महंगी अनुमति

तो, आप भूमि भूखंड के मालिक बन गए। बिक्री समझौते के डिजाइन के साथ परेशानियों को पीछे छोड़ दिया गया था, और अब आप एक देश के घर के निर्माण में संलग्न होने के लिए अपने पोषित सपने को पूरा करने का इरादा रखते हैं। श्रमिकों की एक टीम की तलाश करने और नींव रखने के लिए जल्दी मत करो, क्योंकि आपको पहले एक निर्माण परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है

देश निर्माण परमिट एक दस्तावेज है जो मालिक, मालिक, किरायेदार या एक रियल एस्टेट उपयोगकर्ता के अधिकार को प्रमाणित करता है जो एक भूमि भूखंड बनाने के लिए है: निर्माण, भवन का पुनर्निर्माण, भवन और संरचनाएं, भूनिर्माण।

घर के निर्माण के लिए परियोजना में निम्नलिखित दस्तावेज शामिल होना चाहिए:

संगठन-डिजाइनर के लाइसेंस की प्रति;

स्पष्टीकरण नोट (ऑब्जेक्ट के स्थान, वास्तुकला और निर्माण और इमारत के रचनात्मक समाधान के बारे में जानकारी शामिल है; विद्युत उपकरण, जल आपूर्ति, सीवेज सिस्टम, हीटिंग, वेंटिलेशन, उपचार सुविधाओं (यदि कोई हो) का विवरण; अग्नि उपायों की सूची, पर्यावरण उपाय; परियोजना के लिए तकनीकी और आर्थिक संकेतक);

इमारतों के facades के स्केच (आवासीय, गेस्ट हाउस IT.D.);

1: 500 पर बिल्डिंग साइट के लिए सामान्य योजना;

बेसमेंट योजना, नींव, फर्श, अटारी, फर्श;

परिसर की व्याख्या;

अनुदैर्ध्य और अनुप्रस्थ इमारतों।

कहाँ से शुरू करें?

सबसे पहले हम आपको सलाह देते हैं कि आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने की प्रक्रिया पर्याप्त रूप से लंबी और परेशानी है। कतार को आगे बढ़ाना आपको नोटरी से निम्नलिखित दस्तावेजों को आश्वस्त करना चाहिए (प्रत्येक तीन प्रतियों में):

भूमि भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

बिक्री का अनुबंध (दान) या साइट के आवंटन पर जिले के प्रशासन के प्रमुख का संकल्प;

कैडस्ट्रल लैंड प्लॉट प्लान।

उसके बाद, इन दस्तावेजों और मूल की नोटरीकृत प्रतियों को लेकर, आपको ग्रामीण जिले के प्रशासन से संपर्क करने की आवश्यकता है (मुक्त रूप में) प्रशासन के प्रमुख (अनुमानित पाठ: "मैं आपसे कहने की अनुमति देने के लिए कहता हूं स्वामित्व पर मुझसे संबंधित भूमि साजिश पर एक घर)। 10-14 दिनों की इस तरह की अनुमति को देखते हुए, लेकिन आनंद लेने के लिए मत घूमें। यह अभी तक दस्तावेज़ नहीं है जो आपको देश के घर बनाने का अधिकार देता है।

कांटों के माध्यम से ...

गांव जिले के प्रशासन के प्रमुख से प्राप्त की गई अनुमति (ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियों के साथ) मास्को क्षेत्र के जिले के प्रशासन को आवेदन जमा करने के लिए आवश्यक दस्तावेज का हिस्सा होगा, जिस पर निपटान संबंधित है जहां आपकी साइट स्थित है। जिला प्रशासन का डीलर ग्रामीण जिले के प्रशासन में एक ही बयान के साथ आवेदन कर रहा है। (चूंकि अध्याय के 99% क्षेत्रीय प्रशासन, आर्किटेक्चर और शहरी नियोजन (वीआईजी) का प्रबंधन इन शक्तियों द्वारा दिया गया था, बयान को जिला के प्रमुख को लिखा जाना चाहिए।) आवेदन जमा करने के बाद, आपको साइट की स्थलीय शूटिंग आयोजित करने की दिशा मिलती है (शीर्ष खंड के बिना - निर्णायक दस्तावेज़ीकरण अधूरा होगा)।

साइट पर स्थलाकारकों के प्रस्थान के अलावा, वे अनधिकृत इमारतों की अनुपस्थिति के लिए क्षेत्र का निरीक्षण करने के लिए विग विभाग से एक भूगर्भिस्ट्रिस्ट भेजते हैं। साइट के निरीक्षण से पहले, आपका आवेदन आंदोलन के बिना बनी हुई है।

