हम बताते हैं कि एक मुआवजा फंड, एस्क्रो-खाता, क्या करना है यदि डेवलपर दिवालिया हो गया और 2019 में धोखाधड़ी वाले शेयरधारकों की सुरक्षा के लिए नए नियमों के बारे में।
औसतन, शेयरधारकों के 2 से 6% हर साल समय पर अपनी सुविधाएं प्राप्त नहीं होती हैं, और यह अचल संपत्ति बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण समस्या पैदा करती है। 2005 में कानून संख्या 214-एफजेड द्वारा प्रदान किए गए शेयरधारकों के अधिकारों का संरक्षण अपर्याप्त था, इसलिए यह सुधारना जारी रखा। नए नियम धोखाधड़ी वाले शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। संक्रमण अवधि जुलाई 201 9 तक लॉन्च की गई है।
कानून में नवाचारों के बारे में सब कुछ
आइटम और अवधारणाएंऐसे धोखेबाज शेयरधारकों कौन हैं
इक्विटी निर्माण की समस्याएं
डेवलपर के लिए आवश्यकताएँ
DDU के लिए आवश्यकताएँ
समय सीमा बदलने की जिम्मेदारी
क्षतिपूर्ति निधि
दिवालियापन डेवलपर
निलंब खाता
गारंटी
नवाचारों के लिए संभावनाएं
वस्तुओं और अवधारणाओं के बारे में
तो, दो मुख्य विशेषताएं हैं। पहला डेवलपर है - एक कानूनी इकाई जो भूमि के सही पट्टे पर है और इक्विटी निर्माण में नकद प्रतिभागियों को आकर्षित करती है ताकि अपार्टमेंट इमारतों और (या) प्राप्त परमिट के आधार पर अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स बनाने के लिए।
दूसरा साझा निर्माण में एक प्रतिभागी है - एक नागरिक या कानूनी इकाई। एक साथ वे न केवल आवासीय इमारतों का निर्माण कर सकते हैं, बल्कि औद्योगिक सुविधाओं के अपवाद के साथ, गैरेज, स्वास्थ्य सुविधाएं, खानपान, व्यावसायिक गतिविधियां, व्यापार, संस्कृति और अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स भी बना सकते हैं। यह कानून के अनुच्छेद 2 में दर्ज किया गया है।
इक्विटी निर्माण की वस्तु की भी स्पष्ट परिभाषा है, यानी, तथ्य यह है कि भविष्य में आपके अपार्टमेंट, एक गेराज या घर के पास भूमिगत पार्किंग में स्थान होना चाहिए। इस आवासीय या गैर-आवासीय परिसर को शेयरधारक को स्थानांतरित करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत और (या) को किसी अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट और इस घर के हिस्से या रियल एस्टेट के ऑब्जेक्ट को शामिल करने की अनुमति प्राप्त करने के बाद स्थानांतरित किया जाएगा, जिसमें प्रतिभागी की नकद शामिल है ।
ऐसे धोखेबाज शेयरधारकों कौन हैं
निर्माणाधीन समस्याग्रस्त अचल संपत्ति के खरीदार के लिए, निम्नलिखित स्थितियों की आवश्यकता है:- शेयरधारक समझौता निष्कर्ष निकाला गया था;
- निष्पादन पार्टी ने 9 महीने से अधिक इक्विटी भागीदारी के अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा नहीं किया। और एक पंक्ति में दो से अधिक रिपोर्टिंग अवधि के घर के निर्माण में निवेश में वृद्धि नहीं हुई;
- डेवलपर के पास कोई वस्तु बनाने के लिए कोई उत्तराधिकारी नहीं है;
- शेयरधारकों से पहले निर्माण कंपनी के दायित्व बैंक की गारंटी या नागरिक देयता बीमा द्वारा सुरक्षित नहीं हैं।
कृपया ध्यान दें: कुछ मामलों में, निर्माण में इक्विटी भागीदारी के अनुबंध की उपलब्धता भी खरीदार-शेयरधारक की रक्षा नहीं कर सकती है। संघीय कानून संख्या 214-एफजेड "अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर" (कानून संख्या 214-एफजेड) शेयरधारकों की रक्षा नहीं करता है यदि:
- निर्मित घर में, समान परिसर कई बार बेचा गया था;
- घर एक साजिश पर बनाया गया है जो जारी या किराये पर नहीं है;
- घर एक साजिश पर बनाया गया है जहां इसकी अनुमति नहीं है;
- घर एक शहर नियोजन योजना, परियोजना आवश्यकताओं के उल्लंघन के साथ बनाया गया है।
अपने विशेषाधिकारों के साथ शेयरधारकों का दुरुपयोग (उदाहरण के लिए, अनुबंध के एक तरफा इनकार की संभावना या वस्तु के संचरण के उल्लंघन के लिए जुर्माना प्राप्त करने की संभावना) को अदालत का कारण बन सकता है, जो दुर्भावनापूर्ण प्रकृति के अधिकारों की रक्षा के लिए मना कर देगी क्रियाएं स्थापित की गई हैं।
इक्विटी निर्माण की समस्याएं
संक्षेप में, नुकसान इस रियल एस्टेट निवेश योजना की सावधानीपूर्वक अध्ययन करने वाले हर किसी के लिए स्पष्ट हो रहे हैं।
योजना के प्लस स्पष्ट हैं: खरीदार को औसत बाजार मूल्य की तुलना में 30-40% सस्ता होने की अचल संपत्ति प्राप्त होती है; डेवलपर को रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स और तैयार उत्पाद के चैनल कार्यान्वयन के लिए धन प्राप्त होता है।
दुर्भाग्यवश, ऐसा निवेश हमेशा काफी जोखिमों से जुड़ा हुआ है। छोटे विलंब काफी आम हैं, हमेशा अनुसूची पूरी तरह से प्रतिबद्ध नहीं होती है। हालांकि, ऐसा होता है कि डेवलपर विशेष रूप से निर्माण के पूरा होने को स्थगित करता है या आवास में प्रवेश करने के क्षण को खींचता है।
2005 में अपनाया गया कानून संख्या 214-एफजेड परमिट प्राप्त करने से पहले डेवलपर्स के लिए एक प्रतिबंध प्रस्तुत किया गया; मैंने डेवलपर्स को अपनी गैर-पूर्ति के लिए सभी नियमों और जुर्माना अनुबंध में पंजीकरण करने का आदेश दिया, साथ ही दोहरी बिक्री को बाहर करने के लिए इक्विटी भागीदारी (डीडीयू) के हर अनुबंध को पंजीकृत किया।
हालांकि, यह पर्याप्त नहीं था और परिवर्तन परिवर्तन शुरू करना शुरू कर दिया।
सबसे पहले, आवास निर्माण के कार्यान्वयन से संबंधित संचालन के लिए डेवलपर पर प्रतिबंध लगाने के साथ अन्य गतिविधियों से अलग-अलग गतिविधियों से अलग किया जाना चाहिए।
दूसरा, "एक कंपनी एक भवन परमिट है" का सिद्धांत मनाया जाना चाहिए। साथ ही, कई परमिट में साझा भागीदारी के साथ निर्माण अब प्रतिबंधित है। साथ ही, बड़े डेवलपर्स एक ही समय में कई परियोजनाओं के निष्पादन को लेने के लिए बाल संरचनाओं को अपने कार्यों को सौंपने में सक्षम नहीं होंगे, क्योंकि अनुभव कम से कम 3 साल (कम से कम एक सामान्य ठेकेदार या ग्राहक के रूप में) होना चाहिए।
तीसरा, डेवलपर की गतिविधि के साथ एक नामित बैंक क्रेडिट संस्थान के साथ होना चाहिए। कंपनी के खाते, तकनीकी ग्राहक और सामान्य ठेकेदार को उसी बैंक में खोला जाना चाहिए।
चौथा, डेवलपर के प्रबंधन निकायों और इसके प्रतिभागियों की व्यावसायिक प्रतिष्ठा के लिए आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया जाता है। डेवलपर के संस्थापकों में से अनजान या उत्कृष्ट दृढ़ विश्वासों के साथ सामना नहीं किया जा सकता है, साथ ही जिनकी गतिविधियों ने कानूनी इकाई की दिवालियापन का कारण बना दिया है।
