अपार्टमेंट में एक शेयर की खरीद: पानी के नीचे के पत्थरों और सभी महत्वपूर्ण सवालों के जवाब

खरीद का अधिमान्य अधिकार क्या है और यह किसके पास है? क्या अपार्टमेंट में एक हिस्सेदारी बेचना संभव है जहां बच्चे को निर्धारित किया गया है? क्या होगा यदि एक encumbrance है? हम अपार्टमेंट में एक शेयर खरीदने की प्रक्रिया के बारे में इन और अन्य प्रश्नों का उत्तर देते हैं।

सभी पानी के नीचे पत्थरों और समझने वाले नियमों के साथ एक अपार्टमेंट में एक शेयर खरीदना बहुत जटिल या असंभव भी लगता है। कई लोग धोखाधड़ी करने वालों से डरते हैं जो अपने पड़ोसियों से बचते हैं और उन्हें एक स्नॉट के लिए अपना हिस्सा बेचने के लिए मजबूर करते हैं। जोखिम वास्तव में वहां है, और यह बड़ा है, लेकिन दूसरी तरफ, इस तरह के एक समाधान में कई फायदे हैं। यह उन लोगों के लिए बिल्कुल सही है जो किराए का भुगतान करने से थक गए हैं और अपने आवास को हासिल करने का फैसला किया है। यदि "युगल" या "odnushki" की खरीद के लिए धन पर्याप्त नहीं है, तो यह विधि काफी स्वीकार्य हो जाती है। इस प्रक्रिया की ओर जाने वाला कानून एक साधारण सिद्धांत पर आधारित है - अचल संपत्ति के साथ किसी भी वित्तीय लेनदेन के साथ, अपने सभी मालिकों के हितों को देखा जाना चाहिए। भले ही वे लेनदेन में भाग न लें।

अपार्टमेंट में एक शेयर खरीदने के बारे में सब कुछ

1. संयुक्त और शेयर स्वामित्व के अंतर
2. अधिमान्य खरीद अधिकार
3. अपार्टमेंट में एक शेयर खरीदने के लिए शर्तें जहां बच्चे को निर्धारित किया जाता है
4. एक बच्चे के हिस्से की खरीद
5. अवैध पुनर्विकास के साथ कार्रवाई
6. नगरपालिका भुगतान
7. Encumbrance की उपस्थिति
8. कुल क्षेत्र का हिस्सा प्राप्त करना
9. सहमति पति
10. एक सौदा करने की प्रक्रिया

1 संयुक्त और शेयर स्वामित्व के बीच क्या अंतर है?

मुख्य परिभाषाएं रूसी संघ के नागरिक संहिता की स्थापना करती हैं।

• इक्विटी स्वामित्व के साथ, प्रत्येक मालिक का अपना हिस्सा है। केवल इस मामले में इसे खरीदा या बेच दिया जा सकता है।
• एक संयुक्त के साथ - वस्तु सामान्य कब्जे में है। इसे पार्टियों की सहमति या अदालत के फैसले से विभाजित किया जा सकता है, जब कम से कम एक पक्ष इस पर जोर देते हैं। आवास आमतौर पर विवाह में अधिग्रहित होता है और संपत्ति द्वारा साझा किया जाता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शहरी बहु-मंजिला घरों का लेआउट सीढ़ी के दूसरे अलग आउटलेट या सड़क के लिए प्रदान नहीं करता है। एक समन्वय एक समन्वय काफी मुश्किल है। एक नियम के रूप में क्षेत्र, एक बनी हुई है।

2 अपार्टमेंट में एक शेयर खरीदने का अधिमान्य अधिकार किसके पास है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 250 के अनुसार, सभी मालिकों को बिक्री के दौरान नियुक्त मूल्य के लिए वर्ग मीटर खरीदने का प्राथमिकता है। सार्वजनिक बोली-प्रक्रिया और हस्तांतरण नि: शुल्क अपवाद हैं। कानून के अनुसार, विक्रेता को शेष मालिकों के साथ लिखित नोटिस भेजना चाहिए जो मूल्य और अन्य स्थितियों को दर्शाता है। एक महीने की खरीद के लिए, जिसके बाद विक्रेता को किसी तीसरे पक्ष के साथ सौदा समाप्त करने की संभावना मिलती है। वे अपने दावों से इनकार करने के साथ एक लिखित आवेदन दर्ज कर सकते हैं। इस मामले में, इंतजार करने के लिए लंबा। यदि प्रस्ताव बदल रहा है, तो रिपोर्ट करना भी आवश्यक है।

