तलाक और ध्वस्तियों के निवासियों के अधिकारियों के अधिकार: कानून पर टिप्पणियां। राज्य मालिकों और किरायेदारों द्वारा पेश किए गए नए आवास के लिए विकल्प।
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कई सालों से, हम देख रहे हैं कि हाउसिंग फंड अपडेट प्रोग्राम कैसे लागू किया जा रहा है। कई बड़े शहर धीरे-धीरे नलिका में शामिल हो रहे हैं, कई प्रमुख शहरों को पांच मंजिला इमारतों का ओवरहाल किया जा रहा है। बसने वालों और ध्वस्तियों की बहिष्कारों के निवासियों की गणना क्या हो सकती है? हम इसके बारे में बताने जा रहे हैं।
प्रत्येक विशेष सदन का भाग्य सरकार, महापौर कार्यालय या प्रीफेक्चर में गठित अंतर-विभागीय आयोग को हल करता है। जिस स्तर पर यह बनाया गया है वह शहर पर निर्भर करता है (उदाहरण के लिए, मास्को में यह प्रीफेक्चर के स्तर पर होता है)। आयोग का अनुमान है कि घर की स्थिति का अनुमान है और यह तय करता है कि यह आवास के लिए उपयुक्त है या नहीं, अगर इसे पुनर्निर्माण करना संभव है या यह विध्वंस के अधीन है। संपर्क आयोग के पास एक संगठन का अधिकार है जो इस घर (डीजेड), या गृहस्वामी साझेदारी (एचओए) के प्रतिनिधियों को बनाए रखता है। ताकि आयोग लिविंग के लिए अनुपलब्ध सदन की मान्यता के मुद्दे को मानता हो, आवेदक (आवेदन के अलावा) को आवासीय परिसर के लिए सही-अंत दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां जमा करनी होंगी, इसकी योजना और तकनीकी पासपोर्ट के मूल के रूप में साथ ही एक विशेषज्ञ विशिष्ट संगठन का निष्कर्ष जो विषय के लिए एक अपार्टमेंट इमारत का एक सर्वेक्षण आयोजित करता है। आवेदन पर विचार करने और अपने फैसले को बनाने के लिए आयोग को 1 महीने के भीतर आवश्यक है। आयोग के फैसले से चरम मामलों को इमारत का एक अतिरिक्त सर्वेक्षण किया जा सकता है। अंतिम निर्णय सदन के विध्वंस या पुनर्निर्माण पर किए जाने के बाद, अधिकारी परिसर के आगे के उपयोग, निवासियों के अलगाव के समय और आदेश के लिए शर्तों को निर्धारित करेंगे।
यहां तक कि यदि यह ज्ञात है कि आपका घर ध्वस्त हो जाएगा, तो आपको आवास का निजीकरण करने का अधिकार है, जो एक सामाजिक भर्ती समझौते पर कब्जा कर लिया गया है। इस तरह के एक अपार्टमेंट में एक परिवार के सदस्य को पंजीकृत करने के लिए केवल प्राधिकरण की सहमति के साथ अनुमति दी जाती है (यदि रहने की जगह की लेखांकन दर के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं किया जाएगा)। हालांकि, हम आपको याद दिलाते हैं कि आप बिना किसी समस्या के निवास स्थान पर अपने नाबालिग बच्चे को पंजीकृत कर सकते हैं
विध्वंस पर निर्णय
इसलिए, यदि आप उत्पादन करने जा रहे हैं तो आपको अपार्टमेंट को लंबे समय तक छोड़ना होगा:घर का ओवरहाल-यदि किरायेदारों को हटाए बिना खर्च करना संभव नहीं है (सत्य, जो लोग ओवरहाल के दौरान नहीं चले गए, सर्वसम्मति से तर्क देते हैं कि वे होटल या अस्थायी आवास में जाना पसंद करेंगे, इसके बजाय जागने की जगह छिद्रक और "बल्गेरियाई") के संगत;
एक आवासीय भवन का पुनर्निर्माण;
संरचना और परिसर के पुन: उपकरण जो गैर-आवासीय में रहने के लिए अनुपयुक्त हो गए हैं। यह शहर के ऐतिहासिक पड़ोस के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है: पुराने मकानों को पुनर्स्थापित करना आसान बनाने के लिए गैर-आवासीय नींव को तेजी से प्रेषित किया जा रहा है। विध्वंस दोनों घरों के अधीन नहीं है जो एक निश्चित ऐतिहासिक अवधि की विशिष्ट इमारत बनाते हैं (उन्हें मॉर्फोथी भी कहा जाता है)। मॉर्फोथी हाउस योजना के चरित्र में दिलचस्प है, इसलिए 30-40 के भवनों की इमारतों। Xxv।, यदि वे अच्छी स्थिति में हैं, तो विध्वंस नहीं होगा;
