके अपार्टमेंट के मालिक हैं, उनके द्वारा संबंधित संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए वर्णित किया जा सकता है। ऐसी संरचना की प्रजातियों में से एक आवास मालिक भागीदारी (एचओए) है। यह एक गैर-लाभकारी संगठन है जो एक अपार्टमेंट इमारत के संयुक्त प्रबंधन के लिए परिसर (आवासीय और गैर आवासीय) के मालिकों द्वारा बनाई गई एक गैर-लाभकारी संगठन है और सामान्य संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के मुद्दों को हल करता है।

साझेदारी की घर की ताकतों के प्रबंधन के फायदे क्यों हैं? यहां उनमें से कुछ हैं। सबसे पहले, होआ एक सेवारत कंपनी का चयन कर सकते हैं। इसलिए, यदि प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता किरायेदारों की आवश्यकताओं का पालन नहीं करती है (उदाहरण के लिए, यह क्षेत्र द्वारा अशांति या खराब रूप से हटा दी गई है), तो यह आपको अनुबंध को समाप्त करने और किसी अन्य संगठन या व्यक्तियों के साथ समाप्त करने की अनुमति देता है। दूसरा, होआ स्वतंत्र रूप से अपने घर में मरम्मत के काम की योजना बना रहा है, अपने अनुक्रम को परिभाषित करता है। अपैक इन कार्यों की योजना है और वर्ष के लिए खर्चों का अनुमान होआ के सदस्यों की सामान्य बैठक में अनुमोदित किया जाता है, शहर प्रशासन से पैसे आवंटित करने के लिए पूछना जरूरी नहीं है और फिर मरम्मत के आगमन के लिए प्रतीक्षा करना आवश्यक नहीं है।

जिला विधायी अभ्यास अक्सर "आवास के साझेदारी मालिकों" और "कोंडोमिनियम" की अवधारणाओं से एकजुट होता है। हालांकि, कॉन्डोमिनियम रियल एस्टेट ही है (इसे एक आवासीय भवन और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं पर स्थित स्थापित सीमाओं में भूमि साजिश सहित), और मकान मालिकों की साझेदारी इस संपत्ति के प्रबंधन का कार्यालय है। कॉन्डोमिनियम बिना किसी होआ के अस्तित्व में हो सकता है, लेकिन उनके प्रबंधन के लिए (खेल के मैदानों के उपकरण और मनोरंजन के प्राप्त क्षेत्रों, मरम्मत, किराए के लिए परिसर डालने) फॉर्म होआ।

एक और आसन्न शब्द - आवास सहकारी (एचएसके) है। ईसीसी और होआ के बीच का अंतर यह है कि एचएसटी घर के निर्माण की अवधि के लिए बनाया गया है, और इसके बाद बनाया गया है, एचओए व्यवस्थित करें। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मौजूदा आवास और निर्माण सहकारी समितियों को समय के साथ होआ में परिवर्तित किया जाना चाहिए।

एकजुट क्यों?

साझेदारी क्या है? नागरिकों की अनुकूल और सुरक्षित रहने की स्थिति प्रदान करने के लिए, घर के रखरखाव को व्यवस्थित करने और आवासीय परिसर के प्रत्येक मालिक के अधिकार को अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने के अधिकार का एहसास करने के लिए।

टीसीजी का मतलब निम्नलिखित स्रोतों से बनता है:

अनिवार्य भुगतान, भागीदारी और साझेदारी के सदस्यों के अन्य योगदान;

बजट सब्सिडी घर की संचालन और मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए, निवासियों की अधिमान्य श्रेणियों के लिए कुछ प्रकार की उपयोगिता के भुगतान के शहर के अधिकारियों के लिए मुआवजे (सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, मास्को त्सज़ को अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के एकीकृत रजिस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए - युग, जो अक्टूबर 2007 से आयोजित किया जाता है);

साझेदारी के आर्थिक (उद्यमशीलता) गतिविधियों से राजस्व, कार्यों को पूरा करने और होआ के कर्तव्यों की पूर्ति के उद्देश्य से।

