रियल एस्टेट व्यक्तियों की संपत्ति की गणना: सभी महत्वपूर्ण मुद्दों के जवाब

अपार्टमेंट, घरों, देश की साइटों और अन्य रियल एस्टेट के प्रत्येक शरद ऋतु के मालिक संपत्ति कर के भुगतान के बारे में वार्षिक अधिसूचना प्राप्त करते हैं। 2020 में कर को सही तरीके से गणना कैसे करें और कैसे कराधान बदल जाएगा - हम सामग्री में बताएंगे।

2015 से, व्यक्तियों पर अचल संपत्ति कर पर एक चरणबद्ध संक्रमण लॉन्च किया गया है जो सूची में नहीं है, बल्कि कैडस्ट्रल मूल्य के अनुसार। 5 साल के लिए एक नई कराधान प्रणाली में पूरी तरह से स्विच करने के लिए कर दर धीरे-धीरे निपटारे के साथ बदल गई।

2020 में, संक्रमणकालीन अवधि समाप्त होती है, व्यक्तियों की अचल संपत्ति पर कर पूर्ण रूप से शुल्क लिया जाएगा।

किस संपत्ति के लिए कर का भुगतान करना चाहिए?

संपत्ति कर अचल संपत्ति के सभी मालिकों का भुगतान करता है। अचल संपत्ति के लिए जिम्मेदार वस्तुओं की सूची कला में दी गई है। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता। यह काफी तार्किक है कि यह सूची घर, गेराज, भूमि भूखंड में प्रवेश करेगी।

कराधान की वस्तु मान्यता प्राप्त है:

• आवासीय इमारत (व्यक्तिगत सहायक कंपनी, देश फार्म, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण) आयोजित करने के लिए प्रदान की गई भूमि भूखंड पर स्थित सहित)।
• अपार्टमेंट या कमरा।
• गेराज, मशीनरी।
• एकीकृत रियल एस्टेट परिसर।
• अधूरा निर्माण का उद्देश्य।
• अन्य भवन, भवन, निर्माण, कक्ष।

अचल संपत्ति का कोई अधिकार, जो कराधान की वस्तु है, दस्तावेज दर्ज किया जाना चाहिए। अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति पर कर अपार्टमेंट के मालिकों का भुगतान नहीं करते हैं।

यह कैसे पता लगाएं कि कर अर्जित किया गया है?

वर्ष के दूसरे छमाही में हर साल संघीय कर सेवा रियल एस्टेट सुविधाओं के लिए शुल्क शुल्क लेती है। घरों और अपार्टमेंट के मालिक पिछले रिपोर्टिंग अवधि में कर चुकाने की आवश्यकता का नोटिस भेजते हैं। एफटीएस का एक पत्र या तो मेल द्वारा या कर सेवा वेबसाइट पर व्यक्तिगत खाते में आता है। करदाता का व्यक्तिगत खाता संपत्ति और वाहनों के बारे में अद्यतित और भुगतान कर भुगतान की मात्रा, ओवरपेमेंट की उपस्थिति के बारे में अद्यतित जानकारी प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है; कर शुल्क के लिए भुगतान, 3-एनडीएफएल फॉर्म के रूप में भरें और इसकी डेस्क जांच की स्थिति की निगरानी करें; कर निरीक्षण के लिए व्यक्तिगत यात्रा के बिना कर अधिकारियों से संपर्क करें।

सार्वजनिक सेवाओं के एक पोर्टल पर एक समान सेवा मौजूद है, इसे "अपना कर्ज जानें" कहा जाता है। संघीय बेलीफ सेवा की इन कार्यकारी कार्यवाही के बैंक में कर ऋण पर जानकारी की उपलब्धता भी जांचें।

सामान्य रुझानों को देखते हुए, पेपर पर कर अधिसूचनाएं केवल करदाताओं की कुछ श्रेणियों के लिए भेजी जाएंगी: विकलांग व्यक्तियों के व्यक्ति I और विकलांगता समूहों के II; बचपन, विकलांग बच्चों के बाद अक्षम; पेंशनभोगी; संचार नेटवर्क से निकाले गए क्षेत्रों में रहने वाले व्यक्ति। पेपर प्रारूप में अधिक कर नोटिस के लिए, आप व्यक्तिगत रूप से कर निरीक्षक से संपर्क कर सकते हैं।

2018 से, संपत्ति करों के लिए कर लाभ प्रदान करने के लिए एक सक्रिय प्रक्रिया का उपयोग किया जाता है - कर अधिकारियों को उनकी फायदेमंद जानकारी का उपयोग करके गणना करते समय छूट मिलती है।

कर गणना कैसे बदल गई है?

