युक्तियाँ जो किसी देश के घर के लिए जगह चुनते समय आपकी मदद करेंगे। रूस में एक साजिश की अनुचित खरीद के संभावित परिणाम।
ऐसा होता है: एक कुटीर या देश के घर का निर्माण समाप्त हो गया, और केवल तभी मालिक समझते हैं कि कई गंभीर गलतियां हैं। हालांकि, बहुत कुछ ठीक होगा, केवल समय और धन की अनुमति दी जाएगी। केवल एक परिस्थिति को बदलने के लिए असंभव है भूमि का गलत विकल्प है।
ज्ञात है कि "यह किसी व्यक्ति को पेंट करने के लिए एक जगह नहीं है, लेकिन एक आदमी का स्थान है।" देहाती निर्माण के लिए रूसी ज्ञान पूरी तरह से सही नहीं है। अधिकांश खरीदारों के लिए, एक अपार्टमेंट चुनते समय भविष्य के घर के आस-पास की जगह अधिक महत्वपूर्ण है। एक सुंदर इमारत को एक भद्दा स्थान "मार दिया" हो सकता है। बदले में, एक सभ्य स्थान सबसे सामान्य इमारत की प्रतिष्ठा (और लागत) में वृद्धि करेगा।
सूर्य के नीचे एक जगह कैसे खोजें?
एक अनुभवहीन व्यक्ति को जमीन की साजिश जल्दी से हासिल करना मुश्किल है। हमें कई विविध प्रस्तावों से परिचित होना होगा। आप से अनगिनत विचारों का प्रवेश रीयलटर्स और अपने परिवार के रूप में थक सकता है। आप महसूस करेंगे कि अच्छे प्रस्तावों की एक विशाल पसंद के साथ लगभग नहीं। चूंकि नई जानकारी की एक महत्वपूर्ण मात्रा प्राप्त की जाती है, लक्ष्य की उत्पत्ति में बदलाव, अनुरोधों में कमी या किसी अन्य मूल्य श्रेणी में अभिविन्यास। तस्वीरों या विवरण द्वारा अनुपस्थिति में भूमि का चयन करना असंभव है। अक्सर एक-दूसरे के समीप गांवों में, बुनाई की लागत 2-3 गुना भिन्न होती है!लोगों के लिए पहली बार अचल संपत्ति खरीदने और शहर में अनुभव रखने के लिए यह बहुत आसान है।
दुनिया में क्या महत्वपूर्ण है?
प्रसिद्ध वाक्यांश पढ़ता है: "एक घर खरीदने पर तीन चीजों का सर्वोपरि महत्व होता है: एक स्थान, स्थान और एक बार फिर।" दरअसल, आप पुराने घर और अपने स्थान पर एक नया बनाने के लिए फाड़ सकते हैं, लेकिन आप तैयार इमारत को किसी अन्य साइट पर स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं। अक्सर, एक देश अचल संपत्ति चुनते समय, लोग तकनीकी और कानूनी मुद्दों के सभी प्रकार के बारे में बहुत कम सोचते हैं। दिल चुनें: मुझे यह पसंद है या नापसंद। इसील अपने सिर के खरीदारों को खो देते हैं, पहले घर के निर्माण के लिए एक साजिश की देखभाल करते हैं, क्योंकि वे अपने सपने की तलाश में हैं! मानसिक टकटकी से पहले, स्वर्गीय झाड़ी और मनिलोव महल, असली ईंट, प्रबलित कंक्रीट या लकड़ी को देखने में सक्षम।
बलिफर सच है, रियाल्टार दूसरा है, और निर्माता में से कई हो सकते हैं। खरीदार को अपने पैसे के लिए समस्याओं का अविश्वसनीय सेट प्राप्त करने के लिए मजबूर किया जाता है, लेकिन साथ ही उन्हें अमूल्य अनुभव प्राप्त होता है। आइए अन्य लोगों की गलतियों के बारे में जानने की कोशिश करें।
प्रतिभा और गरीबी Voronene Slobobodki
दुर्भाग्यवश, यह समस्या, घर के निर्माण के बाद स्पष्ट रूप से दिखाई दे सकती है। सबकुछ अच्छा, कानूनी रूप से साफ, गर्म और हल्का प्रतीत होता है, लेकिन किसी कारण से यह कृपया नहीं करता ... कभी-कभी कारण उन लोगों की तुलना में आवास के निम्न मानकों का कारण होता है जिन्हें आपने शुरू में उम्मीद की थी। लेकिन विपरीत स्थिति में उच्च स्तर के पर्यावरण के लिए आपकी आवश्यकताओं और वित्तीय क्षमताओं को निराश करने की भी संभावना है।