जब कई प्राथमिकता आवेदक तुरंत प्रकट होते हैं, तो समर्पित मीटर उस व्यक्ति को प्राप्त करते हैं जो सर्वोत्तम स्थितियों की पेशकश करता है। यह एक पति, एक पत्नी या एक व्यक्ति हो सकता है जो रिश्तेदार नहीं है। रिश्तेदारी की डिग्री पर निर्भर कोई विशेषाधिकार प्रदान नहीं किया गया है।

तीन महीने के भीतर अनुच्छेद 250 के उल्लंघन में, यह अदालत की जिला शाखा में मुकदमा है।

कानून को बाईपास करने का प्रयास हमेशा सफलतापूर्वक पूरा नहीं होता है। किसी तीसरे पक्ष पर दान अधिनियम बनाना, इससे पैसे की राशि नहीं मिलने का खतरा है। इसके अलावा, यहां तक ​​कि वादा शुल्क प्राप्त करने के बाद, विक्रेता कुछ भी नहीं रहते हैं। आखिरकार, वास्तव में, इस तरह का एक ऑपरेशन एक खरीद और बिक्री अधिनियम है। इसे अदालत में साबित करना मुश्किल नहीं है।

धोखेबाजों का शिकार नहीं बनने या खुद को गलती न करने के लिए, वकील के समर्थन को सूचीबद्ध करना बेहतर है। कुछ समाधान पहली नज़र में सही हैं, अक्सर अवांछित परिणामों का कारण बनता है।

3 अपार्टमेंट में एक बच्चा पंजीकृत होने पर मुझे क्या करना चाहिए?

यदि एक बच्चा वर्ग पर निर्धारित किया जाता है, तो आपको अभिभावक से अलगाव के लिए सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। इसे संभावित आपराधिक के कार्यों से बचाने और संघर्षों के खिलाफ सुरक्षा करना आवश्यक है। समझौते की अवधि एक महीने है, इसलिए, यह अंतिम तक सीमित है।

अभिभावक के लिए दस्तावेजों का पैकेज

• पासपोर्ट गार्जियन।
• जन्म प्रमाणपत्र।
• EGRN से निकालें।
• लेनदेन करने की अनुमति के लिए आवेदन।

यह शामिल नहीं है कि अन्य कागजात की आवश्यकता होगी।

4 बच्चे के हिस्से को कैसे खरीदें?

यह जांचना आवश्यक है कि विक्रेता नियम रखता है या नहीं, चाहे वह इस तथ्य को छिपा न दे कि प्रति वर्ग मीटर चुनौतियों में से एक नाबालिग है।

एक शेयर की बिक्री की शर्तें

• बच्चे के पास एक अलग आवास है। आप उसे सड़क पर रहने की अनुमति नहीं दे सकते।
• यह नए पते पर एक स्थायी पंजीकरण होगा।
• अपार्टमेंट में शेयर की बिक्री के लिए अनुबंध के पंजीकरण के बाद, एक नई जगह में रहने की स्थिति पिछले लोगों की तुलना में कोई भी बदतर नहीं होनी चाहिए।

एक बच्चे के हिस्से की बिक्री के लिए, आपको पिछले आइटम की सूची से पेपर एकत्र करने की भी आवश्यकता है। नए आवास के लिए सही-अंत दस्तावेजों की सिफारिश की।

5 अवैध पुनर्विकास के साथ एक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे खरीदें?