आपातकालीन घर या सदन को गिरने के साथ धमकी (इस इमारत के लिए आपातकालीन या आवास के लिए अनुपयुक्त द्वारा मान्यता प्राप्त निर्धारित तरीके से होना चाहिए और वसूली के अधीन नहीं होना चाहिए;
शहर के आवास कार्यक्रमों के हिस्से के रूप में घर का विध्वंस (उदाहरण के लिए, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में, पैनल पांच मंजिला इमारतों को अब ध्वस्त कर दिया गया है, और जल्द ही, योजनाबद्ध के रूप में, नौ मंजिला "पैनल") आएंगे ;
राज्य या नगरपालिका के लिए भूमि भूखंड की वापसी और क्षेत्रों के विकास और विकास के उद्देश्यों के लिए (उदाहरण के लिए, यदि आपके घर के बगल में एक ऑटोट्रास बनाने जा रहा है)।
आयोग कई कारणों से आपातकालीन घर को पहचान सकता है:
इसके स्थान की वजह से (यदि घर भूस्खलन के क्षेत्र में स्थित है, पृथक प्रवाह, बर्फ हिमस्खलन);
यदि नींव, दीवारों, प्राकृतिक कारणों (भवन पहनने) के कारण या आग, दुर्घटना, विस्फोट, भूकंप, असमान मिट्टी के ड्रॉउडाउन के कारण इमारत की संरचना संरचनाओं का विरूपण;
जब लोगों के सामान्य जीवन को हस्तक्षेप करने वाले कारक दर्ज किए जाते हैं, जैसे शोर (दिन में अधिकतम अनुमेय शोर स्तर रात -45 डीबी में 55 डीबी है)। यदि शोर को इंजीनियरिंग और डिज़ाइन समाधानों की सहायता से समाप्त नहीं किया जा सकता है, तो घर विध्वंस के अधीन है।
घर के विध्वंस का आधार शहर प्रशासन का शासन है। शहर के नेतृत्व के विध्वंस से लगभग छह महीने पहले (प्रशासनिक जिले के मास्को-प्रीफेक्ट में) जीवित नागरिकों को हटाने का एक निपटान जारी करता है, लेकिन पुनर्निर्माण कार्यक्रम के तहत घरों के किरायेदारों को ध्वस्त करने के लिए और आवास निधि को इस तरह अधिसूचित किया जाना चाहिए 1 वर्ष के लिए शहर के अधिकारियों का निर्णय। तिमाही या हर घर के पुनर्निर्माण के लिए एक निवेश प्रतियोगिता का संचालन करें। विजेता के साथ उनके परिणामों के मुताबिक, वे एक अनुबंध समाप्त करते हैं, और कुछ मामलों में इमारतों ने शहर के बजट के कारण ध्वस्त या पुनर्निर्माण किया। निवेश अनुबंध में आवास नीति और आवास निधि विभाग में पंजीकरण के अधीन है। निवेशक पुनर्निर्माण या निर्माण में लगी हुई है, और शहर के अधिकारी एक प्रवासन निधि (निवेशक की कीमत पर) प्रदान करते हैं।
जैसे ही संरचना को आपातकाल के रूप में पहचाना जाता है और ध्वस्त या पुनर्निर्मित किया जाता है, शहर के अधिकारी इसे निवासियों को रिपोर्ट करते हैं, उन्हें नए आवास की तलाश करते हैं। विध्वंस संदेश न केवल स्थानीय समाचार पत्रों में प्रकाशित किया जाता है और प्रासंगिक टीवी चैनलों के अनुसार प्रेषित होता है। एक अपार्टमेंट या अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक को राज्य शक्ति के अधिकार के लिए वार्तालाप में आमंत्रित किया जाता है, जिसमें एक विध्वंस या पुनर्निर्माण आयोग बनाया गया है। वीएमओएसकेवे इस तरह के मुद्दों को जानता है कि आवास नीति विभाग और शहर सरकार के आवास निधि। इस वार्तालाप के प्रवेश पर पुनर्वास की सभी शर्तों पर चर्चा की गई है: वह स्थान जहां अपार्टमेंट स्थानांतरित करना है, अपार्टमेंट की संख्या, कमरों की संख्या, परिस्थितियों और चलती समय। वार्ता का कार्य यह विकल्प ढूंढना है कि दोनों पक्ष व्यवस्थित होंगे, और यदि कुछ प्रश्न अनसुलझे रहते हैं, तो अपार्टमेंट या किरायेदार का मालिक अदालत में जाने का हकदार है। नियोजित क्रॉसिंग से छह महीने पहले, निवासियों को समीक्षा आदेश जारी करना चाहिए। एक नए आवास वारंट जारी किए जाने के बाद ही भर्ती अनुबंध समाप्त हो जाते हैं।
