आवास संचयी सहकारी समितियों पर कानून पर टिप्पणियां। एक सहकारी बनाने के सिद्धांत, योगदान की एक प्रणाली, एलएनए के सदस्यों के अधिकार और दायित्व।
30 दिसंबर, 2004 को फेडरल लॉ नंबर 215। "आवास संचयी सहकारी समितियों" पर 1ApRel2005g में प्रवेश किया। यह हमारे देश के नागरिकों के लिए किश्तों में आवास प्राप्त करने के लिए एक और तंत्र बनाता है।
हालांकि, आपको पहले यह पता लगाना चाहिए कि आवास संचयी सहकारी समितियों (एलएनजी) के बीच अपने साथी निवासियों और आवास सहकारी समितियों और एचएसएससी सुसंगत हैं।
पिछले दो संगठनों के सदस्य एक विशिष्ट पते पर एक विशेष समझौते में स्थित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का अधिग्रहण / निर्माण करते हैं। उनके द्वारा उनके सदस्यों-शेयरधारकों के सदस्यों-शेयरधारकों ने शुरुआत में समायोजित होने का दावा किया है, जो उनमें से प्रत्येक की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं (भविष्य के रियल एस्टेट मालिक सहकारी में प्रवेश करने के लिए एक बयान में अपनी इच्छाओं को तैयार करते हैं) और कहीं भी रूस में कहीं भी हैं। यही कारण है कि इन लोगों को घर और प्रवेश द्वार के आसपास पड़ोसियों का जोखिम नहीं उठता है।
एक आवास सहकारी या जेएससी के सभी सदस्य एक ही समय में अपने अपार्टमेंट दर्ज करते हैं। अपने लिए सेनानियों को सहकारी समिति (प्रस्तावित से) की गतिविधियों में भागीदारी के तथाकथित रूपों का चयन करें। ये वित्तीय योजनाएं विभिन्न तिथियों, योगदान की आवृत्ति, उनके आकार के लिए प्रदान करती हैं। अंत में, संचयी सहकारी समितियों में "प्राथमिकता" के रूप में एक अवधारणा है।
एलएनजी में फीस दर्ज करके, आप न केवल किश्तों में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, बल्कि एक व्यक्तिगत आवासीय भवन (कुटीर) भी खरीद सकते हैं। जबकि आवास सहकारी और ईसीसी के मामले में, यह केवल अपार्टमेंट के बारे में है।
एलएनजी, अन्य दो "भाइयों" के विपरीत, सहकारी के सदस्यों के लिए आवास के अधिग्रहण / निर्माण में अपने स्वयं के धन का निवेश करता है। जब पैक एलएनए (आवास की लागत का 30 या 50%) की गतिविधियों में भागीदारी के रूप में प्रदान की गई राशि को जमा करेगा, तो सहकारी इसे एक ही राशि (अधिकतम) जोड़ देगा।
अमेरिकी शेयरधारकों की संख्या बढ़ सकती है और अंततः 5000 लोगों तक पहुंच सकती है, जबकि ईसीसी और आवास सहकारी समितियों के सदस्यों की संख्या किसी विशेष घर में अपार्टमेंट की संख्या से सीमित है।
एलएनजी को उद्यमिता में शामिल होने का अधिकार है, और अन्य सहकारी समितियां पैसे कमाने नहीं दे सकती हैं। अपवादों को मुक्त आवासीय परिसर (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 128) की डिलीवरी के परिणामस्वरूप आवास सहकारी या ईसीसी द्वारा प्राप्त राजस्व हैं।
आवास सहकारी समितियों और एचएसएससी के सदस्य नियमित रूप से पुनर्निर्माण और उनके अपार्टमेंट बिल्डिंग की बाद की सामग्री (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 1010) में शामिल हैं। एलएनजी केवल "आवासीय परिसर में सहकारी समिति के सदस्यों की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए" है जो आपसी योगदान "(कानून संख्या 215 का अनुच्छेद 1)। संपत्ति के लिए आवास के पूर्ण और डिजाइन में शेयर का भुगतान करने के बाद, एक व्यक्ति सहकारी सदस्य बनना बंद कर देता है, अपार्टमेंट या घर का पूरा मालिक बन जाता है और मालिकों के किसी भी संगठन में शामिल हो सकता है।
Horshp पैसे में, आपको पैसे कमाने की जरूरत है: एक से दो साल के लिए पूरी राशि, जबकि एक बहु-अपार्टमेंट इमारत बनाई गई है। वीएलएचएनपी प्रक्रिया स्पष्ट रूप से धीमी है, और जमा योगदान की गति आवास के भविष्य के मालिक को चुनती है।