एक देश गांव (लेखक का व्यक्तिगत अनुभव) के वास्तविक उदाहरण पर प्रश्न पर विचार करें। इस प्रकार के कुटीर "समूह" को भीड़दार लॉबी कहा जा सकता है। B90s। XXV। राज्य ने प्रतिष्ठित मास्को क्षेत्र में एक गंभीर बिजली संरचना के कर्मचारियों को पृथ्वी पर भूमि आवंटित की है। चाल ने शैलियों और जीवन के स्तर के अविश्वसनीय मिश्रण का शासन किया। खंडों के आयाम 9-50 एकड़ की सीमा में थे। महंगे इमारतों के नजदीक ही विध्वंस के तहत उपयुक्त घर। साइड साइड के साथ देश के शेड, टाउनहाउस, अच्छे कॉटेज और महंगे उपनगरीय आवास खड़े थे। यहां तक कि एक अधूरा महल भी था ... जैपिलेंडेड रियल एस्टेट यहां लंबे समय तक, अभी भी उचित अनुभव नहीं है, और आने वाली समस्याओं के बारे में रीयलटर्स "कुटिलता" चुप। ब्रांड "फर्म" पर पढ़ने के बाद - सहकारी समिति के संस्थापक, उसे बहुत अधिक गणना की गई थी ... गांव में कोई आदेश नहीं था, पुराने टाइमर को दो वारंट शिविरों में विभाजित किया गया था, जिनमें से एक अनुपस्थिति से अपमानित था एक और कबीले द्वारा समर्थित अध्यक्ष। निष्क्रिय बहुमत ने सुस्त रूप से "के लिए" वोट दिया, जैसे कि वे परेशान नहीं थे।
यहां से यह इस प्रकार है कि सबसे पहले आपको उचित वातावरण की तलाश करने की आवश्यकता है। आप गार्डन और पौधे के फूलों को शांत करने के लिए सेवानिवृत्त होना चाहते हैं, अपने लिए पुराने अच्छे बगीचे सहकारी को उठाएं। आर्थिक या व्यापार स्तर के एक घर की आवश्यकता है- मध्यम वर्ग के लिए गांव की तलाश करें। यदि राजस्व अनुमति देता है, तो सहवास न करें, अभिजात वर्ग गांव में भूमि खरीदें। जैसा कि आप देख सकते हैं, न केवल शहर से दिशा और दूरी का चयन करने के लिए आवश्यक है, बल्कि यहां भी गांव के प्रकार को परिभाषित करना आवश्यक है। अन्यथा, सब कुछ भुगतना होगा।
एक बात यह है कि उस साइट पर जाएं जिसे आप रविवार को रविवार के साथ खरीदने जा रहे हैं, लेकिन चरम घंटों में थकाऊ पथ को दूर करने के लिए यह हर दिन एक और दिन है। एक सूखी गर्मी या जमे हुए सर्दियों की गंदगी सड़क आधे साल तक पूरी तरह से प्रभावित हो सकती है। किसने सोचा होगा कि मास्को रिंग रोड से 10 किमी दूर, यूरोपीय गुणवत्ता राजमार्ग से मुड़ते हुए, रेस ट्रैक "पेरिस-डकार" पर जाना आसान था! यह मूल रूप से एक स्वीकार्य सड़क थी। लेकिन कामज का निर्माण में चला गया कुछ सालों में जिला। सड़क की मरम्मत एक ही कुर्सी के साथ पैसे निकालने के प्रयास के साथ दीर्घकालिक दायरे में बदल गई।
सब कुछ इसकी जगह है
यदि आपको एक अच्छे कॉटेज लॉज की आवश्यकता है, तो शहर से 50 किमी के करीब न होने वाली साजिश चुनना उचित है। भूमि के लिए स्वीकार्य मूल्य, संचार के लिए सस्ती कनेक्शन (यदि वे मौजूद हैं), सुरम्य प्रकृति, चुप्पी ... माइनस - एक लंबी सड़क। लेकिन दैनिक यातायात जाम शहर की सुविधा के करीब आते हैं। हां, और सप्ताह में एक बार सड़क को सहन करना आसान है। मुश्किल "पिछले 100 मीटर" पथ को दूर करने के लिए तैयार रहें।
व्यक्तिगत कुटीर के तहत शहर से 20-30 किमी की दूरी पर 10-25 एकड़ खरीदने के लिए बेहतर है। टाउनहाउसों को पृथ्वी के एक छोटे से ब्लॉक की आवश्यकता होती है - केवल 2-5 एकड़, लेकिन कुल क्षेत्र इस प्रकार की इमारतों में अप्रभावी रूप से उपयोग किया जाता है, क्योंकि सीढ़ियों और सीढ़ियों के आकार में अक्सर इस तरह के 50% से अधिक क्षेत्र लेते हैं " बहु-स्तर का अपार्टमेंट "। इस श्रेणी के घर की एक तुलनात्मक संभावना फ्रेम या लकड़ी, ईंटों, फोम कंक्रीट या सिरेमिक ब्लॉक से बना हो सकती है।
Realtors कहेंगे कि शहर से 30 किमी दूर स्थायी निवास के लिए सदन की दूरस्थता एक अच्छा विकल्प है। लेकिन आप शायद ही काम करने के लिए हर दिन कुछ घंटे बिताना पसंद कर सकते हैं। व्यक्तिगत अनुभव का कहना है कि कुछ विशेष रूप से किसी भी अजीब राजमार्ग के अपवाद के साथ इष्टतम दूरी 10-15 किमी है, जहां हर अतिरिक्त किलोमीटर एक समस्या बन जाती है।