रूसी संघ का आवास कोड वैधानिक लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक राजस्व प्राप्त करने के लिए होआ को प्रतिबंधित नहीं करता है। इसके लिए, साझेदारी को आर्थिक गतिविधियों का प्रयोग करने की अनुमति है। सच है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि होआ के लिए उनकी प्रजातियों की सूची आमतौर पर एक अपार्टमेंट इमारत में अचल संपत्ति की सेवा, संचालन और मरम्मत, अतिरिक्त परिसर का निर्माण और इस तरह के एक घर में सामान्य संपत्ति की वस्तुओं के निर्माण तक सीमित है, साथ ही साथ आम संपत्ति के एक हिस्से का किराया।

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि होआ को उपयोग करने का मौका मिलता है और किसी और के क्षेत्र में। आप HOA की गतिविधियों के किसी भी चरण में एक साजिश जारी कर सकते हैं - जब साझेदारी बनाई जाती है, या उसके पंजीकरण के समय यह करना आवश्यक नहीं है। कुल शेयर स्वामित्व में एक भूमि भूखंड डिजाइन करने का निर्णय कामरेड लेता है - आम बैठक में सदस्यों के परिसर के मालिक। उनके निर्देशों पर, सभी आवश्यक दस्तावेज होआ के अध्यक्ष तैयार कर सकते हैं। उसके बाद, इसे स्थानीय सरकारी निकाय पर लागू किया जाना चाहिए, जो अंतिम फैसले को सहन करेगा जो स्थानीय क्षेत्र के भाग्य को निर्धारित करता है। नोट: परिसर के मालिकों को संपत्ति के लिए इस तरह की साजिश का हस्तांतरण निःशुल्क है।

जिन घरों में मकान मालिक बनते हैं या गठित किए जाते हैं, सबसे पहले शहर के बजट की कीमत पर ओवरहाल के कार्यक्रम को शामिल किया गया है। आपके घर को समय पर पुनर्निर्मित करने के लिए, होआ के सदस्यों की सामान्य बैठक में, पूंजी मरम्मत निधि के निर्माण पर निर्णय लेना आवश्यक है। आवासीय और गैर आवासीय परिसर के मालिक के रूप में खेल को असेंबली के निर्णय के अनुसार इस फंड को पैसे स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाएगा

उल्लू। सर्वेक्षण किए गए विभिन्न एचओए सदस्यों के सदस्यों से संबंधित थे कि साझेदारी के पास निम्नलिखित फायदे हैं:

एमओए में एकजुट परिसर के मालिक वास्तव में प्रबंधन कंपनी की नीतियों को प्रभावित करने में सक्षम हैं। किसी को भी किरायेदारों को चमड़े के फर्नीचर की साझा लाइनों में स्थापना पर धन इकट्ठा करने का अधिकार नहीं है, लेकिन यह तय करना आवश्यक है कि अतिरिक्त पार्किंग मशीन को सुसज्जित किया जाना चाहिए, और साझेदारी के सदस्यों को इसके लिए पाया जा सकता है;

साझेदारी एक शोषण कंपनी का चयन करना संभव बनाता है। व्यावहारिक रूप से, इसका मतलब है कि मालिक स्वयं को प्रदान की गई सांप्रदायिक सेवाओं की गुणवत्ता को नियंत्रित करते हैं। इस तरह के "संशोधन" किया जाता है, उदाहरण के लिए, होए (इंजीनियर प्रेषक) के कर्मचारी, बोर्ड के अध्यक्ष या सदस्य। यदि कुछ उल्लंघन पाया जाता है, तो बोर्ड की जांच, इस तथ्य को स्पष्ट किया जाएगा और इस प्रबंधन कंपनी के साथ एक अनुबंध टूटने का आधार हो सकता है। अकाट, जिसने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की अनुचित गुणवत्ता दर्ज की, प्रदान की गई सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान के पुनर्मूल्यांकन का आधार है;

हालांकि होआ के घर के सदस्यों के प्रमुख ओवरहाल को अपने खर्च पर करने के लिए बाध्य किया जाता है, लेकिन राज्य ने बजट से सब्सिडी आवंटित की है;

होआ की कुल संपत्ति अपने सदस्यों को महत्वपूर्ण लाभ ला सकती है। साझेदारी को प्रदान की जाने वाली उद्यमी गतिविधियों का अधिकार करने का अधिकार आपको गैर-आवासीय परिसर या यहां तक ​​कि भवन की दीवारों की डिलीवरी पर पैसा कमाने की अनुमति देता है (उदाहरण के लिए, विज्ञापन कपड़े या तकनीकी उपकरणों की नियुक्ति के तहत);