अनाज, जबकि आवास संचित सहकारी समितियां काफी छोटी हैं। उदाहरण के लिए, जिनमें से उनमें से इंटरनेट पर उल्लेख करने में कामयाब रहे (और प्रत्येक एलएनए की अपनी वेबसाइट होना चाहिए!), इरकुत्स्क, पर्म और अन्य शहरों में राजधानियों से बहुत दूर हैं। अक्सर, ये संगठन 1Aprel 2005 में पंजीकृत हैं, यानी, उनके घटक दस्तावेज और गतिविधियों को पूरा करने की प्रक्रिया कानून संख्या 215 की आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा नहीं कर सकती है। स्थित सहकारी समितियों के पास 2006 की इसी तारीख के लिए समय है। (यह लगभग छह महीने) फिट करने के लिए शुरू करने के लिए (नए कानून के अनुच्छेद 57 के अनुसार)।
अन्य चीजों के अलावा, एलएनए कानून में संशोधन अब तैयार किए जाते हैं, जिन्हें राज्य डूमा के पतझड़ सत्र में माना जाता है। उनका भाग्य अभी तक परिभाषित नहीं है।
कानून में उपयोग की जाने वाली बुनियादी अवधारणाएं (अनुच्छेद 2)
आवास संचयी सहकारी - आपसी योगदान के सदस्यों द्वारा इसे संयोजित करके आवासीय परिसर की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सदस्यता के आधार पर नागरिकों के स्वैच्छिक सहयोग के रूप में बनाया गया उपभोक्ता सहकारी समिति।
सहकारी गतिविधियां आवासीय परिसर प्राप्त करने के लिए नागरिकों के धन को आकर्षित करने और उपयोग करने के लिए - सहकारी समिति के नागरिकों के धन के सहकारक और आवासीय परिसर (अपार्टमेंट इमारतों सहित) के अधिग्रहण या निर्माण के लिए अन्य आकर्षित धन के सहकारी द्वारा उपयोग करने के लिए। सहकारी सदस्यों की संपत्ति में पूरी तरह से पारस्परिक योगदान देना।
आवासीय परिसर - अपार्टमेंट या आवासीय घर जो रूसी संघ के आवास कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं को पूरा करता है (हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 15)।
सुस्त शुल्क - आदेश में सहकारी के सदस्य द्वारा नकद और उन समयों में, जो आवासीय परिसर खरीदने के लिए नागरिकों के धन को आकर्षित करने और उपयोग करने के लिए सहकारी की गतिविधियों में अपनी भागीदारी के रूप में प्रदान किए जाते हैं। राशि इस संघीय कानून के अनुसार निर्धारित की जाती है। कुल विवाद योगदान में उनकी उद्यमिता से सहकारी द्वारा प्राप्त आय शामिल होती है और अपने सदस्यों के बीच उनके छाया के अनुपात में वितरित की जाती है।
प्रवेश सदस्य - एक नागरिक द्वारा सहकारी समिति के सदस्यों में एक नागरिक के सहकारी और स्वागत की शिक्षा की लागत को कवर करने के लिए एक ही समय में नकद।
मेम्बरशिप फीस - नकद, समय-समय पर सहकारी के सदस्य द्वारा पेश किया गया। उन्हें आवासीय परिसर खरीदने के लिए नागरिकों के धन को आकर्षित करने और उपयोग करने के लिए गतिविधियों के अपवाद के साथ, अपने चार्टर के लिए प्रदान की गई गतिविधियों के कार्यान्वयन से जुड़े लागतों को कवर किया जाता है।
अतिरिक्त भुगतान - सहकारी के नुकसान को कवर करने के लिए सहकारी सदस्य को नकद योगदान देना।
पेनासोपल - साझा योगदान का एक हिस्सा जो सहकारी समिति के एक विशिष्ट तिथि के लिए पेश किया गया है।
शेयर - इस एलएनजी के साझा फंड में सहकारी के प्रत्येक सदस्य के parenacoplation का अनुपात।
पास फाउंडेशन सहकारी - यह सहकारी के सभी सदस्यों के parenaches का योग है।
पीएजे का वास्तविक मूल्य - सहकारी की शुद्ध संपत्ति की लागत का हिस्सा, शेयर के आकार के आनुपातिक। (शुद्ध संपत्ति संगठन की संपत्तियों की मात्रा से दायित्वों की मात्रा को घटाने के परिणामस्वरूप प्राप्त मूल्य है।)
भागीदारी का रूप आवासीय परिसर प्राप्त करने के लिए नागरिकों के धन के सहकारी की गतिविधियों में सहकारी समिति के सदस्य - यह अमेरिका के लिए पारस्परिक योगदान (उनके आकार, आवृत्ति इत्यादि) के सहकारी समिति के सदस्यों को अमेरिका बनाने की प्रक्रिया है इस संघीय कानून की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित सहकारी में पास फाउंडेशन, चयन के विकल्प उनमें से एक सहकारी के सदस्य हैं।
