प्राथमिक और द्वितीयक बाजार, रीयलटर्स और दलाल, व्यक्तिगत आयकर प्रमाण पत्र, पुनर्वित्त - अंतहीन दस्तावेजों से निपटने के लिए और सक्षम रूप से एक सौदा कैसे करें? हम चरण-दर-चरण निर्देश देते हैं।
एक बंधक में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें:
एक कमरा कैसे खोजें
बैंक कैसे चुनें
प्रारंभिक अनुमोदन कैसे प्राप्त करें
ब्रोकर कैसे चुनें
प्राप्त करने का एक अधिनियम कैसे समाप्त करें
जिनके लिए वे बंधक देते हैं
ऋण देने की शर्तें
यदि आप अपने माता-पिता के साथ जीने के थक गए हैं, तो आप एक बच्चे के जन्म की योजना बनाते हैं या किसी अन्य शहर में जाने की योजना बनाते हैं - नई संपत्ति एक आवश्यकता है। सही पूंजी "यहां और अब" आवास की खरीद के लिए दीर्घकालिक ऋण में मदद मिलेगी। एक बंधक में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें और पागल मत जाओ? हम समझते है।
चरण 1: एक अपार्टमेंट खोजें
यदि आपको रियल एस्टेट की आवश्यकता है - आप उचित विकल्प चुनते हैं, प्राथमिक। ऋण के मामले में, आपको आवास बाजार की पसंद के साथ शुरू करने की आवश्यकता है, जो आपके करीब है - प्राथमिक या माध्यमिक।प्राथमिक आवास बाजार
सबसे लाभदायक खरीद मूल्य यहां निर्माण के तहत एक इमारत में एक अचल संपत्ति है, तथाकथित शेयर भागीदारी। इन सुविधाओं में प्रति मीटर सबसे कम लागत है, यहां तक कि इस शर्त के साथ कि ऋणदाता कुछ प्रतिशत के लिए दर बढ़ाएगा। सबसे महत्वपूर्ण ऋण, जिसके कारण अधिकांश खरीदारों को छोड़ दिया जाता है - अज्ञात। यह स्पष्ट है कि योजना में और अनुबंध में निर्धारित वितरण की वास्तविक शर्तें हैं। लेकिन डेवलपर दिवालिया हो सकता है, और परियोजना कई सालों तक स्थिर हो जाएगी जब तक कि एक नई कंपनी खरीदी जाएगी।
यदि आप एक ताजा निर्मित इमारत में आवास खरीदते हैं तो आप इस तरह की घटनाओं से खुद को बचा सकते हैं। इक्विटी निर्माण पर कानून ठीक से काम करता है और आज किसी के आवास द्वारा जोखिम नहीं खरीदे गए हैं। इस तरह का एक ऋण यह है कि तैयार घर में विकल्प थोड़ा सा बित रहे - निर्माण चरण में सबसे अधिक रिडीम। एक नियम के रूप में, घर की डिलीवरी के समय, पहले और आखिरी मंजिल और कई odnunches बने रहते हैं। एक और नुंस - जैसे ही घर पहुंचा जाता है, मीटर की लागत 20-30% तक बढ़ जाती है।
प्राथमिक बाजार की पहली पुस्तक पर वस्तु और केवल उसके बाद ही लागू होती है। और यह केवल उन संगठनों में संभव है जो डेवलपर कंपनी के साथ सहयोग करते हैं और आपके द्वारा चुने गए घर की निगरानी करते हैं।
माध्यमिक आवास बाजार
द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट पर बंधक कैसे लें? यहां उनके कानून हैं। सबसे पहले आपको पैसे प्राप्त करने की आवश्यकता है, जिसके बाद यह पहले से ही चुनना शुरू हो रहा है। जैसे ही यह बनाया जाता है, आपको ऑब्जेक्ट को मंजूरी देने के लिए फिर से बैंक से संपर्क करने की आवश्यकता होती है। निस्संदेह प्लस और मुख्य लाभ - आप खरीदारी के तुरंत बाद प्रवेश कर सकते हैं और जी सकते हैं। बोनस आपको दुकानों, स्कूलों, बच्चों के बगीचे और क्लीनिक के साथ क्षेत्र के तैयार बुनियादी ढांचे को प्राप्त होगा।