पहले एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए (एक अपार्टमेंट के मालिक की प्राप्ति की तारीख से 1 वर्ष की समाप्ति से पहले या या तो आवास के पुनर्निर्माण के विध्वंस की एक किरायेदार अधिसूचना) केवल किरायेदार की सहमति के साथ संभव है। वही, यदि किसी कारण से आप आगे बढ़ने के लिए सहमत नहीं हैं, तो आपको घर से ध्वस्त या पुनर्निर्माण के लिए बेदखल कर दिया गया है, शहरी प्राधिकरण 1 वर्ष से पहले नहीं हो सकते हैं क्योंकि निर्णय को ध्वस्त करने के लिए निर्णय लिया गया था।
ध्वस्त घरों के निवासियों को उनकी पसंद से नए अपार्टमेंट या भौतिक मुआवजे प्रदान करने की आवश्यकता होती है। कानून के अनुसार, अपार्टमेंट समकक्ष होना चाहिए, और मुआवजे बराबर होना चाहिए। 31 मई, 2006 के मॉस्को एन 21 के कानून का ब्याज। "मास्को शहर में आवासीय परिसर (आवासीय भवनों) के पुनर्वास और रिहाई में नागरिकों के आवास अधिकार प्रदान करने पर" "समानता" की अवधारणा का खुलासा नहीं किया गया है, लेकिन न्यायपालिका के कानूनी अभ्यास और निर्णय यह निर्धारित किया जाता है कि पुराना और नए अपार्टमेंट की तुलना न केवल लॉटवे या कमरों की संख्या में की जानी चाहिए। आवासीय परिसर उन लोगों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, इसलिए अपार्टमेंट की उपभोक्ता गुणवत्ता (आकार, लेआउट, लैंडस्केपिंग की डिग्री) की तुलना करना महत्वपूर्ण है। मुआवजे की राशि एक स्वतंत्र मूल्यांकन के आधार पर पार्टियों को निर्धारित करती है (यानी, वास्तव में मुआवजे - बाजार मूल्य और बीटीआई की कीमत के बीच कुछ औसत)। गैर-नकद रूप में मुआवजा प्रदान किया जाता है; इसे आवासीय परिसर की खरीद पर खर्च किया जाना चाहिए। अपवाद ऐसे मामले हैं जब मालिक के पास एक अलग अपार्टमेंट होता है जिसमें वह जीएगा,-तब मुआवजे अन्य उद्देश्यों के दौरान खर्च किया जा सकता है।
धरती पर खड़े घरों में रहने वाले मालिक, जो उनसे संबंधित हैं (साथ ही, भूमि के स्वामित्व को सही-बिंदु दस्तावेजों द्वारा उचित रूप से सजाया जाना चाहिए और पुष्टि की जानी चाहिए), मोचन मूल्य का भुगतान किया जाएगा, और नकदी में। मोचन मूल्य का आकार छूट वाले आवासीय भवन के बाजार मूल्य के आधार पर निर्धारित किया जाता है। इसके अलावा, मोचन मूल्य में मालिक की जब्त के संबंध में मालिक के कारण होने वाली क्षति की मौद्रिक अभिव्यक्ति शामिल है (उदाहरण के लिए, फलने वाले पेड़ या झाड़ियों के लिए मुआवजे)।
क्या आपके अपार्टमेंट को हटाने के साथ मरम्मत की जाएगी? फिर आपको एक अल्पकालिक रोजगार अनुबंध के तहत मैन्युवर योग्य फंड से आवास प्रदान करना होगा (यदि मरम्मत अभी तक पूरी नहीं हुई है, और अनुबंध अवधि समाप्त हो गई है, तो अनुबंध स्वचालित रूप से विस्तारित हो जाता है)। इस मामले में, आप एक आरामदायक अपार्टमेंट या होटल के कमरे को उठाएंगे, लेकिन इस तरह के अस्थायी आवास का मेटारर अपार्टमेंट के क्षेत्र को पुनर्निर्मित करने के लिए जरूरी नहीं है।