तकनीकी पासपोर्ट या बीटीआई की योजना पर प्रदर्शन की आवश्यकता वाले किसी भी बदलाव को सरकारी एजेंसियों में सहमति व्यक्त की जानी चाहिए। कुछ परिवर्तनों को समन्वित नहीं किया जा सकता है। परियोजना कार्य करने के लिए लाइसेंस के साथ एक इंजीनियरिंग संगठन में आदेश देने के लिए सभी अनुमत घटनाओं को परियोजना पर किया जाता है। अक्सर किरायेदारों को अपने आप पर पुनर्विकास किया जाता है। यदि यह निषिद्ध घटनाओं पर लागू नहीं होता है, और कोई नुकसान नहीं होता है, तो इसे वैध बनाया जा सकता है। अन्यथा, स्क्वायर मीटर बेचें सफल नहीं होंगे।

बेशक, ऐसे कार्यों से बचना बेहतर है। सबसे पहले, वे अवैध हैं, और दूसरी बात, परीक्षा के दौरान अक्सर विकार होते हैं, जिन्हें स्वतंत्र रूप से नहीं पता लगाया जा सकता है। नतीजतन, नए मालिक को ओवरहाल करने के लिए मजबूर किया जाता है।

एक नियम के रूप में खरीदार, बीटीआई से एक कर्मचारी का कारण बनता है। यह पासपोर्ट और योजना के साथ सभी विसंगतियों का निरीक्षण, माप और नोट करता है। उल्लंघन की खोज करते समय अचल संपत्ति लेनदेन निषिद्ध है। दुर्लभ मामलों में, विक्रेता बिना निरीक्षण के खरीदार के साथ बातचीत करने का प्रबंधन करता है। यह केवल तब भी समझ में आता है जब घर की स्थिति और पड़ोसियों के आराम को कुछ भी धमकी नहीं देता है। उदाहरण के लिए, मालिकों ने दीवार कैबिनेट को ध्वस्त कर दिया और विभाजन में उद्घाटन का विस्तार किया, अपने स्वयं के द्रव्यमान को छोड़कर, किसी भी भार का सामना नहीं कर रहा था। परियोजना दस्तावेज और समन्वय के विकास में एक महीने से अधिक समय लगेगा, और प्रतीक्षा करने का कोई समय नहीं है - तत्काल प्रवेश करना आवश्यक है।

6 उपयोगिता भुगतान के लिए ऋण के साथ कैसे हो?

अपार्टमेंट में शेयर खरीदते समय, उपयोगिता के लिए भुगतान रसीदों पर विशेष ध्यान देना आवश्यक है। उनकी अनुपस्थिति के साथ, आपको एमएफसी से संपर्क करना चाहिए और ऋण की अनुपस्थिति के लिए एक अर्क लेना चाहिए।

आगे की गणना को सरल बनाने के लिए, नया मालिक नियंत्रण अभियान से संपर्क कर सकता है और सभी काउंटर को रीसेट करने के लिए कह सकता है।

बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पुराने ऋण पूर्व मालिक के लिए भुगतान करना चाहिए।

अदालत के माध्यम से इस मुद्दे को हल करने के लिए, सब कुछ पहले से जांचना बेहतर है। अदालत लगभग हमेशा नए मालिक के पक्ष में निर्णय लेती है, लेकिन कार्यवाही बहुत अधिक प्रयास और धन लेती है। इसके अलावा, प्रक्रिया जायेगी, पानी और बिजली के बिना रहने का खतरा है।

7 जब बोझ हैं तो मुझे क्या करना चाहिए?

वे पूरे क्षेत्र और उसके हिस्से दोनों पर अतिरंजित हैं। यह जानने के लिए कि क्या वे, आपको ईजीआरएन से बयान को ध्यान से पढ़ने की जरूरत है। इसे प्राप्त करने के लिए, एमएफसी से संपर्क करें। सेवा का भुगतान किया जाता है। इसकी औसत लागत 350 रूबल है, लेकिन अधिग्रहित संपत्ति के बारे में सच्चाई का पता लगाने का यह एकमात्र तरीका है।

बंधक एक encumbrance है। इस मामले में, न केवल मालिकों की सहमति, बल्कि बैंक ने ऋण जारी करने के लिए एक लेनदेन करना आवश्यक है। वित्तीय संस्थान अक्सर इनकार करने का जवाब देते हैं, क्योंकि वे मालिक के परिवर्तन से जुड़े जोखिम को नहीं लेना चाहते हैं।

सबसे सरल समाधान ऋण की शुरुआती पुनर्भुगतान है, लेकिन यह हमेशा व्यवहार्य नहीं होता है। यदि खरीदार मुख्य रूप से सही व्यक्ति है, तो जोखिम कम हो गया है।

8 कुल स्वामित्व का अपना हिस्सा कैसे प्राप्त करें?