एक सहकारी बनाना
लेकिन चार्टर को भी लिखा जाना चाहिए (जिसके लिए एक वकील को गतिविधि के इस रूप में विशेषज्ञता प्राप्त की गई है), और फिर एलएनए के सदस्यों की एक सामान्य बैठक आयोजित करें, जिस पर कानून के अनुच्छेद 11 के अनुसार, दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी अनुमोदन करना। यह बैठक उच्चतम सहकारी निकाय (अनुच्छेद 34) है: इसे सालाना आयोजित करने की आवश्यकता है, और संगठन के प्रत्येक सदस्य की एक आवाज है।
चार्टर के अनुमोदन को छोड़कर, एलएनए के सदस्यों की सामान्य बैठक की बिखरने की क्षमता में परिवर्तन और परिवर्धन शामिल हैं; सहकारी की गतिविधियों को नियंत्रित करने वाले आंतरिक दस्तावेजों की स्वीकृति; सहकारीकरण के पुनर्गठन या परिसमापन पर निर्णय लेना; चुनाव और बोर्ड और लेखा परीक्षा आयोग (लेखा परीक्षक) के सदस्यों की शक्तियों की प्रारंभिक समाप्ति। सहकारी (निदेशक या निदेशालय; प्रबंधन या प्रबंधन संगठन) के कार्यकारी निकायों पर हमला, चुनाव या नियुक्ति; उनकी शक्तियों की प्रारंभिक समाप्ति (यदि इस एलएनएफ का चार्टर, इन मुद्दों का समाधान सहकारी समिति की क्षमता के लिए जिम्मेदार नहीं है)। आम बैठक में, सहकारी की गतिविधियों में भागीदारी के रूपों को मंजूरी दे दी गई है; आवास की अधिकतम लागत निर्धारित की जाती है, जिसे एक सदस्य के लिए सहकारी द्वारा खरीदा या बनाया जा सकता है; जुनून कोष के अपवाद के साथ, सहकारी निधि के निर्माण और उपयोग की प्रक्रिया दर्ज की जाती है। इसके अलावा, बैठक एलएनए की गतिविधियों को सुनिश्चित करने के लिए धन के व्यय के सीमा आकार को स्थापित करती है, वार्षिक रिपोर्ट और लेखांकन रिपोर्टिंग अनुमोदित की जाती है, लेखांकन रिपोर्टिंग की सटीकता पर लेखापरीक्षा रिपोर्ट, लाभ लेने वाले अनुमानों, अनुमानों का अनुमान है सहकारी और उनके निष्पादन पर रिपोर्ट के रखरखाव की लागत।
सहकारी संचालन की अवधि को सीमित किए बिना बनाया गया है और कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर (अनुच्छेद 3) में उचित प्रविष्टि बनाने की तारीख से अपना काम शुरू करता है। एलएनए संपत्ति का मालिक है, रूसी संघ के क्षेत्र में बैंकों में खातों को खोलने के लिए दायित्वों को पूरा करने के लिए, दायित्वों को पूरा करने के लिए दायित्वों को पूरा करने के लिए अपनी ओर से संपत्ति और गैर-संपत्ति अधिकारों को हासिल और कार्यान्वित कर सकता है। उनके पास संगठन के नाम से एक गोल मुहर होना चाहिए, और इसमें टिकट, रिक्त स्थान, स्वयं के प्रतीक और व्यक्तिगतकरण के अन्य साधन भी हो सकते हैं।
कार्य तंत्र
एलएसएनए जुनून फंड का उपयोग किस उद्देश्य से किया जा सकता है? सबसे पहले, सहकारी समिति के सदस्यों के लिए आवास का अधिग्रहण और निर्माण (अनुच्छेद 26)। कला में निर्दिष्ट लागतों के पुनर्भुगतान पर हमला। 24। वर्तमान में आवास प्राप्त करने और बीमा करने के लिए नागरिकों के धन को आकर्षित करने और उपयोग करने के लिए गतिविधियों के कार्यान्वयन पर हैं; एलएनए के सदस्यों को प्रवेश के लिए आवेदन में निर्दिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप अधिग्रहित या निर्मित परिसर की उपभोक्ता गुणों (मरम्मत, परिष्करण) में सुधार; सामग्री, आवास की मरम्मत; उपयोगिता सेवाओं का भुगतान (सहकारी के सदस्य का उपयोग करने के लिए परिसर के हस्तांतरण से पहले); उठाए गए ऋण और ऋण की सेवा और पुनर्भुगतान; कर, शुल्क और अन्य अनिवार्य भुगतान का भुगतान। डी।