नए निर्मित घर में घूमते हुए ज्यादातर लोग, तुरंत नए के बारे में सोचना शुरू करते हैं, कई नवागंतुकों का अनुभव दिखाता है। इसलिए, यह अभी तक बनाए गए पैसे का भुगतान करने के अवसर की योजना बनाने के लिए अग्रिम में सभी गैलोपिंग में नहीं है। रियल एस्टेट न केवल दिवालियापन के मामले में और ऋण देने की आवश्यकता को लागू किया जाता है। सफलता के क्रेस्ट पर एक अच्छा घर बेचा जाता है, जिससे और भी प्रतिष्ठित या उपयुक्त खरीदा जाता है। जमीन की साजिश के अधिग्रहण की तत्काल सराहना करते हैं और घर-कुटीर के निर्माण को सामान्य ज्ञान और वित्तीय खुफिया नामक अपने सपनों के अवतार के रूप में नहीं, बल्कि एक सामान्य व्यावसायिक परियोजना के रूप में। आप रियल एस्टेट में पैसा निवेश करते हैं। यहां तक कि यदि भूमि की कीमत असीम रूप से बढ़ती नहीं है, तब भी, फिर, अब, दिमाग में लाने और दिमाग में लाने के लिए, अनप्रचारित "मास्को क्षेत्र का टुकड़ा", आप अपने हाथों के साथ इसे अच्छी तरह से बनाए रखा जाएगा, और इसलिए अधिक महंगा है (और निर्माण अगले दरवाजे को पूरा किया जाएगा)। जितना अधिक पेड़ आपकी धरती पर बढ़ेगा, उतना ही अधिक कीमत आप साइट बेच सकते हैं। शुद्ध क्षेत्र संभावित खरीदारों को पसंद करने की संभावना नहीं है, लेकिन एक जंगल या एक अच्छा बगीचा पृथ्वी के मूल्य को काफी हद तक बढ़ाता है, खासकर एक महंगे घर के लिए।
कल्पना करें कि छह घर एक सामान्य बाहरी बाड़ और स्वचालित द्वार के साथ 1 हेक्टेयर का एक मिनी गांव बनाते हैं। यह गांव आसपास के, असमान रूप से निर्मित गांवों से काफी अलग है, एक सामंजस्यपूर्ण और सुखद निवास है। चूंकि कोई आंतरिक बाड़ नहीं है और आंखें एक बार में हरियाली में विसर्जित सभी घरों को एक बार में देखती हैं, एक विशाल प्रिय क्षेत्र का प्रभाव उठता है। एक घर के मालिक बागवानी से प्यार करता है और उससे बहुत खुशी मिलती है। वह अपने जुनून और पड़ोसियों को संक्रमित करने में कामयाब रहे। नग्न "सामूहिक खेत" क्षेत्रों के बजाय विटोगा ने एक सुंदर परिदृश्य और एक कृत्रिम तालाब बनाया।
क्योंकि पानी के बिना ...
यदि आप कॉटेज के निर्माण के लिए भूमि खरीदते हैं (सप्ताहांत पर गर्मियों में आराम करने के लिए), तो संचार का मुद्दा इतना महत्वपूर्ण नहीं है। सप्ताह में एक बार आप कार द्वारा आपके साथ पानी ला सकते हैं। शीतकालीन हीटिंग (उदाहरण के लिए, गैस) की आवश्यकता नहीं है, सीवेज नालियां इतनी ज्यादा नहीं हैं (प्रकृति पच जाएगी)। स्थायी निवास के लिए डिज़ाइन किए गए घर को अधिक गंभीर दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी।सतर्क रहें, क्योंकि आपके अस्थायी सौदा भागीदारों से प्राप्त जानकारी कभी-कभी भ्रामक होती है। बी 1 999 जी। एक प्रसिद्ध कंपनी के रियल्टीर ने मुझे बताया कि, एक साजिश और घर के साथ, क्लेज़मिन जलाशय से केवल 100 मीटर मुझे सभी संचार प्राप्त होंगे। आयन लगभग सही था। पावर लाइन घर के पास गुजरती है, लेकिन आपको मध्यस्थ को जोड़ने के लिए बिलों का एक बंडल देने की आवश्यकता है। गैस पाइप सड़क के विपरीत तरफ स्थित है, लेकिन धन का पैकेज मध्यस्थ दो बार होना चाहिए। साइट पर एक अच्छी तरह से, उथले (रेत में) और त्याग दिया गया है, - मुझे आर्टिएशियन ड्रिल करना पड़ा और सफाई उपकरणों के साथ एक महंगी तकनीक डालना पड़ा। यह अभी भी भाग्य! ऐसे लोग हैं जो प्रतिष्ठित गांवों में पानी, गैस और बिजली को जोड़ नहीं सकते हैं। क्यों? हां, इतने सारे घर पहले से जुड़े हुए हैं कि संसाधनों की कमी हुई है! और यहां कोई रिश्वत नहीं होगी। समस्या हल हो सकती है, केवल बहुत पैसा खर्च किया - अपने स्वयं के संचार नेटवर्क डालें। मास्को रिंग रोड (20-30 किमी तक) के पास स्थित लोकप्रिय गांव अक्सर "बीमारी" की तरह होते हैं। लेकिन अपने बगीचे पर एक दादी-पेंशनभोगी आलू के साथ सैकड़ों हजारों rubles निवेश करने की आवश्यकता पर कैसे सहमत हैं?