लेकिन द्वितीयक बाजार में स्कैमर का सामना करने की संभावना अधिक होती है। संपत्ति में पहले से ही मालिक हो चुका है और कुछ बोझ भी हो सकते हैं, जिसके बारे में खुश मालिक केवल धन के साथ भाग लेकर पता लगाएगा। विशेषज्ञों के परीक्षण के बावजूद, विक्रेता से ऑब्जेक्ट के कानूनी कल्याण के बारे में पूछना जरूरी है, चाहे सांप्रदायिक ऋण हो, चाहे आवास को गिरफ्तार नहीं किया गया हो, और चाचा के चाचा को अनुशासित किया जाता है, एक निष्कर्ष की सेवा करता है। ईमानदार विक्रेता पर, प्रत्येक उत्तर में निश्चित रूप से एक प्रमाणपत्र होगा, शब्दों को मजबूत करना।
चरण 2: एक बैंक चुनें
यह शायद ही सबसे कठिन मंच है। कम से कम कुछ वाक्यों की पूरी तरह से जांच करना महत्वपूर्ण है, पैरामीटर की तुलना करें, फिर एक विकल्प बनाएं।ब्याज दर
ध्यान देने के लिए पहले संकेतकों में से एक। जाहिर है, कम ब्याज दर, अधिक लाभदायक स्थितियां और कम मासिक भुगतान। आज, लंबे समय तक ऋण जारी करने वाले लगभग सभी संगठन, दर लगभग समान है। अधिक फायदेमंद सहयोग वेतन कार्डधारकों या जमाकर्ताओं के लिए विशेष अधिमानी शुल्क प्रदान कर सकता है।
खास पेशकश
युवा परिवारों, सैन्य, शिक्षकों आदि के लिए प्रत्येक बैंक में मौजूद विशेष कार्यक्रमों का उपयोग करके एक अनुबंध को बचाने और लाभप्रद रूप से निष्कर्ष निकालना सभ्य है। पेपर खींचने और विशेषज्ञों से संपर्क करने से पहले, इस सूची को जानें और पता लगाएं कि क्या आप एक अधिमानी कार्यक्रम पर बंधक में एक अपार्टमेंट ले सकते हैं या नहीं।
अतिरिक्त व्यय
अनुरोधित ऋण के लिए, एक नियम के रूप में, एक बार में कई अतिरिक्त खर्च आ रहे हैं: बीमा, कागजी कार्य, खाता भुगतान के साथ-साथ मूल्यांकन के लिए आयोग। यदि आप बचाना चाहते हैं, तो आप बीमा और मूल्यांकक सेवाओं से इनकार कर सकते हैं।Deferre और पुनर्वित्त
परिस्थितियां इस तरह से काम कर सकती हैं कि ऋण शुल्क इनबॉक्स बन जाएगा। बैंक के कर्मचारियों को संगठन को संभावित देरी या धनराशि के हस्तांतरण के बारे में पूछना जरूरी है जहां वे कम ब्याज दर प्रदान करते हैं।
मातृ राजधानी का प्रयोग करें
खरीदते समय मातृ पूंजी का लगाव अक्सर एक अच्छी मदद होती है। यदि आप इस विकल्प का उपयोग करना चाहते हैं, तो यह सार्थक है कि कुछ उधारकर्ता स्वेच्छा से इस तरह के सौदे पर जाते हैं, अन्य लोग दरों में वृद्धि करते हैं, और तीसरा और सभी को अधिमान्य निधि के उपयोग को प्रतिबंधित नहीं किया जाता है जब तक कि बच्चे 3 साल का न हो।कुकर और प्रतिज्ञा
कहीं न केवल कोचों में पति / पत्नी, बल्कि अन्य निकटतम रिश्तेदारों को इंगित करने की अनुमति है, उदाहरण के लिए, माता-पिता। इसके अलावा, लेनदेन के चरण में स्पष्टीकरण देना आवश्यक है, जिसे एक संपार्श्विक के रूप में माना जाएगा यदि आप ऋण चुकाने नहीं कर सकते हैं।