शेयर योगदान करने की प्रक्रिया सहकारी के चयनित सदस्य के अनुसार एलएनके-वित्तीय योजना की गतिविधियों में भागीदारी का एक रूप के अनुसार निर्धारित की जाती है, जिसके अनुसार आप योगदान देंगे। ये रूप न्यूनतम और अधिकतम अवधि के आवेदन के साथ-साथ शेयर योगदान के हिस्से का न्यूनतम आकार भी परिभाषित करते हैं, जिसके बाद एलएनए का एक सदस्य आवासीय परिसर के सहकारी द्वारा उसके लिए खरीद या निर्माण का अधिकार होता है, शेयर योगदान, आकार और स्कोर योगदान में भुगतान की आवृत्ति के शेष भाग को बनाने की अवधि। टोगो का एकड़, उधार धन को आकर्षित करने की शर्तें (अनुच्छेद 27), जिसका आकार सहकारी सदस्य (अनुच्छेद 47) के पारस्परिक योगदान के 70% से अधिक नहीं हो सकता है। इस आलेख में समय के लिए कई सीमाएं हैं। तो, न्यूनतम समय जिसके दौरान आपको आपसी योगदान देना होगा जब तक कि आप आवास के सहकारी द्वारा आपके लिए खरीद / निर्माण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते हैं, दो साल तक सीमित है (सहकारी के दूसरे वर्ष से शुरू)। शेयर योगदान के शेष योग को पहले कार्यकाल की तुलना में ढाई गुना अधिक नहीं हो सकता है।
यहां सबसे आसान और सबसे दृश्य उदाहरण है। आप दो साल के लिए भविष्य के अपार्टमेंट (घर पर) की आधा लागत जमा करना चाहते हैं (एक छोटे से गणना करना असंभव है; अनुच्छेद 47 के अनुसार, यह केवल अधिक हो सकता है)। आप इस राशि का एक हिस्सा का भुगतान करते हैं, उदाहरण के लिए, मासिक, जिसके बाद आपको उपयोग के लिए आवास प्राप्त करने का अधिकार मिलता है। फिर आप आदर्श रूप से अपार्टमेंट में प्रवेश कर रहे हैं (या सहकारी जो आपके लिए इसे बनाने के लिए शुरू होता है)। अब के लिए अब तीन साल के लिए आप शेष पैसे कमाते हैं। लेकिन इस अद्भुत योजना में तीन बाधाएं हैं। पहला आवास की लागत है, जो दो साल में बढ़ सकती है, और आपको रियल एस्टेट को उपयोग में लाने के लिए अतिरिक्त शेयर योगदान के साथ अंतर को क्षतिपूर्ति करने की आवश्यकता होगी। कितनी वृद्धि होगी? सवाल खुला रहता है। दूसरी संकीर्ण जगह वह समय है जिसके दौरान सहकारी आपको आवश्यक आवास प्रदान करना चाहिए। शायद एलएनए के समान सदस्यों से कतार, जो इसी तरह के इरादे को लागू करना चाहते हैं। ओटोड आवास प्राथमिकता के क्रम में प्रदान किया जाएगा (अनुच्छेद 28)। तीसरा- यदि आप एक नए अपार्टमेंट के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो इस समय से सहकारी इसे आपके लिए बनाना शुरू कर देगा, जब तक कि कमीशन की तारीख संपत्ति में एक अपार्टमेंट डालने से पहले कई सालों तक नहीं जा सकती है।
सहकारी के सदस्य के रूप में आप से अतिरिक्त योगदान (सदस्यता और पारस्परिक के अलावा) के भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन इस पैसे का उपयोग केवल एलएनए के नुकसान को कवर करने के लिए किया जाना चाहिए, अगर ईश्वर मना करता है, तो वे (अनुच्छेद 2) उत्पन्न होंगे।
सहकारी चार्टर में क्या तय किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 11):
सहकारी का नाम और उसके स्थान की जगह;
इस सहकारी की गतिविधि के उद्देश्य और उद्देश्यों;
एलएनए के सदस्यों को प्रवेश और इसमें सदस्यता समाप्त करने की प्रक्रिया;
आपसी और अन्य योगदान बनाने के लिए आकार, संरचना और प्रक्रिया को निर्धारित करने की प्रक्रिया;
पारस्परिक और अन्य योगदान करने के लिए दायित्वों के उल्लंघन के लिए सहकारी के सदस्यों की जिम्मेदारी;
सहकारी में सदस्यता समाप्त करने के साथ शेयर के वास्तविक मूल्य के लिए विचार के सदस्य का भुगतान करने की प्रक्रिया;
इस सहकारी के सदस्यों के अधिकार और दायित्व;
उनके सदस्यों के सहकारी के अधिकार और दायित्व;
एलएनए निकायों की संरचना और क्षमता, उनके निर्माण की प्रक्रिया और विभिन्न मुद्दों पर निर्णय लेने;
सहकारी समिति की संपत्ति के उपयोग के लिए गठन और प्रक्रिया के स्रोत;
एलएनए द्वारा बनाए गए फंड;
नुकसान के सहकारी द्वारा किए गए सहकारी के सदस्यों द्वारा कोटिंग की प्रक्रिया;