Mosoblenergo, Mosoblagaz और अन्य संगठनों के साथ सब्सक्राइबर किताबों और संधियों की उपलब्धता देखें। सुनिश्चित करें कि विद्युत शक्ति पर्याप्त है, और गैस पाइप का व्यास आधुनिक बॉयलर को ईंधन के साथ अनुमति देता है। इस मामले में एक नए घर के निर्माण को पुराने (या निष्पादित करने के लिए नहीं) के पुनर्निर्माण के रूप में जारी करने की आवश्यकता होगी, क्योंकि नई संरचना को अनुमति प्राप्त करना एक ही नौकरशाही दीवार में मजबूत किया जाएगा। नवीनतम भुगतान के साथ मीटर गवाही की जांच करें (सेवा प्रदाताओं को कॉल करना बेहतर है)। जांचें कि संख्या संख्या अनुबंध में निर्दिष्ट अनुबंध के साथ मेल खाती है या नहीं। क्या आपको लगता है कि यह भी है? यह भी होता है कि खरीदार एक निर्माण कंपनी (रीयलटर्स के मध्यस्थता के साथ) से प्रकाश और गैस के लिए अवैतनिक खातों वाले घर को प्राप्त करता है, जिसकी राशि 15 हजार रूबल है। आखिरकार, निर्माण के दौरान, "बॉक्स" के हीटिंग पर बहुत सारी ऊर्जा खर्च की जाती है, और पानी टन के साथ डाला जाता है!
एक सौदा करने के बाद, आपको प्रासंगिक संगठनों और अनुबंधों को नवीनीकृत करने की आवश्यकता है। यह पर्याप्त तेज़ और मुफ़्त है। सच है, यह ध्यान में रखना चाहिए कि, मालिक के परिवर्तन के साथ, फोन नंबर खो गया है। लेकिन संचार प्रौद्योगिकी के आधुनिक विकास के साथ, फोन एक समस्या नहीं है। कई विकल्प हैं, सस्ता (यहां तक कि खाता रिश्वत लेता है) और पुरानी केबल की तुलना में सर्वोत्तम गुणवत्ता के साथ।
आप मिनिमा के बिना करने की कोशिश कर सकते हैं, क्योंकि मैं वास्तव में अपना सपना बनाना चाहता हूं! गिरावट में, एक पुराना दोस्त मेरे पास गया, जिसने 120 एम 2 के क्षेत्र के साथ ब्रूसेड हाउस में हीटिंग में मदद करने के लिए कहा। पांच साल पहले वह केवल बिजली को जोड़ने में सक्षम था। बात लगातार नहीं रही, और रेडिएटर ने न्यूनतम शक्ति के साथ काम किया ताकि केवल संरचना को स्थिर न किया जा सके। यह सर्दियों में हीटिंग के लिए 5 हजार रूबल तक था। प्रति महीने! जैसे ही गैसीफिकेशन की उम्मीदें दिखाई दीं, उन्होंने बॉयलर उपकरण के चयन और स्थापना पर सलाह के लिए तुरंत मुझे बदल दिया। पार्टियों के माध्यम से, गर्मी की लागत 500 रूबल हो गई। प्रति महीने।
एक साजिश खरीदकर, रीयलटर्स के शब्दों पर भरोसा न करें, दस्तावेजों की जांच करें। पड़ोसियों को बाईपास करने और मामलों की वास्तविक स्थिति का पता लगाने की सलाह दी जाती है। यहां मेरे कड़वी अनुभव का एक उदाहरण है। गैस पाइप उपलब्ध है, एक कनेक्शन है, लेकिन एक पाइप में बड़ी संख्या में जुड़े हुए उपभोक्ताओं की संख्या के कारण बहुत कम दबाव है। अधिकांश आयातित गैस बॉयलर 3-5 एमबार के दबाव पर काम नहीं करते हैं, और जो अभी भी किसी भी तरह से कार्य करते हैं, जल्दी ही बर्नर को जला देते हैं और तेजी से गिर जाते हैं।
स्थिति वाणिज्यिक गांवों में अपेक्षाकृत अच्छी तरह से अच्छी तरह से अच्छी तरह से अच्छी तरह से अच्छी तरह से अच्छी तरह से है, जहां भूमि "खरोंच से" भूखंडों में कटौती की जाती है, सड़क का निर्माण, बुनियादी ढांचा, आपूर्ति नेटवर्क बना रही है। अंतिम स्थान भूमि आमतौर पर सभी संचारों के साथ बेची जाती है, और उनकी गुणवत्ता एक सभ्य स्तर पर होती है। एक की कमी: उच्च कीमत। लेकिन अगर आप एक अच्छा घर बनाने की योजना बना रहे हैं, तो यह सही विकल्प है।
किसने सोचा होगा...