एक गैर-आवासीय में एक रहने वाले कमरे को बदलने के लिए, आपको कई स्थितियां करने की आवश्यकता है। सबसे पहले, गैर आवासीय निधि में, या तो पूरी इमारत पूरी तरह से, या आवासीय भवनों के पहले मंजिलों पर केवल अपार्टमेंट। दूसरा, इस तरह के एक घर को प्रमुख मरम्मत और पुनर्निर्माण की योजनाओं में उपस्थित नहीं होना चाहिए। यदि घर को आपातकाल के रूप में पहचाना गया था और साथ ही साथ ध्वस्त नहीं किया गया था, तो इसका अनुवाद गैर-आवासीय निधि में किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी यह एक ऐतिहासिक मूल्य है। तीसरा, अगर घर का केवल एक हिस्सा पुन: उपकरण के अधीन है, तो यह एक अलग प्रवेश द्वार की व्यवस्था करने की संभावना है, जो भवन के आवासीय हिस्से से स्वतंत्र होगा। चौथा, इस कमरे को किसी भी व्यक्ति के अधिकारों के साथ बोझ नहीं किया जाना चाहिए (यानी, आवासीय भवनों को फिर से लैस करने से पहले, अपवाद के बिना उनके सभी निवासियों को बेदखल और पंजीकृत और निवास की एक नई जगह में पंजीकृत होना चाहिए)।
विशेषज्ञों का कहना है कि घरों की अनावश्यक श्रृंखला व्यावहारिक रूप से नहीं हो रही है। इमारतों को धीरे-धीरे ध्वस्त और पुनर्निर्माण के लिए सूची में शामिल किया गया है। यदि पड़ोसी घरों को तोड़ने की योजना है, इस तथ्य के लिए तैयार है कि आपका ध्वस्त भी ध्वस्त हो सकता है, हालांकि वह योजना के मामले में नहीं है। इसके समायोजन और सड़क निर्माण बनाता है: नई सड़कों, जंक्शन, सुरंगों ने उन घरों की संख्या में वृद्धि की है जो अनिर्धारित होंगे
नया पता या पैसा?
स्थानांतरित करने का निर्णय स्वीकार किया जाता है, लेकिन कहां जाना है? यह सवाल बिल्कुल सभी आप्रवासियों की चिंता करता है। हालांकि, उनके पास अलग-अलग स्थिति है।
अपार्टमेंट के मालिक। यदि आप आवास के मालिक हैं, तो नया अपार्टमेंट उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर प्रदान किया जाता है जिसमें आप वर्तमान में रहते हैं। लेकिन इस नियम से कई अपवाद हैं:
यदि आपातकालीन आदेश में आवास प्रदान किया जाता है (उदाहरण के लिए, एक प्राकृतिक आपदा के संबंध में), शहर के अधिकारी निवास के पिछले क्षेत्र के बाहर एक अपार्टमेंट चुनने के लिए पात्र हैं;
क्षेत्र में घरों के निपटारे के साथ, ऐतिहासिक, भौगोलिक और शहर की योजना सुविधाओं के आधार पर, शहर के अन्य क्षेत्रों के साथ सामान्य सीमाएं नहीं, ध्वस्त इमारत के निवासियों को एक प्रशासनिक के भीतर स्थित घरों में अपार्टमेंट के लिए ऑर्डर की समीक्षा करने की पेशकश की जाती है जिले, जिसमें इस जिले को शामिल किया गया है;
यदि आपका परिवार आपके परिवार के साथ ध्वस्त हो जाता है, तो एक अपार्टमेंट नहीं है, और दो या दो से अधिक, फिर जीवित रहने के क्षेत्र में केवल उनमें से एक हो सकता है, और बाकी सभी अपनी सीमाओं पर हो। यह बड़े परिवारों की चिंता नहीं करता है, जहां नाबालिग बच्चे हैं, अपार्टमेंट जो वे आवंटित करते हैं उन्हें एक क्षेत्र में स्थित होना चाहिए;
Muscovites के लिए, निम्नलिखित नियम प्रासंगिक है: मध्य और ज़ेलेनोग्राड प्रशासनिक जिलों के निवासी, जिसका घर विध्वंस के बदले में है, निवास के क्षेत्र में नहीं, बल्कि काउंटी के भीतर एक अपार्टमेंट पेश कर सकता है।
आवास के मालिक शहर के अधिकारियों द्वारा पेश किए गए अपार्टमेंटों में से एक चुन सकते हैं। लेकिन यदि वह एक विशिष्ट पते पर एक विशिष्ट पते पर एक विशिष्ट पते पर एक अपार्टमेंट प्रदान करने की मांग करता है, तो उसके द्वारा चुने गए सदन में, किसी विशेष मंजिल पर या कुछ निश्चित संख्या में कमरों के साथ, यह संतुष्टि के अधीन नहीं है। यदि आप स्वयं होमवर्क किए गए घर से दूसरे क्षेत्र में जाना चाहते हैं, तो आप वहां अपार्टमेंट को हाइलाइट कर सकते हैं।