चरण 3: प्रारंभिक अनुमोदन प्राप्त करें
अनुभवी उधारकर्ता उत्तर की प्रतीक्षा करते समय समय बर्बाद न करने के लिए कई बैंकों में एक बयान जमा करने की सलाह देते हैं, और उन शर्तों की तुलना करने में भी सक्षम होते हैं जिन पर ऋणदाता राशि प्रदान करने के लिए तैयार है।दस्तावेजों की मूल सूची
तो, अधिकांश रूसी बैंकों में एक अपार्टमेंट में बंधक के लिए क्या जरूरी है? फोटोकॉपी द्वारा पूरक मूल की मुख्य सूची, काफी व्यापक है, लेकिन आमतौर पर उनमें से सभी हाथ में हैं।
- लेनदेन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट।
- पेंशन प्रमाणपत्र।
- सराय।
- पुरुष एक सैन्य टिकट हैं।
- पारिवारिक जोड़ों - विवाह प्रमाणपत्र।
- बच्चे का जन्म दस्तावेज।
काम से मदद
- नियोक्ता द्वारा प्रमाणित एक प्रिंट के साथ रोजगार रिकॉर्ड की एक प्रति। यह इंगित करना चाहिए कि आवेदक अभी भी संगठन में काम कर रहा है। श्रम 30 दिनों के लिए मान्य है, इसलिए जैसे ही आप एक बयान जमा करते हैं, इसे लें;
- मदद 2DFL या किसी बैंक के रूप में, कभी-कभी किसी व्यक्ति की मुफ्त फॉर्म में किसी व्यक्ति की आय का प्रमाणपत्र भी अनुमति देता है। केवल महीने भी प्रासंगिक है।
अतिरिक्त दस्तावेज़
- निर्दिष्ट पते पर पंजीकरण पर संदर्भ (मान्य 30 दिन)।
- प्रमाण पत्र मूल्यों या अचल संपत्ति की उपलब्धता की पुष्टि करते हैं।
- प्रारंभिक शुल्क के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि करने वाले निष्कर्ष निकालते हैं।
- संबंधित अनुबंध या ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।
- रसीदों ने उपयोगिता सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि की।
- दवा और मनोविज्ञान संबंधी डिस्पेंसर से प्रमाण पत्र।
चरण 4: ब्रोकर का चयन करें
आप विभिन्न तरीकों से कागजी कार्रवाई शुरू कर सकते हैं। कोई भी वास्तविकताओं का भुगतान करना पसंद करता है और लेनदेन के समापन के लिए तैयार किए गए चरण-दर-चरण निर्देश प्राप्त करता है, कोई बैंक में उपयुक्त शाखा में बदल जाता है, जबकि अन्य आवश्यक संदर्भों को स्वतंत्र रूप से इकट्ठा करना पसंद करते हैं और लागू होते हैं।
यदि आप एक सौदा करने में सहायता प्राप्त करना चाहते हैं, तो पता लगाएं कि बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन कितना है, जो आपको ब्रोकर के लिए अनुबंध के डिजाइन में समर्थन प्रदान करता है। हालांकि, उसके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, संगठन द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची की सावधानीपूर्वक जांच करें। इसमें शामिल होना चाहिए:
- एक उपयुक्त विकल्प के लिए खोजें;
- बहुत मूल्यांकन;
- बीमा का पंजीकरण;
- लेन-देन का रखरखाव।
एक नियम के रूप में, ब्रोकर सेवाओं को निश्चित राशि में या जारी किए गए ऋण के प्रतिशत के रूप में भुगतान किया जाता है (लगभग 1-5% और केवल आवेदन की मंजूरी के मामले में)।
क्या रियल्टी के बिना दस्तावेज बनाना संभव है?