सहकारी जानकारी द्वारा अपनी विफलता के लिए ज़िम्मेदारी प्रदान करने की प्रक्रिया;
सहकारी समिति की वित्तीय गतिविधियों के अगले और असाधारण बाहरी चेक रखने की प्रक्रिया;
सहकारी के शाखाओं और प्रतिनिधि कार्यालयों के बारे में जानकारी;
सहकारीकरण के पुनर्गठन और परिसमापन की प्रक्रिया;
इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य स्थिति।
सहकारी समिति में अन्य प्रावधान भी हो सकते हैं जो सहकारी निकायों की गतिविधियों में करीबी रिश्तेदारों की भागीदारी सहित सहकारी और उसके शरीर की निर्माण और गतिविधियों को विनियमित करने वाले रूसी संघ के कानून के विपरीत नहीं हैं। चार्टर को सहकारी सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाता है। चार्टर में परिवर्तन आम असेंबली के फैसले से किए जाते हैं।
सहकारी समिति
एक सहकारी सदस्य सहकारी निकायों द्वारा अपनाए गए चार्टर और कार्यान्वित निर्णयों का पालन करने के लिए बाध्य है, जो कि पारस्परिक और अन्य योगदान करने के लिए समय-समय पर, सहकारी और उसके निकायों के अन्य सदस्यों द्वारा जिम्मेदारियों के अधिकारों और निष्पादन को बाधित नहीं करता है (अनुच्छेद) 8)। यह एलएनए को अपने दायित्वों के लिए ज़िम्मेदार है, उदाहरण के लिए, यदि यह जमा और अन्य योगदान (अनुच्छेद 6) में देरी करता है। इन उल्लंघनों के लिए जुर्माना की राशि सहकारी के चार्टर में तय की गई है, लेकिन देरी के प्रत्येक दिन के लिए रूसी संघ के केंद्रीय बैंक (अब 13%) की 1/300 पुनर्वित्त दर से अधिक नहीं हो सकती है।
सहकारी में सदस्यता एलएनजी से स्वैच्छिक निकास की स्थिति में समाप्त हो जाती है, सहकारी के सहकारी के सदस्य के अपवाद, किसी अन्य व्यक्ति को शेयर का हस्तांतरण, एलएनजी के सदस्य की मृत्यु, अपील करने के लिए पीएआई, एक सहकारी सदस्य के स्वामित्व में पूर्ण राशि और आवास के हस्तांतरण में शेयर योगदान और, निश्चित रूप से, सहकारी समिति, अन्य चीजों के साथ, इसके दिवालियापन (अनुच्छेद 9) के कारण। सहकारी समिति के सदस्य होने के बाद, एक व्यक्ति और उनके परिवार के सदस्यों को दो महीने (अनुच्छेद 32) के लिए अपने अधिकारों द्वारा किए गए आवास को मुक्त करना चाहिए। नए आवास संहिता के अनुसार, उन्हें बेदखल कर दें, यह केवल अदालत के फैसले (और अन्य आवास के प्रावधान के बिना) द्वारा संभव है।
वे सामान्य असेंबली या सहकारी समिति के बोर्ड (अनुच्छेद 10) के फैसले के आधार पर, कर्तव्यों का अनुपालन करने में विफलता के लिए सहकारी से बाहर निकलते हैं। लेकिन अदालत के फैसले में प्रवेश करने से पहले उस व्यक्ति को मजबूर करने के लिए जो पहले से ही आवास का उपयोग करने के लिए एलएनए से प्राप्त हो चुका है, को अपने पारस्परिक योगदान का शेष हिस्सा बनाने का अधिकार है, इसलिए, एक अपार्टमेंट या संपत्ति की व्यवस्था करने का अधिकार है।
एलएनजी को नए रूस के वित्तीय पिरामिड नहीं बनना चाहिए। राज्य इस तरह के सहकारी समितियों की वित्तीय स्थिरता के साथ-साथ एलएनए पर कानून के कार्यान्वयन का आकलन करने के लिए विशेष रूप से आविष्कार किए गए मानकों के अनुपालन को सख्ती से नियंत्रित करेगा।
नियंत्रण
बोर्ड और लेखा परीक्षा आयोग के सदस्य, स्थापित राय के विपरीत, उनकी गतिविधियों के लिए वेतन आमतौर पर प्राप्त नहीं होता है (यदि यह एलएनए के चार्टर या आम सभा के निर्णय के लिए प्रदान नहीं किया जाता है)। लेकिन वे सहकारी निकायों में "गतिविधियों के कार्यान्वयन के संबंध में" खर्चों की प्रतिपूर्ति कर सकते हैं। बदले में, निदेशालय और प्रबंधकों को किराए पर लिया जाता है, जो किसी अन्य संगठन या फर्म के रूप में एलएनए में काम करने के लिए नियोजित किया जाता है। बोर्ड के सदस्य सहकारी सदस्यों की आम बैठक में निर्वाचित हैं, जो हमें याद करते हैं, सालाना किया जाता है। दिन में एक बार तय किया गया, जब यह बैठक हुई, तो बोर्ड की शक्तियां समाप्त हो गईं।