व्यक्तियों की अचल संपत्ति की संपत्ति की गणना के साथ हुआ मुख्य परिवर्तन कर योग्य आधार निर्धारित करते समय कैडस्ट्रल मूल्य के उपयोग के लिए सूची मूल्य पर अचल संपत्ति के आकलन से संक्रमण करना है।

कैडस्ट्रल लागत इस मूल्यांकन की तारीख में राज्य कैडस्ट्रल मूल्यांकन के परिणामस्वरूप स्थापित लागत है। पूरे रूस में एक तकनीक के अनुसार कैडस्ट्रल मूल्यांकन किया जाता है। शायद एल्गोरिदम संपत्ति के मूल्य के स्वचालित अनुमान के लिए विकसित किया जाएगा।

कैडस्ट्रल वैल्यू की गणना एक विशेष क्षेत्र पर समान वस्तुओं के साथ लेनदेन की कीमत के आधार पर तुलनात्मक दृष्टिकोण पर आधारित है। कैडस्ट्रल वैल्यू की यह गणना सूची मूल्य की गणना से अलग है, जहां मुख्य कारक दीवारों और उम्र की सामग्री हैं।

आप व्यक्तिगत कैबिनेट Rosreestra या संघीय कर सेवा के माध्यम से अपने अपार्टमेंट या कुटीर के cadastral मूल्य सीख सकते हैं। इसके अलावा, कर सेवा वेबसाइट पर एक कर कैलकुलेटर है; इसके अलावा वस्तु का कैडस्ट्रल मूल्य सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र पर प्रदर्शित होता है।

क्या होगा यदि वस्तु का कैडस्ट्रल मूल्य अतिसंवेदनशील है?

यदि कराधान वस्तु की गुणात्मक या मात्रात्मक विशेषताओं में बदल गया, तो कैडस्ट्रल मूल्य को ठीक किया जाएगा।

क्या होगा यदि वस्तु का कैडस्ट्रल मूल्य ओवरस्टेट हो गया? व्यक्तियों के पास एक प्रभावी उपकरण - सामूहिक दावे हैं। इस रास्ते पर, भूमि भूखंडों और उपनगरीय अचल संपत्ति के मालिक कई साल पहले पारित हो चुके हैं, जब कैडस्ट्रल लेखांकन के नए नियम दर्ज किए गए थे।

इस मामले में जब अदालत के फैसले के आधार पर कैडस्ट्रल मूल्य बदल दिया जाता है, तो कर आधार निर्धारित करते समय परिवर्तित मूल्य के बारे में जानकारी को चुनौतीपूर्ण कैडस्ट्रल मूल्य के आवेदन के शुरू होने की तारीख से ध्यान में रखा जाएगा।

कर योग्य आधार को बदलने का एक और विकल्प है - जब तकनीकी त्रुटि के परिणामस्वरूप कैडस्ट्रल मूल्य को अतिसंवेदनशील या कम किया गया था। ईजीआरएन में तय होने पर, यह त्रुटि परिवर्तन उस तारीख से लागू किया जाएगा जिसके साथ गलत कैडस्ट्रल मूल्य के बारे में जानकारी दी गई थी।

परिवर्तित मूल्यांकन को चुनौतीपूर्ण के लिए आवेदन जमा करने के वर्ष से लागू नहीं किया जाएगा, लेकिन इस समय से संपत्ति के आकलन में त्रुटि का पता चला है, यह कला में तय है। रूसी संघ के कर संहिता का 40 9। इस प्रकार, विधायक, मूल्यांककों की त्रुटि को सुधारने, करदाताओं को पिछली अवधि में कर राशि को कम करने की अनुमति देता है (यदि संपत्ति के कैडस्ट्रल मूल्य को ओवरस्टेट किया गया है)।

कर दर क्या है?

