वर्तमान और मोनोलिथिक निर्माण का भविष्य

मोनोलिथिक हाउसकीपिंग, विशेषताओं और मोनोलिथिक घरों के प्रकार, तकनीकी दृष्टिकोण के फायदे।

आज, मोनोलिथिक निर्माण आवासीय भवनों के निर्माण के लिए सबसे आशाजनक प्रौद्योगिकियों में से एक है। उनका विचार बहुत ही सरल और शायद कई लोगों से परिचित है, उसी सिद्धांत पर घर की नींव डालें। एक पूरी इमारत में, यह सीधे निर्माण स्थल पर एक विशेष फॉर्मवर्क का उपयोग करके एक ठोस युक्त मिश्रण से संरचनात्मक तत्वों के निर्माण की तरह दिखता है। मोनोलिथिक हाउसिंग की विशेषताओं के बारे में बात करने के लिए, हमने निर्माण के निवेश कार्यक्रम विभाग के एक कर्मचारी के लिए कहा, रियल्टीर्स आंद्रेई विक्टोरोविच कुप्र्यनोव के रूसी गिल्ड के अचल संपत्ति बाजार के एक योग्य विश्लेषक

इतिहास का हिस्सा

हमारे देश में, कई सालों तक, तैयार पैनल घरों को वरीयता दी गई थी। हालांकि 1 9 30 के दशक में, रचनात्मकता की अवधि के दौरान, मोनोलिथिक निर्माण का एक निश्चित अनुभव पहले ही हासिल किया गया था। लेकिन यह पिछले 10 वर्षों में केवल व्यापक रूप से प्राप्त हुआ। आईटीओ, इस तथ्य के बावजूद कि मोनोलिथिक निर्माण के साथ, अधिक तर्कसंगत, भौतिक खपत में कमी और इमारतों की विश्वसनीयता में सुधार के लिए संभावनाएं हमेशा जुड़ी हुई हैं। तो, 70 के उत्तरार्ध में, मोनोलिथिक प्रौद्योगिकी में होटल की 15 मंजिला इमारत सोची में बनाई गई थी। एक स्लाइडिंग फॉर्मवर्क और कंक्रीट का उपयोग "क्रेन-बडजा" योजना के अनुसार किया जाता है। कंक्रीट काम सिर्फ 15 दिनों में पूरा किए गए थे। प्रीकास्ट कंक्रीट से इस तरह के एक होटल के निर्माण की ठोस खपत में 30.7%, मेटालुला - 2004.5% की वृद्धि की आवश्यकता होगी, और फिर इसकी लागत 20% की वृद्धि होगी। लेकिन प्रतिकूल मौसम की स्थिति और कम प्रौद्योगिकियों ने रूस के मध्य लेन में मोनोलिथिक निर्माण के उपयोग को सीमित कर दिया है। मुख्य समस्याएं सर्दियों में उच्च गुणवत्ता वाले फॉर्मवर्क और जटिल ठोस देखभाल की कमी थी, जो बहुत गर्मी की खपत की मांग करती थीं। मोनोलिथिक निर्माण की तकनीक से पहले यह एक दशक पहले नहीं था, इतना आगे बढ़ गया कि अपने आर्थिक फायदे के बारे में गंभीरता से बात करना संभव था।

रूस के मध्य बैंड में मोनोलिथिक निर्माण का प्रचार विशेष additives के उपयोग के कारण संभव हो गया जो कंक्रीट की सख्तता और पानी की खपत को कम करने, साथ ही साथ सीमेंट को कम करने के लिए, जिसकी गर्मी की एक बड़ी मात्रा में वृद्धि हुई है । इन आधुनिक सामग्रियों का उपयोग (इस तथ्य के बावजूद कि उनकी लागत अपेक्षाकृत कम है), यह -15С के तापमान पर कंक्रीट की रक्षा करना संभव बनाता है और मोनोलिथिक इमारतों के निर्माण के लिए समय सीमा को महत्वपूर्ण रूप से विस्तारित करता है।