सामान्य बैठक सदस्यों - सहकारी समिति का उच्चतम अंग (अनुच्छेद 34) - एलएनए की महत्वपूर्ण गतिविधि से संबंधित सभी मुख्य निर्णय लेता है। वोट पर लगाए गए मुद्दे पर फैसला अधिकांश वोटों द्वारा किया जाता है (प्रत्येक सदस्य एक आवाज है)। एलएनए के चार्टर की मंजूरी के लिए दो तिहाई वोट आवश्यक हैं, इसके लिए परिवर्तन और परिवर्धन, सहकारी समिति की गतिविधियों को नियंत्रित करने वाले आंतरिक दस्तावेजों की मंजूरी, एक म्यूचुअल फंड के गठन के लिए प्रक्रिया पर प्रावधान और इसका उपयोग , साथ ही साथ एलएनजी के पुनर्गठन या परिसमापन और परिसमापन आयोग की नियुक्ति पर निर्णय लेने के लिए।
एक सामान्य बैठक का रूप पूर्णकालिक और पत्राचार (अनुच्छेद 36) हो सकता है। Aesli सहकारी के सदस्यों की संख्या 500 लोगों से अधिक है, सामान्य बैठक अधिकृत संग्रह के रूप में की जा सकती है। वे एलएनजी के सदस्यों में से चुने जाते हैं, जो बोर्ड का हिस्सा नहीं हैं या सहकारी (अनुच्छेद 41) के कार्यकारी निकायों का हिस्सा नहीं हैं। सहकारी समिति (कुल का कम से कम 10%) और, ज़ाहिर है, बोर्ड, लेखापरीक्षा आयोग और एलएनए के कार्यकारी निकाय एक असाधारण जनरल असेंबली (अनुच्छेद 35) शुरू कर सकते हैं। वैसे, जुनून कोष के 25% से अधिक नुकसान का पता लगाने के मामले में इसे बुलाया जाना चाहिए। आखिरकार, उन्हें सहकारी के सभी सदस्यों के अतिरिक्त योगदान से चुकाना होगा!
शासी निकाय "सहकारी सदस्यों की सामान्य बैठकों के बीच की अवधि के दौरान सहकारी की गतिविधियों को पूरा करता है" (अनुच्छेद 42)। बोर्ड के सदस्यों को कम से कम तीन होना चाहिए, जिनमें से एक अध्यक्ष है। बोर्ड के सदस्यों की संख्या में से एक तिहाई (उदाहरण के लिए, तीन में से एक) को रोजगार अनुबंध पर एलएनए में काम के साथ अपनी गतिविधियों को गठबंधन करने का अधिकार है।
सहकारी बोर्ड का योगदान आमतौर पर संबंधित होता है:
सहकारी सदस्यों में रिसेप्शन और इसमें सदस्यता की समाप्ति;
सहकारी के सदस्यों की सामान्य बैठकों का अवलोकन और होल्डिंग;
सहकारी के कार्यकारी निकायों का चुनाव या नियुक्ति, उनकी गतिविधियों पर नियंत्रण, उनकी शक्तियों की प्रारंभिक समाप्ति;
एलएनए के सदस्य का उपयोग करने के लिए आवास को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया की मंजूरी;
लेखा परीक्षक की स्वीकृति और सहकारी के मूल्यांकनकर्ता और उनके साथ अनुबंध की शर्तें;
सहकारी, वार्षिक रिपोर्ट और लेखांकन रिपोर्टिंग, लेखा परीक्षा की गतिविधियों में भागीदारी के रूपों की प्रारंभिक स्वीकृति;
शाखाओं की स्थापना और इस एलएनजी के प्रतिनिधि कार्यालयों के उद्घाटन पर निर्णय लेना;
निष्कर्ष ऋण और ऋण समझौतों की मंजूरी;
कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मुद्दे।
बोर्ड की बैठकों में सभी निर्णय लिया जाता है और प्रोटोकॉल के रूप में जारी किया जाता है, जो बोर्ड के अध्यक्ष और बैठक के सचिव द्वारा हस्ताक्षरित होते हैं। Assue, छह महीने के लिए सहकारी के सदस्यों को अदालत में अपील करने का अधिकार है कि बोर्ड द्वारा कानून द्वारा किए गए निर्णय के साथ कानून, चार्टर या सहकारी के अन्य आंतरिक दस्तावेजों की आवश्यकताओं का उल्लंघन किया जा सके।
लेखा परीक्षा समिति (लेखा परीक्षक) सहकारी के सदस्यों की सामान्य बैठक की ओर से एलएनजी संगठन की वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों के नियंत्रण में अभ्यास करता है। लेखा परीक्षक रोजगार अनुबंध (अनुच्छेद 43) के लिए एक सहकारी में काम के साथ अपनी गतिविधियों को जोड़ नहीं सकते हैं।