विकास स्थल की स्थलीय शूटिंग जिला वास्तुकला और योजना प्रबंधन (विभाग) या एक संगठन के विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है जिसमें जिला विग और प्रासंगिक लाइसेंस के साथ संधि होती है। स्थलाकृति का उद्देश्य इमारतों, लकड़ी-झाड़ी वनस्पति, बाड़, संचार के साजिश पर स्थित 1: 500 के पैमाने पर एक ग्राफिकल प्रदर्शन है। इसे आसन्न क्षेत्रों के हिस्से को भी प्रतिबिंबित करना चाहिए। साइट की सीमाएं कैडस्ट्रल योजना के अनुसार शीर्ष कवर पर अतिरंजित हैं। यह भूमि सीमाओं के मोड़ बिंदुओं के विवरण का उपयोग करता है। शीर्ष खंड के कार्यान्वयन की अवधि 1- 2 महीने है। यह सेवा का भुगतान किया जाता है, और यह 5 से 14 हजार रूबल की राशि में हो सकता है। साजिश के आकार और उसके स्थान के क्षेत्र के आधार पर।

अनुमति प्राप्त करने के लिए आपको आवश्यक अगला दस्तावेज निर्माण ऑब्जेक्ट का प्रोजेक्ट (आर्किटेक्चरल और प्लानिंग समाधान) है। ग्रामीण जिले के प्रशासन के लिए आवेदन करने से पहले भी इसे पहले से तैयार किया जाना चाहिए। आप किसी भी संगठन में एक घर की एक परियोजना के उत्पादन को आदेश दे सकते हैं जिसमें जिला विग समेत इस प्रकार के काम का उत्पादन करने का लाइसेंस है। परियोजना और इसकी विशिष्टताओं के बारे में अधिक जानकारी में, हम हमें पत्रिका के निकटतम विशेष मुद्दे में बताएंगे, लेकिन फिर भी निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में वापस आ गए हैं।

अब परियोजना के स्थापत्य भाग के समन्वय का क्षण आता है। आपके हाथों में उदाहरणों की सूची के साथ समन्वय की एक शीट जारी की जाती है जिसमें परियोजना को मंजूरी देगी:

1. क्षेत्र के वास्तुकला और योजना प्रबंधन। समन्वय का भुगतान - 1500 रूबल से। समय एक है। 500 एम 2 से अधिक के कुल क्षेत्रफल के साथ एक आवासीय इमारत का निर्माण करते समय, परियोजना को मास्को क्षेत्र के मुख्य वास्तुशिल्प और योजना विभाग में समन्वित किया जाना चाहिए।

2. राज्य अग्नि पर्यवेक्षण। समन्वय एक महीने के शुल्क (1500 रूबल से) के दौरान किया जाता है।

3. Rospotrebnadzor का क्षेत्रीय विभाग (राज्य स्वच्छता और जिले की महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण केंद्र)। अनुमोदन अवधि एक महीने (यदि आवश्यक हो, तो परियोजना पर सैनिटरी और महामारी विज्ञान निष्कर्ष को संकलित करने के लिए- दो महीने तक)। लागत - 1500 रूबल से।

4. Rosprirodnadzor के क्षेत्रीय विभाग (यदि आवश्यक हो)। यदि निर्माण वस्तु पर्यावरण पर प्रभाव पड़ सकता है (उदाहरण के लिए, एक बॉयलर कक्ष इमारत के हीटिंग के लिए बनाया जाएगा या मिट्टी या पानी से गर्मी की बाड़ के साथ गर्मी पंप का उपयोग किया जाएगा; अपशिष्ट जल नहीं भेजा जाएगा निपटारे की उपचार सुविधाएं, लेकिन इसे साफ करने की आवश्यकता है। डी.) यह परियोजना की राज्य पर्यावरण विशेषज्ञता ले जाएगा। यह आवश्यकता संघीय कानून "पर्यावरण परीक्षा" और 30.04.9 7 के मास्को क्षेत्र के राज्यपाल के संकल्प पर आधारित है। N 91- gg। परियोजना की जटिलता के आधार पर विशेषज्ञता की अवधि एक से छह महीने तक है। लागत - 4 हजार rubles से।

5. संगठन - निर्माण स्थल (टेलीफोन लाइनों, पावर केबल्स, पाइपलाइनों आईटीपी) पर गुजरने वाले संचार के मालिक।