होआ के सदस्य आसानी से आनंद ले सकते हैं (लेकिन, हां, अब भी दुर्लभ) जीवन की खुशी - एक अच्छी तरह से बनाए रखा प्रवेश द्वार, एक अच्छी तरह से कार पार्क, एक अच्छी तरह से रखा आंगन, एक खेल का मैदान, जिस पर आपका बच्चा प्रतिस्पर्धा करेगा।

यह भी कहा जाना चाहिए कि होआ की उपलब्धता घर में आवास के बाजार मूल्य को बढ़ाती है। आखिरकार, हर कोई चाहता है कि फूल के बिस्तर साफ हो जाएं, सीढ़ियां साफ, दरबान हैं, और इंटरकॉम काम करती हैं (इस सूची को असीमित रूप से भर दिया जा सकता है)।

राज्य होआ प्रणाली की मदद करना चाहता है। इसलिए, बहुत पहले कई क्षेत्रों (विशेष रूप से, मास्को में) में, साझेदारी भूमि कर से जारी की गई थी। आवास सहकारी समितियों, ईसीसी और अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समितियों को आवास में नागरिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए बनाया गया है - अब उन्हें रूसी संघ के आवास संहिता के अनुसार वैधानिक लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए उनके द्वारा उपयोग किए गए भूमि भूखंडों पर कर का भुगतान नहीं करना चाहिए ।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि कई अपार्टमेंट इमारतों को प्रबंधित करने के लिए यह अधिक लाभदायक है। कानून हस्तक्षेप नहीं करता है - एक होआ को दो या दो से अधिक घरों के किरायेदारों से बनाया जा सकता है। इसके अलावा, होआ संसाधन-आपूर्ति संगठनों के साथ या एक आमंत्रित साझेदारी ऑपरेटिंग कंपनी के साथ एक समझौते के माध्यम से किसी भी गृह प्रबंधन फॉर्म को चुनने का हकदार है: स्वतंत्र रूप से, प्रत्यक्ष अनुबंधों के माध्यम से या एक आमंत्रित साझेदारी ऑपरेटिंग कंपनी के साथ एक समझौते के माध्यम से। सामान्य संपत्ति के क्रम से सभी शक्तियों के पेशेवर प्रबंधन संगठन का पूरा हस्तांतरण संभव है।

Ominus। हालांकि, सब कुछ इतना बादल रहित नहीं है - एक होआ और इसकी कमी है:

अक्सर, मालिकों की पहल को स्थानीय अधिकारियों से समर्थन नहीं मिलता है। अस्पताल में भर्ती, साझेदारी और अधिकारियों के बीच बातचीत का तंत्र, आवास से संबंधित मुद्दों के सेट को हल करने के लिए आवश्यक है, कानून में पर्याप्त रूप से स्थापित नहीं है। एक सामान्य उदाहरण: यदि घर पर किरायेदारों के किसी व्यक्ति, जिसमें एक होआ होता है, तो केवल अदालत के माध्यम से ऋण वसूलने के लिए योगदान देना नहीं चाहिए और अनिवार्य उपयोगिता भुगतान करना चाहता है। जब तक अदालत फैसला करेगी, तब तक बहुत समय बीत सकता है, और यूटिलिटीज इस अवधि के दौरान होआ के कानून-पालन करने वाले सदस्यों का भुगतान करेंगे;

GreArants वास्तव में HOA में शामिल नहीं होना चाहते हैं। कानून के अनुसार, शहर के अधिकारियों को लाभार्थियों के भुगतान के बीच अंतर वापस करने के लिए बाध्य किया जाता है (और वे सामान्य से कम हैं, क्योंकि नागरिकों की इस श्रेणी में उपयोगिता के लिए भुगतान करने के लिए सब्सिडी का उपयोग किया जाता है) और आवास के शेष मालिकों, लेकिन इस तरह के मुआवजे के व्यवहार में होता है बहुत कम ही;