निदेशक (निदेशालय) - एलएनके का कार्यकारी निकाय सहकारी (अनुच्छेद 44) की वर्तमान गतिविधियों का प्रबंधन करता है। यदि संगठन में 500 से अधिक वर्ण हैं, तो निदेशालय, कॉलेजियल बॉडी आवश्यक है। सहकारी मौजूदा कलाकारों को किराए पर लेने और इन शक्तियों को किसी अन्य कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी को स्थानांतरित करने से इनकार कर सकता है। वे एक प्रबंधन संगठन या प्रबंधक के रूप में कार्य करेंगे। ईडीएस के कार्यकारी निकायों के कार्यालय की अवधि सहकारी चार्टर में पंजीकृत है और पांच साल से अधिक नहीं हो सकती है। यह लंबे समय तक है यदि यह आवश्यक है, केवल सहकारी सदस्यों की सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर।
कानून सहकारी अधिकारियों (अनुच्छेद 45) के लिए बहुत कठोर आवश्यकताओं को बनाता है। बोर्ड और ऑडिट आयोग का एक सदस्य, निदेशक या एलएनए के कॉलेजियल कार्यकारी निकाय के सदस्य ऐसे व्यक्ति नहीं हो सकते हैं, जिसने पहले ही किसी अन्य सहकारी समिति में निम्नलिखित पदों पर कब्जा कर लिया है, अगर उस समय तक कि अदालत के निर्णय हैं इस संगठन का परिसमापन या आईटी दिवालियापन प्रक्रियाओं के लिए आवेदन तीन साल से भी कम समय बीत चुका है। एलएनजी और व्यक्तियों का नेतृत्व करना असंभव है जिनके पास अर्थशास्त्र के क्षेत्र में अपराध के लिए आपराधिक रिकॉर्ड है।
संगठन के प्रमुख में खड़े हर किसी को सहकारी के हितों, अपने अधिकारों को पूरा करने और "अच्छे विश्वास और उचित" (अनुच्छेद 46) में कर्तव्यों को पूरा करने के लिए कार्य करना चाहिए। अधिकारी ईएलएनए अपने कार्यवाही या निष्क्रियता से सहकारी के कारण होने वाले नुकसान के लिए जिम्मेदार (प्रशासनिक, और कुछ मामलों में आपराधिक) हैं। कोई अपराध नहीं उन्हें खुद को साबित करना चाहिए। ज़िम्मेदारी सहकारी के कॉलेजियल निकायों के केवल उन सदस्यों को नहीं लेती है, जिन्होंने निर्णय लेने के कारण मतदान किया था।
फर्नीचर की विशेषताओं पर
मैं इस तथ्य पर विशेष ध्यान देना चाहूंगा कि पति / पत्नी को एलएनजी के सदस्य द्वारा धक्का दिया जा सकता है, लेकिन पति / पत्नी के संयुक्त स्वामित्व का नियम वितरित किया जाता है। उनमें से एक के अनुरोध पर, अधिग्रहित आवास के स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करते समय, एक शेयर निर्धारित किया जा सकता है, और प्रत्येक पति / पत्नी को अचल संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा। सहकारी समिति के पास उनके द्वारा किए गए वेतन का निपटान करने का अधिकार है, जिसमें इसे बनाने और सहकारी या तीसरे पक्ष के किसी अन्य सदस्य को व्यक्त करने के लिए, जिसे एलएनए के सदस्यों को प्रवेश से इंकार नहीं किया जा सकता है। कानून के तहत सहकारी वारिस के सदस्य की मृत्यु को सुनकर या इस पारस्परिक योगदान प्राप्त होगा और एलएनए के सदस्यों में शामिल होने का मुख्य अधिकार है।
राज्य नियंत्रण और गारंटी
एलएनजी के माध्यम से आवास प्राप्त करने की योजना बहुत आकर्षक लगती है। लेकिन यह नहीं हो सकता कि ऐसे सहकारी समितियां नए रूस के अगले वित्तीय पिरामिड बन जाएंगी? नहीं, नहीं करना चाहिए। वाईबी लॉ नंबर 215 पूरे अध्याय को एलएनए की वित्तीय स्थिरता और उनकी गतिविधियों के नियंत्रण को सुनिश्चित करने के लिए समर्पित है।
सहकारी की वित्तीय स्थिरता का सह-अस्तित्व बहुत कठोर आवश्यकताओं (art.47) द्वारा प्रस्तुत किया जाता है। सबसे पहले, आपसी योगदान के हिस्से का आकार, जिसके बाद एलएनए का सदस्य सहकारी आवास द्वारा उनके लिए खरीद या निर्माण का अधिकार प्रकट होता है, पूरे अनुमान की राशि का 30% से कम नहीं हो सकता है पारस्परिक योगदान। (यह स्पष्ट है कि एक व्यक्ति जिसने गंभीर धन का निवेश किया है और जिसने उपयोग के लिए अपार्टमेंट प्राप्त किया है, उसे तुरंत कर्तव्य देने और संपत्ति में आवास की व्यवस्था करने के लिए प्रेरित किया जाएगा।) दूसरा, एलएनजी इस तरह के व्यक्ति को अधिकतम में जोड़ सकता है उसी पैसे