मास्को के आवास निर्माण के लिए समस्याएं और संभावनाएं। नए अपार्टमेंट के लिए खरीद और मूल्य स्तर के लिए स्थितियां, साथ ही कुर्किनो की आवासीय भवनों के बारे में कुछ शब्द - नया मॉस्को क्षेत्र।
मॉस्को शायद रूस के कुछ शहरों में से एक है जिसमें गहन आवास निर्माण है। पिछले साल, राजधानी में 3.5 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक नए आवास दिखाई दिए। साथ ही, पिछले वर्षों के विपरीत, शहर के पहले से स्थापित क्षेत्रों में 70% घर बनाए गए थे। इस तरह का अवसर पांच मंजिला इमारतों के पुनर्निर्माण और मॉस्को से औद्योगिक उद्यमों के क्रमिक निष्कर्ष के लिए कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए धन्यवाद दिखाई दिया है। वित्त पोषण का कार्य और जिलों में आवासीय भवनों का निर्माण पहले से स्थापित और उनकी अनूठी उपस्थिति (विशेष रूप से शहर के केंद्र में मुश्किल) होने के कारण एक्स्ट्रैक्जेटरी निर्माण नीति (डीवीपी) के पूंजी विभाग के साथ सौंपा गया है।
मास्को के निर्माण की अतिरिक्तता नीति विभाग 1 99 6 में उभरा है। पहले ही यह स्पष्ट हो गया कि शहर केवल अपने धन की कीमत पर गुणवत्ता के उचित स्तर पर निर्माण की आवश्यक गति को बनाए रखने में सक्षम नहीं होगा। निर्माण कार्यक्रमों के लिए वित्तीय सहायता प्रणाली को पुनर्गठित करना आवश्यक था। इसलिए, शहरी निवेशकों के संस्थान, निवेश कार्यक्रम के विभिन्न घटकों को वित्त पोषण और समन्वयित करते हुए, शहर के विकास की अतिरिक्त योजना के कार्यालय सहित। इन सभी संगठनात्मक कार्यों पर बजट निधि का एक भी रूबल नहीं किया गया था।
रूस के आवास निधि में कुल क्षेत्रफल के 2.76 अरब वर्ग मीटर हैं। 2 9 0 मिलियन से अधिक (11%) को तत्काल प्रमुख मरम्मत और उपयोगिता अपार्टमेंट के पुन: उपकरण, और पुनर्निर्माण में 250 मिलियन (9%) की आवश्यकता है। सिटी हाउसिंग फाउंडेशन का लगभग 20% लैंडस्केप नहीं है। छोटे शहरों में, हर दूसरे घर में कोई पूर्ण इंजीनियरिंग नहीं है। आम तौर पर, लगभग 40 मिलियन लोग (आबादी का 27% से अधिक) अपूर्ण सुधार के साथ अपार्टमेंट में रहते हैं। 70% से अधिक के विस्तार के साथ जलीय और आपातकालीन आवासीय भवनों की संख्या बढ़ रही है। 8 सालों तक, इस तरह के आवास की मात्रा 60% की वृद्धि हुई, और इसमें रहने की संख्या 32% है। अब सदनों को ध्वस्त करने के लिए, रूस की आबादी का लगभग 2% रहता है।
हमें मॉस्को के आवास निर्माण के लिए समस्याओं और संभावनाओं के बारे में बताया गया था, निर्माण सर्गेई व्लादिमीरोविच थाहर की एक्स्ट्रेबुडेटरी नीति विभाग के उप प्रमुख ने हमें बताया।- सर्गेई व्लादिमीरोविच, आप मास्को में आवास निर्माण के साथ स्थिति को कैसे चिह्नित करेंगे?
- आवास में प्रवेश मुख्य रूप से वर्दी है, हालांकि यह अक्सर 3-6 महीने के लिए योजना के पीछे नए घरों की डिलीवरी के लिए वास्तविक समय सीमा है। अक्सर, साल के अंत में नई इमारतों की डिलीवरी की जाती है। निर्माण की गुणवत्ता में समस्याएं हैं। नोवोसेलोव के मुख्य दावों ने परिसर की सजावट, इंजीनियरिंग नेटवर्क की स्थिति, प्रवेश और उनके दृष्टिकोण की चिंता की।
अब मास्को आवासीय भवनों में, मुख्य रूप से दो प्रकार। ये पहले से ही परिचित पैनल हैं और इतनी प्रसिद्ध नहीं हैं, लेकिन तेजी से वितरित मोनोलिथिक प्राप्त करते हैं। उनमें, फ्रेम कंक्रीट से डाला जाता है, और दीवारों को ईंटों के साथ रखा जाता है ताकि घर "सांस लेना" हो। अन्य चीजों के अलावा, सजावट ईंट सुंदर है और शहर के रूप को खराब नहीं करता है। मैं निर्माण की विशेषताओं पर नहीं रोकूंगा, मैं केवल यह ध्यान दूंगा कि मोनोलिथिक इमारतों के निर्माण की तकनीक आपको मुफ्त लेआउट के साथ अपार्टमेंट बनाने की अनुमति देती है। यह महत्वपूर्ण है कि घर गर्म और पूरी तरह से स्निपा "बिल्डिंग हीट इंजीनियरिंग" की आवश्यकताओं का पालन कर रहे हैं। ये इमारतें पैनल की तुलना में बहुत महंगी नहीं हैं, लेकिन उनमें अधिक आरामदायक रहेंगी। हम उम्मीद करते हैं कि 2002 के अंत तक, मोनोलिथिक और पैनल हाउसों के बीच की कीमत अंतर को 10-15% तक कम कर दिया जाएगा। मोनोलिथिक हाउस-बिल्डिंग पैनल के बाद अगला कदम है, इसलिए दुनिया भर में निर्माण करें।
- यह जानकारी कितनी सही है कि विशिष्ट पैनल हाउस गर्मी और अपतटीय पर नियमों को पूरा नहीं करते हैं?
- हाँ, समस्या वास्तव में मौजूद है। और इसे कैसे तय किया जाए, यह स्पष्ट नहीं है। तथ्य यह है कि इन मानकों के अनुसार तीन सबसे बड़े मास्को हाउस-बिल्डिंग संयोजनों द्वारा उत्पादित पैनलों को "ठंडा" माना जाता है। और डीएससी में "गर्म" पैनलों के उत्पादन के लिए उत्पादन सुविधाओं के पुन: उपकरण के लिए कोई पैसा नहीं है। नतीजतन, यह दर अभी तक काम नहीं करती है ताकि आवास का निर्माण नहीं हो सके। यह किसी से भी बेहतर आवास है। 2001 से, विभाग लगभग पैनल हाउस के निर्माण में लगे हुए हैं। इन इमारतों का निर्माण करने वाली कंपनियां अब नई तकनीक में जा रही हैं। हम तथाकथित टीम-मोनोलिथिक इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं: फ्रेम मोनोलिथिक है, और इन्सुलेटेड पैनलों को शीर्ष पर इन्सुलेट किया गया है।
- अब विभाग क्या समस्याएं हैं?
- सबसे पहले, यह निर्माण की लागत में वृद्धि है। पिछले साल के दूसरे छमाही के लिए, यह 35-40% की वृद्धि हुई। और यह मुख्य रूप से निर्माण सामग्री के लिए कीमतों में वृद्धि के कारण है, जो लगभग 50% तक पहुंच गया है। सीमेंट लगभग 2 गुना, धातु - 20% तक बढ़ गया और विदेशी बाजार की तुलना में अधिक महंगा हो गया, पेड़ की कीमतें एक विश्व स्तर तक पहुंच गईं। और मॉस्को में मॉस्को में सभी घाटे पर आवश्यक रेत और बजरी। लगभग 20% तक गैसोलीन की कीमत में वृद्धि के बावजूद निर्माण उपकरण और उसके संचालन के लिए बढ़ती कीमतें विशेष रूप से महत्वपूर्ण नहीं थीं और 3-4% की राशि थी। लगभग इतना ही कामकाजी बल बढ़ गया है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सामान्य रूप से मॉस्को में निर्माण कार्य की लागत बहुत अधिक है। निर्माण और स्थापना फर्मों के बीच कम प्रतिस्पर्धा में कारण। समस्या को हल करने के लिए, हम सबसे पहले, अनुबंध पर भुगतान के अनुमानित रूप के साथ जाना शुरू करते हैं। इस प्रणाली के साथ-साथ काम की लागत में कमी ग्राहक के लिए जोखिम बीमा के रूप में इस तरह के उपयोगी उपकरण के उपयोग की अनुमति देगा। दूसरा, हम यूगोस्लाविया, मैसेडोनिया, बुल्गारिया, यूक्रेन, मोल्दोवा से युगोस्लाविया आवासीय भवनों के बिल्डरों को आकर्षित करते हैं, जो गुणात्मक रूप से और समय सीमा के पालन के साथ काम करते हैं। हाल ही में, मास्को क्षेत्र से निर्माण और स्थापना फर्म मास्को बिल्डरों के साथ अधिक सफलतापूर्वक प्रतिस्पर्धा करते हैं। केंद्र में अभिजात वर्ग आवास पर काम के लिए हम फिनिश ठेकेदारों को आकर्षित करने की योजना बना रहे हैं। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि हम muscovites से इनकार करते हैं। कुछ ठेकेदार, उदाहरण के लिए, वैलेंटाइना एलएलसी या एस्ट्रोम -7 एलएलसी, विदेशियों से भी बदतर नहीं हैं। और स्वस्थ प्रतिस्पर्धा केवल मेट्रोपॉलिटन फर्मों को अधिक जिम्मेदारी के साथ काम करती है।
2001 से शुरू, हमारे विभाग की मुख्य गतिविधि अमीर लोगों के लिए आवास का निर्माण था। हम राजधानी के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में बेहतर गुणवत्ता के मोनोलिथिक और ईंट घरों के बारे में बात कर रहे हैं। ऐसी इमारतों के साथ बिंदु इमारतों को केंद्र में और उत्तरी, दक्षिणपूर्व, दक्षिण और पश्चिमी प्रशासनिक जिलों के विकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में किया जाएगा। इसके अलावा, कट्टरपंथी निर्माण नीति विभाग कुर्किनो क्षेत्र में 900 हजार एम 2 आवास पारित करने के लिए तीन साल की योजना बना रहा है। नए अपार्टमेंट के लिए मूल्य स्तर काफी अधिक होगा। पूंजी के केंद्र में 1 एम 2 की लागत $ 1000 से अधिक हो गई है। अन्य परिस्थितियों में, यह $ 700 से $ 1000 प्रति 1 मीटर 2 तक होगा। वर्तमान में, कुर्किनो में, आवास $ 500 प्रति 1 मीटर 2 की कीमत पर बेचा जाता है, लेकिन इस बात का मानना है कि जिले के विकास के साथ यह $ 600-700 हो जाएगा।
नया अपार्टमेंट सीधे मास्को सरकार से खरीदा जा सकता है।
हाल ही में मास्को सरकार द्वारा बनाए गए घरों में अपार्टमेंट बेचने के लिए 15 अधिकृत रियल एस्टेट कंपनियों का अधिकार था। लेकिन पिछले साल दिसंबर में, एक्स्ट्रैक्जेटरी निर्माण नीति विभाग द्वारा बनाई गई एक एकल आवास बिक्री केंद्र ने अपना काम शुरू किया। केंद्र का कार्य नागरिकों के लिए नागरिकों के लिए सुविधाजनक और अनुकूल स्थितियों के रूप में बनाना है। मेट्रोपॉलिटन रियल एस्टेट के प्रत्येक खरीदार अब नए घरों में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, जो विभाग द्वारा बनाए जाते हैं, न कि अधिकृत रियल एस्टेट कंपनियों के माध्यम से, और मॉस्को सरकार में सीधे एक बिक्री केंद्र के माध्यम से, जो प्रक्रिया को अधिक आसान और सुरक्षित बनाता है ग्राहक के लिए। अब केंद्र साठ से अधिक घरों में अपार्टमेंट बेचता है, जिसे इस साल पहले ही कमीशन या कमीशन किया जा चुका है। प्रस्तावित आवास का कुल क्षेत्र 700 हजार मीटर से अधिक है।मॉस्को सरकार के अनुसार, 2000 में, निर्माण श्रमिकों को आवासीय भवनों के कुल क्षेत्रफल के 3530.9 हजार एम 2 का निर्माण और कमीशन किया गया था, और सीधे मास्को में - 3342.3 हजार एम 2। इनमें से, 414.6 हजार एम 2 - नगरपालिका आवास; 1460.8 हजार एम 2 ने पांच मंजिला इमारतों के क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के लिए कार्यक्रम लाया, और इस संख्या के 670.2 हजार एम 2 को ध्वस्त कर दिया गया इमारतों से मस्कोवाइट्स के पुनर्वास के लिए दिया गया (16 9 पांच मंजिला इमारतों को कुल क्षेत्रफल के साथ ध्वस्त कर दिया गया 492.1 हजार एम 2)।
शहरी आदेश के लिए एक और 628.3 हजार एम 2 वाणिज्यिक आवास है। मास्को के केंद्र में, आवासीय भवनों के 336 हजार एम 2 (नगर पालिका - 49.8 हजार एम 2) बनाए गए थे, जो इस क्षेत्र से निष्कर्ष के लिए संभव हो गया, 8.4 हेक्टेयर द्वारा आयोजित 79 उद्यम।
राजधानी के निर्माण कार्यक्रम में एक महत्वपूर्ण योगदान मॉस्को के निर्माण की अतिरिक्त क्षमता नीति द्वारा प्रस्तुत किया गया था। 2000 में नए आवास में उनके निवेश 11.4 अरब रूबल थे, जिससे कुल क्षेत्रफल के 91 9 .2 हजार एम 2 दिखाई दिए। साथ ही, 143.7 हजार मीटर 2 के कुल क्षेत्रफल के साथ 21 आवासीय इमारतों को शहर के केंद्र के क्षेत्र में बनाया गया था (पिछले वर्ष की तुलना में 65% अधिक)। 234 हजार से अधिक एम 2 आवास शहर के लिए नि: शुल्क था।
सामूहिक अपार्टमेंट बड़े पैमाने पर विकास क्षेत्रों में खरीदा जा सकता है: उत्तरी और दक्षिण बटोवो (यूएनयूएओ) में - 11-13 हजार रूबल। 1 एम 2 के लिए, मैरीन पार्क (युवो) में - 12-13 हजार रूबल, ब्रेटेवा (युआओ) में - दक्षिण बटोवो में 12-12.5 हजार प्रति 1 मीटर प्रति 1 एम 2 दो-स्तरीय अपार्टमेंट श्रृंखला "प्रिज्म" में पेश किए जाते हैं।आवास मुख्य रूप से परिष्करण के बिना बेचा जाता है। मुफ्त लेआउट के साथ अपार्टमेंट हैं, यानी, आंतरिक विभाजनों के बिना, धन्यवाद कि कमरे पर विभाजन उनके स्वाद में किया जा सकता है।
एक एकल बिक्री केंद्र पर जाकर, आप अपने आप को सभी वस्तुओं के लेआउट और फ़ोटो से परिचित कर सकते हैं। यदि वांछित है, तो खरीदारों ने तैयार घर को देखने या निर्माण के तहत निर्माण देखने के लिए जगह पर छोड़ दिया। विकल्प चुनकर, क्लाइंट सीधे एकीकृत बिक्री केंद्र में अनुबंध जारी करता है, फिर बैंक में लेनदेन और मोस्कोमेगिस्ट्रेशन में पंजीकरण का भुगतान करता है - ये सभी उदाहरण एक्स्ट्रैक्जेटरी बिल्डिंग पॉलिसी विभाग के निर्माण में स्थित हैं, जो में स्थित हैं मॉस्को के बहुत केंद्र (Vozdvizhenka, 8/1)। बहुत महत्वपूर्ण बचत के अलावा, खरीदार को अपने वित्तीय खर्चों को कम करने का मौका मिलता है - अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद के लिए अपार्टमेंट के मूल डिजाइन पर डीवीपी और मोस्कोमिजिस्ट्रेशन के बीच एक समझौता है। याद रखें कि नोटरी डिजाइन के साथ राज्य शुल्क लेनदेन राशि का 1.5% है। हालांकि, ग्राहक के अनुरोध पर, बिक्री के अनुबंध का एक नोटरी डिजाइन संभव है। आयोग पर खरीदार की बचत महसूस करना, जिसे वह रियल एस्टेट कंपनी (आज 2.5-3% है) देगा।
मास्को क्षेत्र स्विट्जरलैंड
व्लादिमीर राल: "मैं वास्तव में कुर्किनो के बारे में कहना चाहता हूं। यह मास्को का पहला नया जिला है, जो XXI शताब्दी के सबसे आधुनिक मानकों के अनुसार बनाया गया है, वर्तमान मास्को क्षेत्र स्विट्जरलैंड! वहां कोई पैनल हाउस नहीं होगा। "
सबसे दिलचस्प वस्तुओं में से एक, जिसका सामान्य निवेशक एक्स्ट्रैक्जेटरी बिल्डिंग पॉलिसी विभाग है, कुर्किनो का प्रयोगात्मक आवासीय क्षेत्र है। यह 16 नवंबर, 1 999 को मास्को संख्या 1063 सरकार के डिक्री के अनुसार बनाया गया है। यह पर्यावरण के अनुकूल क्षेत्र उत्तर-पश्चिम प्रशासनिक जिले में स्थित है। उत्तर में, अंतर्निहित क्षेत्र दक्षिण में मैशकिन राजमार्ग के समीप है - पूर्व में, पूर्व में - खिम्की शहर में, और पश्चिमी सीमा स्कहोड्न्या नदी के तटों के साथ गुजरती है। क्षेत्र सार्वजनिक परिवहन द्वारा कार या पचास द्वारा केंद्र से तीस मिनट की ड्राइव दूर है।
विकसित और कार्यान्वित परियोजना के अनुसार, 790 हेक्टेयर के क्षेत्र में 936.5 हजार एम 2 आरामदायक आवास बनाए जाएंगे, जो 40-45 हजार लोग बन जाएंगे। 2001 की शुरुआत में घरों का पहला चरण पहले ही सौंप दिया गया है। इस साल 400 हजार एम 2 बनाए जाएंगे। 2002 में 300 हजार एम 2 दिखाई देंगे। 2003 में पूर्ण निर्माण माना जाता है। आवासीय भवन का प्रतिनिधित्व उच्च आराम की inepar भवनों द्वारा किया जाएगा:
- 4.5-5.5 एकड़ के क्षेत्र के साथ आवासीय क्षेत्रों के साथ 2-3 मंजिला कॉटेज (167.6 हजार एम 2 के कुटीर निर्माण क्षेत्र);
- 3-4 मंजिला नमकीन घरों के साथ घरेलू भूखंडों के साथ 3 एकड़ से अधिक नहीं (155.4 हजार मीटर 2 के विकास का क्षेत्र);
- 7-12 मंजिलों में घर (580 हजार एम 2 का निर्माण क्षेत्र)।
कुर्किनो में ठेठ श्रृंखला का घर नहीं बनाया जाएगा। सभी इमारतों को व्यक्तिगत परियोजनाओं पर बनाया गया है और न केवल आकार में, बल्कि रंग में भी (विभिन्न रंगों की ईंटों के उपयोग के कारण - हल्के गुलाबी से गहरे भूरे रंग तक)। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इन घरों में, एक सुरुचिपूर्ण उपस्थिति और विश्वसनीय गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन के अलावा, अपार्टमेंट की एक बेहतर योजना प्रदान की जाती है: 12-15 मीटर 2 का रसोई क्षेत्र; हॉल और रहने वाले कमरे कम से कम 20 मीटर 2; तीन और चार कमरे के अपार्टमेंट में - दो बाथरूम। सभी बालकनी और लॉगगियास ग्लेज़ेड होंगे, और विंडोज़ में आधुनिक डबल-चमकदार खिड़कियां स्थापित की जाएंगी।
नीचे की ओर इमारतों और कॉटेज को व्यक्तिगत हीटिंग सिस्टम से लैस किया जाना चाहिए, जो निवासियों को गर्म पानी और गर्मी की मौसमी अनुपस्थिति की समस्याओं के बारे में भूलने की अनुमति देगा। क्षेत्र की गर्मी की आपूर्ति एक स्रोत के आधार पर नहीं किया जाएगा, बल्कि कई स्वायत्त का उपयोग किया जाएगा। इस तरह के एक समाधान को मास्को पूर्णता द्वारा समर्थित किया गया था, क्योंकि यह प्रकृति की शुद्धता और कुर्किनो के परिदृश्य को संरक्षित करेगा। भविष्य में, यह नदी का विस्तार करने और बांध बनाने की योजना है, जो आपको नौकायन स्टेशन और पानी के खेल के लिए डेटाबेस खोलने की अनुमति देगा।
और अंत में, सभी कम वृद्धि वाली इमारतों को अंतर्निहित गैरेज से लैस किया जाएगा। उच्च वृद्धि इमारतों के निवासियों के लिए, या तो अंतर्निहित, या अलग पार्किंग गैरेज और यहां तक कि अतिथि पार्किंग स्थल भी प्रदान किए जाते हैं।
कुर्किनो सौंदर्य में पूरी तरह अद्वितीय है: स्केहोडनी नदी की एक घुमावदार घाटी, जमीन वसंत से डूब गई, पहाड़ियों के पेड़ों के साथ उगाई गई ... इसलिए, क्षेत्र के परिदृश्य को बचाने के लिए, बहु मंजिला इमारतों को करीब रखने का फैसला किया गया मेजर राजमार्गों के लिए, और कॉटेज बनाने के लिए नदी या जंगल के पास।