कंपनी को कम वृद्धि वाली इमारतों के लिए भी एक परीक्षा निष्कर्ष निकालना चाहिए, न कि ऋण (निर्माण के लिए लक्ष्य ऋण को छोड़कर)। एक अधिकृत बैंक क्रेडिट संस्थान में, धन की कम से कम 10% की मात्रा में धन जमा किया जाना चाहिए (एक असाधारण पैराशूट, जिसे संरक्षित और डेवलपर, और समय या दिवालियापन के मामले में शेयरधारकों को होना चाहिए)।
पांचवां, कानून पारिश्रमिक के लिए नींव के डेवलपर के खर्च की सीमा स्थापित करता है, बैंक की सेवाओं का भुगतान, प्रबंधन कंपनी की सेवाएं, विज्ञापन, सांप्रदायिक सेवाएं, संचार सेवाएं, किराए पर। यह सीमा निर्माण की डिजाइन लागत का 10% है।
एक विश्वसनीय कंपनी कैसे चुनें
यदि आप निर्माण के तहत घर में एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं:- डेवलपर के बारे में उपलब्ध जानकारी सीखें, इसकी प्रतिष्ठा की जांच करें।
- इस तथ्य की पुष्टि करने का सबसे आसान तरीका है कि आप इंटरनेट पर पढ़ेंगे, - किसी भी इमारत में जाने के लिए और सुनिश्चित करें कि काम किया जाता है।
- निर्माण में इक्विटी भागीदारी के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, इसे ध्यान से पढ़ें, जल्दी मत करो।
- यदि आपके पास मामूली संदेह है, तो सभी कानूनी जटिलताओं को समझने में आपकी सहायता के लिए वकीलों को देखें।
डेवलपर के लिए नई आवश्यकताएं
दिन तक, 14 दिनों के बाद डेवलपर के शेयर निर्माण में पहले प्रतिभागी के साथ अनुबंध मीडिया में या इंटरनेट पर एक परियोजना घोषणा प्रकाशित करने के लिए बाध्य है जहां कंपनी और परियोजना की जानकारी के बारे में जानकारी दी गई है।
डेवलपर को उनके अनुरोध पर वितरण प्रदान करने के लिए बाध्य किया गया है:
- निर्माण परमिट;
- परियोजना का तकनीकी और आर्थिक प्रमाणन;
- परियोजना प्रलेखन की राज्य परीक्षा का निष्कर्ष;
- प्रोजेक्ट प्रलेखन, जिसमें इसमें किए गए सभी बदलाव शामिल हैं;
- दस्तावेजों को भूमि भूखंड के लिए डेवलपर के नियमों की पुष्टि करना।
उन्हें परियोजना के कुल बजट के कम से कम एक तिहाई की राशि में परियोजना में अपने स्वयं के धन भी निवेश करना चाहिए; शेयरधारकों से आकर्षित धन को एक विशिष्ट परियोजना के कार्यान्वयन के लिए सख्ती से जाना चाहिए, और कहीं और नहीं।
भागीदारी के लिए आवश्यकताएँ
डीटीयू के अनुसार, एक तरफ (लोल्शलर) दस्तावेज़ में एक निश्चित हिस्सेदारी का भुगतान करने और एक तैयार ऑब्जेक्ट को अपनाने के लिए करता है, और दूसरी पार्टी समझौते के लिए प्रदान किए गए समझौते पर इस वस्तु को निर्माण और जमा करने के लिए करती है।अनुबंध का पालन करना चाहिए:
- साझा निर्माण की विशिष्ट वस्तु का निर्धारण डेवलपर द्वारा परियोजना दस्तावेज के अनुसार प्रेषित किया जाना;
- शेयरधारक को इक्विटी निर्माण की वस्तु के हस्तांतरण के लिए समय सीमा निर्दिष्ट करना;
- अनुबंध, समय और भुगतान के आदेश की कीमत के बारे में जानकारी;
- निर्माण के तहत वस्तु के संबंध में कार्यरत वारंटी अवधि पर जानकारी।
सूचीबद्ध शर्तों में से कम से कम एक की अनुपस्थिति में, अनुबंध को अमान्य माना जाता है। डबल बिक्री से बचने के लिए प्रत्येक डीडीयू को Rosreestra क्षेत्रीय विभाजन में पंजीकृत होना चाहिए।
शेयरधारक को एकतरफा अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, यदि, उदाहरण के लिए:
- शर्तों के साथ समस्याएं थीं;
- अचल संपत्ति वस्तु की गुणवत्ता के लिए आवश्यकताओं का उल्लेख किया गया है;