के रूप में उसने खुद बनाया। (इस प्रकार, 30% आपसी संचय के मामले में, आवास की लागत का 40% पर्याप्त नहीं होगा।) एक सहकारी के सदस्य के लिए आवास की खरीद या निर्माण के लिए धन की कमी के साथ, जिसने भाग लिया शेयर, निश्चित रूप से, शामिल हो सकते हैं और उधार लिए गए हैं, लेकिन पहले से ही एक ठोस बैंक प्रतिशत के तहत। तो आवास की लागत का 50% जमा करने के लिए यह अधिक लाभदायक है। फिर सहकारी दूसरे छमाही को जोड़ देगा, अगर इसे अपने चार्टर द्वारा प्रदान किया जाता है। तीसरा, आपसी योगदान के एलएनजी हिस्से का सदस्य बनाने की न्यूनतम अवधि, जिसके बाद उन्हें आवास का उपयोग करने के लिए सहकारी समिति से प्राप्त करने की इच्छा है, तो दो साल से भी कम नहीं हो सकता है। साझा किए गए योगदान के शेष को बनाना एक आधे गुना से अधिक के पहले भाग को बनाने की अवधि से अधिक नहीं होना चाहिए। (इसलिए, यदि आप सोल्डर के पहले भाग में मारा, तो कहें, तीन साल तक, आपको तीन साल तक दूसरा भुगतान करना होगा।) चौथा, सहकारी स्वयं, अपने सदस्यों के अधिकार को उपयोग करने के लिए आवास प्राप्त करने के लिए, नहीं कर सकते हैं निर्माण के तहत आवास के अधिकारों के अधिग्रहण में निवेश और सीधे इसके निर्माण में एलएनए की संपत्ति की लागत का 20% से अधिक है। उन्हें माध्यमिक बाजार में आवास की खरीद पर मुख्य धन देना चाहिए, कम से कम जोखिम में, अचानक घर पूरा नहीं होगा?
कानून संख्या 215 में वर्णित सीमाएं लेनदेन के सहकारी (अनुच्छेद 48) से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, एलएनए कुछ संगठनों की अधिकृत पूंजी में योगदान करने के लिए गारंटर के रूप में कार्य करने के लिए, आवासीय परिसर देने, मुफ्त उपयोग के लिए आवास हस्तांतरण करने के लिए ऋण जारी करने के हकदार नहीं है। एक सहकारी द्वारा अधिग्रहित या निर्मित पुरस्कार, जमा (बंधक) में स्थानांतरित किया जा सकता है, लेकिन केवल अपनी खरीद या निर्माण पर ऋण (ऋण) वापस करने के लिए दायित्व के लिए आवश्यकताओं को प्रदान करने के लिए।
विशेष नियमों का आविष्कार किया जाता है ताकि एलएनए की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता का आकलन किया जा सके, जिनकी परिभाषा विधियां और परिमाण को रूसी संघ सरकार (अनुच्छेद 4 9) द्वारा स्थापित किया गया है। ये सहकारी दायित्वों की वर्तमान सुरक्षा, एलएनए प्रतिबद्धता की समग्र सुरक्षा, सहकारी की गतिविधियों की वर्तमान संतुलन, एलएनए की गतिविधियों के मध्यम अवधि की शेष राशि, सदस्यों का अधिकतम ऋण सहकारी, एलएनए का ऋण भार, सहकारी सदस्यों का ऋण, साथ ही साथ अन्य, जो एआरएफ सरकार के कानूनों और नियामक कृत्यों द्वारा स्थापित किया गया। संघीय कार्यकारी निकाय के बाद अनुपालन किया जाएगा, जो वित्तीय बाजारों और इसके क्षेत्रीय निकायों के क्षेत्र में नियंत्रण और निरीक्षण के लिए कार्य करता है। यह संघीय वित्तीय बाजार सेवा (एफएसएफआर) को संदर्भित करता है। नियंत्रण तंत्र मान्य है: यदि सहकारी सात निर्धारित मानकों में से कम से कम एक का पालन नहीं करता है, तो वह नए सदस्यों को आकर्षित करने के लिए गतिविधियों को पूरा करने के हकदार नहीं है।
हमें आशा है कि रूस में जल्द ही बहुत सारे मिनीज दिखाई देंगे। अन्य तरीकों से वे स्वयं नियामक संगठनों में एकजुट होंगे - स्वैच्छिक संघ सहकारी समितियों के सार में समान हैं। ये संगठन नियमों और मानकों को विकसित और स्थापित करेंगे जो एलएनए के सदस्यों के हितों के अनुपालन और आवास प्राप्त करने के लिए धन को आकर्षित करने और उपयोग करने के लिए प्रभावी गतिविधियों के कार्यान्वयन, आईटी कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन की निगरानी करते हैं। सब-यह निकटतम भविष्य का मामला है।
संपादक सामग्री तैयार करने में मदद के लिए वकील Lyubov Danilov धन्यवाद।