कभी-कभी असंतोष के कारण अप्रत्याशित रूप से और अप्रिय रूप से कूदते हैं, जैसे तम्बाकू से शैतान। एक मानव मन शक्तिहीन है। उदाहरणों को बहुत कुछ दिया जा सकता है। यहां Klyazmin Reservoir पर Troitsky का गांव है: एक बैठने की जगह, एक अच्छी सड़क, सभी संचार। लेकिन एक महत्वपूर्ण नुकसान है जो पहली रात में ही प्रकट हुआ। शेरेमेटेवो एयरपोर्ट काफी दूर है, लेकिन विमान बड़े पानी के ऊपर लैंडिंग में प्रवेश करते हैं, यद्यपि सिर से ऊपर नहीं हैं। Avteda देश शोर आराम पर जीवन शहरी से अलग है, जहां मोटरवे की एक चर्चा है, कचरा चूट, लिफ्ट चाल, पड़ोसी बच्चों को खेलते हैं। अब हम इसे नोटिस नहीं करते हैं, क्योंकि ध्वनियां एक ही पृष्ठभूमि में विलय होती हैं और मस्तिष्क को अनावश्यक रूप से फ़िल्टर करता है। शहर को बेसमेंट में गैस मीटर की लगभग चुपचाप टिकने से भी सुना जाता है, रेडिएटर के थर्मल विस्तार-संपीड़न शॉट के समान हो जाता है, और पड़ोसी का कुत्ता "दुनिया के युद्ध" का कारण बन सकता है। वे लगता है जो निर्माण के दौरान दिखाई नहीं दे रहे थे, बाद में एक नया आदर्श स्थान खोजने का एक कारण बन गया ...
शहरी परिस्थितियों के आदी, लोग कभी-कभी अपने परिवार के बारे में सोचना भूल जाते हैं। यदि पत्नी और प्यारी सास में व्यक्तिगत कार नहीं हैं, तो वे स्वचालित रूप से हर्मो में बदल जाते हैं। आरामदायक और विविध परिवहन मार्गों के बिना क्षेत्र (एक नियमित बस या इलेक्ट्रिक ट्रेन) स्थायी जीवन के लिए उपयुक्त नहीं है और तलाक का कारण बन सकता है। इसके अलावा, "पैदल दूरी" की कमी की कमी के कारण बोनल भूख का खतरा है ... या: एक नए घर में कुछ खुशहाल साल आयोजित किए गए हैं, बच्चे बड़े हो जाएंगे ... IVDRUG पता चल जाएगा कि क्षेत्र में कोई बाल विहार नहीं है, और एक सभ्य स्कूल है। एक नई जगह खोजने का कारण है ...
कभी-कभी ऐसा होता है: एक सामूहिक कृषि क्षेत्र पर स्लाइड से देहाती दृश्य और घर की खिड़कियों से शांतिपूर्वक चराई गायों ने अचानक एक बड़े निर्माण में कुछ वर्षों की जगह बदल दी। डेवलपर ने एक सामूहिक खेत हासिल किया है और एक कुलीन निपटान का निर्माण किया है। एक निर्माण स्थल पर फ्रेम्स शोर, पड़ोसी घरों के मालिक जीतते हैं, एक शानदार पड़ोसी प्राप्त करते हैं, और भूमि की कीमत बढ़ जाती है। लेकिन अस्थिर रूस में एक ही सफलता के साथ, सुबह उठकर, एक और अप्रिय संरचना के निर्माण का पता लगाना संभव है। मान लीजिए, अगले वर्ष राजमार्ग के बगल में, एक खरीदारी और मनोरंजन केंद्र बड़े पार्किंग स्थल के साथ बनाया जाएगा। यह असंभव है कि यह लक्जरी आवास के खरीदारों को पसंद करेगा!