आमतौर पर प्रबंधक सावधानीपूर्वक जारी करने के विकल्प की जांच करते हैं। संपत्ति की शुद्धता के अलावा, विक्रेता की पहचान पर डेटा एकत्र किया जाता है, बोझ निर्धारित होते हैं। इसलिए, यहां सामान्य रूप से एजेंटों की सहायता आवश्यक नहीं है। यदि आपके पास समय और दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को स्वतंत्र रूप से इकट्ठा करने की क्षमता है - आप एक सभ्य राशि बचा सकते हैं।
चरण 5: रिसेप्शन और ट्रांसफर के कार्य पर हस्ताक्षर करें
जैसे ही वस्तु तैयार होती है और उचित पेपर प्राप्त होता है, तथाकथित दोषपूर्ण बयान सभी मालिकों को जारी किए जाते हैं। यह फॉर्म जिसमें आपको सभी डिटेक्टरों को ठेकेदार द्वारा समाप्त किया जाना चाहिए। डेवलपर को अंतिम शर्तों को आवाज देना चाहिए जो अधिनियम में भी प्रवेश कर रहे हैं।कागजात पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको क्या जांचना है
यह बेहतर है कि, अचल संपत्ति की जांच करते समय और स्वीकृति और संचरण के कार्य पर हस्ताक्षर करते समय, एक निर्माता उपस्थित होगा या कुछ अन्य विशेषज्ञ, ऐसी प्रक्रिया का सामना कर रहे हैं। यह सभी बारीकियों की सावधानीपूर्वक जांच करने में मदद करेगा।
सबसे लगातार दावों को विंडोज़ कहते हैं। शायद ही कभी जब डेवलपर उच्च गुणवत्ता वाले मॉडल डालता है। आदर्श रूप से, वे नहीं होना चाहिए, संघनन का गठन नहीं किया जाना चाहिए, और फ्रेम खोला जाना चाहिए और सही ढंग से और बिना creak के बंद किया जाना चाहिए।
खिड़कियों के अलावा, पेशेवरों को जांचने की सलाह दी जाती है:
- बाथरूम में जलरोधक की उपस्थिति;
- आम तौर पर स्वीकार्य मानकों के साथ पाइप और इसके संयोग पर ऊंचाई पर स्थित है;
- एक विशेष समाधान के साथ संयुक्त प्रसंस्करण और सीम;
- फ़ीड स्विच और सॉकेट;
- पाइप की मजबूती;
- मीटर पर एक मुहर की उपस्थिति।
घर पर अपने भविष्य के क्षेत्र को मापना सुनिश्चित करें - घटना में कि यह निर्दिष्ट से मेल नहीं खाता है, डेवलपर को जुर्माना देना होगा। सभी दोष बयान में तय किए जाते हैं, और फिर इसे स्वीकार्य द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है - और इस मामले में कमियों का उन्मूलन ठेकेदार के विवेक पर होगा, या हस्ताक्षर के बिना बनी हुई है - एक नियम के रूप में, यह उत्साह को जोड़ता है डेवलपर।
एक वस्तु प्राप्त करने से इनकार
आम तौर पर, सभी दोषों को दो भागों में विभाजित किया जा सकता है: गंभीर या मामूली। आसानी से निर्धारित करने के लिए - गंभीर दोष अस्तित्व के लिए एक घर को अनुपयुक्त बनाते हैं, दूसरे और को पूरा किया जा सकता है - ये छोटे खरोंच हैं, दरारें जिन्हें आसानी से हटाया जा सकता है।
पहले मामले में, अधिनियम पर हस्ताक्षर करें और संपत्ति इसके लायक नहीं है। तब तक इंतजार करना आवश्यक है जब तक कि बिल्डरों को पुन: उत्पन्न और समाप्त नहीं किया जाता है। प्राप्त करने और संचरण के कार्य में, सभी कारणों का संकेत दिया जाता है, जिसके बाद यह ठेकेदार को प्रेषित किया जाता है। यदि आपको कुछ छोटे दोष मिल गए हैं, तो आप कथन में हस्ताक्षर डाल सकते हैं, कार्य के निष्पादन के समय को इंगित करना सुनिश्चित करें।