अचल संपत्ति के उद्देश्य के सह-मालिक को इसके हिस्से को अलग करने की आवश्यकता हो सकती है। अन्य सह-मालिकों से इनकार करने के मामले में, उन्हें अदालत में जाना चाहिए और अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के अनिवार्य रिडेम्प्शन पर जोर देना चाहिए। वस्तु को विभाजित नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थितियां हैं जब प्रतिबंध एक कानून या आवास के लेआउट लगाते हैं। फिर जो व्यक्ति ने दावा किया है वह अपने वर्ग मीटर के मूल्य के बराबर मुआवजे प्राप्त करता है। मुआवजे को साइट के अपरिवर्तन में भी भुगतान किया जाता है। वर्ग मीटर के अलगाव के बजाय भुगतान अनिवार्य रूप से किया जाता है।

मुआवजा का भुगतान

• शेयर महत्वहीन है।
• इसे आवंटित और शेष क्षेत्र से अपमानित नहीं किया जा सकता है।
• जिस व्यक्ति ने मुकदमा प्रस्तुत किया है, उसमें कोई महत्वपूर्ण रूचि नहीं है। आवश्यक ब्याज की उपस्थिति अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है। इसकी पहचान करने के लिए, साक्ष्य की आवश्यकता होती है कि व्यक्ति को उम्र, पेशेवर गतिविधि, अन्य परिस्थितियों के आधार पर किसी वस्तु की आवश्यकता होती है।

अन्य मामलों में, नकद भुगतान को अपने हिस्से को प्राप्त करने के पक्ष में छोड़ दिया जा सकता है।

9 खरीदने पर जीवनसाथी की सहमति क्या है?

परिवार द्वारा अधिग्रहित किसी भी क्षेत्र को आम संपत्ति माना जाता है। यह नियम शादी की हर चीज पर लागू होता है। विवाह से पहले या बाद में खरीदे गए स्क्वायर मीटर किसी ऐसे व्यक्ति से संबंधित हैं जिन्होंने उनके लिए भुगतान किया और अपने अधिकार जारी किए।

रूसी संघ के पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 35 कहते हैं कि पंजीकरण करते समय अपने पति या पत्नी की लिखित सहमति को नोटरीकृत करने की आवश्यकता हो सकती है। अदालत अपने पति या पत्नी की मांग पर अमान्य द्वारा खरीद और बिक्री के कार्य को पहचानती है और यदि सबूत है कि परिवार के सदस्यों में से एक समझौते के खिलाफ था।

जीवनसाथी उस दिन के दौरान एक मुकदमा दायर कर सकता है जब वह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बारे में जागरूक हो गया।

10 सही तरीके से सौदा कैसे करें?

सबसे पहले, विक्रेता को कुल संपत्ति का हिस्सा आवंटित करना होगा। इसे egrn से egrn से आवंटित माना जाता है।

यह जांच की जानी चाहिए यदि अतिकरण, अवैध पुनर्विकास या अधिग्रहण को रोकने वाले अन्य कारक हैं। एक सर्वेक्षण आयोजित करना, बीटीआई के कर्मचारी और इंजीनियरिंग अभियान के विशेषज्ञों को आमंत्रित करना आवश्यक है। यह एक निरीक्षण प्रमाण पत्र या सूची बनाना वांछनीय है।

रिश्तेदारों या अन्य सह-मालिकों से अपार्टमेंट में शेयर खरीदते समय, विक्रेता को मूल्य और अन्य स्थितियों को इंगित करने वाली सूचनाएं भेजने की आवश्यकता नहीं होती है। अन्य मामलों में, यह आवश्यक है कि वे कठिनाई के बिना अपने अधिमान्य अधिकार को महसूस कर सकें। चूंकि विज्ञापन विज्ञापनों की नियुक्ति महीने को पास करना होगा, जिसके बाद अधिमान्य अधिकार इसकी ताकत खो देता है। यदि सह-मालिक एक नोटिस लिखते हैं कि वे आवंटित वर्ग मीटर का दावा नहीं करते हैं तो सवाल तेजी से हल किया जाएगा।