मोनोलिथिक निर्माण के प्रसार ने इन्वेंट्री फॉर्मवर्क के उपयोग में योगदान दिया, जिसे कुछ दिनों के बाद नए अनुभागों में स्थानांतरित किया जा सकता है। इससे भौतिक लागत को कम करने, श्रम उत्पादकता और निर्माण गति में सुधार करना संभव हो गया।

मोनोलिथिक हाउस-बिल्डिंग के लाभ

हालांकि, मोनोलिथिक आवास के निर्माण की मात्रा हाल के वर्षों में इस तरह की सीमा तक बढ़ी नहीं है यदि इस तकनीक के पैनल हाउस-बिल्डिंग की तुलना में बहुत महत्वपूर्ण फायदे नहीं थे। उनमें से सबसे पहले, संरचनाओं के चरणों की गैर जिम्मेदारी को ध्यान में रखा जाना चाहिए। पर्यावरणीय निर्माण, सभी डिज़ाइनों में आयाम होते हैं, एक विशिष्ट मॉड्यूल के लिए एकाधिक। कारखाने में विनिर्माण डिजाइन की प्रौद्योगिकियां आपको स्नैप के आकार को तुरंत बदलने की अनुमति नहीं देती हैं। यही कारण है कि आर्किटेक्ट्स और डिजाइनर कुछ प्रकार के आकारों से बंधे थे और परियोजना निर्णयों को अपनाने तक ही सीमित हैं।

बड़े यात्री निर्माण की तुलना में डिजाइन चरणों में वृद्धि 12 से 15-16 मीटर तक, और अक्सर 20 मीटर तक अपार्टमेंट के पूरी तरह से नए नियोजन समाधान की उपस्थिति का कारण बनता है। इसके अलावा, इमारत की चौड़ाई में वृद्धि के साथ, न केवल सामग्रियों को बचाने के लिए, बल्कि एक मोनोलिथिक हाउस को 20-30% तक हीटिंग के लिए गर्मी की खपत को कम करने के लिए भी संभव है। संलग्न संरचनाओं के समान हीट इंजीनियरिंग गुणों के साथ आईटीओ।

मोनोलिथिक इमारत में व्यावहारिक रूप से सीम नहीं हैं, जो इसकी गर्मी और ध्वनिरोधी के संकेतकों को भी बढ़ाता है। प्रभावी इन्सुलेशन के उपयोग के दौरान, यह आपको सर्दियों में घर के संचालन के तरीके को सुधारने, द्रव्यमान और संलग्न संरचनाओं की मात्रा को कम करने की अनुमति देता है (दीवारों और ओवरलैप की मोटाई में काफी कमी आई है)। नतीजतन, ईंटों की तुलना में मोनोलिथिक इमारतों 15-20% हल्का है। साथ ही, संरचनाओं की राहत के कारण, नींव की भौतिक तीव्रता कम हो जाती है और उनका डिवाइस कम हो जाता है।

मोनोलिथिक निर्माण का एक और महत्वपूर्ण लाभ यह है कि इसके सभी उत्पादन चक्र सीधे निर्माण स्थल पर किए जाते हैं, पैनल निर्माण के विपरीत, जब सभी तत्व कारखाने में निर्मित होते हैं, और फिर साइट पर लाया जाता है और उन्हें क्रेन और अन्य भारी तकनीकों का उपयोग करके रखा जाता है। । एक मोनोलिथिक हाउस के निर्माण में कई चरण होते हैं: कंक्रीट की तैयारी और डिलीवरी (ग्रेड 200-400), फॉर्मवर्क तैयारी और कंक्रीट स्वयं। यदि आप साइट पर एक कंक्रीट नोड बना सकते हैं तो मामला और भी सरल है। आखिरकार, अक्सर जब प्वाइंट विकास, शिपिंग और पैनलों के भंडारण के स्थानों में इमारतों का निर्माण संभव नहीं होता है, तो क्रेन के लिए रेलवे ट्रैक डालना। प्रीफैब्रिकेटेड संरचनाओं के निर्माण में संपत्ति सभी तकनीकी चरणों में सहिष्णुता को ग्रहण करती है, यही कारण है कि जोड़ों को खत्म करते समय अतिरिक्त श्रम लागत होती है। तो यदि एक स्पष्ट रूप से खर्च किए गए योजना पर मोनोलिथिक निर्माण आयोजित किया जाता है, तो इमारतों का निर्माण कम समय में किया जाता है। यह महत्वपूर्ण है कि मोनोलिथिक निर्माण में गुणात्मक रूप से काम किया गया काम "गीली" प्रक्रियाओं की आवश्यकता को समाप्त करता है और छत खत्म होने के लिए लगभग तैयार होती है।