होआ में शोषण के लिए शुल्क एक साधारण घर की तुलना में अधिक है। लेकिन यह समझना जरूरी है कि अनिवार्य उपयोगिता भुगतान की राशि पूरी तरह से होआ के सदस्यों के लिए समान है, और उन घरों के निवासियों के लिए साझेदारी नहीं बनाई गई है। अतिरिक्त लागत पर अव्यवस्था का निर्णय (उदाहरण के लिए, एक स्वचालित गेराज के उपकरण, संगमरमर टाइल्स के प्रवेश द्वार की अस्तर, लॉबी की सजावट, लैंडस्केप डिजाइनर की सेवाओं का भुगतान) निवासियों या होआ के बोर्ड की सामान्य बैठक लेता है । आवासीय परिसर और उपयोगिता के लिए गणना और संचय मुख्य लेखाकार, एकाउंटेंट या साझेदारी के अध्यक्ष द्वारा किया जा सकता है। इसके अलावा, सेवाओं को प्रदान करने में विफलता के मामलों या संगठनों की सेवा करने वाली उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान को ध्यान में रखना आवश्यक है (उदाहरण के लिए, ग्रीष्मकालीन निवारक कार्य के बाद, उसके पास समय पर गर्म पानी शामिल नहीं था;

होआ की गतिविधियों की सफलता और प्रभावशीलता काफी हद तक अपने अध्यक्ष और सरकार पर निर्भर करती है। इसलिए, प्रबंधकों को चुनने से मन के साथ मुलाकात की जानी चाहिए। लेकिन यहां तक ​​कि यह गारंटी नहीं दे सकता है कि पांचवीं मंजिल से सम्मानित पड़ोसी सार्वजनिक धन का हिस्सा असाइन नहीं करना चाहता है, और दूसरे प्रवेश द्वार से मुकाबला पड़ोसी एक अच्छा प्रबंधक बन जाएगा।

अंत में, होआ के अध्यक्ष अक्सर किरायेदारों की अस्थिरता और समझ की कमी के बारे में शिकायत करते हैं। बेशक, होआ में सदस्यता कुछ अतिरिक्त लागत मानती है, लेकिन वे सौ गुना भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, एक बंद और सुरक्षित आंगन में चलने के लिए मां अपने बच्चे को जाने नहीं देना चाहती? ऐसी समस्या बिल्कुल होआ को हल कर सकती है, हालांकि, इसे कुछ प्रयास और नकदी लागत की आवश्यकता होगी।

आवास के मालिकों की साझेदारी किरायेदारों को एक सामान्य कार्यशाला पर पैसा बनाने की अनुमति देती है। इसके लिए, एचओए के सदस्यों की सामान्य बैठक इस संपत्ति की कुछ वस्तुओं के अस्थायी उपयोग को व्यक्त करने का निर्णय लेती है (बेसमेंट जहां स्टोर संतुष्ट है, या घर की बहरा दीवार जिस पर विज्ञापन शील्ड रखा जाता है)। आप इमारत के क्षेत्र का विस्तार भी कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, अटारी को चूसने और इसे पास करने के लिए। अतिरिक्त आय जो होआ प्राप्त करेगी उन्हें घर जाना चाहिए

अधिकार आैर दायित्व

कल्पना करने के लिए कि साझेदारी कैसे कार्य करती है और यह सामान्य निवासियों की मदद कैसे कर सकती है, अपने अधिकारों और दायित्वों का अध्ययन करना आवश्यक है। चलो उपयोगिता के साथ शुरू करते हैं। होआ संसाधन आपूर्ति संगठनों के साथ अनुबंध समाप्त करता है या स्वतंत्र रूप से आवश्यक मात्रा में उपयोगिता गुणवत्ता सेवाओं के उपभोक्ताओं को प्रदान करने के लिए आवश्यक संसाधनों का उत्पादन करता है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि कानून की आवश्यकताओं को तोड़ नहीं दिया गया है, और निवासियों की जिंदगी, स्वास्थ्य और संपत्ति ने नुकसान नहीं पहुंचाया है। साझेदारी उपभोक्ताओं को स्वतंत्र रूप से या अन्य व्यक्तियों की भागीदारी के साथ उपयोगिता प्रदान करने के लिए उपयोग की जाने वाली घरेलू इंजीनियरिंग प्रणालियों की सेवा कर सकती है।

होआ के प्रबंधन पर उपयोगिता के लिए गणना और चार्ज शुल्क निम्नलिखित कर्तव्यों को सौंपा गया है:

निर्धारित तरीके से, इन भुगतानों की राशि को कम करें (उदाहरण के लिए, यदि बिजली की आपूर्ति के साथ रुकावट हो);