- प्रारंभिक परियोजना में बदलाव किए गए अपार्टमेंट की योजना।
अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, डेवलपर न केवल शेयरधारकों को पैसा वापस करने के लिए बाध्य है, बल्कि रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की 1/150 पुनर्वित्त दर की राशि में उधारित धन के उपयोग के लिए भी ब्याज है, जो शेयरधारकों द्वारा भुगतान किए गए धनराशि को वापस करने के दायित्व की पूर्ति के दिन संचालित होता है। साथ ही, कंपनी केवल 3 महीने के बाद अदालत के माध्यम से अनुबंध को समाप्त कर सकती है।
समय सीमा बदलने की जिम्मेदारी
डेवलपर को ट्रीटी द्वारा निर्धारित अवधि के मुकाबले इक्विटी निर्माण में प्रतिभागियों को ऑब्जेक्ट को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है। स्थानांतरण अवधि सभी प्रतिभागियों के लिए निर्धारित है, यह एक है।यदि प्रक्रिया में देरी हो रही है, तो डेवलपर को रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की 1/75 पुनर्वित्त दर की राशि में खरीदारों को दंड (दंड) का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है, जो कीमत पर दायित्व की पूर्ति के दिन अभिनय करता है देरी के प्रत्येक दिन के लिए अनुबंध।
यदि अनुबंध में दर्ज अनुबंध में एक घर बनाना असंभव है, तो कंपनी 2 महीने के लिए बाध्य है। शेयरधारकों को सूचित करने और अनुबंध में परिवर्तन करने का सुझाव देने के लिए लिखित में।
इसके अलावा, डीडीडी घर को कम करने के लिए अनुमति प्राप्त करने के बाद रियल एस्टेट निवेशकों को रियल एस्टेट निवेशकों के हस्तांतरण के लिए कुछ शर्तों को स्थापित करता है।
कानून संख्या 214-एफजेड के अनुसार, डेवलपर को सभी अपार्टमेंट को ग्राहकों को 2 महीने तक स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया गया है। राज्य आयोग को स्वीकार करने के बाद।
धोखा दिया शेयरधारकों की रक्षा के लिए मुआवजा फंड
यह सुनिश्चित करने के लिए कि डेवलपर्स के नागरिक देयता बीमा भागीदारी समझौते के तहत अब एक मुआवजा फंड है।
निर्माण चरण में अपार्टमेंट बेचने वाली सभी कंपनियां कानून के अनुसार को मुआवजे को फंड में स्थानांतरित की जानी चाहिए ताकि प्रत्येक डीडीयू की कीमत का 1.2% समझौते के तहत देनदारियां प्रदान की जानी चाहिए। कानून मूल्यांकन के मूल्यांकन के आकार को समायोजित करने के लिए दायित्वों का वार्षिक मूल्यांकन प्रदान करता है, लेकिन प्रति वर्ष 1 बार अधिक बार नहीं।
मुआवजे कोष के फंड को समस्याग्रस्त अचल संपत्ति वस्तुओं के पूरा होने के लिए निर्देशित किया जाएगा। आवास और बंधक ऋण (एएचएमएल) के लिए एजेंसी के मुआवजे के निधि के सीईओ प्रमुख हैं। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि नींव के कार्य में एक निश्चित राशि एकत्रित करना शामिल नहीं है, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि यह मौजूदा जोखिमों का वित्तीय कवरेज प्रदान करता है।
संभावित धन मुआवजे की अधिकतम राशि निर्माण के तहत सुविधाओं के कुल क्षेत्रफल और इस संपत्ति में आवास के एक वर्ग मीटर की कीमत के आधार पर निर्धारित की जाती है। साथ ही, इक्विटी निर्माण की वस्तु का कुल क्षेत्र 120 वर्ग मीटर से अधिक नहीं हो सकता है, और इसमें 1 वर्ग मीटर की कीमत एक ही क्षेत्र में प्राथमिक बाजार पर समान आवास के लिए औसत मूल्य से अधिक नहीं हो सकती है।