कर दर कर आधार (कराधान वस्तु का मूल्य) का प्रतिशत है, जिसके साथ कर की मात्रा की गणना की जाती है। रूसी संघ के कर संहिता द्वारा मूल दरों की स्थापना की जाती है।

बुनियादी दरों के आधार पर, प्रत्येक क्षेत्र को अपनी क्षेत्रीय दरों को स्थापित करने का अधिकार है। साथ ही, संपत्ति कर की मूल संपत्ति को शून्य या वृद्धि तक कम किया जा सकता है, लेकिन 3 से अधिक बार नहीं।

विभिन्न क्षेत्रों में आवासीय सुविधाओं के लिए कराधान दर 0.1% 0 से 0.3% तक भिन्न होती है।

कला के तहत कर दरें। रूसी संघ के कर संहिता का 406:

• 0.1% तक (आवासीय भवनों और आवासीय परिसर के लिए, अधूरा आवासीय भवन, गैरेज और मशीनरी)।
• 2% तक (गैर आवासीय परिसर के लिए, जिनका उपयोग कार्यालयों, व्यापार सुविधाओं, खानपान सुविधाओं और घरेलू सेवाओं के साथ-साथ वस्तुओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है, जिनमें से कैडस्ट्रल मूल्य 300 मिलियन रूबल से अधिक है)।
• 0.5% तक (अन्य कर वस्तुओं के लिए)।

कृपया ध्यान दें: वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए, कर की गणना करने की प्रक्रिया अब व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं को उनके संबद्धता पर निर्भर नहीं है। किसी भी मामले में, इस तरह की वस्तु पर कर दर 2% होगी, कोई लाभ नहीं है।

किस मामले में और किसके लिए लाभ है?

कुछ मामलों में, करदाताओं की कुछ श्रेणियों के लिए, लाभ प्रदान किए जाते हैं। कृपया ध्यान दें: अचल संपत्ति लाभ केवल व्यावसायिक गतिविधियों के लिए अप्रयुक्त अचल संपत्ति के संबंध में प्रदान किए जाते हैं। इस मामले में, लाभ केवल प्रत्येक प्रजाति के एक वस्तु पर लागू होते हैं।

लाभार्थियों को दो सूची में जोड़ा जाता है। कला में। रूसी संघ के कर संहिता के 407 उन लोगों द्वारा सूचीबद्ध हैं जो संघीय कानून कर के भुगतान से पूरी तरह से राहत देते हैं। इस श्रेणी में, उदाहरण के लिए, यूएसएसआर और रूसी संघ के नायकों, विकलांग आई और द्वितीय समूह, महान देशभक्ति युद्ध के प्रतिभागियों शामिल हैं।

लाभार्थियों की दूसरी सूची क्षेत्र स्तर पर बनती है। वरीयता श्रेणियों की एक पूरी सूची और लाभ के आकार की वेबसाइट एफटीएस पर मिल सकती है।

बच्चे के लिए कर, जो मालिक या संपत्ति की सह-स्वामित्व वाली संपत्ति है, माता-पिता का भुगतान करें; इस कर पर लाभ का अधिकार अक्षम हो गया है, और बड़े परिवारों में कुछ क्षेत्रों और अनाथों और नाबालिगों में।

लाभ की अधिसूचना

कृपया ध्यान दें: लाभ लागू होते हैं, जिसका अर्थ है कि करदाताओं को खुद को वस्तुओं पर कर निरीक्षक को सूचित करना होगा, जिसके संबंध में टैक्स ब्रेक लागू किए जाएंगे। इस तरह के नोटिस जमा करने की समय सीमा - 1 नवंबर तक, वर्ष, जो कर अवधि है। अधिसूचना का रूप संघीय कर सेवा की वेबसाइट पर है, और एप्लिकेशन को करदाता के व्यक्तिगत खाते, कर निरीक्षक को डाक रिपोर्ट या व्यक्तिगत रूप से किसी भी कर निरीक्षण दर्ज करने के लिए भेजा जा सकता है।

यदि कर अधिकारियों के पास करदाता लाभ की उपस्थिति के बारे में जानकारी है, तो कर स्वचालित रूप से कम आकार में गणना की जाती है। यदि किसी कारण से लाभ प्रदान नहीं किए गए थे, तो एक बयान के साथ कर निरीक्षक से संपर्क करना आवश्यक है।

आप इसे किसी भी समय कर सकते हैं, एप्लिकेशन को एक बार दिया जाता है, आपको लाभों की पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं होती है। यदि आपके पास एक प्रजाति की कई वस्तुएं हैं (उदाहरण के लिए, दो अपार्टमेंट), कथन में स्पष्ट किया जाना चाहिए, उनमें से कौन सा आप एक अधिमानी के रूप में चुनते हैं। यदि आवश्यक हो, तो 31 दिसंबर तक कर प्राधिकरण को उचित आवेदन से संपर्क करके एक अधिमान्य वस्तु को बदला जा सकता है जिसके लिए कर अर्जित किया जाएगा। यदि एप्लिकेशन में ऑब्जेक्ट निर्दिष्ट नहीं है, तो टैक्स की गणना करते समय उच्चतम मूल्य वाले रियल एस्टेट को स्वचालित रूप से चुना जाएगा। यदि करदाता से आवेदन प्राप्त नहीं हुआ है, तो भूमि कर की अधिकतम मात्रा के साथ एक भूमि साजिश के संबंध में कटौती स्वचालित रूप से लागू की जाएगी। यदि किसी व्यक्ति को कटौती करने का अधिकार है, तो पहले टैक्स ब्रेक का इस्तेमाल किया गया है, रियल एस्टेट कर पर कटौती अतिरिक्त करदाता अपीलों की आवश्यकता के बिना उपलब्ध कर जानकारी के आधार पर स्वचालित रूप से लागू की जाएगी।