6. बगीचे या देश की साइट में निर्माण के दौरान बगीचे (देश) साझेदारी के अध्यक्ष।

7. मास्को क्षेत्र की जल घर समिति। यदि आपकी साइट जल सुरक्षा क्षेत्र में है तो समन्वय की आवश्यकता होगी। समन्वय की अवधि एक से छह महीने तक है। लागत - 4 हजार rubles से।

निर्माण और पुनर्निर्माण के लिए परमिट के डिजाइन को नियंत्रित करने वाले कानून और विनियम

1. 2 9 दिसंबर, 2004 को रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड। N 190-Fz (कला 51)।

2. 30.11.9 4 के रूसी संघ का नागरिक संहिता। एन 51-एफजेड (कला। 263)।

3. संघीय कानून "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और उनके साथ लेनदेन" 21.07.9 7 दिनांकित। N 122-fz (कला। 25)।

4. मास्को क्षेत्र का कानून "8.03.9 6 से शहरों, शहरी प्रकार के बस्तियों, ग्रामीण बस्तियों, अन्य बस्तियों और मास्को क्षेत्र के मनोरंजक परिसरों के निर्माण के लिए नियम"। N 7/85।

5. टीएसएन 12-310-2000 मॉस्को क्षेत्र "स्वीकृति ... मास्को क्षेत्र में रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स।"

6. टीएसएन पीएमएस -97 एमओ "संरचना, मास्को क्षेत्र में व्यक्तिगत कम वृद्धि के निर्माण के लिए परियोजना दस्तावेज के विकास, समन्वय और अनुमोदन की प्रक्रिया।"

7. मास्को क्षेत्र की नगर पालिकाओं के चार्टर।

हमें एक बिल्डिंग पासपोर्ट मिलता है

जब समन्वय पूरा हो जाता है, तो आपको एक बिल्डिंग पासपोर्ट मिलता है। इसमें है:

जिला के मुख्य वास्तुकार द्वारा हस्ताक्षरित निर्माण परमिट (वास्तुकला और शहरी नियोजन के प्रबंधन के प्रमुख);

मुख्य वास्तुकार विग और डेवलपर (एक व्यक्ति जो निर्माण में लगी हुई है और भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित है) के व्यक्ति में जिला प्रशासन के प्रमुख के बीच की साइट के लिए निर्माण अनुबंध, यानी, आप;

भूमि विकास की सामान्य योजना;

साजिश की स्थलीय शूटिंग;

सहमत निर्माण परियोजना।

एक नियम के रूप में एक इमारत पासपोर्ट की तैयारी, शुल्क पर क्षेत्रीय वास्तुकला नियोजन प्रबंधन करता है। दस्तावेज दस्तावेजों की लागत - 6 हजार रूबल से।

निर्माण परमिट दो प्रतियों में तैयार किया गया है। उनमें से एक डेवलपर को जारी किया जाता है, दूसरा स्थानीय सरकार के संग्रह में रहता है। अनुमति दो साल के लिए मान्य है। इस समय के दौरान, निर्माण कार्य शुरू किया जाना चाहिए, अन्यथा आपको दो साल के लिए परमिट की वैधता का विस्तार करना होगा, और फिर इसे फिर से प्राप्त करना होगा। विपरीत मामले में, घर के निर्माण को यहां से उत्पन्न होने वाले सभी कानूनी परिणामों के साथ अनधिकृत माना जाएगा (हम अपने निकटतम विशेष क्लबों में से एक में भी बात करेंगे)।

निर्माण परमिट जारी करने में चरम मामलों को अस्वीकार किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, परियोजना दस्तावेज के अनुपालन के मामले में, नियुक्ति और भूमि या निर्माण मानकों और नियमों के अनुमत उपयोग के प्रकार के मामले में। अदालत में विफलता की अपील की जा सकती है।

वे कौन हैं, ये भाग्यशाली?

आज, सभी डेवलपर्स को घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। कला के अनुच्छेद 17 के साथ असाइनमेंट। मामलों में रूसी संघ के 51 शहर नियोजन संहिता की अनुमति जारी करने की आवश्यकता नहीं है:

1) भौतिक चेहरे पर प्रदान की गई भूमि भूखंड पर गेराज का निर्माण, या बागवानी के लिए प्रदान की गई साइट पर एक आवासीय सुविधा का निर्माण, देश के खेत का संचालन;

2) निर्माण, सुविधाओं का पुनर्निर्माण जो पूंजी निर्माण (कियोस्क, कैनोपी आईडीआर) की वस्तु नहीं हैं;