इसकी तकनीकी विशेषताओं के कारण, मोनोलिथिक घर मानव निर्मित और अन्य प्रतिकूल पर्यावरणीय कारकों के प्रभावों के प्रति अधिक प्रतिरोधी हैं, अधिक भूकंपीय प्रतिरोधी। और, जो पूरी तरह से प्राकृतिक, अधिक टिकाऊ है। यदि आधुनिक पैनल घरों का नामित डिज़ाइन जीवन 50 साल है, तो मोनोलिथिक तकनीक द्वारा निर्मित 200 से कम नहीं है।

मोनोलिथिक घरों की विशेषताएं और प्रकार

मोनोलिथिक निर्माण में इसकी अपनी विशेषताएं हैं। आज तक, उच्च गुणवत्ता वाले मोनोलिथिक घरों में सक्षम इतनी सारी फर्म नहीं हैं। आखिरकार, यह एक नई तकनीक है जिसके लिए विशेष तकनीकों और निर्माण के तरीकों के ज्ञान की आवश्यकता होती है। एक नई डिजाइन प्रणाली की आवश्यकता है। मोनोलिथिक निर्माण में शामिल घरेलू कंपनियों से पहले काफी लंबा समय बीत गया, पर्याप्त अनुभव प्राप्त हुआ।

मोनोलिथिक निर्माण में एक बड़ी भूमिका एक फॉर्मवर्क निभाती है। यह बिल्कुल सही है जो संरचनाओं के निर्माण के समय और गुणवत्ता को निर्धारित करता है। आधुनिक फॉर्मवर्क सिस्टम के उपयोग ने इसे प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए मोनोलिथिक निर्माण की विनिर्माण क्षमता में काफी वृद्धि करना संभव बना दिया। आज, फॉर्मवर्क सिस्टम को आवेदन के दायरे (दीवारों के लिए, ओवरलैप्स, कॉलम, आदि के लिए), रचनात्मक विशेषताओं (फ्रेम, बीम), स्थापना विधि (स्थिर, स्व-उठाने, उठाने, उठाने, उठाने) द्वारा वर्गीकृत किया जाता है, आकार और सामग्री का उपयोग किया जाता है। जबकि सार्वभौमिक फॉर्मवर्क सिस्टम अभी तक हमारे देश में नहीं बनाया गया है, इसलिए अग्रणी विदेशी फॉर्मवर्क निर्माता रूसी निर्माण बाजार के लिए संघर्ष कर रहे हैं।

वर्तमान बिल्डर्स दो मुख्य प्रौद्योगिकियों को लागू करते हैं: एक ढाल प्रारूप के साथ और एक सुरंग फॉर्मवर्क के साथ। पहली अधिक गति, आपको अपार्टमेंट के पूरे ब्लॉक प्राप्त करने और एक ही समय में आंतरिक दीवारों और किसी भी कॉन्फ़िगरेशन के ओवरलैप बनाने की अनुमति देती है। एक दूसरे प्रौद्योगिकी फॉर्मवर्क की मदद से, आप बीम के बिना एक ढांचा प्रकार की इमारतों का निर्माण कर सकते हैं। जैसा कि परिणाम अपार्टमेंट की किसी भी योजना को वास्तविक बनाता है। इसलिए, खरीदार या तो निर्माण चरण में आवश्यक लेआउट का आदेश दे सकता है, या निर्माण के पूरा होने के बाद इंटीरियर की योजना बना सकता है। इसके अलावा, केवल अपार्टमेंट का आकार फंतासी की एकमात्र सीमा हो सकती है।

निर्माण के प्रकार के अनुसार, पूरी तरह से मोनोलिथिक और संग्रह-मोनोलिथिक घरों को प्रतिष्ठित किया जाता है। मोनोलिथ असर तत्व बनाते हैं, और बाहरी दीवारें ईंट या पैनलों जैसे अधिक परिचित सामग्रियों से की जाती हैं। यदि ईंटों का उपयोग आपको वस्तु के उपभोक्ता गुणों को बढ़ाने की अनुमति देता है, तो पैनलों के फायदे बहुत संदिग्ध, एक ही सीम और बड़े पैमाने पर पैनल भवनों की अन्य समस्याएं हैं।

प्रारंभ में, मोनोलिथिक निर्माण की लागत पैनल की तुलना में काफी अधिक थी। इसने अमीरों के लिए एक मोनोलिथिक घरेलू घर बनाए। हालांकि, पिछले वर्षों में, "मोनोलिथ" की लागत में काफी कमी आई है, अब यह "पैनल" से केवल 20-40% अधिक है। घर के नतीजे खरीदारों के एक बहुत व्यापक सर्कल को सस्ती साबित हुए, क्योंकि ब्याज के साथ मूल्य में शेष अंतर इस तरह के आवास की गुणवत्ता से मुआवजा दिया जाता है। मोनोलिथिक घरों के निर्माण के लिए समय सीमा कम हुई।

हर साल बनाने के अधिकार को प्राप्त करने के लिए और अधिक कठिन, यदि केवल इसलिए कि शहर में मुफ्त प्लेटफार्मों की संख्या कम हो गई है। आउट्रोक्ससर परिणामी स्थान का उपयोग अधिकतम रिटर्न के साथ करना चाहते हैं।

मास्को वास्तविकताएं

मॉस्को में मोनोलिथिक हाउसकीपिंग का सबसे बड़ा वितरण प्राप्त किया गया था। इसके अनेक कारण हैं। सबसे पहले, मास्को में बनाए गए घरों में विशाल वृद्धि। राजधानी 3600 हजार में केवल पिछले साल बनाया गया था। एम 2 आवासीय भवनों का कुल क्षेत्रफल। मास्को डीएससी की शक्ति सीमित है, पैनलों के उत्पादन को असीम रूप से बढ़ाने के लिए असंभव है। तदनुसार, पैनल घरों की संख्या बढ़ नहीं सकती है। नई मोनोलिथिक और पैनल इमारतों के बीच प्रतिशत अनुपात में परिवर्तन की व्याख्या करना संभव है। यदि 3-4 साल पहले यह 10:90 था, और 1 999- 30:70 में "पैनल" के पक्ष में, तो 2001 में यह 50:50 बन गया। मोनोलिथिक निर्माण के पक्ष में पहली बार 10-15% की ओर से अपेक्षा की जाती है।

मोनोलिथिक निर्माण को उत्तेजित करने वाला एक अन्य कारक यह था कि मास्को में बड़े पैमाने पर विकास के लिए उपयुक्त कोई व्यापक क्षेत्र नहीं थे। इस में बहुत योगदान दिया और शहर के ऐतिहासिक हिस्से में विशिष्ट पैनल घरों के निर्माण पर प्रतिबंध के बारे में शहर के अधिकारियों का निर्णय। आखिरकार, यह मोनोलिथिक निर्माण की तकनीक है जो आपको सबसे अलग और अक्सर मूल वास्तुशिल्प और नियोजन समाधानों का उपयोग करने की अनुमति देती है, जो सफलतापूर्वक परिदृश्य और मौजूदा इमारत में बनाए गए ऑब्जेक्ट्स को सफलतापूर्वक लिखती है। मॉस्को के बाहरी इलाके में पैनल हाउसों के निर्माण के परिणामों को पूरी तरह से विस्थापित कर दिया गया था। लेकिन यहां, मोनोलिथिक इमारतों में पैनल पर्याप्त प्रतिस्पर्धा है, न केवल बिंदु विकास के स्थानों में, बल्कि बड़े पैमाने पर निर्माण के क्षेत्रों में भी। मोनोलिथिक घरों की व्यक्तिगत परियोजनाओं को मिटिनो, उत्तरी बटोवो, मैरीनो, कुज़्मिनख, वस्त्रों में सफलतापूर्वक कार्यान्वित किया जाता है। खासकर मोनोलिथिक निर्माण में, तथाकथित पुन: उपयोग ऑब्जेक्ट्स अब असामान्य नहीं हैं। घर पर दिमाग में हैं, जिसमें विपणक के अनुसार, खरीदारों द्वारा पूरी तरह से मांग की गई अपार्टमेंट का एक सेट काफी सफलतापूर्वक कार्यान्वित किया जाता है। सब कुछ एक कतार है, यह आपको डिजाइन और निर्माण की लागत को कम करने की अनुमति देता है।

बिल्डरों और निवेशकों के बीच मोनोलिथ की लोकप्रियता की वृद्धि मौजूदा क्षेत्रों को अधिकतम करने, नए आवास की तरलता में वृद्धि और बिक्री से अधिकतम लाभ प्राप्त करने की इच्छा में योगदान देती है (आखिरकार, खरीदारों को गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट में तेजी से दिलचस्पी है)। मोनोलिथ डेवलपर को सामाजिक परिसर में कमी के कारण नए घर की अधिकतम रहने की जगह से "निचोड़" करने की अनुमति देता है। इसलिए मोनोलिथिक घरों में परंपरागत रूप से बड़े अपार्टमेंट, - केप्रिमीरू, एक बेडरूम का अपार्टमेंट 90 एम 2 का कुल क्षेत्रफल है। इस तरह के योजना समाधान का परिणाम आवास की उच्च पूर्ण लागत है।

एक और मॉस्को सुविधा नए सस्ते आवास की संख्या में धीरे-धीरे कमी है। इस साल यह उम्मीद की जाती है कि इस वर्ष राजधानी में "टाइपोविशेक" का क्षेत्र 1,200 हजार एम 2 (आंतरिक संख्या 4000 हजार एम 2) तक कम हो जाएगा। लेकिन अगर नए पैनल आवास का क्षेत्र मास्को में आवास निर्माण की निरंतर वृद्धि की पृष्ठभूमि के खिलाफ अपरिवर्तित रहेगा, तो इसका हिस्सा अनिवार्य रूप से कमी आएगी। इसके अलावा, राजधानी में मोनोलिथिक और पैनल हाउस के वर्ग मीटर की लागत धीरे-धीरे करीब आती है। अब ठेठ पैनल हाउस के 1 एम 2 की लागत लगभग 250 डॉलर है, और मोनोलिथिक- $ 330, जबकि 2 साल पहले, यह अंतर 2 गुना अधिक था। इसके अलावा, यह बड़े पैमाने पर विकास क्षेत्रों में है कि पैनल के वर्ग मीटर के बाजार मूल्य में अंतर और मोनोलिथिक हाउस उनकी लागत में अंतर के भीतर हो जाता है - $ 80-100।

मोनोलिथिक आवास धीरे-धीरे परिचित हो जाता है। ऐसे घरों में से कुछ अपार्टमेंट 1 एम 2 के लिए $ 450-500 पर बेचे जाते हैं (उदाहरण के लिए, मॉस्को के दक्षिण-पूर्व में, जहां मोनोलिथिक घर, पैनल की तरह, बुरी तरह से खरीदा जाता है)। अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्र, वे उच्च मांग में आनंद लेते हैं और 800 डॉलर प्रति 1 एम 2 के निवेश चरण में पहले से ही खरीदे जाते हैं।

हालांकि, अचल संपत्ति बाजार प्रतिभागी ऐसी मात्रा में मोनोलिथिक आवास को लागू कर सकते हैं? Ikak प्रस्ताव की कीमत पर निर्माण मात्रा के विकास को प्रभावित करेगा? इस खाते ए kupriynova पर यह राय है: "अर्थव्यवस्था मंदी के बिना बिल्कुल विकसित होती है। बाजार शांतिपूर्वक व्यवहार करता है, अपने कारकों को अस्थिर करता है, जैसे कर परिवर्तन, नियामक नवाचार अभी तक नहीं हैं। बिक्री बूम, पिछले साल के रूप में, हम करते हैं उम्मीद नहीं है लेकिन गुणवत्ता आवास की मांग लगातार उच्च रहेगी। "