मुआवजा फंड नए शेयरधारकों के अधिकारों की रक्षा में मदद करेगा; उन सभी सहयोगियों की सहायता के लिए जो पहले से ही कठिनाइयों का सामना कर चुके हैं, क्षेत्रीय अधिकारियों ने समस्या वस्तुओं को पूरा करने के ग्राफ तैयार किए हैं, जो समाधान के समय और तंत्र को इंगित करते हैं।
यदि डेवलपर दिवालिया है
दिवालियापन प्रक्रिया की कुल अवधि वित्तीय वसूली और मध्यस्थता प्रबंधक और दिवालियापन न्यायालय द्वारा आयोजित गतिविधियों के अनुकूलन के लिए प्रक्रियाओं के उन्मूलन से कम हो जाती है। पहली प्रक्रिया प्रतिस्पर्धी उत्पादन की प्रक्रिया के लिए पेश की गई है, जबकि पेशेवर नेता को दिवालिया कंपनी का नेतृत्व करना होगा, जिसने पहले से ही निर्माण क्षेत्र में अनुभव किया है। एक नया दिवालियापन प्रबंधक शेयरधारकों को एक पत्र निर्देशित करता है जिसमें आगे की प्रक्रिया और क्रियाओं के एल्गोरिदम का वर्णन किया जाएगा।
"दिवालियापन पर" कानून स्थापित करता है कि सभी शेयरधारकों की आवश्यकताओं को प्रतिस्पर्धा प्रबंधक को प्रस्तुत किया जाता है, न कि मध्यस्थता न्यायालय को 2 महीने के बाद नहीं। प्रतिस्पर्धी प्रबंधक की अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से। प्रबंधक आवश्यकताओं को मानता है और उन्हें रजिस्ट्री में शामिल करता है।
यदि, दिवालियापन की कार्यवाही के दौरान, पर्याप्त कारण यह मानने के लिए दिखाई दिया कि देनदार डेवलपर सॉल्वेंसी को बहाल किया जा सकता है, बाहरी प्रबंधन में एक संक्रमण संभव है।
प्रतिस्पर्धी प्रबंधक को एक और कलाकार खोजने और आकर्षित करने के लिए आवश्यक कार्यों को पूरा करने के लिए बाध्य किया जाता है। एक और विकल्प है - शेयरधारकों की बैठक को मुआवजे कोष से मुआवजे प्राप्त करके दायित्वों को निष्पादित करने की विधि पर निर्णय लेने का अधिकार है। इसके अलावा, यह अधूरा निर्माण या आवासीय परिसर के हस्तांतरण के प्रावधानों को स्थानांतरित करके आवश्यकताओं को चुकाने की संभावना बनी हुई है (यदि वस्तु पहले से ही बनाई गई है)। निर्णय प्रत्येक घर के निर्माण के तहत अलग से किया जाता है, भविष्य के किरायेदारों की सामान्य बैठक, शेयरधारकों के ¾ की मंजूरी प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।
कृपया ध्यान दें: डेवलपर की दिवालियापन में, संपत्ति मालिकों की सबसे कमजोर श्रेणी गैर-आवासीय परिसर के मालिक हैं, जिनमें अपार्टमेंट भी शामिल हैं।
निर्माणाधीन भूमि भूखंड और घर को इक्विटी निर्माण में प्रतिभागियों के साथ प्रतिभागियों के साथ वचनबद्ध किया गया है जब तक कि डेवलपर अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है; साथ ही, अचल संपत्ति का स्वामित्व इक्विटी भागीदारी के अनुबंध के पंजीकरण के समय शेयरधारक को आगे बढ़ता है।
एक एस्क्रो खाता क्या है
एस्क्रो - सशर्त जमा की विशेषता, जिस पर घर का निर्माण पूरा होने तक नकद डिग्री जमा होती है। रूस में एस्क्रो खाते 2014 में दिखाई दिए, लेकिन इस योजना का उपयोग केवल 2018 में किया।