यह सभ्य देशों से मूल रूप से अलग है, जहां अधिकारियों ने विकास की स्थिति को स्पष्ट रूप से विनियमित किया है। किसी को भी दूर के भविष्य की योजनाओं के साथ खुद को परिचित करने का अधिकार है। यहां एक उदाहरण दिया गया है, क्योंकि साइप्रस में उपनगरों व्यस्त हैं। साइट के लिए स्थानीय नगर पालिका के लिए निर्दिष्ट राशि निर्धारित करने और निर्माण को उधार देने के लिए बैंक के साथ अनुबंध समाप्त करने के बाद (प्रतिशत के तहत, रूस में बंधक से थोड़ा छोटा), मालिक को सड़कों और संचार प्राप्त होते हैं। अजमोद, वह आश्वस्त है कि उसके साथ पड़ोस में, गांव की सड़कों के बीच पृथ्वी की विस्तृत पट्टी हमेशा के लिए घास और पेड़ों के पीछे आरक्षित नहीं होगी। इस तरह के अनुबंध को शामिल कर सकते हैं नगर पालिका को बर्बाद कर सकते हैं!
पृथ्वी और कानून
यदि रियाल्टार खराब निष्पादित अचल संपत्ति खरीदने के लाभ को साबित करना शुरू कर देता है, तो प्रेरणा में न दें! दस्तावेज़ और मालिक की देखभाल में आदेश। अतिक्रमण के साथ जमीन खरीदकर (या उसके बारे में नहीं जानते), आप तटीय पट्टी में एक घर बनाने या गांव संचार की उपस्थिति की असंभवता का सामना करने का जोखिम उठाते हैं, जहां आपके सपनों के घर को खड़ा होना चाहिए। पड़ोसियों को दासता का अधिकार प्रदान करने की आवश्यकता (यदि आपके घरों तक पहुंच केवल आपके ईमानदारी से खरीदी गई क्षेत्र के माध्यम से संभव है) को अन्य लोगों की कारों के पारित होने के लिए पट्टी की नाली की आवश्यकता होती है। अपनी भूमि पर और अपने खातों के लिए!पृथ्वी की कानूनी स्थिति या पहले गंभीर अध्ययन में प्रकट करना आसान है। यदि संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र है और यह अतिक्रमण का संकेत नहीं देता है, और अचल संपत्ति बेचते समय (बिक्री के अनुबंध के अनुबंध के अनिवार्य संकलन और संपत्ति अधिकारों को फिर से जारी करने) के साथ, कोई प्रक्रिया नहीं थी (उदाहरण के लिए, एक जमा या वैध मुकदमेबाजी, कहते हैं, rosprirodnadzor या mosvodokanal के साथ), तो सब कुछ ठीक है। आप एक कानून पालन करने वाला और ईमानदार अधिग्रहणकर्ता हैं, आपकी तरफ से कानून। भले ही पृथ्वी के साथ धोखाधड़ी के तथ्यों को "पॉप अप करें", जिनके पास एक या दो या तीन खरीदार थे, वे अदालत को आपके अधिकारों का उल्लंघन करने के लिए मजबूर नहीं करेंगे।
शिकायतों से बचने के लिए, खरीदते समय सभी कानूनी मानदंडों का अनुपालन करना आवश्यक है: जानें कि विक्रेता के बच्चों और पति / पत्नी के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया गया है (अटॉर्नी की शक्ति होनी चाहिए) .. मालिक पर अचल संपत्ति खरीदना अधिक खतरनाक है, लेकिन अपने प्रतिनिधि पर पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ। वार्तालापों के साथ पूर्व संपत्ति मालिक के संभावित दावों के खिलाफ सुरक्षा की सुरक्षा कि लेनदेन की शक्ति या लेनदेन से एक सप्ताह पहले रद्द कर दिया गया था, प्रतिनिधि से एक ताजा पावर ऑफ अटॉर्नी की मांग। यह वास्तविक राशि के लिए लेनदेन के डिजाइन को रोकता नहीं है, खासकर जब से यह तथ्य इस तथ्य को धमकी नहीं देता है। वर्तमान मूल्य को छिपाने के लिए एक सस्ती क्षेत्र की खरीद और बिक्री के साथ, यह विक्रेता को भी समझ में नहीं आता है।