जिनके लिए वे अपार्टमेंट को बंधक देते हैं
तो, वह कौन है - लेनदारों के लिए एकदम सही उम्मीदवार?उम्र
यदि आप 21 से 45 वर्ष के हैं तो बिल्कुल सही। यह ऋण की पुनर्भुगतान के समय तक, एक व्यक्ति को 65 वर्षों से अधिक पुराना नहीं होना चाहिए। यह जारी की गई राशि की गणना करके निर्देशित किया जाता है - 10 वर्षों के लिए ऋण को 50 साल से अधिक उम्र के नागरिक द्वारा अनुमोदित किया जाएगा, और 20 वर्षों तक - केवल 45 वर्षीय आवेदक और युवा।
वेतन
कम शर्त पर ऋण प्राप्त करें और अधिक अनुकूल स्थितियों पर उच्च सफेद वेतन में मदद मिलेगी। हालांकि, वास्तविक आंकड़ों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है, क्योंकि बैंक क्षेत्र में आय के आंकड़ों की जांच करता है जहां आवेदक व्यस्त है। बहुत अधिक अकारण अंक विफलता के लिए आधार हो सकता है।एक प्रारंभिक शुल्क
प्रारंभिक योगदान की न्यूनतम राशि कुल राशि का लगभग 10% है। दुर्भाग्यवश, यह भुगतान आज अनिवार्य है, प्रारंभिक योगदान के बिना बंधक में अपार्टमेंट जारी नहीं किया गया है। यदि आप 30% और अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हैं, तो आप एक अधिक अनुकूल शर्त प्रदान कर सकते हैं।
ऋण देने की शर्तें
दर पर प्रतिशत
अब बैंक प्रति वर्ष 9 से 17% तक बोली से ऋण प्रदान करते हैं। ब्याज की राशि मजदूरी के स्तर, और क्रेडिट इतिहास से, और प्रारंभिक योगदान की मात्रा और कुल समय की राशि पर निर्भर करता है जिस पर ऋण प्रदान किया जाता है।भुगतान की अवधि
समय सीमा की सीमा - 5 से 30 वर्षों तक। एक नियम के रूप में, आवेदन को मंजूरी दे दी, उधारकर्ता इसे जल्दी से चुकाने के लिए संभव बनाते हैं। फिर, उधारकर्ता की पसंद मासिक भुगतान या कुल संख्याओं को कम कर सकती है जिसके लिए राशि जारी की जाती है।
शादी
क्रेडिट संस्थानों का सबसे पसंदीदा ग्राहक विवाहित जोड़ों का है। एक पति / पत्नी मुख्य उधारकर्ता के रूप में कार्य करता है, दूसरा - एक मेल या गारंटर के रूप में। यदि दूसरा जीवनसाथी लेनदेन में भाग नहीं लेना चाहता है, तो तलाक की स्थिति में स्वामित्व के लिए भुगतान के रूपों के साथ विवाह अनुबंध के पंजीकरण की मांग करने के अधिकार में कर्मचारी। इस मामले में दूसरे पति / पत्नी को अचल संपत्ति का कोई अधिकार नहीं है, भले ही ऋण की पुनर्भुगतान के लिए धन आवंटित करने या अधिग्रहित अचल संपत्ति में मरम्मत करने की योजना है।बीमा
बीमा के बिना, आप भी इनकार करने का जोखिम उठाते हैं। एक नियम के रूप में, लेनदारों को जरूरी है कि जीवन या रियल एस्टेट के लिए बीमा की व्यवस्था करने के लिए कहा जाता है, इसके अलावा, ऋणदाता एक ऐसी कंपनी की सिफारिश करने का हकदार है जहां बीमा करना आवश्यक है।
क्रेडिट एक ऐसा शब्द है जो कई परिवारों के लिए डरावनी दर्द होता है। लेकिन इस मुद्दे को समझने और बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदने लायक नहीं है अब ऐसा डरावना बूथ नहीं लगता है - है ना?