3) सहायक उपयोग की इमारतों और सुविधाओं की भूमि साजिश पर निर्माण; 4) पूंजी निर्माण और उनके हिस्सों की वस्तुओं में परिवर्तन, यदि ऐसे परिवर्तन अपने विश्वसनीयता और सुरक्षा की रचनात्मक और अन्य विशेषताओं को प्रभावित नहीं करते हैं, तो तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करते हैं और के सीमा पैरामीटर से अधिक नहीं होते हैं शहरी नियोजन नियमों द्वारा स्थापित अनुमत निर्माण, पुनर्निर्माण;

5) अन्य मामलों में, यदि, इस कोड के अनुसार, शहरी नियोजन गतिविधियों पर रूसी संघ के विषयों के कानून, निर्माण परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

हालांकि, बगीचे और देश की साइटों के मालिक जल्दी आनन्दित होते हैं। वास्तव में, कला के अनुच्छेद 17 के अनुसार। रूसी संघ के शहर नियोजन संहिता का 51, 1 जनवरी, 2005 से लागू हुआ, नागरिकों, बागवानी निर्माण के लिए अनुमत उपयोग के प्रकार के प्रकार के साथ साइट पर घर पर लगे हुए, निर्माण परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन आज UAIG ऑब्जेक्ट ऐसे नवाचारों के लिए तैयार नहीं हैं, क्योंकि उनके शहरी नियोजन मानकों और विनियमों के अनुपालन के विषय पर लगाए गए ऑब्जेक्ट्स की पुष्टि करने की प्रक्रिया परिभाषित नहीं की गई है। जबकि निम्नलिखित क्रम है। घर के निर्माण के बाद, रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट की तकनीकी सूची की जाती है। घर के अप्राज्त को अभी भी विग जिले में सहमति होनी चाहिए।

क्या कीमत?

जैसा कि आप निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची से देख सकते हैं, प्रक्रिया वास्तव में काफी जटिल है। कार्यालय से दस्तावेज स्वयं कार्यालय में नहीं जाते हैं। अपनी तत्परता को ट्रैक करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए समन्वय की एक शीट को आवृत्ति में स्थानांतरित करें। अंततः निर्माण शुरू करने का वैध अवसर प्राप्त करने से पहले, यह पांच महीने से एक वर्ष (कभी-कभी अधिक) होगा। आधिकारिक भुगतान की राशि $ 700 से $ 1000 तक होगी। हम जोर देते हैं: केवल आधिकारिक, क्योंकि क्षेत्र में दुर्व्यवहार अभी भी पाया जाता है, और सकारात्मक निर्णय को तेज करने या बस स्वीकार करने के लिए आप एक निश्चित राशि पर संकेत दे सकते हैं जो इसमें मदद करने में सक्षम है (विशेषज्ञ की राय देखें)।

यदि आप अपने आप पर एक विकास परमिट बनाना चाहते हैं, तो बड़ी मात्रा में हानि के लिए तैयार हो जाएं (नसों का उल्लेख न करें)। मॉस्को क्षेत्र के जिला whigs एक नियम के रूप में, एक सप्ताह में दो दिन (सोमवार और गुरुवार)। और इन दिनों में से एक में, केवल दोपहर के भोजन से पहले। सहमत हैं, आपके द्वारा आवश्यक उत्तरों या समाधानों को प्राप्त करने का समय इतना नहीं है। विशेष रूप से यदि आप इस बात पर विचार करते हैं कि आप बहुत कुछ लेना चाहते थे। तो कतार लंबी जा रही है। यदि आप सुबह की सुबह से कतार नहीं लेते हैं, तो आप कुछ भी साथ रह सकते हैं। ऐसी स्थितियां हैं जब एक व्यक्ति पूरे दिन कैबिनेट के दरवाजे के नीचे बिताता था, लेकिन अधिकारियों का कामकाजी समय समाप्त हो गया है, और उसने रिसेप्शन नहीं मारा। जो लोग दस्तावेजों को मंजूरी देने की प्रक्रिया से परिचित नहीं हैं और उनकी रचना को बार-बार आएगा जब तक वे दस्तावेजों का पूरा पैकेज एकत्र नहीं करेंगे। काम की घनी या कठिन अनुसूची के साथ अरुडी इन मुद्दों से स्वतंत्र रूप से निपटने में सक्षम नहीं होंगे।