यदि रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट अस्तित्व में बंद हो गया, तो कर मृत्यु के महीने के पहले दिन से चार्ज करना बंद कर देता है या संपत्ति को नष्ट कर देता है, जो करदाता को निवास स्थान पर कर प्राधिकरण पर लागू होना चाहिए।

कर कटौती की गणना कैसे की जाती है?

अचल संपत्ति क्षेत्र का आकार जिस पर कर योग्य आधार को कम किया जा सकता है, निहित है। कर कटौती का अधिकार उनसे संबंधित प्रत्येक वस्तु के लिए आवास का कोई मालिक है। उसका लेखा स्वचालित रूप से होता है।

कर कटौती अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए भिन्न होती है: घर के लिए यह 50 वर्ग मीटर (आवासीय भवन के हिस्से के लिए - 20 वर्ग मीटर) है, अपार्टमेंट के लिए - 20 वर्ग मीटर, कमरे के लिए - 10 वर्ग मीटर। कानूनी से रूसी तक स्थानांतरण। 50 वर्ग मीटर के एक देश के घर के मालिक का भुगतान नहीं किया जाता है, और 100 वर्ग मीटर के घर के मालिक 50 वर्ग मीटर के लिए कर का भुगतान करेंगे।

व्यक्तियों की संपत्ति पर कर की गणना कैसे करें?

प्रति वर्ष राशि दर और कर आधार पर निर्भर करती है। दर कानून और क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। कर आधार वस्तु की लागत है। एक कर कैलकुलेटर जो अपार्टमेंट पर कर की राशि की गणना करने में मदद करेगा, एफटीएस वेबसाइट पर स्थित है, सूत्र को सूत्र में भी दिया जाता है।

54 मीटर 2 के एक अपार्टमेंट क्षेत्र के लिए कर की गणना का उदाहरण

54 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट के उदाहरण पर कर पर विचार करें, जिसका स्वामित्व पूरे वर्ष दो मालिकों के स्वामित्व में था। कैडस्ट्रल मूल्य को 5 मिलियन रूबल के बराबर माना जाएगा। 201 9 के लिए डिफ्लेटर गुणांक 1.518 के बराबर है। क्षेत्रीय कर कानून द्वारा स्थापित कर दर 0.1% है।

1. कैडस्ट्रल मूल्य में हमारी अचल संपत्ति के 1 वर्ग मीटर की लागत के आकार की गणना करें। 5 000 000: 54 = 9 2 593 रूबल।

2. कर लगाए गए कमरे के क्षेत्र की गणना करें। ऐसा करने के लिए, हम 20 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्र को कम करते हैं। कटौती के बाद, अपार्टमेंट क्षेत्र 34 वर्ग मीटर है।

3. हम कर आधार पर विचार करते हैं। अपार्टमेंट के कर योग्य क्षेत्र द्वारा गुणा 1 वर्ग मीटर की इस कीमत के लिए। 92 593 × 34 = 3 148 162 रगड़ें।

4. कर की कुल राशि की गणना करें, कर दर के मूल्य पर कर योग्य आधार के मूल्य को गुणा करें, जो 0.1% है। 3 148 14 9 × 0.1% = 3148 रगड़।

5. हम मान लेंगे कि उस क्षेत्र में जहां हमारी रियल एस्टेट स्थित है, कैडस्ट्रल मूल्य पर कर पांचवां वर्ष माना जाता है, यानी, हम नीचे की गुणांक पर विचार नहीं करेंगे।

6. चूंकि हमारे पास दो मालिक हैं, इसलिए उनमें से प्रत्येक आधा कर राशि का भुगतान करेगा (यदि संपत्ति उनके बराबर शेयरों में है)।

इसलिए, प्रत्येक मालिक के लिए कर राशि 1574 रूबल के बराबर होगी।