उपभोक्ता के अनुरोध पर, सेवाओं के लिए शुल्क की राशि की जांच करें और भुगतान के संचय की शुद्धता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों को जारी करने के लिए 3 कार्य दिवसों की जांच करें, प्रदान की गई सेवाओं की गुणवत्ता को ध्यान में रखते हुए, साथ ही साथ कानूनों द्वारा स्थापित और अनुबंध, जुर्माना, दंड।

HOA के बोर्ड की गतिविधियों की प्रचार और पारदर्शिता सुनिश्चित करना बहुत महत्वपूर्ण है। ऐसा करने के लिए, सामूहिक (सामान्य) काउंटरों की उपस्थिति में, जर्नल ऑफ अकाउंटिंग उनकी गवाही का रिकॉर्ड है, जो उपभोक्ता के अनुरोध को 1 कार्य दिवस के लिए इस पत्रिका से निकालने के लिए प्रदान करने की अनुमति देता है। यदि घर के बाहर स्थित घरेलू इंजीनियरिंग प्रणालियों या इंजीनियरिंग संचार और उपकरणों के काम में खराबी थी, तो बोर्ड न केवल दिन के दौरान आवास के मालिकों को सूचित करने के लिए बाध्य है, बल्कि संभावित पूर्वानुमान देने के लिए भी: सार्वजनिक सेवाओं का प्रावधान निलंबित या सीमित किया जाएगा। इसके अलावा, किसी भी मालिक के अनुरोध पर साझेदारी उन्हें निम्नलिखित जानकारी प्रदान करनी चाहिए: नाम, पते और प्रेषण और आपातकालीन सेवाओं के टेलीफोन नंबरों, उपयोगिता के लिए टैरिफ का आकार और टैरिफ के लिए भत्ते, आदेश और इन के भुगतान के रूप में सेवाएं, उनकी गुणवत्ता के पैरामीटर, दुर्घटनाओं के उन्मूलन के लिए समय सीमा और उपयोगिता प्रदान करने के लिए प्रक्रिया के अन्य उल्लंघन।

एक और अप्रिय ज़िम्मेदारी साझेदारी के नेतृत्व पर है - उपभोक्ताओं को यूटिलिटीज के प्रावधान में नियोजित बाधाओं के बारे में सूचित करने के लिए, और इस निलंबन की शुरुआत से पहले 10 कार्य दिवसों के बाद नहीं।

अपने कर्तव्यों के एचओए के प्रबंधन निकायों द्वारा निष्पादन की गारंटी के लिए, जिम्मेदारी उपायों को प्रदान किया जाता है। ऐसे उपायों के आवेदन के लिए आधार उपयोगिताओं को प्रदान करने के लिए गुणवत्ता और प्रक्रिया का उल्लंघन है; इन सेवाओं या उनकी अनुचित गुणवत्ता प्रदान करने में विफलता के कारण, जीवन, स्वास्थ्य और उपभोक्ता संपत्ति के साथ-साथ उनके साथ रहने वाले व्यक्ति। एचओए या इस मामले में प्रबंधन संगठन के प्रमुखों के अपराध की कमी को ध्यान में नहीं रखा जाता है। हालांकि, वे उपयोगिता की गुणवत्ता को खराब करने के लिए देयता से मुक्त हैं, अगर वे साबित करते हैं कि इससे बल की परिस्थितियों का कारण बनता है। प्रतिपक्षियों (संगठनों की सेवा) या बोर्ड के गलत कार्यों (आवश्यक धन की कमी सहित) के तहत दायित्वों का उल्लंघन ऐसी परिस्थितियों से संबंधित नहीं है। उन मामलों की सूची जहां एचओए के बोर्ड के सदस्य चार्टर में स्थापित जिम्मेदार होते हैं।