शर्तों को बदलने पर एक और महीने इंतजार करना होगा। खरीदार, उनके परिवर्तन पर जोर देते हुए, कुछ भी नहीं के साथ रहने के जोखिम, क्योंकि अधिक अनुकूल स्थितियां किरायेदारों की व्यवस्था कर सकती हैं। अवांछित परिणामों से खुद को बीमा करने के लिए, सभी मालिकों की विफलताओं की प्रतिलिपि की आवश्यकता के लिए बेहतर है।

जब वस्तु की जांच की जाती है और सभी कागजात इकट्ठे होते हैं, तो पार्टियां बिक्री समझौते को समाप्त करती हैं। यह मानक नमूने के अनुसार संकलित है।

अनिवार्य खरीद और बिक्री अनुबंध

• सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट विवरण।
• ऑब्जेक्ट के बारे में जानकारी - पता, क्षेत्र, अन्य पैरामीटर।
• शेष किरायेदारों से डेटा।
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व।
• गणना की प्रक्रिया।
• अन्य स्थितियों - पार्टियों के अनुरोध पर।

पेपर नोटरी में सौंपा गया है। यह अपनी तैयारी में मदद कर सकता है और लेनदेन के लिए तकनीकी सहायता प्रदान कर सकता है। फिर Ergn से निकालें।

एक नई इमारत में, कमीशन नहीं, आपको क्षेत्र प्राप्त करने के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। गणना। कार्यकारी विच्छेदन जारी किया जाता है। इसके लिए कोई नमूना नहीं है।

विक्रेता के लिए दस्तावेज़ पैकेज

• पासपोर्ट।
• ईजीआरएन, खरीद और बिक्री, दान, इच्छाओं, आदि का एक निष्कर्ष शायद दान के अधिनियम में ऐसी स्थितियां शामिल हैं जिनके तहत बिक्री असंभव है। यह संभव है कि निजीकरण के कार्य में यह संकेत दिया गया है कि उनके हिस्से से इनकार करने वाले व्यक्तियों ने वर्ग में रहने की संभावना को बरकरार रखा।
• हाउस बुक से एक निकालने - इससे आप यह पता लगा सकते हैं कि नाबालिग पंजीकृत नहीं है या नहीं।
• तकनीकी पासपोर्ट और बीटीआई योजना - यह जांचने के लिए कि क्या कोई अवैध पुनर्गठन या पुनर्विकास नहीं है या नहीं।
• दूसरे पति की सहमति को नोट किया।
• सभी सह-मालिकों की विफलताओं।
• अभिभावक अंगों की अनुमति।
• उपयोगिता भुगतान पर ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी किया जाता है।

आवास के अधिकारों के पंजीकरण के लिए, 2,000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करना आवश्यक होगा। प्रत्येक नए मालिक से। यह पहले से ही पाया जाना चाहिए जो इंजीनियरिंग कंपनी की सेवाओं के लिए भुगतान करता है, एजेंसी ने विज्ञापन पोस्ट किया और ग्राहकों की खोज की। अक्सर पूर्व मालिक इन लागतों को आधे में भुगतान करने का प्रस्ताव देते हैं। गलतफहमी से बचने के लिए, इस मुद्दे को पहले स्थान पर हल करना बेहतर है।

कभी-कभी विक्रेता और खरीदार लेनदेन प्रक्रिया को तेज करने के लिए कामकाज की तलाश में हैं। यहां तक ​​कि अगर वे आपसी समझौते से ऐसा करते हैं, तो उन्हें कुछ भी नहीं रहने का जोखिम होता है। यह जल्दबाजी और विज्ञापन के लायक नहीं है, एक रिश्तेदार से अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे खरीदें, यह पता लगाने के लिए समय नहीं है। सबसे पहले आपको सबकुछ पर चर्चा करने की आवश्यकता है, फिर एक वकील से परामर्श लें, सभी "के लिए" और "विरुद्ध" वजन लें। और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि किसी भी मामले में, अपने प्रतिनिधियों पर दृष्टिकोण के डिजाइन में गलतियां करना असंभव है। वकील की शक्ति पर, उनकी क्षमताओं को स्पष्ट रूप से वर्तनी की जानी चाहिए, किसी और की संपत्ति का निपटान करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए।