मरम्मत कितनी है

मरम्मत कार्य की लागत क्या बनाता है (पैनल हाउस में एक ठेठ तीन कमरे के अपार्टमेंट के उदाहरण पर)।

गर्मियों में और गिरावट में लगभग प्रत्येक प्रवेश द्वार ने हथौड़ों की दस्तक सुनी, छिद्रकों की गर्जना, इलेक्ट्रिक ड्रिल की डरावनी और बिजली देखा। खैर, मरम्मत का मौसम पूर्ण स्विंग में है। एगेला एक कार और नए आवास हासिल करने की इच्छा के बाद तीसरे स्थान पर हमारे साथी नागरिकों से एक सभ्य मरम्मत लागत लाने के लिए।

कुछ राशि जमा करने के बाद, आमतौर पर यह दुकान करने के लिए छात्र यात्राओं के साथ शुरू किया जाता है। इस स्तर पर, वे यह समझने की कोशिश कर रहे हैं कि एक बटुआ परिष्करण सामग्री के एक बड़े वर्गीकरण से उपलब्ध है। सामग्रियों के साथ निर्णय लेने, नागरिकों को मरम्मत कार्य के लिए कीमतों के कारण स्वीकार किया जाता है। इस विषय पर जानकारी, दुर्भाग्य से, थोड़ा सा। इसलिए हमने मरम्मत की लागत के साथ-साथ इस क्षेत्र में मूल्य निर्धारण की कुछ विशेषताओं पर बात करने के लिए अंतर को भरने का फैसला किया।

गिरने वाले विज्ञापन समाचार पत्र, आप देखेंगे कि मरम्मत सेवा बाजार काफी विविध है। यहां और सबसे अलग कैलिबर की कंपनियां, और स्वामी के ब्रिगेड मरम्मत कार्य की पूरी श्रृंखला, और एक संकीर्ण विशेषज्ञता के निजी स्वामी प्रदर्शन करते हैं। उनमें से कौन आपका अपार्टमेंट सौंपता है? इसके लिए पूरी स्थिति का भुगतान किए बिना एक सभ्य गुणवत्ता कैसे प्राप्त करें? अंत में, संभावना कितनी अधिक है कि ठोस राशि डालकर, क्या आपको एक सभ्य परिणाम मिलेगा?

फर्म "उच्चतम स्तर की गुणवत्ता" की पेशकश करती है, एक वार्षिक गारंटी (साथ ही, लगभग सभी लोग तर्क देते हैं कि वे विशेष रूप से स्थानीय जादूगरों द्वारा काम करते हैं) और कीमतें $ 50 से $ 200 तक 1QM के लिए। कुल क्षेत्रफल (बिना) सामग्री की लागत)। आइए पता लगाने की कोशिश करें, बहुत कुछ या थोड़ा है। बढ़ी हुई उदाहरण, हम एक काफी विशिष्ट विकल्प लेते हैं: लगभग 75 केवी के कुल क्षेत्रफल के साथ एक तीन कमरे का अपार्टमेंट। पी -44 श्रृंखला के घर में (विशेष रूप से इस श्रृंखला के बाद से और इसके संशोधन आधुनिक भवन में सबसे आम हैं)।

इसलिए, यदि आप कंपनी की सेवाओं का उपयोग करते हैं, तो मरम्मत "ट्रेशका" की लागत $ 4,000 से $ 15,000 की लागत होगी। इस तरह के एक विस्तृत कांटा कहाँ से आता है?

सबसे पहले, हम निजी स्वामी की दरों का अध्ययन करेंगे। वैसे, उनमें से काफी योग्य विशेषज्ञ हैं, और यह आश्चर्य की बात नहीं है। अपने लिए न्यायाधीश: यहां तक ​​कि राजधानी "अतिथि श्रमिक" आम तौर पर फर्मों में अपने श्रम अभ्यास शुरू करते हैं, और फिर, कुछ अनुभव और योग्यता प्राप्त करना, एक निजी व्यवसाय में जाना। अपनी कमाई के क्षण को कम से कम दो, और मध्य कंपनी में वेतन तीन बार भी संलग्न किया गया। वास्तविक श्रम लागत के लिए उपयुक्त "व्यक्तियों" की दरें, आप हमारी गणना का आधार ले सकते हैं। उनमें मामूली विज्ञापन और उपकरणों के लिए वेतन भी शामिल है (और इसके बिना उच्च गुणवत्ता प्राप्त करना असंभव है)। एक ही काम पर मनाई गई कीमत भिन्नता विज़ार्ड की योग्यता और उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की लागत पर निर्भर करती है। विचार करें, उसके साथ काम करने के लिए अधिक महंगा है: इसलिए मास्टर मूल्यवान उत्पाद को बर्बाद करने के जोखिम को बीमा करता है।

अब मौजूदा दरों को देखें।

पाइपलाइन का काम (नई पाइप तारों, स्नान की स्थापना, स्नान और सिंक के लिए स्नान क्रेन, वॉशिंग मशीन के लिए eyeliner और, मरम्मत के अंत में, शौचालय, सिंक और क्रेन की स्थापना) $ 150-300 खर्च होंगे। हीटिंग बैटरी की जगह- $ 20-40 प्रति टुकड़ा।

बिजली के काम - $ 3-5 प्रति बिंदु (अतिरिक्त सॉकेट और स्विच की स्थापना) और दीवार 1 तार में $ 1.5 से $ 4 प्रति तारों से। एक नियम के रूप में, विचाराधीन प्रकार के इनहाउस, अतिरिक्त आउटलेट के अधिक टुकड़े डालें। प्रत्येक के लिए आपको दीवार में गहराई से खोखला करना होगा और इसमें एक विशेष बॉक्स सुरक्षित करना होगा। इसके अलावा, एक गैस्केट की आवश्यकता होती है (आंतरिक, छिद्रित स्ट्रोक में): लगभग 40-50 मीटर अतिरिक्त तार। कुल - $ 150-250।

इंटररूम दरवाजे स्थापित करना - महंगी आयात के लिए $ 30-50 और घरेलू के लिए $ 20-30। सात दरवाजे की स्थापना के लिए कुल (एक और अतिरिक्त प्रवेश छह पहले से मौजूद है) - $ 150-350।

टाइल काम । एक नियम के रूप में, यह बाथरूम और शौचालय में छत पर टाइल्स और दीवारों के साथ फर्श को घुमाने वाला माना जाता है। इसके अलावा यह एक ईंट स्क्रीन है (टाइल्स के साथ भी रेखांकित)। चेहरे का क्षेत्र 50kv.m है: बाथरूम में - लगभग 30 केवीएम, रसोईघर में, 12 केवीएम और द हॉलवे में, 8 केवीएम। 1QM के लिए $ 8-10 की दरों पर। हमारे पास $ 400-500 खर्च होंगे (उच्च गुणवत्ता वाले बिछाने के लिए कीमतें दी गई हैं, जिसके परिणामस्वरूप आंतरिक रेखांकित दीवारों को सख्ती से लंबवत किया जाता है, और एक ही चौड़ाई के बीच की सीम टाइल्स कमरे के परिधि के चारों ओर बंद रेखाएं बनाते हैं)। निष्पक्षता में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के काम के लिए कुछ स्वामी 1 केवीएम के लिए $ 15 तक लेते हैं।

चित्रकारी कार्य इसमें $ 750-1000 खर्च होंगे, जिनमें शामिल हैं: 70 किलोवाट के क्षेत्रफल के साथ छत- $ 300-350 ($ 3-5 प्रति 1 वर्ग मीटर); 180kv.m- $ 450-650 ($ 2.5-3.5 प्रति 1kv.m) के क्षेत्र के साथ दीवारें। यह छत की पूरी पट्टी और इसके दो-तीन परत वाले रंग (पेंट की गुणवत्ता के आधार पर) का भुगतान है, साथ ही दीवारों और वॉलपेपर स्टिकर डाल रहा है। यदि दीवारों को चित्रित किया जाता है, तो उनकी पट्टी एक पेंटिंग ग्रिड के साथ आयोजित की जाती है और अंतिम कीमत 1 क्यूएम के लिए $ 4-5 तक बढ़ जाती है।

लकड़ी की छत काम करता है : फर्श क्षेत्र 55kv.m- $ 500-600 (1kv.m के लिए $ 9-11)। इस कीमत के लिए, लकड़ी की छत को 10-मिलीमीटर प्लाईवुड के आधार पर रखा गया है, जो एक निर्माण पिस्तौल के साथ स्केड पर शूट करता है, या मैस्टिक के लिए चिपक जाता है। फिर लकड़ी की छत सर्किट और वार्निश की कई परतों में शामिल है।

बाथरूम में निलंबित लहर छत के डिवाइस के रूप में ऐसे छोटे काम हैं और शौचालय (लगभग $ 30-50), शौचालय में कैबिनेट ($ 30-50) और प्लिंथ ($ 80-120 की दर से) के रूप में 1POG के लिए $ 1-1.5)।

मरम्मत के मुख्य चरणों की लागत बनाने के बाद, हम आवश्यक राशि प्राप्त करते हैं - $ 2,200 से $ 3200 तक। हालांकि, जैसा कि हमारे अनुभव से पता चलता है, वास्तविक लागत हमेशा गणना की तुलना में अधिक होती है, क्योंकि मरम्मत प्रक्रिया की सभी बारीकियों पहले से असंभव हैं। अनुमान को 15-20% तक बढ़ाने के लिए बेहतर है। हमारे "ट्रेशका" की मरम्मत पर काम के लिए विटोगा वास्तविक लागत $ 2800-3700 होगी।

बेशक, आप कम शुल्क के लिए काम कर रहे "परास्नातक" पा सकते हैं। लेकिन यह एक ठोस और उच्च गुणवत्ता की मरम्मत नहीं होगी, और यहां तक ​​कि कोई भी "यूरोकार्डिया" नहीं होगा, और बहुत ही संदिग्ध परिणाम के साथ सामान्य "सौंदर्य प्रसाधन", अक्सर सामग्रियों पर भी उचित नहीं ठहराया जाता है। ग्राहक के लिए एक फ्रैंक बैट के रूप में। फिर घोषित कार्यों के लिए बहुत कम कीमतों को मरम्मत प्रक्रिया के दौरान एक नियम के रूप में अतिरिक्त काम की बढ़ी हुई लागत से मुआवजा दिया जाता है। इसके अलावा, अतिरिक्त का निर्वहन वे हैं जो आमतौर पर मुख्य में शामिल होते हैं।

उदाहरण के लिए, यह $ 15 के घरेलू दरवाजे स्थापित करने का अनुमान है, और लॉक के लॉक ($ 4 से $ 6 तक), प्लैटबैंड ($ 4-6) के साथ दरवाजे का सामना करने के लिए अतिरिक्त काम जोड़ रहा है। सबसे महत्वहीन (प्रति 1-2) उद्घाटन का विस्तार। विटोगा यह पता चला है कि स्थापित दरवाजे की लागत आम तौर पर $ 30 या इससे भी अधिक महंगा है। जानकारी के लिए: अतिरिक्त वर्कफ़्लो संचालन के तहत, कैनवास (2-4 डॉलर) की कमी से जुड़े किए गए कार्य, दरवाजे के फ्रेम की इच्छित मोटाई ($ 2-3) की योजना, प्लैटबैंड के साथ ($ 1) के साथ ) आमतौर पर समझा जाता है। इसमें द्वार का एक महत्वपूर्ण विस्तार भी शामिल है, 2-3 सेमी ($ 1-3) से अधिक; और यदि इसे एक ठोस स्लैब में करने की आवश्यकता है, तो काम एक आदेश के रूप में अधिक महंगा हो रहा है और अधिक। यह स्पष्ट है कि ग्राहक के समान खर्च बच सकता है यदि वे वांछित आकार के दरवाजे, दरवाजे के बक्से और प्लैटबैंड खरीदते हैं।

एक टाइल बिछाने का एक और विशेषता उदाहरण। यदि अपेक्षाकृत मामूली (1-2 डिग्री सेल्सियस तक) दीवार संरेखण की आवश्यकता होती है तो टाइल काम की लागत में वृद्धि नहीं होती है। ऊर्ध्वाधर (लगभग 3-5 सेमी) संरेखण से उनके अधिक ध्यान देने योग्य विचलन को सुनकर पहले से ही अतिरिक्त काम माना जाता है और स्टील प्लास्टर ग्रिड का उपयोग करके किया जाता है।

आम तौर पर, "अतिरिक्त काम" की अवधारणा गैर-विशिष्ट है। इसलिए, मरम्मत की शुरुआत से पहले सभी विवरणों पर चर्चा की जानी चाहिए, अन्यथा लागत में एक अप्रत्याशित वृद्धि संभव है। इसलिए, लकड़ी की छत की लागत में पूरे अपार्टमेंट में फर्श संरेखण शामिल नहीं है। आसन्न कमरों के जंक्शन पर स्तर की बूंदों का विनाश और एक अतिरिक्त (और महंगा) काम है। नोट, "इसका अर्थ यह है कि इसका मतलब है" जब अनुमान तैयार करते हैं तो यह काम नहीं करता है।

गुणवत्ता और, तदनुसार, मरम्मत की कीमत दो कारकों पर निर्भर करती है। सबसे पहले, यह तत्काल कलाकारों (स्वामी) का अनुभव और पेशेवर कौशल है। दूसरा, सक्षम प्रबंधन, यानी, विशेषज्ञों का चयन और उनके लयबद्ध कार्य (डाउनटाइम और abrasions के बिना) के सही संगठन का चयन। इस प्रकार, मरम्मत की कीमत के गठन में कई विशेषताएं हैं। छोटे या बड़े थोक के लगभग कोई कानून नहीं हैं: काम की मात्रा में वृद्धि कम नहीं होती है, लेकिन इसके विपरीत, पूरी प्रक्रिया की लागत बढ़ जाती है (क्योंकि संगठनात्मक सेवाओं की संख्या बढ़ रही है और इसलिए, उनकी कीमत )।

उदाहरण के तौर पर, "टर्नकी" बाथरूम की मरम्मत की लागत पर विचार करें "ट्राइस्टी" पी -44 (अलग बाथरूम, बाथरूम के आकार 170170 सेमी, शौचालय- 13085 सेमी)। आमतौर पर मास्टर्स या छोटी फर्मों के ब्रिगेड इस काम के लिए $ 800 से $ 1,200 तक लेते हैं।

हमारे विश्लेषण के लिए, हम ऊपर वर्णित कीमतों का उपयोग करते हैं। नलसाजी और टाइल किए गए काम (लगभग 30 वर्ग मीटर मीटर), दो दरवाजे की स्थापना, शौचालय में एक कैबिनेट और निलंबित छत, साथ ही साथ अंत में छोटे विद्युत कार्य की कीमत 550-800 डॉलर होगी। इस राशि और कार्य की लागत "टर्नकी" के बीच का अंतर - और संगठनात्मक सेवाओं के लिए भुगतान है। यह कुल मरम्मत की कीमत का लगभग 50% बनाता है।

इसलिए, यदि आप अपार्टमेंट में मरम्मत के काम के कुल परिसर के ऊपर प्राप्त मूल्य में जोड़ते हैं तो संगठन के लिए 50%, तो यह $ 4200-5500 का काम करेगा। 75 केवी पर इस राशि को विभाजित करना। एम, मैं 1 केवीएम के लिए $ 50-70 के परिणामस्वरूप। संगठनात्मक खर्च (100% तक) से अधिक हो सकता है। पहली नज़र में, यह बहुत अधिक है। लेकिन यहां इसमें 1.5-2 महीने के काम ($ 500-600) के लिए प्रोबा का वेतन शामिल है, और उपकरण की लागत, जिस तरह से, सचमुच "जलन", श्रमिकों के रूप में, काफी स्वाभाविक रूप से, शव नहीं करते हैं यह स्वयं के रूप में। अंत में, कर और ठोस विज्ञापन के बारे में मत भूलना।

वास्तव में मूल्यांकन करने के लिए यह शुरुआती कीमत में इस वृद्धि को उचित ठहराने के लिए, यदि आप स्वयं को काम के संगठन और उनकी गुणवत्ता के नियंत्रण को लेने की कोशिश कर सकते हैं। आपको डिजाइनर, प्रो-पेपर, आपूर्तिकर्ता, गार्ड, नियंत्रक एसटीआईडी ​​के कर्तव्यों को करना होगा। आदि। निजी व्यापारियों की सेवाओं का सहारा लेने का निर्णय लेना, यह नहीं लगता कि फोन ट्यूब उठाकर, आप तुरंत एक पेशेवर पर मिलते हैं। वैसे, फर्म की सफल पसंद केवल एक बार की जानी चाहिए। निजी कारीगरों के साथ दूर सही समाधान को पांच या छह गुना की आवश्यकता होगी।

"व्यक्तियों" और फर्मों (ज्यादातर छोटे) के बीच प्रतिस्पर्धा, निश्चित रूप से मौजूद है, लेकिन इतना तीव्र नहीं है, क्योंकि यह पहली नज़र में प्रतीत हो सकता है। यह अनुमान लगाया गया है कि वे एक-दूसरे के पूरक हैं और विभिन्न बाजार खंडों की सेवा करते हैं, जिससे उपभोक्ताओं को चुनने की क्षमता मिलती है। उन ग्राहकों के लिए जिनके लिए धन की बचत सभी अन्य तर्कों से अधिक है, एक निजी व्यापारी चुनें। एथी, जिसे अपने स्वयं के तंत्रिकाएं पैसे से अधिक महत्वपूर्ण हैं, एक ठोस, विश्वसनीय कंपनी की तलाश करें। यह महत्वपूर्ण है कि यह एक सक्षम तकनीकी परियोजना करेगा, अंततः इंटरडेपर्टमेंटल आयोग (एमवीके) में सभी समन्वय और अनुमोदन पर ले जाएगा, अंततः, अपने स्वामी को एक महंगा उपकरण प्रदान करेगा, निजी मालिकों के लिए पहुंच योग्य।

यह ध्यान दिया जा सकता है कि मुख्य वित्तीय लागत तीन प्रकार के काम में आती है: टाइल, पेंट और लकड़ी की छत। इसलिए, फर्मों में जहां मरम्मत की लागत $ 80 और 1 वर्ग मीटर के लिए अधिक है। मी, इन कार्यों के लिए दरें अधिक हैं। इस प्रकार, टाइल डालने की लागत $ 15 प्रति 1 केवी तक बढ़ जाती है। मीटर, लकड़ी की छत - $ 20 तक और $ 30 प्रति 1 वर्ग मीटर तक। मीटर, और चित्रकारी कार्य- $ 8 प्रति 1 वर्ग मीटर तक। एम स्क्वायर छत और तदनुसार, 1 एम 2 दीवारों के लिए $ 6 तक। अन्य प्रकार के काम के लिए, दरें बढ़ सकती हैं, क्योंकि उनके पास अंतिम राशि पर लगभग महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ता है।

अपार्टमेंट के पुनर्विकास से जुड़ी लागत बहुत अधिक नहीं होती है, प्रतीत होने वाली मात्रा और समस्या की जटिलता के बावजूद (विशेष रूप से यदि यह काम कर रहे कम योग्यता को हल करता है)। इस उद्देश्य के साथ-साथ लोडिंग और अनलोडिंग के लिए उपयोग करें, एक योग्य श्रम बल है, यह एक माइक्रोस्कोप के साथ नाखूनों को स्कोर करना पसंद है। बाथरूम विध्वंस अपेक्षाकृत $ 60-100 के बारे में सस्ता है। लोडिंग और कचरा हटाने- $ 30-40, और इसका मतलब यह है कि वाहनों का उपयोग करके कचरे को हटाने, और निकटतम कचरे या द्वार के प्रवेश द्वार से हटाने नहीं। लागत कंक्रीट दीवारों में खुलेपन के इन कार्य-छेदों में सबसे कठिन है- 1 केवीएम के लिए $ 35-50 (यहां और फिर 18-25 सेमी की मोटाई वाली दीवारों के लिए कीमतें इंगित की जाती हैं)। अपार्टमेंट के संयोजन के दौरान आमतौर पर यह आवश्यक होता है और महंगा उपकरण (छिद्रणीय) का उपयोग करके किया जाता है। यह 1Q के लिए $ 150-230 से अधिक महंगा है। एम- डायमंड डिस्क का उपयोग करके उद्घाटन की अपेक्षाकृत चुप काटने वाला होगा। यह ध्यान रखना असंभव है कि एमवीके में इस तरह का पुनर्विकास करने की अनुमति देने के लिए और अधिक परेशानी होगी। दो-स्तरीय छत के प्रकार के "प्रसन्नता" के सभी प्रकार की मरम्मत की कीमत को ध्यान में रखते हुए, पोडियम it.p.

स्टालिनिस्ट समेत ईंट के घरों में अपार्टमेंट की मरम्मत की लागत केवल एक व्यक्तिगत मूल्यांकन है। लगभग भी लगभग गणना करना मुश्किल होगा। किसी भी मामले में, पैनल नई इमारतों की तुलना में, लागत हमेशा 50-100% की वृद्धि होती है। निश्चित रूप से आपको 1 केवीएम के लिए $ 4-5 के प्लास्टरिंग वर्क्स के साथ दीवारों के संरेखण की आवश्यकता होगी। विटोगा दीवार परिष्करण और छत की कीमत दोगुनी हो जाएगी। इसके अलावा, गैस पाइप की दीवार में स्थानांतरण या गहराई, अक्सर रसोई के बीच में लगभग निकलती है, पुराने गिरने वाले लकड़ी के फर्श को हटाने। डी।

वर्ष के दौरान मरम्मत की लागत। यह आलेख गर्मियों की शुरुआत के लिए अनुमानित कीमतों को दर्शाता है, उन्हें औसत माना जा सकता है। वे अगस्त में उच्चतम स्तर और सर्दियों में सबसे कम हो जाएंगे। अगली बार जिन सामग्रियों की कीमतों की कीमतें एक ही मौसमी उतार-चढ़ाव के अधीन हैं।

पी -44 श्रृंखला के तीन कमरे के अपार्टमेंट में मरम्मत के काम की लागत पर समेकित डेटा

नौकरियों के प्रकार	कार्य और सामग्रियों की कुल लागत, $	श्रम लागत की लागत, कुल लागत का%
निजी परास्नातक	फर्मों
सैंटेकनिक	700-2500।	20-30	30-45
विद्युत तकनीकी	550-1200	25-30	40-45
टाइल	900-2500	25-45	40-60
द्वार स्थापना	1100-2500।	15-20।	25-30
चित्रित	1300-2700	60-65	75-85
लकड़ी की छत	2000-3000	20-25	40-50

सामग्री के मूल्य के लिए श्रम लागत की लागत का अनुपात *

नौकरियों के प्रकार	निजी परास्नातक	फर्मों
सैंटेकनिक	20-30	40-80
विद्युत तकनीकी	30-40	70-75
टाइल	30-80	70-160
द्वार स्थापना	15-20।	30-40
चित्रित	130-140।	250-300
लकड़ी की छत	40।	100

* - प्रत्येक प्रकार के काम के लिए, 100% के लिए अपनाए गए सामग्रियों की लागत