लेकिन यह सब कर्तव्यों से संबंधित है। अधिकांश भाग के लिए एवीटी टीएसजेड अधिकार यूटिलिटीज के उपभोक्ताओं के साथ संबंधों के संगठन से संबंधित हैं। साझेदारी उपभोग सेवाओं के लिए भुगतान मांग के हकदार है (और, तदनुसार, ऋण की उपस्थिति में प्रतियोगिता, जुर्माना, दंड का भुगतान)। साझेदारी के बोर्ड को भी जरा-तिमाही उपकरण की तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति का निरीक्षण करने के लिए होआ, आपातकालीन सेवा कर्मचारियों के कर्मचारियों या प्रतिनिधियों की भी आवश्यकता हो सकती है और आवश्यक मरम्मत कार्य की पूर्ति को आवासीय परिसर में भर्ती कराया गया है। यात्राओं का समय उपभोक्ता के साथ समन्वित किया जाना चाहिए (हालांकि यह नियम दुर्घटना को खत्म करने के लिए आवश्यक होने पर उन पर लागू नहीं होता है)। यदि आप टीसीजी प्रतिनिधियों और आपकी गलती को क्षतिग्रस्त करने से इनकार करते हैं (उदाहरण के लिए, आप पड़ोसियों को जल आपूर्ति प्रणाली के खराबी के कारण भर देंगे), तो साझेदारी को पूर्ण नुकसान पर जोर देने का अधिकार है।

अंत में, होआ के बोर्ड को गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा और गैस की आपूर्ति को निलंबित या सीमित करने के लिए प्राधिकरण के साथ संपन्न किया जाता है। हालांकि, यह प्रक्रिया काफी लंबी है: उपयोगिता के प्रावधान को सीमित करने या उनकी आपूर्ति को निलंबित करने के लिए केवल अदालत द्वारा भेजा जा सकता है। कमरे के मालिक को स्वीकार किए जाने वाले उपायों की एक लिखित चेतावनी को पूर्व-भेजना चाहिए (रसीद नोटिस के साथ मेल द्वारा इसे भेजना सर्वोत्तम है या हाथ से रसीद तक ​​संचारित करना सबसे अच्छा है)। लेकिन डिफॉल्टर ऋण के उन्मूलन के लिए प्रदान की गई अवधि को ध्यान में रखा जाना चाहिए। ध्यान में रखते हुए - हीटिंग बंद करें, सीवेज और ठंडे पानी की आपूर्ति निषिद्ध है।

समस्या

खैर, अब चलो अंदर से होआ की समस्याओं को देखने की कोशिश करें। साझेदारी के अध्यक्षों को मान्यता दी जाती है कि कई कठिनाइयों को चिंतित किया जाता है। उन्हें कई श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है।

पहला (और सबसे महत्वपूर्ण) - गैर-भुगतान। उदाहरण के लिए, डेवलपर और खरीदार, आंशिक रूप से पहले से ही अपार्टमेंट के लिए भुगतान किया जाता है, दिखाए जाते हैं, क्योंकि इसे विभिन्न तरीकों से हल किया जाता है। होआ के सामने ऋण बढ़ता है, खरीदार अपार्टमेंट में रहता है, इसकी मरम्मत करता है, लेकिन शोषण के लिए भुगतान नहीं करता है, इस तथ्य का जिक्र करता है कि आवास औपचारिक रूप से उनके नहीं है। हां, और निवेशक पूर्ण भुगतान करने के लिए तैयार नहीं है, हालांकि इसका दावा है कि अपार्टमेंट अपनी संपत्ति बना हुआ है। कानूनी रूप से, यह स्थिति सुलझ नहीं हुई है, और इसलिए प्रत्येक विशेष मामले में व्यक्तिगत रूप से न्यायपालिका में अक्सर अनुमति दी जाती है।

दूसरी समस्या डेवलपर के साथ एक रिश्ता है: उनमें से प्रत्येक किसी भी नई इमारत में कमियों को खत्म करने के लिए तैयार नहीं है। यदि आप डेवलपर को विफल कर देते हैं, तो किरायेदार अपने खर्च पर त्रुटियों और खराबी को खत्म कर देते हैं।

कभी-कभी डेवलपर स्थानीय क्षेत्र के आकार के सापेक्ष भ्रामक के भविष्य के मालिकों को पेश करता है। जब किरायेदार अपार्टमेंट प्राप्त करते हैं, तो वे प्रॉस्पेक्टस दिखाते हैं, और वाक्यांश पर: "क्षेत्र निर्दिष्ट है", अनुबंध में शामिल, कोई भी ध्यान नहीं देता है। Ivot आवास खरीदा गया था, आंगन सुसज्जित है, दुकानें और सैंडबॉक्स स्थापित हैं - और यार्ड में पहले से ही एक नया गड्ढा खोदना शुरू हो चुका है! .. या लोगों ने एक तथाकथित मुफ्त योजना के साथ एक अपार्टमेंट के लिए पैसा दिया, और फिर उनके पास था पुनर्विकास के लिए भुगतान करने के लिए, जो नहीं था, क्योंकि जब वे प्रवेश करते थे, तो नए आवास में केवल बाहरी दीवारें थीं। (तथ्य यह है कि हमारे आवास कानून में "अपार्टमेंट की नि: शुल्क नियोजन" शब्द के लिए प्रदान नहीं करता है, इसलिए इस तरह के आवास के सभी खरीदारों को पुनर्विकास में कमी के लिए एक कठिन प्रक्रिया होगी।)

तीसरी समस्या होआ की गतिविधियों पर जानकारी की कमी है। कई निवासी सामान्य बैठकों में नहीं जाते हैं, लेकिन उनके घर के घर से संबंधित सभी प्रश्न बिल्कुल वहां हल किए जाते हैं। इसलिए, अक्सर होआ ने "वार्ता" की मदद के लिए रिसॉर्ट्स - बोर्ड के उन सदस्यों को घर में सभी अपार्टमेंट को बाईपास कर सकते हैं और मालिकों के साथ तत्काल मामलों पर चर्चा कर सकते हैं।

इस तरह की तीव्र समस्या - उदासीनता निवासियों। बहुत से लोग पैसे देने के लिए तैयार हैं, लेकिन सुधार में भाग लेना नहीं चाहते हैं या कम से कम घर के जीवन में सुधार के लिए संभावित विकल्पों पर चर्चा नहीं करना चाहते हैं।

संक्षेप में, आप कह सकते हैं: होआ एक सचेत जरूरत है। आपको अपने घर को मन के साथ प्रबंधित करने की आवश्यकता है। मालिक की तुलना में बेस्टियन, कोई भी ऐसा नहीं करेगा।

होआ उपयोगिता शुल्क बदलने के हकदार नहीं है: वे रूसी संघ सरकार द्वारा स्थापित किए गए हैं। घर के रखरखाव और मरम्मत के लिए एवीटीओटी आकार शुल्क (जिसे पहले इमारत का रखरखाव कहा जाता था) को एचओए के सदस्यों की सामान्य बैठक में निर्धारित किया गया था। अपार्टमेंट इमारतों में आवास स्टॉक के रखरखाव और मरम्मत के लिए शहर की बजट सब्सिडी से भी यही साझेदारी प्राप्त की जाती है - इस तरह का भत्ता आपको उचित स्थिति में एक घर को बनाए रखने की अनुमति देता है

आवास के मालिकों के गठन के चरणों का क्रम

1. मालिकों या भविष्य के मालिकों से एक पहल समूह की शिक्षा

2. प्रारंभिक कार्य (निवासियों का अधिभार, एसोसिएशन के फायदों का स्पष्टीकरण)

3. निवासियों की सामान्य बैठक, जो होआ के गठन पर फैसला करती है, बोर्ड और उसके अध्यक्ष का चयन करती है, साथ ही संपत्ति के प्रबंधन का एक तरीका (प्रबंधन कंपनी के मालिकों के मालिकों द्वारा या होआ के साथ), अनुमोदन हौआ का चार्टर

4. एक कानूनी इकाई के रूप में होआ का पंजीकरण। घर के मालिक साझेदारी (मूल या नोटरीकृत प्रतिलिपि (मूल या नोटराइज्ड प्रतिलिपि) के निर्माण पर निर्णय के साथ जनरल असेंबली का एक बयान की आवश्यकता होती है, जो होआ के चार्टर की दो प्रतियां, मकान मालिकों की सामान्य बैठक (सिलाई और) की आवश्यकता होती है क्रमांकित), साथ ही साथ साझेदारी के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क के भुगतान के लिए एक रसीद (2 हजार रूबल)

5. बैंक में साझेदारी का निपटान खाता खोलना

6. एक विशेष रूप से बनाए गए आयोग के प्रबंधन में एक घर का स्थानांतरण, जिसमें शहर प्रशासन और होए के बोर्ड सदस्यों के प्रतिनिधि शामिल हैं (स्वीकृति और संचरण का कार्य - तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के आवेदन के साथ एक विशिष्ट अंतर-विभागीय रूप एन ओएस -1 ए इमारत)