एस्क्रो खातों पर रखे गए धन पर ब्याज नहीं लिया जाता है, और वह बैंक जहां ऐसे खाते खुले होते हैं, को पारिश्रमिक नहीं मिलता है। वास्तव में, एक एस्क्रो खाता एक ब्याज मुक्त जमा है, जिस पर पैसा डिजाइन घोषणा और 6 महीने में ऑपरेशन में ऑब्जेक्ट की कमीशन की तारीख से अधिक की अवधि के लिए जमे हुए है। एस्क्रो खातों का उपयोग करते समय, शेयरधारक एक विशिष्ट डेवलपर से जुड़े वित्तीय जोखिम को स्वीकार नहीं करते हैं, और केवल एक अधिकृत बैंक को जोखिम लेते हैं, जिसे कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में उन्हें वापस लेना होगा। यदि बैंक को दिवालिया घोषित किया गया है, तो डेवलपर नए बैंक एजेंट के साथ अनुबंध को दोहराता है, बीमाकृत धन को एक नए खाते में स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
कंपनी को ऑपरेशन करने के लिए ऑब्जेक्ट में प्रवेश करने और कम से कम एक अपार्टमेंट के स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करने के बाद कंपनी को एक्सोर्यूम खातों से धन प्राप्त होता है।
ईएससीआरडब्ल्यू खातों के साथ का अर्थ है, या तो ऋण समझौते पर कंपनी के दायित्वों के लिए भुगतान करने के लिए अनुवाद किया जा सकता है, या सीधे डेवलपर को सूचीबद्ध किया गया है (जब उधार राशि पर निर्माण किया जाता है तो ऋणदाता के साथ गणना करने के लिए।
वारंटी अवधि - 5 साल
डिटर्जेंट का पता लगाया गया है कि पता लगाए गए दोषों के मुक्त उन्मूलन या अपार्टमेंट की कीमत को उचित राशि तक कम करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, शेयरधारक को कमियों को खत्म करने के लिए अपने व्यय के लिए मुआवजे की आवश्यकता हो सकती है।नवाचारों के लिए संभावनाएं
1 जुलाई, 2019 से, संघीय कानून संख्या 214-एफजेड में परिवर्तन पूर्ण रूप से काम करना शुरू कर दिया। साझा निर्माण को परियोजना द्वारा प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए, रजिस्ट्री बनाई जानी चाहिए (यह डेवलपर की विश्वसनीयता की जांच करने में मदद करेगा)।
1 जुलाई, 2019 से, नई इमारतों में अपार्टमेंट बेचने की प्रक्रिया बदल गई है। कानून के अनुसार, कंपनी को अब शेयरधारक से निर्माण जारी रखने के लिए पैसा प्राप्त नहीं होगा, लेकिन मान्यता प्राप्त बैंकों से और उन्हें एस्क्रो खातों पर स्टोर किया जाएगा।
लेकिन सभी डेवलपर्स इस योजना में काम नहीं करेंगे। संकल्प के अनुसार, डेवलपर्स पुरानी स्थितियों के लिए अपार्टमेंट बेच सकते हैं, अगर घर पर कम से कम 30% तैयार हैं, और निष्कर्ष निकास की संख्या - 10% से कम नहीं है। रियल एस्टेट में विशेषज्ञता यहूदियों ने पहले ही नोट किया है कि डेवलपर्स की तलाश में है बाईपास योजनाएं, किस संपत्ति के खरीदारों के कार्यान्वयन में डीडीडी में प्रवेश नहीं होगा।
केवल इक्विटी भागीदारी का अनुबंध शेयरधारक के अधिकारों की सुरक्षा की गारंटी दे सकता है, इसलिए खरीदार डेवलपर के प्रस्ताव, या कानून के असाइनमेंट का अनुबंध, या सह-वित्तपोषण समझौते के अनुबंध के प्रस्ताव से सहमत नहीं हो सकता है।
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि कानून संख्या 214-एफजेड में परिवर्तन बाजार से छोटी और मध्यम आकार की कंपनियों को मजबूर कर देगा, क्योंकि नवाचारों का लक्ष्य निर्माण उद्योग को प्रसिद्ध करना है। दूसरी तरफ, इस स्थिति में बंधक ऋण बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव हो सकते हैं, जिससे बैंकों को उन लोगों के लिए अधिक लाभदायक क्रेडिट समाधान प्रदान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है जो आवास खरीदना चाहते हैं।