आउटपुट को सक्षम आर्किटेक्चरल और निर्माण या कानून फर्मों के समन्वय मुद्दों से निपटने के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए अनुमति प्राप्त की जाती है। उनकी सेवाओं की लागत $ 1000 (जिला संगठनों) से $ 2500 और उच्चतर (मॉस्को कंपनियां) तक है। काम के प्रदर्शन की शर्तें- 3-4 महीने (Rosprirodnadzor के क्षेत्रीय विभाग में समन्वय की आवश्यकता के अनुपस्थिति में)। निश्चित रूप से, तीसरा विकल्प है, लेकिन हम स्पष्ट रूप से इसका उपयोग करने की सलाह नहीं देते हैं। हम निजी मध्यस्थों की सेवाओं के बारे में बात कर रहे हैं। उनकी दरें फर्मों की पेशकश करने वालों की तुलना में काफी कम हैं, लेकिन, अभ्यास से पता चलता है, इनमें से अधिकतर "सहायक" धोखाधड़ी हैं। चूंकि आप उनके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करते हैं, फिर वे कानूनी देयता नहीं लेते हैं और कोई गारंटी नहीं देते हैं कि परमिट अंततः प्राप्त किया जाएगा। प्रक्रिया स्पॉट पर है, देरी के कारण आमतौर पर समझाया नहीं जाता है। यह न केवल बुरा है कि एक ही समय में आप पैसे खो सकते हैं। कुछ दस्तावेजों की कार्रवाई की शर्तें सीमित हैं, और यदि परमिट की प्राप्ति में देरी होगी, तो कई निष्कर्षों को समन्वित करना होगा।

और वह सब कुछ नहीं है

निर्माण पासपोर्ट प्राप्त करने के बाद घर के निर्माण से तुरंत, क्षेत्र के राज्य Archstronadzor के निरीक्षण में निर्माण और स्थापना कार्य (निर्माण वस्तु के पंजीकरण कार्ड) के लिए परमिट प्राप्त करना आवश्यक है) और प्रारंभिक अर्थवर्क के लिए आदेश । ये दस्तावेज दो सप्ताह की अवधि में जारी किए जाते हैं और (हुर्रे!) मुफ्त में। अब आप सुरक्षित रूप से एक घर का निर्माण कर सकते हैं और इमारत तैयार होने तक दस्तावेजों के साथ परेशानी से आराम कर सकते हैं और इसे संचालन में नहीं आएंगे। Avot फिर फिर से शुरू होता है ...

रियल एस्टेट लेनदेन के संगत पर सेंट्रस सर्विस (अटलांट ग्रुप ऑफ कंपनीज) के केंद्र के कानूनी विभाग के प्रमुख मिखाइल ममोंटोव:

"आज, बिल्डिंग परमिट का अधिग्रहण काफी हद तक क्षेत्र में अधिकारियों के दुरुपयोग को जटिल बनाता है, और इसलिए डेवलपर्स जो स्वतंत्र रूप से दस्तावेजों के समन्वय से निपटते हैं, इसके लिए तैयार होना चाहिए। आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि यदि आप एक या दूसरे का भुगतान करने की आवश्यकता के बारे में बात कर रहे हैं, तो यह आधिकारिक भुगतान है। अपने आप को पैसे का भुगतान करने से बचाने के लिए जो अधिकारियों को अवैध रूप से आपकी आवश्यकता होती है, आपको एक आधिकारिक खाते के लिए पूछना चाहिए और पूछना चाहिए कि कानून के नियम के आधार पर, यह राशि प्राप्त करने की कोशिश कर रही है।

ऐसी स्थितियां हैं जहां लोग जिले के प्रशासन में आते हैं, और वे कहते हैं कि वे: "हम आपके लिए निर्माण को हल नहीं कर सकते हैं, क्योंकि आज हमारे पास क्षेत्र के विकास के लिए मास्टर प्लान नहीं है।" वे पाएंगे कि आगंतुक प्रतिक्रिया कैसे करेगा। अगर वह संकेत समझ गया, तो समस्या एक निश्चित राशि के लिए हल हो गई है। जिले का क्षेत्रीय विकास वास्तव में नहीं हो सकता है, हालांकि, रूसी संघ के शहर-योजना संहिता में भूमि उपयोग नियमों और विकास की उपस्थिति में उपर्युक्त आधार पर बिल्डिंग परमिट जारी करने पर प्रतिबंध नहीं है, जो, उदाहरण के लिए, मॉस्को क्षेत्र में 13.03.9 6 से रूसी संघ एन 7/85 के विषय के कानून को लागू किया गया।

इसके अलावा, इस तथ्य को ध्यान में रखना भी जरूरी है कि प्रत्येक क्षेत्र में अपने नियम हैं कि कुछ बारीकियां बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया में योगदान देती हैं। "