बिक्री पर कर 1-15% हो सकता है; यदि विक्रेता 3 साल से अधिक समय तक संपत्ति का मालिक है, तो यह कर से जारी किया जाता है। कानून की जटिलता और शर्तों के सेट के कारण, कर निरीक्षण में परामर्श करने की सिफारिश की जाती है। यदि आप इस संगठन के साथ संचार से भ्रमित हैं, तो आप एक लिखित अनुरोध भेज सकते हैं (वैसे, यह एक महीने के समय में एक अधिक विस्तृत और सटीक उत्तर की गारंटी देता है) या वकील की सलाह का भुगतान करता है। दस्तावेजों में साइट की वास्तविक कीमत को इंगित करते हुए, विक्रेता को "सफेद" नकद राशि प्राप्त होगी, जो बाद की आधिकारिक खरीद घोषित करने की संभावना नहीं होगी। यदि विक्रेता जिद्दी होगा, तो उससे कम से कम एक हस्तलिखित रसीद से धनराशि की मांग करें। राशि को रूबल में या विदेशी मुद्रा में अनिवार्य आरक्षण के साथ संकेत दिया जाना चाहिए: "भुगतान के समय रूसी संघ के केंद्रीय बैंक की दर पर।" रसीद जिसमें हम डॉलर या यूरो के बारे में बात कर रहे हैं, रूसी कानूनों के अनुसार अदालत के लिए सबूत नहीं है।
आधुनिक कानून बहुत स्पष्ट रूप से लेनदेन की शर्तों को निर्धारित करता है। इसलिए, यह संभवतः सबसे सुरक्षित होगा यदि यह रूसी नागरिकों के प्यार के लिए काले नल और बैंकिंग कोशिकाओं के लिए नहीं था। लेकिन यहां, सबकुछ इतना बुरा नहीं है अगर सेल के विक्रेता की पहुंच की शर्त (बिक्री के पंजीकृत अनुबंध की प्रस्तुति पर) बैंक के साथ अनुबंध करने के लिए आवश्यक नहीं है। यदि लेनदेन गलती से टूट गया है या स्थानांतरित किया गया है, तो विक्रेता को ज्ञात सेल को बदलने के लिए आलसी न हों।
अनुभव से पता चलता है कि धन खोने का सबसे अच्छा तरीका है। किसी भी तरह परिस्थितियों से दबाव में मैं शाम को देर से नकद प्रतिज्ञा करने के लिए हुआ था। लेकिन अगली सुबह दस्तावेजों के विस्तृत अध्ययन के बाद, यह पाया गया कि अचल संपत्ति में गंभीर बोझ हैं जो एक आदर्श खरीद की तर्कसंगतता को पूछताछ करते हैं। कानून के अनुसार, खरीदार जिसने लेनदेन से इनकार कर दिया संपार्श्विक की पूरी राशि खो देता है - यह विक्रेता को मुआवजे पर जाता है। ठोस प्रतिज्ञा वापस करने के लिए, भुगतान सहायकों को आकर्षित करना आवश्यक था। विक्रेता की स्पष्ट इच्छा और रियाल्टार के डिफ़ॉल्ट के बावजूद आईटीओ।
तो मेरी मुख्य सलाह: सतर्क रहें! विक्रेता, और रियाल्टार दोनों, और वकील स्वयंसेवक या अनैच्छिक रूप से गलती हो सकते हैं, और आपको मिस के लिए भुगतान करना होगा। चिंता न करें कि आपको गलत समझा जाएगा, कई बार इस मुद्दे के कानूनी पक्ष की जांच करें।
B2006G। भूमि करों में काफी वृद्धि हुई। मास्को क्षेत्र के राहत क्षेत्र वे 4-12 गुना बढ़ गए! किसी भी सभ्य देश में, अधिकारियों के ऐसे कार्य तुरंत प्रदर्शन और विरोध प्रदर्शन करेंगे। उदाहरण के लिए, Troitskoy के गांव में व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए 12 एकड़ की साजिश पर एक कर, Mytishchinsky जिला 2050 rubles है, यानी, 4 गुना बढ़ गया है। Odintsovo जिले में देश सहकारी समिति 47 हजार rubles से अधिक की राशि में नोटिफिकेशन भेजे गए अधिसूचनाओं द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी। उसी 12 एकड़ के लिए। हालांकि, यह जल्द ही स्पष्ट हो गया कि कर अधिकारियों को गलत किया गया था और लगभग 9.3 हजार रूबल वास्तव में भुगतान करेंगे .- कर 12 गुना बढ़ गया! कई लोग स्वतंत्र रूप से चिल्लाया, लेकिन यह भी "कम" राशि पेंशनभोगियों के लिए असहनीय साबित हुई।
कभी-कभी ऐसा होता है कि कान निरीक्षण के कर्मचारियों को अच्छी कानूनी और प्रशिक्षण के बिना, अचल संपत्ति करों के संचय के साथ गलत माना जाता है, अवैध अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता होती है या अवैध जुर्माना का पर्दाफाश करना पड़ता है। कर अधिकारियों के कार्यों की जांच और चुनौती देने से डरो मत, खासकर रूस में कम कर गुजर चुके हैं। अचल संपत्ति खरीदना, राज्य के दावों के बारे में सोचना सुनिश्चित करें, अब हमारे पास विदेशों की तुलना में अधिक महंगा है। या कर भुगतान के मामले में एक अधिक लाभदायक क्षेत्र का चयन करें, गांव की राजकोषीय अर्थ में बगीचे की साझेदारी के लिए बेहतर है।
एक विशेषज्ञ से मदद की ज़रूरत है। क्या आपको ज़रूरत है?