शायद पुनर्वास के बाद, आप किसी अन्य शहर में जाने का इरादा रखते हैं या एक छोटा वर्ग अपार्टमेंट खरीदने और अधिभार प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं। वैच केस नॉन-कैश फॉर्म में एक अपार्टमेंट के लिए मौद्रिक मुआवजे प्रदान करने की संभावना के लिए पुनर्वास के नियम प्रदान करते हैं।
घरों के मालिक। नागरिक अपने घरों में रहने वाले नागरिकों को क्या पेशकश करता है? निजी घरों से शहर के अपार्टमेंटों के राजधानी बूट के निवासियों के स्थानांतरण के हालिया इतिहास से पता चलता है कि मुआवजे की मात्रा अक्सर बहुत छोटी होती है और हमेशा निवासियों को संतुष्ट नहीं करती है।
इस मामले की विशिष्टता यह है कि घर स्वामित्व के अधिकार पर निवासियों से संबंधित है, लेकिन भूमि शहर को दी जाती है। कानून प्रदान करता है कि इस मामले में रियल एस्टेट की रिडेम्प्शन मूल्य में न केवल छूट वाले आवासीय घर की लागत शामिल होनी चाहिए, बल्कि आने वाले स्थानांतरण के संबंध में मालिक के कारण होने वाले सभी नुकसान की राशि भी शामिल होनी चाहिए। यदि किसी कारण से मोचन मूल्य या प्रस्तावित नया अपार्टमेंट आपके अनुरूप नहीं है, तो आप उचित राशि के लिए या कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार अपार्टमेंट के प्रावधान के बारे में अदालत में जाने के हकदार हैं। कानून (आर्ट 32 रूसी संघ के आवास संहिता का 32) आपकी तरफ से, चूंकि आवासीय परिसर, समय सीमा और अन्य रिडेम्प्शन स्थितियों की रिडेम्प्शन मूल्य आवासीय परिसर के मालिक के साथ समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है।
असाइनर्स। यह उन लोगों को क्या मानता है जो एक सामाजिक भर्ती समझौते की शर्तों पर अपार्टमेंट का उपयोग करते हैं? वे शहर की आवास नींव में एक और परिदृश्य कमरा प्रदान करते हैं, लेकिन सामाजिक भर्ती के पूरे समझौते के आधार पर निवास के पिछले क्षेत्र के संरक्षण के बिना। शहर के अधिकारियों के चरम मामलों को संपत्ति के अधिग्रहण या अपार्टमेंट के निर्माण के लिए अर्धचालक के लिए चुना जा सकता है, लेकिन यह दुर्लभ है।
नए आवास का क्षेत्र मुक्त के आकार के बराबर होना चाहिए। इसके अलावा, यदि नियोक्ता और परिवार के सदस्य उसके साथ मिलते हैं, तो उन्होंने एक अलग अपार्टमेंट या एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक से अधिक कमरे पर कब्जा कर लिया, तो उन्हें एक अलग अपार्टमेंट या आवासीय परिसर के प्रावधान की मांग करने का अधिकार है, जिसमें समान है कमरों की संख्या। ध्यान दें कि घर को ध्वस्त करने या पुनर्निर्माण के लिए निर्णय लेने के बाद, आप उस अपार्टमेंट का निजीकरण कर सकते हैं जिसमें वे रहते हैं। यह केवल याद रखना चाहिए कि यह प्रक्रिया काफी लंबी है (6 महीने से 1 वर्ष तक)। खैर, मुफ्त निजीकरण के अंत से पहले, यह अपेक्षाकृत कम समय बनी हुई है - इसे केवल 1 जनवरी, 2010 से पहले विस्तारित किया गया है।
यदि घर में अपार्टमेंट रिडेम्प्शन, जिसे ध्वस्त या पुनर्निर्मित किया गया है, तो इसके मूल्य में मरम्मत और सुधार के लिए मालिक की आवश्यक लागत, अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार कमरे के उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए निष्पक्ष रूप से आवश्यक लागत शामिल है। हालांकि, अगर आप आधिकारिक रूप से आने वाले पुनर्वास के बारे में अधिसूचित किए जाने के बाद मरम्मत करना शुरू कर देते हैं, तो अपार्टमेंट के रिडेम्प्शन मूल्य में आपके खर्चों में शामिल नहीं होंगे
क्या अपार्टमेंट अधिक हो सकता है?
यदि आप मालिक हैं, तो विध्वंस या पुनर्निर्माण के साथ, आपको एक ही क्षेत्र का आवास मिल जाएगा। हालांकि, अपार्टमेंट के क्षेत्र को बढ़ाना संभव है - आखिरकार, कानून के अनुसार, सामाजिक मानदंड प्रति व्यक्ति कुल क्षेत्रफल का 18 एम 2 है। इसका क्या मतलब है? तथ्य यह है कि नए अपार्टमेंट का फुटेज मुख्य रूप से आपके परिवार की संरचना से निर्भर करेगा।यदि आप अकेले मालिक या आवास हैं, तो आपके द्वारा आवंटित अपार्टमेंट का अधिकतम कुल क्षेत्र 36 एम 2 बना सकता है, यानी, 2 गुना अधिक नियामक है। हालांकि, इस तरह के अतिरिक्त को केवल प्रदान किए गए कमरे की कुछ डिज़ाइन सुविधाओं की उपस्थिति में अनुमति दी जाती है। 36-44m2 के कुल क्षेत्रफल के साथ एक स्टूडियो अपार्टमेंट, और दो लोगों का एक परिवार जिनके पास किसी मित्र से शामिल नहीं है, उसे कुल क्षेत्रफल से 36-50m2 के क्षेत्र के साथ दो कमरे के अपार्टमेंट की पेशकश की जानी चाहिए 36-44m2। तीन का एक परिवार 54-62m2 (यदि परिवार के सदस्यों के बीच पति / पत्नी हैं) या 62-74m2 के क्षेत्र के साथ तीन कमरे के अपार्टमेंट पर दो बेडरूम के अपार्टमेंट पर दो बेडरूम का अपार्टमेंट पर भरोसा कर सकता है (यदि वहां) परिवार में कोई पति नहीं है)। चार या अधिक लोगों के परिवार के लिए एवीओटी मुख्य संकेतक होगा, कमरों की संख्या नहीं होगी, लेकिन कुल क्षेत्र प्रत्येक प्रति 18 एम 2 से कम नहीं है।
यदि परिवार में बीमार, पुरानी बीमारियों में से एक से पीड़ित है (उनकी सूची कानून द्वारा स्थापित की गई है) गंभीर रूप में, फिर इस तरह के व्यक्ति के लिए कम से कम एक अलग कमरा चलते समय अपार्टमेंट में होना चाहिए। अतिरिक्त मीटर रखे जाते हैं और इस घटना में कि परिवार के सदस्यों के बीच उम्मीदवार या विज्ञान के डॉक्टर हैं। इसके अलावा, यदि परिवार में वयस्क परिवार हैं, तो नए अपार्टमेंट में, उनमें से प्रत्येक में एक कमरा होना चाहिए।
लेकिन यहां आपके नुकसान हैं। यदि आप अपार्टमेंट को और अधिक प्राप्त करना चाहते हैं, तो जानबूझकर अपनी आवास स्थितियों को खराब कर दें (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में जाने के लिए, जिस क्षेत्र में मानक से मेल नहीं खाता है) या आपके पास एक और अपार्टमेंट है, तो अतिरिक्त वर्ग मीटर आपको प्रदान नहीं करेगा।
खैर: जैसे ही घर के विध्वंस या पुनर्निर्माण पर निर्णय स्वीकार किया जाता है, केवल मालिक ही अपार्टमेंट में नए किरायेदारों को पंजीकृत करने के हकदार हैं। सावधान रहें: अपार्टमेंट के मालिकों की संख्या केवल तभी बढ़ रही है जब वे रियल एस्टेट संपत्ति (अपार्टमेंट) के स्वामित्व के प्रमाण पत्र में शामिल हो। इसलिए, नए परिवार के सदस्य के पूर्व अपार्टमेंट में पंजीकरण का तथ्य यह नहीं है कि आप एक नए घर में एक अपार्टमेंट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। आपके बेटे ने विवाहित या बेटी की शादी कर ली, फिर ध्वस्त या पुनर्निर्मित घर से आगे बढ़ते समय एक नए अपार्टमेंट में एक युवा परिवार का चयन करें जब आप केवल नए परिवार के सदस्य आपके अपार्टमेंट के मालिक बन जाएंगे। आवास मालिकों की संख्या में वृद्धि, या उनके साथ बिक्री अनुबंध दर्ज करना, या एक अपार्टमेंट का एक अंश देना (दान के अनुबंध को समाप्त करना) देना संभव है। हालांकि, विचार करें: अभ्यास से पता चलता है कि रहने की जगह बढ़ाने का खतरा, भविष्य के बसने वाले अक्सर काल्पनिक विवाह समाप्त करते हैं, इसलिए राज्य अधिकारी इस तरह के मामले को अलग से मानते हैं। किरायेदार अपार्टमेंट में केवल अपने नाबालिग बच्चों में पंजीकरण कर सकते हैं, और अन्य सभी परिवार के सदस्य विशेष रूप से प्राधिकरण की सहमति के साथ हैं, जो लिविंग स्पेस की लेखांकन दर पर कानून की आवश्यकताओं के अधीन हैं।
यदि मालिक या किरायेदार अस्थायी रूप से चलता है (ओवरहाल या एक हटाने के साथ पुनर्निर्माण के मामले में), फिर मरम्मत के काम के अंत में, यह अपने पूर्व अपार्टमेंट में लौटता है। हालांकि, यह प्रमुख मरम्मत या पुनर्निर्माण के बाद परिसर का आकार घटता है। जो लोग सामाजिक रोजगार अनुबंधों की शर्तों या कमरे में एक अपार्टमेंट या कमरे में रहते थे, वे जो उनके परिवार के सदस्यों के साथ रहते हैं, उनके परिवार के सदस्यों को इस आवासीय परिसर में समायोजित करने के हकदार हैं यदि कुल क्षेत्र इस परिवार के लिए कम लेखा मानक नहीं बनता है ।
उन लोगों के लिए जो आवास पर रह रहे हैं
दिलचस्प बात यह है कि यदि किसी अपार्टमेंट या उसके परिवार के सदस्यों के मालिक आवास लेखांकन में हैं (लेकिन उन्हें केवल 1 मार्च, 2005 के बाद आवास स्थितियों में सुधार करने के लिए आवश्यकतानुसार पहचाना जाता है), नए आवासीय परिसर उन्हें मानदंडों के अनुसार प्रदान किए जाएंगे, लेकिन सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत। इसका मतलब है कि, एक नया अपार्टमेंट प्राप्त करने के बाद, मालिक नियोक्ता बन जाएगा, और उनके मुक्त पूर्व आवास को शहर की संपत्ति में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। इस तरह की एक deprivatization योजना मुख्य रूप से उन लोगों के लिए डिजाइन की गई थी, जो विभिन्न परिस्थितियों के लिए, एक बड़े क्षेत्र के प्राप्त अपार्टमेंट को शामिल नहीं कर पाएंगे। इसे याद किया जाना चाहिए: यदि किरायेदार, पिछले 5 वर्षों में जानबूझकर अपनी जीवित परिस्थितियों को खराब कर दिया जाता है, जिससे अचल संपत्ति लेनदेन हो, उन्हें केवल मुआवजे या आवासीय परिसर की भुनाया मूल्य की पेशकश की जाएगी।
शायद मालिक शहर द्वारा प्रस्तावित किसी भी अपार्टमेंट के अनुरूप नहीं है। फिर उसे मुआवजे या भुना हुआ मूल्य प्राप्त होता है, लेकिन इसे आवास रिकॉर्ड से हटाया नहीं जाता है। आवासीय परिसर के किरायेदार के लिए, अन्य नियम लागू होते हैं: यह एक अपार्टमेंट प्राप्त करेगा चाहे वह आवास स्थितियों में सुधार की आवश्यकता के रूप में पहचाना गया था। एकमात्र अंतर यह है कि जो लोग 1 मार्च, 2005 तक आवास के लिए खड़े होने में कामयाब रहे, एक सामाजिक भर्ती समझौते या अर्धचालक (चुनने के लिए) के तहत आवास प्रदान कर सकते हैं, और बाद में जो लोग इसे बाद में एक सामाजिक अनुबंध के तहत केवल आवासीय परिसर प्रदान करेंगे भर्ती
जैसा कि अभ्यास दिखाता है, घर पर, जो आपातकालीन मान्यता प्राप्त है, हमेशा उनसे दूर हैं: घर के निवासियों और उन्होंने नहीं सुना है कि उनके आवास के साथ कुछ गलत है, और वे कहीं भी शिकायत नहीं करते हैं। लेकिन वह जगह जहां घर लायक है, मुझे निवेशक को एक कुलीन उच्च वृद्धि इमारत, अगले शॉपिंग सेंटर या कार्यालय भवन के निर्माण के लिए एक मंच के रूप में पसंद आया। अचानक "आकस्मिक" के सिंड्रोम के साथ लड़ना, निश्चित रूप से, यह संभव और आवश्यक है, लेकिन केवल इस घर के सभी निवासियों को एक साथ और अदालत के माध्यम से
आदेश