कोई सामान्य व्यक्ति पेशेवर रीयलटर्स से मदद लेने के लिए आवश्यक मानता है। लेकिन अधिकांश रियल एस्टेट फर्मों के काम की शैली को निम्नलिखित में कम किया जा सकता है: सामान्य वेतन के बजाय, एक सामान्य वेतन के बजाय कार्य अनुभव के बिना बड़ी संख्या में युवा किराए पर लें - एक काल्पनिक लेनदेन का प्रतिशत। इंटर्न को सहज ग्राहकों को दिया जाता है। नतीजा इस जगह पर गंदगी को गंदगी में लाया जाएगा कि एजेंट स्वतंत्र रूप से देखने और मूल्यांकन करने के लिए परेशान नहीं था। एजेंट अधिकांश सवालों का जवाब देने में सक्षम नहीं है और जिले की स्थिति को नहीं जानता है, यह आदर्श है। कई ग्राहक आवश्यकताओं को समझने में सक्षम नहीं हैं। एक पूर्व छात्र के रूप में, ख्रुश्चेव में सांप्रदायिक या रहने वाले कमरे की शूटिंग, कम से कम एक बिजनेस क्लास के घर के निर्माण के स्थान और गुणवत्ता का अनुमान लगा सकते हैं? खरीदार को समझने के लिए, आपको अपने स्थान पर उठने और अपेक्षित पथ के माध्यम से जाना होगा।
छोटी फर्मों या निजी एजेंटों को उपनगरीय अचल संपत्ति के साथ काम करने के लिए अधिक या कम सफलतापूर्वक प्रबंधन करता है। स्मार्ट रीयलटर्स एक-दो दिशाओं में विशेषज्ञता पसंद करते हैं। एक अच्छा एजेंट लगातार अपने हाथ को पल्स पर रखना चाहिए, क्षणिक परिवर्तनों को ट्रैक करना, - कभी-कभी भूखंड एक ही स्थान पर होते हैं (प्लस-माइनस 300-500 मीटर) कीमत पर काफी भिन्न होते हैं। लेकिन सबसे अच्छे रियल्टीर्स, जो पूरी तरह से मास्को क्षेत्र को जानते हैं, अक्सर "बुलेटिन बोर्ड" के सिद्धांत पर काम करते हैं। आयोग में रुचि रखते हैं, और यह वांछनीय है और विक्रेता से, और खरीदार से, वे सभी कानूनी बारीकियों की जांच नहीं करेंगे और विशेष रूप से निर्माण की गुणवत्ता सुनिश्चित करेंगे। लेकिन वादा किया, वे सब कुछ कहेंगे जो आप सुनना चाहते हैं। दूर एक गुस्सा खरीदार की उपस्थिति बस उनके वादों के बारे में भूल जाएगी। इसके अलावा, भूमिगत अनुबंध में "सफल" लेनदेन के बाद एक सुविधा को नष्ट करने की सुविधा है।
कैसे बनें? क्या करें?
खैर, कैसे, प्रिय पाठक? बुरी तरह डर गया? या सबसे अच्छे के लिए आशा है? आपका अधिकार। कई खरीदारों कभी-कभी याद करते हैं: "हम सबसे अच्छे में विश्वास करना चाहते थे ..." यदि आप बिल्डर्स और रीयलटर्स से संतुष्ट हैं, तो इसका मतलब है कि यह अभी तक "कोठरी में कंकाल" का पता लगाने के लिए समय नहीं था, या आपने आवश्यकताओं को कम किया है । अप्रिय परिणामों से वंचित परेशानी मुक्त होने का मौका 10% से काफी छोटा है! बेशक, यदि आप एक साधारण बगीचे हासिल नहीं करते हैं।
यह आलेख केवल रूस में एक अविकसित अचल संपत्ति बाजार वाले देश में गलत खरीद के संभावित परिणामों को दिखाने का प्रयास है। अधिकतम सौदों का भुगतान करें, किसी भी जानकारी और सभी दस्तावेजों की जांच करें। "इमेमेंटेबल का उद्धार लोगों के हाथों का काम है" - घरेलू व्यापार के लकड़ी के गणराज्य की अमर परिषद। अनुपस्थिति में सभी मामलों के बारे में बताना और सभी संभावित समस्याओं की भविष्यवाणी करना असंभव है। हम सिर्फ आपको अपने सपनों के घर के लिए जगह की सही पसंद के कार्य का गंभीरता से इलाज करने के लिए मनाने के लिए चाहते हैं।
संपादक लेख की तैयारी में मदद के लिए विशेषज्ञ व्लादिमीर Chernomashentsev धन्यवाद।