जैसे ही आवास या किरायेदार और अधिकारियों के मालिक, जो पुनर्वास के संगठन की निगरानी करते हैं (प्रीफेक्चर, महापौर कार्यालय, आवास नीति विभाग और आवास निधि विभाग), प्रदान किए गए अपार्टमेंट पर एक समझौते पर आते हैं, एक समझौता है निष्कर्ष निकाला या एक अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता। हालांकि, यदि आप एक नई इमारत में जाते हैं, जिसने अभी तक शहर की संपत्ति पारित नहीं की है, तो पहले एक अल्पकालिक रोजगार अनुबंध समाप्त किया गया है। जैसे ही घर और भूमि पर दस्तावेजों को सजाया जाता है (इसमें 6 महीने से 1.5 साल लग सकते हैं), अनुबंध नवीनीकृत किया जाता है। यहां दो अंक महत्वपूर्ण हैं। सबसे पहले, अल्पकालिक रोजगार समझौते में एक उल्लेख होना चाहिए कि यह नवीनीकरण के अधीन है। दूसरा, समझौते में यह भी जानकारी होनी चाहिए कि आवास स्वामित्व के आधार पर आपके लिए संबंधित है, निजीकरण प्रक्रिया से गुजरने के लिए आवश्यक नहीं है (साथ ही मालिक के लिए नगरपालिका अपार्टमेंट में जाने के बाद नहीं)।
अनुबंध के साथ पुनर्वितरण आपको एक और अच्छी तरह से बनाए रखा आवासीय परिसर, मुक्त क्षेत्र और कमरों की संख्या के बराबर प्रदान किया जाता है। ध्यान दें कि कानून प्राधिकरणों को आदान-प्रदान परिसर की लागत में अंतर के लिए अतिरिक्त शुल्क लेने की अनुमति नहीं देता है। रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय की प्रेसीडियम की परिभाषा №148PV-02 अप्रैल 2, 2003 दिनांकित। इसे संघीय कानून के विरोधाभास के रूप में मान्यता प्राप्त थी और 18 और 2000 से प्रावधानों के अनुच्छेद 3.5 के अनुच्छेद 4 के अनुच्छेद 4 द्वारा गोद लेने की तारीख से निष्क्रिय किया गया था। "मालिकों, नियोक्ता, किरायेदारों और आवासीय परिसर के अन्य व्यक्तियों के पुनर्वास के लिए प्रक्रिया पर घरों को मुक्त करने के लिए, जिसमें मॉस्को शहर की नगरपालिका और राज्य संपत्ति है" (यह दस्तावेज़ सरकार के डिक्री के लिए एक आवेदन है 18 और 2000 से मास्को संख्या 30), जो अधिभार के लिए प्रदान की गई। आपके साथ धन केवल एक मामले में ले सकता है: यदि आप स्वयं अपने अपार्टमेंट के आकार को बढ़ाना चाहते हैं। ऐसा करने के लिए, अधिक वर्ग के लिए आवास प्रदान करने के बारे में व्यक्तिगत रूप से एक बयान लिखना आवश्यक है। यदि आपने पहले से ही "अतिरिक्त शुल्क" बनाया है, लेकिन आवासीय परिसर के क्षेत्र में बड़े क्षेत्र के एक अपार्टमेंट के प्रावधान के लिए आवेदन में वृद्धि नहीं हुई है, तो आप इस राशि की वापसी की मांग कर सकते हैं, लेकिन लेकिन अदालत के माध्यम से।
यदि अपार्टमेंट का उपयोग सामाजिक भर्ती समझौते के आधार पर किया जाता है तो कठिनाइयां हो सकती हैं। संबंधित संघर्ष स्थितियों में विशेषज्ञता वकीलों को मान्यता दी जाती है कि अदालत में इस तरह के अधिभार को चुनौती देना बेहद मुश्किल है। साथ ही, अधिभार की मात्रा सार्वजनिक आवास आयोग के समाधान पर निर्भर करती है, और इसकी गणना की विधि हमेशा पेशेवरों के लिए स्पष्ट नहीं होती है। विशेषज्ञ निम्नलिखित सलाह देते हैं: यदि आवश्यक अधिभार अत्यधिक बड़ा है, तो आप आगे बढ़ने के लिए सहमत हो सकते हैं, लेकिन अदालत में चुनौती देने के लिए इसका आकार।
अपार्टमेंट चुने जाने के बाद, किरायेदारों को स्थानांतरित करना होगा। अनुबंध के समापन के बाद 1 महीने के बाद अपार्टमेंट को मुक्त करना और आवासीय परिसर या नकद मुआवजे या मोचन मूल्य के स्वामित्व पर दस्तावेज़ प्राप्त करना आवश्यक है। आवास नियोक्ता के लिए एवीओटी स्थापित किया जा सकता है और एक और समय अनुबंध की शर्तों पर निर्भर करता है। एक सामान्य नियम के रूप में, शहरी अधिकारी आगे बढ़ने के लिए एक कार के साथ प्रवासियों प्रदान करते हैं। यह उस दिन रिकॉर्ड पर किया जाता है जो चलने वालों के लिए सुविधाजनक होगा।